倉儲管理實習報告

倉儲管理實習報告

指導教師：徐娜班級：物流1015

姓名：

實習目的：

結合在校書本上的知識進行實踐，一方面鞏固自己的理論知識，一方面更好的培養(yǎng)自己的實踐能力，實習內容：在房產(chǎn)公司學習怎么面對不一樣的客戶，以及合肥樓市的價格起伏，更加準確的把握客戶的心理，增加訂單的成交率，相信這是一門我從未經(jīng)歷過的課程。實習時間：

2周實習成果：

1、調查報告2、調查問卷

關于合肥市房產(chǎn)現(xiàn)狀的調查報告學號：1015222姓名：

調查目的：近年來由于房產(chǎn)的迅速發(fā)展，經(jīng)濟是否能平穩(wěn)運行，越來越和房產(chǎn)緊密相關。通過對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進行調查，以便于及時發(fā)現(xiàn)問題并解決問題。

調查時間：201*年8至201*年9月調查對象：合肥市區(qū)某住宅調查方式：采訪查資料

調查內容：近一年來，我國政府陸續(xù)推出了一系列房地產(chǎn)宏觀調控政策。一線城市的房價漲幅有所下降，但象合肥這樣的二三線城市房價上漲趨勢仍沒有改變。房價好像進入了一個惡性循環(huán)的怪圈。這個怪圈以“調控-觀望-反彈”的形式出現(xiàn)，每經(jīng)歷一次，房價就攀升一個新的高點一、房價上漲的原因。

(一)政府相關房產(chǎn)政策的影響。

201*年，國務院18號文件提出:“房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”，房地產(chǎn)被正式賦予產(chǎn)業(yè)的定義。自此，我國房價便開始了以每年兩位數(shù)的增幅快速增長。

合肥相對于北京上海等一線城市發(fā)展滯后，房價的迅速攀升在201*年左右，就現(xiàn)在調查的某花園住宅，是201*年的住房，當時的房價是每平方6000左右，201*年漲至8000左右，上升了30%左右。(二)、炒房造成的房價上漲。

1、房產(chǎn)開發(fā)商的炒作。房產(chǎn)商抓住購房者買漲不買落得心理，占調查總說的67%。為了抬高房價，獲得更多利潤，許多房地產(chǎn)開發(fā)商利用各種方法和方式不斷地對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作商業(yè)化炒作，從而盡可能的發(fā)布各種有利于抬高房價的虛假信息，對消費者購房行為進行錯誤的引導。同時，許多房地產(chǎn)開發(fā)商利用消費者害怕房價持續(xù)上漲的消費心理，在房價上漲的過程中讓消費者購買，從而獲得高額利潤。2、一部分房產(chǎn)投機者的瘋狂炒作。一部分投機者鉆了國家房產(chǎn)政策不夠完備的空子，大量購置閑置房產(chǎn)，消費者看到房產(chǎn)的走勢這么好，自然爭相購買，房產(chǎn)商再趁機抬高房價，房價就被越炒越高。(三)、市區(qū)土地供應量逐步減少，拆遷成本高。

合肥這幾年的經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市化建設步伐不斷加快，對城市市區(qū)土地的需求和利用量也在不斷地增加，然而市區(qū)的土地利用率正在逐步減少，這就造成了城市土地供需矛盾。同時，在城市改建過程中，對于市區(qū)內舊的建筑物的拆遷都需要投入大量的人力、物力和財力，這些因素必將加大房地產(chǎn)開發(fā)商的成本。

(四)、外地人口的大量流入，也是導致房嫁上漲的原因之一。

合肥作為省會城市，每年都有大量的外地人口流入本市。居民人口的增加，造成了房地產(chǎn)市場的繁榮，擴大了對商品房市場的需求。二、解決房地產(chǎn)問題的對策。

（一）加強市場監(jiān)管，保障市場功能的充分發(fā)揮。

建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預警預報體系、加強商品房預售管理和跟蹤管理、實行上商品房合同備案和商品預售登記制度，房地產(chǎn)管理部門要依法查處違規(guī)行為，并記入房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構信用檔案，公開予以曝光。

（二）加強適用房和廉租房的建設力度和管理，調整住房供給結構。建設管理部門嚴格審查，加強跟蹤監(jiān)管。房地產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行購買經(jīng)濟適用住房申請、審批、公示制度。同時，嚴格控制非住宅和高檔商品住宅建設，努力增加中低價位、中小戶型的經(jīng)濟適用住房、普通商品住房供給。

（三）建立房地產(chǎn)多渠道融資方式，促進規(guī)模化經(jīng)營。加速推進房地產(chǎn)證券化，利用證券市場的功能，實現(xiàn)房地產(chǎn)的資本化。鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)基金，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，建立房地產(chǎn)多渠道融資方式，減輕銀行風險。積極采取措施扶持優(yōu)勢房地產(chǎn)企業(yè)，使其盡快做大做強，還要在房地產(chǎn)領域全面引進競爭機制，充分運用資本市場，通過收購、兼并推進房地產(chǎn)企業(yè)的重組和企業(yè)擴張，通過優(yōu)勝劣汰，加速房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)營步伐。

（四）調整建設用地供應，嚴格土地管理，規(guī)范土地市場。完善住房保障制度，健全市場體系。進一步深化住房分配貨幣化改革，加強住房公積金的歸集、管理和使用。搞活住房二級市場，鼓勵居民換購住房，促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

關于合肥市房產(chǎn)現(xiàn)狀的調查問卷

尊敬的先生/女士：

您好，我是輝達房產(chǎn)的成員，正在做一項關于合肥市民對高速發(fā)展中的合肥房地產(chǎn)的消費情況，您的意見和想法對我們很重要，調查會耽誤您幾分鐘時間，希望能得到您的支持和幫助，謝謝！

第一部分

1、請問您或您的家人有沒有曾從事下列行業(yè)的工作。（）

A.廣告、公關公司B.房地產(chǎn)公司C.電視、廣播、報紙等媒介機構D.以上皆無2、您是否有購房的意向（）A.有B.沒有

3、您購房考慮的因素是（）

A.地段B.價格C.戶型D.配套E.品牌F.物業(yè)管理4、您中意的住房類型是（）

A.別墅B.花園洋房C.高層公寓（總層數(shù)20層以上）D.低層公寓（總層數(shù)10層以下）E.農(nóng)村自建房

5、您如果購房會選擇（）A.二手房B.現(xiàn)房C.期房

6、您能承受的房價范圍是（）

A.50007000/mB.70009000/mC.900010000/mD.10000/m以上7、如果購房您對物業(yè)管理有什么要求基本服務內容請打“√”選擇三項特殊服務內容請打“√”選擇三項A.清潔衛(wèi)生B.家政服務C.治安消防D.公用設施維修保養(yǎng)E.家電維修F.其他（請注明）A.衣服熨燙B.提供學童專車C.代管兒童伙食D.照看寵物、洗汽車E.臨時看護老弱病殘F.代聘家教、保姆、鐘點工G.其他（請注明）8、您傾向于那種格局（）A.平層B.錯層C.躍層

9、您傾向于哪一類戶型（）

A.一室一廳一衛(wèi)B.兩室一廳一衛(wèi)C.兩室兩廳兩衛(wèi)D.三室一廳一衛(wèi)E.三室一廳兩衛(wèi)F.其他

10、您希望的交房標準是（）

A.毛坯房B.整體簡裝C.廚廁一次性裝廳房次裝D.個性化裝修E.開發(fā)商提供范圍自己下單F.整體高檔裝修G.豪華裝修

11、以下小區(qū)公共設施您覺得最重要的是

首先其次最后

A.中心花園B.體育健康設施C.文化娛樂設施D.醫(yī)療保健設施E.餐廳F.幼兒園G.停車位H.專用小巴I.其他12、您目前居住的是（）

A.出租房B.自購商品房C.經(jīng)濟適用房D.單位福利分房E.公租房F.自建房13、如果您近期打算購房您會優(yōu)先選擇一下哪個房地產(chǎn)開發(fā)商

首先其次最后

A.保利B.富力C.協(xié)信D.金科E.萬達F.恒大G.龍湖H.鵬潤I.萬科J.大澤K.顯格L.其他

14、請問您會以何種方式支付（）

A.一次性支付B.銀行按揭C.分期付款D.其他

第二部分

15、如果您要購房主要通過哪些途徑搜索合適的房源?首先其次最后

A.房交會B.向中介機構咨詢C.報紙、雜志等房源廣告D.電視、廣播等廣告E.向朋友咨詢意見F.網(wǎng)絡G.其他

16、您購房的目的是（）

A.長期居住B.投資出租C.暫時過渡D.為父母或子女購買E.商住兩用17、最吸引您購房的的促銷手段是（）

A.打折B.送裝修C.送家具D.送戶E.送物業(yè)F.其它18、您對目前住房最滿意的是什么（）

A.物業(yè)管理B.交通狀況C.購物環(huán)境D.小區(qū)內部配套E.戶型F.地段G.通風采光F.居住面積I.其他（請注明）

基本信息

1、您的年齡

A.60歲以上B.45-60歲C.30-45歲D.30歲以下2、您的性別A.男B.女

3、您的職業(yè)是

A.公務員或者事業(yè)單位職員B.公司白領C.私營個體戶D.公司管理層E.自由職業(yè)者F.農(nóng)業(yè)工作者G.專業(yè)技術人員H.自由職業(yè)者I.退休J.無業(yè)K.其他4、您的個人年收入是

A.5萬以下B.5萬15萬C.15萬25萬D.25萬以上

非常感謝！

擴展閱讀：倉庫管理實習報告

社會實踐報告

班級：

學號：姓名：日期：

目錄

一．實習目的二．公司簡介三．崗位職責四．倉庫管理

1.倉庫日常管理2.入庫管理3.出庫管理4.車間及工具管理

五．工作體會六．總結

一、實習目的

通過倉庫管理員的實習了解生產(chǎn)企業(yè)倉儲情況，更深入的掌握倉管的5S管理理論，理解倉管的意義。通過這次實習鍛煉了自己的動手能力，將學習的倉儲知識運用到實際工作中，反過來檢驗了理論的正確性。同時，通過這次實習也使自己的知識水平、思想境界、工作能力等方面都邁向了一個新的臺階。

二、公司簡介

羅伯特博世有限公司是德國最大的工業(yè)企業(yè)之一，從事汽車技術、工業(yè)技術和消費品及建筑技術的產(chǎn)業(yè)。1886年羅伯特博世先生在斯圖加特創(chuàng)辦公司時，就將公司定位為“精密機械及電氣工程的工廠”�？偛吭O在德國南部的博世公司員工人數(shù)超過23萬，遍布50多個國家。博世以其創(chuàng)新尖端的產(chǎn)品及系統(tǒng)解決方案聞名于世。

三、崗位職責

倉庫管理員，英文是storekeeper。顧名思義就是通過對倉庫物品的管理發(fā)揮好倉庫的功能。按規(guī)定做好物資設備進出庫的驗收、記帳和發(fā)放工作，做到帳帳相符。隨時掌握庫存狀態(tài)，保證物資設備及時供應，充分發(fā)揮周轉效率。定期對庫房進行清理，保持庫房的整齊美觀，使物資設備分類排列，存放整齊，數(shù)量準確。熟悉相應物資設備的品種、規(guī)格、型號及性能，填寫分明。搞好庫房的安全管理工作，檢查庫房的防火、防盜設施，及時堵塞漏洞。完成生產(chǎn)部長交辦的其它工作。

四．倉庫管理

1.倉庫日常管理

a.倉庫保管員必須合理設置各類物資和產(chǎn)品的明細賬簿和臺賬。原材料倉庫必須根據(jù)實際情況和各類原材料的性質、用途、類型分明別類建立相應的明細賬、卡片；半成品、產(chǎn)成品應按照類型及規(guī)格型號設立明細賬、卡片；財務部門與倉庫所建賬簿及順序編號必須互相統(tǒng)一，相互一致。合格品、逾期品、失效品、廢料、應分別建賬反映。b.必須嚴格按照倉庫管理規(guī)程進行日常操作，倉庫保管員對當日發(fā)生的業(yè)務必須及時逐筆登記臺帳，做到日清日結，確保物料進出及結存數(shù)據(jù)的正確無誤。及時登記臺帳,保證帳物一致.

c.做好各類物料和產(chǎn)品的日常核查工作，倉庫保管員必須對各類庫存物資定期進行檢查盤點，并做到賬、物、卡三者一致。必須定期對每種鑄件材料的單重進行核對并記錄，如有變動及時向領導反映，以便及時調整。

d.生產(chǎn)車間必須根椐生產(chǎn)計劃及倉庫庫存情況合理確定采購數(shù)量，并嚴格控制各類物資的庫存量；倉庫保管員必須定期進行各類存貨的分類整理，對存放期限較長，逾期效等不良存貨，要按月編制報表，報送領導及財務人員.

2.入庫管理

a.物料進庫時，倉庫管理員必須憑送貨單、檢驗合格單辦理入庫手續(xù)；拒絕不合格或手續(xù)不齊全的物資入庫，杜絕只見發(fā)票不見實物或邊辦理入庫邊辦理出庫的現(xiàn)象。

b.入庫時，倉庫管理員必須查點物資的數(shù)量、規(guī)格型號、合格證件等項目，如發(fā)現(xiàn)物資數(shù)量、質量、單據(jù)等不齊全時，不得辦理入庫手續(xù)。未經(jīng)辦理入庫手續(xù)的物資一律作待檢物資處理放在待檢區(qū)域內，經(jīng)檢驗不合格的物資一律退回，放在暫放區(qū)域，同時必須在短期內通知經(jīng)辦人員負責處理。

c.收料單的填開必須正確完整，供應單位名稱應填寫全稱并與送貨單一致,鑄件收料單上還應注明單重和總重。收料單上必須有倉庫保管員及經(jīng)手人簽字，并且字跡清楚。每批材料入庫合計金額必須與發(fā)票上的金額一致。

3.出庫管理

a.各類材料的發(fā)出，原則上采用先進先出法。物料（包括原材料、半成品）出庫時必須辦理出庫手續(xù)，并做到限額領料，車間領用的物料必須由車間主任（或其指定人員）統(tǒng)一領取，領料人員憑車間主任或計劃員開具的流程單或相關憑證向倉庫領料，領料員和倉管員應核對物品的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質量狀況，核對正確后方可發(fā)料；倉管員應開具領料單，經(jīng)領料人簽字，登記入卡、入帳。b.成品發(fā)出必須由各銷售部開具銷售發(fā)貨單據(jù)，倉庫管理人員憑蓋有財務發(fā)貨印章和銷售部門負責人簽字的發(fā)貨單倉庫聯(lián)發(fā)貨,并登記。c.倉管員在月末結賬前要與車間及相關部門做好物料進出的銜接工作，各相關部門的計算口徑應保持一致，以保障成本核算的正確性。

d.庫存物資清查盤點中發(fā)現(xiàn)問題和差錯，應及時查明原因，并進行相應處理。如屬短缺及需報廢處理的，必須按審批程序經(jīng)領導審核批準后才可進行處理，否則一律不準自行調整。發(fā)現(xiàn)物料失少或質量上的問題（如超期、受潮、生銹、或損壞等），應及時的用書面的形式向有關部門匯報

4.車間及工具管理

a.在倉庫領用的工具要做好登記，用畢及時歸還并登記工具使用情況。生產(chǎn)車間內常用工具應妥善保管以免發(fā)生遺失。車間領導有責任和義務進行管理。b.對以損毀工具應上報庫管員填報損壞單注明損毀原因分清責任進行處理。c.生產(chǎn)車間內所有物品擺放應按照以劃分的區(qū)域進行擺放，其區(qū)域不得出現(xiàn)與之不符的部品。對廢品要及時清理保持車間內的整潔。

五、工作體會

在倉管工作中熟悉自己不內行的產(chǎn)品才是最基本的工作任務，是自己適合工作的要求，提高辦事效率的需要，也是為能夠隨時進入其他部門學習的一個基本工作技能。這次每個倉管員一開始接手工作最需要做的，好的倉庫管理員就要能夠很快掌握這些不熟悉的零部件，并能夠配合生產(chǎn)，防止因生產(chǎn)出現(xiàn)倉庫賬簿混亂，管理脫節(jié)。

1.倉庫管理員應責任心強，監(jiān)守崗位，無故不能離崗。對突發(fā)事件能及時處理和協(xié)調，保證生產(chǎn)的順利進行，嚴防以外事故發(fā)生。

2.倉庫的一切工作不可能走捷徑或一蹴而就，很多看似小事，偏偏小事都是一環(huán)扣一環(huán)支持起全部工作流程得以順暢、正確。所以作為倉管要謹慎、細致、勤勞、積極，這樣倉管工作才能做的得心應手，才能夠快樂工作每一天。

3.要用為公司服務的理念去工作，把公司當作是自己的加，融入到這個大家庭，齊心協(xié)力經(jīng)營好這個場所。

六、總結

實習是一種對用人單位和實習生都有益的人力資源制度安排。對接受實習生的單位而言，是發(fā)展儲備人力資源的措施，可以讓其低成本、大范圍的選擇人才，培養(yǎng)和發(fā)現(xiàn)真正符合用人單位要求的人才，亦可以作為用人單位的公關手段，讓更多的社會成員（如實習生）了解用人單位的文化和理念，從而增強社會對該組織的認同感并贏得聲譽。對學生而言，實習可以使每一個學生有更多的機會嘗試不同的工作，扮演不同的社會角色，逐步完成職業(yè)化角色的轉化，發(fā)現(xiàn)自己真實的潛力和興趣，以奠定良好的事業(yè)基礎，也為自我成長豐富了閱歷，促進整個社會人才資源的優(yōu)化配置。

作為學生，作為剛步出象牙塔步入社會的學生，作為一個沒有工作經(jīng)驗的學生，能夠進入公司實習，是自己人生的一大幸事。通過實習了解了社會，了解了公司，跟了解了自己，從而為確立自己的人生目標跨向了一大步。為自己的理想而奮斗吧！

還有就是在就業(yè)心態(tài)上我也有很大的改變，以前我總想找一份適合自己愛好，并且專業(yè)對口的工作�？涩F(xiàn)在我們都知道找工作很難，要專業(yè)對口更難，很多東西我們初到社會才接觸、才學習。所以我現(xiàn)在要建立起先就業(yè)再擇業(yè)的就業(yè)觀。應盡快學會在社會上獨立，敢于參加與社會競爭，敢于承受社會壓力，使自己能夠在社會上快速成長�？偟膩碚f，作為一個快要畢業(yè)的大學生，無論是在今后的工作或是生活中，實習都將成為我人生中一筆重要的資本。

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