農(nóng)民回遷住宅樓總結

201*年上半年度工作總結

在公司的正確領導和項目部全體員工的共同努力下，回遷樓工程得以順利進行，接近收尾。過程中我們認真貫徹學習黨的路線、方針、政策，落實公司下達的各項經(jīng)濟技術指標，以“三控制、三管理、一協(xié)調”為核心，提高質量，抓緊進度，節(jié)約成本，認真執(zhí)行合同內容，積極創(chuàng)建安全與文明現(xiàn)場，有效開發(fā)并利用信息資源，為實現(xiàn)項目各項經(jīng)濟技術指標的完成做出了應有的貢獻。

一期工程建筑面積m2，合同備案造價萬元（不作為指導施工之用）。本年度累計完成專業(yè)分包結算8份，結算總價萬，待結算6份，其中兩份專業(yè)分包基本結算完成，結算總價約萬元，四份勞務分包內部結算資料匯總整理已完成，待與分包洽談；對甲方的結算已基本完成，基本達到項目部的預定目標；已回收工程萬。為了更好的完成下半年的工作，現(xiàn)將我部201*年上半年工作總結如下：

一、工程進度完成情況：

兩棟樓于201*年12月20日竣工驗收完成，其余4棟樓年前就已竣工，但由于甲方原因未能及時驗收。這半年來，我們一直在為余下4棟樓的竣工驗收做準備工作，對其進行修補。

下一步目標是在準備工作完成之后，催促甲方提早進行四個樓的驗收。產(chǎn)品的驗收控制中，我們應該牢記“工程質量是企業(yè)的生命，贏得了質量就贏得了市場”這一宗旨，嚴格進行驗收工作：

首先是內部驗收：監(jiān)理工程師組織建設單位、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位對單位工程進行質量驗收并做好驗收記錄，驗收前應對質量控制資料、安全和主要使用功能進行核查，核查通過才能同意驗收，驗收包括分包工程驗收，觀感質量驗收兩個方面，綜合評價后得出驗收結論。

然后是外部驗收：建設單位將驗收通知單發(fā)給豐臺質量監(jiān)督站，監(jiān)督站人員到現(xiàn)場，與建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、設計單位以及其它有關單位一起進行最終驗收。

二、項目結算情況：

1、內部結算：

上半年來，我們已經(jīng)完成了對七家專業(yè)分包單位（保溫、欄桿、屋面植筋、室內植筋，地上防水等）的結算及相關手續(xù)的辦理，還有兩家分包單位（混凝土、土方）結算已基本完成，準備辦理結算手續(xù)，結算價格均在我們的成本控制目標之內，這九家的分包結算算是圓滿完成。過程中，我們的做法是：以分包合同為原則，經(jīng)營部提出分包申請，經(jīng)項目經(jīng)理、技術部、生產(chǎn)部、材料科共同簽署結算意見，經(jīng)營部再根據(jù)以上意見有的放矢的開展結算工作。以分包合同、施工圖、變更洽商、現(xiàn)場簽認資料、分包申請簽署意見為依據(jù)，經(jīng)營部做最終結算，有效避免因業(yè)務不交圈、成本多支。

2、外部結算

對甲方的結算已基本完成，達到了我們的預期收入目標，雖然

分包還沒有全部結完，但在控制成本目標的范圍內，項目部仍舊有盈利的空間，這是公司的積極配合以及項目部領導和所有員工的共同努力的結果。結算過程中，我們的做法是：根據(jù)施工圖紙、變更材料做法、現(xiàn)有洽商、施工總承包工程補充協(xié)議書等資料，認真編制竣工結算書。在呈報給甲方之后，由于工程量，單價的問題也多次到甲方單位與之溝通，盡最大可能的做到對我們有利。項目部其它部門人員也同時配合經(jīng)營部，做好結算相關工作，希望能為項目部爭取更多的收益。

3、結算感想

通過結算，我們也收獲了很多經(jīng)驗，這次結算之所以能進行的較為順利，一部分歸功于我們過程中的管理到位。過程中，我們會盡可能做好各項工作，提早做好風險預測，分析，找到降低、轉移風險的對策：對待甲方時，我們通過內部測算，得出哪些認價有可能偏低，對我們的成本目標有風險隱患，我們會及時與甲方溝通，在過程中調整認價，將風險降低；對待分包時，簽訂合同前我們會取多家單位報價作對比，確認對我們更有利的價格后，再對資質進行審核，審核通過后，簽訂合同前盡量在合同中增加對我們有利的條款，方便過程控制以及完工后的結算。當然我們也發(fā)現(xiàn)了有許多問題還需要改進：1、分包合同規(guī)定要求分包單位繳納履約保證金，過程中因種種原因沒有實行下去，這樣在分包合同履約上無法得到保證；2、受總包協(xié)議約束，單位工程累計單項子目直接工程費以下，金額較大，滿足金額的變更洽商較少，這次結算，我們經(jīng)過與甲方溝通，已經(jīng)全部并入圖紙

同時結算。但以后再簽署合同時，應盡量控制金額，為結算爭取更大便利；3、過程中應加大各個部門的溝通，技術、經(jīng)營、財務、材料應該經(jīng)常業(yè)務交圈，這樣不僅對結算，還對控制成本、進度都非常有利。

4、下步工作

下一步的目標主要是對勞務公司的結算。根據(jù)勞務分包合同、施工圖紙、施工現(xiàn)場的變更洽商等資料，認真審理分包呈報上來的結算清單。按事實說話，不弄虛作假，爭取在最快的時間內，在成本預期控制目標內完成結算，為項目部爭取更多效益。

三、項目資金流動情況：

項目管理過程中，由于項目部資金匱乏，公司也資金緊張無力資

助，我們曾多次致甲方催款函，主動和甲方溝通，說明現(xiàn)場情況以及資金不到位難以施工等隱情，希望甲方能及時發(fā)放工程進度款�，F(xiàn)在工程款已累計回收萬元，超過合同規(guī)定工程款的數(shù)額約定，能保證工程進度的順利進行。但是由于公司項目較多，人員較多，資金緊張，項目部員工的工資依然不能發(fā)放到位，所以對于項目部的流動資金，我們還要妥善使用。對于那些積極配合我們做好結算的勞務公司，我們會按合同規(guī)定準時放款；但對于那些故意拖延結算工作的公司，我們應該嚴格控制工程款發(fā)放，嚴重者甚至要追加罰款。

下半年，由于對甲方的結算工作已經(jīng)基本到位，在工程尾款方面我們會催促甲方盡快發(fā)放，使項目部資金盡快回籠，減少資金風險。

四、結尾：

縱觀半年來的工作，承包部全體職工任勞任怨、兢兢業(yè)業(yè)，取得了良好的業(yè)績，但是問題和不足仍然存在。在下半年里，我們以高度負責的主人翁精神，盡心盡力，克盡厥職，確保經(jīng)濟效益和社會效益雙豐收；為企業(yè)發(fā)展做出我們應有的貢獻；使一期工程劃上完美的句號；同時也為201*年這個豐收年添加最絢爛的一筆。

農(nóng)民回遷住宅樓項目工程承包部

年月日

高鑫家園農(nóng)民回遷住宅樓工程201*年上半年度工作總結

北京城建建設工程有限公司

高鑫家園農(nóng)民回遷住宅樓工程項目承包部

201*年6月23日

擴展閱讀：1-牌樓農(nóng)民集中住宅可研

安仁縣牌樓鄉(xiāng)聯(lián)擴北街農(nóng)民集中居住建設工程項目申請報告

1.總論

1.1項目概述

1.1.1項目名稱：安仁縣牌樓鄉(xiāng)聯(lián)擴北街農(nóng)民集中居住建設工程項目

1.1.2項目責任單位:安仁縣牌樓鄉(xiāng)聯(lián)擴村民委員會1.1.3建設地點：安仁縣牌樓鄉(xiāng)聯(lián)擴村。

1.1.4投資估算及建設規(guī)模內容：該建項目工程總投資150萬元，占地面積0.88畝（585平方米），總建筑面積2200平方米。主要建設內容包括住宅樓、門面及綠化等配套設施。

1.1.5資金籌措：村民自籌。

1.1.6進度計劃：本項目擬在1年半建設完畢。1.1.7主要技術經(jīng)濟指標（見表1-1）

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安仁縣牌樓鄉(xiāng)聯(lián)擴北街農(nóng)民集中居住建設工程項目申請報告

表1-1項目主要經(jīng)濟技術指標匯總表

序號一123456二12項目技術指標總占地面積總建筑面積其中住宅建筑門面建筑居住戶數(shù)機動車停車位綠化率容積率經(jīng)濟指標總投資建設期單位平方米平方米平方米平方米戶輛%萬元年指標5852201*6505507729.53.761501.5備注0.88畝1.2編制依據(jù)

（1）國家發(fā)改委審定的《投資項目可行性研究指南》。

(2)國家發(fā)改委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》。

（3）《安仁縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》

（4）《安仁縣住宅小區(qū)配套設施規(guī)劃建設管理辦法》（5）農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)的有關規(guī)定（6）項目單位提供的其他資料（7）有關統(tǒng)計調查資料（8）有關政策和技術標準

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1.3研究范圍

受建設責任單位委托，對工程項目的必要性、建設條件、市場環(huán)境、投資構成與能力、經(jīng)濟效益與社會效益、環(huán)境影響等方面進行分析論證，為單位決策和融資提供參考，為初步設計提供依據(jù)。1.4項目綜合評價

1、本項目屬農(nóng)村農(nóng)民集中居住建設項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。

2、該項目所在牌樓鄉(xiāng)是安仁縣東北部鄉(xiāng)鎮(zhèn)依托交通樞紐，打造商貿(mào)、休閑、居住為一體的城鎮(zhèn)新區(qū)。環(huán)境優(yōu)良，交通優(yōu)越。牌樓鄉(xiāng)聯(lián)擴村街面規(guī)劃面積20.27萬平方米，規(guī)劃人口規(guī)模1.18萬人。

3、項目開發(fā)主要建設農(nóng)民集中居住型住宅，鎖定的是經(jīng)濟不寬裕以及改善性購房人群，以此確定相應的投資水平和價格水平，市場目標是明確的，定位是準確的。

4、201*年以來，安仁縣房地產(chǎn)市場逐月升溫，隨著我縣經(jīng)濟的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)規(guī)模擴張的加快，房求和房價仍將保持平穩(wěn)上升，為該項目提供了良好的市場前景。

5、最近召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，支持改善性購房需求，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設。會議表示保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，對于地產(chǎn)行業(yè)

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的政策基調是積極扶持的。房地產(chǎn)跨年度行情即將展開。

6、該項目設計符合城市規(guī)劃與國家有關技術規(guī)范，環(huán)境保護措施完備，工程方案是可行的。

7、項目建設在可一定程度上滿足城市居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促進商業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)，具有良好的社會效益。

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2.項目選址及建設條件

2.1選址

該項目項目用地位于安仁縣牌樓鄉(xiāng)聯(lián)擴村，是牌樓鄉(xiāng)通往茶陵縣的重要交通樞紐，打造農(nóng)村商貿(mào)、休閑、居住為一體的城鎮(zhèn)新區(qū)。2.2建設條件2.2.1配套建設條件

歷經(jīng)多年建設，安仁縣東北部的牌樓鄉(xiāng)不僅形成了四通八達的交通網(wǎng)，并且強電、弱電、供水、排水、供電、供氣等配套建設全面跟進，達到了“道路通、供水好、排水暢、電力穩(wěn)、供氣足、環(huán)境美”的總體目標，可滿足開發(fā)高品位居住小區(qū)對基礎設施條件的要求。

1、供水：附近山塘、水井眾多，可以保證建設供水。2、排水：鄉(xiāng)道沿線修有雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。3、供電：區(qū)內電網(wǎng)沿路鋪設，可選擇性接入電源。4、鎮(zhèn)內通信光纜網(wǎng)和有線電視網(wǎng)均延伸到達。2.2.2自然條件

地形、地貌、工程地質

項目地位于安攸丘陵地區(qū)，總的地勢西北高，東南低，地面高程在230-224米。

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2.2.3設計基礎資料

年平均氣溫：17.7℃-19.6℃極端最高氣溫：40℃極端最低氣溫：-10℃采暖室外計算溫度：3℃夏季主導風向：南風冬季主導風向：東、東北夏季平均風速：2.6m/S年最大降雨量：1541.9年平均降雨量：1067.2最大凍土深度：10mm最大積雪厚度：50mm抗震設防烈度：6度2.2.4、建材供應條件

項目地周邊建材資源豐富，各類建材生產(chǎn)、經(jīng)銷企業(yè)眾多，項目建設所需的砂子、石料、磚、木材等均由當?shù)亟ú膹S家提供，鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐區(qū)城供貨商定點供應。項目的建筑材料來源充足。

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3.市場分析及營銷策略

3.1市場分析

3.1.1安仁縣社會經(jīng)濟發(fā)展概況

安仁縣東界茶陵、炎陵縣，南鄰資興、永興、西連耒陽、衡陽，北接衡東、攸縣，素有“八縣通衢”之稱，是郴州市最北端的縣。國土總面積219.17萬畝（約1462平方公里），下轄6個鎮(zhèn)，15個鄉(xiāng)，225個村（居）民委員會，3005個村（居）民小組。201*年總人口43.2萬人，其中農(nóng)業(yè)人口35.92萬，出生率為10.23‰，自然增長率為7.54‰，出生人口男女性別比為122：100。

安仁縣地勢自東南向西北傾斜，屬半山半丘陵區(qū)，萬洋山脈蜿蜒于東南部，五峰仙屹立于西部邊境，武功山脈的茶安嶺從東北斜貫縣境中部，醴攸盆地從北向南、茶永盆地從東向西南橫跨其間，形成“三山夾兩盆”的地貌格局。永樂江順地勢由東南向西北流貫安仁全境。土地肥沃，氣候溫和，雨量充足，四季分明，其中耕地面積42.35萬畝，水田34.11萬畝，旱土8.24萬畝；森林面積121.16萬畝，森林覆蓋率60.3%，木材蓄積135萬立方米；土壤類型繁多，適應性強，一至二級優(yōu)質土壤占70％以上；年平均氣溫17.7℃，年平

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均降水量1404.3毫米，年平均日照1663.3小時，無霜期280天。

安仁縣以農(nóng)為本，物產(chǎn)豐富。林產(chǎn)品主要有杉、松、樟、梓、楠竹、油茶、油桐、烏桕、茶葉、藥材等400多個品種。野生動物有800余種，其中獸類67種，鳥類210種，蛇類27種，魚類79種。境內蘊藏豐富，有大量的紅柱石、石英石。水利資源豐富，理論蘊藏量6.98萬千瓦，可開發(fā)水利資源3.98萬千瓦，有裝機容量10325千瓦，發(fā)電量4324.5萬千瓦時�，F(xiàn)已興建了兩座11萬伏變電站，一座22萬伏變電站，一座日產(chǎn)2.2萬噸的自來水廠。水稻生產(chǎn)歷代享有盛名，是湖南省主要漕糧縣之一，1989年列為全省商品糧基地之一。

3.1.2安仁縣安仁縣商品住宅未來需求判斷

隨著安仁縣國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展，人們的財富水平有較大提高，人們的消費理念生活方式正在迅速發(fā)生變化，在衣、食、住、行等基礎生活要素中，住房已成為人們改善生活的首要目標。

根據(jù)《安仁縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》的生活質量目標，到201*年安仁縣城鎮(zhèn)居民人均住房面積為39平方米，而目前安仁縣城鎮(zhèn)居民人均住房面積才達到28.5平方米（安仁縣統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)），按照《安仁縣城市總體

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規(guī)劃（調整）（201*2020）》預測，到201*年安仁縣人口約15.82萬人（到201*年底實際人口為20.91萬人），至少還需要194萬平方米的商品住房供應。截止201*年11月底，安仁縣商品住房累計可售量為65.15萬平方米，其中1年以上待銷售住宅8.52萬平方米，從發(fā)展角度講，安仁縣商品住宅開發(fā)近兩年還有較大的市場空間。

同時，根據(jù)安仁縣城市新一輪發(fā)展規(guī)劃預測，到201*年，安仁縣人口將增長到15萬人，城市建成區(qū)面積由目前的10平方公里增加達23平方公里。按照人均住房面積34平方米計，201*年至201*年間新增城市人口對商品住房的需求總量為262.12萬平方米。

3.1.3全國房地產(chǎn)市場運行情況

201*年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積29.88億平方米，同比增長17.2%，增幅比1-10月提高0.8個百分點；房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%，增幅比1-10月提高12.5個百分點；房屋竣工面積4.42億平方米，同比增長26.1%，增幅比1-10月提高3.4個百分點。其中，住宅竣工面積3.67億平方米，增長28.2%，比1-10月提高3.2個百分點。

全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售面積增長54.4%；辦公樓銷售面積增長

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39.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長39.1%。1-11月，商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額增長91.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長58.4%和60.4%。

全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比1-10月提高1.2個百分點。其中，商品住宅完成投資22369億元，同比增長15.7%，比1-10月提高1.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.5%。延續(xù)今年以來的逐月回升勢頭。

3.1.4安仁縣201*年房地產(chǎn)市場情況分析

201*年我縣房地產(chǎn)市場保持了持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，房地產(chǎn)市場交易量各項指標均已超過09年同期水平。

一、房地產(chǎn)市場基本情況

房地產(chǎn)投資增幅明顯。201*年安仁縣房地產(chǎn)開發(fā)投資20.05億元（不含安仁縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)），同比增長89.64%。其中住宅9.90億元，商業(yè)房8.55億元，辦公房2.59億元。

商品房新開工面積增幅較大。安仁縣商品房新開工面積106.67萬平方米。其中住宅65.93萬平方米，商業(yè)房34.48萬平方米，辦公房6.26萬平方米。

商品房竣工面積保持增長。201*年安仁縣商品房竣工面積94.38萬平方米，同比增長94.20%。其中住宅69.98萬平

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方米，商業(yè)房20.00萬平方米，辦公房2.86萬平方米。

截止201*年，安仁縣商品房累計可售量為95.44萬平方米，其中商品住房60.15萬平方米，其中1年以上待銷售商品房的面積為8.31萬平方米。

二、房地產(chǎn)市場供給和銷售情況

201*年安仁縣共批準商品房預售面積69.98萬平方米，同比上升6.12%，其中住宅47.68萬平方米。

201*年安仁縣各類商品房銷售（簽約）面積共63.39萬平方米（預售房銷售面積35.12萬平方米，現(xiàn)房銷售面積28.27萬平方米），同比09年增長149.07%，其中商品住宅銷售（簽約）面積共90.63萬平方米，同比09年增長120.04%。

201*年安仁縣一般二手房交易面積共4.37萬平方米，同比上漲81.9%；其中一般二手住房共3.87萬平方米，同比上漲172.65%。

情況表明，安仁房地產(chǎn)市場消費信心穩(wěn)定，市場回升明顯，目前處于較好的發(fā)展狀態(tài)，是房地產(chǎn)投資的較好時期。

三、房地產(chǎn)市場價格分析1、商品房價格分析

201*年安仁縣商品房平均銷售價格為1964.78元/平方米，同比上升14.1%；商品住房平均銷售價格為1648.63元/平方米，同比上升11.9%。

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2、二手房價格分析

201*年安仁縣二手房平均銷售價格為1359.69元/平方米，同比上升11.43%；二手住房平均銷售價格為1351.62元/平方米，同比上升5.02%。

四、市場總結

從以上分析情況看今年安仁縣房地產(chǎn)市場交易穩(wěn)步增長，特別是這三個月市場交易量增長幅度較去年更為明顯，顯示一方面宏觀經(jīng)濟情況較好，需求旺盛；另一方面我縣各惠民政策仍在持續(xù)地發(fā)揮拉動房地產(chǎn)市場消費的作用，預計短期內我縣房地產(chǎn)市場仍將保持持續(xù)增長勢頭。3.1.5對今后房地產(chǎn)市場形勢的初步判斷

今年以來房地產(chǎn)市場形勢具有一定的合理性，這種合理性表現(xiàn)在三個方面：其一，住房剛性需求客觀存在；其二，去年中央實行的寬松政策發(fā)揮積極效果；其三，資金流動性過剩導致通脹預期大增，資本避險因素推動房產(chǎn)成交放量。但流動性過剩引發(fā)的投資需求主要集中在大城市和東部城市，其向中小城市和西部城市傳導力度有限。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，特別是在當前市場條件下，成交放量對抗擊金融危機有正面作用�，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)業(yè)不存在產(chǎn)能過剩的問題，國家對房地產(chǎn)業(yè)只會進行扶持，不會進行政策打壓。最近召開的中央經(jīng)濟工作會議表示保

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持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，就是最好的說明。

中國房地產(chǎn)業(yè)不會對經(jīng)濟帶來主導性負面影響，而只要中國經(jīng)濟健康，中國房地產(chǎn)價格就還將繼續(xù)向上攀升。

與美國等發(fā)達國家住房市場已進入成熟期不同，我國正處在城市化和工業(yè)化進程加速階段，住房水平低和需求比較旺盛，是我國住房市場快速發(fā)展的市場基礎，其中除了少數(shù)低收入群體住房需要政府提供保障性外，還有幾種類型的住房需求依靠住房市場：一類是剛剛步入社會不久，成家立業(yè)需要住房的年輕人，包括本地離開父母獨立生活和外地進入大中城市工作的年輕人。他們需要的住房是功能設施齊全、舒適、方便，小戶型、價格適中，可以承受得起的住房。一類是已經(jīng)有房，生活水平提高后，希望以小換大、改善居住條件的人群。這兩部分人具有一定收入和經(jīng)濟能力，借助銀行貸款，可以購買普通住宅，他們是社會的基本群體，占大多數(shù)，也是住房市場自住型的基本需求群體。還有一類是投資型需求。改革開放使中國人民財富有了較大增長，需要有保值增值的渠道和工具，一部分人選擇了住房市場。購住宅不是為了自己居住和使用，而是為了出租\u83

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口加速擴大；三是人民改善生活的愿望日益強烈；四是個人理財投資的需求不斷增長。3.2項目競爭力分析

1、優(yōu)越的環(huán)境

該項目項目位于安仁縣東北部，外部交通條件優(yōu)越，靠近茶陵縣大鎮(zhèn)界首。

2、時代化發(fā)展性的規(guī)劃設計

隨著安仁縣房地產(chǎn)開發(fā)水平的提升，各個板塊都出現(xiàn)了代表性的樓盤，因此，必須做到有所創(chuàng)新，有所提升。

結合基地的區(qū)位條件，該項目將規(guī)劃設計納入到牌樓鄉(xiāng)小城鎮(zhèn)建設的整體結構框架的構建之中，進一步完善城鎮(zhèn)功能組成和結構框架。

進行準確的市場定位與山水景觀資源的完美對接，創(chuàng)造生態(tài)化的全新社區(qū)生活形態(tài)。

秉承以人為本的理念，強調社區(qū)服務設施配套的舒適化、便捷化和完整化。深入考慮客戶群體的心理需求。

推出個性多樣化、立體化的建筑特色，實現(xiàn)建筑群體與環(huán)境、建筑單體與景觀的有機結合。

兼顧開發(fā)建設的實際情況，充分考慮市場變化，強調規(guī)劃的彈性和可操作性。

3、滿足高尚層次的需要

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隨著安仁縣國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展，人們的生活水平有較大的提高，對生活環(huán)境、工作環(huán)境、消費水平有著更高、更新、更好的要求。本建設項目正是基于此種社會現(xiàn)實投資興建的集居住、購物、文化、休閑于一體的生活小區(qū)，定會得到市場的青睞。

4、產(chǎn)品定價合理

該項目的商品房價格根據(jù)農(nóng)村的實際情況定價，每幢按均30萬元出售。由于它的獨特區(qū)位與環(huán)境價值，按照目前中高房價水平及走勢，該價位應當具有較強的吸引力。

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4.方案設計

4.1投資估算及建設規(guī)模內容

該建項目工程總投資150萬元，占地面積0.88畝，總建筑面積2200平方米。主要建設內容包括住宅樓、門面以及綠化等配套設施。4.2建筑設計4.2.1設計原則

1、整體性和諧共生

從整體出發(fā)，對外強調規(guī)劃區(qū)與城市空間環(huán)境的協(xié)調性，對內強調規(guī)劃區(qū)內部結構的系統(tǒng)性，構筑整體有效，和諧共生的整體環(huán)境。

2、多樣性兼容并蓄

針對多元化的市場需求，有機組合多樣化的住宅類型，在整體協(xié)調的基礎上，塑造豐富的空間景觀，營造多樣性的宜人場所空間。

3、文化性多元文化

挖掘安仁地域文化特質，與現(xiàn)代文化交融結合，社區(qū)設計為濃郁的鄉(xiāng)土風格，深厚的文化底蘊，與區(qū)域內濃厚的商業(yè)氛圍相呼應，提升社區(qū)文化品質。

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4、生態(tài)性自然健康

以環(huán)境的塑造為主題，注重綠化空間的整體性、均好性，強調人、建筑、環(huán)境的共生與融合，充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢，營造社區(qū)小氣候，實現(xiàn)人與自然的交流融合，同時注入健康休閑的理念，提升環(huán)境品質。

5、操作性彈性成長

充分考慮現(xiàn)狀條件和開發(fā)建設的實際情況，注重超前性和長效性。通過具有彈性的整體結構，使項目具有良好的可操作性，以利于起步建設和分期開發(fā)。4.2.2方案描述

1、綠化和景觀設計

景觀設計突出“農(nóng)村住房”空間的構成形式，構建“四重景觀”遞進式空間體系，為居民提供多重的交流活動空間。

2、交通消防設計

在每棟樓合適位設消防登高場地，滿足消防要求。靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次設計的重要方面，適應小汽車的日益增長，充分考慮停車庫的安排設計，采用地面停車和地下停車庫的形式，分別服務于不同人群。

3、日照分析

本項目中所有建筑均能滿足日照要求，基地周邊建筑也不會因本項目原因而造成日照不滿足。

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5、建筑單體設計

房型設計以人為本，在有限的面積范圍內盡量合理地安排可用空間，大面寬的農(nóng)村住房設計，層層退臺，提高套型附加值。做到間間全明，南北通透，針對同樣的功能需求作個性處理，同時提供房型的自由改造度，為室內空間的二次塑造留有余地。

住宅的建筑造型體現(xiàn)總體規(guī)劃精神，采用濃郁的清代南方建筑風格，深厚的文化底蘊，與區(qū)域內濃厚的鄉(xiāng)土文化氛圍相呼應，提升社區(qū)文化品質，反映當代建筑設計思潮。同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的一些基本特點，利用一些特殊的細節(jié)處理，形成變化豐富的有傾向性的地域建筑風格。4.2.3主要技術經(jīng)濟指標（見表4-1）

表4-1項目主要經(jīng)濟技術指標匯總表

序號一123456項目技術指標總占地面積總建筑面積其中住宅建筑門面建筑居住戶數(shù)機動車停車位綠化率容積率單位平方米平方米平方米平方米戶輛%指標5852201*6505507729.53.76備注0.88畝

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4.3.1通信系統(tǒng)

從鄉(xiāng)電信機房接入，每戶一線。4.3.7有線電視系統(tǒng)

1、電視系統(tǒng)規(guī)模

房間或場所住宅配套公建總計數(shù)量7戶單位容量1對/戶小計7個1個8個4.4節(jié)能設計4.6.1設計依據(jù)

《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》4.6.2節(jié)能措施

1、建筑節(jié)能（1）多層部分：

外墻外保溫：采用25厚聚苯顆粒保溫砂漿保溫系統(tǒng)；平屋頂：采用30厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)；坡屋頂：采用55厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)；

外門窗：采用塑鋼中空玻璃窗（6A），傳熱系數(shù)為3.0W/m〃k，自身遮陽系數(shù)0.85，可見光透射比0.71；

（2）高層部分：

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外墻外保溫；采用30厚聚苯顆粒保溫砂漿保溫系統(tǒng)；平屋頂：采用30厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)；坡屋頂：采用55厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)；2、排水節(jié)能

采用節(jié)能型水泵，以達到節(jié)能之目的。3、電氣節(jié)能

（1）燈具選用貫徹“綠色照明”原則，選用T-8細管熒光燈、節(jié)能燈，并采優(yōu)質電子鎮(zhèn)流器：走道，樓梯燈采用聲，光控開關；對戶外環(huán)境照明可由樓宇設備自動控制系統(tǒng)（BAS）實施自動控制，自動減少下半夜的亮燈數(shù)，在保證安全情況下，達到節(jié)能要求。

（2）建議由設備自動化管理系統(tǒng)（BAS）實施對工程的給排水、變配電，照明系統(tǒng)、電梯等各類幾電設備運行情況的監(jiān)測和控制，以實現(xiàn)矗優(yōu)化運行，達到集中管理、程序控制和節(jié)約能源效果。

（3）采用預裝式箱式變壓器。

（4）除住宅內照明外，其它區(qū)域照明采用節(jié)能型燈具，以達到節(jié)能效果。

（5）室外路燈、庭園燈采用節(jié)能型燈具，并采用分段跳躍式在門衛(wèi)集中控制管理。

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5.環(huán)境保護

5.1環(huán)境保護

5.1.1執(zhí)行的環(huán)境保護標準

（1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2）《中華人民共和國水污染防治法》

（3）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（4）《建設項目環(huán)境保護管理辦法》（86）國環(huán)字第003號（5）《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095-1966）中二級標準（6）《地表水環(huán)境質量標準》（GB3838-201*）中Ⅲ類水域水質標準

（7）《聲環(huán)境質量標準》（GB3096-201*）中2類標準（8）《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）中二級標準

（9）《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）中三級標準（10）《建筑施工廠界噪聲限值》（GB12523-90）（11）《社會生活環(huán)境噪聲排放限值》（GB22337-201*）中2類標準

5.1.2環(huán)境質量狀況

1、建設項目所在地區(qū)域環(huán)境質量現(xiàn)狀

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該建項目工程總投資150萬元，占地面積0.88畝，總建筑面積2200平方米。其生態(tài)環(huán)境目標是：全方位重視節(jié)能減排，加速推進生態(tài)建設，生態(tài)環(huán)境質量進一步改善，全鎮(zhèn)林木覆蓋率達到30%左右，主要污染物排放總量優(yōu)于全縣平均數(shù)的10%左右，空氣環(huán)境質量優(yōu)于Ⅱ類標準。5.1.3主要環(huán)境保護要求

1、施工期和運營期區(qū)域聲環(huán)境質量滿足GB3096-201*《聲環(huán)境質量標準》中2類標準；

2、施工期和運營期區(qū)域空氣質量滿足GB3095-1996《環(huán)境空氣質量標準》中二級標準；5.1.4項目建設期環(huán)境影響分析

1、項目所在地位于安仁縣東北部的牌樓鄉(xiāng)，周圍無較突出的環(huán)境污染問題。根據(jù)本項目的工程特點，本工程施工期的環(huán)境污染主要來自施工機械的噪聲、建筑垃圾及挖方產(chǎn)生的揚塵、植被被毀壞造成的生態(tài)破壞、建筑廢水以及建筑施工人員少量生活污水和生活垃圾。

2、水環(huán)境影響分析

施工期間，有雨天地面泥水、施工機械沖洗水、混凝土養(yǎng)護廢水等建筑廢水，其主要污染物為SS。

同時，工地簡易住宿、食堂、廁所等生活設施將產(chǎn)生少量生活污水，產(chǎn)生量以200人、0.1噸/人〃日、排放系數(shù)0.85

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計，為17噸/日，其主要污染物為COD、SS、NH3-N。

本工程不取用地下水，其用水由城市自來水管網(wǎng)供給，對地下水環(huán)境無影響。

3、固體廢棄物的環(huán)境影響分析（1）工程棄土

主要產(chǎn)生源為各主體建筑物樁基開挖回填后多余的土石方及地下室的挖土，可用于場地平整和站前區(qū)建設的填方工程。

（2）建筑垃圾

本項目建筑面積約5萬平方米，建筑垃圾產(chǎn)生量按1.5公斤/平方米估算，產(chǎn)生量為75噸。

（3）生活垃圾

施工高峰期施工人員及管理人員約100人，產(chǎn)生量圾按0.25公斤/人〃天計，即為25公斤/天。

（4）裝修垃圾

項目施工期裝修垃圾產(chǎn)生量按1公斤/平方米估算，項目總建筑面積約5萬平方米，產(chǎn)生量500噸。

4、空氣環(huán)境影響分析

該項目在施工過程中，產(chǎn)生的廢氣主要是施工機械的燃油廢氣，裝飾工程使用油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣。建筑材料裝卸和運輸過程產(chǎn)生揚塵，場地平整、基礎開挖、棄渣、沙石骨料篩

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分、混凝土拌和等將產(chǎn)生粉塵。工程施工對環(huán)境的影響主要是增加空氣中的總懸浮顆粒（TSP）含量。5.1.5生態(tài)環(huán)境保護措施

1、項目建設期間環(huán)保措施（1）施工噪聲防治措施

施工噪聲是人們特別敏感的噪聲源之一，根據(jù)目前的機械制造水平，又不能從根本上采取措施予以消除，只能通過加強施工產(chǎn)噪設備的管理，以減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。因此提出采取以下控制措施：

1）加強施工管理：施工單位應嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB12525-90）和《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》中的有關規(guī)定，遵守當?shù)丨h(huán)境保護主管部門的有關環(huán)境管理規(guī)定，強化施工噪聲環(huán)境管理，減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的影響。

2）合理安排施工時間：單位施工禁止在夜間22∶00～次日6∶00進行。如因建筑工程工藝要求或特殊需要必須連續(xù)作業(yè)而進行夜間施工的，施工單位必須到市行政服務中心環(huán)保窗口辦理夜間施工許可證后方可進行夜間施工。

3）合理安排工程作業(yè)：減少同時作業(yè)的高噪聲施工機械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響。

4）加強對噪聲設備的維護和保養(yǎng)。

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（2）施工廢水污染防治措施

1）建筑廢水處理：在施工地點低洼處設臨時廢水沉淀處理器2～3個，收集施工中所排放的各類廢水，在經(jīng)沉淀一段時間后，作為施工用水的一部分回用，既節(jié)約用水，又減輕了對周圍環(huán)境的影響。

2）生活污水處理：建臨時化糞處：施工人員集中宿營，生活污水集中排放，宿營區(qū)污水經(jīng)化糞處處理達到GB8978-1996《污水綜合排放標準》中三級標準后排入城市污水管網(wǎng)，進入市污水處理廠進行二次處理。

（3）施工固體廢棄物污染防治措施

1）棄土和建筑垃圾處理：工程產(chǎn)生的所有棄土和碎磚、砂石等建筑垃圾全部回填以調整工程場地標高，工程低洼處需要一定數(shù)量的填方，經(jīng)核算，填方量與挖方量基本平衡，無外運棄土和建筑垃圾。

2）生活垃圾處理：施工人員的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集處理，運輸至垃圾處理廠衛(wèi)生填埋。

通過以上措施，可將本建設項目的固體廢棄物對環(huán)境造成的影響減少到較小程度。

（4）施工揚塵污染防治措施

施工揚塵的起塵量與許多因素有關，如挖土機等在工作時的起塵量與挖坑深度、挖土機抓斗與地面的相對高度、風速、土壤的顆粒度、土壤含水量等因素有關。為了減輕揚塵對周圍環(huán)境的影響，本工程擬采取以下措施：

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1）加強工程機械的保養(yǎng)維護，提高機械的使用效率。2）工程物料堆場選擇適合的位，并適時做好灑水抑塵等防止揚塵措施。

3）文明施工、灑水作業(yè)，車輛上路前預先沖洗，運輸時盡可能封閉。

4）使用環(huán)保型裝飾材料，以確保室內環(huán)境空氣達標，從而滿足生態(tài)住宅要求。

（5）施工期水土流失防治措施

工程施工期相對較長，將會遇到雨量充沛時期。因此，施工過程中雨季水土保持工作相當重要。雨季施工的水土保持工作應重點做好以下幾點:

1）施工單位應密切關注氣象變化，事先了解降雨時間和情況，以便采取適當?shù)姆雷o措施。

2）施工時要隨時保持施工現(xiàn)場排水設施的暢通。3）雨季施工時，應隨挖、隨運、隨填、隨壓，雨前和收工前將鋪填的松土碾壓密實，不致積水。

4）當暴雨來臨時，堆場應使用一些防護物，如使用草席等進行覆蓋。

5）在堆場周圍設磚砌圍欄，以減少水土流失造成環(huán)境影響。

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6.項目進度

6.1實施進度安排

本項目嚴格按照國家有關建設項目程序進行，待可行性研究報告批準后，項目承辦單位應按各子項分別進行總體詳細規(guī)劃設計、勘察設計、施工圖設計、場地準備、土建施工、設備安裝和裝修、竣工驗收。為加速建設進度，縮短建設周期，各子項可交叉進行。

項目建設周期18個月。

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項目實施進度表

時間(月)201*.9201*.10201*.11201*.12-201*.11201*.12201*.3項目報告編制及報批勘察與設計設備訂購土建施工裝修驗收

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7.投資估算與資金籌措

7.1投資估算7.1.1投資估算范圍

本投資估算范圍包括項目的建安工程、配套基礎設施工程等直接建設費用及工程建設其他相關費用等。7.1.2工程概述

該建項目工程總投資150萬元，占地面積0.88畝，總建筑面積2200平方米。主要建設內容包括住宅樓、門面以及道路綠化等配套設施。7.1.3投資估算

（1）土地費用：本項目總用地面積0.88畝，土地費用50萬元。

（2）建設工程費：建筑面積2200平方米，工程費為90萬元。

（3）前期工程費：包括可行性研究、規(guī)劃設計、勘察設計及三通一平等費用，按已發(fā)生費用和將發(fā)生費用估算為3萬元。

（4）基礎和公共設施費：該項費用是指建筑物2米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內的給供水、電氣、綠化、環(huán)衛(wèi)等設施

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的建設費用。本項目基礎和公共設施建設費用估算為5萬元。

（5）管理費用：1萬元。

（6）其他費用：費用估算為1萬元。7.2資金籌措

村民自籌

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8.結論與建議

8.1結論

1、本項目屬農(nóng)村小城鎮(zhèn)開發(fā)項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。2、該項目項目所在城鎮(zhèn)區(qū)位是宜商宜居的優(yōu)良地段，環(huán)境優(yōu)良，交通優(yōu)越，在此建設高品質的住宅群，營造優(yōu)美舒適的生活空間，完善配套服務設施，滿足人們生活的各項需要，將是農(nóng)村居民理想的居住選擇，并吸引商業(yè)網(wǎng)點的進入。

3、項目建設在可一定程度上滿足農(nóng)村居民的居住需求，提升城市居民的居住水平，并促進商業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)，具有良好的社會效益。8.2建議

1、建議建設單位密切關注政策導向，規(guī)避政策性風險。加強與當?shù)卣�府部門的溝通聯(lián)系，重點分析和關注當?shù)卣�府有關部門已出臺或將要出臺的的實施細則或政策措施，認真分析當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求狀況、運行特點，以及各項政策對當?shù)厥袌隹赡墚a(chǎn)生的影響。通過加強對區(qū)域性市場的分析研究，為科學決策提供依據(jù)。

2、建議建設單位加大資金籌措，盡量將各項工程提前，并加快工程進度，以提高項目的財務收益，同時可降低市場變化的風險。

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