物業(yè)工程部水電維修工崗位職責(zé)

物業(yè)工程部水電維修工崗位職責(zé)

工作概要：堅(jiān)守崗位，認(rèn)真落實(shí)公司下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)，對給排水系統(tǒng)設(shè)備、中水設(shè)備、配電系

統(tǒng)設(shè)備、送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面管理維護(hù)，為業(yè)主正常生活提供保證。

工作內(nèi)容：

1、2、3、

工程部工作人員必須持證上崗。

提交小區(qū)設(shè)備維修計(jì)劃，備品備件采購計(jì)劃，每月月初提交工作計(jì)劃，上報(bào)工程部經(jīng)理。對小區(qū)內(nèi)外排水系統(tǒng)、設(shè)施、管網(wǎng)及配電系統(tǒng)、送風(fēng)排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行管理維修、保養(yǎng)確保設(shè)備安全運(yùn)行，定時(shí)巡視主要設(shè)備的工作情況，發(fā)現(xiàn)故障或異常應(yīng)立即做出正確判斷并采取有效措施解決問題，如不能解決及時(shí)向最高主管人員（陳總、張主任）匯報(bào)，通知設(shè)備廠家盡快解決。

4、

接到業(yè)主報(bào)修電話在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，維修完畢后做好維修記錄，不定期做維修回訪，聽取業(yè)主意見及建議做到提高服務(wù)的目的。

5、

努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本小區(qū)內(nèi)供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。

6、7、8、9、

做好配電室保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保設(shè)備安全運(yùn)行。熟悉電梯性能，使用方法，如遇電梯困人事件能及時(shí)處理解救被困人員。

認(rèn)真做好工程部相關(guān)資料、文件與維修、保養(yǎng)設(shè)備的記錄工作，每周上報(bào)辦公室存檔。管理好使用好本班負(fù)責(zé)范圍的設(shè)備，使設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運(yùn)行是水電維修的首要責(zé)任，對管轄區(qū)域要做到三凈（設(shè)備干凈、機(jī)房干凈、工作場地干凈）、四不漏（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣）、四良好（使用性良好、密封性良好、堅(jiān)固性良好、調(diào)整良好）。

10、準(zhǔn)時(shí)到達(dá)工作崗位，服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度和安排，按時(shí)、按質(zhì)、按量的完成任務(wù)，不得擅自

離崗、串崗。不得亂收費(fèi)、私自收費(fèi)。

11、對業(yè)主彬彬有禮，堅(jiān)持業(yè)主第一的服務(wù)信條，把禮讓給業(yè)主，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為公司爭榮

譽(yù)，創(chuàng)造財(cái)富。

12、嚴(yán)格遵守《員工守則》及公司各項(xiàng)規(guī)章制度。

北京恒信嘉業(yè)物業(yè)管理有限公司

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工程部崗位機(jī)構(gòu)和人員編制

1人工程部經(jīng)理強(qiáng)電維修工3人

人員編制

經(jīng)理：1人文員：1人工程部主管：1人維修強(qiáng)、弱電領(lǐng)班：1人暖通給排水領(lǐng)班：1人

強(qiáng)電維修工：4人

工程部主管1人弱電維修工2人強(qiáng)弱電領(lǐng)班1人暖通領(lǐng)班1人文員1人給排水維修工3人瓦木油工1人司爐工4人弱電維修工：2人給排水維修工：3人瓦、木、油工：1人鍋爐房：4人工程部合計(jì)人數(shù)為：20人

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工程部工作職責(zé)范圍

工程部的主要工作職能是負(fù)責(zé)園內(nèi)設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行和提供公共區(qū)域及樓內(nèi)各單元業(yè)主室內(nèi)的維修服務(wù)，以保證小區(qū)業(yè)主有一個(gè)良好的生活環(huán)境，其具體職能如下：1、負(fù)責(zé)園設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、使用、維護(hù)、修理、改造、更新，直至報(bào)廢全過程的技術(shù)和

經(jīng)濟(jì)管理；

2、編制園設(shè)備設(shè)施的維保及大中修計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施或配合相關(guān)部門實(shí)施；3、制定園設(shè)備管理及維修服務(wù)的規(guī)章制度，工作規(guī)程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，完成上級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各

項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)；

4、組織落實(shí)物業(yè)公司ISO9000認(rèn)證中確定的質(zhì)量目標(biāo)；

5、有計(jì)劃地開展設(shè)備設(shè)施的更新，改造工作提高設(shè)備的先進(jìn)性和低能耗、高效率、防污

染的性能，保持設(shè)備設(shè)施處于良好的水平；

6、開展全員參與設(shè)備管理及維護(hù)工作，負(fù)責(zé)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，巡視檢查等日常工程管理工

作，延長其使用壽命，發(fā)揮設(shè)備的應(yīng)有功能；

7、負(fù)責(zé)保障園各方所需的水、電、氣、暖供應(yīng)，做好能源費(fèi)用的查抄基礎(chǔ)工作，推廣節(jié)

能措施，提高節(jié)能成效；

8、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施及員工的安全管理工作，制定防范事故措施并監(jiān)督員工貫徹執(zhí)行，如有

一般或重大事故發(fā)生，組織調(diào)查分析處理工作；

9、收集和編制設(shè)備有關(guān)技術(shù)資料和圖紙，做好基礎(chǔ)檔案建賬建卡工作；

10、負(fù)責(zé)做好設(shè)備運(yùn)行，維護(hù)保養(yǎng)原始資料及各種記錄，派工單匯總工作，積累相關(guān)資料

和數(shù)據(jù)，為管理決策提供依據(jù)；

11、負(fù)責(zé)分包項(xiàng)目審核及施工單位資質(zhì)和分包預(yù)算的審核；

12、負(fù)責(zé)業(yè)主入住后二次裝修方案，資料、資質(zhì)的審核及現(xiàn)場裝修中工程內(nèi)容的檢查及驗(yàn)

收；

13、負(fù)責(zé)部門員工招聘，面試及辭退員工的過程管理；

14、負(fù)責(zé)組織設(shè)備管理和技術(shù)工人的培訓(xùn)和考核工作，不斷提高員工團(tuán)隊(duì)的整體素質(zhì)；15、負(fù)責(zé)大廈所有設(shè)備的檢測管理，制定檢測設(shè)備周期及檢定計(jì)劃。

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工程部經(jīng)理崗位職責(zé)

1職務(wù)名稱：工程部經(jīng)理2報(bào)告上級：管理處項(xiàng)目總經(jīng)理3督導(dǎo)下級：工程部主管4職責(zé)權(quán)限：

4.1按公司統(tǒng)一要求制定、貫徹、執(zhí)行園公共設(shè)備、公共設(shè)施和能源管理方面的方針、

政策、規(guī)定和制度。

4.2根據(jù)園所有系統(tǒng)和設(shè)備匯總、審批計(jì)劃性維修、保養(yǎng)計(jì)劃并監(jiān)督、保證其有效實(shí)施。4.3建立、健全工程設(shè)備的運(yùn)行和操作程序，確保正常安全運(yùn)行。4.4負(fù)責(zé)對外包項(xiàng)目的管理工作。

4.5對設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作定期檢查，保證設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。4.6全面負(fù)責(zé)工程方面的節(jié)支運(yùn)行，根據(jù)園運(yùn)行要求制定和調(diào)整工程部年度預(yù)算并有效

控制工程運(yùn)行和維修費(fèi)用。

4.7掌握、控制所有水、電、燃?xì)獾饶茉聪�耗，保證最大限度地節(jié)能。

4.8負(fù)責(zé)及時(shí)向執(zhí)行總經(jīng)理上交有關(guān)工程項(xiàng)目報(bào)告、建議，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門工作。4.9負(fù)責(zé)本部門員工招聘、培訓(xùn)、排班、績效評估，按制度獎(jiǎng)懲。4.10負(fù)責(zé)本部門各項(xiàng)崗位職責(zé)建立、完善并監(jiān)督落實(shí)。

4.11負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立、建檔和日常管理，確保全面、有效。4.12負(fù)責(zé)組織對接管的機(jī)電設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收工作及配套設(shè)施完善工作。4.13保證員工掌握必備的業(yè)務(wù)素質(zhì)和專業(yè)技能。4.14認(rèn)可、簽收部門所有發(fā)票。

4.15在環(huán)境和安全方面保證執(zhí)行法律要求、行管部門要求及物業(yè)公司要求。4.16始終把安全工作放在第一位。制定、執(zhí)行緊急情況預(yù)案。4.17完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

工程部主管崗位職責(zé)

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