高爾夫練習場投資分析報告

高爾夫練習場投資分析報告一、前言

隨著中國的經(jīng)濟水平的不斷提高，人們越來越注重休閑與健康方面的消費。高爾夫恰恰符合了商務(wù)人士不斷提高的生活品質(zhì)要求，使高爾夫運動開始呈現(xiàn)普遍化。伴隨著現(xiàn)在打高爾夫的人群越來越多，但是國內(nèi)高爾夫球場的數(shù)量卻增長很慢，現(xiàn)在已經(jīng)不能滿足人民的需求。作為高爾夫球場產(chǎn)業(yè)鏈的一部分，練習場已成高爾夫普及培訓的重要基地，目前在國內(nèi)發(fā)展非�？欤�特別是北京上海等大城市已經(jīng)為投資者淘到了第一桶金。高爾夫練習場也作為高爾夫事業(yè)發(fā)展的一種必然趨勢。由于它獨特的特點，低成本、收益高、簡單而不失高爾夫的完整，普通又不失高爾夫的高貴，讓周圍的整個環(huán)境都融入到高爾夫的元素，讓它成為行業(yè)里的亮點，也吸引了大批高爾夫尊貴客戶，更是體現(xiàn)尊貴服務(wù)、超值的享受、安逸的生活。二、項目介紹

高爾夫練習場把高爾夫運動從曠野帶到了城市，使得這一運動更加大眾化、平民化。作為供高球愛好者學球練球、休閑健身的所在，高爾夫練習場的設(shè)計具有一定的靈活性，它與其它體育運動場所不同，沒有固定的嚴格的尺度的要求，只要滿足用戶的需求就可以。所以設(shè)計的一個重要原則便是因地制宜，巧妙利用原有地形進行規(guī)劃設(shè)計，充分利用原有的湖泊、林地等自然景觀，進行綜合規(guī)劃與設(shè)計。這樣容易形成自己的特色。追求個性是球場設(shè)計的一大特點，每個高爾大練習場的設(shè)計都要在自身特色的創(chuàng)造上進行深入的研究，以期吸引更多的高球愛好者。

根據(jù)地質(zhì)情況的不同,高爾夫練習場的立柱主要有三種結(jié)構(gòu)：單柱斜拉桿、桁架結(jié)構(gòu)（三角柱）、獨立柱。其中以獨立柱的造價為最高。

高爾夫練習場對圍網(wǎng)的要求比較高，不管球場大小都要保障不漏球，場地越小圍網(wǎng)就得越高，所以小的場地造價并不一定低，最合理的場地需要靠綜合設(shè)計才能達到理想狀態(tài)。

三、設(shè)計方案：

一般比較常用的場地尺寸有以下幾種（投資者可根據(jù)情況選擇）：1、占地280×120m以上的場地，側(cè)網(wǎng)高18-21m,不設(shè)底網(wǎng)。

2、占地250×80-120m的場地，側(cè)網(wǎng)高21-27m，底網(wǎng)高度6-8m即可。3、占地200×60-100m的場地，側(cè)網(wǎng)高27-30m，底網(wǎng)高度需12-15m。

4、占地150-200×40-60m的場地，側(cè)網(wǎng)高21-27m，底網(wǎng)高度需18m以上，另外需加頂網(wǎng)。

5、占地100×40m以下需要全封閉式雙層圍網(wǎng)，圍網(wǎng)高度需21-27m，須設(shè)頂網(wǎng)，并在底網(wǎng)掛上靶標。

三、高爾夫練習場的建造成本概算

以建造一個250米長，100米寬的高爾夫練習場為例。項目說明造價（元）

立柱三角網(wǎng)架立柱，高度12－30m，33根。724,000圍網(wǎng)聚乙烯網(wǎng)14600m2，無頂網(wǎng)，鋼絲9000m。250,000樁基礎(chǔ)鋼筋砼，33個。330,000

打臺鋼結(jié)構(gòu)，雙層打臺，90m長，7m進深，設(shè)計打席位64個。880,000燈光

（考慮夜間營業(yè)）空中照明燈光：美國GE201*W，10只。110,000場地照明燈光：上海亞明1000W，16只。80,000

會所按600m2設(shè)計，鋼結(jié)構(gòu)，含裝修，滿足球友登錄、租桿、存包、更衣、沖淋、小憩等功能。并設(shè)小商店、水吧、商務(wù)中心等。1,200,000

天然草坪含排水、噴灌系統(tǒng)安裝、草坪種植，養(yǎng)護壹年，25000m2。1,625,000

打位用品含打擊墊、球桿、球等。158,500合計5,357,500

五、高爾夫練習場的經(jīng)營方式及收費情況（一）出售會員卡

高爾夫練習場的經(jīng)營方式有很多種，其中最主要的莫過于吸收會員。有的高爾夫練習場針對不同層次的高球愛好者以及自身的經(jīng)營特點，精心設(shè)計了多款會員卡，以滿足不同人群的需要。靈活而充滿人情味的營銷方案，可以為高爾夫練習場帶來穩(wěn)定的收入。常見的會員卡有以下幾種：

會員卡種類會員卡具體介紹不記名年卡2,980元/7500球記數(shù)年卡980元/201*球記名年卡5,000元/不計數(shù)記名月卡700元/不計數(shù)

簽單卡初始卡3000元。不計名，可多人使用，以每球0.25元記費，提前預存。以1000個球的整數(shù)倍續(xù)存。

健身卡每張健身卡1000元。可使用擊球12個小時或12籃球（每籃約150粒球），可多次充值。

無限暢打年卡10000元。2人記名共用一張卡，同時來只能限用一個打席位。無限暢打

VIP年卡30000元。有固定的封閉式打席位，可帶1位朋友或家人，有專門的私人教練，享受VIP服務(wù)。（二）散客

大多數(shù)高爾夫練習場在吸收會員的同時，也不會忽略對散客的接待。散客收費大抵如下：80元/100球；或100元/小時。

（三）其他收費項目教練月卡500元/月教練季卡1,000元/季

租桿（按小時收費）鐵桿20元/支木桿30元/支入場費10元/人

燈光費（夜場）20元/次

存包、更衣（也可作為免費項目）10元/次（四）差別收費策略

根據(jù)客人來練球的集中程度進行差別收費，以達到分散客流的目的，避免忙時打席位不夠用，令客人失望而歸。閑時客人稀少，浪費資源。如根據(jù)以下不同時間段收取不同費用。周一至周五收費方式；

周六、周日、節(jié)假日收費方式；非繁忙時段：6:30～10:0021:00～24:00繁忙時段：10:00～21:00（五）免費項目1、電話預約打席位

2、提供免費早餐（6:30～9:00）3、每次贈送價值15元的飲料一份4、夏季免費沖淋5、免費停車服務(wù)

6、每一位初次來練球的初學者，可以免費獲得１次專業(yè)教練的指導。7、組織會員聯(lián)誼賽等等。（六）其他經(jīng)營項目

高爾夫用品超市：經(jīng)營品牌球桿、手套、服飾等個性化商品。如與某知名連鎖商店合營，將更有吸引力。

水吧：經(jīng)營茶、咖啡、飲料、西點、干果等。

會所：隨著社會的發(fā)展，商業(yè)活動的需求也隨之增多，需要我們在定位的準確性、配套設(shè)施的建設(shè)、經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變、銷售策略的創(chuàng)新、服務(wù)體系的建立等方面下工夫，吸引越來越多的商業(yè)人士漸漸把高爾夫練習場當成了交際結(jié)友、開展商務(wù)的簡易平臺。引用高緣文摘201*-9-110:33

六、高爾夫練習場的投資回報分析（一）收入1、銷售會員卡

利用銷售會員卡的收入來收回前期投資。以下表為例。會員卡單張卡金額（元）會員卡數(shù)量（張）總金額（元）

不記名年卡2980280834400記數(shù)年卡980201*96000記名年卡5000201*000000記名月卡7008005600簽單卡30004201*60000健身卡10004204201*0

無限暢打年卡1000050500000無限暢打VIP年卡3000020600000會員卡銷售總收入239053704002、散客

收費：100元/小時，按平均25人次/天計算：100×25人＝2,500元

2500×355天＝887,500元3、其他營業(yè)收入

如高爾夫用品超市、水吧等，按一年盈利200,000元計算。收入合計：6457800元。

（二）日常開支估算

高爾夫練習場的日常開支主要包括以下三個部分：a、人員開支；b、電費；

c、草皮養(yǎng)護費等。1、人員開支（1）人員編制經(jīng)理1名值班經(jīng)理2名服務(wù)員8名駐場教練3名

（2）人員工資預算（年薪）

經(jīng)理48000×1＝48,000元值班經(jīng)理36000×2＝72,000元服務(wù)員1201*×8＝96,000元駐場教練33600×3＝100,800元共計316,800元

注：駐場教練可以是兼職，以小時計酬或由經(jīng)理、服務(wù)員等人兼任。被聘為私人教練的額外收入可與場方分成。2、電費：

主要是夜間營業(yè)產(chǎn)生的費用。

高爾夫練習場經(jīng)營天數(shù)按一年355天計算，節(jié)假日不營業(yè)天數(shù)為10天。按一天4小時照明計算：144度電/天工業(yè)用電電費：1.2元/度一天消耗電費為：172.8元一年消耗電費為：61,344元

3、草皮養(yǎng)護費：

人造草無需養(yǎng)護，天然草一年的養(yǎng)護費用為375,000元。以上三項共計：753,144元

通過以上的投資回報分析，我們可以看出，高爾夫練習場的前期投入主要依靠銷售會員卡的方式收回，而日常開支則可以用接待散客和其他營業(yè)收入的盈利來彌補。從第二年開始，除去日常開支以外，已收回了前期投資的高爾夫練習場，只要投資者經(jīng)營得當，其盈利能力預期是非常可觀的。七、項目總結(jié)

高爾夫進入奧運會給投資者帶來新商機。

201*年10月，國際奧委會正式確定高爾夫球進入201*年奧運會，高爾夫球進入奧運會，我們國家的高爾夫水平會有一個很大的提升，公眾球場會越來越多地出現(xiàn)，學習高爾夫也將成為和打籃球、踢足球一樣的大眾體育愛好。

高爾夫進入奧運會，將對高爾夫在中國的發(fā)展營造一個健康的氛圍。高爾夫行業(yè)的從業(yè)者在經(jīng)營上應(yīng)能得到很大的鼓勵，這有利于高爾夫產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展和進步。

這一系列的消息對于正在經(jīng)營或考慮建造高爾夫練習場的投資者來說，不啻為一個天大的利好。在中國競技體育舉國體制的大環(huán)境下，高爾夫球入奧必然會使打球的人數(shù)以前所未有的速度增加。

我們有理由相信，以打球作為時尚生活方式，作為休閑健身的政界商界人士的數(shù)量固然會穩(wěn)步上升，而作為訓練揮桿技能，以期在各類高球比賽中脫穎而出者更會不計其數(shù)。投資者可以與當?shù)伢w育主管部門合作，提供訓練場地作為運動員平時訓練或賽前集訓的場所。也可以與周邊的學校合作，開辦不同級別的寒暑假培訓班。甚至為某所職高開設(shè)高爾夫球課程提供場地。

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高爾夫練習場投資分析報告

一、前言

隨著中國的經(jīng)濟水平的不斷提高，人們越來越注重休閑與健康方面的消費。高爾夫恰恰符合了商務(wù)人士不斷提高的生活品質(zhì)要求，使高爾夫運動開始呈現(xiàn)普遍化。伴隨著現(xiàn)在打高爾夫的人群越來越多，但是國內(nèi)高爾夫球場的數(shù)量卻增長很慢，現(xiàn)在已經(jīng)不能滿足人民的需求。作為高爾夫球場產(chǎn)業(yè)鏈的一部分，練習場已成高爾夫普及培訓的重要基地，目前在國內(nèi)發(fā)展非�？欤�特別是北京上海等大城市已經(jīng)為投資者淘到了第一桶金。高爾夫練習場也作為高爾夫事業(yè)發(fā)展的一種必然趨勢。由于它獨特的特點，低成本、收益高、簡單而不失高爾夫的完整，普通又不失高爾夫的高貴，讓周圍的整個環(huán)境都融入到高爾夫的元素，讓它成為行業(yè)里的亮點，也吸引了大批高爾夫尊貴客戶，更是體現(xiàn)尊貴服務(wù)、超值的享受、安逸的生活。

二、項目介紹

高爾夫練習場把高爾夫運動從曠野帶到了城市，使得這一運動更加大眾化、平民化。作為供高球愛好者學球練球、休閑健身的所在，高爾夫練習場的設(shè)計具有一定的靈活性，它與其它體育運動場所不同，沒有固定的嚴格的尺度的要求，只要滿足用戶的需求就可以。所以設(shè)計的一個重要原則便是因地制宜，巧妙利用原有地形進行規(guī)劃設(shè)計，充分利用原有的湖泊、林地等自然景觀，進行綜合規(guī)劃與設(shè)計。這樣容易形成自己的特色。追求個性是球場設(shè)計的一大特點，每個高爾大練習場的設(shè)計都要在自身特色的創(chuàng)造上進行深入的研究，以期吸引更多的高球愛好者。

根據(jù)地質(zhì)情況的不同,高爾夫練習場的立柱主要有三種結(jié)構(gòu)：單柱斜拉桿、桁架結(jié)構(gòu)（三角柱）、獨立柱。其中以獨立柱的造價為最高。

高爾夫練習場對圍網(wǎng)的要求比較高，不管球場大小都要保障不漏球，場地越小圍網(wǎng)就得越高，所以小的場地造價并不一定低，最合理的場地需要靠綜合設(shè)計才能達到理想狀態(tài)。

保障不漏

三、設(shè)計方案：

一般比較常用的場地尺寸有以下幾種（投資者可根據(jù)情況選擇）：

1、占地280×120m以上的場地，側(cè)網(wǎng)高18-21m,不設(shè)底網(wǎng)。2、占地250×80-120m的場地，側(cè)網(wǎng)高21-27m，底網(wǎng)高度6-8m即可。

3、占地200×60-100m的場地，側(cè)網(wǎng)高27-30m，底網(wǎng)高度需12-15m。

4、占地150-200×40-60m的場地，側(cè)網(wǎng)高21-27m，底網(wǎng)高度需18m以上，另外需加頂網(wǎng)。

5、占地100×40m以下需要全封閉式雙層圍網(wǎng)，圍網(wǎng)高度需21-27m，須設(shè)頂網(wǎng)，并在底網(wǎng)掛上靶標。

三、高爾夫練習場的建造成本概算

以建造一個250米長，100米寬的高爾夫練習場為例。造價項目立柱圍網(wǎng)說明（元）三角網(wǎng)架立柱，高度12－30m，33根。724,000聚乙烯網(wǎng)14600m2，無頂網(wǎng)，鋼絲9000m。250,000330,000880,000設(shè)計打席位64個�？罩姓彰鳠艄猓好绹鳪E201*W，10只。場地照明燈光：上海亞明1000W，16只。按600m2設(shè)計，鋼結(jié)構(gòu)，含裝修，滿足球友登錄、租桿、存包、更衣、沖淋、110,00080,000樁基礎(chǔ)鋼筋砼，33個。鋼結(jié)構(gòu)，雙層打臺，90m長，7m進深，打臺燈光（考慮夜間營業(yè)）會所小憩等功能。并設(shè)小商店、水吧、商務(wù)中心等。含排水、噴灌系統(tǒng)安裝、草坪種植，養(yǎng)天然草坪護壹年，25000m2。打位用品含打擊墊、球桿、球等。合計1,200,0001,625,000158,5005,357,500

五、高爾夫練習場的經(jīng)營方式及收費情況（一）出售會員卡

高爾夫練習場的經(jīng)營方式有很多種，其中最主要的莫過于吸收會員。有的高爾夫練習場針對不同層次的高球愛好者以及自身的經(jīng)營特點，精心設(shè)計了多款會員卡，以滿足不同人群的需要。靈活而充滿人情味的營銷方案，可以為高爾夫練習場帶來穩(wěn)定的收入。常見的會員卡有以下幾種：

會員卡種類不記名年卡記數(shù)年卡記名年卡記名月卡簽單卡記費，提前預存。以1000個球的整數(shù)倍續(xù)存。每張健身卡1000元。可使用擊球12個小時或12籃球健身卡（每籃約150粒球），可多次充值。10000元。2人記名共用一張卡，同時來只能限用一個無限暢打年卡打席位。無限暢打30000元。有固定的封閉式打席位，可帶1位朋友或家VIP年卡人，有專門的私人教練，享受VIP服務(wù)。會員卡具體介紹2,980元/7500球980元/201*球5,000元/不計數(shù)700元/不計數(shù)初始卡3000元。不計名，可多人使用，以每球0.25元（二）散客

大多數(shù)高爾夫練習場在吸收會員的同時，也不會忽略對散客的接待。

散客收費大抵如下：80元/100球；或100元/小時。

（三）其他收費項目

教練月卡教練季卡租桿（按小時收費）木桿30元/支入場費燈光費（夜場）存包、更衣（也可作為免費項目）10元/人20元/次10元/次500元/月1,000元/季鐵桿20元/支（四）差別收費策略

根據(jù)客人來練球的集中程度進行差別收費，以達到分散客流的目的，避免忙時打席位不夠用，令客人失望而歸。閑時客人稀少，浪費資源。如根據(jù)以下不同時間段收取不同費用。周一至周五收費方式；

周六、周日、節(jié)假日收費方式；非繁忙時段：6:30～10:0021:00～24:00繁忙時段：10:00～21:00（五）免費項目1、電話預約打席位

2、提供免費早餐（6:30～9:00）3、每次贈送價值15元的飲料一份4、夏季免費沖淋5、免費停車服務(wù)

6、每一位初次來練球的初學者，可以免費獲得１次專業(yè)教練的指導。

7、組織會員聯(lián)誼賽等等。（六）其他經(jīng)營項目

高爾夫用品超市：經(jīng)營品牌球桿、手套、服飾等個性化商品。如與某知名連鎖商店合營，將更有吸引力。

水吧：經(jīng)營茶、咖啡、飲料、西點、干果等。會所：隨著社會的發(fā)展，商業(yè)活動的需求也隨之增多，需要我們在定位的準確性、配套設(shè)施的建設(shè)、經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變、銷售策略的創(chuàng)新、服務(wù)體系的建立等方面下工夫，吸引越來越多的商業(yè)人士漸漸把高爾夫練習場當成了交際結(jié)友、開展商務(wù)的簡易平臺。

六、高爾夫練習場的投資回報分析（一）收入1、銷售會員卡

利用銷售會員卡的收入來收回前期投資。以下表為例。

單張卡金額會員卡（元）不記名年卡記數(shù)年卡記名年卡記名月卡簽單卡健身卡2980980500070030001000會員卡數(shù)量（張）280201*01*00420420總金額（元）834400196000100000056000012600004200無限暢打年卡無限暢打VIP年卡10000300005020500000600000會員卡銷售總收入239053704002、散客

收費：100元/小時，按平均25人次/天計算：

100×25人＝2,500元2500×355天＝887,500元

3、其他營業(yè)收入

如高爾夫用品超市、水吧等，按一年盈利200,000元計算。收入合計：6457800元。

（二）日常開支估算

高爾夫練習場的日常開支主要包括以下三個部分：a、人員開支；b、電費；

c、草皮養(yǎng)護費等。1、人員開支（1）人員編制經(jīng)理1名值班經(jīng)理2名服務(wù)員8名駐場教練3名

（2）人員工資預算（年薪）

經(jīng)理值班經(jīng)理服務(wù)員駐場教練共計48000×1＝48,000元36000×2＝72,000元1201*×8＝96,000元33600×3＝100,800元316,800元注：駐場教練可以是兼職，以小時計酬或由經(jīng)理、服務(wù)員等人兼任。被聘為私人教練的額外收入可與場方分成。

2、電費：

主要是夜間營業(yè)產(chǎn)生的費用。

高爾夫練習場經(jīng)營天數(shù)按一年355天計算，節(jié)假日不營業(yè)天數(shù)為10天。按一天4小時照明計算：144度電/天工業(yè)用電電費：1.2元/度一天消耗電費為：172.8元一年消耗電費為：61,344元

3、草皮養(yǎng)護費：

人造草無需養(yǎng)護，天然草一年的養(yǎng)護費用為375,000元。

以上三項共計：753,144元

通過以上的投資回報分析，我們可以看出，高爾夫練習場的前期投入主要依靠銷售會員卡的方式收回，而日常開支則可以用接待散客和其他營業(yè)收入的盈利來彌補。從第二年開始，除去日常開支以外，已收回了前期投資的高爾夫練習場，只要投資者經(jīng)營得當，其盈利能力預期是非�？捎^的。

七、項目總結(jié)

高爾夫進入奧運會給投資者帶來新商機。

201*年10月，國際奧委會正式確定高爾夫球進入201*年奧運會，高爾夫球進入奧運會，我們國家的高爾夫水平會有一個很大的提升，公眾球場會越來越多地出現(xiàn)，學習高爾夫也將成為和打籃球、踢足球一樣的大眾體育愛好。

高爾夫進入奧運會，將對高爾夫在中國的發(fā)展營造一個健康的氛圍。高爾夫行業(yè)的從業(yè)者在經(jīng)營上應(yīng)能得到很大的鼓勵，這有利于高爾夫產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展和進步。

這一系列的消息對于正在經(jīng)營或考慮建造高爾夫練習場的投資者來說，不啻為一個天大的利好。在中國競技體育舉國體制的大環(huán)境下，高爾夫球入奧必然會使打球的人數(shù)以前所未有的速度增加。

我們有理由相信，以打球作為時尚生活方式，作為休閑健身的政界商界人士的數(shù)量固然會穩(wěn)步上升，而作為訓練揮桿技能，以期在各類高球比賽中脫穎而出者更會不計其數(shù)。投資者可以與當?shù)伢w育主管部門合作，提供訓練場地作為運動員平時訓練或賽前集訓的場所。也可以與周邊的學校合作，開辦不同級別的寒暑假培訓班。甚至為某所職高開設(shè)高爾夫球課程提供場地。

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