房地產經營與估價認識實習報告

認識實習報告

隨著經濟的發(fā)展、人類社會的進步，房地產事業(yè)受到眾人的關注，房地產估價行業(yè)也受到廣大群眾的厚愛。

房地產市場政策、企業(yè)經營、消費者的消費模式、政府管理目標、政策法規(guī)等發(fā)生了巨大變化，政府對房地產市場的管理也經歷了從培育市場、促進市場的調控，以保證房地產市場特別是住宅市場穩(wěn)定為目標的轉變。民眾投資置業(yè)觀念越來越理性，這更加需要專業(yè)的估價人員。

房地產估價是指專業(yè)的房地產估價人員根據特定的股價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值，進行估算和判定的活動。房地產估價是科學技術的有機結合，把客觀的房地產價格揭示、表達出來的過程。

房地產估價的主要業(yè)務包括：企業(yè)整體資產中的房地產等各類房地產評估，以及項目轉讓、抵押；城鎮(zhèn)房屋拆遷；司法鑒定；課稅；公司上市；企業(yè)改制、企業(yè)清算；資產重組、資產處置等需要進行的房地產評估。

房地產估價擴展的業(yè)務范圍有：投資顧問、房地產項目的前期策劃和咨詢、估價、建筑顧問、營銷策劃、銷售代理、研究與顧問等等。這就要求房地產估價機構應努力實現(xiàn)業(yè)務多元化，拓展生存空間，也同樣要求我們學習多元化、多面化，具備豐富的知識。

在此次實習中，講到天津市以及美國估價行業(yè)的狀況，相比較而言，天津市房地產行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，存在的主要問題有房地產估價行業(yè)的市場化尚存不足，房地產估價行業(yè)從業(yè)人員的素質參差不齊，服務質量不高，有關房地產估價的法規(guī)和管理體制建設尚不健全。兩國最高、最佳使用分析的區(qū)別原因在于土地制度不同、土地規(guī)劃水平不同、房地產市場基礎不同。要促進房地產估價行業(yè)科學健康發(fā)展的對策，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領房地產估價行業(yè)的發(fā)展，加強理論研究和團隊建設，不斷提高從業(yè)人員的業(yè)務質量，順應形勢抓住機遇，把房地產工作做好做強，借鑒國外經營，加快房地產估價的立法工作。實習后的收獲

A砌塊墻的整體性措施⑴墻的接縫處理

砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當?shù)奈恢迷O置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

砌塊墻的豎向加強措施是在外角、墻的轉角以及外墻交接處增設構造柱，將砌塊墻在垂直方向連成整體。B防潮構造

砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、還做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。C不承重設置

為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌墻或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

房地產估價相關行業(yè)的發(fā)展動態(tài)，有物業(yè)管理公司，物業(yè)管理企業(yè)實施多元化的基礎，這就要求我們具有豐富知識。作為房地產經營與估價專業(yè)的學生，要求我們調整學習方法，以教師為主導的教學模式變?yōu)橐詫W生為主導的自主模式，對專業(yè)課的學習應該目標明確具體，主動克服任何困難，不斷提高學習興趣，對待公共課要認識到其實用價值，努力把公共課的間接興趣轉化為直接興趣。不斷提高自身的綜合素質和科學文化知識，多方面發(fā)展自我，不斷深造自身能力，為房地產事業(yè)奮斗。

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認識實習報告

專業(yè)估價人員，是經房地產估價人員資格考試合格，由有關主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產估價的人員。要成為一名合格的房地產專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。

房地產估價的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：1、合法原則；2、最高最佳使用原則；3、替代原則；4、估價時點原則；5、公平原則。房地產估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結果具有近似性。

在實習過程中我們了解到房地產估價應借助科學的估價方法，不能單純依靠估價人員的經驗。在房地產估價上產生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設開發(fā)法、長期趨勢法、路線價格法、基準地價修正法等。但在實習中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產估價的案例，受市場這一因素的影響極大。一、實習目的及任務

1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。

4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業(yè)知識的學習打下了基礎。二、實習地點，時間及內容

第一課時，我們聆聽了專家的講座，了解了關于天津市和北京市房地產業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模，了解了未來的就業(yè)前景；第二課時，我們由姚老師帶領參觀了學校賓館，實地的認識了房子的內部結構，部件構成以及各部分的功能；第三課時，老師們請來了天津市某估價公司副總經理，為我們做了詳細的講解，包括房地產業(yè)的主要業(yè)務及英美的房地產業(yè)發(fā)展歷程和特點。三、實習后的收獲

今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框架構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框架構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。砌塊墻構造

A砌塊墻的整體性措施⑴墻的接縫處理

砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當?shù)奈恢迷O置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

砌塊墻的豎向加強措施是在外角、墻的轉角以及外墻交接處增設構造柱，將砌塊墻在垂直方向連成整體。B防潮構造

砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、還做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。C不承重設置

為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌墻或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

通過這一次認識實習，我對相關的專業(yè)知識有更進一步的了解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠將所學理論的知識與實踐相結合，系統(tǒng)地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟悉了建筑預算與施工現(xiàn)場的各種技術和管理工作，在實習中，我發(fā)覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養(yǎng)，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。

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