隨著我縣城區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，城市功能不斷增強(qiáng)，城市品位不斷提高，城區(qū)“一河兩岸三區(qū)”的格局也已逐步形成，這些有利的因素極大地刺激了我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。20xx年7月1日以來(lái)，我縣共計(jì)拍賣掛牌出讓用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地11宗，交易面積415.54畝，交易金額達(dá)12058.7萬(wàn)元。加之這以前采取以地?fù)Q路的服裝城、新城花園、景昕嘉園及寧紅大市場(chǎng)等用地項(xiàng)目，按照規(guī)劃建設(shè)要求，這些土地可開發(fā)建設(shè)商住樓約為79.98萬(wàn)平方米。根據(jù)新城區(qū)控制詳規(guī)，儲(chǔ)備預(yù)留商住用地約為790畝。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的有利因素

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)有利于我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

我縣處于湘、鄂、贛三省交匯處，縣城距離九江、南昌、武漢、長(zhǎng)沙等大中城市都在200公里以上，這對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，交通上是劣勢(shì)，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面卻是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。我縣有近19萬(wàn)人在外務(wù)工，這部分人在商品房銷售時(shí)占了相當(dāng)?shù)谋戎兀瑩Q句話說(shuō)，這部分人當(dāng)中相當(dāng)一部分掙錢回來(lái)后不可能到大中城市購(gòu)房，而選擇在縣城購(gòu)房。因此，從某種意義上說(shuō)，修水縣城容易形成一個(gè)邊貿(mào)次中心城市，這給我縣房地產(chǎn)形成巨大的市場(chǎng)帶來(lái)了一定的發(fā)展空間。

2、政府宏觀調(diào)控政策有利于房地市場(chǎng)的發(fā)展

20xx年以來(lái)，縣委、縣政府把開發(fā)南城區(qū)作為“353”戰(zhàn)略的重中之重。因此，在制訂相關(guān)政策上給予了房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的發(fā)展空間：一是在建設(shè)審批上，做到控制城北、發(fā)展城南，嚴(yán)格控制個(gè)人建房和杜絕干部集資建房；二是嚴(yán)格控制土地市場(chǎng)的投放方向和投放總量，按照市場(chǎng)的需求，我縣商品房的總量每年控制在20萬(wàn)平方米以內(nèi)，土地投放總量基本每年控制在180畝以內(nèi)，所有用于房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)性用地全部實(shí)行招拍掛出讓制度，使房地產(chǎn)供地需求處于一個(gè)透明、保和的狀態(tài)，從而刺激供求關(guān)系的平衡與穩(wěn)定。

3、相關(guān)優(yōu)惠政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

一是鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，可享受縣城居民同等待遇，購(gòu)買商品房的相關(guān)費(fèi)稅實(shí)行減免或優(yōu)惠；二是在新城啟動(dòng)建設(shè)時(shí)期，開發(fā)建設(shè)的相關(guān)規(guī)費(fèi)實(shí)行規(guī)費(fèi)包干優(yōu)惠制度，如建設(shè)規(guī)費(fèi)控制在每平方米15元以內(nèi)；三是鼓勵(lì)干部職工到新城購(gòu)買商品房，凡到新城區(qū)購(gòu)買商品房的企事業(yè)單位干部職工，可享受本單位2萬(wàn)元的補(bǔ)貼，這在很大程度上刺激了干部購(gòu)房的欲望，同時(shí)也帶動(dòng)了二手房的交易，從而激活了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

4、縣城南移戰(zhàn)略也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展

從20xx年開始，縣委、縣政府已著手實(shí)施開發(fā)城南區(qū)工作，至目前為止，縣行政中心辦公大樓已建成，新城相關(guān)的基礎(chǔ)配套也進(jìn)一步完善，學(xué)校、醫(yī)療等公益性配套設(shè)施也一應(yīng)俱全。20xx年全縣25個(gè)行政事業(yè)單位將陸續(xù)南遷，由于單位的搬遷，將再一次會(huì)刺激房地產(chǎn)價(jià)格的飚升。

5、城市化進(jìn)程的加快有利于房地產(chǎn)的發(fā)展

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我縣縣城人均住房面積不足19平方米，比全國(guó)人均住房水平低5平方米。近年來(lái)，由于我縣的城市化進(jìn)程不斷加快，城市人口不斷增加，對(duì)住房的需求量也不斷增長(zhǎng)。目前縣城居住了近12萬(wàn)人，住房需求量缺口較大。

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