西盟縣旅游局201*年旅游市場綜合整治工作方案

西盟縣旅游局201*年旅游市場綜合整治

工作方案

為進一步規(guī)范我縣旅游市場秩序，有力打擊非法經營行為，有效地保護旅游者和旅游企業(yè)的合法權益，進一步整治我縣的旅游市場，更好地鞏固和提升旅游成果，建立健全旅游市場整治的長效機制，改善旅游環(huán)境，促進我縣旅游經濟又好又快發(fā)展，我縣計劃開展旅游市場整治工作，并制定如下工作方案：一、指導思想

以黨的十七大精神、鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹科學的發(fā)展觀，認真落實黨的十七大精神，緊緊圍繞云南旅游“二次創(chuàng)業(yè)”的目標，以目前我縣旅游市場存在的重點、難點問題為突破口，重點解決當前影響旅游業(yè)的突出問題，堅持服務旅游產業(yè)、服務旅游經濟發(fā)展，按照教育、規(guī)范、監(jiān)督并重，標本兼治、綜合治理的原則，在縣委縣政府的統(tǒng)一領導下，會同公安、工商、交通、衛(wèi)生、物價、技監(jiān)等相關部門，按照“條塊結合、分工負責、上下聯動、集中打擊”的要求，集中時間和力量,重點對長期阻礙我市旅游經濟健康發(fā)展，擾亂旅游市場秩序的非法經營行為進行綜合整治。二、工作目標

通過對旅游市場綜合整治，遏制旅游市場上存在的“旅行社業(yè)務開展力度不大、旅游團隊和旅行社對接不了、旅行社不能有效招攬散客、游客購買不到旅游商品、游客消費不高、旅游市場

發(fā)育不完善”等一系列困擾我縣旅游發(fā)展的痼疾問題。通過旅游市場綜合整治工作，打擊非法經營旅行社業(yè)務，打擊社會閑散人員私攬旅游業(yè)務，打擊假冒偽劣產品，有效遏制欺客宰客，沿路攬客等現象，達到“規(guī)范旅游市場秩序，凈化旅游環(huán)境”的目標。進一步提高旅游服務質量和旅游者滿意度，營造誠信經營的良好氛圍，促進我縣旅游業(yè)健康有序的發(fā)展。三、整治內容及工作方法（一）開展對旅行社的專項整治

1、加大對無證經營旅游業(yè)務的打擊力度。嚴格按照國務院頒布的《旅行社管理條例》以及國家旅游局頒布的《旅行社管理條例實施細則》和其他有關法律法規(guī)，對從事旅行社業(yè)務的主體資格進行審核。對非旅行社的單位及個人以招徠旅游業(yè)務為目的進行宣傳的，堅決予以取締。

2、加大對超范圍經營的查處力度。通過日常檢查及業(yè)內舉報、游客投訴等，特別是對因超范圍經營導致安全事故，或因服務質量等問題造成游客投訴的要依法從重處罰。

3、打擊低于正常成本價格參與競銷的行為。通過檢查旅行社與組團社來往傳真及接待合同，廣告宣傳品等，對以超低價招徠接待旅游團隊的惡性競爭行為進行嚴厲查處，

4、規(guī)范旅行社的廣告宣傳行為。通過對旅行社在網絡、電視、報紙、雜志等媒體上所做的廣告進行檢查。重點查處以虛假廣告及旅游信息、欺騙性旅游合同招徠游客、降低服務質量標準等違規(guī)經營行為。

5、加強對旅行社服務質量的監(jiān)管。利用派團單為抓手，規(guī)

范導游上崗服務，對旅行社的行程安排、服務質量等進行檢查，提高對旅行社《服務質量監(jiān)督單》的回收比例，加強檢查和統(tǒng)計工作，對游客滿意率低于90%的旅行社，對其總經理及導游員進行約談或培訓，確保游客的滿意度。（二）加強對旅游飯店的專項整治

1、嚴厲打擊旅游飯店的虛假宣傳和攀附性廣告。加強對各旅游飯店在網絡、電視、報紙、雜志等媒體上所做的廣告及宣傳品的檢查，對非星級酒店進行星級宣傳的，或星級酒店高于本星級進行宣傳的依法進行嚴厲查處；

2、加強對旅游飯店服務質量的監(jiān)管。通過舉辦服務員培訓班，舉辦職業(yè)技能大賽、聘請有關專家講座等方式，提高我縣旅游飯店從業(yè)人員的整體素質，進一步提高旅游飯店業(yè)的服務質量和管理水平，對因酒店服務質量問題造成的旅游投訴，依法進行處理。

（三）加強對旅游餐館及購物點的整治

緊密配合工商、衛(wèi)生、物價、技監(jiān)等部門，加強對旅游餐館和旅游購物點以假充真、以次充好、虛標價格、牟取暴利、私自收受回扣的違法行為進行整治，引導經營者遵循公平、合法和誠實信用的原則，為游客提供高質量的商品及服務。對欺客宰客現象進行嚴厲打擊，對因產品質量及價格欺詐導致的旅游投訴，一經查實，依法從重處理，并在媒體上給予曝光，（四）加強對“野導”的整治

按照相關法律條規(guī)，堅持相關部門統(tǒng)一行動聯合執(zhí)法，由公安、交警、交通運管、綜合執(zhí)法大隊、工商、旅游、景區(qū)等相關

職能部門抽調專門人員組成整治工作小組，有組織、有計劃、有步驟，長期有效地進行依法整治。

（五）加強對全市旅游企業(yè)服務質量的檢查監(jiān)督

加強對全市旅游企業(yè)，特別是旅行社、周邊旅游景點的服務質量的檢查監(jiān)督。定期或不定期深入到各旅游企業(yè)，采取現場檢查、抽查、查看旅行社客人填寫的服務質量跟蹤單等形式，加強對旅游企業(yè)的服務質量的跟蹤檢查，提高服務質量。重點查處和打擊導游和司陪人員各種不規(guī)范服務行為，維護旅游消費者的合法權益。

四、整治的要求

1、加強組織領導，統(tǒng)一認識，高度重視旅游市場整治工作的重要性和必要性。各涉旅部門要做好協調聯動，確保此項工作順利完成。

2、堅持日常檢查與專項檢查相結合，明查與暗訪并重的原則，以投訴和舉報為工作重點，加強對旅游市場監(jiān)管力度。對問題多、性質嚴重的旅游企業(yè)，要督促整改，并定期復查和行業(yè)內通報。

3、堅持依法辦事，嚴格執(zhí)法程序，認真細致地做好調查取證工作。對拒不整改的旅游企業(yè)及個人，嚴格依照有關法律法規(guī)從重處罰，決不姑息。

4、對涉及公安、安全、工商、質監(jiān)、衛(wèi)生、物價等相關部門管轄的違法違規(guī)案件，按照旅游產業(yè)發(fā)展領導小組的有關分工，由相關部門聯合執(zhí)法,避免重復檢查、交叉檢查，給企業(yè)造成不必要的負擔，影響企業(yè)的正常經營秩序。

5、新聞媒體對整個專項整治工作進行全面跟蹤報道，對違規(guī)旅行社典型案例進行曝光。同時對規(guī)范經營、誠實守法的企業(yè)和成功的做法要及時報道，通過正面宣傳的方式推動專項整治工作順利開展，樹立西盟旅游業(yè)的良好形象。

西盟自治縣旅游局二00八年十月十五日

擴展閱讀：綜合市場建造實施方案

舒蘭市“大鵬物流產業(yè)園”農產品綜合批發(fā)市場

建造實施方案

目錄

第一章

總論…………………………………………………………………………

第一節(jié)：項目背景…………………………………………………………………第二節(jié)：項目概括…………………………………………………………………第二章

市場分析………………………………………………………………….

第一節(jié)：市場分析與預測…………………………………………………………第二節(jié)：市場定位………………………………………………………………….第三章

市場建造規(guī)模及主要功能設置…………………………………………..

第一節(jié)：市場建設規(guī)�！�……………………………………………………………第二節(jié)：主要功能設置……………………………………………………………..第四章

項目廠址選擇…………………………………………………………………

第一節(jié)：場址現狀………………………………………………………………………第二節(jié)：場址建設條件…………………………………………………………………..第五章

建筑方案…………………………………………………………………………

第一節(jié)：建筑設計指導思想與原則……………………………………………………第二節(jié)：項目總體布局方案……………………………………………………………第三節(jié)：建筑方案………………………………………………………………………第四節(jié)：主體工程與輔助工程…………………………………………………………..第五節(jié)：公用及配套工程設施…………………………………………..……….第六節(jié)：建筑設計主要技術指標……………………………..………………….第六章

節(jié)能設施……………………………………………………….…………

第一節(jié)：電能節(jié)約措施…………………………………………………..……...第二節(jié)：節(jié)約用水措施……………………………………………………….…..第三節(jié)：建筑節(jié)能……………………………………………………….………..第七章

環(huán)境影響評價……………………………………………………………..

第一節(jié)：環(huán)境保護的目的與原則…………………………………………………第二節(jié)：項目建設與運營對環(huán)境的影響…………………………………………第三節(jié)：環(huán)境保護措施…………………………………………………………….第四節(jié)：環(huán)境影響評價……………………………………………………………..第八章

衛(wèi)生防疫與消防安全……………………………………………………..

第一節(jié)：衛(wèi)生防疫………………………………………………………………….第二節(jié)：消防安全…………………………………………………………………..第三節(jié)：其他安全措施…………………………………………………………….第九章

市場組織結構管理及人員編制……………………………………………

第一節(jié)：市場組織管理機構……………………………………………………….

第二節(jié)：市場管理人員編制……………………………………………………….第十章市場運行方案研究………………………………………………………………

第一節(jié)：市場特征…………………………………………………………………..第二節(jié)：市場運行發(fā)展思路………………………………………………………..第十一章第十二章

項目實施進度計劃………………………………………………………..投資估算及資金籌措…………………………………………………….

第一節(jié)：投資估算編制依據及說明…………………………………………………第二節(jié)：投資估算……………………………………………………………………第三節(jié)：資金來源及籌措……………………………………………………………第十三章社會綜合效益分析…………………………………………………………第一節(jié)：項目對當地社會影響分析…………………………………………………..第二節(jié)：項目與所在地區(qū)互適性分析………………………………………………..第三節(jié)：社會評價結論………………………………………………………………..第十四章關于項目的招投標………………………………………………………….第十五章結論與建議………………………………………………………………….第一章總論

第一節(jié)項目背景

一、項目名稱：舒蘭市大鵬物流產業(yè)園

項目性質：新建農產品流通市場基礎設施項目

項目法人：舒蘭市大鵬物流有限責任公司法定地址：舒蘭市新政街法人代表：劉大鵬

總投資：X佰X拾X萬X仟X佰元（XXXX）二、項目承辦單位概況：

舒蘭市有得天獨厚的地理位置，位于長白山的余脈，作物生長周期長，一般都為單季節(jié)性作物。屬溫帶大陸性季風氣候。氣候溫和、雨量適中、光照充沛、四季分明。年平均氣溫3.6℃，最高氣溫為36.6℃，最低氣溫-34.6℃，年平均積溫2492小時，無霜期132天。素有“果實之城”、“貢米之鄉(xiāng)”、“生態(tài)之都”之稱。整個舒蘭市共計有67萬人口，其中46萬人口為農業(yè)戶口，占全市人口的69%。而農村所占林地為25.86萬公頃。在這25.86萬公頃的土地上孕育出多種多類的農產品、農副產品、林特產品等，其中分為林果、菌類、山野菜、藥用植物等多種林下果實。

為改變目前舒蘭市農產品流通市場布局零星分散，交易規(guī)模普遍偏小，交易設施簡陋，功能不健全，交易方式落后，管理不規(guī)范，服務技能及手段不先進，市場幅射范圍小，已不能滿足現代農業(yè)發(fā)展及現代流通市場大流通、大吞吐要求的狀況，該項目業(yè)主單位在市政府的積極支持和配合下，在舒蘭市，新建一個較現代化的農產品批發(fā)市場，以適應當前農業(yè)發(fā)展及農產品流通市場快速發(fā)展的要求。

三、項目“可研”報告編制依據

1、國家計委、國家經貿等六部、委、局聯合下發(fā)的《關于加快農產品流通設施建設的若干意見》；2、《國家發(fā)展改革委辦公廳關于印發(fā)全國重點農產品批發(fā)市場試點項目信息系統(tǒng)和檢驗檢測系統(tǒng)技術方案（試行）的通知》（發(fā)改辦經貿[201*]737號）；

3、國家經貿委等六部、委、局聯合下發(fā)的《關于加快我國現代物流發(fā)展的若干意見》（國經貿運行[201*]189號）；

4、《關于報送201*年國家農產品批發(fā)市場試點項目推薦項目的通知》（黔計經貿[201*]364號）；5、《XXX國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；6、《舒蘭市城市總體規(guī)劃》；

7、項目業(yè)主單位提供的其他相關資料。四、項目提出的理由及建設的必要性㈠、項目提出的理由

按照全面貫徹落實科學發(fā)展觀的總體要求以及國家“十一五”經濟及社會發(fā)展規(guī)劃及國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略布置和要求，要保持國民經濟又好又快的發(fā)展，對經濟結構進行戰(zhàn)略性調整，就必須要加快發(fā)展服務業(yè)，擴大總量，優(yōu)化結構，拓寬服務領域，提高服務水平。運用現代經營方式和服務技術對傳統(tǒng)服務業(yè)進行改造，著重發(fā)展商貿流通等行業(yè)，建立全國統(tǒng)一開發(fā)的市場體系，實現城鄉(xiāng)市場的緊密配合，國內市場與國際市場的相互銜接，促進資源的優(yōu)化配置。為此，我省已明確提出，要以市場化、社會化為發(fā)展方向，以滿足城鄉(xiāng)居民消費需求，拓寬發(fā)展規(guī)模和服務領域，優(yōu)化結構和提高服務質量為重點，積極發(fā)展現代服務業(yè)，改組改造傳統(tǒng)服務業(yè)。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流通企業(yè)集團。重視和加強市場體系建設，加快發(fā)展生產要素市場、中介市場和服務性消費市場，在交通干線的重點城鎮(zhèn)和大宗農產品集散地建設一批農產品批發(fā)貿易市場，促進生產要素和商品的流動，建立競爭有序、流通順暢、均衡供給的社會主義新的商品流通體系。在省內一些大中城市建立一批較大的農產品綜合性批發(fā)市場，適時吞吐大宗商品，提高商品流通效率，可促進社會主義新農村建設，加快對農業(yè)及農村經濟結構的調整，加快農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)的發(fā)展進程，實現農民收入的盡快增加，促進農產品質量安全體系的建立和農業(yè)社會化服務體系的進一步完善。

某縣位于貴州省西南部，地處黔西南布依族苗族自治州中部，全縣國土面積1785平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，286個村民委員會，2294個村民組，1個新區(qū)，6個社區(qū)，14個居民委員會。全縣總人口46萬人，城區(qū)常住人口6萬余人，居住著漢、苗、布依、回、彝、仡佬等18種民族。某縣東與貞豐縣相連，南與安龍縣接壤，西與興義市連接，北靠晴隆、普安縣。五十年代初為興義專署駐地。特殊的地理位置使某縣成為XXX的中心縣城和交通樞紐。貴黃公路延伸段關興公路和擬建的盤百公路交匯于縣城中心區(qū)。同時，某縣所在的XXX又是我省亞熱帶氣候特征較為明顯的地區(qū)之一，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，水熱同季，屬豐收型氣候，適宜多種農作物生長，富產優(yōu)質稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農產品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成為我省“菜藍子工程”中主要的蔬菜生產基地之一。為促進農業(yè)生產的發(fā)展，近幾年來，某縣已先后建起了一些小型農副產品批發(fā)市場。但由于多種因素的影響，致使這些農產品批發(fā)市場，還遠未達到現代流通市場大流量、大吞吐、管理及服務手段先進、交易方式先進的要求，還不能

適宜當前現代農業(yè)發(fā)展的需要。特別是隨著農業(yè)及農村經濟結構的調整和農業(yè)產業(yè)化經營步伐的加快，要求農產品流通市場的交易規(guī)模和交易方式以及服務及管理手段要相應的予以提高和改進，以適應當前現代農業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場的發(fā)展和市場交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴大，某縣現有的一些農副產品批發(fā)市場內的服務功能及設施已顯落后，交易場地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場管理方式也顯落后，場內大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上，使市場幅射范圍受到一定的限制。尤其是在國家強調要加強對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產品進入流通市場，防止有毒有害商品侵害消費者利益的時候，更顯某縣現有的一些農產品批發(fā)市場在流通設施的布局、建設和管理方式以及農產品質量安全檢驗、檢測等方面的不足和不完善。某縣現還沒有一個較規(guī)范化、標準化、設施完善配套、交易方式先進、貨物吞吐量較大的大型農產品批發(fā)市場，不僅影響了該區(qū)域農產品順暢、快捷地流通，而且還影響了對該區(qū)域農業(yè)生產結構的調整和推動農業(yè)產業(yè)化經營及農民收入明顯增加促進作用的發(fā)揮。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農戶的良性發(fā)展格局。此外，由于對現代物流管理技術、自動化技術和信息技術的應用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現有農副產品市場的管理及服務技術還遠未達到標準化、規(guī)范化的要求，進場從事各種農產品交易活動的客商對各種信息資源的利用，還未達到應有的水平，尤其是利用網絡開展遠程網上交易的活動還未開展，使市場內商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進一步增大和交易范圍的擴大，同時也影響了農產品生產基地和消費群體間的信息溝通，使市場信息不能及時反饋到農產品生產領域和消費領域，不能充分發(fā)揮市場對農業(yè)生產及農產品加工的導向作用。

正是基于上述一些理由，該項目業(yè)主某縣城南街道辦事處，在縣政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標準化、功能設施配套齊全，交易方式及管理手段先進，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣的綜合性農產品批發(fā)市場模式，在某縣洛渭屯適宜地點，新建一個區(qū)域性的綜合性農產品批發(fā)市場，并使其成為在周邊區(qū)域農產品批發(fā)交易流通領域中，能起中心作用的較現代化的大型農產品批發(fā)市場。目前，該項目的土地規(guī)劃、征用、拆遷安置、供電、供水、消防、環(huán)保、資金籌措等方面的前期準備工作正在陸續(xù)進行中。

㈡、項目建設的必要性

1、是培育大市場，搞活大流通，提高農產品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使農產品批發(fā)市場管理規(guī)范化、標準化，逐步實現農產品批發(fā)市場與現代流通方式有機結合的需要。

某縣目前雖已建有一些農副產品批發(fā)市場，但普遍存在著市場交易規(guī)模偏小，場地狹小，市場設施簡陋，交易方式落后，交易品種相對較少，管理及服務手段較為落后的狀況，市場內農產品質量安全檢測系統(tǒng)還不完善，一些假冒偽劣和農藥殘留超標的農產品也時常進入市場內，不僅影響了進入市場的農產品整體質量的安全可靠，并有可能危及人體健康，而且還擾亂了市場內規(guī)范經營、競爭有序的正常交易活動和秩序�，F有農產品批發(fā)市場管理水平相對較低，農產品總體競爭力相對較弱，還遠不能適應現代流通業(yè)中標準化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應當前新農村建設、農業(yè)及農村經濟結構調整，農業(yè)產業(yè)化經營和發(fā)展現代農業(yè)以及農村社會化服務體系建設的需要。某縣及其周邊一些地區(qū)，由于其氣候及土壤等條件適宜亞熱帶農作物生長，因而使其成為我州亞熱帶蔬菜、水果及其他亞熱帶農作物生產的主產區(qū)。因此，需要在該區(qū)域的商品物質的主要集散地某縣洛渭屯，建立一個較為規(guī)范的、功能設施配套齊全、服務效率高、交易規(guī)模大、交易的農產品品種齊全、產品質量安全可靠、服務幅射范圍廣、管理手段較為先進、可適應現代流通業(yè)發(fā)展要求的大型農產品批發(fā)市場，以適應該區(qū)域高科技農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高效集約化農業(yè)等現代農業(yè)的發(fā)展需要，適應農產品物質大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。通過現代流通市場的建立，可提高商品流通效率，以市場為導向，合理配置資源，提高對現代營銷技術、信息技術和現代物流管理技術的應用，使交易方式更為先進，服務功能更為齊全，服務領域進一步擴大，明顯降低商品流通成本，平抑市場物價，合理調節(jié)商品流向，并同時還可加強對農產品質量及安全性能的監(jiān)控，有效防止各種假冒偽劣和不合格的農產品進入市場，以便為廣大消費者提供放心、可靠、先進、安全、質量有保障的農產品，使社會主義市場流通體系進一步完善，并形成一個較為合理的流通市場網絡。因此，從進一步完善區(qū)域性農產品批發(fā)市場網絡體系，以適應國內市場與國際市場合理接軌的要求，滿足廣大消費者對各種優(yōu)質、可靠、價廉物美的農產品日益增長的需求，適應現代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在某縣建立一個大型的、現代化的農產品批發(fā)市場是十分必要的。

2、是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達，幅射帶動功能強，信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。

某縣區(qū)位條件優(yōu)越，東靠324國道，西臨320國道，省道214、215線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭40多公里，是滇黔桂結合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約295公里，距州府某市僅約70多公里，交通十分便利。

縣內以東西向214省道和南北向215省道在縣城十字交叉構成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網絡。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關嶺、晴隆溝通水界，縣內公路主骨架已基本形成。

因此，不管是從陸路、水路交通運輸條件看，某縣均具有較優(yōu)越的條件，為本項目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎�！耙�充分發(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，依托大區(qū)位，利用大通道，開發(fā)大資源，培育大市場，實現大跨越”�！俺浞职l(fā)揮某縣作為區(qū)域性中心城市對全州經濟發(fā)展的輻射帶動作用”，促進全州與周邊其他相鄰地區(qū)經濟的協調發(fā)展。因此，在某縣建設一個大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進的農產品批發(fā)市場，有利于在該區(qū)域內培育大市場，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對現代物流管理技術和信息技術以及農產品安全質量監(jiān)控技術的應用，使貨物的交易方式更為先進，服務功能更為齊全，市場服務的幅射范圍更為廣闊，市場管理水平明顯提高，可在周邊區(qū)域內形成一個標準化、規(guī)范化、規(guī)�；�的大型農產品中心批發(fā)市場，有助于實現“立足某，服務全州及周邊其他地區(qū)，進而與省內及國內其他農產品市場相溝通”的市場運營目標。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達、運輸方便、信息快捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢的中心城市某縣，建設一個大型的、現代化的農產品批發(fā)市場是十分必要的。

3、是開拓和培育農村市場，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，促進城鄉(xiāng)物質交流，密切城市與農村兩個市場間的經濟聯系，促進高科技農業(yè)發(fā)展，不斷提高農產品質量及產量，加快新農村建設和農業(yè)新產品開發(fā)，促進農民消費觀念的轉變，充分發(fā)揮流通市場在經濟建設中的橋梁和紐帶作用的需要。

某縣作為周邊區(qū)域的中心城市，現還沒有一個大型的、規(guī)范化的、功能設施較為齊全的、管理及服務方式較為先進的農產品批發(fā)市場，現有的幾個農副產品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設施簡陋，功能設施不齊全、不配套，交易方式及服務手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對較低，已不能適應當前新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整及現代農業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內進行農產品流通的要求，農產品流通市場現仍是該區(qū)域商品流通產業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設一個能滿足現代農業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的農產品批發(fā)市場。而只有在中心城市中的農產品批發(fā)市場有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動該區(qū)域內農村各級農產品市場的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產與消費間的橋梁和紐帶作用。

開拓農村市場是培育市場，擴大內需，拉動國民經濟持續(xù)增長的堅實基礎，是促進國民經濟可持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項長期的戰(zhàn)略方針。農村市場是社會主義市場體系的重要組成，關系著9億多農民的根本利益和生活質量能否得到實質性的提高。城市市場與農村市場是相互關聯、相互促進、不可分割的有機整體，是促進城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的農產品批發(fā)市場，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型農產品批發(fā)市場，是農產品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農村提供商品、技術和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進農村技術、信息、運輸、加工、銷售等農村社會化服務體系的不斷發(fā)展壯大，為農民進入第二、三產業(yè)提供更多的機會，推進城鎮(zhèn)化進程，而且還有利于在農業(yè)生產中能根據市場的各種信息反饋和需求，及時對產品質量產品結構進行調整和改進，促進農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)的發(fā)展。

因此，需進一步加強對城市中農產品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中農產品批發(fā)市場的交易功能和服務功能，促進城市中農產品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把農產品批發(fā)市場，尤其是一些大型農產品批發(fā)市場建設成農產品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結算中心，實現批發(fā)市場與現代流通方式的有機結合，并積極促進現代流通方式向農村市場的延伸，使農村農產品流通市場網絡逐步完善，促進農民傳統(tǒng)消費觀念的轉變，使農民的生活水平和生活質量明顯得以提高。所以，從加強城鄉(xiāng)交流，努力開拓農村市場，加快城市與農村兩個市場建設，使農產品能更順暢地流通，促進新農村建設和現代農業(yè)的發(fā)展，滿足農業(yè)發(fā)展對農產品流通市場的需求，發(fā)揮市場對農業(yè)生產的導向作用，促進農業(yè)和農村經濟結構調整，加快農業(yè)產業(yè)化進程，促進農民收入增加等意義上看，建設本項目是很有必要的。

4、建設規(guī)范化的、功能設施較為齊全、配套的、大型的農產品批發(fā)市場，有助于農產品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產與消費間的溝通與聯系，使農產品能更適應市場發(fā)展的需求。同時還可對進場交易的商品進行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進場交易，保護好廣大消費者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機會，增強社會的穩(wěn)定性。

建立規(guī)范化、標準化的農產品批發(fā)市場，不僅可使農產品迅速地由生產領域向消費領域轉移，使農產品更順暢地由生產區(qū)域流通到消費區(qū)域，及時滿足廣大消費者對優(yōu)質農產品的需要，而且還可促進農產品生產能依據市場交易反饋信息，及時對產品結構進行調整，使其品種、質量及數量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進了農業(yè)生產技術水平及新產品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產的產品質量及品種不符合市場的需要，或因生產的盲目性、隨意性而給農民造成不必要的損失，從而挫傷農民生產農產品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費用和流通損耗相應降低，使產品價格在市場中更具競爭力，達到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調控商品流向，合理配置資源的目的。

此外，隨著農產品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事農資產品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機會，從而使社會進一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因為重新就業(yè)而得到相應的改善。因此，從這些意義上看，建設本項目也是十分必要的。

5、是加快少數民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農業(yè)生產的導向和帶動作用，促進民族地區(qū)高科技農業(yè)、訂單農業(yè)的發(fā)展，加快農業(yè)產業(yè)化經營進程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經濟社會發(fā)展，促使農民收入明顯得到增加的需要。

某縣居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等18個民族，其中少數民族占總人口的23%，農村人口占人口的94%，是典型的山區(qū)農業(yè)縣。由于歷史自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現還屬于經濟欠發(fā)達地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的縣城內建設一個大型的農產品批發(fā)市場，有助于利用市場的導向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農業(yè)、生態(tài)農業(yè)、高效集約化農業(yè)及訂單農業(yè)的發(fā)展，加快農業(yè)產業(yè)化經營的進程，生產出各種適應市場需要的優(yōu)質特色農產品，解決農民種植生產農產品的后顧之憂，促進農民收入的明顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進了地區(qū)經濟的發(fā)展，使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進。因此，從加快推進地區(qū)經濟社會發(fā)展這一意義看，建設本項目是很有必要的。

總之，在某縣縣城中建設一個大型的、規(guī)范的、功能設施齊全、服務及管理水平較先進的農產品批發(fā)市場，對該區(qū)域新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整，推進農業(yè)產業(yè)化經營，發(fā)展現代高科技農業(yè)，盡快增加農民收入等均可產生積極的促進作用，同時也可使該區(qū)域農產品流通市場狀況得到較大的改善，對現代流通技術、信息技術及市場管理技術的推廣應用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務功能也會明顯得到改進，交易方式更為先進，市場服務設施更為健全，服務質量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進。

第二節(jié)項目概況一、擬建地點

本項目擬建地點位于XXX某縣洛渭屯。場址規(guī)劃占地約19998平方米（約30畝）。二、建設規(guī)模與目標

擬建的某縣農產品批發(fā)市場建設規(guī)模為：正常經營期年農產品交易量為1.33萬噸，年交易額0.236億元；項目建筑總規(guī)模5997.89平方米，其中：農產品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229平方米，保鮮庫276平方米、普通倉庫倉儲建筑1002平方米，輔助及公用設施300平方米。場內道路面積1855平方米、停車場面積2596平方米。

項目建設目標：按照建設現代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內農業(yè)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經濟較發(fā)達，交通綜合運輸網絡較為完善，貨物運輸方便，物質集散能力強，信息相對靈通快捷，技術力量較強等諸多優(yōu)勢，在XXX某縣的洛渭屯適宜地點，建設一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進、功能設施齊全、服務及管理較為先進、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現代農產品批發(fā)市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進城市和農村兩級流通市場建設，加快推進農村社會化服務體系建設，適應新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整、農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)發(fā)展的需要，促進農民收入的盡快增長。擬建市場的運營目標為：立足某，服務全州及周邊其他地區(qū)，進而與省內及國內其他農產品市場相溝通，力爭成為周邊地區(qū)農產品產區(qū)及集散地的區(qū)域性農產品中心批發(fā)市場。

三、主要建設條件

本項目擬建場址，處于某縣洛渭屯，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網絡和通往縣城的主要道路直接相連；場區(qū)內地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質條件較好，無不良地質現象存在，適宜進行農產品批發(fā)市場交易設施建設；場區(qū)處于城市供配電電網和城市自來水供水管網可供給的范圍內，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設及運營的需要；按某縣城市總體規(guī)劃，擬建場址區(qū)域符合規(guī)劃要求。目前場址區(qū)內為城郊的一片菜地及農田，還處于未開發(fā)建設狀態(tài)。場址區(qū)內的土地現還屬于村民的農用土地，還需按規(guī)劃辦理有關征地等手術；場址區(qū)內規(guī)劃擬占用的土地面積為30畝。

總之，該項目場址建設條件是比較好的，適宜作為某縣農產品批發(fā)市場的建設場址。四、項目總投資

經測算，該項目建設總投資為946.63.00萬元。項目建設資金來源為：申請上級補助資金826.63萬元，地方政府配套資金120.00萬元。項目建設工期為一年。

五、主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標表序號指標名稱單位指標及內容某縣農產品綜合批發(fā)市一項目名稱場備注序號二三四五建設地點指標名稱單位萬噸億元指標及內容某縣洛渭屯某縣城南街道辦事處1.330.236蔬菜、水果、糧食、土特備注正常經營期正常經營期項目業(yè)主單位市場交易量市場交易額六主要交易品種產品、副食雜品七八項目規(guī)劃用地面積項目建筑總規(guī)模畝平方米3059981.9998萬平方米含電子商務、農產品檢1農產品交易管理綜合樓平方米890測、市場管理等設施23456789新鮮蔬菜、水果批發(fā)交易大棚糧食及干菜批發(fā)交易用房保鮮庫房普通庫房變配電房門衛(wèi)室外公廁（含垃圾中轉站）蓄水池平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米立方米232112292761001183624050無圍護結構輕鋼組合件結構序號101112131415161⑴⑵17停車廣場場內道路建筑密度建筑容積率綠化率指標名稱單位平方米平方米%%人萬元萬元萬元萬元年指標及內容25961855223.03527946.636801201備注市場管理及技術人員定員項目建設總投資項目建設資金來源申請上級補助資金地方政府配套資金本次工程建設工期

不含臨時聘用人員第二章市場分析

第一節(jié)市場分析與預測

某縣及其周邊地區(qū)近幾年來先后加大了對農業(yè)生產及其基礎設施建設的投入，加快了新農村建設和對農業(yè)及農村經濟結構調整的步伐，使該區(qū)域農產品生產保持了較高的發(fā)展速度，農產品質量也有了明顯的提高，農產品品種進一步擴大，農產品產量呈快速增長的態(tài)勢。依XXX有關部門的統(tǒng)計資料分析，95～201*年期間全州各主要農產品年均增長率分別為：蔬菜類產品產量年均增長6.31%，進入市場的銷售量年均增長8.33%，進入市場的商品量占蔬菜總產量的比例，已由95年的17.39%提高到19.84%；水果類產品產量年均增長28.77%，進入市場的銷售量年均增長30.25%，進入市場的商品量占水果總產量的比例，已由95年的52.96%提高到57.37%；豬、牛等肉食類產量年均增長率為10.84%，進入市場的銷售量年均增長18.03%，進入市場的商品量占肉食類總產量的比例，已由95年的31.1%提高到48.3%；禽蛋類產品產量年均增長14.68%，進入市場的銷售量年均增長24.25%，進入市場的商品量占禽蛋類總產量的比例，已由95年的41.18%提高到72.18%；水產品產量年均增長率為27.12%，進入市場的銷售量年均增長25.85%，進入市場的商品量占水產品總產量的比例平均為80%；糧食類產品產量年均增長3%，進入市場的銷售量年均增長2.06%，進入市場的商品量占糧食總產量的比例平均為15.31%；蔗糖料產量年均增長率為16.48%，進入市場的銷售量年均增長15.42%，商品量占總產量的比例平均為80%。全州蔬菜種植面積約為41.43萬畝，年蔬菜產量57.72萬噸，進入市場的銷售量為11.45萬噸；水果種植面積達13.52萬畝，年水果產量14.85萬噸，進入市場的銷售量為8.52萬噸；豬、牛出欄數達164.87萬頭，年產肉量為14.14萬噸，肉食類進入市場的銷售量為6.83萬噸；禽蛋年產量為1.33萬噸，進入市場的銷售量為0.96萬噸；水產品產量0.59萬噸，進入市場的銷售量為0.45萬噸；糧食種植面積383.47萬畝，其年產量為89.76萬噸，進入市場銷售量為14.03萬噸；蔗糖料種植面積25.1萬畝，年產量66.85萬噸，進入市場的銷售量達51.48萬噸。

由上述統(tǒng)計材料反映的指標數據看，XXX各主要農產品生產及銷售，正隨著新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構的調整，農業(yè)產業(yè)化經營的不斷推進，以及高科技現代農業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。特別是隨著各種先進、實用、高效的高科技農業(yè)生產技術的不斷推廣、應用以及農民綜合素質的逐漸提高，不僅農產品品種、數量及質量明顯有所提高和改進，各種技術含量較高并可適應市場需求的新型農產品和符合生態(tài)農業(yè)要求的無公害農產品不斷涌現，而且隨著農業(yè)的產業(yè)化、標準化、規(guī)模化、商品化的經營發(fā)展，進入市場作為商品銷售的農產品數量也呈逐年上升的態(tài)勢。即根據市場需求，按照產業(yè)化和商品化要求組織農產品生產、加工的方式，已逐步成為該州及某縣發(fā)展農業(yè)生產，并對其產業(yè)結構進行調整的主要模式。不僅加快了新農村建設和對農業(yè)及農村經濟結構調整以及農業(yè)產業(yè)化經營發(fā)展的進程，而且還促進了農民收入的明顯增加。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農業(yè)、生態(tài)農業(yè)等產業(yè)技術政策的實施，一些含有高農藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農產品及其相應的較落后的生產方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質量的農產品和其相對應的高新農業(yè)生產技術所代替，既滿足了廣大消費者對各種無危害、高品質、安全可靠的農產品的需要，又促進了農業(yè)生產技術水平的不斷提高。

目前某縣還沒有一個交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農產品批發(fā)集散中心市場，農產品的購銷交易活動較為分散，其現有的農產品流通市場設施已不能適應大流通、大吞吐的現代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應當前現代農業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農產品市場的逐步開放以及我國加入WTO后與國際市場的逐漸接軌，一些現代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農產品經營戶，已開始大量進入農產品市場參與經營貿易活動，所經營的品種、數量和質量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。因此大型農產品批發(fā)市場的建立和交易設施的逐步完善，會吸引大批農產品流通企業(yè)及經營戶進場從事農產品批發(fā)交易活動，其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進一步擴大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）。預計在該區(qū)域大型農產品批發(fā)市場建成后，將會有大批量的農產品會通過該市場向區(qū)域內外流通銷售。同時該農產品批發(fā)市場對該區(qū)域內的新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整，農業(yè)產業(yè)化經營和現代農業(yè)的發(fā)展以及農民收入的增加等方面的促進和推動作用也將顯著增強。

第二節(jié)市場定位

由于某縣是XXX的中心城市之一，是周邊區(qū)域的商貿中心和物質集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達、運輸方便、信息靈捷、集散能力強等諸多優(yōu)勢，在該縣適宜位置建一個大型農產品綜合批發(fā)市場，有助于促進該區(qū)域內新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整，推進農業(yè)產業(yè)化經營，加快現代農業(yè)的發(fā)展和農民收入的盡快增加，有助于推進城鄉(xiāng)兩個市場的建設與發(fā)展，促進農村社會化服務體系的不斷完善，加快貿工農一體化體系的建設。因此，擬將某縣農產品綜合批發(fā)市場定位為周邊區(qū)域以果蔬產品批發(fā)為主，兼顧糧食、肉禽蛋、水產品及其他土特產品和副食雜品等批發(fā)為輔的區(qū)域性農產品綜合批發(fā)市場，即按照立足某縣，服務全縣及周邊其他地區(qū)，進而與州內及省內其他農產品市場相溝通的目標進行市場定位，力爭在全州農產品市場大流通網絡體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場，并同時力爭使其成為XXX地區(qū)局域市場網絡體系中重要的農產品產地及集散地批發(fā)市場。

第三章市場建設規(guī)模及主要功能設置

第一節(jié)市場建設規(guī)模

一、交易規(guī)模1、交易量

根據市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件，以及該市場主要功能設施在今后十五年內可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標要求，并結合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定某農產品批發(fā)市場的年交易總量為1.33萬噸。

其中：蔬菜類商品0.2萬噸/年水果類商品0.1萬噸/年糧食類商品1萬噸/年土特產類商品0.03萬噸/年

2、交易額

依據某縣內類似市場當前批發(fā)交易的價格水平及全省其他農產品批發(fā)市場情況，作如下交易額預測：

平均交易價序號交易商品名稱(元/噸)12蔬菜類商品水果類商品15802900(萬噸)0.20.1(億元)0.0320.029交易量交易額平均交易價序號交易商品名稱(元/噸)345糧食類商品土特產類商品合計127015000交易量(萬噸)10.031.33交易額(億元)0.130.0450.236按上述預測結果，該農產品批發(fā)市場年交易總額可約達0.236億元。二、市場建筑規(guī)模

為滿足該農產品批發(fā)市場內各種農產品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內新建各類批發(fā)交易建筑功能設施5998平方米，其中：農產品交易管理綜合樓890平方米，新鮮蔬菜交易區(qū)鋼架大棚1321平方米），水果（含蔗糖料）交易區(qū)鋼架大棚1000平方米，糧食品交易區(qū)建筑1229平方米，保鮮庫276平方米、普通倉庫倉儲建筑1002平方米，輔助及公用設施300平方米。場內道路面積1855平方米、停車場面積2596平方米。

第二節(jié)主要功能設置

根據擬進場交易的商品類別、品種、交易量和建設規(guī)模及交易場區(qū)內的地形條件以及對交易商品的有關要求，擬將該市場區(qū)內劃分為農產品交易管理綜合區(qū)（含電子商務、商品檢驗、辦公等功能），蔬菜交易區(qū)、水果交易區(qū)、糧食交易區(qū)以及倉儲區(qū)、停車場等六個功能區(qū)域。

農產品交易管理綜合區(qū)在交易管理綜合樓內設置電子商務交易廳及信息發(fā)布采集、信息處理、數據庫、機房等工作間，農產品質量安全檢測檢驗中心、市場管理等辦公用房。

蔬菜產品交易區(qū)內設有各種鮮菜及干菜（如蒜、姜等）等交易區(qū)，鮮菜區(qū)主要為鋼架大棚等設施。

水果產品交易區(qū)，除有各種水果批發(fā)交易外，還含有甘蔗的批發(fā)交易。其交易設施除設有門面型建筑（一般為一層式建筑）外，還設有鋼架大棚式交易設施。

糧食產品交易區(qū)為一些主要糧食商品的大宗批發(fā)交易，其交易設施為二層式建筑。

倉儲區(qū)有為各類水果、蔬菜等商品儲存的保鮮庫房，也有一些土特產、副食雜品等的儲存庫房，以便為進場交易的各經營戶提供農產品保鮮及倉儲等服務。該區(qū)域與其他交易區(qū)有較明顯的劃分，其建筑一般為一～二層結構。

場內停車場、道路等，可為場內農產品運輸、停車等提供方便和服務。另外，場內擬配套設置給排水、供配電、通訊、垃圾處理等公用輔助設施。

該農產品批發(fā)市場內的功能設置，具有以下一些特征：

1、交易功能：可提供農產品批發(fā)交易所需要的設施、場地等，市場內的公用輔助設施可滿足批發(fā)交易的需要�？沙袚�交易活動的組織和指導；可進行商品的競價拍賣和電子網絡的遠程交易活動；可受理客戶委托購銷。

2、儲運功能：可提供農產品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設施以及車輛�？康确�務；可承擔或代辦配送業(yè)務。遠期擬增設產品包裝、整理等加工業(yè)務。

3、信息功能：利用市場內的電子信息網絡系統(tǒng)與外部有關網絡聯網，組織、引導開展網上交易活動，采集發(fā)布國內甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預測，公布市場內的商品交易價格和成交情況，并進行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務。

4、服務及監(jiān)管功能：可為進場從事批發(fā)交易活動的經營戶提供住宿、餐飲、稅務、銀行結算、郵政通訊等服務，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質量技術檢驗、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務。

5、咨詢功能：提供與交易有關的法律法規(guī)、科技及操作指導、運輸、市場管理等方面的咨詢服務。

第四章項目場址選擇

第一節(jié)場址現狀

一、場址地點與地理位置

某縣農產品綜合批發(fā)市場位于某縣洛渭屯。處于某縣城南，是某縣中心區(qū)通往省城貴陽及州內其他縣的主要對外出入口通道。其地理位置為東經104°54′，北緯25°06′。

二、場址土地權屬類別及占地面積

本項目擬選場址地塊，規(guī)劃占用的土地面積為19998平方米（約30畝）。擬占用的土地其土地使用權現仍屬于洛渭屯村民組的農用土地。場址區(qū)內的土地現大部分為菜地、農田。

按某縣城市總體規(guī)劃，此片區(qū)在規(guī)劃范圍內。目前該地段的土地，還處于待開發(fā)的農用地狀態(tài)。三、某縣現有農產品批發(fā)市場場址利用情況

某縣城區(qū)內，目前有一農貿市場，農貿市場建于201*年，占地約201*平方米，是以水果，蔬菜、糧食、肉類及其他副食雜品零售為主的小型農貿市場。某縣城區(qū)現有的農貿市場目前存在的共同問題是其地點和位置均處于城市較繁榮的鬧市區(qū)，現有場地已被周邊的商貿設施和居民住宅區(qū)所包圍，已沒有向外再進一步擴展的可能，交易場地顯得較為狹窄、擁擠，因而使其交易規(guī)模和交易品種無法再進一步擴大，市場內的交易設施不僅面積有限，而且還不配套，使交易設施已不可能在現有條件下再進一步擴建和改造，因此，要明顯改善目前這種狀況，只有在城郊新建一個大型的、規(guī)范化的、功能設施較配套齊全的農產品綜合批發(fā)市場，才可滿足將農產品批發(fā)市場交易規(guī)模、交易品種、服務幅射范圍進一步擴大的要求。且現有市場的環(huán)境條件及對周圍環(huán)境的影響狀況，也需重新另擇場地新建一個大型的農產品批發(fā)市場，才可適應產地及集散地農產品批發(fā)交易大流通，大吞吐的發(fā)展趨勢要求。

第二節(jié)場址建設條件

一、地形、地貌條件

本項目擬建場址，處于云貴高原向廣西丘陵過渡的斜坡地帶邊緣，具體的場址地點其地勢呈平緩的溶丘谷地地貌，屬大型谷地和盆地的山間壩子地形，地形平坦、開闊，地勢起伏平緩，其地表土層覆蓋較厚，適宜耕作。地勢總的趨勢是東南高西北低，場址區(qū)域平均海拔高程1360米。

二、工程地質及水文地質條件

本項目擬選場址現還未進行較系統(tǒng)的工程地質及水文地質工作，需進行小區(qū)域的工程地質勘察，以便為場址內的巖土工程地質、水文地質及環(huán)境工程地質評價提供基礎依據。但通過對場址區(qū)域的初步勘查，該場址出露地層以三疊系中統(tǒng)關嶺組、個舊組的灰?guī)r、白云質灰?guī)r、白云巖為主，有少量粉砂頁巖、紫色礫巖出露。表層耕作土為次生黃色石灰土上發(fā)育的小土泥。地下水含水層90%以上為灰?guī)r、白云巖、白云質灰?guī)r，其水質較好，適宜飲用、農灌和一般工業(yè)用水。但對場址內的水文地質，還需作進一步的調查，以查清場址下面的水文地質情況。即對場址內的土質、土層厚度、巖體風化和巖溶發(fā)育、地下水情況以及巖土相應的物理力學指標，還應通過進一步的地質勘察及分析后，才能得出較切合實際的結論。從初步勘查結果看，該場址內現還無滑坡、斷裂、塌陷等不良地質現象存在，適宜進行農產品批發(fā)市場設施建設。

三、周邊建筑物與環(huán)境條件

擬建場址及其周圍，現還是一片菜地和農田，雖已將此地塊規(guī)劃為城市建設用地范圍，但現還處于待開發(fā)狀態(tài)，規(guī)劃擬在該場址四周修建的幾條規(guī)劃道路現大部還未動工。新建后的規(guī)劃道路將成為農產品綜合批發(fā)市場對外和通往城區(qū)的主要通道之一，并同時也可與城市其他道路相連接。因此，規(guī)劃道路將是本項目對外交通運輸的主要道路之一。

從目前場址地段周圍的情況看，周圍現無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險品或有毒有害貨物倉儲設施存在，其環(huán)境條件適宜在該場址上建農產品批發(fā)市場。","p":{"h":15.839,"w":7.919,"x":532.005,"y":1140.517,"z":42},"ps":{"_enter":1},"t":"word","r":[0]}],"page":{"ph":1262.879,"pw":892.979,"iw":0,"ih":0,"v":6,"t":"1","pptlike":false,"cx":106.416,"cy":115.093,"cw":688.606該場址區(qū)域氣候屬暖溫冬干型，因受各種因素影響，表現為高原型北亞熱帶溫和濕潤季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，無霜期長，雨熱同季。全縣常年平均氣溫15.2℃。7月最熱，平均氣溫22.l℃。元月最冷，平均氣溫6.l℃。極端最高氣溫34.6℃，最低氣溫-7.8℃。全年大于lO℃的日數243天，大于10℃的年積溫4588℃。全縣降水量的分布是由西向東北逐漸減少。年均降水量在1180至1250毫米之間

四、交通條件

擬選場址南側的已建城市規(guī)劃道路，是本項目對外交通聯絡的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進出通道。城市規(guī)劃道路可與某縣的對外交通主要公路相連接，向東可通往縣城區(qū)，向西可通往楊泗屯，同時也可與已建成的關興高等級公路相連接，通往省會城市貴陽等地。

區(qū)位條件優(yōu)越，東靠324國道，西臨320國道，省道214、215線和南（寧）昆（明）鐵路、盤（縣）百（色）高等級公路、貴（陽）黃（果樹）高等級公路穿境而過，距南北盤（江）水運碼頭40多公里，是滇黔桂結合部的重要交通樞紐，距離省城貴陽市約295公里，距州府興義市僅約70多公里，交通十分便利。

縣內以東西向214省道和南北向215省道在縣城十字交叉構成公路主骨架，并有普（安）興（義）公路向西與普安相連，呈大字形向鄰縣輻射。斷頂上的回龍鎮(zhèn)、巴鈴鎮(zhèn)、雨樟鎮(zhèn)，興安線上的屯腳鎮(zhèn)，都已形成了一定規(guī)模的公路網絡。全縣有扁山、卡子、棟青、老鶇山、蚌街、格沙屯、海子、煤炭破、下山等九個公路出縣與鄰縣路相連，有九盤渡口和波秧橋與關嶺、晴隆溝通水界，縣內公路主骨架已基本形成。

由于本項目所選場址處于某縣對外交通較為優(yōu)越的位置上，因此，可使本項目外部交通十分便利，為項目的對外運輸提供了較為有利的條件。

五、社會經濟環(huán)境條件

某縣位于貴州省XXX中部，東鄰貞豐縣，南接安龍縣、興義市，西界普安縣，北接晴隆縣，東北與關嶺隔山江相望。地形西高東低，境內地形起伏較大。全縣國土面積1785余平方公里，轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、286個行政村，居住著漢、布、依、苗、回、彝、仡佬等18個民族，總人口46萬，其中少數民族占總人口的23%，農村人口占人口的94%，是典型的山區(qū)農業(yè)縣。201*年全縣國內生產總值為26.1億元，人均GDP為5673.9元，第一、二、三產業(yè)結構比例為29.3%:36.3%:34.4%，糧食總產量18.52萬噸；全年產煤403.07萬噸，實現煤炭產值11.65億元，稅費2.52億元；農民人均純收入2630元；財政總收入完成4.18億元，城鎮(zhèn)居民可支配收入10160元，全縣現有各類農貿市場三個。隨著改革開放的不斷深入和國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施，使某縣的市場流通格局已發(fā)生顯著變化，初步形成了以非公有制經濟為主、多種經濟成份并存的少環(huán)節(jié)、開放式的流通新局面，各類交易市場的軟硬件設施建設進一步加快，多層次、多功能、多形式的市場網絡已現雛形，初步形成了以某縣為龍頭，各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村農貿市場為骨干，多層次、多形式、門類比較齊全的市場網絡體系。

根據黨的十七大精神和科學發(fā)展觀要求以及黨和國家當前的路線、方針、政策，要繼續(xù)把發(fā)展農業(yè)和農村經濟及增加農民收入（“三農”）作為經濟工作的重中之重。隨著新農村建設和農業(yè)及農村經濟結構調整以及農業(yè)產業(yè)化經營步伐的不斷加快，按標準化、規(guī)范化、規(guī)�；�要求發(fā)展現代農業(yè)、特色農業(yè)和生態(tài)農村的進程也會進一步加快，特別是隨著農產品質量安全體系的建立和農村社會化服務體系的逐步完善以及農民綜合素質的逐漸提高，各種農產品生產的品種、數量及質量將會顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現代農業(yè)發(fā)展相適應的農產品流通市場建設速度也應加快，以解決農產品銷售難、流通不暢等問題，促進農業(yè)產業(yè)化經營的發(fā)展和農民收入的顯著增加。某縣雖然近幾年來已先后建立了一些農產品批發(fā)及貿易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場設施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應當前農業(yè)及農村經濟發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內，建設一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務水平較高的農產品批發(fā)市場，以適應某縣區(qū)域內大批量農產品物質流通及區(qū)域農業(yè)生產迅速發(fā)展的要求。本項目所在的某縣，目前已建有一些規(guī)模不大的農副產品批發(fā)及貿易市場，其市場氛圍已基本形成，但其交易品種及交易規(guī)模偏小，還遠不能滿足大批量、規(guī)�；�進行農產品批發(fā)交易的需要。因此，在該縣適宜地點建設一個交易規(guī)模較大的規(guī)范化的現代農產品批發(fā)市場，是必要的，其社會環(huán)境條件也適宜在該縣建一個規(guī)模較大的農產品批發(fā)市場。

六、公共設施條件1、供電條件

本項目場址位置處于城市電網供電范圍內，其電力可由城市電網供給。根據某縣供電局對本項目供電擬采取的供電方案，項目外部電源可由某縣供電局引出的一條途經本項目場址區(qū)邊緣，滿足本項目對供電容量的需要。

2、供水條件

本項目外部水源擬由市政管網中的自來水供給。依據某縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項目生產經營及生活用水，可由市自來水公司保證供給。滿足本項目的需要3、排水條件

本項目擬采取雨污分流制的排水方案。場內生活污水需經化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經場內雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統(tǒng)內。

4、通訊條件

本項目所在地塊現已被某縣中心區(qū)程控電話網和移動通訊網所覆蓋，因特網光纜已敷設場址旁，因此，對外通訊和與外部因特網及其他專用網絡聯網的條件是可以滿足場內用戶對外通訊聯絡需要的。

5、場內現有道路條件

由于擬選場址現還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農田，擬建的農產品批發(fā)市場為在新址內新建的市場，所以，市場內道路、廣場、停車場等設施均需新建。場址周圍規(guī)劃建設的市政道路，現大部未動工興建。

七、施工條件

本項目建設所需的主要建筑材料，均可在某縣范圍內采購解決。此外，因本項目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。由于項目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足建設對施工場地的條件要求。

通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權歸屬、地形條件、工程地質狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會經濟環(huán)境、法律支持條件和場地施工等多方面建設條件的分折，本研究認為，某縣洛渭屯村民組的地塊，適宜作為某縣農產品批發(fā)市場的建設場址，且該地塊已被城市規(guī)劃確定為本項目的建設用地區(qū)域，其建設條件可滿足本項目建設的需要。將某縣農產品批發(fā)市場選在該場址區(qū)內是合適的。

第五章建筑方案

第一節(jié)建筑設計指導思想與原則

1、在該農產品批發(fā)市場建筑設施設計中，應圍繞該市場的主要功能設置要求進行設計，應能滿足場內各功能區(qū)對交易所需設施的使用要求，其建筑物應能適應對大批量、大吞吐、多品種農產品進行批發(fā)交易活動的需要。

2、應根據該市場批發(fā)交易規(guī)模較大，運出運進商品數量較多，進出場車輛較為頻繁等特點，對場內各交易及公用設施進行協調統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求，同時又要使場內人員流動與車輛流向基本合理、順暢，互不產生較大的干擾。使商品交易活動和場內貨物運輸能始終保持在相互協調、有條不紊的狀態(tài)中。應考慮在鋼架大棚和一些主要交易建筑物的底層內可通行車輛。

3、在滿足進場農產品批發(fā)交易所需交易設施的條件下，應根據現代農產品批發(fā)交易流通市場對管理及服務功能的要求，配置相應的管理及服務功能設施。但場內總的建筑規(guī)模，應根據建設內容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內容予以確定，其建筑體量不宜過大，以滿足基本需要為宜。場內管理及服務功能設施，應滿足在場內建立農產品質量安全檢測系統(tǒng)、電子網絡遠程交易商務系統(tǒng)以及工商、稅務、銀行、郵政等服務系統(tǒng)的需要。應考慮環(huán)保設施的設置。

4、在建筑設計上，要在著重體現現代流通市場建筑風格的同時，適當摻入一些具有民族建筑風格的內容。應力求使市場內各建筑既美觀大方，又合理實用，內外裝飾得體適當。注重整體與局部、細部的協調統(tǒng)一，同時也要體現個體建筑富有特點的個性，要反映出現代農產品批發(fā)流通市場的先進性和完美性的特點。

5、要注意各建構筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協調，重視場內綠化環(huán)境建設，建筑設計應符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細規(guī)劃的相關要求，使該市場建筑群能成為某縣城市建設中較具特色的建筑景觀。

6、建筑設計及布局，應適應分期分批建設實施的需要。

第二節(jié)項目總體布局方案一、總體布置原則

1、功能分區(qū)明確，交易流線合理，經營管理方便，內部聯系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設施配套良好，并考慮遠期發(fā)展的可能性。

2、充分考慮大型農產品批發(fā)市場進出車輛量大而頻繁的特點，合理進行交通組織設計，布置充足的貨運停車場和調車場，注重與外部道路的連接通暢。

3、充分考慮利用場地現有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內交通流線，使場內人員與車輛流合理、順暢。

4、市場內設施建設應與周圍環(huán)境的發(fā)展相協調，達到市場建設與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。

二、總平面布置設計與功能分區(qū)

根據擬選場址地勢起伏較大的現狀以及該農產品批發(fā)市場的功能設置和運行的特點，擬將該市場區(qū)域劃分為農產品綜合交易管理區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、水果批發(fā)交易區(qū)、糧食品批發(fā)交易區(qū)、保鮮庫及普通庫房倉儲區(qū)、停車場等7個功能區(qū)。對上述幾個交易區(qū)的總體布置，將結合場址區(qū)周圍規(guī)劃建設的市政道路布局、線路走向及道路等級情況，綜合考慮對其的布置。根據上述功能區(qū)的劃分，提出以下總平面布置方案。

擬將農產品綜合交易管理區(qū)（包括電子商務、農產品安全質量檢驗檢測和市場管理、等辦公室）布置在場址的東側，面臨城市道路，該建筑擬作為該市場正面的標志性建筑；擬將蔬菜批發(fā)交易區(qū)布置在農產品綜合交易管理區(qū)的右側區(qū)域；擬將水果批發(fā)交易區(qū)布置在蔬菜批發(fā)交易區(qū)右側區(qū)域；各區(qū)間以通廊道劃分；糧食品批發(fā)交易區(qū)擬布置在蔬菜交易區(qū)的右側（西側），其內除設有糧食品批發(fā)交易區(qū)外，還有少部分區(qū)域為干菜（如姜、蒜等）交易區(qū)，其區(qū)間也以通廊道劃分；保鮮庫及普通倉庫倉儲區(qū)，擬設在市場北側的區(qū)域；北側的山頂區(qū)域擬設置為該市場的變配電房及泵房等設施。東側的區(qū)域擬設為該市場的停車及調車場區(qū)域。

從總的平面布置情況看，該市場的主要建筑，基本上是以條形建筑平行式結構進行布置。即農產品綜合交易管理區(qū)、蔬菜、水果交易區(qū)、糧食品交易區(qū)、倉儲區(qū)等。場內建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由場內幾條環(huán)形道路予以分隔，同時，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯系，使彼此間又可相互溝通與連接。

為使進出場的車輛通行能順暢地流動，擬在該市場的南側設2個進出口，其中在該市場綜合交易管理樓前，擬設一個進出該市場的主要進出大門，為行人流動的主要通道，并同時也可通行車輛，在水果交易區(qū)右側再設置一個出入口。這兩個進出口可作為交易小區(qū)對外通行的通道口（一般為人員進出和中小型貨車的進出通道口）。出入口均可與場內或場外道路相連接。各局部區(qū)域內的環(huán)行道寬為4～9米。場內擬建道路的縱坡均不大于3%。

上述總平面布置方案，研究認為：

1、在農產品主批發(fā)交易區(qū)的交易設施布置上，本方案的功能設施布置，能滿足農產品交易流量的需要。滿足擬交易的品種對交易設施在功能和數量上的需要。依新鮮蔬菜批發(fā)交易的時效性，大棚式新鮮蔬菜交易的設置，適宜新鮮蔬菜批發(fā)交易量大，且及時批發(fā)、及時運出等批發(fā)交易特點的要求。已可滿足設計的蔬菜批發(fā)年交易量的需要，布置上可靈活變化。

2、在輔助設施區(qū)域的布置中，方案一將倉儲區(qū)集中布置于輔助區(qū)的左側，綜合服務中心布置于輔助區(qū)的右側，在功能上可將其明顯予以劃分，各自都有相對獨立的活動區(qū)域。綜合上述本方案確實可行。

三、交通組織1、對外交通組織

該市場擬建場址，現位于某縣洛渭屯。該市場南側的車輛出入口與擬建道路的連接，使進出場貨物能與外部運輸公路相連接的通道，而使貨物能較為順暢地運進運出該市場，并通過該市場的外部公路網絡，與該地區(qū)的公路、水運等交通運輸網絡相連接。

由于該場址南側有規(guī)劃的市政道路與市場的出入口相連，擬建的市場對外聯絡出入口有2個，因此，完全可以滿足進出市場的各類車輛及行人通行的需要，并可保證車輛進出流向的合理通暢。

上述設計的交通組織方案，可使場內車輛按較為順暢的路線行駛，并有兩個出入口進出。由于人員和車輛進場與出場路線相對有所劃分，所以，可使進出場人員和車輛避免相互擁擠、交叉干擾，從而保證了人員和車輛進出的暢通。各交易區(qū)，由于均有各自的環(huán)行通道和卸貨點，同時場內還設有專門的停車場，因而也就避免了大量車輛都擁擠在一處裝卸貨物，保證了各交易區(qū)的各種交易活動能有條不紊的進行。

第三節(jié)建筑方案

一、建筑藝術與風格

該規(guī)劃主要功能為農產品批發(fā)流通。為使該現代化的農產品市場更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃區(qū)中的亮點，區(qū)內各建筑擬采取有序排列、其型各異而整齊的建筑物群的組合形式。位于主入口處的農產品交易管理綜合大樓，擬采用框架式的建筑結構，具有現代建筑的風格，同時又兼?zhèn)溆歇毺氐挠^賞性，與其他交易區(qū)建筑有明顯的區(qū)別，并作為該市場主出入口處的標志性建筑。糧食、干菜交易用房，擬采用一層底框設計，位于市場西側，配與蔬菜、水果弧形大棚屋面，從而形成整體多變的立體空間，更襯托出綜合交易管理大樓的特點。

二、建筑特征與結構

綜合交易管理大樓，其主體為框架結構。糧食干菜，擬采取框架與混合結構相結合的形式。水果、蔬菜大棚為輕鋼陽光板大棚。保鮮庫房為混合結構。

由于此類建筑主要是用于農產品大宗批發(fā)交易而設置的設施，所以，其建筑大多采用了大跨徑、高內層、長條形、低層式的結構形式，以便于有較寬敞、方便的建筑空間和場地來開展各類農產品的批發(fā)交易活動。場內主要的框架和混合式建筑，大部分是沿場地四周的邊緣修建，從而使其自然圍合成一庭院式的建筑群構型，庭院中間則布置為從事蔬菜、水果交易的棚式建筑，使該市場的建筑群體更體現了其功能的主體作用，同時場內各建筑物的有序排列和多種建筑風格的有機組合，又構成了該規(guī)劃區(qū)域內較具特色的建筑群落。

三、建筑功能

1、綜合交易管理大樓一層為門廳、市場管理辦公室、會議室；二層為電子商務辦公室，三層為農產品安全質量檢測中心辦公用室。

2、糧食干菜交易樓為磚混式門面型交易樓。3、保鮮庫房、普通庫房為磚混式庫房。

4、輕鋼架透光屋面板大棚，為新鮮蔬菜及水果批發(fā)交易的設施。

第四節(jié)主體工程與輔助工程

一、主要設計依據

1、《民用建筑設計通則》（JGJ37-87）；2、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-87）；3、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-201*）；4、《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-201*）；5、《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-201*）；6、《砌體結構設計規(guī)范》（GB50003-201*）；7、《建筑抗震設計規(guī)范》（GBJ11-89）；8、《建筑抗震設防分類標準》（GB50223-95）；9、《鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿市場規(guī)劃設計標準》。

二、農產品批發(fā)市場主體土建工程1、農產品交易管理綜合樓

按該項目的總平面布置方案，市場內的農產品交易管理綜合樓作為該市場的標志性建筑，擬將其布置于場址的東側，與城市規(guī)劃道路平行布置。該樓其建筑總面積為890平方米，主體為三層，平面沿長為29.04米，寬13.7米，一層建筑面積為295.32平方米、二層建筑面積為295.32平方米，第三層為250.48平方米。該樓的層高均為3.6米。

該樓的基礎形式擬采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎與條形基礎相結合的形式，其基礎持力層擬選定在下部地層的白云質灰?guī)r或白云巖上，該持力層巖石地基承載力可滿足對上部荷載的承載要求。樓的上部建筑結構，擬采用鋼砼框架式結構，其樓面和屋面為現澆鋼筋混凝土板。建筑體內隔墻可選用輕質磚或其他輕質材料。樓地面擬依據各層的使用功能不同，采取不同的樓地面裝飾材料，各層擬采用陶瓷地磚地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚地面，大樓外墻擬貼彩色面磚，外窗擬采用大面積綠玻面。

該樓建筑類型屬丙類建筑，安全等級為二級，基本風壓為0.36KN/m。建筑抗震設防裂度為6度。2、蔬菜及水果交易建筑

該市場內蔬菜及水果交易大棚，擬布置在農產品交易管理綜合樓的右側，該建筑平面呈長方形狀，其建筑總面積為2321平方米，平面沿長為50.4米，寬9.6米,屋面頂為拱形頂。大棚建筑凈層高為4.2米。

該建筑的基礎擬采取柱下鋼筋混凝土獨立基礎形式，其基礎可置于硬質巖或泥頁巖石上。上部建筑結構，擬采用輕鋼結構，該建筑為丙類型建筑，安全等級為二級，建筑抗震設防裂度為6度。

蔬菜、水果大棚為鋼架、無圍護的棚式結構，棚屋面為鋼網架拱型屋面，其上覆蓋著大型屋面

玻鋼瓦。大棚地坪為水泥砼面層。

3、糧食交易建筑

該市場的糧食交易建筑，擬布置在蔬菜及水果交易的右側（西側），其建筑總面積為1229平方米，每棟的建筑面積615平方米，其建筑平面也呈長方形，為二層式門面型條形建筑，每層建筑面積為308平方米，每棟的平面長為41.04米，寬7.74米。屋頂面也為平頂。每棟建筑物之間均以區(qū)域內的道路分隔開。

該建筑，其底層均布置為敞開式的門面型攤位。該區(qū)域交易的品種，除有糧食外，還包括了一些土特產品的批發(fā)交易。各攤位間以磚墻分隔，攤位的鋪面門均面向各系列所對應的環(huán)行道路，使各種運貨車輛可通過環(huán)行道而將產品運抵各個交易攤位。每個鋪面間隔的建筑面積按20平方米考慮。該建筑的二層為貨物短期周轉使用的周轉型庫房，部分也可作為各攤位經營戶的其他業(yè)務用房。

該交易區(qū)內的門面型長方形建筑，其基礎也擬采用條形基礎形式，基礎地基可置于硬質巖或泥頁巖石上。上部建筑結構，也擬采用混合式結構。墻體砌筑磚為普通磚材料。建筑外墻擬貼淺黃色的面磚，內墻為普通涂料粉刷。樓地面為普通砂漿抹面。各鋪面門擬采用鐵柵欄門。建筑類型也屬丙類建筑，安全等級為二級，建筑抗震按6度設防。

三、農產品批發(fā)市場輔助設施土建工程㈠、倉儲庫房1、保鮮庫房

該市場擬建的保鮮庫房，是為場內經營的水果、精制菜等商品提供保鮮倉儲服務的設施。設計的保鮮倉儲庫容量為500噸，其建筑總面積為276平方米。擬將該保鮮庫房布置于農產品主交易區(qū)的西側，以場內東西向的車輛通行主直行干道為界分隔。

擬將該保鮮庫房分為三棟，并將其并排布置于場內東西向車行道北側，其朝向為南北朝向。每棟保鮮庫房為單層式建筑，單棟建筑面積為93平方米。每棟庫房平面也呈長方形，其建筑平面長為18.24米，寬為5.04米。庫內凈高為4.5米。屋面頂為平屋頂。庫內可根據需要，分隔為若干貨物儲存間，并在庫內設必要的運輸通道，可通行手推車（或輕型叉車）。庫房門均面向市場東西向行車主干道一側。每棟庫房周圍均設有環(huán)行車道。

該保鮮庫房，庫內溫度可自動進行調控，其組合式庫體整套結構件，可在工廠內生產加工完成，然后在現場進行組裝。除整套庫體的鋼結構組合件的制作安裝外，還可同時包括鋼架防雨蓬和相配套的制冷系統(tǒng)、電控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、除濕系統(tǒng)等的制作與安裝。此類保鮮貯藏庫已在國內保鮮貯藏行業(yè)中廣泛運用。

此庫房的鋼結構材料擬選用輕質鋼件材料，其基礎形式采用柱下鋼筋混凝土獨立基礎，庫房的圍護和隔墻以及吊頂棚，擬采用50mm厚雙面夾芯彩鋼板，屋面采用壓形彩鋼板。庫內地坪為防潮水泥地坪。門窗均設有防蟲、防鼠設施。庫內除設有庫房隔間外，還設有機房及管理用房。

該庫房建筑類型為丙類，建筑耐火等級為二級，基本風壓為0.35KN/m，建筑抗震按6度設防。2、普通庫房

該市場內擬設的普通庫房，是為場內從事各類土特產品、副食雜品經營的經營戶提供短期貨物貯存服務的倉儲設施。設計的普通庫房庫容量也為1000噸，其建筑總面積為1001平方米。擬將該庫房布置于保鮮庫房的左側（東側）。普通庫房朝向為南北朝向，與保鮮庫房相平行。庫房的建筑面積為1001平方米，單層，其平面長約為46.8米，寬32米，屋面頂為平形頂。庫房四周均設有環(huán)行通道。庫內可根據需要分隔為若干單獨的庫房間。

該庫房基礎擬采用柱下鋼筋混凝土獨立柱基和條形基礎，上部結構為鋼筋混凝土框架結構，并在建筑體中部設必要的伸縮縫和沉降縫。砌筑的墻體由普通磚或輕質材料砌筑，庫內地坪為防潮水泥砂漿地坪，門窗均考慮設置防鼠、防蟲設施。

（二）、市場內道路及停車場

場內設東西向主干道一條，南北向主干道一條。東西向干道縱貫市場的中部區(qū)域，并與東側主出入口相連，另一條南北向主干道貫穿市場偏西區(qū)域,連接南側的次入口。上述兩條主通道，均為直行通道，其道寬為12米。另外，在場內各主要建構筑物周圍均布設有環(huán)行通道，其道寬在4～9米之間。

上述擬設的場內主通道和次環(huán)行道，可與市場外城市規(guī)劃道路有機地聯系起來，以保證進出場車輛和行人的進出通暢和合理分流。擬建的場內道路總面積約為1855平方米。在道路下擬沿走向分別鋪設排水暗渠和排污管道。

在該市場內擬設置專用停車場，并將其布置在市場的東南部的邊緣地段，靠近南側的車輛主進出口處。停車場面積為2596平方米，可同時停放約57輛車輛。

場內道路及停車場均設置為水泥砼面層,其面層厚為20～22cm。

第五節(jié)公用及配套工程設施

一、給排水系統(tǒng)方案㈠、主要設計依據

1、《室外給水設計規(guī)范》（GB50013－201*）；2、《室外排水設計規(guī)范》（GB50101－201*）；3、《建筑給排水設計規(guī)范》（GB50015－201*）；4、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16－201*）。㈡、系統(tǒng)設計1、給水系統(tǒng)⑴、給水水源

該農產品批發(fā)市場，位于某縣洛渭屯。目前，某縣城市自來水管網已敷設至距場址僅為120米處，其主干管管徑為300mm，供水壓力為6kg/cm。按某縣自來水公司的供水承諾意見，該自來水管網的供水能力，可以保證該市場經營及生活用水的需要。據此，本項目就將以某縣城市自來水為項目的外部主水源。

⑵、用水量

按該市場內人均用水定額50L/人.d計。

消防用水量，按室外消火栓用水20L/S，火災延續(xù)時間2小時計；室內消火栓用水按15L/S，火災延續(xù)時間1小時計；自動噴淋消防用水量按25L/S，火災延續(xù)時間1小時計。

⑶、給水方案

根據該市場日用水水量和場址地形條件，擬在場區(qū)北部的庫房前，設一容量為150M的地下水池。該水池保證日常生活用水及消防用水,該水池以一條長約350米的DN200的供水管道將場內的供水管網與市政供水管道相連接。

由于該場址標高與擬接的市政供水管道基本處于同一平面上，因此，依靠市政供水管道自身水壓可將水送至地下水池中。場內各交易區(qū)內用水，可由水泵房內的取水泵將水揚送至各用水點和屋頂的高位水箱（擬在農產品交易管理綜合樓屋頂設兩個各為5立方米的高位水箱），擬采用下行上給的供水方式，將水輸送至市場內各交易區(qū)的用水點（高位水箱擬利用位差壓力重力送水至樓內各用水點）。蔬菜、水果交易大棚區(qū)及停車場，均考慮設置一些供水設施。為滿足消防規(guī)范要求，場內各

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交易樓外部，均設有環(huán)狀供水管網，并設置必要的室外消火栓,室外消火栓半徑不大于120米,（同一火點要保證同時有2支水槍噴水滅火）。

鑒于該市場用熱水較為分散，因此，擬采用分散式電熱水裝置加熱供水的方式。飲用的開水采用電熱飲水器或純凈水自動電熱水器供水。

2、排水方案

該農產品批發(fā)市場內擬采取雨污分流的排水方式。屋面雨水通過屋面雨水匯集設施，將雨水排入下行的雨水管中，再排入室外地面雨水管溝內，通過該市場雨水總排放系統(tǒng)，統(tǒng)一排入市場周圍的市政道路下設置的城市雨水排放體系中。室外雨水通過建筑物邊沿的雨水溝和道路兩邊及停車場四周的雨水排放溝，匯集入市場總的雨水排放系統(tǒng)，再排入城市雨水排放體系中。

市場內各交易區(qū)產生的生活污水則不能排入雨水排放系統(tǒng)中，而需經化糞池或沉砂池等設施適當處理后，再排入市場內的污水排放系統(tǒng)，并統(tǒng)一排入場址周圍市政道路下設置的城市污水排放管道內，最終送入市內污水處理廠處理。

㈢、防洪

在某農產品批發(fā)市場地段東側，沿擋土墻設置防洪排水溝。㈣、主要給排水設備選擇1、給水設備

生活及消防給水泵2臺（一備一用），Q=25m/h，H=32m、P=4kW。2、管材

室內生活給水管，可采用UPVC給水管；熱水管采用CPVC熱水管（耐熱溫度95℃）；室外生活及消防輸水管，可采用鍍鋅鋼管；室內排水管采用UPVC塑料排水管；室外排水管采用雙波紋塑料管（d≤500）與鋼筋混凝土管相結合的形式。

二、強電及弱電系統(tǒng)設計方案㈠、主要設計依據

1、《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T16－92）；2、《10KV及以下變電所設計規(guī)范》（GB50053－94）；3、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052－95）；

4、《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16－201*）；5、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116－98）；㈡、外部供電電源

該農產品批發(fā)市場屬二級供電負荷，其外部供電電源擬在市政的10KV輸電線路上“T”接引入。即在該外部電源點引出一條10KV線路進入該市場變配電所變壓器高壓端，再由變配電所向各用電點配電。另外，擬設一套柴油發(fā)電機組，作為應急備用電源，以保證重要負荷供電。變配電所擬設在場地北側的山上，靠近負荷較集中區(qū)，并臨南側進出通道口。

㈢、用電負荷及供配電方式。

根據有關技術規(guī)范要求計算，該農產品批發(fā)市場的用電計算負荷為120kw。具體負荷分配參見下表。

某農產品批發(fā)市場用電負荷計算表

用電負荷（KW）功率電熱及空（平方米）照明調1115123111232動力63302640201*33137制冷及合計因數總負荷（KW）建筑面積或序建構筑名稱號大棚面積一二三四五六農產品交易管理綜合樓糧食及干菜交易樓水果、蔬菜交易大棚保鮮庫普通庫房水泵房門衛(wèi)、室外廁所、垃圾中轉89012292321297100150七站等276314建筑面積或序建構筑名稱號（平方米）大棚面積用電負荷（KW）功率電熱及空照明調258472520動力615021441160.8120制冷及合計因數總負荷（KW）八九十道路及停車場小計乘同時利用系數后445110515根據上述電力負荷計算結果，該市場變配電所內，擬配置一臺150KVA電力變壓器，并設變壓器室、低壓配電室和控制室。電力變壓器選用S9節(jié)能型變壓器，高壓開關擬選用GZS1－12型金屬鎧裝移開式開關柜，低壓配電擬選用GGD2型低壓配電柜，單母線接線，以放射式或鏈式對各用電設備和建設物配電。外線引入擬采用架空引入。場內所有供電外線均采用電力電纜直接埋地敷設。戶內動力配電采用電力電纜穿管明敷和暗敷相結合的方式。各建筑物內各層設照明配電箱，以干線式對所控大廳、房間等的燈具和插座配電。照明線選用BV-500V塑料導線穿阻燃型塑料管暗敷。室外照明由變配所控制室統(tǒng)一控制。為突出該農產品批發(fā)市場主要建筑宏偉結構輪廓及外景主體層次感，擬在臨路一側的農產品展示交易綜合樓外，設泛光燈，并在場內道路兩邊及廣場、綠化帶處，設路燈、庭院燈、草坪燈等。低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。

此外，擬在該市場內敷設可供20門程控電話通訊需要的通訊電纜，設因特網接口。有線電視直接入戶內。在人流較密集及主要出入口處設電視監(jiān)控裝置。

㈣、信息及電子商務網絡系統(tǒng)

1、該市場的電子商務網絡系統(tǒng)中心擬設在農產品交易管理綜合樓的二層內，所占用的建筑面積為259平方米。系統(tǒng)內擬設市場的信息管理、信息數據采集及發(fā)布、電子交易網絡等局域網的控制及信息處理中心（主控室）、信息發(fā)布、竟價拍賣及電子交易大廳、數據庫、機房及電子遠程交易網工作室及其他業(yè)務工作間。

2、網絡系統(tǒng)設計⑴、網絡系統(tǒng)建設的原則

①整體規(guī)劃、分步實施、效益驅動、逐步完善。

②市場內的電子信息系統(tǒng)執(zhí)行的技術標準為：A、網絡協為國際事實標準TCP/IP。B、操作系統(tǒng)安全達到C2級標準。以保證網絡和數據庫的絕對安全，并采用雙機熱備份技術來提高和保證系統(tǒng)的高可用性。

③采用目前主流、成熟的計算機網絡通訊技術與軟硬件技術保證系統(tǒng)先進性、開放性和可拓展性。

④以經濟性和實用性為基礎，兼顧先進性和擴展性。⑵、網絡系統(tǒng)建設的目標

①建立覆蓋整個市場的計算機內部網絡系統(tǒng)，實現內部管理數據的高度共享。

②將內部計算機網絡通過光纖以1000M光纖直接接入internet，便于內部員工和商戶即時了解國內外農產品最新需求和行情走勢，同時讓國內外的商家和農戶了解本市場的一些信息。

③建立電子結算系統(tǒng)，以實現科學、嚴謹的結算和交易方式，為信息發(fā)布提供準確及時的交易信息和供求信息。

④建立電子監(jiān)控系統(tǒng)，以全面監(jiān)控批發(fā)市場日常運行情況及電子結算系統(tǒng)的交易情況。⑤建立LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)，以便能夠及時將信息發(fā)布給與本市場相關的涉農企業(yè)、客商及農產品生產者，方便不同階層用戶了解市場政策及行情。

⑥建立市場綜合管理系統(tǒng)，以實現農產品批發(fā)市場人、財、物集成化管理，提高市場自身管理的工作質量及效率。

⑦信息基礎平臺建設。即建立網絡系統(tǒng)的安全架構、網絡管理及網絡基礎設施建設。⑧建立數據交換系統(tǒng)，以使市場內各種交易信息能按規(guī)定的格式，從結算系統(tǒng)中自動采集擬上報的數據。

⑶、網絡系統(tǒng)項目建設的內容

根據項目的建設目標和農產品批發(fā)市場信息化的特點，把整個項目按功能分為市場內部計算機網絡系統(tǒng)、市場綜合管理系統(tǒng)、電子商務網站系統(tǒng)、電子結算系統(tǒng)和電子監(jiān)控系統(tǒng)以及多媒體信息查詢系統(tǒng)六大子系統(tǒng)。各子系統(tǒng)的具體功能如下所述。

5、防雷設計

對該市場內的一些主要建筑，均要考慮設防雷設施。設計中，擬考慮在建筑物屋頂敷設接閃器，并將所有突出屋面的金屬均與防雷裝置相連。利用基礎作接地極，保證接地電阻≤4歐姆，室內所有電器接地及進出建筑物的電力電纜，均與接地裝置連接。三、暖通及保鮮系統(tǒng)設計方案1、主要設計依據

⑴、《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》（GBJ1987，201*年版）；⑵、《冷庫設計規(guī)范》（GB50072-201*）；2、暖通系統(tǒng)

根據總體布置方案及各建筑設施的使用功能要求，并考慮農產品批發(fā)交易的特殊性，即交易周期較短，貨物流量大，品種繁多，易腐爛，易味強等特點，為節(jié)省管理運行費用，各交易大樓內絕大部分區(qū)域以自然通風為主，局部通風較差的區(qū)域，考慮使用一定量的機械通風排風方式。

綜合服務樓和電子商務中心及農產品安全質量檢測工作站以及其他管理辦公室的采暖及空調，擬采用分體空調機與集中空調相結合的方式。電子商務中心，擬采取全空調系統(tǒng)的方式，系統(tǒng)形式為風機盤管加新風機，空調主機為風冷式熱泵機組。綜合服務樓、農產品安全質量檢測工作站及其他管理業(yè)務用房等，擬采用分體空調機采暖、通風方式。

3、保鮮系統(tǒng)

保鮮庫擬采用氨制冷系統(tǒng)。庫內溫度控制在0～10℃間，濕度保持在30～50%之間，并考慮呼吸周期的換氣排風問題。

庫內主要設備由制冷、電控、加（除）濕及水冷卻等系統(tǒng)組成。制冷系統(tǒng)主要由壓縮機組、冷凝器、貯氨器、氨液泵機組、空分器、冷風機、加（除）濕器及制冷系統(tǒng)管道組成。制冷系統(tǒng)的主要設備為氨制冷壓縮機組、冷風機等。

電控系統(tǒng)擬設低壓配電、控制屏操作、自動溫度、濕度顯示及打印等設備。電控房設在庫內的機房及工作間內。

水冷系統(tǒng)采用噴淋式玻璃鋼冷卻水塔，以提高制冷系統(tǒng)的工作效率。

以氨壓縮機組作為制冷冷源，庫內設空氣冷卻器（冷風機）加送風管道縱向吹風，并以貨物間的空隙作為回風道，在庫內進行強制空氣循環(huán)。氣流組織為上送下回。

三棟保鮮庫的建筑總面積為297平方米，每棟為93平方米。按上述計算，擬選用三臺活塞式氨制冷壓縮機組，每棟保鮮庫配一臺。并配套冷凝器、貯液器、分離器等輔助設備。

四、農藥殘留等有害物質檢測系統(tǒng)

按黨的十六大提出的要“健全農產品質量安全體系，增強農業(yè)的市場競爭力”的精神，以及國家在“十一五”經濟社會發(fā)展計劃綱要中提出的要“加快建立農產品市場信息、食品安全和質量標準體系”的要求，本項目擬在某農產品批發(fā)市場內，建立農藥殘留等有害物質檢驗、檢測工作站。擬將該市場的農藥殘留等檢測、檢驗及分析化驗工作站，設在該市場的農產品交易管理綜合樓內的第三層，其建筑面積為259平方米。內設相應的檢驗、分析工作間及辦公室。

對蔬菜、水果等所含農藥殘毒及殘留進行檢測擬執(zhí)行的檢測標準為：GB18406.1-201*和GB18406.2-201*。

進場交易的農產品及其他副食品，均應經農藥殘留物等有害物質檢測，同時也對其商品商標、有效期限、生產日期、物質組成、質量等級等進行分析檢測，只有經檢驗合格的商品才可進場交易，并由檢驗部門出具檢驗合格證明。出場的批發(fā)商品應有批次檢驗合格證明才可出場。場內檢測中心人員，還應對已進場交易的農產品及其他商品隨時進行抽查檢驗。擬在該市場內建立嚴格的商品檢驗檢測制度和具體的實施細則及操作規(guī)程，以杜絕不符合食品衛(wèi)生標準要求和含有農藥殘留的農產品以及假冒偽劣商品進場交易。

五、垃圾中轉站設施

該市場內的垃圾中轉站設施擬設在該市場公廁下層。預計該市場的日均垃圾量在2噸左右，高峰交易日將達3噸左右。市場內每天產生的垃圾和包裝廢棄物，應及時組織清掃并運送至垃圾中轉站內。

場內擬設若干果皮箱。每天應將果皮箱和垃圾箱內的垃圾及時送至垃圾中轉站的垃圾收集車斗內，由縣環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。

該垃圾中轉站的建筑面積為80平方米，內設葫蘆吊和車斗坑。

第六節(jié)建筑設計主要技術指標

一、建筑設計主要技術指標參見下表。

建筑設計主要技術指標表

序號建（構）筑物名稱單位設計指標備注序號一三1346⑴⑵910111213四五六七⑴建（構）筑物名稱項目場址規(guī)劃用地面積本次工程項目建筑總面積農產品交易管理綜合大樓水果批發(fā)交易鋼架大棚新鮮蔬菜批發(fā)交易鋼架大棚糧食品及干菜批發(fā)交易樓保鮮庫房普通庫房變配電房水泵房垃圾中轉站門衛(wèi)室外公廁地下蓄水池停車場場內道路場內地下排水暗渠排雨水主暗渠單位MMMMMMMMMMMMMMMMMM2232222222222222設計指標19998599889013211000122927910013060804024015018552596540備注約30畝框架結構，主體三層鋼管網架結構，無圍護，單層鋼管網架結構，無圍護，單層框架結構、二層鋼結構組件構筑，單層混合結構、單層混合結構、單層混合結構、單層混合結構、二層擬設二個、每個20M擬設二個、每個120M砼結構砼面層砼面層0.9×1M、片塊石漿砌2序號⑵八九十十一

建（構）筑物名稱排污水主暗管供水主干管建筑密度建筑容積率綠化率單位MM%%設計指標540540223.035備注DN400、DN300、砼管DN200、DN150鑄鋼管第六章節(jié)能措施

第一節(jié)電能節(jié)約措施

一、在設計中考慮了將該市場的總變配電房布置于用電負荷相對較集中的區(qū)域（布置在保鮮庫和交易管理綜合樓附近），以減少重復的高電容量，同時在布置上又可兼顧其他交易區(qū)的供配電，縮短了供電線路半徑，可減少電能的途中損耗。

二、在變壓器低壓一側，擬安裝電容無功補償柜。本項目電氣設備設計的自然平均功率因數為0.8，通過配電房對變壓器低壓測的自動集中補償，可使無功功率耗損大大降低，使補償后的功率因數可提高到0.9以上，相應增加了系統(tǒng)可供電容量，從而降低了用電耗費。

三、在電氣及用電設備選擇上，均選取了國家推薦的節(jié)能降耗的設備，如節(jié)能變壓器、靜電電容、電機等低能耗產品。

四、在用能計量上，采取了動力（包括制冷）與照明，空調與制冷分開計量的方法，并安裝相應的配電箱、計量表，分別核算考核，制定相應的耗能考核制度，并與個人收益掛鉤，實行節(jié)約有獎、浪費懲罰。

第二節(jié)節(jié)約用水措施

一、對保鮮庫的冷卻用水采取了循環(huán)利用的方式，以旁邊地面水池為循環(huán)水池（與消防水池共用），以充分利用自來水資源。

二、加強對場內各供水管道的維護與管理，防止因跑、冒、滴、漏而造成水的浪費損失。三、加強對場內各用水設施的管理，除在總進水管上設有計量水表外，在各交易設施進水管上也擬設計量水表，并實行計量考核，定期檢查，并與各部門的獎懲掛鉤。同時，也擬制定相應的節(jié)約用水制度，實行節(jié)約有獎，浪費懲罰。

四、對有條件的建筑，擬在其頂部設置水箱，利用高差重力送水，可節(jié)約部分能耗。第三節(jié)建筑節(jié)能

按照《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176－93）、《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》（GB50189－201*）、《貴州省民用建筑節(jié)能設計標準》（DB22/49－201*）要求。本工程按照功能性質屬于公共建筑，某縣執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)標準。

1、建筑擬定朝向為南北朝向為主，夏季自然通風良好，滿足建筑節(jié)能及采光要求。2、建筑體形為條形，體形系數小于0.4，根據《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》（GB50189－201*）規(guī)定，滿足夏熱冬冷地區(qū)要求。

3、圍護結構的門窗、幕墻節(jié)能工程：門窗除滿足采光、通風的要求外，還必須滿足必要的節(jié)能措施，通過必要的計算使建筑各朝向窗墻比按實際結果，傳熱系數K限制均滿足《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》中表4.2.2-4的相關標準，如不滿足須進行圍護結構熱工性能的權衡判斷，采取相應的措施，采用中空的雙層玻璃。選用第二代新型鋁合金型材。

4、圍護結構的墻體節(jié)能工程：墻體采用多孔頁巖磚或其它節(jié)能磚(如免燒水泥標磚或加氣砼塊)，并在粉刷層中按計算增加保溫砂漿或XPS聚苯板，相關系數滿足《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》中表4.2.2-4相關標準。

5、圍護結構的屋面節(jié)能工程：屋面除滿足防水要求外必須滿足節(jié)能要求，按照實際計算結果，采用XPS擠塑聚苯板，相關系數滿足《公共建筑節(jié)能設計規(guī)范》中表4.2.2-4相關標準。

6、外窗熱工性能應滿足《建筑外窗保溫性能分級及其檢測方法》及《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》的相關規(guī)定，外窗可開啟面積不少于玻璃總面積的30%。

7、照明系統(tǒng)節(jié)能工程：

所有的照明系統(tǒng)按照國家質量監(jiān)督檢疫總局于201*年頒布的熒光燈產品的四項標準：《雙端熒光燈安全要求》(GB18774-201*)、《雙端熒光燈性能要求》(GB/T10682-201*)、《單端熒光燈性能要求》(GB/T17626-201*)和《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈性能要求》(GB/T17263-201*)，加上1997年頒布的緊湊型熒光燈的兩項國家標準《單端熒光燈安全要求》(GB/T16843-1997)和《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈安全要求》(GB/T16844-1997)和201*-201*年國家質量監(jiān)督檢疫總局又制定的有關效能標準并頒布的《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》(GB19043-201*)、《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》(GB19044-201*)、《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》等九項標準采購和選用。在建筑工程照明節(jié)能中，采用高效節(jié)能的電光源；采用高效節(jié)能照明燈具；采用高效節(jié)能的燈用電器附件；采用傳輸效率高使用壽命長、電能損耗低、安全的配線器材；采用各種照明節(jié)能的控制設備或器件和采用高效節(jié)能的電光源。

8、按照《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50411-201*)要求，為貫徹國家節(jié)能政策，節(jié)能驗收具有“一票否決權”。任何單位工程的竣工驗收應在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后方可進行。要求本工程按照國家有關要求進行施工驗收。

第七章環(huán)境影響評價

第一節(jié)環(huán)境保護的目的與原則

一、環(huán)境保護的目的

1、適應西部大開發(fā)對生態(tài)建設和改善環(huán)境狀況的戰(zhàn)略性要求，同時也是適應可持續(xù)發(fā)展的要求。2、保持良好的生態(tài)環(huán)境，避免造成新的污染。對污染物進行有效冶理。

3、使經濟建設、城市建設能與生態(tài)環(huán)境的改善和建設相互協調、共同發(fā)展，使創(chuàng)建文明城市的目標逐步得以實現。

4、使自身和周圍環(huán)境始終處于一種良好的狀態(tài)中，不因本項目的實施而對附近及周邊的居民和單位產生不良影響和干擾。

二、環(huán)保的原則

1、堅持以預防為主、保護優(yōu)先、防治結合的原則。

2、以國家環(huán)保有關法律、法規(guī)為依據，按照因地制宜、美化環(huán)境、防止污染、合理布局的原則，制定切實可行的環(huán)保措施方案。

3、項目本身的污染治理方案，應與城市整體的污染治理措施方案相銜接、相適應。

4、環(huán)保設施的設計，應與項目整體建筑設計方案相互協調、相互統(tǒng)一，并與周圍自然環(huán)境狀態(tài)相適應。

三、項目場址環(huán)境現狀

該擬建市場南側為城市規(guī)劃道路，目前，擬建市場四周還僅為一片菜地或農田。因此，其對該市場今后的運營基本不會產生大的污染影響，該市場的自然環(huán)境條件是比較好。

第三節(jié)項目建設與運營對環(huán)境的影響

1、在項目正常經營期間，項目所產生的污染影響，主要是各種包裝廢棄物和生活垃圾、生活污水和噪聲等對環(huán)境的影響。2、在項目建設期間，主要的污染物是施工期間產生的建筑垃圾、廢水、施工噪音等對環(huán)境產生的不良影響。

第四節(jié)環(huán)境保護措施

一、環(huán)境質量主要執(zhí)行標準

1、《地表水環(huán)境質量標準》（HB3838201*）2、《污水排入城市下水道水質標準》（GJ30821999）3、《環(huán)境空氣質量標準》（GB309596）4、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB309693）5、《城市環(huán)境衛(wèi)生設施設置標準》（CJJ27-89）二、治理措施方案1、生活污水治理

對該農產品批發(fā)市場在運行期間產生的生活污水，擬采用化糞池和沉淀池的方式進行初級處理，處理后的污水再經污水管道排入市場污水排放體系，最后統(tǒng)一排入場址周圍市政道路下擬敷設的城市污水地下管道系統(tǒng)中處理達標后再排入水體。市場內的排水系統(tǒng)，實行雨污分流制。雨水經匯集排入市政雨水排放管道系統(tǒng)中。對化糞池、沉淀池的糞便擬采用由環(huán)衛(wèi)部門定期抽出運至指定地點的方式。

2、生活垃圾及固體廢棄物治理

對該市場內所產生的生活垃圾及固體廢棄物，擬采取及時清掃，統(tǒng)一收集，并將各果皮箱和各小型垃圾收集封閉箱內的垃圾集中運至本項目擬建的垃圾中轉站的垃圾車斗內，并將其運至場外指定垃圾處理場處理。預計該市場日均垃圾產生量在2噸左右，在一些大型商貿交易活動期間，其日垃圾量將達到3噸左右。因此，綜合交易管理大樓和各交易區(qū)，每天都要對其交易場所的地面進行清掃洗刷，并將所收集的垃圾及時送至垃圾中轉站內。為防止各小型垃圾箱內的垃圾四處飛揚，擬將該垃圾收集設施建成封閉式設施，同時在干燥天氣中，對垃圾箱內適當噴灑一些水，以防止垃圾飛揚。

為保持市場內外環(huán)境的美化，擬在室外道路及廣場旁邊設若干果皮箱，道路及廣場每周應清掃洗刷為不少于3次。此外，為保證環(huán)境質量，擬在該市場內適當位置上修建水沖式公廁，以保持環(huán)境衛(wèi)生的良好狀態(tài)。

在建設施工期間，對建設產生的建筑垃圾，要選擇適當位置集中堆放，并及時運送到場外指定地點堆放，不能將建筑垃圾隨意傾倒，以免影響場內的環(huán)境。為減少場內施工時建筑垃圾產生量，在設計時要盡可能使挖填土石方量保持平衡，盡可能減少丟棄的建筑垃圾。同時，為減少施工場內塵土飛揚量，減輕空氣中浮塵含量，應經常對施工場地噴淋一些水。此外，為減少因施工對市場環(huán)境的影響，應合理組織施工，進行較細仔的施工組織設計，盡可能避免因施工車輛的進出對外部交通的正常運輸造成不良的影響。要注意施工放炮對周圍的環(huán)境及安全的影響，應采取必要的防護措施。

3、噪聲治理

為防市場內嘈雜的噪聲影響電子信息商務中心室內的工作環(huán)境，在建筑設計和設備選型中，擬考慮以設隔聲墻和選擇裝有消聲裝置的設備等方式來防止內外噪聲的傳播。在施工期間，應避免在夜間施工，以免造成施工噪聲對居民生活的干擾。

4、廢氣治理

由于該市場的動力及熱源選用了無污染的電力和液化燃氣為熱源和動力源。因此，該項目在運營中對空氣不會產生污染。

5、綠化措施

為使該市場區(qū)域內保持良好的生態(tài)環(huán)境，擬在市場各建筑物周圍和道路及廣場兩旁以及可視范圍內其他空地上，擬種上各種樹木、草坪等，這不僅綠化、美化了環(huán)境，而且樹林帶還可起到一種屏蔽噪聲傳播的作用，減少各功能區(qū)間嘈雜聲的交互干擾。

第五節(jié)環(huán)境影響評價

該項目在經營期間產生的污染物主要是生活垃圾和生活污不。由于本項目在場內設有一個垃圾中轉站和若干果皮箱，并采取每日及時清掃、及時清運、及時將垃圾運出至縣內垃圾處理場處理的方式，因此，可減少各種蚊蠅的滋生和細菌傳播的途徑，使市場內各交易場地能始終保持在較清潔衛(wèi)生的狀態(tài)中，為各經營戶和客商營造一個整潔干凈的經營環(huán)境；對生活污水，由于采取了雨污分流排放的制度，因而可使生活污水不會對當地地表水和地下水系造成污染。生活污水在經化糞池和沉砂池對其進行初處理后，可使處理后的污水能滿足污水排入城市污水系統(tǒng)的標準要求，能做到達標排放；由于在設計中考慮了以隔聲墻、選擇低噪聲或裝有消聲裝置的設備以及對場內進行必要的綠化等措施，因而可有效防止各種噪聲對環(huán)境的影響；對市場運營所需的動力及熱源，由于選用了無污染尾氣產生的電能和液化氣為其來源，因此，其運營所用的動力及熱源不會對場內的空氣環(huán)境造成污染。對場內行駛的各種車輛所產生的尾氣污染，擬采取及時疏通、規(guī)定其行駛路線、定點停放和對進場車輛有害尾氣排放進行適當控制等措施，以減少場內車輛所排尾氣對市場內空氣的污染。

該市場場址周圍目前還僅是一片農田和菜地，擬規(guī)劃建設的城市設施均為城市公共及商業(yè)設施，對該市場基本無污染影響。同時，本市場在采取了上述一系列環(huán)保措施后，對周圍的城市設施及環(huán)境也不會造成污染影響，可使市場的建設和運營與周圍自然環(huán)境保持相互協調、和諧的狀態(tài)，不會對當地環(huán)境產生不良影響。

經測算，該項目用于環(huán)保設施建設的直接投資約為5萬元。第八章衛(wèi)生防疫與消防安全

第一節(jié)衛(wèi)生防疫

為有效防止含有農藥殘留的農產品及各種劣質、有害、假冒商品及各種疾病在市場內傳播，擬對所有進入該農產品批發(fā)市場的各類商品，均進行必要的農藥殘留等有害物質的檢驗和衛(wèi)生檢疫，以防含有農藥殘留的農產品和假冒偽劣及腐爛變質商品進入市場，擾亂正常的商品交易活動秩序，損害廣大消費者利益和人們的身體健康。要建立必要的商品檢驗和衛(wèi)生檢疫制度，并制定相應的標準，隨時進行檢查。只有經過商品檢驗和衛(wèi)生檢測合格的商品，才能進場交易，使進入市場交易的商品，真正成為廣大消費者滿意、放心和需要的商品。

為使各交易場所始終處于一種清潔干凈的衛(wèi)生環(huán)境中，各交易場所均應建立必要的清潔制度。場地垃圾應隨時清掃，地面應經常進行洗刷，以免因垃圾和腐爛變質商品及其所散發(fā)出的惡臭氣味污染交易場所的環(huán)境及空氣。生活污水應排入污水管溝內，不得隨意傾倒。對飲用水和各種入口的食品，應進行必要的消毒凈化和衛(wèi)生檢驗。市場內應配置一些消毒滅菌設備，對各交易攤位的商品進行經常性消毒、滅菌工作，對一些飲食餐具也要進行經常性消毒。對一些腐爛變質的商品，應及時予以清除，嚴禁再進入交易，以免坑害消費者。對進場交易的經營人員，應進行必要的健康檢查，對患有嚴重傳染性疾病的人員，不能作為經營人員進場參與營業(yè)。

各交易大廳內，應保持良好的通風狀態(tài)，大廳內空氣應保持新鮮流暢，個別自然通風條件不好的地方應設置通風及排風設備，以免因空氣不暢，而對人體健康產生不良影響。

第二節(jié)消防安全

根據《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-201*）的有關規(guī)定，擬在該市場各建筑物周圍設置環(huán)行消防通道，并滿足消防車道的寬度及過街門洞的高度要求，各建筑物間應留有滿足消防登高的間距。各交易樓內應設置滿足消防規(guī)范要求的安全出口和緊急蔬散的消防通道，并按規(guī)范要求設置消防隔離區(qū)和消防門。在農產品交易管理綜合樓和貨物倉庫等處，擬設置火災自動報警緊急廣播系統(tǒng)，并設置自動噴水滅火裝置和室內消火栓，配置手提式滅火器，布設消防樓梯。消防控制室擬設EPS不間斷電源，設柴油發(fā)電機組，以防火災發(fā)生時斷電的應急用電。信息及電子商務中心、通訊等房間內的電氣設備和計算機網絡系統(tǒng)、辦公系統(tǒng)等，均設置二氧化碳氣體滅火裝置或七氟丙烷滅火裝置。室外應按消防規(guī)范設置室外消火栓，并按室外給水管網進行布置，每120米設一個消火栓。經測算，一次火災消防用水量為120立方米。消防水池擬設在北側的圓形地下水池中（與生活水池合用）。此外，因該場址距市中心較近，外部交通極為方便，如火災發(fā)生，市內消防隊消防車可在15～30分鐘內到達現場支援滅火。

擬設的火災自動報警系統(tǒng)，應在探測器探測到火災事故發(fā)生時，系統(tǒng)能自動確認，并及時發(fā)出火災通報，強制起動消防泵和噴淋泵，啟動消火栓的操作信號，自動切斷外部電源，啟動消防設備和自備電源，自動記錄火災發(fā)生的時間、地址、故障等。

第三節(jié)其他安全措施

為防止雷擊，擬在市場內各建筑物屋頂上，明敷接閃器，其接地電阻應小于30歐姆。對高壓電氣裝置及主要用電設備，均需進行接地保護，其接地電阻不大于4歐姆。對低壓電氣設備及照明設備絕緣易損處可能帶電的金屬部分，均要接零。變配電室的高壓設備保護和變壓器的低壓側的中性點及PE線接地，擬采用共式重復接地。對各種高低壓電氣裝置及用電設備，應采取必要措施予以保護，以防閑人進入而發(fā)生觸電事故。

此外，在一些人員、車輛進出較頻繁的道口、通道處，擬安裝攝像裝置，以監(jiān)控進出通道的出入狀況，以便及時疏通交通。

第九章市場組織管理機構及人員編制

第一節(jié)市場組織管理機構一、市場管理

為加強政府對該市場的宏觀指導、調控和管理職責，縣政府可組成一個市場管理委員會，并派工商、稅務、物價、技術監(jiān)督、商品檢驗、公安等部門人員進場，其主要職責是監(jiān)督、檢查、指導、規(guī)范批發(fā)商的交易行為，依法管理市場，收集市場行情信息，并同時作好服務工作。

二、市場經營

市場運行中的經營管理，應由該項目業(yè)主具體負責。即由“某縣城南街道辦事處”承擔起市場經營管理責任。其主要職責是：①負責該市場的硬、軟件設施建設；②提供交易場所，組織批發(fā)商、中間商進場交易；③提供市場交易所需的配套服務；④承擔相應的債權債務和其他的法律責任。

三、組織機構

按該市場經營管理職責，擬設置以下管理機構�？偨浝砀笨偨浝砀笨偨浝砀笨偨浝硎袌鲋伟厕k公室市場運行設施維護部市場辦公室市場計財部市場電子商務及信息管理中心市場發(fā)展規(guī)劃部農產品安全質量檢測工作站農產品交易管理部市場倉儲運輸管理部市場綜合服務管理部

第二節(jié)市場管理人員編制

按該市場經營管理機構的設置及管理需要，擬按下表構成確定管理人員編制。

市場管理人員編制表

序號12345678910市場機構名稱市場高級管理人員農產品交易管理部市場倉儲運輸管理部農產品安全質量檢測工作站市場電子商務及信息管理中心市場運行設施維護部市場計財部市場辦公室市場治安辦公室合計單位人人人人人人人人人人定員13322223321備注按上述管理人員定員編制結果，該市場正常運行所需管理人員（含部分技術人員）為21人（不含臨時聘用的工人）。其人員來源可采取對外招聘或以“本地”農民和下崗職工為其來源。上崗工作人員需經必要的崗前服務管理、物流管理技術及其他技能的理論和實際操作的業(yè)務培訓。培訓合格者方能上崗執(zhí)業(yè)。

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