蠡盛大廈物業(yè)工程部節(jié)能工作匯報

蠡盛大廈物業(yè)工程部節(jié)能工作匯報

一：照明系統(tǒng)

照明系統(tǒng)在能源管理中，約占大樓能耗的25%。照明是最容易浪費的能源之一，必須嚴格控制優(yōu)化。能源中心照明系統(tǒng)主要分為室內(nèi)照明，公共大堂、走道、地下車庫、設(shè)備機房、廣場路燈和泛光照明。管理處采取的照明節(jié)能方法為：

a、技術(shù)節(jié)能改造：在滿足正常照度的前提下，將樓梯走道25W的白熾燈更換為5W的節(jié)能燈，同時將開關(guān)更換為觸摸開關(guān)（時間控制在1分鐘之內(nèi)）、22W的大功率筒燈逐步更換為5W的低功率光源，是相關(guān)照明能耗降低約70%左右。

b、對于整幢大樓的照明系統(tǒng)開啟分為白天模式及夜間模式，并在所對應(yīng)的光源開關(guān)上黏貼標識，根據(jù)照度需要將白天照明模式開啟的光源數(shù)量調(diào)整為原設(shè)計配置的30%左右，夜間照明模式開啟的光源數(shù)量調(diào)整為原設(shè)計配置的20%左右。

c、針對車庫照明設(shè)計開啟照度過強，目前對照明控制進行調(diào)整縮減，在保證使用情況下，照度功率由原來的15KW/h降至1.0KW/h，并計劃對車庫夜間照明進行區(qū)域關(guān)閉控制的節(jié)能措施，節(jié)約車庫照明功率95%以上。

d、利用智能系統(tǒng)對泛光照明、廣場照明進行時控開關(guān)啟閉設(shè)定，根據(jù)不同季節(jié)，氣候?qū)崟r調(diào)整。

e、杜絕設(shè)備機房長明燈，對空調(diào)機房，樓層配電房等無人值班機房做到人走燈關(guān)。

f、樓層公共部位照明充分利用自然采光，在保障正常使用的前提下實施調(diào)整照明間隔的方法和夜間關(guān)閉樓梯間照明的管理方式進行控制。二、水系統(tǒng)

a、對原來的低、中、高區(qū)供水由單臺直供改為變頻無負壓供水、（注：原有的單臺電機功率為每臺11KW共3臺、合計33KW、現(xiàn)在改為4KW一臺、合計12KW、并且根據(jù)壓力進行控制、達到單臺運行的目的。節(jié)約用電65以上。

b、采用每月兩次抄表的制度，同時對比上月數(shù)據(jù)是否有異常數(shù)據(jù)的出現(xiàn)（防止管路系統(tǒng)有滲漏的現(xiàn)象）.同時在洗漱間張貼節(jié)約用水的廣告牌

c、在衛(wèi)生間的小便上安裝感應(yīng)控制用水裝置、杜絕了浪費。三、電梯系統(tǒng)

201*下半年的用電MD管理沒有參照值，經(jīng)過半年的運行，201*年MD的管理有了很大提高。首先依據(jù)201*下半年的數(shù)據(jù)（裝電表計量）每月進行對比，同時對原開發(fā)時的電梯由單獨運行改為聯(lián)動運行、保證了電梯的有效使用，滿足了客戶的使用要求、使電梯的效率發(fā)揮到了極致、并節(jié)約用電35%以上。四、地下室變電所系統(tǒng)

a、按照不同季節(jié)不同用電負荷來統(tǒng)計及預(yù)估下月的用電數(shù)，能源中心二臺變壓器，合計201*千伏安，最初的契約用電是按上限201*千伏安定（供電局規(guī)定40.5元/千伏安，超出限額按81元/千伏安計算），b、管理處工程部每日進行抄表記錄、并每日進行比對、

C、同時對變電所的無功補償功率進行時刻關(guān)注、進行有效的控制和調(diào)節(jié)、使其無功功率達到0.95以上、符合國家電網(wǎng)的使用要求，同時得到了供電公司的有效獎勵。d、

每月25日前對下月契約用電量進行預(yù)估并進行申報，春秋季節(jié)，契約用電申報基本為最低值，即1150千伏安。冬夏季節(jié)，按設(shè)備使用情況，對下一個月的用電契約數(shù)做初步的估算及分析，并向供電局申請調(diào)整用電契約數(shù)，從而提高用電契約數(shù)的使用率。

蘇州鴻福祥物業(yè)管理有限公司

物業(yè)工程部

201*-10-

擴展閱讀：物業(yè)工程部年度工作總結(jié)

物業(yè)工程部年度工作總結(jié)范本

為保證大樓各系統(tǒng)正常運行，結(jié)合勞動局物業(yè)工程部的實際情況，我部制定了詳細的工作計劃。并按照計劃內(nèi)容展

開各項工作。同時為創(chuàng)辦節(jié)能型機關(guān)，在局服務(wù)中心的領(lǐng)導(dǎo)下，工程部全體員工出主意，想辦法，采取了一系列的

節(jié)能措施，一年來，取得了很好的效果�，F(xiàn)分四部分對201*年的物業(yè)工程部工作總結(jié)匯報如下。

一、計劃內(nèi)工作完成情況：

1、設(shè)備專業(yè)（截止到10月份）

空調(diào)系統(tǒng)完成計劃檢修83項，給排水系統(tǒng)完成計劃檢修104項，綜合維修完成計劃檢修129項，共完成316項，

約占全年計劃工作的84.5%（316∶374），全年計劃工作截止到10月份，計劃完成316項，實際完成316項，完

成率約100%。

2、電氣專業(yè)（截止至10月份）

強電系統(tǒng)完成計劃檢修129項，消防系統(tǒng)完成計劃檢修72項，樓宇自控、監(jiān)控、有線電視、電話系統(tǒng)完成計劃

檢修85項，合計共完成286項，約占全年計劃工作的83%（286∶345），全年工作計劃截止到10月底，共計劃286

項，強電、消防、樓宇、監(jiān)控四個系統(tǒng)的工作截止到10月底共完成286項，完成率100%。

3、工程部全年計劃工作共計719項，1-10月份已完成602項。完成率約84%。

二、計劃外工作完成情況：

全年計劃外工作截止至10月底共完成19項，其中電氣專業(yè)8項，綜合專業(yè)11項，工作完成率為100%。

三、全年能耗情況匯總：

201*年1月至10月份共用電2034845（度）,用水16546（噸）,直燃機用燃氣128029（m3），廚房33317

（m3）

四、重點工作完成情況：

1、電氣專業(yè)

電氣專業(yè)分為強電和弱電主要包括：變配電、動力、照明、樓宇自控、保安監(jiān)控、電話、有線電視、消防及會議音響等。工程部負責(zé)上述設(shè)備、設(shè)施的維護和保養(yǎng)以及對外委單位的工作進行監(jiān)督和檢查。其中較重要的工作有：

1.1、根據(jù)201*年度工作計劃，在春季組織工程部有電工本的員工對配電室高壓柜、干式變壓器、低壓柜設(shè)備

進行清掃、緊固。工作中嚴格遵守有關(guān)操作規(guī)程和各項安全規(guī)范，既保證了清掃、緊固工作的順利完成又保證了工

作中人員的絕對安全從而確保配電系統(tǒng)可以安全可靠地運行。

1.2、在雷雨季節(jié)來臨之前，為保證大廈設(shè)備、設(shè)施安全可靠運行，根據(jù)市防雷檢測中心的要求，配合檢測單

位對大廈屋頂設(shè)備、設(shè)施的避雷系統(tǒng)和四層計算機房防雷接地系統(tǒng)進行檢測，并根據(jù)檢測報告中提出的不足之處進

行改造�，F(xiàn)已達到防雷要求。

1.3、在機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，工程人員配合逃生門廠家對逃生門電源進行了徹底地改造從而確保今后逃生門的

可靠使用。

1.4、高壓配電室值班人員在巡視抄表過程中發(fā)現(xiàn)高壓開關(guān)柜的帶電顯示器因發(fā)熱導(dǎo)致絕緣外殼老化，其中個

別顯示器外殼已有破裂現(xiàn)象。為保證變配電設(shè)備安全可靠運行，工程部及時對有問題的帶電顯示器進行了更換。

1.5、為使大廈供電負荷的分配更趨合理，在局機關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下對計算機房電纜進行挪位改造，使大廈的動力計量和照明計量更合理的區(qū)分。降低了大廈的能源開支。

1.6、高壓安全用具以及高壓電器（閥型避雷器）進行耐壓檢測，保證用電安全及設(shè)備的安全可靠。

1.7、為了確保大廈的消防安全，配合消防維保單位對大廈內(nèi)煙感探頭進行清洗，確保消防設(shè)備的可靠性。

1.8、按計劃做好會議音響設(shè)備的日常保養(yǎng)工作，為局領(lǐng)導(dǎo)的每次會議提供了可靠的會議音響支持。

1.9、為保證大廈的正常照明，工程部電工定期對大廈的照明設(shè)備進行巡視檢查。

2、空調(diào)專業(yè)

大廈的空調(diào)系統(tǒng)為局機關(guān)工作人員創(chuàng)造了舒適工作環(huán)境，提高了國家機關(guān)的工作效率。保證空調(diào)設(shè)備的正常運

行是物業(yè)工程部的重要職責(zé)，在機關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下05年工程部給大廈空調(diào)設(shè)備制定了詳細的維護保養(yǎng)計劃，并嚴格按

計劃中的內(nèi)容實施。完成的主要工作有：

2.1、完成冷卻塔填料除垢以及管路系統(tǒng)防腐刷漆工作。

2.2、協(xié)助三洋大連廠家對直燃機組內(nèi)部進行清洗除垢。

2.3、空調(diào)水處理更換藥劑后，按照水處理公司的加藥流程，嚴格控制藥劑含量，精確排污，既節(jié)約用水，又

保證空調(diào)水指標在安全范圍內(nèi)。

2.4、十月份打開直燃機的兩側(cè)端蓋，檢查結(jié)垢情況，并對內(nèi)側(cè)端板、管束除銹，刷防腐漆。

2.5、春季對空調(diào)冷卻泵、冷溫泵進行全方位檢修保養(yǎng)，更換機械密封10套，軸承12只，并運行良好無滲漏。

2.6、秋季更換改裝了冷溫水供回水的壓差開關(guān)（壓力傳感器）為明年夏季供冷奠定了基礎(chǔ)。

2.7、秋季對所有的新風(fēng)機組、空調(diào)機組進行了檢修確保風(fēng)機的電機軸承有充足的潤滑同時對所有新風(fēng)機組的

加濕器也進行了檢修，確保加濕良好。

2.8、為確保大廳和各房間的空氣清新，由原來每年更換一次空調(diào)機組及新風(fēng)機組的過濾網(wǎng)改為四個月更換一

次，并每周清洗一次。

2.9、配合樓宇自控維保廠家對空調(diào)系統(tǒng)換季進行檢查，即時更換了A座二層?xùn)|空調(diào)機組的防凍開關(guān)，保證設(shè)

備的安全運行。

3、給排水

3.1、對供水設(shè)施穩(wěn)壓罐安全閥進行檢測，對不合格品進行了更換。

根據(jù)開水器結(jié)垢情況不定期對其進行清理。

3.2、生活水箱按照要求清洗兩次，1－10月更換紫外線燈管3次共36根。

3.3、為確保大廈排水暢通每季度對大廈的化糞池清掏一次，每年清坑一次。

3.4、每季度對隔油池、污水井、廢水井、雨水井、箅子坑清掏一次（包括大廈東居民樓）。

4、綜合維修

4.1、樓層管道井加裝鎖具。

4.2、雨季對大廈局辦公室窗戶、三層大廳玻璃窗、大廈東北角逃生門、A座西側(cè)衛(wèi)生間排風(fēng)井、西小廳平臺、

B座二層平臺等地方的漏雨問題進行處理。

4.3、對大廈內(nèi)各種門和門框及時修補刷漆。

4.4、對大廈圍墻、鐵門進行全面粉刷。

4.5、配合施工單位對屋頂防水進行修補。

5、節(jié)能降耗

201*年的節(jié)能工作是工程部當年工作的重中之重。在機關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，和物業(yè)其他各部門的全力

配合下，工程部全體員工群策群力，先從細微之處入手，統(tǒng)計數(shù)據(jù)、制定表格、分析討論節(jié)能方案。在方案得到甲

方領(lǐng)導(dǎo)同意的情況下工程部全體員工加班加點不折不扣地按方案實施。所做節(jié)能措施主要有：

5.1、首先是對大廈電光源進行改造，將大廈內(nèi)所有具有改造價值的白熾燈一律改成節(jié)能燈。共計四百七十多

盞。

5.2、調(diào)整電熱水器的開關(guān)時間、調(diào)整衛(wèi)生間排風(fēng)機的運行時間以及根據(jù)天氣情況適時調(diào)整室外照明的開關(guān)時

間。

5.3、在供冷及供暖季節(jié)根據(jù)天氣情況適時調(diào)整直燃機的運行時間，并在適當時候開啟小機組，停大機組。最

大限度地節(jié)約能源的消耗。

5.4、在保證正常工作照明的前提下，拆除車庫、餐廳、高壓配電室、工程部各值班室、物業(yè)各辦公室、各處

室辦公室、檔案室、辦公大廳及公共區(qū)域等地方的燈管大約一千八百多根。

5.5、增加對公共區(qū)域的測溫頻次，并對辦公區(qū)域的開窗情況進行檢查督促。

5.6、制定大廈公共區(qū)域巡視檢查表，每天由專人負責(zé)公共區(qū)域的照明燈具的開啟情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

6、其它

6.1、除完成計劃內(nèi)工作之外，我們還完成客戶報修，1月至10月共計160件，及時率100%，滿意率100%，

為全局辦公提供了有力的后勤保證。

6.2、請宣武計量所對大廈內(nèi)所有壓力表進行校驗，全部合格，保證了設(shè)備的安全運行。

6.3、電梯、消防、樓宇自控、保安監(jiān)控、直燃機組、空調(diào)水處理、立體停車設(shè)備等維保單位進行維保時，工

程部負責(zé)監(jiān)督檢查管理，確保維保單位，按照合同規(guī)定要求，按質(zhì)按量履行維保工作。

6.4、工程部組織員工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和質(zhì)量認證培訓(xùn)共計16次，提高了員工的基本素質(zhì)。

綜上所述物業(yè)工程部在201*年中積極配合機關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的工作，保證了大廈設(shè)備設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，并且

在節(jié)能降耗方面取得了可喜的成績。但在一些細節(jié)方面還做得不夠嚴謹，如對能源數(shù)據(jù)的采集方面和對甲方領(lǐng)導(dǎo)的

禮貌禮節(jié)方面等，這些都將成為工程部今后工作中改進的目標。

從201*年開始到201*年底大廈運轉(zhuǎn)已有近四個年頭，許多設(shè)備已過了保修期。根據(jù)物業(yè)管理的經(jīng)驗，明年大

廈設(shè)備的故障率將明顯提高，部分設(shè)備的配件將有一個逐步更新的過程。因此201*年工程部將在05年的基礎(chǔ)上制

定出更加詳細的維護保養(yǎng)計劃加大對基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)力度，增加重點設(shè)備的點檢頻次。同時將制定出更加合理的管理制度讓大廈的重要設(shè)備和具體的責(zé)任人掛鉤。還有對外委單位的維保工作，工程部將加大監(jiān)管力度，保

證設(shè)備的周檢、月檢、年檢能保質(zhì)保量地完成。另外在政府節(jié)能工作方面工程部將再接再厲節(jié)約每一滴水、每一度

電和每一立方燃氣，為“加快建設(shè)節(jié)約型社會，全力打造節(jié)能型機關(guān)”做出我們應(yīng)有的貢獻。請機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)相信201*

年物業(yè)工程部一定會積極配合機關(guān)服務(wù)中心為保證大廈的正常運轉(zhuǎn)、延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命和降低大廈運行成本

等方面作出更大的努力！

友情提示：本文中關(guān)于《蠡盛大廈物業(yè)工程部節(jié)能工作匯報》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，蠡盛大廈物業(yè)工程部節(jié)能工作匯報：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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