房地產(chǎn)心得

班級(jí)：10級(jí)統(tǒng)計(jì)（2）班姓名：吳海美學(xué)號(hào)：106202032237

學(xué)習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)心得

在學(xué)校的安排下，經(jīng)過一個(gè)學(xué)期學(xué)習(xí)關(guān)于房地產(chǎn)各個(gè)方面知識(shí)的授課，通過這學(xué)期學(xué)習(xí)更增強(qiáng)了我們對(duì)今后房產(chǎn)行業(yè)的信心，鼓舞我們新一代人，面對(duì)困難，

同舟共計(jì)，勇于創(chuàng)新，敢為人先。在這學(xué)期的學(xué)習(xí)中，我有了深刻體會(huì)。

房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)是一門行業(yè)會(huì)計(jì)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與開發(fā)、經(jīng)濟(jì)管理、工商管理、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)及相關(guān)專業(yè)一門重要的專業(yè)基礎(chǔ)課，既有較強(qiáng)的理論性，又有很強(qiáng)的實(shí)踐性。

本書以《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》為依據(jù)針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際情況和我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的特點(diǎn)全面系統(tǒng)課入淺出地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)理論，基本方法和操作程序以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的處理過程的內(nèi)容理論與實(shí)踐相結(jié)合展現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)與其他行業(yè)會(huì)計(jì)的共性和特色、并將最新的法規(guī)制度有關(guān)稅制改革等內(nèi)容融為一體。

房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理和售后服務(wù)。由于房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)經(jīng)營公司和房地產(chǎn)交易所等機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容各有側(cè)重，不盡相同，而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)內(nèi)容和范圍較為廣泛，因此，本書就以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司為例說明發(fā)地產(chǎn)會(huì)計(jì)的對(duì)象房地產(chǎn)和方法。

房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)、分配四個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行的。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司在從事開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)之前，必須從投資和債權(quán)人那里取得貨幣資金，當(dāng)其具備一定生產(chǎn)條件之后，即可進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。其開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)包括供應(yīng)、生產(chǎn)、銷售三個(gè)過程。在供應(yīng)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司要用貨幣資金購買材料物質(zhì)，以備工程之用。對(duì)于采用出包方式施工的工程。，則需要按照承包合同的規(guī)定預(yù)付給承包單位工程款和備料款，從而使企業(yè)的貨幣資金轉(zhuǎn)化為儲(chǔ)備資金、結(jié)算資金。在開發(fā)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司采用自營方式或除暴方式進(jìn)行施工。自營工程要發(fā)生物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)耗費(fèi)，從而引起固定資產(chǎn)價(jià)值損耗，并以計(jì)提折舊的形式其損耗的價(jià)值計(jì)入工程成本；從而引起工資和其他費(fèi)用的支付，并以人工費(fèi)用和間接費(fèi)用的形式計(jì)入工程成本。出包工程要按承發(fā)包合同規(guī)定的結(jié)算辦法結(jié)算工程借款。在這個(gè)過程中，企業(yè)的貨幣資金、儲(chǔ)備資金和結(jié)算資金轉(zhuǎn)化為在建資金隨著工程竣工驗(yàn)收，在建資金又進(jìn)而轉(zhuǎn)化為建成資金。

在銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司將其開發(fā)完成的商品興建設(shè)場(chǎng)地、商品房和其他配套設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售，從而實(shí)現(xiàn)商品價(jià)值，并收回貨幣資金。企業(yè)收回的貨幣資金，首先用以補(bǔ)償開發(fā)建設(shè)過程中的耗費(fèi)以保證簡(jiǎn)單在生產(chǎn)順利進(jìn)行；其價(jià)值增值部分，就是企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤，除按規(guī)定向國家繳納稅金、提取盈余公積金、提取公益金外，可用于向投資者分配利潤。盈余公積金和未分配利潤可以用來轉(zhuǎn)增資本，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)在生產(chǎn)的目標(biāo)。

再就消費(fèi)者建設(shè)房地產(chǎn)理性市場(chǎng)，消費(fèi)者也要理性，我覺得消費(fèi)者的理性在于不輕于跟蹤購買，而是跟供需、購買需求有比較、有鑒別地理性消費(fèi)，這樣的理性消費(fèi)也許少了火熱的場(chǎng)面，但是這是房地產(chǎn)發(fā)展所必須的，這是消費(fèi)者所必須的。

在主流開發(fā)商的努力下，民眾意見更多地吸收和采納，包括對(duì)產(chǎn)品的定價(jià)、對(duì)功能的設(shè)計(jì)、對(duì)戶型的要求等等，我們更多借鑒生產(chǎn)制造企業(yè)和生產(chǎn)商的經(jīng)驗(yàn)，為市場(chǎng)共同進(jìn)步，為共同更好地滿足消費(fèi)者需求進(jìn)步，而不是把瑕疵的產(chǎn)品帶給消費(fèi)者。

綜上所訴，隨著供、產(chǎn)、銷過程的進(jìn)行，不僅完成了房地產(chǎn)業(yè)再生產(chǎn)過程的四個(gè)環(huán)節(jié)，而且也使企業(yè)的資金不斷的改變形態(tài)，從貨幣資金開始，順序轉(zhuǎn)換為儲(chǔ)備資金、結(jié)算資金、在建資金、建成資金，最后又開成貨幣資金。資金的這種轉(zhuǎn)化過程，稱為資金的循環(huán)。隨著再生產(chǎn)過程的不斷進(jìn)行，企業(yè)的資金就會(huì)周而復(fù)始地不斷循環(huán)，稱為資金的周轉(zhuǎn)。這種資金的循環(huán)和周轉(zhuǎn)體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司能以貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，稱之為資金運(yùn)動(dòng)，它便是房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的研究對(duì)象。

本教材結(jié)合新頒布的《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和高校職院校的辦學(xué)特色，以房地產(chǎn)經(jīng)營過程為例，介紹會(huì)計(jì)的基本核算理論和方法，使所學(xué)知識(shí)能更好地位房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)。教材通過企業(yè)財(cái)務(wù)處理示范，十月讀者能夠提高財(cái)務(wù)處理的規(guī)范化；通過所附的練習(xí)，可進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)理論的理解，以提高實(shí)際操作能力�？v觀本書的特點(diǎn)如下：一是操作規(guī)范，系統(tǒng)介紹了會(huì)計(jì)核算規(guī)范化理論與方法；二內(nèi)用新教材按照最新頒發(fā)的《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》進(jìn)行業(yè)務(wù)核算舉例，針對(duì)性強(qiáng)乏是可操作性強(qiáng)教材通過賬務(wù)示范演示了證帳表的會(huì)計(jì)核算程序。

通過《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)》的學(xué)習(xí)，使我了解到房地產(chǎn)法不論是對(duì)消費(fèi)者還是利益方都有很大重要性，下面是通過學(xué)習(xí)我熱為的意義在于：第一是維護(hù)合法權(quán)益，每個(gè)人在社會(huì)中的角色是多元的，學(xué)生畢業(yè)后也必將面臨購房置業(yè)的選擇作為消費(fèi)者，如果在購房或租房的過程中，能夠了解有關(guān)規(guī)定，諸如定金交付、合同簽訂等，就可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益；就這點(diǎn)而言，即使非房地產(chǎn)專業(yè)的學(xué)生了解房地產(chǎn)法律法規(guī)也是有意義的。第二是回避政策風(fēng)險(xiǎn)。在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)營過程中存在許多風(fēng)險(xiǎn)，其中之一即政策風(fēng)險(xiǎn)，通過學(xué)習(xí)，可以了解我國房地產(chǎn)法現(xiàn)狀與存在的問題，如土地征收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經(jīng)濟(jì)適用房政策等問題，進(jìn)而為不斷完善我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)進(jìn)言獻(xiàn)策。第三是發(fā)現(xiàn)政策漏洞。通過學(xué)習(xí)，可以了解我國房地產(chǎn)法現(xiàn)狀與存在的問題，如土地征收公共利益不明確問題，土地招拍掛政策以及經(jīng)濟(jì)適用房政策等問題，進(jìn)而為不斷完善我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)進(jìn)言獻(xiàn)策。第四是提高處理現(xiàn)實(shí)問題的能力。針對(duì)實(shí)際生活中產(chǎn)生的各種與房地產(chǎn)有關(guān)的問題或糾紛，可以根據(jù)房地產(chǎn)法原理作出判斷并予以解決。

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房地產(chǎn)會(huì)計(jì)的學(xué)習(xí)心得體會(huì)

10級(jí)統(tǒng)計(jì)2班106202032219梁瓊蕓

隨著我國城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷升溫。房?jī)r(jià)一路飆升。而另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用也在不斷的增長.為了保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，提高企業(yè)的盈利能力，就必須進(jìn)行有效的會(huì)計(jì)核算。

我通過這兩個(gè)多月對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的學(xué)習(xí)懂得了以下的知識(shí)：房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，也是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。一、而進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：1、土地的開發(fā)與經(jīng)營。2、房屋的開發(fā)與經(jīng)營。3、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)。4、代建工程的開發(fā)。5．物業(yè)管理和服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象是房地產(chǎn)業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出售等經(jīng)營過程中的資金運(yùn)動(dòng)。這些資金運(yùn)動(dòng)具體表現(xiàn)為六大會(huì)計(jì)要素：即資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤。房地產(chǎn)業(yè)的會(huì)計(jì)核算，就是對(duì)上述六大會(huì)計(jì)要素的增減變動(dòng)進(jìn)行核算和監(jiān)督。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不同，房地產(chǎn)開發(fā)的程序通常分為四個(gè)階段，即投資決策分析階段、前期工程階段、建設(shè)階段和租售階段。在以上四個(gè)階段的開發(fā)經(jīng)營過程中，企業(yè)將發(fā)生許多費(fèi)用，比如可行性研究費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、廣告費(fèi)、銷售費(fèi)、信貸資金利息費(fèi)，以及企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營而發(fā)生的管理費(fèi)用等。這些費(fèi)用中，有些可以計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本中，有些則不能計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本�？梢灾苯佑�(jì)入到開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開發(fā)直接費(fèi)用；經(jīng)分配后才能計(jì)入到開發(fā)產(chǎn)品成本中的費(fèi)用稱為開發(fā)間接費(fèi)用；不能計(jì)入到開發(fā)成本中的費(fèi)用稱為期間費(fèi)用。主要有：1．開發(fā)經(jīng)營的計(jì)劃性。2．開發(fā)產(chǎn)品的商品性。3．開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性4．開發(fā)建設(shè)周期長，投資數(shù)額大。5．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大。三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資費(fèi)用估算。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價(jià)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資。

房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜，變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn)，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異。對(duì)于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，投資及成本費(fèi)用．由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成。(一)開發(fā)成本1．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。2．前期工程費(fèi)。3．建筑工程費(fèi)。4．基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)。5．公共配套設(shè)施費(fèi)。6．開發(fā)期間稅費(fèi)。(二)開發(fā)費(fèi)用1．管理費(fèi)用。2．銷售費(fèi)用。3．財(cái)務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的作用：

(1)是籌集建設(shè)資金和金融部門批準(zhǔn)貸款依據(jù)；

(2)是確定設(shè)計(jì)任務(wù)書的投資額和控制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)；(3)是可行性研究和在項(xiàng)目評(píng)估中進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算特點(diǎn)

由于其經(jīng)營活動(dòng)的特殊情況和管理要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與施工企業(yè)相比，會(huì)計(jì)核算有

如下特殊情況：

1．產(chǎn)成品的種類多，核算方法不同。2．產(chǎn)品成本的核算復(fù)雜。

3．經(jīng)營收入及其相關(guān)稅金的核算不同。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入，從經(jīng)營的業(yè)務(wù)內(nèi)容來區(qū)分，具體可分為三個(gè)類別：一是開發(fā)產(chǎn)品的銷售和結(jié)算收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建房和代建工程結(jié)算收入等；二是出租開發(fā)產(chǎn)品及多種經(jīng)營業(yè)務(wù)收入，包括出租土地和房屋的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入、工業(yè)收入、商業(yè)收入、飲食服務(wù)業(yè)收入等；三是其他業(yè)務(wù)收入，包括商品房售后服務(wù)收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入等。本章主要介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入的來源、收入的實(shí)現(xiàn)以及收入的核算。

總的來說，這段時(shí)間的學(xué)習(xí)，我覺得房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)我們并不是很難學(xué)，

我們都學(xué)過與會(huì)計(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)會(huì)計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等，所以對(duì)我們來說就不難了。主要區(qū)分它們的區(qū)別就很容易了。學(xué)完這門課對(duì)我受益匪淺，為以后我們進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)奠定了基礎(chǔ)。

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