廖福亮年終工作總結(jié)201*0124

年終工作總結(jié)

有幸成為新安房地產(chǎn)公司的一員，使我感到非常榮幸，感謝公司、感謝公司的每一位領(lǐng)導(dǎo)，給予我一個(gè)鍛煉機(jī)會(huì)和展現(xiàn)自己的平臺(tái)，對(duì)于我來(lái)說(shuō)，從林業(yè)到房地產(chǎn)人，外聯(lián)工作是一個(gè)非常新鮮的工作，是內(nèi)引外聯(lián)的窗口，讓我們更好的發(fā)展社會(huì)關(guān)系，發(fā)揮社交能力，激活社交靈感，調(diào)動(dòng)一切人脈關(guān)系，展現(xiàn)自己的社交能力、辦事能力、使我在做每一件事時(shí)感到全力以赴，開(kāi)心、用心、盡力。

年度終了，我把自己所做的工作向公司進(jìn)行總結(jié)和匯報(bào)。我于201*年7月29日受聘到公司的外聯(lián)部工作。半年來(lái)，公司安排我的主要工作有：防洪堤工程資料的完善和送審、金山水郡小溪河道改造（二期）工程的土地預(yù)審和立項(xiàng)審批、金山水郡工地電力線桿遷移工作的推進(jìn)、也介入了公司與稅務(wù)機(jī)關(guān)的稅收和商品房銷售合同與工商合同管理等工作�，F(xiàn)就工作情況總結(jié)如下：一、一年來(lái)完成的工作業(yè)績(jī)

（1）、防洪堤工程資料的完善和送審：所涉部門，水利局、三明市水利水電工程有限公司、審計(jì)局。完善資料方面，找三明市水利水電工程有限公司補(bǔ)齊防洪堤竣工圖，加班加點(diǎn)的完善資料并簽字蓋章，將完善的資料送水利局技術(shù)部門審核備案。施工工程量找水利局的總工和工程技術(shù)人員辦理簽證，在這簽證過(guò)程中遇到了較多的困難，由于原來(lái)施工隊(duì)與水利局方面關(guān)系沒(méi)有協(xié)調(diào)好，或者工程完成任務(wù)不夠好，公司前面派了兩人去辦簽證，都沒(méi)辦到簽證，本人接手此項(xiàng)工作后，通過(guò)自己的人脈關(guān)系，拉了兩個(gè)副局長(zhǎng)，直接安排總工和工程技

術(shù)人員補(bǔ)齊會(huì)議紀(jì)要，加班完成工程簽證單，并將審核完善的資料送達(dá)審計(jì)部門審計(jì)。在審計(jì)過(guò)程中通過(guò)與審計(jì)局局長(zhǎng)和主任的交情和交往，給了公司三次補(bǔ)齊資料的寬限機(jī)會(huì)，使公司的損失降到更低，也沒(méi)有進(jìn)行吃請(qǐng)，為公司節(jié)約了費(fèi)用，也減少了損失。

（2）、金山水郡小溪河改道（二期）工程的土地預(yù)審和立項(xiàng)審批：所涉部門有，國(guó)土局、建設(shè)局規(guī)劃辦、水利局、縣發(fā)改局、環(huán)保局。完善資料方面：聯(lián)系水利局領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)人員收集文件資料，工程紅線圖等送達(dá)建設(shè)局規(guī)劃辦審核，將審核完善的資料送達(dá)國(guó)土局預(yù)審，為了方便公司提前使用，通過(guò)關(guān)系在土地沒(méi)有完成預(yù)審的情況下直接從國(guó)土的用地股開(kāi)出一張證明，送達(dá)縣發(fā)改局立項(xiàng)審批。及時(shí)拿回立項(xiàng)審批文件。環(huán)評(píng)資料也通過(guò)聯(lián)系環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)，通過(guò)一名副局長(zhǎng)的安排，環(huán)保監(jiān)測(cè)站盡快測(cè)評(píng)，完善資料，報(bào)省級(jí)批準(zhǔn)，比較快捷的成功辦理，為公司節(jié)約費(fèi)用，贏得時(shí)間。

（3）、金山水郡工地電力線桿遷移工作：線桿遷移涉及到兩條線路的電桿，35KV寧石線及10KV西郊線遷移，遷移改道路線長(zhǎng)，關(guān)系復(fù)雜，涉及部門多（涉及部門：城市經(jīng)營(yíng)公司、建設(shè)局規(guī)劃辦、園林管理處、供電公司、寶元公司、國(guó)有林場(chǎng)、縣政府、電信局），就縣委會(huì)議紀(jì)要就下過(guò)兩次，這本來(lái)是政府各部門之間的工作，但為了加快進(jìn)度，爭(zhēng)取時(shí)間，公司派我跟進(jìn)線桿遷移工作。由于各種原因，首先線路長(zhǎng)約3公里多，工程量大，所涉部門多，各部門之間推懈責(zé)任比較嚴(yán)重，對(duì)協(xié)調(diào)關(guān)系比較難，此項(xiàng)工作復(fù)雜，涉及到林場(chǎng)的山，農(nóng)民的田和菜地，果農(nóng)的果園，耗時(shí)較長(zhǎng)，涉及面廣，需要協(xié)調(diào)的事情比

較多，所以存在很多的不確定性。要做好這項(xiàng)事情，需要較強(qiáng)的溝通能力，組織能力、協(xié)調(diào)能力、應(yīng)變能力和辦事的能力。還要有足夠的耐心才能把這項(xiàng)工作做好。

我從201*年8月接手這項(xiàng)工作后，自7月份已召開(kāi)過(guò)第一次縣委領(lǐng)導(dǎo)會(huì)議并簽發(fā)的會(huì)議紀(jì)要開(kāi)始，召開(kāi)過(guò)兩次縣委會(huì)議，下過(guò)兩次會(huì)議紀(jì)要，反復(fù)找供電公司線路設(shè)計(jì)方案三次，報(bào)建設(shè)規(guī)劃部門審核兩次，反復(fù)的簽訂協(xié)議書(shū)三次，跟蹤城市經(jīng)營(yíng)公司和建設(shè)局園林處落實(shí)資金轉(zhuǎn)付到位，并跟蹤落實(shí)到各相關(guān)單位以滿足工程生產(chǎn)的需要，直接到山場(chǎng)地塊參于和配合供電公司的電力線路方案的設(shè)計(jì)，方案的預(yù)算，國(guó)有林場(chǎng)線路上的林木采伐設(shè)計(jì)。從第一時(shí)間拿到縣委會(huì)議紀(jì)要，推動(dòng)建設(shè)局園林處和國(guó)有林場(chǎng)、供電公司、寶元公司簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂后，落實(shí)資金，通知寶元公司組織備料，安排施工隊(duì)積極施工。跟蹤和促進(jìn)國(guó)有林場(chǎng)進(jìn)行林木采伐設(shè)計(jì)，申請(qǐng)、審批。林場(chǎng)林木采伐工作比較復(fù)雜，必須進(jìn)行采伐申請(qǐng)，采伐審批、，憑證采伐，由于這個(gè)過(guò)程比較長(zhǎng)，要經(jīng)過(guò)省級(jí)批準(zhǔn)，有的森態(tài)林要調(diào)整指標(biāo)后才能審批，在這種情況下，為了不影響時(shí)間和進(jìn)度，通過(guò)和場(chǎng)長(zhǎng)的密切交流和溝通，深得場(chǎng)長(zhǎng)的支持，為了方便工作還專程派員將采伐設(shè)計(jì)書(shū)送省林業(yè)廳審批，在沒(méi)有批準(zhǔn)的情況下，專門召開(kāi)一個(gè)中層干部會(huì)議，并分工落實(shí)林木的采伐工作，在較短時(shí)間進(jìn)行林木采伐，在采伐過(guò)程也遇到了不少問(wèn)題，尤其在黃竹坑工區(qū)，有好幾株大的松樹(shù)是在房子和豬圈周圍，還有電話電纜的纏繞，比較危險(xiǎn)和復(fù)雜，也想了很多的辦法，有的說(shuō)只有請(qǐng)調(diào)車才能砍伐，有的人說(shuō)沒(méi)法砍，不安全，

為了考慮安全因素，節(jié)約費(fèi)用，還是請(qǐng)了電信部門的支持，把電話線解下放到地上，砍伐時(shí)一邊用繩子拉，很不容易把林子砍完，爭(zhēng)取在較短時(shí)間采伐林木，完成林木采伐的任務(wù)，交付電力施工架線使用。確保線路遷移工作不受影響。為公司減少了費(fèi)用，避免了安全隱患。也爭(zhēng)取了時(shí)間。

推動(dòng)供電公司確定線路遷移方案和加班加點(diǎn)完成預(yù)算，跟蹤和落實(shí)寶元公司安排施工隊(duì)，每日到山上跟蹤施工進(jìn)度，組織和協(xié)調(diào)線桿遷移的清賠工作，清賠工作也是比較復(fù)雜的工作，涉及到農(nóng)田、菜地，果園，需要較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，說(shuō)服能力，辦事能力，使老百姓既滿意又不多花線，又要把事情辦好。落實(shí)停電時(shí)間，作好工作記錄，及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，經(jīng)過(guò)細(xì)致跟蹤，推進(jìn)和落實(shí)，確保暫時(shí)完成線桿遷移任務(wù)，有效的保證了公司2號(hào)樓的順利施工。

（4）稅收和商品房銷售合同與工商合同管理等工作；國(guó)家稅收是比較嚴(yán)肅而靈活的事情，為了方便工作我還到地稅局一個(gè)副局長(zhǎng)家：和他商談關(guān)于確定公司稅率的事，他說(shuō)原來(lái)公司報(bào)過(guò)去的稅率是1.7%，縣地稅局測(cè)定的稅率是6.7%，就對(duì)扎一下3.3%多，地稅局通知過(guò)來(lái)的稅率4.0%，到公司時(shí)和陳總商量同意的稅率是3.0%左右，因此，我們公司自己同意接受3.0%，曾副局長(zhǎng)還有意提醒說(shuō)我們公司已經(jīng)報(bào)過(guò)一次稅率了，可以不用再報(bào)。他可以通知稅政科幫公司調(diào)整到2.5%左右，報(bào)魏局長(zhǎng)確定稅率。但遺憾的是公司自身答應(yīng)接受3.%的稅率，或者稅務(wù)方面某個(gè)環(huán)節(jié)出錯(cuò)，所以確定的稅率未達(dá)預(yù)期，不如人意。

到工商局市場(chǎng)合同股聯(lián)系黃股長(zhǎng)，《商品房銷售合同附件六的補(bǔ)充協(xié)議》中存在的問(wèn)題只進(jìn)行書(shū)面例舉：明確操作，也不追究（1）、工商部門不叫公司收回已簽訂出的合同協(xié)議。（2）、公司董事會(huì)召開(kāi)一個(gè)會(huì)議，形成紀(jì)要，對(duì)買受人提出問(wèn)題按照工商部門規(guī)范調(diào)整后規(guī)定處理。（3）、這次沒(méi)有收取公司的罰款。（4）、以后的銷售協(xié)議要按規(guī)范調(diào)整后進(jìn)行。并送達(dá)工商部門備案。這樣大大的方便了公司的工作，減少了麻煩降低了費(fèi)用。

通過(guò)以上工作，還參加和配合部門辦理商品房預(yù)售手續(xù)，收集有關(guān)的土地資料等，對(duì)于公司安排的每項(xiàng)工作都保質(zhì)保量的完成任務(wù)。

二、個(gè)人的成長(zhǎng)和對(duì)公司的貢獻(xiàn)；

1、綜合素質(zhì)方面：本人能夠認(rèn)真學(xué)習(xí)和慣徹執(zhí)行黨的有關(guān)方針政策，認(rèn)真學(xué)習(xí)鄧小平理論和學(xué)習(xí)三個(gè)代表的重要思想，認(rèn)真學(xué)習(xí)胡錦濤主席的社會(huì)主義科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真學(xué)習(xí)公司文化，遵守公司的員工手冊(cè)和公司的各紀(jì)律制度，遵紀(jì)守法，不斷的提高政治思想和業(yè)務(wù)素質(zhì)。2、工作態(tài)度：在公司本人能夠團(tuán)結(jié)友愛(ài)，互相尊敬，積極配合，共同協(xié)作的團(tuán)隊(duì)精神，不斷的加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)技能和自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)，熱愛(ài)公司，愛(ài)崗敬業(yè)，保質(zhì)保量按時(shí)完成公司安排的各項(xiàng)工作。

3工作成績(jī)：本人受聘于外聯(lián)工作，在以上工作中提高認(rèn)識(shí)，理清思路，積極進(jìn)取，克服困難，不分節(jié)假日和晚上，主動(dòng)到外界進(jìn)行交流和溝通，收集整理資料，跟蹤落實(shí)每一個(gè)工作環(huán)節(jié)，推動(dòng)各項(xiàng)工作的

順利進(jìn)行，為公司節(jié)約成本、降低費(fèi)用，爭(zhēng)取了時(shí)間，為外界關(guān)系打下了基礎(chǔ)。也為公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)、控制成本和持續(xù)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好的環(huán)境條件。

三、對(duì)自己的工作評(píng)價(jià)；外聯(lián)工作是房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)非常重要的工作，從買地到建設(shè)到賣房，外聯(lián)工作有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，涉及方面廣泛，部門較多，外聯(lián)工作是一項(xiàng)不可缺少的資源，外聯(lián)的基礎(chǔ)工作做得好，可以方便快捷的為公司帶來(lái)效益，有著各方力量的支持和幫助可為公司減少很多的費(fèi)用和麻煩。否則，外聯(lián)工作沒(méi)有作好就會(huì)寸步受阻，難于發(fā)展。外聯(lián)工作需要理清思路，尊重客觀規(guī)律，辦事講究程序，只有用心付出了才能事半功倍。才能為企業(yè)創(chuàng)造出更大的效益。衷心的祝愿：我們的新安房地產(chǎn)公司能夠蒸蒸日上，永續(xù)發(fā)展，走向輝煌！

員工：廖福亮

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