甲方：xx汽車客運站有限公司

乙方：

租賃房屋名稱: 坐落位置：

類 型： 建筑面積： 平方米

租賃合同編號：

根據(jù)《民法通則》及《物業(yè)管理條例》有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、配套服務(wù)設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物流園廣場管理制度。

3、建立健全本物流廣場管理檔案資料。

4、制止違反本物流廣場管理制度的行為。

5、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費、水、電等費用。

7、向乙方提供維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。

8、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。

9、不承擔(dān)對乙方及乙方員工的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。

10、按照法律、法規(guī)和市政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的管理服務(wù)行為，就管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。

2、遵守物流廣場管理制度。

3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費、水、電等費用。

4、不得占用、損壞本物流廣場的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。

5、轉(zhuǎn)租房屋時，應(yīng)證得甲方書面同意，并于受轉(zhuǎn)租人同到甲方辦理相關(guān)手續(xù)，受轉(zhuǎn)租人與甲方另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

7、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

8、不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、設(shè)備機(jī)房等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的水箱、加壓水泵、天線、供配電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場車庫、文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、場地等。

三、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)

包括：公共場地、物業(yè)配套設(shè)施的清潔保潔，雨水井、排污溝、沙井和

衛(wèi)生死角的清理，物流廣場垃圾的清理，清洗果皮箱、垃圾桶、垃圾站。

四、保安

協(xié)助公安部門維護(hù)本物流廣場區(qū)域的公共秩序，提供24小時固定值勤和巡邏，對物流廣場人員、車輛進(jìn)出口、閉路監(jiān)控，做好物流廣場內(nèi)防火、防暴、防盜等的安全防范工作。

五、交通秩序與車輛停放

有權(quán)控制、引導(dǎo)、疏通車輛的出入及停放,對物流廣場停車場進(jìn)行巡查工作,并協(xié)助公安機(jī)關(guān)扣留可疑車輛。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。

一、保證房屋外觀統(tǒng)一美觀、完好、整潔、無妨礙市容和觀瞻，空調(diào)擺放統(tǒng)一，無滴水現(xiàn)象。

二、確保各種設(shè)備的正常運行，設(shè)備完好率為95%以上，設(shè)備檢修或相應(yīng)部門通知要停水電的提前5小時通知各租戶。

三、道路平坦通暢，共用設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)95%以上。

四、保證公共區(qū)域、物流廣場配套設(shè)施的無積灰，地面無明顯垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清。

五、保證綠化地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊、花木生長茂盛，營造幽雅、舒適、有生氣的綠化環(huán)境。

六、保障車輛出入暢通。

七、維持現(xiàn)場秩序，防止突發(fā)事件的發(fā)生。

八、保證消防設(shè)備器材齊全、完整好用，消防通道暢通。

九、做好除“四害”消殺服務(wù)。

第四條 物流廣場管理服務(wù)費用

一、乙方交納費用時間：公歷每月5日前。

二、商業(yè)按建筑面積2.00元/平方米/月。

三、廠房、宿舍按建筑面積1.00元/平方米/月。

四、乙方轉(zhuǎn)租物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

五、物流廣場管理服務(wù)費用的調(diào)整按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

第五條 其他有償服務(wù)費用

一、車位及其使用管理服務(wù)費用：

機(jī)動車：按x物價局批準(zhǔn)價格進(jìn)行收取。

二、其他有償服務(wù)的項目和收費標(biāo)準(zhǔn)按甲方公布的《有償便民服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，乙方可自由選擇。

第六條 代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定或按雙方約定執(zhí)行。

第七條 保險

乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。

第八條 違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成的損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)采取停電、停水等催繳措施，并要求乙方補交從逾期之日起每天按逾交金額3‰交納違約金，或向人民法院起訴追繳。

第九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，甲方采取緊急避險措施，如發(fā)生漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。

第十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)議終止本合同。

第十一條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十二條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，向人民法院起訴。

第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十四條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十五條 本協(xié)議包括三份附件： “門前三包”責(zé)任書、治安責(zé)任書、消防安全責(zé)任書；附件作為本協(xié)議有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十六條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為 年，

自 年 月 日起至 年 月 日止。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

代表人： 代表人：

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

日 期： 日期：

來源：網(wǎng)絡(luò)整理 免責(zé)聲明：本文僅限學(xué)習(xí)分享，如產(chǎn)生版權(quán)問題，請聯(lián)系我們及時刪除。

《物流廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》由互聯(lián)網(wǎng)用戶整理提供,轉(zhuǎn)載分享請保留原作者信息,謝謝!
鏈接地址：http://www.weilaioem.com/gongwen/773119.html

• 上一篇：承包經(jīng)營合同
• 下一篇：土方回填項目承包合同