物業(yè)管理協(xié)會會長工作職責(zé)

物業(yè)管理協(xié)會會長工作職責(zé)

一、協(xié)會會長工作職責(zé)

１、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)協(xié)會的各項工作，督促貫徹落實協(xié)會執(zhí)行協(xié)會制定的各項規(guī)章制度；

２、做好對外聯(lián)系和交流工作，保持政府行業(yè)辦公室及相關(guān)聯(lián)行業(yè)之間的信息暢通，為協(xié)會成員企業(yè)提供信息和服務(wù)；

3、統(tǒng)一協(xié)調(diào)各會長單位、理事單位、會員單位的關(guān)系，搞好團隊建設(shè)，提升協(xié)會整體形象；

4、全面負責(zé)協(xié)會組織會員單位外出參觀、考察、學(xué)習(xí)等的各項事宜的安排；

5、每年協(xié)會年終會議向各會員單位做年終工作報告。二、常務(wù)副會長工作職責(zé)

１、根據(jù)會員大會、理事會議、常務(wù)理事會、會長會議確定的協(xié)會工作方針和要求，制訂協(xié)會年度工作計劃和收支預(yù)算的方案，經(jīng)同意后作具體分解，按進度要求組織實施。

2、根據(jù)協(xié)會章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍開展活動，執(zhí)行上級有關(guān)財務(wù)法規(guī)，嚴格財務(wù)管理制度。規(guī)范協(xié)會財務(wù)報銷制度，為協(xié)會經(jīng)費開源節(jié)流提出相應(yīng)的對策；

3、全面負責(zé)協(xié)會內(nèi)外的宣傳工作，負責(zé)策劃協(xié)會會刊內(nèi)容的審核、編輯等工作；4、嚴格經(jīng)費管理，協(xié)會的收支預(yù)算方案、重大活動的經(jīng)費開支或一次性支出較大的費用均須報常務(wù)副副會長審定后召開會長會議時表決通過后方可實施；

5、每次會長會議上做財務(wù)情況報告，每年年終會議向各會員單位做年度財務(wù)情況報告。三、副會長XXX工作職責(zé)

1、全面負責(zé)協(xié)會人事管理,包括協(xié)會秘書長及辦公室文員的聘用、勞動合同的簽訂、薪資核定、績效考核等工作；

2、全面負責(zé)協(xié)會的通聯(lián)工作：各會員單位的聯(lián)系、各媒體單位的聯(lián)絡(luò)等工作；

3、負責(zé)協(xié)會每次會議的組織工作：會長會議、理事單位會議、年終會議等；

4、全面負責(zé)協(xié)會會刊的發(fā)行：會刊的刊印，發(fā)放等工作；四、副會長XXX工作職責(zé)

1、主管協(xié)會一切對外事務(wù)活動,包括與政府部門接洽商談協(xié)會及會員單位反應(yīng)的重要事宜；

2、組織各物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員進行專業(yè)知識培訓(xùn)等，具體包括：培訓(xùn)內(nèi)容的確定、培訓(xùn)老師的聘請、培訓(xùn)時間地點的確定等；

3、組織協(xié)會工作人員開展業(yè)務(wù)政策學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)；4、定期在會長會議上匯報工作進展情況，在年終會議上做年度工作總結(jié)；

五、副會長陳彩鳳工作職責(zé)1、主管協(xié)會會員單位的消防管理工作，定期對會員單位消防工作進行現(xiàn)場指導(dǎo)；

2、主管協(xié)會會員單位的環(huán)境維護工作，定期對會員單位的環(huán)境工作進行現(xiàn)場指導(dǎo)；

3、定期在會長會議上匯報工作進展情況，在年終會議上做年度工作總結(jié)。

六、副會長XXX工作職責(zé)

1、主管協(xié)會會員單位的安全檢查工作，定期對會員單位的安保工作進行現(xiàn)場指導(dǎo)；

2、主管協(xié)會會員單位的工程維護工作，定期對會員單位的工程養(yǎng)護工作進行現(xiàn)場指導(dǎo)；

3、定期在會長會議上匯報工作進展情況，在年終會議上做年度工作總結(jié)。

七、副會長XXX工作職責(zé)

1、主管協(xié)會會員單位的綠化養(yǎng)護工作，定期對會員單位的綠化工作進行現(xiàn)場指導(dǎo)；

2、主管協(xié)會會員單位的除“四害”的防治工作，定期對會員單位的防“四害”情況進行現(xiàn)場檢查，并作出指導(dǎo)，協(xié)助清理；

3、定期在會長會議上匯報工作進展情況，在年終會議上做年度工作總結(jié)。

八、協(xié)會秘書長（辦公室）工作職責(zé)１、根據(jù)協(xié)會年度工作計劃，協(xié)會理事會、常務(wù)理事會確定的工作任務(wù)以及區(qū)房管局物業(yè)科下達的年度工作任務(wù)，編制按月工作進度計劃，并組織實施；

2、安排好協(xié)會各類會議，做好會議記錄，重要的會議應(yīng)整理成會議紀要，分發(fā)有關(guān)企業(yè)或部門；

3、完善和規(guī)范協(xié)會辦公室制度，建立會員檔案和協(xié)會文件資料保管制度；

4、做好協(xié)會來信來訪接待工作，并將處理情況向有關(guān)人員反饋；5、征集稿件，搞好協(xié)會臨時性活動的協(xié)調(diào)工作；

6、搞好協(xié)會年終總結(jié)和年檢工作。

擴展閱讀：成都物業(yè)協(xié)會章程

成都物業(yè)協(xié)會章程

日期：201*年03月19日

編輯：無來源：成都物業(yè)管理協(xié)會

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成都市物業(yè)管理協(xié)會章程

（修訂稿）

（本章程經(jīng)201*年4月16日第一屆第一次會員大會表決通過并公告公布施行。201*年4月6日第一屆第三次會員大會通過的《成都市物業(yè)管理協(xié)會章程》修正。201*年1月26日第二屆會員大會通過《成都市物業(yè)管理協(xié)會章程》修正）

第一章?總則

第一條?本會名稱為“成都市物業(yè)管理協(xié)會”。簡稱:“成都市物協(xié)”，英文譯名:CHENGDUPROPERTYMANAGEMENTASSOCIATION，縮寫:CDPMA。

第二條?本會是由在成都市從事物業(yè)相關(guān)服務(wù)及相關(guān)行業(yè)的單位和專業(yè)人士，依照法規(guī)和政策自愿組成的地方性專業(yè)社團組織，是實行服務(wù)和自律管理的非營利性社會團體，是區(qū)別于其他行業(yè)協(xié)會的專業(yè)協(xié)會。本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。

第三條?本會的宗旨是：遵守國家憲法、法律、法規(guī)政策規(guī)定和社會道德風(fēng)尚，貫徹執(zhí)行國家的方針政策；履行法律法規(guī)政策賦予的相關(guān)職責(zé)；維護行業(yè)整體利益，維護會員的正當(dāng)利益和合法權(quán)益；反映會員的愿望與要求，為本行業(yè)和會員服務(wù)、為政府部門和社會服務(wù)，

充分發(fā)揮橋梁和紐帶作用；宣傳行業(yè)、研究行業(yè)、引導(dǎo)行業(yè)、服務(wù)行業(yè)，推動行業(yè)健康發(fā)展。

第四條?本會的業(yè)務(wù)主管單位是成都市房產(chǎn)管理局，登記管理機關(guān)是成都市民政局。本會接受成都市房產(chǎn)管理局、成都市民政局的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

第五條?本會的住所設(shè)在成都市房地產(chǎn)大廈22樓2217室

第二章業(yè)務(wù)范圍

第六條?根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，本會具有行業(yè)調(diào)查、宣傳引導(dǎo)、教育培訓(xùn)、咨詢顧問、信息與人才交流，行業(yè)自律、維權(quán)、服務(wù)、協(xié)調(diào)、認證、激勵和懲戒機制等基本職能，具體如下：??（一）向政府主管部門反映行業(yè)的建議和要求，在政府與企業(yè)之間起橋梁和紐帶作用；協(xié)助政府主管部門制定本行業(yè)的相關(guān)規(guī)范；協(xié)助政府主管部門開展相關(guān)審核、備案、名錄與名冊建立、人員培訓(xùn)、物業(yè)管理項目創(chuàng)優(yōu)達標(biāo)考評、開展相關(guān)旨在促進行業(yè)發(fā)展的評選活動等工作；接受政府主管部門委托的其他工作；

??（二）在政府主管部門指導(dǎo)下，宣傳行業(yè)，宣傳物業(yè)管理方面的法律法規(guī)和政策；積極開展與媒體的聯(lián)系與合作，為行業(yè)健康規(guī)范發(fā)展提供正確的輿論導(dǎo)向；

（三）了解掌握成都物業(yè)管理市場的基本情況，開展行業(yè)調(diào)查研究，及時反映行業(yè)工作中出現(xiàn)的新情況、新問題；

（四）為會員的發(fā)展提供服務(wù)，協(xié)助培育物業(yè)管理市場，推動行業(yè)規(guī)范發(fā)展；定期公布實行市場調(diào)節(jié)價的各類物業(yè)服務(wù)費用等行業(yè)信息；編輯出版行業(yè)報刊、文獻和有關(guān)資料；開展咨詢服務(wù)；培養(yǎng)行業(yè)人才，舉辦專業(yè)培訓(xùn)；組織、指導(dǎo)物業(yè)管理方面科研及新產(chǎn)品的推廣

應(yīng)用工作；開展各種服務(wù)活動；

（五）推動行業(yè)內(nèi)外的聯(lián)合，加強國內(nèi)外物業(yè)管理同行的合作，為行業(yè)開拓廣闊市場創(chuàng)造條件；組織、參與國內(nèi)外研討會，促進學(xué)術(shù)技術(shù)交流；代表行業(yè)與國內(nèi)外同行組織建立聯(lián)系、交流情況、參加有關(guān)活動，接待國內(nèi)外來訪組團；

（六）建立物業(yè)糾紛調(diào)解機制，調(diào)解行業(yè)糾紛；制定各類物業(yè)的服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準等行業(yè)規(guī)范與行業(yè)標(biāo)準；合法設(shè)置市場技術(shù)壁壘，引導(dǎo)會員單位參與國內(nèi)、國際市場競爭；為會員提供經(jīng)濟信息、提供法律、融資、培訓(xùn)等服務(wù)；受委托按照行業(yè)規(guī)范對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行評價，維護公平競爭的市場秩序，維護行業(yè)利益；???

（七）加強行業(yè)信用體系的建設(shè)，協(xié)助政府主管部門做好企業(yè)信用信息的征集、披露、使用、評估等工作，建立行業(yè)激勵、懲戒等機制，提高行業(yè)誠信管理水平。

第三章?會員

第七條?凡依法成立的社會團體、企業(yè)、事業(yè)單位，從事物業(yè)相關(guān)服務(wù)的從業(yè)人員、項目經(jīng)理、職業(yè)經(jīng)理人、專家學(xué)者及物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)人士等，承認本會章程，均可自愿申請加入本會。

第八條?會員申請加入本會，按照以下程序進行：（一）提交入會申請表；

（二）經(jīng)本會秘書處初審，報會長辦公室會議審查批準后，由本會秘書處發(fā)給會員證書并予以公告。

第九條??本會會員分為單位會員和個人會員。

第十條?個人會員以從事物業(yè)相關(guān)服務(wù)的資信、專業(yè)類別等條

件，分別設(shè)為專業(yè)會員、資深會員、附屬會員、榮譽會員等四類。榮譽會員為本會設(shè)置的終身制會員，享有本會最高榮譽。專業(yè)會員應(yīng)當(dāng)具備的條件：取得成都市物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員崗位證書；從事物業(yè)服務(wù)工作2年以上。

資深會員應(yīng)當(dāng)具備的條件：取得國家認可的物業(yè)管理職業(yè)資格證書或成都物業(yè)服務(wù)職業(yè)經(jīng)理或項目經(jīng)理證書；從事物業(yè)服務(wù)工作5年以上。

附屬會員應(yīng)當(dāng)具備的條件：擁護我會章程并自愿入會的人士；對物業(yè)管理充滿興趣但暫未取得物業(yè)管理職業(yè)證書或崗位證書的；從事與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)行業(yè)的。

榮譽會員應(yīng)當(dāng)具備的條件：取得國家認可的物業(yè)管理職業(yè)資格證書或成都物業(yè)服務(wù)職業(yè)經(jīng)理或項目經(jīng)理證書；在物業(yè)管理行業(yè)及其相關(guān)學(xué)科領(lǐng)域中有顯著貢獻和重大影響；?入選我市物業(yè)管理專業(yè)人才庫專家?guī)斓膶＜覍W(xué)者；受到本會表彰獎勵的先進個人；從事物業(yè)管理行業(yè)工作10年以上。

第十一條?本會理事單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）在會員中具有一定的代表性；

（二）無違法經(jīng)營行為，年度信用記分高于75分；（三）支持本會工作，完成本會交辦的各項任務(wù)；（四）能正常行使會員權(quán)利、履行會員義務(wù)；

（五）具有三級以上物業(yè)相關(guān)服務(wù)資質(zhì)，平均年產(chǎn)值達到人民幣500萬元以上；

???（六）會員大會要求的其他條件。

???第十二條?本會常務(wù)理事單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有三級以上物業(yè)相關(guān)服務(wù)資質(zhì)，平均年產(chǎn)值達到人民幣800萬元以上；

???（二）本會理事單位要求的其他條件。

第十三條?本會副會長單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）具有物業(yè)相關(guān)服務(wù)二級以上資質(zhì)，平均年產(chǎn)值達到人民幣201*萬元以上；

（二）本會理事單位要求的其他條件。

第十四條?理事單位、常務(wù)理事單位、副會長單位出任相應(yīng)職務(wù)的，一般應(yīng)是其法定代表人或其委托的負責(zé)人；出任職務(wù)者在任期內(nèi)不能履行職責(zé)或者發(fā)生工作變動等其他原因需要變更時，由該單位另行推薦人選，報本會秘書處予以變更。

第十五條?本會的會長、秘書長應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；（二）在本會業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；

（三）會長最高任職年齡不超過70周歲；秘書長最高任職年齡不超過65周歲；

（四）身體健康，能堅持正常工作；（五）未受到剝奪政治權(quán)利或刑事處罰的；（六）具有完全民事行為能力。

第十六條?本會秘書處應(yīng)當(dāng)建立會員名冊，記錄會員的相關(guān)基本情況及其變動情況。

第十七條?會員享有下列權(quán)利：

（一）本會的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；（二）參加本會組織的各項活動；

（三）獲得本會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)和優(yōu)惠權(quán)；（四）對本會的工作的批評、建議和監(jiān)督權(quán)；（五）入會自愿、退會自由；

（六）本會會員大會確認的其他合法權(quán)利。

第十八條?會員參加本會開展的各種有償服務(wù)活動，據(jù)實際情況可減免部分費用，由本會秘書處統(tǒng)籌安排，按本會財務(wù)管理規(guī)定辦理。

第十九條?會員履行下列義務(wù)：

（一）遵守本會章程和本會行業(yè)自律的各項規(guī)章制度；（二）執(zhí)行本會會員大會、理事會、常務(wù)理事會、會長辦公會的決議；

（三）維護本會合法權(quán)益；

（四）認真完成本會安排或委托辦理的事項；（五）按規(guī)定交納會費；

（六）積極向本會反映情況，提供學(xué)術(shù)論文、理論研究、調(diào)查報告、統(tǒng)計年報等，推薦新工藝、新材料、新產(chǎn)品等；

（七）積極參加本會組織的各項活動，支持本會開展的相關(guān)工作。第二十條?會員當(dāng)選為會長、副會長、常務(wù)理事、理事的，應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）積極籌辦本會委托的各項活動，并且每年組織承辦會員交流活動兩次以上；

（二）促進本會內(nèi)部會員交流，促進本會對外交流；（三）積極推薦發(fā)展會員，為會員提供相關(guān)管理與技術(shù)支持；（四）會員大會、理事會、常務(wù)理事會、會長辦公會賦予的其他職責(zé)。

第二十一條?會員資格的終止：

（一）會員自動提出退會的，應(yīng)向本會提交書面申請；（二）會員1年不交納會費或無正當(dāng)理由不參加本會活動的，視為自動退會；

（三）會員如有嚴重違反本章程第十九條行為之一的，予以除名并公告；

（四）本章程規(guī)定的其他終止情形。第二十二條?會員不得違反以下行業(yè)規(guī)約：

???（一）未經(jīng)本會同意，擅自參與行業(yè)外的商業(yè)評選活動；???（二）低于行業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價標(biāo)準，采用引誘、欺詐、脅迫、串通、賄賂、詆毀等不正當(dāng)競爭手段承攬物業(yè)服務(wù)項目或招募物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理及專業(yè)服務(wù)人員；

????(三)違背行業(yè)服務(wù)規(guī)范，弄虛作假，侵害業(yè)主合法權(quán)益；???（四）物業(yè)服務(wù)職業(yè)經(jīng)理人、項目經(jīng)理人及專業(yè)服務(wù)人員，違反職業(yè)道德，擅自帶走原企業(yè)服務(wù)項目或企業(yè)機密；???（五）違反委托人意愿，強制其接受關(guān)聯(lián)服務(wù)；???（六）串通、賄賂業(yè)主委員會委員牟取非法利潤；

（七）惡意誤導(dǎo)業(yè)主、業(yè)主大會，侵害行業(yè)整體利益。（八）聘用年度信用記分低于75分的從業(yè)人員、項目經(jīng)理、職業(yè)經(jīng)理人；

（九）與年度信用記分低于60分的經(jīng)濟組織開展貿(mào)易。第二十三條?會員違反本章程第二十二條行為之一的，由本會要求其改正，并可根據(jù)具體情況實施以下懲戒：（一）在業(yè)內(nèi)通報批評，責(zé)成書面檢查；

（二）建議相關(guān)部門停止對其進行指導(dǎo)、咨詢等服務(wù)；（三）在行業(yè)信用信息平臺、成都物業(yè)網(wǎng)站等相關(guān)公眾媒體上曝光并提請行業(yè)信用監(jiān)管機構(gòu)予以信用記減20分；

（四）建議相關(guān)部門終止參評或撤銷企業(yè)及其法定代表人、相關(guān)負責(zé)人、從業(yè)人員、項目經(jīng)理、職業(yè)經(jīng)理人等涉及物業(yè)服務(wù)活動的榮譽稱號；

（五）終止其會員資格。

第二十四條?理事、常務(wù)理事、副會長資格終止的條件：（一）未履行本章程第二十條義務(wù)之一的；

（二）無正當(dāng)理由連續(xù)三次不參加或不支持本會開展工作的；（三）按本章程終止會員資格的其他條件。

第二十五條?會員、理事、常務(wù)理事、副會長資格終止后，按要求應(yīng)向本會秘書處交回會員證書等證件；未按要求向本會秘書處交回會員證書等證件的，本會將提請行業(yè)信用監(jiān)管機構(gòu)予以信用記錄并公告。

第四章??組織機構(gòu)和負責(zé)人產(chǎn)生、罷免

第二十六條?本會的最高權(quán)力機構(gòu)是會員大會。會員大會的職權(quán)是：

（一）制定和修改章程，制定和修改本會重要的規(guī)章制度；（二）選舉和罷免理事；

（三）審議理事會的工作報告和財務(wù)報告；（四）決定本會終止事宜；（五）決定工作方針、任務(wù)；

（六）決定其他重大事宜，并作出決議。

第二十七條?會員大會會議應(yīng)每年召開一次。會員大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用集體討論形式的，可以推選會員代表參加會員大會會議；會員可以委托代理人參加會員大會會議，代理人應(yīng)當(dāng)持書面委托或介紹信與會。

第二十八條?會員大會每屆5年。因特殊情況需要提前或延期換屆的，須由理事會表決通過，報成都市房產(chǎn)管理局審查并經(jīng)成都市民政局批準同意。但延期換屆最長不超過1年。

第二十九條?理事會由理事組成，理事總數(shù)不得超過會員總數(shù)的1/2，理事會是本會的常設(shè)議事機構(gòu)，在會員大會閉會期間負責(zé)本會相關(guān)工作，對會員大會負責(zé)。

第三十條?理事會的職責(zé)是：（一）執(zhí)行會員大會決議；

（二）制定和修改行業(yè)自律規(guī)章制度；

（三）選舉常務(wù)理事，審議常務(wù)理事的增補、改選；（四）選舉或改選會長、副會長、秘書長和副秘書長；（五）籌備召開會員大會；

（六）向會員大會報告工作和財務(wù)狀況；（七）決定會員資格的終止；

（八）決定設(shè)立辦事機構(gòu)、分支機構(gòu)和實體機構(gòu)；（九）領(lǐng)導(dǎo)本會各機構(gòu)開展工作；

（十）審議、通過本會的會員會費交納標(biāo)準與辦法；（十一）審議、通過本會經(jīng)費在50萬元以上的固定資產(chǎn)購置或經(jīng)營投資；

（十二）決定其他重大事項。

第三十一條?理事會會議須有1/2以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會理事1/2以上表決通過方能生效。

第三十二條?理事會每年至少召開一次會議；情況特殊的，也可采用書面征求意見方式召開。

第三十三條?理事會可聘請名譽會長、顧問。

第三十四條?本會設(shè)立常務(wù)理事會，常務(wù)理事會由常務(wù)理事組成。

第三十五條?常務(wù)理事會的職責(zé)是：（一）組織實施會員大會、理事會決議；（二）制定本會年度工作計劃；（三）批準本會財務(wù)預(yù)決算；

（四）審議、通過本會經(jīng)費在30萬元以上、50萬元以下的固定資產(chǎn)購置或經(jīng)營投資；

??（五）審議會長辦公會提請審議的各項議案；

??（六）在理事會閉會期間，行使本章程第三十條第（一）、（二）、（五）、（七）、（八）、（九）、（十）、（十二）項的職責(zé)，對理事會負責(zé)；

（七）執(zhí)行本會授權(quán)或委托的各項工作。

第三十六條?常務(wù)理事會會議須有2/3以上常務(wù)理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會常務(wù)理事2/3以上表決通過方能生效。

第三十七條?常務(wù)理事會至少半年召開一次會議；情況特殊的也可采用書面征求意見或電話、電子網(wǎng)絡(luò)等方式召開。

第三十八條?本會會長、秘書長如超過最高任職年齡的，須經(jīng)理事會表決通過，報成都市房產(chǎn)管理局審查并經(jīng)成都市民政局批準同意

后，方可任職。

第三十九條?本會會長、秘書長每屆任期5年。會長、秘書長任期最長不得超過兩屆。因特殊情況需延長任期的，須經(jīng)理事會表決通過，報成都市房產(chǎn)管理局審查并經(jīng)成都市民政局批準同意后，方可任職。

第四十條?本會會長為本會法定代表人。?本會會長行使下列職權(quán)：

（一）組織召開理事會、常務(wù)理事會和會長辦公會；（二）在常務(wù)理事會閉會期間召集副會長辦公會議；（三）檢查會員大會、理事會、常務(wù)理事會決議的落實情況；（四）代表本會簽署有關(guān)重要文件；（五）本會會員大會授予的其他職權(quán)。

第四十一條?本會設(shè)會長辦公會，由會長、副會長、秘書長、副秘書長組成。

第四十二條?會長辦公會的職責(zé)：

（一）執(zhí)行會員大會、理事會、常務(wù)理事會決議；

（二）審議、通過本會經(jīng)費在5萬元以上、30萬元以下的固定資產(chǎn)購置或經(jīng)營投資；

（三）決定本會日常工作重大事項；

（四）會員大會、理事會、常務(wù)理事會授予的其他職權(quán)。第四十三條?本會會員大會、理事會、常務(wù)理事會、會長辦公會議的決議、決定，須經(jīng)到會人數(shù)1/2以上表決通過方能生效，并對全體會員具有約束力；自作出之日起5個工作日內(nèi)，由本會秘書處在“成都物業(yè)網(wǎng)”等行業(yè)交流平臺上予以公告或以書面、電子網(wǎng)絡(luò)等形式告

知全體會員。

第五章?分支機構(gòu)

第四十四條?本會根據(jù)會員發(fā)展情況，在會員大會下設(shè)立個人會員分會、區(qū)域分會、專業(yè)委員會等分支機構(gòu)，開展相關(guān)行業(yè)活動。第四十五條?本會在會員大會下設(shè)顧問委員會和工作指導(dǎo)委員會。

?顧問委員會的職責(zé)是：對本會開展的工作獻計獻策；對本會制定的規(guī)章制度提出建議；接受會員咨詢；協(xié)助本會處理某些重大問題；宣傳本會的方針政策。

?工作指導(dǎo)委員會的職責(zé)是：廣泛聽取會員的建議和意見；搭建政府和企業(yè)之間的橋梁；指導(dǎo)企業(yè)加強行業(yè)自律和誠信建設(shè)；宣傳行業(yè)；指導(dǎo)企業(yè)增強法治意識，促進行業(yè)科學(xué)規(guī)范發(fā)展。

第四十六條?本會分支機構(gòu)是本會的組成部分，不具有社團法人資格，各分支機構(gòu)不得再下設(shè)分支機構(gòu)。各分支機構(gòu)按照本會章程所規(guī)定的宗旨和業(yè)務(wù)范圍，在本會理事會授權(quán)的范圍內(nèi)開展活動。???????????????????????????????????????????????????????????????????????????

第四十七條?分支機構(gòu)的負責(zé)人，從本會常務(wù)理事、理事、會員、相關(guān)機構(gòu)中的專業(yè)人員中產(chǎn)生，經(jīng)會長辦公會決議后由本會委派。

第四十八條?分支機構(gòu)按照本會章程和承擔(dān)的任務(wù)，制訂和修訂分支機構(gòu)組織工作規(guī)則予以實施。

第六章?常設(shè)辦事機構(gòu)

第四十九條?本會秘書處是本會的常設(shè)辦事機構(gòu)，由本會秘書長

主持日常工作。

第五十條?根據(jù)精簡、效能的原則，秘書處設(shè)立必要的業(yè)務(wù)工作部門，可聘用相關(guān)工作人員。

第五十一條本會秘書處職責(zé)：

（一）執(zhí)行會員大會、理事會、常務(wù)理事會和會長辦公會的決議；

（二）向理事會、常務(wù)理事會和會長辦公會報告工作；（三）處理本會日常業(yè)務(wù)，并組織指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督各分支機構(gòu)的工作；

（四）在理事會閉會期間，審批會員入會和退會，并向理事會、常務(wù)理事會、會長辦公會報告；

（五）在理事會閉會期間，審核各分支機構(gòu)的組成及組織工作規(guī)則，并向理事會報告；

（六）本會會員大會、理事會、常務(wù)理事會和會長辦公會授權(quán)的其他職責(zé)。

???第五十二條?本會秘書長行使下列職權(quán)：

（一）主持辦事機構(gòu)開展日常工作，組織實施年度工作計劃和財務(wù)預(yù)決算；

（二）協(xié)調(diào)各分支機構(gòu)、實體機構(gòu)開展工作；

（三）提名副秘書長以及各辦事機構(gòu)、分支機構(gòu)和實體機構(gòu)主要負責(zé)人；

（四）決定辦事機構(gòu)、分支機構(gòu)和實體機構(gòu)等的專兼職工作人員的聘用；

（五）處理本會的其他日常業(yè)務(wù)。

第七章資產(chǎn)管理、使用原則

第五十三條?本會經(jīng)費來源：（一）會費；（二）捐贈；（三）政府資助；

（四）在核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或提供服務(wù)的收入；（五）利息；（六）其他合法收入。

第五十四條?本會根據(jù)理事會決議，按照以下標(biāo)準收取會員會費：

單位會員:

副會長單位第一年度30000元，其余年度每年201*元常務(wù)理事單位第一年度15000元，其余年度每年201*元理事單位第一年度8000元，其余年度每年201*元會員單位每年201*元個人會員:

?榮譽會員????免會費??資深會員????500元/年專業(yè)會員????300元/年附屬會員????200元/年

第五十五條?本會經(jīng)費必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展；本會會費收支情況應(yīng)定期公布并接受會員、業(yè)務(wù)主管部門的查詢和監(jiān)督。

第五十六條?本會依法開展經(jīng)營活動的收入為社團法人資產(chǎn)，不

屬于協(xié)會成員單位共有資產(chǎn)，不得在會員中分配。

第五十七條?本會建立嚴格的財務(wù)管理制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第五十八條?本會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監(jiān)督。會計人員調(diào)動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第五十九條?本會的資產(chǎn)管理執(zhí)行《民間非營利組織會計制度》，接受會員大會的監(jiān)督。資產(chǎn)來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的，必須接受審計機關(guān)的監(jiān)督。

第六十條?本會換屆或更換法定代表人之前應(yīng)當(dāng)按業(yè)務(wù)主管部門的要求進行財務(wù)審計。

第六十一條?本會的資產(chǎn)，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第六十二條?本會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，參照國家對事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章?章程的修改程序

第六十三條?對本會章程的修改，須經(jīng)會員大會審議通過。第六十四條?本會修改的章程，須在會員大會審議通過15日內(nèi)，報成都市房產(chǎn)管理局和成都市民政局備案。

第九章?終止程序及終止后的財產(chǎn)處理

第六十五條?本會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會或常務(wù)理事會提出終止動議。

第六十六條?本會終止動議須經(jīng)會員大會表決通過，并報成都市

房產(chǎn)管理局審查同意。

第六十七條?本會終止前，須在成都市房產(chǎn)管理局及有關(guān)機關(guān)指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。

第六十八條?本會經(jīng)成都市民政局辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第六十九條?本會終止后的剩余財產(chǎn)，在成都市房產(chǎn)管理局和成都市民政局的監(jiān)督下，按照國家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本會宗旨相關(guān)的事業(yè)。

第十章?附則

第七十條?本章程經(jīng)201*年4月16日會員大會表決通過。第七十一條?本章程由本會的理事會解釋。第七十二條?本章程自通過之日起施行。

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