曙光鄉(xiāng)興光村文化廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
曙光鄉(xiāng)興光村文化廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
克山縣扶貧辦公室：
曙光鄉(xiāng)興光村是革命老區(qū)村，位于曙光鄉(xiāng)南2公里處，全村8個(gè)自然屯，10個(gè)村民小組，總?cè)丝?990人，人均耕地5.6畝，年人均收入不足2300元。是一個(gè)典型的貧困村。
曙光鄉(xiāng)興光村村民有著熱愛文化體育事業(yè)的優(yōu)良傳統(tǒng)，農(nóng)閑時(shí)扭秧歌、籃球比賽早以形成了習(xí)慣。文化廣場(chǎng)的建設(shè)既是豐富廣大群眾文化生活的需要，同時(shí)也是豐富農(nóng)村文化，繁榮文明村風(fēng)，構(gòu)建和諧農(nóng)村的必要。但由于我村是一個(gè)老區(qū)貧困村，資金短缺，無力修建，群眾的愿望得不到實(shí)現(xiàn)。為了實(shí)現(xiàn)豐富興光村群眾的文化娛樂生活及黨員干部活動(dòng)有陣地的目標(biāo)，村文化廣場(chǎng)建設(shè)勢(shì)在必行。
項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：
經(jīng)過預(yù)算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資需44.96萬元。廣場(chǎng)總面積5500平方米。
1、籃球場(chǎng)地：占地面積580平方米，按平方米80元需資金4.64萬元。
2、室外健身場(chǎng)地：占地面積650平方米，按平方米
60元需資金3.9萬元。
3、文化活動(dòng)場(chǎng)地：占地面積4270平方米，按平方米
60元需資金25.62萬元。
4、圍墻350延長(zhǎng)米，按延長(zhǎng)米80元需資金2.8萬元。5、健身器材、籃球架等體育用品需資金5萬元。6、廣場(chǎng)綠化需資金3萬元。
鑒于上述情況，為了能夠進(jìn)一步建設(shè)革命老區(qū)，豐富周邊群眾文化生活、提高村民生活質(zhì)量，建立堅(jiān)強(qiáng)的黨群陣地�，F(xiàn)向貴單位申請(qǐng)扶助資金，請(qǐng)貴單位予以批準(zhǔn)立項(xiàng)為盼。
曙光鄉(xiāng)興光村村民委員會(huì)
201*年6月17日
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目錄
第一章項(xiàng)目概況及申報(bào)單位概況..............................................................................................................-1-1.項(xiàng)目概況................................................................................................................................................-1-2.項(xiàng)目建設(shè)單位概況................................................................................................................................-5-3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件....................................................................................................................-6-4.工程建設(shè)方案......................................................................................................................................-16-5.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)方案..................................................................................................................-29-6.投資規(guī)模及資金籌措..........................................................................................................................-33-7.項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論..............................................................................................................................-33-第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析........................................................................................-34-1.發(fā)展規(guī)劃分析......................................................................................................................................-34-2.產(chǎn)業(yè)政策分析......................................................................................................................................-39-3.行業(yè)準(zhǔn)入分析......................................................................................................................................-45-第三章資源開發(fā)及綜合利用分析............................................................................................................-46-1.資源開發(fā)方案......................................................................................................................................-46-2.資源開發(fā)利用方案..............................................................................................................................-48-3.資源節(jié)約措施......................................................................................................................................-49-第四章節(jié)能方案分析................................................................................................................................-50-1.建筑用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范..................................................................................................................-50-2.能耗狀況和能耗指標(biāo)分析..................................................................................................................-50-3.節(jié)能措施和節(jié)能效果分析..................................................................................................................-52-第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安分析........................................................................................-55-1.項(xiàng)目選址及用地方案..........................................................................................................................-55-2.土地利用合理性分析..........................................................................................................................-55-3.征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案..........................................................................................................-56-第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析....................................................................................................................-57-1.環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀..................................................................................................................................-57-2.生態(tài)環(huán)境影響分析..............................................................................................................................-58-3.生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施..............................................................................................................................-59-4.地質(zhì)災(zāi)害影響分析..............................................................................................................................-59-第七章經(jīng)濟(jì)影響分析................................................................................................................................-61-1.項(xiàng)目組織實(shí)施......................................................................................................................................-61-2.項(xiàng)目總投資估算..................................................................................................................................-62-3.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析..............................................................................................................................-66-第八章社會(huì)影響分析................................................................................................................................-69-1.社會(huì)影響效果分析..............................................................................................................................-69-
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2.社會(huì)適應(yīng)性分析..................................................................................................................................-71-3.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析..........................................................................................................................-72-
附件：1.總平面布置圖
2.**縣人民政府辦公會(huì)議紀(jì)要3.國(guó)有土地使用證4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.建設(shè)單位相關(guān)證件
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第一章項(xiàng)目概況及申報(bào)單位概況
1.項(xiàng)目概況
1.1項(xiàng)目名稱
************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目建設(shè)單位
************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
**省**市**縣**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)。1.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目用地面積0.69萬平方米（約合10.46畝），總建筑面積25925.86平方米，其中地上建筑面積24500.26平方米。
（1）高層1棟計(jì)24500.26平方米。（2）地下建筑：1425.6平方米。1.5項(xiàng)目總投資
項(xiàng)目投資總規(guī)模為5142.56萬元，資金由建設(shè)單位自籌解決。1.6項(xiàng)目建設(shè)背景
1.6.1項(xiàng)目建設(shè)的區(qū)位條件優(yōu)越
**縣地處**省*****平原腹地，縣域南臨黃河（屬黃河最北端），北有陰山橫亙，東臨****，西與**縣區(qū)接壤，是一顆有著兩千多年文明歷史的塞上明珠。地理坐標(biāo)為東經(jīng)107°35′70″－108°37′50″，北緯40°46"30′－41°16″45′�？h境東西最長(zhǎng)82公里，均長(zhǎng)62.3公里，南北最寬55.5公里，均寬40公里�？偯娣e2492.9平方公里。占*****灌區(qū)總面積的1/4。
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1.6.2境內(nèi)交通體系健全
**縣地處以京津?yàn)辇堫^的呼包銀-蘭經(jīng)濟(jì)帶的中段上，進(jìn)入國(guó)家西部大開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，是**省西部地區(qū)交通樞紐之一，連接華北、西北、歐亞大陸橋的大動(dòng)脈包蘭鐵路、京藏高速、**國(guó)道穿境而過，向北通過212省道直通****，成為國(guó)家“五橫五縱”交匯點(diǎn)之一，成為溝通大西北、貫通大西南、連接蒙古國(guó)的重要的物流走廊，區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)非常加突出。境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村社柏油路齊全，基本形成了各種交通形式相互銜接和補(bǔ)充較完善的交通網(wǎng)絡(luò)。
1.6.3市區(qū)道路體系基本健全
鎮(zhèn)區(qū)城市主干道東西向的主要是由**國(guó)道、建設(shè)路、團(tuán)結(jié)路、****街、紅旗路、新華路等組成，南北向主要是有紅鼎路、東街路、前進(jìn)路、新華路、興原路等構(gòu)成，主干道的紅線寬度分別為60米、50米、40米、36米不等。
1.6.4項(xiàng)目提出的過程
本項(xiàng)目原來計(jì)劃建設(shè)****酒店，但經(jīng)過認(rèn)真的市場(chǎng)調(diào)查，**縣**鎮(zhèn)目前酒店趨于飽和態(tài)勢(shì)，而**縣缺乏高檔次的寫字間、公寓和家居商場(chǎng)，因此經(jīng)201*年5月27日《關(guān)于****大酒店項(xiàng)目變更有關(guān)事宜的會(huì)議紀(jì)要》（【201*】62號(hào)）確定本項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目意在填補(bǔ)當(dāng)?shù)厣虅?wù)交際、富裕家庭等主流消費(fèi)群的需求空白，項(xiàng)目用地位于**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)。本地塊屬于**市**縣城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)域。所處區(qū)位交通便利，現(xiàn)有商業(yè)繁華程度一般，區(qū)域周圍主要是住宅小區(qū)及待開發(fā)區(qū)域。公共配套設(shè)施比較完善。據(jù)目前發(fā)展趨勢(shì)可預(yù)測(cè)，該區(qū)域未來居住生活環(huán)境規(guī)劃良好。所以將辦公、商務(wù)功能作為*****廣場(chǎng)的核心定位。
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本項(xiàng)目于201*年9月取得了土地使用權(quán)，并于201*年5月取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
項(xiàng)目土地紅線內(nèi)已平整,達(dá)五通一平,建設(shè)進(jìn)場(chǎng)條件成熟,項(xiàng)目的早日建設(shè)可以使土地實(shí)現(xiàn)其價(jià)值盡快地得到實(shí)現(xiàn)。1.7項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1.7.1改善城市投資環(huán)境、提升城市的整體形象和城市品味隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展**縣的城市建設(shè)和發(fā)展也面臨著許多新的挑戰(zhàn)。一方面，可供開發(fā)的土地資源越來越少，這影響了城區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。另一方面，城區(qū)大量存在著改革開放初期建設(shè)的檔次低的房屋，無論是從經(jīng)濟(jì)集約化發(fā)展角度，還是從城市建設(shè)檔次角度看，均不能適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的要求。因此，進(jìn)行房屋換代升級(jí)改造，綜合利用區(qū)內(nèi)有限的土地資源，已成為當(dāng)前一項(xiàng)十分緊迫的工作。它對(duì)于進(jìn)一步提高土地利用效益，提升城市建設(shè)檔次與水平，具有十分重要的意義。
1.7.2豐富城市景觀，滿足居民更高的生活環(huán)境需求
城市的發(fā)展是人類居住環(huán)境不斷演進(jìn)的結(jié)果，也是人類自覺和不自覺地對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)與改造的過程。在漫長(zhǎng)的歷史進(jìn)程中，尤其是近百年來，人類從生活的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)中逐漸認(rèn)識(shí)到如何改善自己的居住環(huán)境，并隨著這一學(xué)科的產(chǎn)生發(fā)展，不斷總結(jié)與研究，使人類居住環(huán)境更適應(yīng)人類現(xiàn)代生活的品質(zhì)。
該項(xiàng)目的建設(shè)可保證城市公共設(shè)施的配套，滿足城市居民辦公及商務(wù)的需要。此外項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)一步豐富了**縣的城市空間，使**縣老城區(qū)的開發(fā)布局更有新意，為該區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新鮮活力。
項(xiàng)目建成后，城市居民生活條件和居住環(huán)境將得到極大的改善，有利
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于**縣人民生活方式和精神文明的進(jìn)一步提高，強(qiáng)大的輻射影響，對(duì)提高**縣人民居住條件具有一定的推動(dòng)作用。
1.7.3推進(jìn)行業(yè)發(fā)展，提高社會(huì)綜合效益
針對(duì)目前**縣建材市場(chǎng)過于分散、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所環(huán)境差和缺乏統(tǒng)一的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)狀，本項(xiàng)目擬定的“一站式”家居建材廣場(chǎng)，將憑借主力店強(qiáng)大的品牌效應(yīng)、統(tǒng)一的市場(chǎng)管理和廣告推廣，把**縣建材市場(chǎng)整合優(yōu)化，并以貼心服務(wù)、優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品、低廉的價(jià)格和舒適的購物環(huán)境來吸引消費(fèi)者，從而使**縣市建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。
隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場(chǎng)不可或缺地成為城市名片和亮點(diǎn)工程。本項(xiàng)目的落成，一方面將彌補(bǔ)**縣市家居建材行業(yè)這一市場(chǎng)空白，為廣大經(jīng)營(yíng)戶提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，也將為**縣人民提供與大中型城市保持同步的家居建材產(chǎn)品和服務(wù)，從而杜絕目前存在于**縣家居建材行業(yè)中以次充好，質(zhì)量、環(huán)保均難以得到保障的現(xiàn)象，為**縣人民造福；另一方面也可解決目前區(qū)域經(jīng)營(yíng)環(huán)境較差，為城市交通、管理和消防帶來隱患的問題，真正成為**縣市舊城改造、行業(yè)整合、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“地標(biāo)性”物業(yè)。并為社會(huì)提供了眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，并將為極大的影響和帶動(dòng)周邊街區(qū)的商業(yè)發(fā)展，推動(dòng)和促進(jìn)“*****廣場(chǎng)”商圈的形成，進(jìn)一步使**縣社會(huì)綜合效益得以提升。1.8企業(yè)組織、勞動(dòng)定員
本項(xiàng)目由************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承建，所需人員在公司內(nèi)部協(xié)調(diào)解決，在人員配上有一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。
為確保工程質(zhì)量，控制工程投資，按期完工，在工程實(shí)施過程中，需進(jìn)行如下方面的工程管理：
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1、成立專門管理機(jī)構(gòu)。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目資金的籌措、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理人員的組織和培訓(xùn)等工程實(shí)施管理一系列準(zhǔn)備工作。
2、業(yè)主應(yīng)選擇有資格、有足夠的設(shè)備、人員和備有固定資產(chǎn)的工程承包者，并采用招標(biāo)的方式選擇工程單位，編制好招標(biāo)文件。
3、要在工程實(shí)施全過程中推廣優(yōu)質(zhì)管理，確保每一環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控和承包合同的順利實(shí)施。1.9勞動(dòng)安全
本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行中應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在施工中注意勞動(dòng)安全，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)；在設(shè)計(jì)中努力改善辦公條件和商業(yè)環(huán)境，以保障入駐商戶的身體健康。
主要安全措施：
1、施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，施工及進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)人員須戴安全帽。
2、項(xiàng)目建成后，重要用電設(shè)備要可靠接零，并做防水保護(hù)，建筑物按規(guī)程設(shè)接地防雷保護(hù)。對(duì)地溝、地坑等均需要加蓋或設(shè)欄桿，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)施工。
3、為了避免項(xiàng)目區(qū)人流較集中而產(chǎn)生交通堵塞等不安全問題，應(yīng)盡可能在搭建臨時(shí)設(shè)施時(shí)避讓出人行道，從而使道路流通量大大改善，易于人群疏散。
2.項(xiàng)目建設(shè)單位概況
單位名稱:************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司機(jī)構(gòu)地址:**市**區(qū)************
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法人代表:**
注冊(cè)號(hào):************企業(yè)類型:有限責(zé)任公司成立日期:201*年5月17日注冊(cè)資本:人民幣壹仟萬元經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。
************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是**省************集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司成立于201*年5月17日，現(xiàn)有員工32人，其中專業(yè)技術(shù)人員18人。
公司成立以來始終堅(jiān)持“誠(chéng)實(shí)守信、質(zhì)量第一、用戶至上”的宗旨，以做大、做強(qiáng)、建設(shè)一流產(chǎn)品為目標(biāo)，緊緊圍繞誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的工作思路，建立各項(xiàng)管理制度，特別是對(duì)工程項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、銷售、售后服務(wù)及顧客回訪等方面，建立了科學(xué)的管理辦法，并嚴(yán)格加以實(shí)施。幾年來，公司參與開發(fā)建設(shè)了“****************等住宅小區(qū)。
公司始終堅(jiān)持以優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量和良好的信譽(yù)贏得用戶的一致好評(píng)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得了良好經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
3.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件
3.1項(xiàng)目建設(shè)地址
項(xiàng)目地位于**縣位于**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)。項(xiàng)目總占地面積10.4畝，呈長(zhǎng)方形。3.2項(xiàng)目建設(shè)條件
城市概況
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**縣位于**省西部，地處*****平原腹地，北靠陰山，南依黃河，隸屬**市，全縣總面積2492平方公里，轄8鎮(zhèn)1鄉(xiāng)、771個(gè)社、8個(gè)街道辦事處,總?cè)丝?0萬，耕地面積229萬畝。201*年地區(qū)生產(chǎn)總值完成90.4億元，是201*年的2.3倍，年均增長(zhǎng)17.6%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由201*年的36.4:34.6:29調(diào)整為31.6：38.2：30.2；財(cái)政收入完成4.4億元，是201*年的1.7倍，年均增長(zhǎng)13.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到18734元，是201*年的1.9倍，年均增長(zhǎng)13.9%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到11316元，是201*年的2.1倍，年均增長(zhǎng)15.6%；固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成377.8億元，年均增長(zhǎng)27.5%。
**縣以適宜人居和創(chuàng)業(yè)發(fā)展的角度來推進(jìn)城市建設(shè)，打造宜居宜業(yè)的新型城市。把改善人居，建設(shè)公共休閑活動(dòng)場(chǎng)所，開辟創(chuàng)業(yè)平臺(tái)作為城市建設(shè)的重點(diǎn)。**縣植物園、*****連同已建成的葵花廣場(chǎng)、小游園將全面滿足城鎮(zhèn)居民的日常休閑。每年以40萬平米的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目推進(jìn)舊城改造，可較大程度地滿足居民改善居住環(huán)境的需求。道路改造工程及街道人行道鋪裝工程等項(xiàng)目的實(shí)施，使整個(gè)城市的交通條件更加便利。工業(yè)園區(qū)依城而建，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，*****等一大批標(biāo)志性建筑的相繼建成，將為更多的創(chuàng)業(yè)者和就業(yè)者提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)。全縣完備的義務(wù)教育體系和基礎(chǔ)雄厚的高中教育、職業(yè)教育，為培養(yǎng)人才提供了有力保障。建成縣、鎮(zhèn)、村完善的三級(jí)醫(yī)療衛(wèi)生體系，有效滿足了城鄉(xiāng)居民的健康需求。
自然條件
地理氣候條件**縣氣候?qū)儆谥袦貛Т箨懶詺夂�，具有光能豐富、日照充足、干燥多風(fēng)、降雨量少的特點(diǎn)。太陽年平均輻射總量153.44卡/平方厘米，僅次于西藏、青海；全年日照時(shí)數(shù)3263小時(shí)，平均氣溫6.1℃，
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積溫3362.5℃；無霜期117-136天，相對(duì)較短，可避免農(nóng)作物貪青戀長(zhǎng)、推遲成熟而減產(chǎn)的弊端，可使農(nóng)作物長(zhǎng)勢(shì)集中，豐產(chǎn)豐收。年均降雨量170毫米，大多集中在夏秋兩季，雨熱同季。這些條件，總體上是有利于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的。
地形地貌**縣在大地構(gòu)造單元上，屬陰山天山緯向構(gòu)造帶，并受新華夏系構(gòu)造的影響，形成內(nèi)陸斷陷盆地，整個(gè)轄區(qū)屬*****平原，為第四紀(jì)松散的地層所覆蓋，沉積了較厚的湖相地層。上部是沖積、風(fēng)積層，主要巖性為細(xì)砂、粉砂和砂粘土互層。砂層層理清晰，厚度10－70米。中部為河湖交替層，主要巖性為淤泥質(zhì)、粉砂與粘土互層。下部為巨厚的新老第四紀(jì)湖相沉積層，主要巖性為淤泥質(zhì)砂粘土。土質(zhì)膏腴肥美，適于農(nóng)作物及各種植被的生長(zhǎng)。雖然有的土地呈鹽堿化，但并不影響耐堿作物，如葵花、枸杞等作物的生長(zhǎng)。
地質(zhì)條件項(xiàng)目地主要由粘性土及粉土組成，且土層較單一，土質(zhì)變化較小。
該工程場(chǎng)地土類型為中軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別屬Ⅱ類。
據(jù)鉆探資料顯示：勘探場(chǎng)地水位8米。在地表下20m深度范圍內(nèi)，不存在呈飽和狀態(tài)的粉質(zhì)粘土和粉細(xì)砂層。故砂土液化問題可以判定，場(chǎng)地內(nèi)不存在砂土液化問題，設(shè)計(jì)時(shí)可不考慮場(chǎng)地土的液化性。
水文條件**縣水文條件很好。黃河由**交界處**河頭入境，為東經(jīng)107°37′，至**縣**交界處的四科河頭出境，為東經(jīng)108°11′。此段河道是黃河干流在地球表面緯度最高的河段。**縣境內(nèi)的黃河流經(jīng)***鎮(zhèn)、****鎮(zhèn)。其北與之并行的是總干渠，它由**、**向東進(jìn)入**縣，又進(jìn)入**而匯入**河，在**縣境內(nèi)長(zhǎng)43.5公里�？h內(nèi)各干渠均由此渠引水灌溉。與黃
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河有關(guān)的是****河，它原是黃河的主流，是北河。1840年黃河改道后主流成為南河，在改道的過程中使整個(gè)*****平原成為土質(zhì)肥沃的沖積平原。烏加河是黃河的支流，由**市的份子地進(jìn)入**縣，由****農(nóng)場(chǎng)出界，泄入**縣的**河，在**縣地段為46公里長(zhǎng)。這些都為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和人們的生活需求，奠定了基礎(chǔ)，也為項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，提供了可靠的保障。
地震烈度根據(jù)GB50011-201*《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，**縣抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g。
社會(huì)條件
城市基礎(chǔ)設(shè)施條件幾年來，**縣著力改善人居環(huán)境，抓規(guī)劃，提品位，嚴(yán)管理，城市面貌煥然一新。新一輪縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃、體系規(guī)劃和西區(qū)、水系規(guī)劃修編完成，建成區(qū)面積由201*年的11.6平方公里擴(kuò)大到201*年的12.7平方公里，城鎮(zhèn)化率由41%提高到46%。累計(jì)實(shí)施城市建設(shè)項(xiàng)目96項(xiàng)，完成投資49億元，是前五年的1.8倍。新增城市綠地2200畝，人均面積達(dá)到13.6平方米。棚戶區(qū)改造扎實(shí)推進(jìn)，依法征收房屋8123戶94.8萬平方米，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)204萬平方米。相繼完成縣醫(yī)院門診樓、綜合社會(huì)福利中心、客運(yùn)站等一大批公建項(xiàng)目。新建改造高新路、****東街等13條道路23公里，完成**路等11條道路兩側(cè)硬化22.8萬平方米，完成**大道等20條道路亮化45.6公里。翻建**橋，建成污水處理廠、垃圾填埋場(chǎng)，鋪設(shè)排水管網(wǎng)18.3公里、天然氣管網(wǎng)7.2公里、供熱管網(wǎng)4.2公里，城區(qū)基本實(shí)現(xiàn)“一站式”供暖。**等市場(chǎng)建成運(yùn)營(yíng)，商貿(mào)流通條件大幅改善。加大資金投入，加強(qiáng)環(huán)境整治，市容市貌明顯改觀。
社會(huì)環(huán)境條件**縣有2400多年的悠久歷史和積淀深厚的文化。古有蒙恬北筑長(zhǎng)城、衛(wèi)青抗擊匈奴、詩人李白“迢迢**縣關(guān)，朔雪亂邊花”
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的名句，張敬忠“**縣春色舊來遲，二月垂楊未掛絲”的吟誦以及北魏沃野鎮(zhèn)起義的壯舉。近代史上，被當(dāng)?shù)乩习傩辗Q為“人間河神”的地方紳士**修渠治水，墾荒田，首開*****農(nóng)業(yè)大規(guī)模發(fā)展之先河，使**縣成為土地肥沃、氣候宜人、水渠縱橫、旱澇保收的“塞外江南”。
全縣總?cè)丝?0萬，其中農(nóng)業(yè)人口22萬。據(jù)201*年第五次人口普查：全縣總?cè)丝?74188人，其中漢族人口占96.46%，**族人口占2.04%，其他民族人口占1.50%；全縣平均每平方公里110人。城鎮(zhèn)人口30.51%、農(nóng)村人口占69.49%;年齡及文化結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，15周歲以下兒童占22.60%，65周歲以上老人占5.43%，中青年人口占71.97%；每十萬人受教育人口：中專及以上文化1668人、高中和中專文化10015人、初中文化35263人、小學(xué)文化32236人。
投資環(huán)境201*年，**縣把“實(shí)施項(xiàng)目推進(jìn)工程”這一有利時(shí)機(jī)，縣領(lǐng)導(dǎo)召開企業(yè)聯(lián)席會(huì)議研究解決項(xiàng)目建設(shè)過程中遇到的困難和問題，并將每個(gè)問題分解落實(shí)到各幫扶領(lǐng)導(dǎo)和職能部門，為項(xiàng)目順利復(fù)工和建設(shè)創(chuàng)造了良好條件，截止5月底，全縣累計(jì)完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資34.2億元，比去年同期增長(zhǎng)3.4%，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。城鎮(zhèn)投資按三次產(chǎn)業(yè)分完成投資情況：第一產(chǎn)業(yè)完成投資12.2億元，同比增長(zhǎng)61%，占完成投資額的36%；其中農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)完成投資8.6億元，占第一產(chǎn)業(yè)投資額的70%。第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)固定資產(chǎn)投資）完成投資13.3億元，同比減少13.3%，占完成投資額的39%；其中：制造業(yè)完成投資9.8億元，占第二產(chǎn)業(yè)投資額的74%。第三產(chǎn)業(yè)完成投資8.7億元，同比減少14.7%。占完成投資額的25%。在全部城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、設(shè)施農(nóng)牧業(yè)、農(nóng)田水利建設(shè)、節(jié)水灌溉和中低產(chǎn)田改造工程、
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城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、植樹造林、城鎮(zhèn)綠化的投資成為拉動(dòng)投資的增長(zhǎng)點(diǎn)，施工項(xiàng)目的增加為我縣投資增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)投資總量及增幅呈現(xiàn)穩(wěn)中有升。續(xù)建、新建施工項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大，其中新開工項(xiàng)目25個(gè)，25個(gè)新建項(xiàng)目完成固定資產(chǎn)投資11.9億元。3.3市政配套具體情況
3.3.1道路情況
項(xiàng)目地北出口為60米寬城市主干道，三車道并行。3.3.2市政管線配套情況
給水：有φ300的市政輸水管，可從中引出配水管為該項(xiàng)目提供水源。排水：有完整的污水和雨水排放系統(tǒng)。電力：**縣市政變電所供電。
通訊和網(wǎng)絡(luò)：該項(xiàng)目為網(wǎng)通等公司服務(wù)范圍，有電信電纜入?yún)^(qū)。數(shù)字電視：**縣有線電視網(wǎng)絡(luò)分公司電纜提供數(shù)字化信號(hào)傳輸系統(tǒng)。燃?xì)猓簹庠礊樘烊粴夤艿馈９幔菏姓峁艿?.4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模
3.4.1項(xiàng)目組成和主要建設(shè)內(nèi)容◆項(xiàng)目組成
本項(xiàng)目為*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容為一棟高層及配套設(shè)施和綠化帶等。
◆工程內(nèi)容
（1）高層1棟計(jì)24500.26平方米。（2）地下建筑：1425.6平方米。
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項(xiàng)目組成表
序號(hào)13
高層地下建筑合計(jì)名稱單位平方米平方米平方米數(shù)量24500.261425.625925.86備注3.4.2建設(shè)規(guī)模
*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目用地面積0.69萬平方米（約合10.46畝），總建筑面積25925.86平方米，其中地上建筑面積24500.26平方米。3.5規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
3.5.1規(guī)劃方案◆設(shè)計(jì)原則
（1）超前性商業(yè)市場(chǎng)是**縣主流產(chǎn)業(yè)，高層建設(shè)應(yīng)注意超前性、前瞻性；
（2）適度性市場(chǎng)的規(guī)模取決于需求，不是越大越好，越豪華越好，要適度；
（3）低碳性滿足低碳環(huán)保的要求；（4）效益性經(jīng)營(yíng)行為最終表現(xiàn)為效益；（5）人文性不斷調(diào)整、提升，持續(xù)發(fā)展�！粼O(shè)計(jì)指導(dǎo)思想
（1）項(xiàng)目將按照現(xiàn)代商業(yè)模式，建設(shè)具有優(yōu)美的環(huán)境、完善配套服務(wù)設(shè)施、豐富地域文化內(nèi)涵的21世紀(jì)新型城市商業(yè)建筑。它的建成，對(duì)于提高**縣的環(huán)境水平，滿足**縣高質(zhì)量的生活需求，發(fā)揮極其重要的作用。因此，規(guī)劃中力求環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一，達(dá)到精品標(biāo)準(zhǔn)。
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（2）增強(qiáng)景觀設(shè)計(jì)意識(shí)，體現(xiàn)地域文化內(nèi)涵，空間環(huán)境組織及其建筑風(fēng)格反映地域文化特色，與**縣建設(shè)風(fēng)格相配套呼應(yīng)。
（3）體現(xiàn)“和諧”主題。以寫字樓、公寓、商業(yè)的交互組合，圍合成既相對(duì)獨(dú)立又交相呼應(yīng)的空間結(jié)構(gòu)，力求達(dá)到舒適性和方便性的融合。
（4）廣泛應(yīng)用新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，改善功能，提高節(jié)能、節(jié)地和節(jié)材的綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
（5）加強(qiáng)物業(yè)管理的設(shè)施建設(shè)，提高物業(yè)管理水平。在規(guī)劃的設(shè)計(jì)中，提前考慮日后物業(yè)管理模式。
◆總體建設(shè)定位
本項(xiàng)目為************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。此地塊用地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，此地塊功能主要為商業(yè)。本項(xiàng)目以開發(fā)商豐富的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)開拓經(jīng)驗(yàn),擬建設(shè)高品質(zhì)的集寫字樓、公寓住宅及商業(yè)為一體的綜合性商業(yè)樓,以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度高、項(xiàng)目利潤(rùn)最大化、資源利用最大化的戰(zhàn)略目標(biāo)。
（1）規(guī)劃建筑樣式
根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的具體情況，建議本項(xiàng)目為高層模式，提高該區(qū)域商業(yè)樓建筑水平。因規(guī)劃容積率和建筑物間距的規(guī)定，提高層數(shù)后，將會(huì)使建筑密度降低，如此可以為環(huán)境規(guī)劃帶來廣闊空間。
本項(xiàng)目作為商貿(mào)經(jīng)營(yíng)者和中高收入人群的居住和辦公區(qū)，高層建筑是十分適宜的，它將成為首要識(shí)別標(biāo)志物。加之建筑風(fēng)格和立面的變化，本項(xiàng)目將成為**縣景觀上的亮點(diǎn)。
（2）各功能建筑比例
商業(yè)建筑面積14333.76，占總建筑面積55.29%；寫字樓建筑面積
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2851.2，占總建筑面積11%；公寓建筑面積7315.3，占總建筑面積28.22%；地下建筑面積1425.6，占總建筑面積5.5%。
◆目標(biāo)客戶及市場(chǎng)定位
項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合其實(shí)際地理位及地塊周圍環(huán)境因素,分析項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要定為**市**縣本地商戶、外來工作或辦理業(yè)務(wù)的人士，市場(chǎng)定位為中高檔商業(yè)服務(wù)。
公寓的客戶定為**縣未婚或新婚人士、外來定居**縣的單身人士。本項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)。屬于**市**縣城市規(guī)劃發(fā)展方向，區(qū)域附近已建或正在建設(shè)的商住樓較多，未來有著良好的景觀與規(guī)劃，本項(xiàng)目銷售定位根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)定價(jià)的原則，結(jié)合本項(xiàng)目的自身位、市場(chǎng)定位、區(qū)域發(fā)展等相關(guān)因素，選擇項(xiàng)目區(qū)域附近同期同類檔次的物業(yè)作為定價(jià)參照，同時(shí)參考目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格的感受分析，建議項(xiàng)目以“低開高走”的滲透模式為定價(jià)策略，項(xiàng)目商場(chǎng)售價(jià)建議5500元/平方米，寫字樓售價(jià)建議4500元/平方米，公寓樓售價(jià)建議3500元/平方米，項(xiàng)目房地產(chǎn)銷售期內(nèi)，價(jià)格調(diào)整可在10%～30%。
3.5.2平面規(guī)劃設(shè)計(jì)◆總平面布（1）總體格局
本項(xiàng)目建設(shè)工程有高層、停車場(chǎng)及配套設(shè)施等。公寓住宅保證功能齊全、完善、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、盡可能的使建筑造型簡(jiǎn)潔、大方、明快、與周圍其它住宅及環(huán)境相協(xié)調(diào)。依據(jù)項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)停車場(chǎng)等配套設(shè)施，這些內(nèi)容應(yīng)與整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的總體規(guī)劃及總平面布相適應(yīng)。
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主建筑物造形簡(jiǎn)潔明快，立面采用復(fù)合外立面形象結(jié)合化的處理方式，讓多種顏色及材料與文化形態(tài)相互感染，體現(xiàn)行業(yè)特征；整體建筑平面明朗開闊。建筑及周邊環(huán)境融為一體，體現(xiàn)其現(xiàn)代商業(yè)樓的美觀大方。
（2）功能要求：滿足方便舒適的基本要求；把美觀實(shí)用與綠色生態(tài)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)健康居住的目標(biāo)；滿足安居、休閑、娛樂等功能要求。
◆技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（1）用地面積6976.2；（2）建筑面積25925.86。其中：
商場(chǎng)面積：14333.76；寫字樓面積：2851.2；公寓面積：7315.3；地下面積：1425.6；（3）容積率：≤3.51（4）綠化率：≥18%（5）建筑密度：≤35%◆項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度
根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況,項(xiàng)目總開發(fā)面積25925.86平方米,開發(fā)面積相對(duì)較大,及區(qū)域內(nèi)類似開發(fā)項(xiàng)目較多，且考慮到**市**縣房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，該項(xiàng)目應(yīng)遵循審慎、加快的開發(fā)原則，方案建議快速開發(fā)，總開發(fā)期為19個(gè)月(約1.58年)。
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4.工程建設(shè)方案
4.1建筑設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目為了充分利用土地資源，同時(shí)不影響周邊建筑，主樓按高層設(shè)計(jì)。地上14層，地上高度39.2～46.2米，為一類高層建筑。地上一至六層，主要為商場(chǎng)。
該樓盤地下一層為設(shè)備房和平戰(zhàn)結(jié)合的人防地下室；主樓6層為商場(chǎng)。人防按6級(jí)人防二等人員掩蔽所設(shè)計(jì)。
本工程由1棟高層和地下人防工程組成。4.1.1垂直交通◆1棟高層：
主樓設(shè)1部普通電梯、1部消防電梯。
電梯均選用先進(jìn)的低噪聲、節(jié)能型電梯。電梯直通地下一層�！羯虉�(chǎng)：可根據(jù)情況設(shè)自動(dòng)扶梯。4.1.2無障礙設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目采用無障礙人性化設(shè)計(jì)，如地上停車場(chǎng)設(shè)有無障礙停車位；園區(qū)道路設(shè)有盲人指示地標(biāo)；高層建筑及商場(chǎng)入口設(shè)有可供輪椅通行的無障礙坡道；公共廁所設(shè)有無障礙廁位；候梯廳均按照無障礙規(guī)范設(shè)有可觸摸呼叫按鈕。
4.1.3裝修設(shè)計(jì)
商業(yè)樓外墻面采用干掛石材，部分采用玻璃幕墻裝修。內(nèi)裝修采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，白立邦漆墻面。
廚房、廁所地面和墻面貼白瓷磚，其余部分中等抹灰、涂料粉刷。每個(gè)停車位為2.5-3.0×5-6米，畫出黃色標(biāo)志線；為增加停車場(chǎng)柱
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面的醒目性采用黃、白相間斜紋斑馬線。
4.1.4人防工程設(shè)計(jì)
按照《**省人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》**省政府令190號(hào)（201*）的規(guī)定和人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范，人防工程總面積應(yīng)按照地面首層建筑面積修建6級(jí)〈含〉以上防空地下室（二等人員掩蔽所）。
人防地下室其抗力等級(jí)定為6級(jí)，劃分為多個(gè)防護(hù)單元，防空地下室內(nèi)早期核輻射限值按0.2Gy，防空地下室還考慮了防毒功能，染毒區(qū)與清潔區(qū)采用整體澆筑鋼筋混凝土密閉隔墻和密閉門予以隔斷。戰(zhàn)時(shí)新風(fēng)進(jìn)口設(shè)于室外，進(jìn)風(fēng)口豎井設(shè)有鐵柵防護(hù)。
4.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.2.1結(jié)構(gòu)◆設(shè)計(jì)要求
建筑分類：二類高層建筑；建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：二級(jí)；設(shè)計(jì)使用年限：50年；建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)；抗震設(shè)防烈度為7度，丙類建筑�！艚Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù)：
《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-201*；《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-201*
《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-201*（201*版）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-201*
《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-201*（201*版）
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《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-201*《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-201*《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-201*◆結(jié)構(gòu)選型
本建筑為二類高層建筑，結(jié)構(gòu)型式采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其抗震等級(jí)為二級(jí)，建筑安全等級(jí)二級(jí)。
◆基礎(chǔ)選型
高層建筑基礎(chǔ)采用筏形基礎(chǔ)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)�！舨牧希�
a.鋼筋：采用HPB235級(jí)、HRB335級(jí)、HRB400級(jí)；b.型鋼、鋼板：Q235-B級(jí)及Q345-B級(jí)c.焊條：HPB235級(jí)鋼筋、Q235焊接：E43HRB335級(jí)鋼筋、Q345焊接：E50HRB400級(jí)鋼筋：E55
d.混凝土：基礎(chǔ)墊層采用C15混凝土；筏基及地下采用C35混凝土；柱、板、墻、樓梯采用C35混凝土；圈梁構(gòu)造柱現(xiàn)澆過梁采用C30混凝土。
e.填充墻：陶�？招钠鰤KMU5.0多孔粘土磚墻MU10
砂漿強(qiáng)度等級(jí)M5（地上）、M10（地下）4.2.2抗震設(shè)防
◆抗震設(shè)計(jì)的原則和要求：
（1）、建筑及其抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的平面布應(yīng)規(guī)則、對(duì)稱，并應(yīng)具有良好
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的整體性；
（2）、建筑的立面和豎向剖面應(yīng)規(guī)則，結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度應(yīng)均勻變化，豎向抗側(cè)力構(gòu)件的截面尺寸和材料強(qiáng)度應(yīng)自下而上逐漸減小，避免抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度和承載力突變。
（3）、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合抗震概念設(shè)計(jì)的要求，不得采用嚴(yán)重不規(guī)則的設(shè)計(jì)方案和結(jié)構(gòu)體系。并應(yīng)符合下列要求：
①、應(yīng)具有必要的承載能力，剛度和變形能力（即“四強(qiáng)，四弱”的結(jié)構(gòu)延性要求：強(qiáng)節(jié)弱桿、強(qiáng)柱弱梁、強(qiáng)剪弱彎、強(qiáng)壓弱拉）。
②、應(yīng)具有多道抗震防線，避免因部分結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的破壞而導(dǎo)致整個(gè)結(jié)構(gòu)喪失承受重力荷載、風(fēng)荷載和地震作用的能力。
③、結(jié)構(gòu)的豎向和水平布應(yīng)具有合理的剛度和承載力分布，避免因局部突變和扭轉(zhuǎn)效應(yīng)而形成薄弱部位，對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，應(yīng)采取有效措施予以加強(qiáng)。
（4）、結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì)應(yīng)遵照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-201*）及《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-201*的規(guī)定。
◆抗震設(shè)防
本場(chǎng)地地形平坦，為可進(jìn)行建設(shè)的一般場(chǎng)地。
根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-201*），**市**縣抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組�？拐鹪O(shè)計(jì)采用基本烈度七度，除了進(jìn)行必要的抗震計(jì)算外，著重采取構(gòu)造措施，抗震構(gòu)造措施按8級(jí)。
4.3配套工程建設(shè)方案4.3.1供電、防雷、通訊
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本項(xiàng)目屬民用建筑項(xiàng)目。根據(jù)其電負(fù)荷運(yùn)作特點(diǎn)和電器品質(zhì)的要求，遵循安全性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性和靈活性的四個(gè)原則，設(shè)計(jì)供配電方案。
（一）設(shè)計(jì)依據(jù)
《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-1994；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-201*；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-1995；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-201*；《有線電視系數(shù)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-201*；《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-201*；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-201*；《視頻安防監(jiān)控系數(shù)技術(shù)要求》GA/T367-201*；《樓寓對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件》GA/T72-1994；（二）設(shè)計(jì)范圍
本工程的變、配、發(fā)電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接到系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)。
（三）供電1.電力負(fù)荷性質(zhì)
商場(chǎng)公寓樓為二類高層建筑，耐火等級(jí)一類。其中消防類負(fù)荷等級(jí)按一級(jí)負(fù)荷。電梯等按二級(jí)負(fù)荷，其它為三級(jí)負(fù)荷。
按規(guī)范要求雙回路供電。以保證二類高層建筑的消防不停電要求。本項(xiàng)目將采用雙路獨(dú)立10kV電源進(jìn)線，電源引自市政110kv變電站10kv母線段。高壓采用單母線，高供高計(jì)。低壓側(cè)采用無功自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償功
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率因數(shù)到0.9以上。
2.電力負(fù)荷估算
本工程總安裝功率：1520.33KW；計(jì)算負(fù)荷有功功率：456.81kW；無功功率：342.61kW；視在功率：571.01kW；年用電量：125.55萬度/年3.供電電源和供電電壓
本工程單獨(dú)設(shè)變配電站，變配電站設(shè)在酒店樓地下室一層，電源引自市政10千伏線路。變配電站裝有1臺(tái)800kVA變壓器，負(fù)責(zé)本工程的供電任務(wù)。變壓器負(fù)荷率為71.38%。
4.低壓供配電系統(tǒng)
所有消防負(fù)荷和二級(jí)負(fù)荷應(yīng)急電源都從兩路電源母線引出。消防負(fù)荷要求雙路低壓供電末端切換。二級(jí)負(fù)荷要求專用電源供電。普通負(fù)荷采用樹干式封閉母線從豎井內(nèi)向兩側(cè)分配電箱供電。一路電力母線一路照明母線，應(yīng)急照明由一路EPS應(yīng)急母線帶。
5.照明系統(tǒng)
設(shè)正常照明、應(yīng)急照明、疏散指示照明、道路照明、庭院照明和障礙照明等。
應(yīng)急照明：電源選用EPS。
樓梯間、走廊等人員密集場(chǎng)所設(shè)應(yīng)急照明和疏散指示照明。照明燈具，根據(jù)使用環(huán)境等合理選用節(jié)能型燈具。室內(nèi)采用三基色熒光燈；樓梯間、走道采用緊湊型熒光燈吸頂燈具。
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樓梯間采用紅外感應(yīng)延時(shí)自熄節(jié)能開關(guān)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路照明采用光敏組件控制開關(guān)，廣場(chǎng)等照明可就近控制。
各照明場(chǎng)所的照度按規(guī)定要求設(shè)計(jì)。所有照明電纜均埋地敷設(shè)。6.防雷接地系統(tǒng)
**縣年平均雷暴日數(shù)為21.6天，為保證建筑物及人員安全，建筑物設(shè)計(jì)防雷接地系統(tǒng)。
本工程按二級(jí)防雷建筑物設(shè)防。建筑物均應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)，有些部位還應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。在不同的防雷分區(qū)接口設(shè)相應(yīng)的電涌保護(hù)器。
防雷接地，弱電設(shè)備接地共享接地極。采用筏板基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做自然接地體。接地電阻不大于1歐姆。
為保證住戶用電安全，住戶及商業(yè)用房等終端1.5米以下插座設(shè)漏電保護(hù)器，以防止因漏電對(duì)人身造成意外傷害。
7.電訊
系統(tǒng)包括：有線電視系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、三表集中抄表系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和消防報(bào)警系統(tǒng)等。
（1）電話通信系統(tǒng)
項(xiàng)目區(qū)設(shè)電話交接機(jī)房，采用光纜引入，經(jīng)電話交接機(jī)房采用電纜引入各建筑物，每單位設(shè)兩對(duì)電話線。
（2）寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
項(xiàng)目區(qū)設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，以光纜引入寫字樓、公寓樓及商場(chǎng)，每戶設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)終端插座。
（3）消防報(bào)警系統(tǒng)
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本工程二類高層建筑為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用集中報(bào)警系統(tǒng)。（4）項(xiàng)目區(qū)三表集中抄表系統(tǒng)
本項(xiàng)目設(shè)三表集中抄表系統(tǒng)。該系統(tǒng)由用戶的脈沖電表、脈沖水表、脈沖熱能表安裝在各建筑物的抄表器和管理中心的主控計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、顯示器、UPS電源以及傳輸信號(hào)的線路等組成。本系統(tǒng)與項(xiàng)目區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程集中抄表和自動(dòng)化管理。
（5）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
依防護(hù)和監(jiān)視的具體要求，對(duì)重要部位設(shè)攝像裝，通過同軸電纜傳至保安中心。
4.3.2給排水及消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)
《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-201*；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（201*年版）；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-201*〈201*年版〉《建筑滅火器配設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-201*《人防地下室配設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50038-94（二）供水1.水源
本項(xiàng)目給水水源為城市給水網(wǎng)，由市政供水，從**國(guó)道市政管線接入，經(jīng)項(xiàng)目區(qū)生活水加壓泵站供給用戶。水量及水質(zhì)均可滿足生活及消防用水需要。6L/m2〃d，使用時(shí)間12h。
2.用水量標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)單位時(shí)變化系數(shù)************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
寫字間公寓商場(chǎng)硬化及停車場(chǎng)灑水綠化用水402506.521.5L/人.dL/人.dLm/.dL/次.mL/次.m2221.32.81.3每日1次每日1次3.用水量見下表：
用水量測(cè)算表
序號(hào)123689用水項(xiàng)目寫字間公寓商場(chǎng)小計(jì)未預(yù)見用水綠化用水硬化及停車場(chǎng)總計(jì)規(guī)模160人292人4174.6915%1260m2500m22時(shí)間最高日用平均時(shí)用最大時(shí)用333（h）水（m/d）水（m/h）水（m/h）81412866732710715.98①2.523.75113②0.805.212.2681.24①8②1.0414.602.94192.79①備注19②注：②不包含①
4.給水系統(tǒng)
采用分區(qū)供水方式，根據(jù)建筑物的層數(shù)，劃分兩個(gè)分區(qū)，各區(qū)分別供水。
◆地下室、1～6層為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水，以充分利用市政管網(wǎng)水壓，節(jié)省能源；
◆6～14層為高區(qū)，采用變頻恒壓供水方式。由設(shè)在地下室的生活水泵房的變頻成套設(shè)備供水。配生活水泵兩臺(tái)，一用一備。
◆熱水給水系統(tǒng)
洗浴熱水給水系統(tǒng)，采用太陽能裝（帶輔助電加熱、換熱設(shè)備）集中制備方式供應(yīng)浴室淋浴用熱水。
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◆飲用開水采用電熱水器分散制備方式供應(yīng)。5.給水管網(wǎng)
給水管網(wǎng)采用環(huán)狀布，以提高供水的安全性。給水管材采用10Kg級(jí)的ABS塑膠管冷熔連接。
（三）排水系統(tǒng)
1.本專案排水采取雨、污分流制。
普通生活污水（盥洗水、洗浴水、沖洗廁所、廚房含動(dòng)植物油較高的洗碗水、餐飲廢水）經(jīng)由污水管網(wǎng)集中后進(jìn)入化糞池，經(jīng)處理后的生活污水排入城市污水管道。
雨水匯流后直接排入城市雨水管網(wǎng)。（四）消防
消防系統(tǒng)屬于整體項(xiàng)目的一個(gè)組成部分，本工程在利用整體項(xiàng)目的消防系統(tǒng)（消防蓄水池、消防水泵等）的基礎(chǔ)上，尚需建設(shè)本期工程所需的室內(nèi)、外消火栓設(shè)施、自動(dòng)噴水滅火設(shè)施和煙感報(bào)警系統(tǒng)。
1.室外消火栓系統(tǒng)
根據(jù)規(guī)范要求，消防水壓由設(shè)在地下的消防加壓泵站保證。本期工程范圍內(nèi)需設(shè)室外消火栓，室外消火栓布間距不大于120米。
2.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)
（1）室內(nèi)最低點(diǎn)消火栓壓力不超過1.0Mpa，消火栓用水由消防水池提供，室內(nèi)消防管道成環(huán)狀布。消火栓布滿足每層有兩股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何一點(diǎn)，每個(gè)消火栓內(nèi)設(shè)啟動(dòng)消火栓泵的按鈕及報(bào)警裝。屋頂設(shè)試驗(yàn)用消火栓一套。每個(gè)消火栓箱處按規(guī)范配相應(yīng)的磷酸銨鹽滅火器。室內(nèi)消火栓采用DN65單出口，水搶口徑19mm，襯膠水龍帶25m，消
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火栓口離地面1.1m。
（2）火災(zāi)初期消防用水由設(shè)于電梯機(jī)房頂?shù)南浪涮峁蓓斚浪渲磷畈焕ǹ谛∮?米，因而在水箱間設(shè)增壓穩(wěn)壓裝。
（3）消火栓干管管徑DN150，干管在人防地下室內(nèi)穿越不同防火分區(qū)時(shí)，兩側(cè)設(shè)防爆閥門，穿越地下室外墻壁時(shí)需在人防區(qū)內(nèi)設(shè)防爆閥門。
3.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)
（1）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)范圍為各樓層電梯前室及走道，采用的基本數(shù)據(jù)分別按建筑物中危險(xiǎn)II級(jí)考慮，設(shè)計(jì)流量為30L/S，設(shè)計(jì)噴水工作壓力不小于0.1Mpa，噴水強(qiáng)度分別為8L/min.m2。作用面積為160m2。
（2）用水量Q=30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，火災(zāi)前期由屋頂水箱引下供給，之后由消防水泵房?jī)?nèi)專用自噴水泵供給。
（3）噴頭選用濕式玻璃球噴頭，在每個(gè)防火區(qū)分設(shè)水流指示器和信號(hào)閥，信號(hào)接至消防中心。
（4）噴淋泵出水管設(shè)安全泄壓閥、試驗(yàn)放水閥、壓力表。4.滅火器配
（1）地下室消火栓旁設(shè)干粉滅火器及防毒面具。（2）其它各層均在相應(yīng)位設(shè)干粉滅火器。5.消防排水
消防電梯井、地下室設(shè)專用潛污泵排水。其中每部消防電梯井旁設(shè)容積V≥2m3污水池一個(gè)，配備WQ40-15-4潛污泵兩臺(tái)（一用一備）。
6.地下室防火卷閘采用特級(jí)防火卷閘。7.管材
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室內(nèi)消火栓、噴淋系統(tǒng)采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管。管徑小于DN100的消火栓管和自噴管采用絲扣連接；管徑大于DN100的消火栓采用法蘭連接或溝槽式連接件（卡箍）連接，管徑大于DN100的噴淋管分段采用溝槽或溝槽式連接件（卡箍）連接。
根據(jù)國(guó)家“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”（GB50016201*）建筑物耐火等級(jí)按一、二級(jí)設(shè)計(jì)。
項(xiàng)目區(qū)給水采用生產(chǎn)、生活、消防獨(dú)立供水系統(tǒng)，給水管道成環(huán)狀布，室外設(shè)地下式消火栓。建筑物的室內(nèi)10分鐘消防用水量貯存在屋頂水箱內(nèi)。
（五）采暖、空調(diào)及通風(fēng)1.設(shè)計(jì)依據(jù)
《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-201*；《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-201*；2.設(shè)計(jì)范圍
（1）商場(chǎng)部分中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；（2）采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)；
（3）地下一層設(shè)備間兼戰(zhàn)時(shí)人防的通風(fēng)設(shè)計(jì)；3.設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)
（1）室外計(jì)算氣象參數(shù)：
冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度空調(diào)室外計(jì)算干球溫度采暖室外計(jì)算溫度-3℃-11℃-5.9℃空氣調(diào)節(jié)日平均溫度空調(diào)室外計(jì)算干球溫度空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度夏季29.7℃35.1℃26.6℃************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
室外平均風(fēng)速2.2m/s通風(fēng)室外計(jì)算溫度31℃
（2）室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)：
房間名稱溫度℃公寓樓商場(chǎng)1820冬季相對(duì)濕度%≥40溫度℃2624夏季相對(duì)濕度%60新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)（m/h.p）34.空調(diào)方案
（1）該項(xiàng)目空調(diào)建筑面積為14333.76m2，按空調(diào)面積冷負(fù)荷指標(biāo)為180w/m2估算，空調(diào)總冷負(fù)荷約為2.58MW。
（2）采用離心式水冷冷水機(jī)組LTP100一臺(tái)為中央空調(diào)系統(tǒng)提供冷凍水，單臺(tái)制冷量1000USRT，輸入功率576kW。冷凍水供回水溫度7～12℃，冷凍水流量360m3/h；冷卻水進(jìn)出水溫度32～37℃，冷卻水流量429m3/h。冷卻塔一臺(tái)，與冷水機(jī)組對(duì)應(yīng)設(shè)，布于商場(chǎng)屋面。
5.采暖
該項(xiàng)目采暖建筑面積為24500.26m2，按采暖面積熱負(fù)荷指標(biāo)30-60w/m2估算，采暖總熱負(fù)荷為1.23MW。
（1）商場(chǎng)和公寓樓冬季采用地板輻射采暖，采暖用熱水由市政熱源提供，供回水溫度50～40℃。
（2）采暖系統(tǒng)
采暖系統(tǒng)采用單管跨越式系統(tǒng)，由換熱站直接供暖，加壓泵房設(shè)于人防地下室內(nèi)。供回水立管布在管道井內(nèi)，室外管網(wǎng)共享，管道呈枝狀直埋敷設(shè)，系統(tǒng)定壓均在換熱站內(nèi)完成。
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采暖擬采用雙管分戶計(jì)量系統(tǒng)，分戶計(jì)量。6.空調(diào)、通風(fēng)部分
（1）除消防控制室及網(wǎng)絡(luò)機(jī)房采用分體空調(diào)器外，商場(chǎng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的系統(tǒng)型式，氣流組織為上送上回。風(fēng)機(jī)盤管由帶溫控器的三速開關(guān)控制，新風(fēng)由每層的新風(fēng)機(jī)組提供。
（2）空調(diào)水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)：空調(diào)冷、熱水系統(tǒng)采用單級(jí)雙管變流量系統(tǒng)，均由制冷機(jī)房提供�？照{(diào)水系統(tǒng)主立管采用異程式，各層水管采用同程式。每層在回水管上設(shè)自力式壓差平衡閥，以保證各環(huán)路的水力平衡�？照{(diào)水系統(tǒng)的補(bǔ)水采用軟化水，采用數(shù)字式定壓補(bǔ)水機(jī)組自動(dòng)補(bǔ)水定壓。
（3）防煙樓梯間設(shè)防煙系統(tǒng)
商場(chǎng)和寫字樓的樓梯間和合用前室，凡具備自然排煙條件的，均采用自然排煙。不具備條件的設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，保證防煙樓梯間余壓為40Pa～50Pa，合用前室余壓為25Pa～30Pa。防煙樓梯間和合用前室加壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)分別設(shè)。機(jī)械加壓風(fēng)機(jī)采用離心風(fēng)機(jī)，設(shè)于建筑物屋面上，防止新風(fēng)入口受到火、煙威脅。
（六）燃?xì)?/p>
本項(xiàng)目公寓樓生活燃料為天然氣，按每戶每年0.46m3指標(biāo)測(cè)算，生活燃料天然氣年用量為2.23萬立方米。
5.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招標(biāo)方案
5.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃
本工程建設(shè)期預(yù)計(jì)為1.6年（19個(gè)月），進(jìn)度建議安排如下：（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備及項(xiàng)目立項(xiàng)與核準(zhǔn)階段：201*.5～201*.6；
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（2）工程設(shè)計(jì)和招標(biāo)階段：201*.6～201*.7；（3）施工場(chǎng)地準(zhǔn)備階段：201*.8～201*.9；（4）土建工程施工階段：201*.9～201*.11；（5）室外工程階段：201*.6～201*.11；（6）竣工驗(yàn)收：201*.12項(xiàng)目建議實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見下表：
序?qū)嵤╇A段號(hào)123456項(xiàng)目立項(xiàng)與核準(zhǔn)工程設(shè)計(jì)和招標(biāo)施工場(chǎng)地準(zhǔn)備土建工程施工階段室外工程竣工驗(yàn)收前期1～201*203月份040506～131415～1819
5.2招標(biāo)方案
根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，國(guó)家計(jì)委第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，201*年國(guó)家計(jì)委第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，實(shí)施本工程的招標(biāo)，具體招標(biāo)方案如下：
（1）招標(biāo)方式
委托招標(biāo)或自行招標(biāo)；公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。
委托招標(biāo)要委托依法設(shè)立、具有相應(yīng)資質(zhì)、從事招標(biāo)代理資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，通過媒體公開招標(biāo)。
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投標(biāo)單位需具有相關(guān)資質(zhì)，且具有多年從事本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)力量過硬、技術(shù)裝備完備、資金實(shí)力雄厚、業(yè)績(jī)較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的企業(yè)，然后在投標(biāo)企業(yè)中選優(yōu)，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)單位。
招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對(duì)招標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督。
（2）招標(biāo)方案
本建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、工程監(jiān)理、設(shè)備采購等。招標(biāo)內(nèi)容詳見下表：
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**省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表
項(xiàng)目名稱*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司**項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限資金來源及構(gòu)成招標(biāo)組織形式自行招標(biāo)委托招標(biāo)√√√√√**縣**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)全部自籌招標(biāo)方式公開招標(biāo)√√√邀請(qǐng)招標(biāo)√√不采用招標(biāo)方式法人或項(xiàng)目法人建設(shè)1棟高層附屬裙樓。共內(nèi)容25925.86平米總投資額5142.56萬元招標(biāo)范圍全部招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料情況說明：建設(shè)單位（蓋章）201*年6月日√√√√√部分招標(biāo)擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介**省日?qǐng)?bào)，**省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)
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主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如表：
主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
項(xiàng)目總用地面積總建筑面積商場(chǎng)總建筑面積其中其中計(jì)入容積率面積不計(jì)入容積率面積容積率綠化率公寓總戶數(shù)層數(shù)寫字間總建筑面積公寓總建筑面積地下車庫面積單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米戶層指標(biāo)6976.225925.8614333.762851.27315.31425.63.5118%133146.投資規(guī)模及資金籌措
經(jīng)估算,本項(xiàng)目總投資5142.56萬元(詳見項(xiàng)目投資總估算表)，由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌解決。
7.項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論
本項(xiàng)目是屬于中型開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目的開發(fā)將對(duì)**市**縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市功能的改善起到積極的推動(dòng)作用，本項(xiàng)目的開發(fā)價(jià)值也隨著項(xiàng)目綜合功能的完善、產(chǎn)品的高品質(zhì)與高附加值、功能多樣性而得以提升。
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已具備了大規(guī)模承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，借力發(fā)展的優(yōu)勢(shì)和條件。新一輪西部大開發(fā)帶來的機(jī)遇。為了進(jìn)一步促進(jìn)西部地區(qū)加快發(fā)展，201*年國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)西部大開發(fā)的若干意見》，繼續(xù)明確了要依托交通干線，重點(diǎn)發(fā)展一批中心城市，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。**縣地處西部大開發(fā)重點(diǎn)區(qū)域之一呼包銀經(jīng)濟(jì)帶上,隨著對(duì)這一區(qū)域開發(fā)不斷深化，受到的關(guān)注程度也日益提高。201*年3月，國(guó)務(wù)院召開的西部大開發(fā)工作會(huì)議，確定了今后一個(gè)時(shí)期西部開發(fā)的六個(gè)重點(diǎn)。這些對(duì)于**縣都具有十分突出的針對(duì)性，極有助于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提高公共服務(wù)水平，提高農(nóng)民生活水平，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。
**縣地處****與銀川之間，是《西部大開發(fā)“十二五”規(guī)劃》確定的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)呼包銀經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，處于煤炭、天然氣、銅、鐵、鋅、鉛、石灰石、電石、食鹽等礦產(chǎn)資源幾大富集區(qū)的包圍之中，在格局上自然成為沿黃經(jīng)濟(jì)帶的重要節(jié)點(diǎn)。**縣有利于發(fā)揮中心城市集聚要素的效應(yīng)。位于**縣的**省**縣工業(yè)園區(qū)，是**市委批準(zhǔn)成立的市級(jí)工業(yè)園區(qū)，位于縣城南2公里處。**縣所處的*****平原，東連土默川平原，西接寧夏灌區(qū)，區(qū)，動(dòng)植物資源豐富；同時(shí)**縣也處于全市確定的以**國(guó)道、京藏高速公路、包蘭鐵路構(gòu)成的發(fā)展主軸上，是全市未來發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)。依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將使**縣成為一個(gè)具備承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、集聚生產(chǎn)要素、發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)條件的重要區(qū)域。
本項(xiàng)目作為*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，符合**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的宗旨和目標(biāo)。1.2與行業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃的符合性分析
《中國(guó)家具行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》中提出：家具行業(yè)在“十二五”
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期間要保持平穩(wěn)較快發(fā)展，充分利用國(guó)際、國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)前提下，在不斷擴(kuò)大內(nèi)需，制定好平穩(wěn)較快的發(fā)展規(guī)劃。
“十二五”期間家具行業(yè)發(fā)展的主要任務(wù)：
拓展市場(chǎng)。實(shí)行“內(nèi)外并舉、兩條腿走路”，在確保現(xiàn)有國(guó)外主要市場(chǎng)份額不流失的同時(shí)，積極開拓中東、東歐、南美、東南亞、非洲等新興市場(chǎng)，在全國(guó)范圍的二、三級(jí)市場(chǎng)及農(nóng)村市場(chǎng)建立合理的經(jīng)營(yíng)模式。
產(chǎn)業(yè)升級(jí)。將企業(yè)的分工更加明確、細(xì)化，形成以少數(shù)強(qiáng)勢(shì)標(biāo)桿企業(yè)為主，一部分企業(yè)承擔(dān)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)與開發(fā)、半成品加工、裝配成品等配套職能，另一部分企業(yè)轉(zhuǎn)型擔(dān)當(dāng)區(qū)域總代理、總經(jīng)銷及市場(chǎng)推廣工作，或是直接從事市場(chǎng)連鎖零售的有效發(fā)展模式。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)和家具城建設(shè)。家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)和家具城的建設(shè)要與城市化發(fā)展戰(zhàn)略相結(jié)合，強(qiáng)化發(fā)展規(guī)劃，適度發(fā)展。將現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)整合為重點(diǎn)發(fā)展園區(qū)、需要培育園區(qū)和需要提升園區(qū)三類，同時(shí)規(guī)劃出一定區(qū)域作為儲(chǔ)備發(fā)展園區(qū)。
從以上行業(yè)規(guī)劃可以看出，本項(xiàng)目商業(yè)家具城的建設(shè)無論從拓展市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)及家具城建設(shè)，都是符合行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的。1.3與區(qū)域規(guī)劃的符合性分析
《**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提出：推進(jìn)城鎮(zhèn)化，加快構(gòu)建特色城鎮(zhèn)體系。通過政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作的機(jī)制，有計(jì)劃、有目標(biāo)、分年度推進(jìn)城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程，拓展城市發(fā)展空間，提升城市品位，改善人居環(huán)境，提高城市的承載能力、輻射能力、吸納能力，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位打造特色縣城。認(rèn)真執(zhí)行城市總體規(guī)劃和控制性詳規(guī)，嚴(yán)格按照規(guī)劃安排項(xiàng)目建設(shè)，維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性、嚴(yán)肅性。堅(jiān)持“舊
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城改造為主、新區(qū)開發(fā)為輔”的原則和“舊城改造不予不取、新區(qū)開發(fā)照章納稅”的政策，穩(wěn)定、健康、有序地推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)。加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控管理，有效遏制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。統(tǒng)籌推進(jìn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與城市建設(shè)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動(dòng)發(fā)展。完善和提升城市排水系統(tǒng)，加快供熱保障工程建設(shè)。加強(qiáng)城區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，強(qiáng)化交通管理，規(guī)范交通秩序。嚴(yán)格按規(guī)劃配套住宅小區(qū)公共設(shè)施，實(shí)施小區(qū)綠化工程，全面提高物業(yè)管理水平。深入挖掘**縣歷史文化底蘊(yùn)，加快主題公園、廣場(chǎng)等群眾性公益項(xiàng)目建設(shè)，著力提高市民文明素質(zhì)，積極開展市容市貌整治工作，大力實(shí)施綠化、美化、亮化工程。完善社區(qū)功能，提升公共服務(wù)質(zhì)量。配套完善垃圾處理廠基礎(chǔ)設(shè)施，積極啟動(dòng)垃圾處理廠，加快城區(qū)壓縮式垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站建設(shè)。強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐，大力引進(jìn)立縣強(qiáng)縣的大項(xiàng)目、好項(xiàng)目，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展新格局，增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力和輻射帶動(dòng)力。
大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，不斷提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。城區(qū)商貿(mào)由傳統(tǒng)的“一線兩圈”發(fā)展為“兩線三圈一延伸”(****大街、世紀(jì)大道兩線，京原、五州、興原路三大商圈，向****東大街延伸)，合理規(guī)劃，打造精品，創(chuàng)建**縣中心商務(wù)區(qū)。加強(qiáng)劃行歸市工作，合理規(guī)劃建材、再生資源利用、機(jī)動(dòng)車交易等專業(yè)市場(chǎng)。進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)一體化的市場(chǎng)流通體系，推進(jìn)“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”和新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程，重點(diǎn)抓好以****、套海、塔爾湖等鎮(zhèn)為中心的農(nóng)資、日用品配送體系和國(guó)省道沿線的農(nóng)畜產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)。
加強(qiáng)以民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè)，構(gòu)建和諧**縣。以強(qiáng)化就業(yè)服務(wù)為手段，大力發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)和中小型企業(yè)。積極培育本土企業(yè)發(fā)展壯大，吸納更多的勞動(dòng)力就業(yè)。建設(shè)統(tǒng)一規(guī)范的人力資源市場(chǎng)體系
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和公共就業(yè)服務(wù)體系。整合各類培訓(xùn)項(xiàng)目和培訓(xùn)資源，制定全縣總體培訓(xùn)規(guī)劃，鼓勵(lì)企業(yè)創(chuàng)辦或聯(lián)辦專業(yè)技能培訓(xùn)學(xué)校，重點(diǎn)強(qiáng)化職業(yè)技能培訓(xùn)，提高培訓(xùn)質(zhì)量和就業(yè)水平，解決好城鄉(xiāng)勞動(dòng)力就業(yè)難和企業(yè)用工難的矛盾。加強(qiáng)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作，完善扶持政策，鼓勵(lì)城鄉(xiāng)勞動(dòng)者自主創(chuàng)業(yè)和自謀職業(yè)。加強(qiáng)就業(yè)援助，重點(diǎn)幫扶零就業(yè)家庭、失地農(nóng)民、殘疾人等特殊困難群體就業(yè)，解決好回鄉(xiāng)大學(xué)生就業(yè)問題。加強(qiáng)勞動(dòng)執(zhí)法，保障勞動(dòng)者合法權(quán)益。建立誠(chéng)信檔案，提高勞動(dòng)者誠(chéng)信意識(shí)。
隨著**縣經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活不斷提高，對(duì)居住環(huán)境的改善也有迫切需求，本項(xiàng)目的建材家居順應(yīng)這一需求，必將對(duì)**縣發(fā)展有促進(jìn)作用。另外一方面**縣微小企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，辦公場(chǎng)所完全自行開發(fā)困難相對(duì)較大，因此寫字樓的開發(fā)建設(shè)使微小企業(yè)有個(gè)舒適的辦公環(huán)境，對(duì)這部分的企業(yè)的商務(wù)活動(dòng)有明顯的幫助。本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢(shì)。本項(xiàng)目的建設(shè)有助于提高**縣集聚人口和改善商務(wù)辦公環(huán)境質(zhì)量，符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求。1.4項(xiàng)目情況分析
*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目位于**縣**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè),總用地面積6976.2平方米，總建筑面積25925.86平方米,主樓共1棟，層高為14層,其中規(guī)劃公寓樓總戶數(shù)為133戶,地下一層為設(shè)備機(jī)房泵房，該項(xiàng)目屬于中型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
近年,**市**縣房地產(chǎn)發(fā)展迅速,開發(fā)面積增大、開發(fā)品質(zhì)提高及商品價(jià)格上漲速度快等特點(diǎn)。************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司根據(jù)**市**縣房地產(chǎn)發(fā)展情況,結(jié)合區(qū)域規(guī)劃發(fā)展方向,及整個(gè)**市**縣房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),規(guī)劃擬建一棟集商業(yè)、寫字樓、公寓住宅為一體的綜合性商住
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樓。規(guī)劃地下一層為設(shè)備機(jī)房、第一至六層為商場(chǎng)、七、八層為寫字樓，九層以上為小面積公寓式住宅樓。小面積公寓式住宅樓的建成不僅彌補(bǔ)**市**縣小面積公寓樓的市場(chǎng)空缺,降低消費(fèi)者購房壓力,滿足了單身人士購房的需要。還促進(jìn)**市**縣居住功能發(fā)展完善,符合**市**縣規(guī)劃發(fā)展發(fā)向,改善了**市**縣城市環(huán)境,帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
2.產(chǎn)業(yè)政策分析
2.1現(xiàn)行房地產(chǎn)政策
2.1.1中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：明年經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)“穩(wěn)”中求“進(jìn)”推動(dòng)明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，要突出把握好穩(wěn)中求進(jìn)的工作總基調(diào)。“穩(wěn)”，就是要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策基本穩(wěn)定，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，保持社會(huì)大局穩(wěn)定。“進(jìn)”，就是要繼續(xù)抓住和用好我國(guó)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式上取得新進(jìn)展，在深化改革開放上取得新突破，在改善民生上取得新成效。
2.1.2繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策
明年經(jīng)濟(jì)工作的總體要求是：繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、靈活性、前瞻性，繼續(xù)處理好保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、管理通脹預(yù)期的關(guān)系，加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，著力加強(qiáng)自主創(chuàng)新和節(jié)能減排，著力深化改革開放，著力保障和改善民生，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，保持社會(huì)和諧穩(wěn)定。
2.1.3堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促房?jī)r(jià)合理回歸
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出：要抓好保障性住房投融資、
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建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農(nóng)民工住房困難。要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
2.1.4全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策：3年來首降存款準(zhǔn)備金率，貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)啟動(dòng)
在11月份最后的時(shí)刻，央行突然宣布下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這距離上次201*年12月下調(diào)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)近3年時(shí)間，也是繼201*年1月以來連續(xù)12次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率之后的首次下調(diào)。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放出重要的政策信號(hào)，央行貨幣政策“預(yù)調(diào)微調(diào)”操作空間打開。按截止10月末人民幣存款余額79.21萬億元估算，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將釋放資金約4000億元。
2.1.5全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響
一是貨幣政策的適度放松對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信心提振作用超過資金實(shí)際松動(dòng)的作用。近期李克強(qiáng)總理講話表示要適時(shí)微調(diào)和增加貨幣政策的靈活性，此講話被市場(chǎng)理解為貨幣政策的定向?qū)捤�，此次央行下調(diào)準(zhǔn)備金率，則直接向市場(chǎng)發(fā)出貨幣政策微調(diào)的信號(hào)。從目前來看，降存操作是超出多數(shù)人士預(yù)期的；從額度來看，4000億的規(guī)模可能要率先增強(qiáng)對(duì)小企業(yè)、三農(nóng)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)以及國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的信貸支持，而對(duì)于尚處調(diào)控中的房地產(chǎn)行業(yè)而言，開發(fā)企業(yè)惠及的力度很小，以信心提振為主。
二是購房貸款或出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性松動(dòng)，利率折扣有望重新惠及首套房。三是市場(chǎng)難顯報(bào)復(fù)性反彈，09年逆轉(zhuǎn)局面不會(huì)重現(xiàn)。
2.1.6房地產(chǎn)政策：河北等地保障房細(xì)則繼續(xù)跟進(jìn)，武漢、北京等地上調(diào)普通住房標(biāo)準(zhǔn)
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隨著今年1000萬套保障房開工任務(wù)完成，如何分配、管理成為今后的重點(diǎn)。繼上海、武漢、南京等地之后，北京、河北等地也相繼出臺(tái)保障房管理新政，對(duì)準(zhǔn)入退出環(huán)節(jié)的保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)多次強(qiáng)調(diào)要把確保質(zhì)量和公平分配作為保障性安居工程的生命線。今后如何確保保障房公平分配，不僅牽動(dòng)著整個(gè)社會(huì)的神經(jīng)，更考驗(yàn)著各級(jí)政府的執(zhí)政水平。
2.1.7地方政策對(duì)房地產(chǎn)效果影響
河北、北京等地陸續(xù)出臺(tái)貫徹國(guó)45號(hào)文件的實(shí)施細(xì)則，完善了保障房的制度建設(shè)，有利于今后保障房房的配租、配售和營(yíng)運(yùn)管理。具體細(xì)則都大同小異，關(guān)鍵在于能否較好的、不折不扣的執(zhí)行。河北對(duì)騙取、違規(guī)使用保障房重罰的做法值得全國(guó)其他城市借鑒，尤其在今后3-5年內(nèi)保障房進(jìn)入大批量的分配階段，必須要用“重典”才能根治騙租、騙購這種違法行為。
北京、武漢等地放寬普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有利于保護(hù)首套購房者和改善型家庭合理的購房需求，切實(shí)降低剛性需購房者的購房成本，促使這部分普通住房成交量提升，緩解成交量下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力。這一措施既不違背中央打擊投資、投機(jī)的調(diào)控基調(diào)，也保護(hù)了首套房等剛性需購房者的利益，還能促使成交量一定程度回升。預(yù)計(jì)未來會(huì)有城市跟進(jìn)，出臺(tái)類似的措施。
2.2上年全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展情況
2.2.1.調(diào)控方向不變，保護(hù)合理自住需求和抑制投資投機(jī)需求兩手抓
201*年，中央及相關(guān)部委繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策從緊取向。一方
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面，多個(gè)地方政府為支持合理自住需求，調(diào)整公積金制度，提高購首套房貸款額度，信貸環(huán)境整體趨好為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來利好；另一方面，嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸政策和限購政策，抑制投資投機(jī)性需求，通過督查等方式確保政策落實(shí)到位。此外，繼續(xù)推進(jìn)土地市場(chǎng)管理和改。加大土地供應(yīng)，特別是加大保障房土地供應(yīng)量及相應(yīng)資金支持力度，以增加市場(chǎng)有效供給。
2.2.2新房百城價(jià)格止跌反彈，重點(diǎn)城市成交為近三年最高但供應(yīng)處于低位，庫存高位盤整，出清周期大幅縮短，全國(guó)投資增速企穩(wěn)回升，新開工降幅趨緩
價(jià)格方面，二季度以來低價(jià)入市項(xiàng)目高價(jià)加推，中高端項(xiàng)目銷量提升結(jié)構(gòu)性拉高均價(jià)，百城價(jià)格指數(shù)于6月止跌并連續(xù)6個(gè)月上漲，同比跌幅不斷收窄，十大城市同比于11月首次上漲。重點(diǎn)城市成交方面，1-11月住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達(dá)24.6%，11月成交創(chuàng)201*年調(diào)控以來單月新高。各類城市成交量均為201*年來第二高位，回暖最快的一線城市同比增長(zhǎng)36%，增幅在各類城市中最高，但與201*年相比仍低40%；三線城市回升最晚、增幅最小，但絕對(duì)水平已接近201*年高點(diǎn)。重點(diǎn)城市供應(yīng)方面，批準(zhǔn)上市量同比下降6.7%，9月為全年推盤高峰；新增供應(yīng)總體低于同期需求，扭轉(zhuǎn)上年銷供比低于1的局面，庫存持續(xù)高位盤整但出清周期持續(xù)縮短，部分城市供不應(yīng)求。全國(guó)來看，市場(chǎng)銷售持續(xù)向好帶動(dòng)企業(yè)投資開工信心逐漸恢復(fù)，1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)16.7%，但仍低于過去六年同期平均增速10.4個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)新開工面積降幅縮小至7.2%，是歷年同期首次出現(xiàn)同比下降。
2.2.3二手房：價(jià)格領(lǐng)先新房上漲并創(chuàng)歷史新高，成交回升但力度不
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及新房
價(jià)格方面，十大城市主城區(qū)二手房?jī)r(jià)格率先在3月止跌反彈并連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲，年末價(jià)格創(chuàng)歷史新高，比201*年8月的階段性高點(diǎn)高出3.1%。成交方面，十大城市成交量在年初觸底后逐步回升，11月達(dá)到兩年來單月最高（7.1萬套），前11月總成交量即已超過去年全年。整體來看，二手房成交回升力度不及新房，但價(jià)格上漲時(shí)間領(lǐng)先新房。
2.2.4土地：全年供求不及去年，但下半年一二線城市明顯升溫供求方面，1-11月，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地推出及成交量同比分別下降20%和26%，出讓金21.6%，預(yù)計(jì)全年難以改變。下半年供求狀況有所緩和，11月推出及成交面積均增至年內(nèi)最高點(diǎn)，十大城市土地市場(chǎng)供求表現(xiàn)好于全國(guó)。價(jià)格方面，在下半年北京、上海等升溫的帶動(dòng)下，樓面均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，1-11月全國(guó)300個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲4.2%；平均溢價(jià)率為8.3%，仍比去年同期低6.3個(gè)百分點(diǎn)，但下半年多個(gè)月份超過10%，處于201*年下半年以來的較高水平。2.3房地產(chǎn)業(yè)供需分析
從近些年看，一個(gè)全新的**市正崛起在沿黃沿線經(jīng)濟(jì)帶，優(yōu)越的投資環(huán)境和政府的政策支持使眾多的投資商看好**市。目前，**市已初步形成七個(gè)工業(yè)園區(qū)，其中三個(gè)自治區(qū)級(jí)開發(fā)區(qū)，即**省巴彥淖爾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、**省杭后工業(yè)園區(qū)和**省磴口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；一個(gè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)即烏拉特后旗（清科樂循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范）工業(yè)園區(qū)；兩個(gè)被自治區(qū)列為沿黃沿線重點(diǎn)工業(yè)集中區(qū)，即**市甘其毛都口岸加工園區(qū)（基地）和**縣工業(yè)園區(qū)。一個(gè)為市級(jí)工業(yè)園區(qū)，即**縣工業(yè)園區(qū)。
**縣在加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，縣城人口逐年增加，隨著第三個(gè)人口生育
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高峰的出現(xiàn)，對(duì)住房的剛性需求仍然增加，同時(shí)隨著收入的相對(duì)增長(zhǎng)，人民對(duì)住房環(huán)境的改善非常迫切。而**縣目前還沒有上規(guī)模的家具商場(chǎng)和高品質(zhì)的寫字樓。因此本項(xiàng)目的建設(shè)恰好彌補(bǔ)了這一空白。擬建項(xiàng)目區(qū)域周圍的業(yè)心理主要有:區(qū)域本地單身新建小家庭的需要、用于商業(yè)辦公的需要、生活家居一站式服務(wù)的需要。2.4政策影響分析
201*年房地產(chǎn)行業(yè)是相關(guān)宏觀調(diào)控政策深入執(zhí)行的一年，受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘進(jìn)一步提高，但同時(shí)為優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。相關(guān)部門政策包括通過：稅收政策、規(guī)范土地市場(chǎng)、強(qiáng)化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，以達(dá)到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加強(qiáng)住房保障等目的。土地和金融方面的緊縮，帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入壁壘的提高。這對(duì)大部分實(shí)力不強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場(chǎng)空間的收縮，而對(duì)實(shí)力強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)整合加劇給他們帶來了難得的發(fā)展機(jī)遇。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場(chǎng)的結(jié)果將促進(jìn)規(guī)模和實(shí)力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。2.6風(fēng)險(xiǎn)分析
項(xiàng)目目前開發(fā)條件基本成熟，同時(shí)隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展，會(huì)帶來較大的城市與區(qū)域發(fā)展效應(yīng)，但房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，為規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)，國(guó)家先后出臺(tái)了“國(guó)六條”和“國(guó)十條”等宏觀調(diào)控政策。盡管市場(chǎng)的發(fā)展前景良好，但政策的調(diào)整、開發(fā)投資與規(guī)模的擴(kuò)大及房?jī)r(jià)的上漲也將會(huì)帶來一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。本報(bào)告對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷是基于對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的理解，開發(fā)商在開發(fā)過程中需要切實(shí)追蹤市場(chǎng)變化，妥善安排開發(fā)的策略，以最大可能的規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
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3.行業(yè)準(zhǔn)入分析
3.1項(xiàng)目法人資格
*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是由************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司獨(dú)立開發(fā),************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于201*年5月17日,機(jī)構(gòu)地址位于**市**區(qū)************，注冊(cè)號(hào):************,注冊(cè)資本為人民幣壹仟萬元,************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司資金積累較為雄厚，符合本次房地產(chǎn)開發(fā)條件。3.2項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)業(yè)政策要求的適應(yīng)性
國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄（201*年本）》（第40號(hào)令）將產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的對(duì)象分為三類：鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類。本項(xiàng)目作為城市建設(shè)的中心需求類別，是國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)扶持項(xiàng)目。
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第三章資源開發(fā)及綜合利用分析
“資源”在《辭�！分械慕忉屖恰百Y財(cái)?shù)膩碓础Ｒ话阒缸匀坏呢?cái)源”。資源可以分為“自然資源”及“社會(huì)資源”，其中自然資源是自然界中人類能夠開發(fā)利用的物質(zhì)和條件。如光、熱、水、土地、大氣、窨、礦產(chǎn)、海洋、森林等；而社會(huì)資源是人類通過自身勞動(dòng)，在開發(fā)利用自然資源的過程中形成的物質(zhì)與精神財(cái)富。如人力資本、資金、技術(shù)、信息、知識(shí)及文化等。
資源是人類社會(huì)生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會(huì)、加快推陳出新進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。堅(jiān)持節(jié)約資源的基本國(guó)策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的必然要求，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家安全的必然要求，我們必須以對(duì)國(guó)家和人民高度負(fù)責(zé)，對(duì)子孫后代高度負(fù)責(zé)的精神，把節(jié)約能源資源工作放在更加突出的戰(zhàn)略位，切實(shí)做到節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，堅(jiān)定不移地走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。
合理開發(fā)利用資源是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展面的需要，是建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的需要，也是建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系的需要。
1.資源開發(fā)方案
1.1資源利用基本情況
目前我國(guó)資源利用率偏低,根據(jù)《201*中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告》中
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指出:201*年在世界72個(gè)主要國(guó)家的資源環(huán)境績(jī)效水平的調(diào)查排序，中國(guó)資源環(huán)境績(jī)效居倒數(shù)第4位。
《201*中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告》研究數(shù)據(jù)顯示，1990-201*年間，中國(guó)的GDP增長(zhǎng)了5.6倍，但是能源消費(fèi)增長(zhǎng)了2.6倍、成品鋼材消費(fèi)增長(zhǎng)了9.3倍、水泥消費(fèi)增長(zhǎng)了6.9倍、有色金屬消費(fèi)增長(zhǎng)了13.2倍、二氧化碳排放增長(zhǎng)了2.4倍。；
礦產(chǎn)資源的總回收率大概是30%，比國(guó)處先進(jìn)水平低20個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)用水重復(fù)利用率只有60%，比發(fā)達(dá)國(guó)家低15至25個(gè)百分點(diǎn)。1.2**市**縣資源概況
1.2.1土地資源
**市**縣土地總面積2492平方公里，占*****灌區(qū)總面積的1/4�？h境東西最長(zhǎng)82公里，均長(zhǎng)62.3公里，南北最寬55.5公里，均寬40公里。其中耕地總面積229萬畝。處于**省西部美麗富饒的*****平原腹地，屬平原地區(qū)。土質(zhì)膏腴肥美，適于農(nóng)作物及各種植被的生長(zhǎng)。雖然有的土地呈鹽堿化，但并不影響耐堿作物，如葵花、枸杞等作物的生長(zhǎng)。
1.2.2水資源
黃河由**交界處**河頭入境，為東經(jīng)107°37′，至**縣**交界處的四科河頭出境，為東經(jīng)108°11′。此段河道是黃河干流在地球表面緯度最高的河段。**縣境內(nèi)的黃河流經(jīng)**鎮(zhèn)、**鎮(zhèn)。其北與之并行的是**渠，它由**、**向東進(jìn)入**縣，又進(jìn)入**而匯入**河，在**縣境內(nèi)長(zhǎng)43.5公里�？h內(nèi)各干渠均由此渠引水灌溉。**鎮(zhèn)主城區(qū)自來水日供應(yīng)能力約4000噸。為項(xiàng)目建設(shè)提供了充足的水資源保障。
1.2.3電力、熱力及燃?xì)赓Y源
************房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告
**縣電網(wǎng)東連****電網(wǎng)，西接************電網(wǎng)，處于蒙西電網(wǎng)的主網(wǎng)架中，是******西部電網(wǎng)的重要組成部分，具有完整的輸變電網(wǎng)絡(luò)和安全可靠的供電能力，境內(nèi)現(xiàn)有**縣**2x2.5熱電聯(lián)產(chǎn)和**4×2.5萬千瓦熱電，可為項(xiàng)目提供充足的電力保障。此外，201*年，由******有限公司建設(shè)的城市中低壓管道24.2公里和城市中壓燃?xì)夤艿?.2公里，年供氣量371×104Nm3管網(wǎng)接并通氣運(yùn)營(yíng)。，可滿足住戶用氣需求。**縣實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱，供熱面積可達(dá)260萬，實(shí)際供熱面積達(dá)140萬m2，可滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)采暖需求。1.3項(xiàng)目利用資源規(guī)模分析
項(xiàng)目總用地面積6976.2平方米，建筑占地面積3090平方米，總建筑面積25925.86平方米，擬建層數(shù)為14層。位于**縣**鎮(zhèn)**國(guó)道南側(cè)。是**市**縣市區(qū)黃金地段，是**市**縣規(guī)劃發(fā)展區(qū)域，該項(xiàng)目用地符合**市**縣城市總體規(guī)劃方向。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目占用土地面積不大，且利用較合理，不存在于浪費(fèi)土地資源的現(xiàn)象。開發(fā)公司充分利用本地塊的優(yōu)勢(shì)、結(jié)合周圍環(huán)境及市場(chǎng)因素，發(fā)揮土地的潛在優(yōu)勢(shì)，開發(fā)房地產(chǎn)，盡快的使之產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效應(yīng)和環(huán)境效益。
2.資源開發(fā)利用方案
*****廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)技術(shù)方案，項(xiàng)目消耗資源主要有土地資源、人力資源、資金、技術(shù)、信息等。項(xiàng)目對(duì)其它資源不利用或極少利用，擬建項(xiàng)目為14層，層高不高，故項(xiàng)目基礎(chǔ)對(duì)地下水等其它資源沒有不利影響。
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