內(nèi)蒙古三恒律師事務(wù)所宋錫聯(lián)201*年新年信息

內(nèi)蒙古三恒律師事務(wù)所全體人員

共迎201*年新年

201*年12月28日下午，內(nèi)蒙古三恒律師事務(wù)所在東勝的全體人員參加了由行政部和工會(huì)組織的新年茶話會(huì)。會(huì)上，參會(huì)人員踴躍發(fā)言，從以下幾方面談了各自感受：1、必須堅(jiān)持學(xué)習(xí)實(shí)踐，要常讀書，讀好書。律師行業(yè)是“行

而論道”的行業(yè)，必須到各行業(yè)各相關(guān)部門去實(shí)踐鍛煉。2、目前政局形式下，訴訟業(yè)務(wù)“搞關(guān)系”已成為歷史。從

法理、立論、案情分析上能說出來真東西的律師才是合格律師，法官對(duì)律師口碑的影響非常大。

3、董主任全方位總結(jié)闡述了行業(yè)危機(jī)對(duì)律師業(yè)務(wù)的影響，

重點(diǎn)從仲裁角度講律師出庭言行的重要性，引申出律師執(zhí)業(yè)的審慎及修養(yǎng)實(shí)踐的重要性。

4、喬主任分析了國(guó)內(nèi)形式，從行業(yè)角度，以非常敏銳的嗅

覺和精準(zhǔn)的論述分析了律師行業(yè)的大形式和夾縫中求機(jī)會(huì)求發(fā)展的技巧。

5、會(huì)后，大家共赴晚宴，在一起參加了活動(dòng)籌備小組精心

策劃的各類文體活動(dòng)，大家玩的非常盡興，高興而歸。

（撰稿人：宋錫聯(lián)）

擴(kuò)展閱讀：宋錫聯(lián)201*年第一次點(diǎn)案：房管局未盡審慎審查義務(wù) 應(yīng)撤銷頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證

宋錫聯(lián)201*年第一次點(diǎn)案

房管局未盡審慎審查義務(wù)應(yīng)撤銷頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證

案情：小李與小張?jiān)瓰榉蚱揸P(guān)系，兩人于201*年購買了一套住宅，201*年以小張的名義辦理了房地產(chǎn)權(quán)證，沒有標(biāo)示共有人。201*年5月，雙方感情破裂，小李向法院提起離婚訴訟。一審法院于201*年6月1日作出小李與小張的離婚判決，并將住宅判歸小李所有。小張不服，提出上訴。同月10日，小李向所轄房管局發(fā)出告知聲明：“法院已將住宅判歸本人所有，未經(jīng)本人同意，不得對(duì)該房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)”，并附上了判決書復(fù)印件和身份證明。同月19日，房管局《復(fù)函》稱:小李需提供生效的法律文書，否則將給予辦理相關(guān)登記手續(xù)。

201*年11月9日，二審法院對(duì)小張?zhí)岢龅碾x婚上訴作出“駁回上訴，維持原判“的終審判決。小李在收到二審法院的判決書后，才得知小張以60萬元的價(jià)格將住宅賣給了王某，完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房管局已于201*年10月19日將住宅登記在了王某名下。小李遂向人民法院提起行政訴訟，要求法院確認(rèn)房管局的變更登記行為違法，并撤銷王某的產(chǎn)權(quán)證；同時(shí)要求房管局賠償房屋經(jīng)濟(jì)損失人民幣60萬元，并承擔(dān)案件的訴訟費(fèi)。律師點(diǎn)評(píng):

一、房管局應(yīng)當(dāng)撤銷頒發(fā)給王某的房地產(chǎn)權(quán)證，但不需要承擔(dān)對(duì)小李的賠償責(zé)任：

1、房管局知道該住宅權(quán)屬存在糾紛并正在進(jìn)行民事訴訟；宋錫聯(lián)201*年第一次點(diǎn)案

2、未告知申請(qǐng)人該住宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛且可能存在共有人的情況。

基于此為小張與王某辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，顯然未盡到審慎審查義務(wù)。應(yīng)撤銷頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證。但沒有證據(jù)證明小李因被訴行政行為發(fā)生了權(quán)益損害，所以，房管局不需賠償小李損失。

二、王某作為善意第三人，其權(quán)益該如何保護(hù)？

王某根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)證登記的名字在民事判決書發(fā)生法律效力前辦理受讓，合法有效。此判決書對(duì)王某不具有法律約束力。根據(jù)善意取得的理論，本案善意第三人王某的合法權(quán)益應(yīng)得到維護(hù)，王某應(yīng)另案起訴小張。王某的損失應(yīng)向小張要求賠償，如果因?yàn)榉抗芫洲k證的相關(guān)行為導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，可以要求房管局賠償損失。（供稿人：內(nèi)蒙古三恒律師事務(wù)所宋錫聯(lián)律師）

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