睦崗鎮(zhèn)加快推進(jìn)村改居試點(diǎn)工作

睦崗鎮(zhèn)加快推進(jìn)“村改居”試點(diǎn)工作

前段時(shí)間，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，睦崗鎮(zhèn)集中精力開展“村改居”工作，做到領(lǐng)導(dǎo)到位、組織嚴(yán)密、措施有力、責(zé)任落實(shí)。目前，下瑤和沙街村的“村改居”試點(diǎn)工作正在加快推進(jìn)。

一是高度重視，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。睦崗鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府將“村改居”作為今年睦崗鎮(zhèn)的一項(xiàng)重要工作，把這項(xiàng)工作擺上重要議事日程，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。鎮(zhèn)委書記林金海多次親自參加“村改居”的各類工作會(huì)議，指導(dǎo)鎮(zhèn)、村領(lǐng)導(dǎo)小組制定方案，幫助解決存在困難，使“村改居”的工作思路進(jìn)一步清晰，工作力度進(jìn)一步加大。調(diào)整了鎮(zhèn)改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室成員，鎮(zhèn)長(zhǎng)黎雄擔(dān)任組長(zhǎng)，鎮(zhèn)委副書記黃軍海等鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任副組長(zhǎng)，鎮(zhèn)有關(guān)單位部門負(fù)責(zé)人為成員。成立了改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，鎮(zhèn)委副書記黃軍海擔(dān)任辦公室主任，并從各個(gè)部門抽調(diào)有豐富的農(nóng)村工作經(jīng)驗(yàn)、熟悉農(nóng)村有關(guān)政策法律法規(guī)以及負(fù)責(zé)宣傳報(bào)道等方面的黨員干部，開展“村改居”的日常組織協(xié)調(diào)工作，做到分工明確、責(zé)任落實(shí)到人。鎮(zhèn)委委員、鎮(zhèn)紀(jì)委書記冼樹清和副鎮(zhèn)長(zhǎng)趙彤作為下瑤和沙街兩個(gè)試點(diǎn)的責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)，具體抓好落實(shí)。鎮(zhèn)有關(guān)單位部門各司其職，全力支持配合“村改居”工作。此外，還指導(dǎo)兩個(gè)試點(diǎn)村成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組，充分調(diào)動(dòng)兩個(gè)試點(diǎn)村黨員干部工作的積極性，形成了強(qiáng)大的工作合力。

二是統(tǒng)籌安排，逐步推進(jìn)。按照“循序漸進(jìn)、一村一策”的總體思路和堅(jiān)持“試點(diǎn)先行、逐步鋪開”的原則，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)“村改居”工作。鎮(zhèn)改革領(lǐng)導(dǎo)小組制定了《睦崗鎮(zhèn)“村改居”試點(diǎn)村工作實(shí)施方案》，明確時(shí)間、步驟和具體工作。同時(shí)，幫助下瑤和沙街制定工作排期表，確保工作按照時(shí)間有序推進(jìn)。鎮(zhèn)改革領(lǐng)導(dǎo)小組加強(qiáng)對(duì)試點(diǎn)村的指導(dǎo)，每周都到村了解情況、指導(dǎo)工作，參加村召開的工作會(huì)議，主動(dòng)幫助各村解決在改制過程中遇到的問題，使村組干部對(duì)改革工作有清晰的認(rèn)識(shí)。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組和區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組保持密切的溝通，保證工作按照區(qū)的部署依法、按程序開展。

三是深入調(diào)研，征求意見。鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組以對(duì)工作高度負(fù)責(zé)的精神，多次深入下瑤和沙街村調(diào)研，就當(dāng)前“村改居”的具體操作事項(xiàng)和“村改居”后農(nóng)村集體資產(chǎn)處置、計(jì)劃生育政策、社會(huì)公共服務(wù)等問題，廣泛征求黨員干部和村民的意見。組織下瑤村召開了13場(chǎng)次的征求意見會(huì)，共征求1560戶村民意見，并向村民解釋“村改居”政策。沙街村也召開了會(huì)議，廣泛征求意見。試點(diǎn)村還發(fā)動(dòng)村組干部深入群眾，聽取意見，并將意見反饋給鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組，為“村改居”試點(diǎn)工作的順利鋪開做好充分的準(zhǔn)備。

四是一村一策，制定方案。在制定試點(diǎn)村“村改居”工作方案的時(shí)候，嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》等法律法規(guī)進(jìn)行制訂，做到既依法依規(guī)，又符合上級(jí)的工作部署精神，同時(shí)注重可操作性�！按甯木印钡姆桨�，涵蓋了戶籍、集體資產(chǎn)、計(jì)劃生育、社會(huì)公共服務(wù)等方面的政策，其中，鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)小組把握好集體資產(chǎn)處置這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，堅(jiān)持“一村一策”的原則，因村制宜，嚴(yán)格按照《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定》和《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》的精神，分別指導(dǎo)下瑤和沙街村制訂切實(shí)可行的工作方案。目前，兩個(gè)試點(diǎn)村的“村改居”工作方案已經(jīng)制訂，正在修改完善。

五是廣泛宣傳，營(yíng)造氛圍。鎮(zhèn)改革領(lǐng)導(dǎo)小組有計(jì)劃、有步驟地加強(qiáng)工作的宣傳力度，專門設(shè)立改革工作簡(jiǎn)報(bào)，統(tǒng)一印制201*多份宣傳材料并向村民發(fā)放，在各個(gè)村懸掛宣傳橫額10多條，廣泛宣傳“村改居”的意義、目的和政策，尤其是“村改居”給村民帶來的好處，使“村改居”這項(xiàng)工作家喻戶曉、人人皆知。下瑤和沙街村委會(huì)召集村小組長(zhǎng)學(xué)習(xí)《關(guān)于端州區(qū)撤村改居工作的指導(dǎo)意見》（試行）等文件資料，由各村小組長(zhǎng)召開會(huì)議，并充分發(fā)揮黨員、村民代表的骨干帶頭作用，耐心細(xì)致地向群眾宣傳“村改居”工作。利用村宣傳欄、村務(wù)公開欄等載體進(jìn)行大力宣傳，進(jìn)一步增強(qiáng)群眾對(duì)“村改居”工作的認(rèn)識(shí)，爭(zhēng)取村民支持和配合“村改居”工作，為全面鋪開“村改居”工作營(yíng)造濃厚的氛圍。六是收集信息，確保穩(wěn)定。積極和村組干部溝通，密切注意農(nóng)村動(dòng)態(tài)，全面掌握社情民意，切實(shí)維護(hù)社會(huì)大局的穩(wěn)定，確�！按甯木印惫ぷ鞯捻樌�推進(jìn)。

擴(kuò)展閱讀：重慶市“村改居”工作存在的問題及對(duì)策建議

重慶市“村改居”工作存在的問題及對(duì)策建議日期：201*年7月20日|來源：中國(guó)農(nóng)村村民自治信息網(wǎng)|國(guó)公網(wǎng)本文糾錯(cuò)或補(bǔ)充|建議投訴|加入我的書簽

“村改居”是我國(guó)現(xiàn)行城鄉(xiāng)二元體制下，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要手段。“村改居”是農(nóng)村政治經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展到一定的程度，從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、村民就業(yè)方式和文化生活需求等方面發(fā)展到城鎮(zhèn)水平或者接近城鎮(zhèn)水平的條件下，自身產(chǎn)生的從農(nóng)村到城鎮(zhèn)社區(qū)的政治體制、經(jīng)濟(jì)體制變革。

重慶作為西部唯一的直轄市，現(xiàn)有117個(gè)街道，969個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，9979個(gè)行政村，1992個(gè)社區(qū)居委會(huì)。在推進(jìn)城市化的進(jìn)程中，重慶經(jīng)歷了兩次大的發(fā)展機(jī)遇，為村改居工作的開展提供了有利時(shí)機(jī)。一是重慶直轄的重大發(fā)展機(jī)遇。97年重慶直轄，確立了建設(shè)長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心、建立國(guó)際大都市的發(fā)展目標(biāo)，為“村改居”工作開展提供了重要機(jī)遇；二是三峽工程的動(dòng)工建設(shè)。三峽工程上馬后，重慶承擔(dān)了16個(gè)區(qū)縣（市）、237個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、103萬移民的搬遷任務(wù)，移民安置為村改居工作帶來了發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，重慶還是一個(gè)市情比較特殊的直轄市，大農(nóng)村包圍大城市，農(nóng)業(yè)面積大，農(nóng)業(yè)比重高。以201*年重慶市政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，農(nóng)村人口2351.88萬人，占總?cè)丝?169.16萬人的74.2%；而同一時(shí)期第一產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員為847.30萬人，僅占總從業(yè)人數(shù)1707.62萬人的49.6%，農(nóng)業(yè)戶口比例與農(nóng)業(yè)從業(yè)人口比例存在著巨大的沖突，“村改居”工作勢(shì)在必行。

一、基本情況

我市“村改居”工作始于201*年。截止201*年底，全市共有472村實(shí)施了“村改居”，其中，撤村建居287個(gè)，撤村并居185個(gè)。

（一）基本做法

1、加強(qiáng)指導(dǎo)，認(rèn)真部署。綜觀我市村改居工作，一般都經(jīng)過了“調(diào)查摸底、宣傳發(fā)動(dòng)、組織實(shí)施、總結(jié)完善”四個(gè)階段。各級(jí)黨委、政府都加強(qiáng)了指導(dǎo)協(xié)調(diào)，民政、勞動(dòng)、國(guó)土、公安等有關(guān)部門在各司其職的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)了協(xié)作聯(lián)動(dòng)。在具體工作中，各地本著“積極探索、平穩(wěn)有序”的原則，注重講清講透“村改居”的重要意義和主要政策，切實(shí)做細(xì)做實(shí)“村改居”居民的服務(wù)工作，有重點(diǎn)、有步驟地組織實(shí)施，逐步實(shí)現(xiàn)了社會(huì)事務(wù)的順利移交和平穩(wěn)過渡。如江北、渝北等地通過先試點(diǎn)、后推開的辦法，平穩(wěn)有序地推進(jìn)了村改居工作；大足、長(zhǎng)壽等地結(jié)合村組規(guī)模調(diào)整開展了村改居工作，使村改居工作實(shí)現(xiàn)了順利過渡。

2、因村制宜，分類改建。從全市調(diào)研情況分析，全市“村改居”主要有三種類型：撤村建居型、撤村并居型、村居混居型。各地根據(jù)實(shí)際情況，分類實(shí)施“村改居”工作，對(duì)行政村整體性拆遷安置，村民全部農(nóng)轉(zhuǎn)非的，在撤銷行政村建制、實(shí)現(xiàn)村民農(nóng)轉(zhuǎn)非的同時(shí)，建立新的社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行管理；對(duì)在城鄉(xiāng)地域區(qū)別不很明顯，行政村的村民大多為插花安置或散居在其他村（居）的，撤銷村建制后，將農(nóng)轉(zhuǎn)非居民就近歸并或掛靠到居住地社區(qū)進(jìn)行管理；對(duì)由于歷史、地域、債務(wù)等原因，村或村民小組暫時(shí)不宜撤銷的，在村組規(guī)模調(diào)整過程中，建立或合并為新的社區(qū)居委會(huì)，新社區(qū)既管理部分居民，又管理部分村民，成為村居混居型。城市基礎(chǔ)設(shè)施延伸到城市周邊地區(qū)，城市管理和服務(wù)覆蓋到城郊結(jié)合部，極大地推進(jìn)了我市城市化建設(shè)步伐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市城區(qū)面積由201*年的439.22平方公里擴(kuò)大到201*年的647.78平方公里，全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)的數(shù)量由1497個(gè)減少至969個(gè)，行政村由20569個(gè)減少至9986個(gè)，街道數(shù)量由87個(gè)增加至113個(gè)，社區(qū)居委會(huì)由201*年1667個(gè)增加至201*個(gè)。

2、理順了城鄉(xiāng)基層管理體制。城郊結(jié)合部農(nóng)居混雜是新形勢(shì)下城市管理的一大難點(diǎn)。征地農(nóng)轉(zhuǎn)非“村改居”后，劃清了原農(nóng)村村民委員會(huì)與城鎮(zhèn)居民委員會(huì)之間對(duì)插花居住的村（居）民的管理范圍，統(tǒng)一了農(nóng)村和社區(qū)的管理主體，明確了村委會(huì)和居委會(huì)的管理職責(zé)，減少了村居之間互相推諉扯皮的現(xiàn)象，推進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，維護(hù)了社會(huì)穩(wěn)定。

3、提高了“村改居”居民生活質(zhì)量。不少地方“村改居”后，農(nóng)民變居民，村民的思維模式、行為方式、生活方式隨著城市環(huán)境的改善轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用竦乃季S模式、行為方式、生活方式，村民的生活服務(wù)、居住環(huán)境、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生等條件得到極大改善，村民的民主法制意識(shí)、公共安全意識(shí)、醫(yī)療健康意識(shí)日益增強(qiáng)，村改居居民的生活水平和質(zhì)量不斷提升。

二、存在的主要問題

我市“村改居”工作雖然邁開了較大一步，但也面臨一些亟待解決的突出問題。

（一）組織指導(dǎo)力度不夠

當(dāng)前我市“村改居”工作主要由各區(qū)縣（市）根據(jù)實(shí)際情況開展，由于區(qū)縣（市）一級(jí)政務(wù)繁忙，實(shí)際工作也下放到了各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街），工作指導(dǎo)力度明顯不夠。參與此項(xiàng)工作的相關(guān)職能部門把工作重點(diǎn)放在“換牌子、清房子、配班子”上，對(duì)改制后社區(qū)怎樣適應(yīng)新的要求開展各項(xiàng)工作指導(dǎo)較少，使一些地方工作出現(xiàn)脫節(jié)。同時(shí)，我市撤村的政策法律依據(jù)主要是《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》和《重慶市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法〉辦法》。而《村組法》和《實(shí)施辦法》對(duì)撤村只作了原則性的規(guī)定，如對(duì)撤村設(shè)居的條件和程序；村集體資產(chǎn)處置和人員安排等都沒有明確規(guī)定，使基層在“村改居”過程中缺乏規(guī)范的政策指導(dǎo)。

（二）盲目改居現(xiàn)象嚴(yán)重

在調(diào)研中了解到，我市有的地方為追求城鎮(zhèn)化建設(shè)政績(jī)，不顧是否達(dá)到“村改居”條件，盲目實(shí)施“村改居”的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。有的區(qū)縣不顧地方實(shí)際情況和老百姓利益，實(shí)行了失地農(nóng)轉(zhuǎn)非和身份農(nóng)轉(zhuǎn)非（沒失土地），對(duì)身份農(nóng)轉(zhuǎn)非的村民進(jìn)行了“村改居”，雖然改為居委會(huì)名稱，實(shí)際管理的80%以上甚至全部是從事農(nóng)副生產(chǎn)的村民，給社區(qū)管理帶來了極大問題。有的區(qū)縣還出現(xiàn)新社區(qū)建立了，舊的村委會(huì)卻撤不了的現(xiàn)象。如九龍坡區(qū)九龍鎮(zhèn)楊坪村、九龍村、上游村等地在城市化進(jìn)程中，雖然土地全部被征，人員全部轉(zhuǎn)非，由于村債務(wù)較多，無法解決，村民不滿，卻仍然保留著一副空的村委會(huì)建制，為新社區(qū)工作開展帶來了一定難度。

（三）管理體制運(yùn)行不順暢

“村改居”后社區(qū)管理運(yùn)行機(jī)制不順暢。目前我市完成“村改居”工作的部分社區(qū)，其運(yùn)行機(jī)制基本還按原來的村“兩委”體制，思維觀念、管理方式、工作重點(diǎn)、工作方法等還停留在原來的水平上。新社區(qū)職責(zé)不清，功能模糊，社區(qū)服務(wù)職能與經(jīng)濟(jì)管理職能混亂。這在貧困地區(qū)表現(xiàn)比較突出。改制后的社區(qū)居民認(rèn)為，“村改居”對(duì)他們來說，跟原來沒有什么大的分別，不同的只是掛著的牌子從“村委會(huì)”換成了“居委會(huì)”。此外，“村改居”社區(qū)和以前老社區(qū)之間明顯保留原來的各自為政，與城市整體規(guī)劃建設(shè)、社會(huì)資源共享等需要極不協(xié)調(diào)，對(duì)社區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展十分不利。

（四）集體資產(chǎn)處置難度大

集體資產(chǎn)處置是“村改居”工作面臨的重大問題。實(shí)行征地農(nóng)轉(zhuǎn)非“村改居”的，村（組、社）的集體資產(chǎn)和債權(quán)、債務(wù)如何處理，有關(guān)法律、法規(guī)和政策沒有明確規(guī)定。有的村由于集體債務(wù)較多，無力償還或無處掛落，致使征地農(nóng)轉(zhuǎn)非建居后，原村委會(huì)無法撤銷，空掛牌子，保留班子，繼續(xù)擴(kuò)耕種為生存方式的村民沒多少文化，沒有技術(shù)，缺乏在城鎮(zhèn)競(jìng)爭(zhēng)就業(yè)和生存的基本技能，一時(shí)難以適應(yīng)社區(qū)居民的生存方式。如果僅僅靠“低�！本S持生存，他們將不可避免地淪為新的“城市貧民”，給城市管理增加新的沉重負(fù)擔(dān)。

（六）社會(huì)保障配套措施不完善

由于我國(guó)農(nóng)村村民和城鎮(zhèn)居民在享受社會(huì)保障及社會(huì)福利政策上不一致，所以“村改居”對(duì)農(nóng)民最有吸引力的地方在于他們轉(zhuǎn)變成居民身份后，能享受到城市居民的社會(huì)保障。事實(shí)上，對(duì)已完成“村改居”的社區(qū)來說，這個(gè)方面的工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。村改居后，社會(huì)保障和社會(huì)福利在政策執(zhí)行上帶來了新的問題。一是城市低保�！吨貞c市實(shí)施〈城市居民最低生活保障條例〉辦法》第八條規(guī)定，“申請(qǐng)人或其家庭成員從政府或企事業(yè)單位取得的一次性收入，減去按規(guī)定應(yīng)扣除部分后，根據(jù)當(dāng)?shù)刈畹蜕�活保障�?biāo)準(zhǔn)逐月分?jǐn)傆?jì)入家庭收入，計(jì)完為止”后才能申請(qǐng)低保，按此規(guī)定，征地農(nóng)轉(zhuǎn)非居民的土地補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)，使村改居居民至少要在三年后才能申請(qǐng)到低保補(bǔ)助。而實(shí)際情況是相當(dāng)部分“村改居”居民把土地補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)用于購買安置房和生活用品后，已所剩無幾，生活陷入困境。二是社會(huì)保障還未將“村改居”居民納入社會(huì)養(yǎng)老范圍；三是醫(yī)保沒將“村改居”居民納入醫(yī)保范疇，同時(shí)“村改居”居民又失去了新型農(nóng)村合作醫(yī)療的資格，客觀造成“村改居”居民醫(yī)療保障缺失；四是軍隊(duì)服役士兵的優(yōu)待金補(bǔ)助和復(fù)退安置政策，“村改居”農(nóng)轉(zhuǎn)非后，各地執(zhí)行不統(tǒng)一，產(chǎn)生了新的社會(huì)矛盾；五是“村改居”居民子女受義務(wù)教育失去了新農(nóng)村建設(shè)減免學(xué)雜費(fèi)的優(yōu)惠政策，而作為城鎮(zhèn)居民，其子女受義務(wù)教育遠(yuǎn)比是農(nóng)村村民時(shí)付出的教育成本高，引起村改居居民的不滿。

（七）市政設(shè)施建設(shè)管理混亂

不少地方“村改居”后，市政建設(shè)沒有同步跟進(jìn)。按照城市管理辦法，“村改居”后市政基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、路燈、環(huán)境、衛(wèi)生、綠化、水電等應(yīng)納入市政管理統(tǒng)一范疇，經(jīng)費(fèi)應(yīng)由政府解決。而目前的狀況是，改制的社區(qū)從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到管理經(jīng)費(fèi)支出仍存在由社區(qū)自行承擔(dān)的現(xiàn)象，使新建社區(qū)經(jīng)費(fèi)陷入捉襟見肘的困境。從調(diào)研了解到，有的“村改居”后，既納入了市政建設(shè)規(guī)劃，又納入了新農(nóng)村建設(shè)實(shí)施項(xiàng)目，享受了兩方面的優(yōu)惠政策，產(chǎn)生建了又撤、撤了再建的浪費(fèi)；有的“村改居”后，既沒有納入統(tǒng)一的市政建設(shè)規(guī)劃，也沒有納入新農(nóng)村建設(shè)的范疇，成為城市建設(shè)管理的“空檔”，客觀上影響了這些地方的發(fā)展。

（八）“村改居”后社區(qū)干部待遇落實(shí)難

“村改居”后，新社區(qū)在機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員編制、干部待遇等方面沒有統(tǒng)一規(guī)定。市里對(duì)社區(qū)專職工作者的報(bào)酬只作了原則性的規(guī)定，即不低于當(dāng)?shù)芈毠て骄�收入水平。有的地方�?duì)“村改居”后社區(qū)專職工作者的報(bào)酬福利待遇實(shí)行了不同的標(biāo)準(zhǔn)，有的仍實(shí)行村干部待遇標(biāo)準(zhǔn)，有的實(shí)行低于城鎮(zhèn)社區(qū)高于農(nóng)村干部的待遇標(biāo)準(zhǔn)，這些現(xiàn)象客觀上影響了“村改居”社區(qū)干部工作的積極性。他們認(rèn)為既然同樣是社區(qū)，工作辛苦程度也都差不多，待遇應(yīng)該是相對(duì)等的。

三、對(duì)策建議

“村改居”是一項(xiàng)民心工程，是農(nóng)村發(fā)展到城鎮(zhèn)的必由之路，也是一項(xiàng)能讓廣大農(nóng)村居民最終受益的舉措。針對(duì)當(dāng)前我市“村改居”工作存在的種種問題，建議市委、市政府出臺(tái)全市統(tǒng)一的可操作性強(qiáng)的規(guī)范“村改居”工作的相關(guān)文件和政策，重點(diǎn)包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

（一）明確“村改居”的條件和程序。目前，全國(guó)的《村組法》、《居組法》以及重慶的兩個(gè)《實(shí)施辦法》對(duì)撤村設(shè)居都只是作了一些原則性的規(guī)定，對(duì)“村改居”的條件和程序沒有明確，建議市委、市政府根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行明確。一是明確“村改居”的條件。重點(diǎn)從村（居）是否處于城市建設(shè)總體規(guī)劃的范圍、農(nóng)業(yè)人口或非農(nóng)人口占總?cè)丝诘谋壤�、人均占有耕地面積、村（居）民從事農(nóng)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的比重等幾個(gè)因素來考慮。二是規(guī)范“村改居”的程序�！按甯木印北仨毞�合民主、公開、合法的程序，由當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)所在街道辦事處（鎮(zhèn)鄉(xiāng)）在廣泛征求群眾意見和民主協(xié)商的基礎(chǔ)上提出方案，經(jīng)村民會(huì)議討論同意后報(bào)上一級(jí)人民政府審核批準(zhǔn)，在上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)同意的基礎(chǔ)上由當(dāng)?shù)厝嗣裾�府組織實(shí)施。

（二）積極穩(wěn)妥處置農(nóng)村集體資產(chǎn)

對(duì)村集體資產(chǎn)進(jìn)行處置，應(yīng)堅(jiān)持“促進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、有利社區(qū)建設(shè)管理、保障群眾基本權(quán)益”的原則，逐步建立產(chǎn)權(quán)清晰、運(yùn)作規(guī)范、利益協(xié)調(diào)的新型社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)管理體制。建議集中力量從以下幾個(gè)方面解決該問題：一是清產(chǎn)核資。清產(chǎn)核資應(yīng)以每個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織為單位，以帳面價(jià)值為基礎(chǔ)，以產(chǎn)權(quán)歸屬為主要內(nèi)容，按有關(guān)規(guī)定全面清查核實(shí)各種資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益，界定權(quán)屬，明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系。建議委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)和清產(chǎn)核資。二是量化資產(chǎn)。按照“依據(jù)法律、尊重歷史、實(shí)事求是”的原則界定好資產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)資格。明確“生老病死”、“出嫁女”、“戶籍遷入遷出”等權(quán)屬認(rèn)定情況。資格認(rèn)定后，必須張榜公布接受廣大村（居）民監(jiān)督，經(jīng)居民代表會(huì)議確定。三是理順發(fā)展。政府應(yīng)從保障村民長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和有利于社區(qū)發(fā)展的角度來合理規(guī)劃“村改居”社區(qū)的發(fā)展。第一，建立村民保障儲(chǔ)備金，將集體資產(chǎn)中的流動(dòng)資金剝離出來，建立村民保障儲(chǔ)備金，�？钣糜谥Ц洞迕瘛巴恋�?fù)Q社保”或教育、醫(yī)保等個(gè)人保障性費(fèi)用支出。第二，成立股份合作經(jīng)濟(jì)組織。將集體資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)總額作為總股本金成立股份合作經(jīng)濟(jì)組織，作為“村改居”后原集體經(jīng)濟(jì)的載體，明確集體股和個(gè)人股比例，其收益主要用于現(xiàn)行村（社區(qū)）的正常經(jīng)費(fèi)開支、公共設(shè)施建設(shè)開支、社會(huì)保障開支和股（村、居）民的個(gè)人收益。第三，逐步建立現(xiàn)代企業(yè)制度。股份合作經(jīng)濟(jì)組織要以現(xiàn)代公司制為方向，逐步完善法人治理機(jī)構(gòu)，設(shè)立股東代表大會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、經(jīng)理層等管理組織，并以市場(chǎng)化運(yùn)作開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，最后在政府給予的優(yōu)惠期限結(jié)束后平穩(wěn)過渡到完全公司化運(yùn)作企業(yè)。四是政策扶持。針對(duì)少數(shù)區(qū)縣個(gè)別村出現(xiàn)土地全部被征、人員全部轉(zhuǎn)非、集體資產(chǎn)為負(fù)、又無發(fā)展空間的現(xiàn)狀，建議政府組織專門力量對(duì)拖欠、占用村集體資產(chǎn)的進(jìn)行及時(shí)追債，能變現(xiàn)的盡量變現(xiàn)；協(xié)調(diào)相關(guān)金融單位，核減其債務(wù)，并協(xié)調(diào)征地開發(fā)單位適當(dāng)承擔(dān)村級(jí)債務(wù)或納入征地成本。在可能情況下，政府應(yīng)出資購買原村集體的公益性資產(chǎn)（如辦公服務(wù)用房等），既幫助村資產(chǎn)變現(xiàn)抵債，又可轉(zhuǎn)為對(duì)以后社區(qū)建設(shè)的投入。（三）妥善安置村民生產(chǎn)生活

失地農(nóng)民為城市化進(jìn)程的推進(jìn)作出了重要貢獻(xiàn)。建議政府在城市規(guī)劃過程中，從“留地安置”、生活就業(yè)、社會(huì)保障等方面充分考慮失地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。一是實(shí)行“留地安置”政策。改變過去單一貨幣安置政策，探索留地安置政策。參照廣東東莞、山東青島、浙江杭州等地的成功做法，對(duì)征地村預(yù)留10%左右的發(fā)展用地，將這些預(yù)留地按城市用途，統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)模發(fā)展，由集體進(jìn)行集中管理和使用，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)當(dāng)?shù)厥У鼐用窦�中開發(fā)辦企業(yè)、辦商業(yè)以及從事其它實(shí)業(yè)，既吸納當(dāng)?shù)厥У鼐用裨倬蜆I(yè)，也為失地居民保持一份長(zhǎng)遠(yuǎn)的收益來源。二是解決失地農(nóng)民的就業(yè)問題。實(shí)施就業(yè)服務(wù)管理，把失地農(nóng)民納入城市就業(yè)服務(wù)管理體系，有計(jì)劃地組織對(duì)“村改居”勞動(dòng)力和勞動(dòng)預(yù)備人員的職業(yè)技能培訓(xùn)和勞動(dòng)預(yù)備制培訓(xùn)；建立勞動(dòng)就業(yè)信息平臺(tái)，組織對(duì)“村改居”居民的就業(yè)知識(shí)進(jìn)座和信息交流活動(dòng)，幫助失地居民就業(yè)；對(duì)失地農(nóng)民就業(yè)實(shí)行優(yōu)惠政策，失地居農(nóng)民在經(jīng)商、辦企業(yè)和參與其它方面就業(yè)時(shí)，享受下崗職工創(chuàng)業(yè)有關(guān)減免稅和免費(fèi)技能培訓(xùn)等優(yōu)惠政策，衛(wèi)生保潔、門衛(wèi)等公益性事業(yè)崗位優(yōu)先考慮“村改居”居民；開展就業(yè)宣傳教育工作，幫助“村改居”居民轉(zhuǎn)變就業(yè)觀念，努力提高自身素質(zhì)，增強(qiáng)就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，積極主動(dòng)參與城市就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)；積極興辦工業(yè)及三產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟(jì)，建立適應(yīng)居民投資創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)，引導(dǎo)“村改居”居民積極創(chuàng)業(yè)，三是解決村民的社會(huì)保障問題。建立完善廣覆蓋、多層次的社會(huì)保障體系。在集體資產(chǎn)處置中，應(yīng)確立社保和醫(yī)保優(yōu)先原則，建議從土地級(jí)差收益、征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)和集體資產(chǎn)中提取一定比例資金，建立村改居社會(huì)保障專項(xiàng)資金，�？顚Ｓ�，建立集集體統(tǒng)籌、個(gè)人存繳、財(cái)政補(bǔ)充相結(jié)合的社會(huì)保障籌資機(jī)制；失去土地的“村改居”居民，屬企業(yè)在職職工的，在理順勞動(dòng)關(guān)系基礎(chǔ)上，按規(guī)定參加城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)；不屬企業(yè)職工、但有合法職業(yè)和固定收入且符合參保條件的，按城鎮(zhèn)自由職業(yè)者參加社會(huì)保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)；其他無收入來源的，由各地建立相應(yīng)養(yǎng)老、醫(yī)療等補(bǔ)助制度；符合城鎮(zhèn)居民最低保障條件的，享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇。

（四）加強(qiáng)“村改居”社區(qū)管理

村改居后，如何把原村委會(huì)的責(zé)、權(quán)、利順利地過渡到新的社區(qū)居委會(huì)，加強(qiáng)對(duì)新社區(qū)的管理，是一項(xiàng)十分重要的工作。針對(duì)存在的問題，應(yīng)重點(diǎn)從三個(gè)方面考慮：一是理順社區(qū)管理體制。建立適應(yīng)新社區(qū)需要的“兩委”工作機(jī)制，明確社區(qū)“兩委”的職責(zé)是管理社區(qū)、服務(wù)居民，不再承擔(dān)經(jīng)濟(jì)管理等職責(zé)；妥善解決基層組織名稱變更及相關(guān)手續(xù)銜接等工作，避免出現(xiàn)“村委會(huì)”已經(jīng)不存在，有些部門還只認(rèn)“村委會(huì)”公章的現(xiàn)象。二是提供社區(qū)管理經(jīng)費(fèi)保障。制定政府對(duì)“村改居”財(cái)政投入的長(zhǎng)期規(guī)劃，財(cái)政部門要將“村改居”工作經(jīng)費(fèi)納入年度預(yù)算，在“村改居”完成改制后，逐步加大投入力度，最終達(dá)到“財(cái)政為主，村（居）財(cái)補(bǔ)充”的目標(biāo)；推行社區(qū)物業(yè)化管理，借鑒沿海某些成功的“村改居”社區(qū)經(jīng)驗(yàn)，社區(qū)可組建物業(yè)管理會(huì)，推行物業(yè)化管理，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向居民收取一定的管理費(fèi)，管理費(fèi)�？顚Ｓ�，以“收”抵“支”，減輕財(cái)政負(fù)擔(dān)。三是加強(qiáng)社區(qū)干部隊(duì)伍建設(shè)。“村改居”社區(qū)黨組織、居委會(huì)及其他組織的職數(shù)配備、成員生活補(bǔ)貼待遇等，全市應(yīng)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)費(fèi)應(yīng)全部由財(cái)政負(fù)擔(dān)；開展“村改居”社區(qū)工作

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