香水郡別墅V1-V43#樓住宅工程監(jiān)理工作匯報

香水郡別墅V1-V43#樓住宅工程監(jiān)理工作匯報

尊敬的各位領導、各位專家、各位同仁您們好：

香水郡V1-V43#樓住宅工程經(jīng)參建單位的共同努力，順利完工。在此，我代表臨沂市建設工程監(jiān)理公司香水郡監(jiān)理項目部，將本工程監(jiān)理工作情況，總結(jié)如下：

一、工程概況:

1、本工程：地下一層，地上三層，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，工程等級為二級，建筑總面積65000m，工程總造價約1.3億元。

2、本工程由臨沂市羅湖地產(chǎn)開發(fā)公司籌資建設、臨沂市規(guī)劃設計研究院設計、山東正元建設工程有限責任公司勘察、臨沂市羅莊區(qū)建設局工程質(zhì)量安全監(jiān)督，于201*年12月12日開工，201*年11月30日通過竣工驗收。二、監(jiān)理組織機構(gòu)：

1、我公司根據(jù)監(jiān)理公司和監(jiān)理大綱，綜合本工程具體情況，派胡慶松同志為工程總監(jiān)理工程師，趙啟峰同志為工程總監(jiān)代表，水電工程師張繁堂，土建工程師馬登勇、張偉厚、孟凡君等9人組織的項目監(jiān)理機構(gòu)，對本工程進行監(jiān)理。2、

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住宅樓工程監(jiān)理工作總結(jié)

×××建設監(jiān)理公司受×××公司的委托，對×××小花住宅樓工程實施監(jiān)理工作。項目監(jiān)理部于年月日開始進行人工地基處理進入住宅樓工程施工階段監(jiān)理工作，經(jīng)建設單位、設計單位、監(jiān)理單位的共同努力，于年月日住宅樓的建筑工程達到基本條件，經(jīng)有關部門共同驗收合格。項目監(jiān)理部本著“守法、誠信、公正、科學”的基本準則，完成了施工監(jiān)理合同約定的服務內(nèi)容，圓滿地完成了建設單位的委托監(jiān)理工作。

一、工程概況

（一）工程基本情況

工程基本情況表工程名稱工程性質(zhì)設計單位開工日期質(zhì)量等級竣工日期工程地點建設單位承包單位工期天數(shù)承包方式工程項目一覽表單位工程名稱建設面積（）結(jié)構(gòu)類型地下層數(shù)地上層數(shù)總高（m）設備安裝工程造價（萬元）電梯兩部及水暖電1.地質(zhì)概況

本工程依據(jù)北京市勘察設計院提供的《×××小區(qū)巖土工程地質(zhì)勘察報告》（98技335）采用人工復合地基，復合地基的承載力標準值為400kpa，地下水對混凝土無侵蝕性。

2.建筑特點

該樓為住宅樓，地下二層、地下二十四層，地下二層為五級人防、地下一層為自行車庫、首層至二十四層為住宅、二十一層開始局部退臺，二十五層為電梯機房、二十六層為水箱間及機房，±000=海拔47.40m，人防面積702.86，地下兩層總面積1503.22，地上二十四層建筑面積17069.29，含陽臺面積（2/1）1020.09，總建筑面積19592.60，181戶。

3.結(jié)構(gòu)特點

本工程結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震烈度8級，消防等級制高層一類，建筑耐火等級為一級，剪力墻抗震等級為二級。（一）施工單位基本情況總包單位：勞務分包單位：

CFG樁人工地基處理：防水工程分包單位：塑鋼門窗：

總包單位在現(xiàn)場項目經(jīng)理部全面負責×××小區(qū)的住宅樓施工任務，各管理層人員配備齊全，資格符合要求。施工人員各專業(yè)人員崗位證書齊全，符合要求。勞務人員數(shù)量滿足施工工期要求。施工各類設備規(guī)格、型號、數(shù)量滿足施工要求。工程原材料、構(gòu)配件、設備能按使用計劃落實、根據(jù)對總包單位、分包單位、及主要工程原材料、構(gòu)配件、設備供應的考察確定，總包單位和各分包單位及供應單位有能力完成本工程的施工項目。

（二）主要采取的施工方法

1.混凝土現(xiàn)場攪拌，基礎底板混凝土采用泵輸送混凝土，墻體及地上主體剪力墻結(jié)構(gòu)混凝土采用塔吊吊斗運輸。

2.地下室墻體模板采用600×1500等模板，地上部分墻體采用大模板，頂板采用竹夾模板。

3.鋼筋接頭：地下室底板采用閃光對焊，墻體暗柱采用電渣壓力焊。4.其他分部工程各工序常規(guī)做法施工。

二、監(jiān)理組織機構(gòu)、監(jiān)理人員和投入的監(jiān)理設施（一）項目監(jiān)理部組織機構(gòu)框圖（二）項目監(jiān)理人員

項目監(jiān)理部人員一覽表序號123456姓名職務總監(jiān)總監(jiān)代表監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師（水暖、通風與空調(diào)）監(jiān)理員性別職稱專業(yè)備注監(jiān)理工程師（電氣安裝）（三）項目監(jiān)理部投入的主要設施(同上列一清單)。三、監(jiān)理合同的履行情況（一）監(jiān)理合同目標完成情況

1.工程質(zhì)量目標：合同約定質(zhì)量等級為合格，實際工程質(zhì)量：優(yōu)良2.工期目標：開、竣工日期3.工程造價控制目標：合同總造價×××元（不包括工程變更費用）。實際簽發(fā)工程款金額：×××元（不包括工程變更費用）。

（二）監(jiān)理服務其他方面情況

委托監(jiān)理合同的服務期為500天，項目監(jiān)理部的全體人員在總監(jiān)理工程師的領導下，對該項工程進行了全過程的監(jiān)理工作，完成了委任監(jiān)理合同賦予的全部內(nèi)容，取得了建設單位的認可。項目監(jiān)理部在實施監(jiān)理工作中堅持以下原則：

1.堅持嚴格監(jiān)理的原則

本著堅持嚴格監(jiān)理的原則在以下幾方面進行控制：

（1）對施工單位上報的施工組織設計及施工方案進行審批的控制，提出和審定意見，并檢查實施情況。

（2）對進場的工程材料、構(gòu)配件和設備按要求進行報驗工作，對需要見證的原材料進行現(xiàn)場見證取樣，杜絕不合格的原材料、構(gòu)配件用在工程上。

（3）認真審查分包單位的資質(zhì)及人員的資格。

（4）對施工質(zhì)量進行事前、事中、事后的控制，發(fā)揮巡檢、抽檢、工序驗收的作用，對需要旁站監(jiān)督的工序和部位，做好旁站監(jiān)督工作，對隱蔽工程項目的檢查做到合格不漏項，且質(zhì)量合格方可進行隱蔽。

2.堅持熱情服務的原則

在監(jiān)理合同中承諾24小時監(jiān)理，做到及時進行工序分項報驗的查驗，沒有因不及時查驗影響工期。對建設單位提出的要求本著熱情服務的原則及時落實和檢查，對施工過程存在的問題能及時提出，并能提出解決問題的建議。通過熱情服務，在做好協(xié)調(diào)工作中起到好的效果。

3.本著科學的態(tài)度，用數(shù)據(jù)說話的原則

在監(jiān)理工作過程中對工序驗評堅持規(guī)范、規(guī)程、質(zhì)量標準、設計要求進行評定，用數(shù)據(jù)說話，做到以理服人。

4.積極工作，協(xié)調(diào)好各方關系的原則

本著積極的工作態(tài)度做好監(jiān)理合同的約定的監(jiān)理工作，各專業(yè)監(jiān)理工程師積極認真地做好本專業(yè)的各項工作，并做好各專業(yè)銜接溝通。做好甲方與總包單位、總包與指定分包單位的協(xié)調(diào)工作，充分發(fā)揮各方面和積極性完成好各項工作。

5.保持公正的態(tài)度進行工作的原則

在監(jiān)理工作過程中保持公正的態(tài)度解決所發(fā)生的事件，在保證建設單位與總包單位雙方權益不受侵害的條件下做認真細致的工作。四、監(jiān)理工作成效（一）工程進度控制

在實施監(jiān)理工作對工程工期的控制中，通過6個階段目標的控制的，圓滿地完成了總工期控制目標。

1.第一目標的實現(xiàn)是地基人工處理CFG樁；年月日2.第二目標的實現(xiàn)是基礎工程：年月日

3.第三目標的實現(xiàn)是主體結(jié)構(gòu)封頂；年月日4.第四目標的實現(xiàn)是裝修工程；年月日5.第五目標的實現(xiàn)是安裝工程；年月日6.第一目標的實現(xiàn)是竣工驗收。年月日（二）工程質(zhì)量控制

在工程施工全過程的監(jiān)理工作中，各專業(yè)工程監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量嚴格控制，取得了比較好的成績，圓滿地完成工程質(zhì)量控制目標。得到建設單位的好評。下面按分部工程介紹質(zhì)量情況。

1.分部工程的質(zhì)量情況

（1）地基基礎工程質(zhì)量狀況。在地基的施工過程中，專業(yè)工程監(jiān)理工程師跟蹤旁站，對797根CFG樁施工全過程進行監(jiān)理，對進場原材料進行審查簽認；對CFG樁的長度、數(shù)量、混凝土的攪拌質(zhì)量進行嚴格的控制。并按規(guī)定對CFG樁進行檢測，檢測結(jié)果：本次共檢測基樁80根（抽檢測總數(shù)的10%），其中：優(yōu)質(zhì)樁67根（占抽測總數(shù)的83.75%）、良好樁13根（占抽測總數(shù)的16.25%）。樁身質(zhì)量及完整性較好，總體上達到優(yōu)良樁水平，樁身強度達到設計標準，均為合格可用樁。本次檢測的復合地的承載力標準值為430kPa，滿足設計要求�；�礎工程為地下兩層剪力墻結(jié)構(gòu)，有墊層、SBS防水層、防水保護層、底板及墻體混凝土結(jié)構(gòu)的模板、鋼筋、混凝土等工序。對該分部工程的22項分項工程，進行了查驗，其中結(jié)構(gòu)部分的模板、鋼筋、混凝土等工序感觀、實測較好、評定達到優(yōu)良等級，SBS防水層有局部搭接不符合要求，進行處理后評定合格，基礎分部22項分項工程，其中20項為優(yōu)良，優(yōu)良率為90.9%，施工單位自評為優(yōu)良，監(jiān)理驗收合格。

（2）主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量狀況：主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)及二次隔墻、結(jié)構(gòu)洞、結(jié)構(gòu)等在施工過程中按工序進行巡檢、抽檢和工序驗收檢查，總體質(zhì)量情況較好，其中：鋼筋工程、模板工程和混凝土工程三個主要的分項工程全部達到優(yōu)良，在主體施工的全過程中檢查驗分項工程347項（不包括模板212項預檢），其中優(yōu)良項數(shù)308項，優(yōu)良率88.7%，施工單位自評等級為：優(yōu)良，監(jiān)理驗收合格。2.單位工程質(zhì)量情況

該工程承包合同規(guī)定的質(zhì)量等級為：合格。施工單位的質(zhì)量目標定位：確保優(yōu)良，創(chuàng)市優(yōu)工程。在投入上以確保優(yōu)良，創(chuàng)優(yōu)工程的目標進行安排的，工程質(zhì)量的創(chuàng)優(yōu)評定由質(zhì)量協(xié)會進行評定。監(jiān)理單位按工程質(zhì)量驗收標準的結(jié)論為，該工程質(zhì)量符合設計要求和施工驗收規(guī)范，驗收合格。

（三）工程造價控制

該工程對造價控制的主要工作是控制工程量的確認和工程款的支付的審批工作，在監(jiān)理過程中對工程進度款的審批工作做到按合同條款進行，完成了工程造價的目標。

五、施工過程中出現(xiàn)的問題及其處理情況和建議1.施工過程中出現(xiàn)的問題

（1）回填土施工中回填土分層厚度超過標準和灰土攪拌不均勻。（2）防水卷材在陰陽角處的粘鋪方法不正確。（3）大模板拆模過早，使混凝土表面有殘缺現(xiàn)象。（4）隔墻抹灰的墻面有裂縫。2.處理情況及建議

（1）對于回填土的質(zhì)量問題的處理方法，對有問題的部位返工重做。（2）對于防水卷材的質(zhì)量問題的處理方法，對有問題的部位返工重做。（3）對于大模板拆模過早的問題，嚴格按規(guī)定的拆模要求執(zhí)行。

1墻面已（4）對于隔墻抹灰的墻面有裂縫的問題處理采取兩種方法：○

2對于還沒有抹灰的墻面，在經(jīng)刮涂料的有裂縫，改用彈性膩子重新做；○

抹灰前檢查玻璃絲布做法是否正確，砂漿的砂子顆粒是否符合要求，分層抹灰厚度要控制等。

以上問題在階段的施工中得到了解決，重新檢驗合格。六、監(jiān)理工作的幾點體會

1.中承擔監(jiān)理工作中得到建設單位的大力支持

在監(jiān)理工作的實施中建設單位為項目監(jiān)理提供了工作和生活的良好環(huán)境，在工作上給予大力支持，使項目監(jiān)理剖的工作順利開展。項目監(jiān)理部在監(jiān)理過程中替甲方把關，將工程情況及時匯報，加強對工程質(zhì)量的事前控制，避免和減少質(zhì)量問題的發(fā)生。在事中控制中能及時發(fā)現(xiàn)工序存在的質(zhì)量問題，并得到及時糾正。由于甲方的大力支持和項目監(jiān)理部積極工作，圓滿地完成該工程的監(jiān)理任務。

2.在承擔監(jiān)理工作中得到施工單位的密切配合

在監(jiān)理工作的實施過程中施工單位作為被監(jiān)理單位，能認真聽取監(jiān)理工程師提出的要求，及時改正施工過程中出現(xiàn)的問題。施工單位在上報各類報表時及時、準確，為監(jiān)理工作創(chuàng)造了條件。在生活上給予項目工作人員照顧。項目監(jiān)理部為了考慮工期和施工的連續(xù)性，不論什么時間報驗，都能及時進行查驗，難施工單位創(chuàng)造了必要的條件。

3.監(jiān)理的過程也是學習的過程

在監(jiān)理工作的實施過程中建設單位和施工單位有許多的工作作風、經(jīng)驗值得我們學習。監(jiān)理人員在工作的過程中需要不斷的學習新的技術和管理水平，通過一項工程的竣工過程都能總結(jié)出經(jīng)驗和教訓，是提高管理水平的過程。

4.創(chuàng)社會信譽和經(jīng)濟效益靠監(jiān)理人員的自身努力

在承擔監(jiān)理工作的同時也是監(jiān)理單位窗口服務展示，監(jiān)理人員要通過嚴格遵守監(jiān)理人員守則，按守法、誠信、公正、科學四項準則工作，履行監(jiān)理合同賦予的權利義務，做好技術服務同時也是增加監(jiān)理業(yè)績和創(chuàng)社會信譽和企業(yè)經(jīng)濟效益的關鍵工作。

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