呼和浩特市造紙總廠小區(qū)三套住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目總結(jié)

項目總結(jié)：

呼和浩特市造紙總廠小區(qū)三套住宅房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目總結(jié)

201*年4月19日到201*年5月11日，呼和浩特市造紙總廠小區(qū)三套住宅房產(chǎn)在內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱中心）進行網(wǎng)絡動態(tài)報價，三套房產(chǎn)合計掛牌底價689864元，8家意向受讓方參與了競價。最終以785864元總成交額成交，平均增值率為13.92%，最高一套房產(chǎn)增值率為19.01%。

一、本次項目轉(zhuǎn)讓突出以下幾個特點：（一）該項目為破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置

呼和浩特市造紙總廠破產(chǎn)清算組委托內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心將其擁有的三套住宅進行公開掛牌處置。依據(jù)《中華人民共和國破產(chǎn)法》，交易中心要求清算組提供了《呼和浩特市中級人民法院民事裁定書》和《呼和浩特市中級人民法院民事判決書》。

（二）房屋限購細則對該項目的影響

由于這是交易中心第一次處置住宅房產(chǎn)，在接受項目委托后，赴呼和浩特市房產(chǎn)局就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費及流程進行了咨詢，在咨詢過程中了解到呼和浩特市住房保障和房屋管理局于201*年3月31日頒布并實施了《呼和浩特市實行住房限購政策的實施細則》（呼房辦{201*}52號文件）。

《細則》規(guī)定，從201*年4月1日起，實行住房限購政策。購房時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準，合同網(wǎng)簽時間在201*年3月31日(含3月31日)以前的，不受住房限購政策限制。

合同網(wǎng)簽時間在201*年3月31日之后的，購房入應提交《購房入及家庭成員情況申報表》、《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》或《房屋權(quán)屬登記信息無查詢結(jié)果證明》。根據(jù)《呼和浩特市入民政府關(guān)于印發(fā)的通知》(呼政發(fā)〔201*124號)的精神，為了引進各類專業(yè)技術(shù)入才，大中專畢業(yè)生、中級職稱以上專業(yè)技術(shù)入員在呼市工作的，提供1年以上在呼市工作的納稅證明或社保繳交證明，在市區(qū)購房享受呼市戶籍居民的政策。

繼承、遺贈不在限購范圍。

了解政策后，為了保證房產(chǎn)處置的順利進行，交易中心還制作了《房屋處置流程圖》就房屋處置具體操作流程進行了說明，并對限購細則進行特別提示。（三）推介、宣傳方式多種多樣

為了充分挖掘投資人資源，加大了信息披露力度，交易中心在《北方新報》、《內(nèi)蒙古晨報》、內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)及鄰近省級產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)、呼和浩特市房產(chǎn)網(wǎng)等媒體進行了信息發(fā)布，由于公告費用有限，交易中心在報刊利用小版面，多次數(shù)方式進行發(fā)布，除此之外，交易中心還印發(fā)了小傳單，在呼市學校和小區(qū)宣傳欄進行張貼。通過多渠道推介，投資人電話絡繹不絕。

二、不足

功夫和心思耗費不少，但是效果不是特別盡人意，沒有達到預期效果。綜合分析，發(fā)現(xiàn)存在以下問題：

（一）項目本身硬件條件不是特別好

項目所在區(qū)域位置較好，但是小區(qū)目前周邊環(huán)境不是特別好，附近為臨時垃圾場，路面為土路，小區(qū)內(nèi)無物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境比較差，未通天然氣和有線電視。

（二）保證金交納金額較大

正常購買房產(chǎn)，消費者看房后有意向購買只需要交納幾百或幾千元作為訂金就可以了，而產(chǎn)權(quán)交易市場要求保證金設置為房價的20%，金額較大，消費者難以接受。

（三）交易價款支付方式比較單一

由于項目屬于國有資產(chǎn)，既然是國有資產(chǎn)就需要遵照國有資產(chǎn)處置相關(guān)辦法來實施，對于標的金額較小，相關(guān)辦法要求交易價款一次性付清，而且消費者會更多考慮用住房公積金貸款或按揭貸款來購買房產(chǎn)。

（四）消費群體對本次房產(chǎn)處置方式認知度不夠高

消費者對于購買房產(chǎn)，更習慣于一口價或者討價還價的方式進行，而現(xiàn)在我購買房產(chǎn)得上網(wǎng)，得懂電腦，對于一部分消費者來說，操作比較復雜，所以他們寧愿放棄購買。

（五）交易服務費收取較高

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如果通過房屋中介進行的話，大約需要支付12%的中介服務費，而且還可以提供公積金、按揭、過戶等手續(xù)的辦理服務，這相比對交易中心3.455%的收取要省不少費用。

擴展閱讀：房地產(chǎn)公司總經(jīng)理工作總結(jié)

房地產(chǎn)公司總經(jīng)理工作總結(jié)

各位股東及股東委托代理人：

現(xiàn)將《201*年總經(jīng)理工作報告》提交本次股東大會審議：

201*年是公司發(fā)生重大轉(zhuǎn)折的一年。在公司董事會的領導下，在全體股東的大力支持下，公司大力推進重組力度，以股權(quán)分置改革為契機，結(jié)合債務重組、重大資產(chǎn)置換、非公開發(fā)行的方式，通過向江中集團非公開發(fā)行股票將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)置入公司、解決原控股股東--江西紙業(yè)集團有限公司的占用資金和違規(guī)擔保問題，提高公司盈利能力及資產(chǎn)質(zhì)量、實現(xiàn)公司可持續(xù)發(fā)展。

一、201*年主要工作回顧

（一）重組前造紙業(yè)務情況

江西紙業(yè)的重組工作完成于201*年年末，因此，201*年絕大部分時間公司的主營業(yè)務仍為新聞紙的生產(chǎn)和銷售。

由于原有造紙設備陳舊且效率低下，生產(chǎn)成本遠遠高于同行企業(yè)，多生產(chǎn)多虧損，且日常生產(chǎn)不能達到環(huán)保要求，從201*年4季度開始，公司造紙業(yè)務被迫停產(chǎn)。

從201*年開始，公司按照董事會確定的重組期間經(jīng)營方針，除了繼續(xù)銷售庫存紙品外，先后簽約安徽霍山方圓紙業(yè)有限公司、壽光隆源紙業(yè)鍍膜有限公司等，通過委托加工方式維持主業(yè)經(jīng)營，維護客戶資源和銷售網(wǎng)絡。截止報告期末，公司委托加工、銷售存貨所產(chǎn)生的銷售收入分別為120.43萬元、427.87萬元，凈利潤合計21.8萬元。

（二）重組后房地產(chǎn)業(yè)務情況

公司的重組工作在201*年底圓滿完成。原有造紙類資產(chǎn)全部置出到江中集團，江中集團旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的江中置業(yè)整體置入公司，公司的主營業(yè)務變更為房地產(chǎn)開發(fā)和銷售。開發(fā)中項目紫金城成為了公司主要的產(chǎn)品和業(yè)績來源。該項目于201*年11月18日開盤銷售，開盤僅一周就完成了原計劃一個月的銷售任務。簽訂商鋪認購書的預售面積達到34,766.69平米，預售總價逾5億元。在銷售勢頭大好的情況下，公司加緊正式銷售合同簽署，工程竣工驗收、首付款及按

江西＊＊地產(chǎn)201*年年度股東大會會議材料揭到位等項工作，到年底經(jīng)財務確認的銷售收入3.6億元，實現(xiàn)凈利潤近8000萬元。

二、未來工作展望

重組賦予了公司新的生命力。已經(jīng)在房地產(chǎn)市場摸爬滾打4年多的房地產(chǎn)經(jīng)營團隊，將繼續(xù)秉承“優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”、“誠信服務”的企業(yè)宗旨，以“高質(zhì)、高標、高效”為目標，憑借以往項目積累的經(jīng)驗和教訓，精心操作以紫金城為主的房地產(chǎn)項目。以優(yōu)質(zhì)上市公司的高標準、嚴要求進一步完善公司內(nèi)部相關(guān)管理制度，借力資本市場的品牌宣傳功能、融資功能、價值發(fā)現(xiàn)功能，以及江西省屬第一家國有專業(yè)房地產(chǎn)上市公司的特殊地位，為將新公司打造成一流的房地產(chǎn)上市公司而不懈努力。

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