安置房建設(shè)方案情況匯報(bào)

安置房建設(shè)方案情況匯報(bào)

一、區(qū)域位置

度假區(qū)起步區(qū)就是度假區(qū)總體規(guī)劃中的皖文化展演區(qū)，是招商引資向外推介的皖文化園項(xiàng)目區(qū)。東起縣城古塔路、西至合九鐵路橋、南抵天柱山大道、北接南岳路。項(xiàng)目區(qū)總面積約201*畝，需拆遷居民戶182戶、735人。

起步區(qū)安置房規(guī)劃建設(shè)區(qū)域位于起步區(qū)南側(cè)。西起合九鐵路橋向東（縣城方向）延伸300米、北抵天柱山大道、南臨潛水北岸。

二、建設(shè)方案總體思路和基本情況

1、主要依據(jù)和總體思路

依據(jù)縣政府印發(fā)的《度假區(qū)征遷安置暫行辦法》和縣政府常務(wù)會(huì)議討論通過的《度假區(qū)征遷安置實(shí)施細(xì)則》制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照縣政府第15次常務(wù)會(huì)議確定的安置房建設(shè)要求，我辦委托縣建筑設(shè)計(jì)院結(jié)合行業(yè)管理規(guī)范制定了建設(shè)方案初稿。

該建設(shè)方案充分遵循了“節(jié)約用地、嚴(yán)控別墅、合理配置功能”的原則；盡可能結(jié)合了“與新農(nóng)村建設(shè)、旅游市場(chǎng)建設(shè)和景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)”的需要；充分體現(xiàn)了度假區(qū)總體規(guī)劃要求；按照“合理規(guī)劃布局用地、整體規(guī)劃安置房建設(shè)、分期分步實(shí)施”的思路，既能充分滿足起步區(qū)安置需要、又能銜接后續(xù)建設(shè)項(xiàng)目區(qū)拆遷安置需要。

2、基本情況

規(guī)劃用地面積179.4畝，建筑面積127505平方米，容積率為1.07。其中：

A、按照《暫行辦法》確定的“集中安排勞動(dòng)力安置商業(yè)門面、實(shí)現(xiàn)商住分離”的要求，安置區(qū)北側(cè)的商業(yè)區(qū)及皖山南路商業(yè)建筑面積共13385平方米，共可滿足1673人的勞動(dòng)力安置需求。

B、多層（六層）住宅建筑面積52580平方米，478戶，分90平方米/戶和135平方米/戶兩種戶型。

C、復(fù)式住宅（四層半）建筑面積10880平方米，68戶，每戶160平方米。半層車庫(kù)面積共2720平方米。

D、聯(lián)排住宅（三層）建筑面積45560平方米，263戶。分180平方米/戶和160平方米/戶兩種戶型。

E、公建、配套（含物業(yè)、社區(qū)管理、公廁、垃圾處理等）建筑面積1080平方米。

F、配套幼兒園建筑面積1300平方米。

三、預(yù)計(jì)建設(shè)資金需求和BT用地情況

按照縣政府第15次常務(wù)會(huì)議要求，皖國(guó)工程咨詢公司為我們初步制定了安置房建設(shè)一期BT項(xiàng)目方案。1、預(yù)計(jì)建設(shè)資金需求

概算造價(jià)12634.2萬元，平均綜合單位造價(jià)990.88元/平方米。其中房屋建筑工程投資9180.36萬元、公建配套投資867.03萬元、BT財(cái)務(wù)成本約1102.92萬元、設(shè)計(jì)及監(jiān)理等費(fèi)用346.8萬

元、建設(shè)管理及不可預(yù)見費(fèi)用1137.09萬元。2、BT用地情況

擬用安置區(qū)東側(cè)土地用于BT融資建設(shè)安置房。該BT用地北起天柱山大道、南抵潛水北岸、西接安置區(qū)（與安置區(qū)有皖山南路相隔）向東（縣城方向）延伸200米。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，建議以50萬元/畝的價(jià)格作為招拍掛的底價(jià)。建議劃出180畝的用地面積用于BT融資，預(yù)計(jì)可融資近億元。

四、已完成的工作程序

1、元月份以來，縣建筑設(shè)計(jì)院已六次修改完善了建設(shè)方案；2、三月份，按法規(guī)要求，兩次會(huì)議征集了群眾意見；3、五月十一日向縣政府第15次常務(wù)會(huì)議做了初步匯報(bào)；4、五月二十一日，縣建設(shè)局主持召開了征求意見會(huì)議和專家評(píng)審會(huì)；

5、六月十七日，召開了縣直機(jī)關(guān)部門和所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人會(huì)議，吸納了修改完善意見；

6、六月份，召開了度假區(qū)控規(guī)和安置房建設(shè)方案匯報(bào)會(huì)，省規(guī)劃院及縣內(nèi)業(yè)內(nèi)專家和相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)人參與意見；7、六月下旬，按法規(guī)要求，向公眾公示并接受參與意見；8、到目前為止，已完成300余畝征地任務(wù)，其中安置區(qū)已征地約50畝。

五、下一步工作安排

1、7月中旬，向縣委、政府領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并確定建設(shè)方案。2、7月中旬，與潛在投資人接洽，完善BT用地方案。3、7月下旬，完成施工圖設(shè)計(jì)。4、8月上旬，完成報(bào)批工作。

5、8月底前，基本完成安置區(qū)征地任務(wù)。

6、8月底前，基本完成一期安置房建設(shè)招投標(biāo)工作。7、9月上旬，全面建設(shè)一期安置房。

8、明年元月份前，基本完成一期安置房主體工程。9、力爭(zhēng)春節(jié)前，征遷戶基本遷入一期安置房居住。

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安置房項(xiàng)目建設(shè)情況匯報(bào)

根據(jù)�？谑小笆�一五規(guī)劃綱要”落實(shí)本市舊城區(qū)（城中村）改造任務(wù)，加快海甸溪一河兩岸安置房建設(shè)步伐，我們計(jì)劃用兩年時(shí)間(08、09年），完成海甸溪南北兩岸舊城改造項(xiàng)目拆遷面積108萬平方米（其中北岸約81萬平方米，長(zhǎng)堤路約26.6萬平方米），規(guī)劃用地面積約488畝，完成108萬平方米安置房建設(shè)，共9558套安置住房，總投資約24.16億元�，F(xiàn)將安置房建設(shè)的工作進(jìn)展、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、資金計(jì)劃與存在的有關(guān)問題等情況作如下匯報(bào)。

一、安置房建設(shè)總體計(jì)劃：

第一批安置住房項(xiàng)目為：吉安花園、祥安大廈、和安花園，三項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為45.8畝，總建筑面積為87000平方米，共864套安置住房，計(jì)劃總投資19554萬元；201*年11月5日開工，201*年7月15日全部竣工，其中祥安大廈于201*年12月30日竣工交付使用。

第二批安置住房項(xiàng)目為：諧安花園、水岸陽光、水岸聽濤、水岸金都、水岸銀灣、水岸人家、水岸星城A\\B座、長(zhǎng)堤明珠、長(zhǎng)堤美苑、長(zhǎng)堤雅苑，十項(xiàng)目規(guī)劃用地約420畝，擬建總建筑面積為95.25萬平方米，共8244套安置住房，計(jì)劃總投資213836.3萬元；十項(xiàng)目計(jì)劃201*年5～7月份分別開工，201*年計(jì)劃完成50％的建筑工程量，201*年12月底全部竣工交付使用。在建安置房有兩個(gè)項(xiàng)目:財(cái)銀小區(qū)安置房，建筑面積17398平方米，共142套安置住房，計(jì)劃總投資3838.95萬元，于201*年6月份開工，計(jì)劃201*年10月底竣工交付使用。恒福居安置小區(qū)（為原有安置房，現(xiàn)重新裝修改造后投入作為海甸溪兩岸的安置房使用），建筑面積201*0平方米，共308套安置住房，計(jì)劃投資4400萬元，擬定201*年5月底竣工交付使用。

二、前期在建安置房項(xiàng)目建設(shè)：

前期在建安置房有三個(gè)項(xiàng)目：總建筑面積5.18萬，共576套安置房，計(jì)劃投資11938.95萬元，201*年全部完成投入�？⒐�時(shí)間分別為201*年4月、5月和10月。

1、財(cái)銀小區(qū)項(xiàng)目：建筑面積1.71萬，安置戶計(jì)142套，計(jì)劃投資3838.95萬元，目前已完成前期各項(xiàng)手續(xù)，項(xiàng)目建設(shè)完成正在實(shí)施，完成了A、B棟建筑結(jié)構(gòu)主體，C棟樁基礎(chǔ)施工已完畢，計(jì)劃于201*年10月底完工。

2、恒福居：為原有安置房，現(xiàn)重新裝修改造后擬投入作為海甸溪兩岸的安置房使用，建筑面積2萬，安置房計(jì)308套，計(jì)劃投資4400萬元，計(jì)劃5月底完工。

3、紫金山大廈：建筑面積14700，安置房計(jì)126套。計(jì)劃投資3700萬元，該項(xiàng)目已收購(gòu)?fù)戤�，收�?gòu)價(jià)為3200萬元，500萬元列入裝修。該項(xiàng)目作為被拆遷安置過渡用房（該項(xiàng)目數(shù)據(jù)未列入總體計(jì)劃之內(nèi)）。

三、在建安置房建設(shè)目標(biāo)：

1、目前，在建安置房項(xiàng)目有：祥安大廈、吉安花園、和安花園。三個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為45.8畝，總建筑面積為8.7萬，共864套安置住房，計(jì)劃總投資約19554萬元（按每平方米2245元計(jì)算），201*年計(jì)劃投資15310萬元，三項(xiàng)目總施工周期為18個(gè)月。

2、在建安置房各項(xiàng)目目標(biāo)計(jì)劃及進(jìn)展情況：

①祥安大廈：201*年11月5日開工，201*年12月30日竣工，總工期420天，計(jì)劃投資3242.8萬元，其中08年計(jì)劃投入資金3100萬元。

目前該項(xiàng)目已完成了前期的拆遷、清表，規(guī)劃、消防、人防等各

項(xiàng)報(bào)建工作；實(shí)現(xiàn)了三通一平及圍墻等臨時(shí)建設(shè)任務(wù)；并于201*年1月10日通過公開招標(biāo)完成了招標(biāo)事宜；工程施工已完成：13個(gè)降水井、441根基礎(chǔ)管樁，1300根邊坡支護(hù)維幕防水粉噴樁工程。

②吉安花園:201*年2月15-20日開工，201*年7月10日竣工，總工期510天，計(jì)劃投資9653.5萬元，其中08年計(jì)劃投入7400萬元。

目前場(chǎng)地平整、圍墻、門衛(wèi)、配電房等臨時(shí)設(shè)施都已到位，路通、電通；±0.00以下的基礎(chǔ)圖及地下室施工圖已設(shè)計(jì)完畢，二月底全部完成施工圖設(shè)計(jì)；規(guī)劃報(bào)建、消防報(bào)建已通過，元月30日已完成工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)等工作。

③和安花園：201*年2月15-20日開工，201*年7月15日竣工，總工期450天，計(jì)劃投資6667.65萬元，其中08年計(jì)劃投入4810萬元。

目前場(chǎng)地平整、圍墻、門衛(wèi)、配電房等臨時(shí)設(shè)施已到位，路通；±0.00以下的基礎(chǔ)圖及地下室施工圖已設(shè)計(jì)完畢，二月底全部完成施工圖的設(shè)計(jì)；規(guī)劃報(bào)建、消防報(bào)建已通過。元月30日已完成工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)等工作。

四、海甸溪北岸回遷區(qū)域安置房建設(shè)目標(biāo)：

回遷區(qū)安置房是依據(jù)“海甸溪兩岸回遷安置區(qū)域”地塊作為安置房建設(shè)用地。北岸回遷區(qū)安置房計(jì)劃七個(gè)項(xiàng)目。其項(xiàng)目名稱為：諧安花園、水岸陽光、水岸聽濤、水岸金都、水岸銀灣、水岸人家、水岸星城A\\B座。七個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地約285畝，擬建總建筑面積為：66.45萬，共6199套安置住房，計(jì)劃總投資149180萬元。201*年計(jì)劃完成30％的建筑工程量，需投入44754萬元。七個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃201*年

5～7份分別開工，201*年12月底前全部竣工。

五、海甸溪南岸回遷區(qū)域安置房建設(shè)目標(biāo)：

南岸回遷區(qū)安置房計(jì)劃三個(gè)項(xiàng)目。其項(xiàng)目名稱為：長(zhǎng)堤明珠、長(zhǎng)堤美苑、長(zhǎng)堤雅苑。三個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃用地約135畝，擬建總建筑面積為28.8萬，共2045套安置住房，計(jì)劃總投資64656萬元。201*年計(jì)劃完成30％的建筑工程量，需投入19397萬元。三個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃201*年5、6、7月份分別開工，201*年12月底前全部竣工。

六、存在的問題：

1、考慮安置房建設(shè)用地缺乏問題，我們建議政府相關(guān)職能部門對(duì)安置房建設(shè)用地，采取提高容積率的做法來解決用地難的問題。

2、我們現(xiàn)在在建項(xiàng)目吉安花園地勢(shì)低，市政道路管網(wǎng)不到位，排污系統(tǒng)困難，建議政府加快環(huán)島路的建設(shè)，使安置小區(qū)配套工程能滿足要求。

3、在建項(xiàng)目祥安大廈的施工場(chǎng)地狹小，建議是否可以通過美蘭區(qū)政府解決一下占道施工（不是主要干道，占一半道路施工不影響居民生活和通車）場(chǎng)地。

安置房建設(shè)各個(gè)節(jié)點(diǎn)目標(biāo)工作計(jì)劃見附表

海口市城建集團(tuán)——城市發(fā)展有限公司房產(chǎn)部

二八年二月十六日

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