開發(fā)報(bào)建—配套篇總結(jié)

配套篇

一、階段性程序簡述

（一）、規(guī)劃階段（前提條件：取得修建性詳細(xì)規(guī)劃）1、關(guān)于小區(qū)命名

⑴小區(qū)地名命名申報(bào)⑵小區(qū)道路命名申報(bào)2、關(guān)于施工階段

⑴小區(qū)臨時(shí)施工用水工程的報(bào)批⑵小區(qū)臨時(shí)施工用電工程的報(bào)批⑶小區(qū)開設(shè)臨時(shí)施工出入口的報(bào)批⑷小區(qū)施工臨時(shí)排水證的報(bào)批3、關(guān)于市政設(shè)施

⑴城市道路設(shè)計(jì)審批

⑵城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)條件咨詢⑶城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批

⑷居住區(qū)綠地修建性詳細(xì)規(guī)劃審核⑸環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計(jì)方案

（二）、建設(shè)階段（前提條件：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證）1、關(guān)于郵通

⑴各期門牌申報(bào)⑵各期郵通申報(bào)2、關(guān)于管線設(shè)施

⑴小區(qū)永久供水工程的報(bào)批⑵小區(qū)各期永久用電工程的報(bào)批⑶小區(qū)永久供氣工程的報(bào)批⑷小區(qū)各期通信工程的報(bào)批3、關(guān)于市政設(shè)施

⑴管線、市政綠化、路燈、公交車站等市政設(shè)施遷移的報(bào)批⑵城市公共排水設(shè)施接駁核準(zhǔn)

⑶小區(qū)永久出入口的報(bào)批（含城市道路挖掘的報(bào)批）⑷交通設(shè)施的報(bào)批（三）完工階段1、關(guān)于市政設(shè)施

⑴城市排水許可證的報(bào)批⑵園林綠化工程備案2、關(guān)于公建配套

⑴服務(wù)性公建配套無償移交⑵經(jīng)營性公建配套有償移交

擴(kuò)展閱讀：開發(fā)企業(yè)報(bào)建心得+項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)

項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)

一、規(guī)劃方案審批階段，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門實(shí)行并聯(lián)審批。程序?yàn)橄劝逊桨笀?bào)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^后由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知，再將資料報(bào)協(xié)辦部門。由于在報(bào)環(huán)保之前要請環(huán)評(píng)單位做環(huán)評(píng)，歷時(shí)較長，因此，規(guī)劃允許報(bào)環(huán)保可以在不拿協(xié)辦通知的情況下先進(jìn)行。最后待拿到各協(xié)辦部門的方案審查合格意見后再報(bào)規(guī)劃，由規(guī)劃出方案審查意見。具體所交要件如下：1、規(guī)劃

（1）書面申請（原件1份）；（2）投資備案證（復(fù)印件1份）；

（3）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（2份，含電子光盤）；

（4）彩色渲染圖（1套，限重要地段，重要節(jié)點(diǎn)及建設(shè)項(xiàng)目）2、消防（1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（1份，含電子光盤）；（3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見書（原件1份）。3、環(huán)保

由有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位對項(xiàng)目用地按環(huán)境保護(hù)規(guī)范要求進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)，出環(huán)境影響報(bào)告表，再由環(huán)評(píng)單位將報(bào)告表及申報(bào)表完善后報(bào)高新區(qū)環(huán)保分局審批，審批通過后獲得《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書》。4、人防

所需提交的資料有：

（1）防空設(shè)施易地建設(shè)建議書；（2）防空設(shè)施易地建設(shè)申請書。5、綠化

（1）建設(shè)工程規(guī)劃方案（原件1份，含電子文檔）；（2）1：500綠化布置圖（原件2份）；（3）規(guī)劃選址意見書（復(fù)印件1份）；（4）建設(shè)工程總平面圖（1張）。

方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1套（含光盤，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進(jìn)行畫圖）。

二、初設(shè)與方案階段報(bào)建相似，實(shí)行并聯(lián)審批，規(guī)劃為主辦部門，消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門。程序是先報(bào)規(guī)劃，待初設(shè)預(yù)審?fù)ㄟ^后，再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門，待規(guī)劃拿到幾個(gè)協(xié)辦部門的審查合格意見后，由規(guī)劃出初設(shè)批復(fù)。具體所需要件如下：1、規(guī)劃（1）《建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請表》（原件1份）；（2）初步設(shè)計(jì)圖說；（原件2份，含電子光盤）；（3）選址意見書及紅線圖（復(fù)印件1份）；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件1份）；（5）投資備案證（復(fù)印件1份）；

（6）工程勘察報(bào)告及質(zhì)量審查合格意見（原件1份）；（7）方案審查意見（復(fù)印件1份）。

注意：工程勘察報(bào)告要求是初勘以上深度，歷時(shí)大概10個(gè)工作日。

2、消防（1）《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》（原件1份）；（2）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1份，含電子光盤）；

（3）設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見書（原件1份）。3、園林

（1）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1份，含電子光盤）；（2）綠地布置圖（原件2份，含電子光盤）；（3）總平面圖（原件1份）；

（4）說明書（園林綠化說明，原件1份）；（5）規(guī)劃方案審查意見（復(fù)印件1份）；（6）園林方案審查意見（復(fù)印件1份）。

注意：綠地布置圖細(xì)化到植物配置表，并將植物標(biāo)注在圖上。4、市政

（1）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1份，含電子光盤）；（2）綜合管網(wǎng)圖（原件1份）；

（3）燈飾效果圖（一式兩份，含電子光盤）（4）規(guī)劃方案審查意見（復(fù)印件1份）。

注意：如果是高層的燈飾，則要在高層上安裝導(dǎo)航燈。5、節(jié)能

（1）節(jié)能概算書、模型（原件1份，含電子文檔）；（2）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1份，含電子光盤）。6、防雷

（1）防雷裝置初步設(shè)計(jì)審核申報(bào)表（原件1份）；（2）雷電災(zāi)害評(píng)估報(bào)告（原件1份）；

（3）初步設(shè)計(jì)圖說（原件1份，含電子光盤）；（4）初設(shè)總平面圖（原件1份）。三、施工圖階段

拿到初設(shè)批復(fù)后，準(zhǔn)備做施工圖，施工圖完成后找審圖公司審圖，獲得審圖合格書；施工圖階段需報(bào)資料：

（1）書面申請（原件1份）；

（2）申請人身份證明（復(fù)印件1份，被委托人身份證復(fù)印件加蓋公司公章）；（3）國有土地使用證及附圖（復(fù)印件1份）；（4）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見（復(fù)印件1份）；

（5）施工圖建筑部分（加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)印章，原件2份，附電子文檔）；（6）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請表；

（7）施工圖審查報(bào)告（復(fù)印件1份）；

（8）戶型統(tǒng)計(jì)（90為界，戶數(shù)及戶數(shù)比例，面積及面積比例，滿足90/70政策）；（9）初設(shè)及附圖（復(fù)印件1份）。獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

施工圖階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積，這個(gè)程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后，由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核，要件是方案階段的建筑圖1套（含光盤，要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進(jìn)行畫圖）；同時(shí)，到重慶市勘測院進(jìn)行放線。四、施工圖備案（在辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證后）

（1）勘察、設(shè)計(jì)、圖審合同及圖審費(fèi)用發(fā)票（復(fù)印件1份）；（2）整套施工圖（含電子文檔）（原件1份）；

（3）節(jié)能模型電子文檔

（4）節(jié)能備案登記表（含電子文檔）；

（5）施工圖審查單位出具的合格書（節(jié)能、消防、綜合原件各一本）；

五、招投標(biāo)

進(jìn)行招投標(biāo)的前提是進(jìn)行施工圖備案，招投標(biāo)委托招投標(biāo)代理公司進(jìn)行，需要配合招投標(biāo)公司提供相關(guān)的資料有：（1）投資備案證；（2）施工圖備案憑證；

（3）施工單位3證及項(xiàng)目經(jīng)理證；（4）施工合同；

（5）資金證明（要求銀行帳戶里的余額大于總造價(jià)的30%）；（6）圖審報(bào)告（綜合篇）；

（7）公司章程（采用直接發(fā)包的只能是私營企業(yè)）；（8）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（9）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；

（10）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。六、報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可

報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可三者可以同時(shí)進(jìn)行，但值得注意的是在報(bào)施工許可之前，必須要完善相關(guān)費(fèi)用的繳納，城市配套費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、定額測定費(fèi)、民工保證金。

申報(bào)項(xiàng)目資本金的時(shí)候應(yīng)提交如下資料：

（1）投資備案證；（2）初設(shè)批復(fù)；（3）土地出讓合同；（4）重慶市房地產(chǎn)權(quán)證；

（5）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊；

（6）重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目資本金存入申請書；（7）項(xiàng)目資本金使用計(jì)劃申請表。報(bào)質(zhì)量、安全及施工圖所需資料：

（1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（原件3份）；

（2）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表上要求提供的資料；（3）建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書（原件4份）；

（4）建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書上要求提供的資料；（5）項(xiàng)目資本金存入證明書；

（6）建設(shè)單位的法人營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)；

（7）施工單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證；（8）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（壓原件）；

（9）施工單位的施工員、材料員、安全員、質(zhì)檢員的崗位證書；（10）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證；

（11）建設(shè)、監(jiān)理、施工單位該項(xiàng)目有關(guān)人員的任職文件（即責(zé)任書）（原件1份）；（12）已簽訂的《重慶市建設(shè)工程預(yù)拌混凝土供應(yīng)合同》；（13）計(jì)劃生育責(zé)任書；

（14）管線保護(hù)專項(xiàng)措施（原件1份）；（15）工程款和民工工資支付詳細(xì)辦法；

（16）建筑工程施工許可證申請表（原件2份）；（17）開工審查表何工程現(xiàn)場勘驗(yàn)報(bào)告（原件1份）。

七、到防雷審批中心進(jìn)行防雷備案，到高新區(qū)消防支隊(duì)進(jìn)行消防備案。

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