烈山區(qū)房屋征遷工作經(jīng)驗(yàn)交流匯報(bào)材料

烈山區(qū)房屋征遷工作經(jīng)驗(yàn)交流匯報(bào)材料

烈山區(qū)征遷辦郭清軍

（201*

年2月日）

尊敬的各位同仁：

上午好，歡迎大家前來(lái)我區(qū)考察指導(dǎo)房屋征遷工作。201*年我辦在烈山區(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，圓滿(mǎn)完成了市委、市政府下達(dá)的35萬(wàn)的拆遷任務(wù)，確保市政建設(shè)及舊房改造等項(xiàng)目的順利實(shí)施，特別是宿丁路、香港街改造等大項(xiàng)目的快速推進(jìn)多次受到市委、市政府主要領(lǐng)導(dǎo)的肯定。在新的一年里，我們將圍繞“大拆遷、大招商、大投入、大建設(shè)、大發(fā)展”的目標(biāo)，發(fā)揚(yáng)敢想、敢干、快干、實(shí)干精神，貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院新出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，精心謀劃201*年征遷工作，迅速掀起全區(qū)征遷工作的新高潮，確保完成我區(qū)全年100萬(wàn)的拆遷任務(wù)。今年，長(zhǎng)山南路、梧桐南路、淮北師范大學(xué)新校區(qū)、市、區(qū)政務(wù)中心、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南區(qū)、寶迪食品科技城等重點(diǎn)項(xiàng)目已按序時(shí)進(jìn)度開(kāi)工。南湖世紀(jì)廣場(chǎng)、相湖和洪莊文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等商貿(mào)項(xiàng)目、烈山花園二期、楊莊五居、馬場(chǎng)街舊房改造、杜廟等城鄉(xiāng)一體化項(xiàng)目及宋疃鎮(zhèn)、古饒鎮(zhèn)村莊整合項(xiàng)目正在快速推進(jìn)中。

為確保完成全年的拆遷任務(wù)，我們將做好如下保障工作：一、認(rèn)真學(xué)習(xí)，提高征遷管理水平。

我辦作為新成立的部門(mén)，能借鑒的經(jīng)驗(yàn)方法不多，因此我們主動(dòng)向兄弟縣、區(qū)學(xué)習(xí)，多研究新條例、新法規(guī)，使人人都是講解條例、講解法規(guī)、入戶(hù)做工作的行家里手，做到依法拆遷、有情拆遷。

二、認(rèn)真謀劃，制定科學(xué)合理的征遷安置補(bǔ)償方案。

面對(duì)拆遷對(duì)象多種多樣這一事實(shí)，制定一個(gè)科學(xué)合理的拆遷安置方案是順利實(shí)施拆遷的前提。因此今年征遷補(bǔ)償安置方

案的制定特別是東部南部宅田合一的村莊整體搬遷，已把人口納入進(jìn)去作為分房的依據(jù)，每戶(hù)的人口數(shù)量實(shí)行三榜公示，最后一榜結(jié)束時(shí)的人口數(shù)即為分房的人口依據(jù)，房屋等附屬物按重值價(jià)除以安置房的成本價(jià)折算面積，房屋不再直接還原面積。這樣既照顧到弱勢(shì)群體，房屋多的既沒(méi)吃虧，也沒(méi)有占便宜，同時(shí)還能有效遏制搶建。

三、定期培訓(xùn)，提高征遷工作人員實(shí)戰(zhàn)能力。

征遷工作是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)，同時(shí)又需要一定靈活性和技巧性的工作。全區(qū)上下統(tǒng)一思想、默契配合，靈活、熟練地掌握拆遷政策至關(guān)重要，我們將在每個(gè)項(xiàng)目實(shí)施前，下大力氣搞好征遷工作人員的培訓(xùn)工作，打造一支政治業(yè)務(wù)素質(zhì)高、適應(yīng)能力強(qiáng)、任勞任怨的征遷鐵軍。

四、廣泛宣傳，營(yíng)造和諧的拆遷氛圍。

不論基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商貿(mào)項(xiàng)目建設(shè)、舊房改造、村莊整合等無(wú)不是為了提升城市品位，方便群眾生活，改善群眾居住條件，提高居民收入，因此我們應(yīng)加大宣傳力度，創(chuàng)造良好的征遷氛圍，取得群眾的支持。

五、明確責(zé)任，認(rèn)真落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)包保責(zé)任制。

一年的實(shí)踐證明，領(lǐng)導(dǎo)包保既能營(yíng)造良好氛圍，又能利用領(lǐng)導(dǎo)站的高、看的遠(yuǎn)及豐富的工作經(jīng)驗(yàn)指導(dǎo)征遷，同時(shí)也能利用領(lǐng)導(dǎo)較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力促進(jìn)征遷。

各位同仁，201*年我區(qū)的征遷工作雖然取得了一定的成績(jī)，但與兄弟單位相比還有一定的差距，今后我們要在工作中認(rèn)真學(xué)習(xí)，查找不足，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。201*年我區(qū)面臨繁重的征遷任務(wù)，我們堅(jiān)信，有烈山區(qū)委、區(qū)政府的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有全區(qū)上下的共同努力，今年的征遷任務(wù)一定能圓滿(mǎn)完成！

擴(kuò)展閱讀：烈山區(qū)城鄉(xiāng)房屋拆遷陽(yáng)光操作規(guī)程4

烈山區(qū)城鄉(xiāng)房屋土地征遷操作規(guī)程（建議稿）

第一條(目的)依法實(shí)施和加快推進(jìn)土地房屋征遷，是確保我區(qū)

城鄉(xiāng)建設(shè)又好又快發(fā)展的重要前提。面對(duì)日益繁重的建設(shè)和拆遷任務(wù)，為進(jìn)一步提高城市房屋拆遷工作的透明度，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《淮北市城市房屋拆遷管理暫行辦法》等法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合烈山區(qū)實(shí)際情況，制定本規(guī)程。

第二條（適用范圍）烈山區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地、集體土地上實(shí)施

房屋拆遷，依法應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)程。除國(guó)家重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目另有規(guī)定外，適用本辦法。房屋所有權(quán)人自行實(shí)施改造的項(xiàng)目除外。

第三條（基本原則）拆遷安置工作應(yīng)遵循在淮北市烈山區(qū)總體規(guī)劃指導(dǎo)下，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一建設(shè)，本著依法補(bǔ)償、依法安置、拆遷與安置同步進(jìn)行，公正、公平、公開(kāi)和市場(chǎng)化、貨幣化的原則，將其作為城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，規(guī)劃并建設(shè)好。

房屋土地征遷操作應(yīng)當(dāng)按照依法辦事、公開(kāi)透明、統(tǒng)一規(guī)范的

原則組織實(shí)施。

第四條（調(diào)查摸底）區(qū)政府成立烈山征遷管理部門(mén)區(qū)房地征遷領(lǐng)導(dǎo)小組，由各鎮(zhèn)（辦）、城建、國(guó)土、市容、鎮(zhèn)（辦）、紀(jì)委、法制辦、信訪等部門(mén)抽調(diào)精干人員組成，各鎮(zhèn)（辦）要充分發(fā)揮基層作用，具體承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)的土地房屋征收工作任務(wù)，根據(jù)征收通知組織征收調(diào)查工作，政府確定需要摸底調(diào)查的拆遷范圍后，由區(qū)征遷領(lǐng)導(dǎo)小組（發(fā)出《房屋拆遷摸底調(diào)查通知》，統(tǒng)一組織人員就拆遷范圍內(nèi)的房屋狀況、權(quán)屬、房屋用途、居住使用情況等相關(guān)內(nèi)容開(kāi)展摸底調(diào)查。同時(shí)區(qū)拆遷中心應(yīng)當(dāng)對(duì)摸底調(diào)查結(jié)果建立專(zhuān)項(xiàng)檔案，按規(guī)定嚴(yán)格管理。

第五條（拆遷上崗要求）拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)佩證上崗，嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范和職業(yè)操守，深入細(xì)致做好政策解釋、安置補(bǔ)償協(xié)商工作，言行文明，依法辦事，認(rèn)真履行工作職責(zé)。

第六條（征收程序）區(qū)政府各相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照各自職責(zé)，互相配合做好全區(qū)土地征收工作。

各鎮(zhèn)、街、辦具體承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)的土地征收工作任務(wù)，各鎮(zhèn)、街、辦根據(jù)征收通知組織征收調(diào)查工作，并按初始登記、初審、審核（認(rèn)證）等程序進(jìn)行。

初始登記由村（居）委會(huì)、社區(qū)對(duì)擬規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋、人口、宅基地、土地承包經(jīng)營(yíng)等情況在7日內(nèi)完成進(jìn)行登記造冊(cè)，并向社會(huì)公示，接受群眾監(jiān)督。

初審由鎮(zhèn)、街、辦根據(jù)村（居）委會(huì)、社區(qū)公示結(jié)果3日內(nèi)完成初審，并向社會(huì)公示，接受群眾監(jiān)督。

審核由區(qū)房地征遷領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)鎮(zhèn)、街、辦公示結(jié)果5日內(nèi)完成審核，并向社會(huì)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

征收工作中涉及需要認(rèn)證的問(wèn)題，由鎮(zhèn)、街、辦書(shū)面報(bào)告區(qū)政府，區(qū)政府向市土地征收拆遷安置工作認(rèn)證小組申請(qǐng)認(rèn)證。

被征遷人不配合房屋登記調(diào)查工作的，現(xiàn)場(chǎng)工作人員、行政村（社區(qū)、居委會(huì)）、鎮(zhèn)、街、辦代表對(duì)其房屋調(diào)查、丈量的數(shù)據(jù)進(jìn)行簽字確認(rèn)，給予保全。實(shí)施拆遷前對(duì)摸底、丈量數(shù)據(jù)進(jìn)行張榜公示。

區(qū)政府應(yīng)在收到征收土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，在被征收土地的鎮(zhèn)、街、辦、村（社區(qū)）、組內(nèi)以書(shū)面形式公告。

區(qū)房地征遷領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)，以被征收土地的所有權(quán)人擬訂征收補(bǔ)償方案，由區(qū)房地征收領(lǐng)導(dǎo)小組予以公告。

鎮(zhèn)、街、辦按照批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案，進(jìn)行征地補(bǔ)償、房屋及其他附著物的征遷補(bǔ)償安置工作。

對(duì)征遷補(bǔ)償安置有爭(zhēng)議的，由鎮(zhèn)、街、辦協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的再由區(qū)政府協(xié)調(diào)，區(qū)政府協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決，但不影響征收土地方案的實(shí)施

第七條（拆遷實(shí)施方式）拆遷人根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，可采取直接申請(qǐng)房屋拆遷行政許可的方式實(shí)施拆遷。

第八條（房地拆遷許可）拆遷人申請(qǐng)辦理房地拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)按照《淮北市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定提交合法要件。區(qū)征遷領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)。對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；對(duì)不符合條件的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證并書(shū)面告知理由。拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上報(bào)紙或者電視上以公告方式進(jìn)行公告，公告時(shí)間一般不少于3天。

第九條（征求意見(jiàn)）區(qū)征遷領(lǐng)導(dǎo)小組在審查房屋拆遷許可證申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)就拆遷實(shí)施計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案以座談會(huì)等方式征求包括被拆遷人、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、人大代表、政協(xié)委員、法律專(zhuān)家等有關(guān)方面的意見(jiàn)。

第十條（征遷動(dòng)員大會(huì)）拆遷動(dòng)員大會(huì)由拆遷項(xiàng)目所在鎮(zhèn)、街、

辦組織召開(kāi)，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。拆遷動(dòng)員大會(huì)上，由區(qū)（市）縣拆遷管理部門(mén)宣讀拆遷許可證及拆遷公告、講解拆遷補(bǔ)償安置政策及估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名情況、確定方式等相關(guān)規(guī)定并提出工作要求，由拆遷人介紹拆遷項(xiàng)目相關(guān)情況、拆遷實(shí)施計(jì)劃及拆遷補(bǔ)償安置方案。

第十一條（征遷補(bǔ)償）征收土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安

置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市里的文件執(zhí)行。

非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具有使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)證件的合法房產(chǎn)所有者，在批準(zhǔn)的使用權(quán)證范圍內(nèi)房屋予以補(bǔ)償（超出的房屋面積不予補(bǔ)償），不予安置。

集體土地范圍內(nèi)的住宅房屋從事商業(yè)、生產(chǎn)等活動(dòng)的，由被征遷人負(fù)責(zé)搬遷，對(duì)其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的設(shè)施搬遷不予補(bǔ)償。

集體土地范圍內(nèi)集體性質(zhì)的非住宅房屋，按住宅標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際面積補(bǔ)償，不予安置。

具備規(guī)劃與用地手續(xù)，且有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的合法生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房及社會(huì)事業(yè)用房征遷實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。

農(nóng)村道路、農(nóng)電、水利、管線等農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施由區(qū)征遷領(lǐng)導(dǎo)小組委托具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，經(jīng)確認(rèn)后給予補(bǔ)償。

違法建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償。建筑物、構(gòu)筑物有效證件的認(rèn)定由區(qū)建設(shè)局認(rèn)定。

第十二條（征遷安置）征遷安置對(duì)象應(yīng)為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組

織的成員，依法享有宅基地的成員，并符合下列條件之一：

（一）屬于征地前應(yīng)安置的農(nóng)業(yè)人口；

（二）征地公告前是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但不享有第二輪土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

（三）征收轉(zhuǎn)戶(hù)或村改居前的村民，但不享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的在籍常住農(nóng)業(yè)人口；

（四）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予安置的其他人員。有下列情形之一的，不予安置：

（一）夫妻雙方有一方已享受城鎮(zhèn)福利住房的；（二）其他地方有宅基地的；（三）已實(shí)行貨幣化拆遷安置補(bǔ)償?shù)�；（四）買(mǎi)賣(mài)住宅的；

（五）法律法規(guī)規(guī)定不需要安置的。

征遷安置一般遵循就地就近安置的原則，并采取以下方式進(jìn)行：

（一）實(shí)行貨幣化安置的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換新房的房屋面積按上年度同類(lèi)同地段商品房均價(jià)結(jié)算，剩余的合法房屋面積按房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款。

（二）實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建安置的，按市政府拆遷辦文件安置：（三）城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍外的線性工程、地質(zhì)災(zāi)害危房、礦山安全生產(chǎn)危房及單獨(dú)選址項(xiàng)目選址的零星征地，實(shí)行自拆自建，按規(guī)劃選址無(wú)償提供宅基地，按新農(nóng)村規(guī)劃設(shè)計(jì)要求組織實(shí)施。

（四）非集體經(jīng)濟(jì)組織成員屬于農(nóng)村戶(hù)口的，具有使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)證件的合法房產(chǎn)所有者，房屋拆遷后沒(méi)有住宅，經(jīng)申請(qǐng)同意后，可以在規(guī)定的安置點(diǎn)內(nèi)按物價(jià)局核定的該安置小區(qū)成本價(jià)申購(gòu)住房，申購(gòu)面積：3人（含3人）以下為65內(nèi)；4人（含4人）以上為75內(nèi)。若實(shí)際申購(gòu)面積超過(guò)協(xié)議申購(gòu)面積的按上年度同類(lèi)同地段商品房均價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

（五）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的30征遷房屋應(yīng)為檐高2.8米以上的

正房，調(diào)換順序是先平房后樓房，若正房面積不足，不足部分在征遷的合法房屋中按價(jià)格從高到低順序依次調(diào)換。

征遷安置對(duì)象應(yīng)服從回遷安置小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)，在簽定安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)按照回遷安置小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求明確安置套數(shù)和面積。

實(shí)際安置時(shí)，在提供的房源范圍內(nèi)，征遷安置對(duì)象必須按照相

近的原則選擇安置面積。若實(shí)際安置面積超過(guò)協(xié)議安置面積的按上年度同類(lèi)同地段商品房均價(jià)購(gòu)買(mǎi)；若實(shí)際安置面積低于協(xié)議安置面積的，不足部分面積由征遷人按上年度同類(lèi)同地段商品房均價(jià)予以補(bǔ)償。

第十三條（征遷管理）鎮(zhèn)、街、辦應(yīng)建立農(nóng)業(yè)人口耕地動(dòng)

態(tài)統(tǒng)計(jì)制度，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房屋進(jìn)行普查、登記、攝影攝像，做好土地房屋征收基礎(chǔ)工作。

第十四條（征遷獎(jiǎng)勵(lì)）被拆遷人應(yīng)按要求組織搬遷。在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢的可以按每戶(hù)4000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不搬遷或拒絕拆除的，由區(qū)政府責(zé)令其限期拆除。

第十五條（拆遷資金監(jiān)管）對(duì)用于拆遷補(bǔ)償安置的專(zhuān)項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)依法監(jiān)管，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)

用，專(zhuān)戶(hù)管理，不得擅自挪作他用。拆遷管理部門(mén)、拆遷人、資金管理銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行《拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)管協(xié)議》約定的資金監(jiān)管責(zé)任。

第二十九條本實(shí)施細(xì)則自公布之

日起實(shí)施。

第三十條本實(shí)施細(xì)則由區(qū)征遷領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

第十九條（補(bǔ)償安置方案）拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償安置方式、補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等擬定切實(shí)

可行的補(bǔ)償安置方案。拆遷項(xiàng)目在中心城區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提交區(qū)拆遷管理部門(mén)審核，并報(bào)區(qū)政府審查。在其他區(qū)（市）縣的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)審查。拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)在審查同意后公布實(shí)施。

第二十條（提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)是拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人在拆遷許可期限內(nèi)積極搬遷而制定的激勵(lì)措施。拆遷人可根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況制定提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施，明確具體的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)期限和獎(jiǎng)勵(lì)檔次。中心城區(qū)范圍內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見(jiàn)》的規(guī)定。

第二十一條（拆遷信息公示）拆遷人應(yīng)當(dāng)設(shè)立拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室，并設(shè)置規(guī)范的信息公示欄，統(tǒng)一公示拆遷法規(guī)政策、房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、拆遷工作人員、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置房平面圖、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、拆遷補(bǔ)償安置合同樣本、拆遷工作制度及拆遷管理部門(mén)要求公示的其他事項(xiàng)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)保密的事項(xiàng)除外。

第二十三條（拆遷現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵治理）拆遷人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《成都市城市房屋拆遷工地?fù)P塵污染防治管理實(shí)施細(xì)則》，加強(qiáng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵污染治理工作，規(guī)范拆除施工行為，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)做到濕法作業(yè)、邊拆邊圍、拆完圍完、圍完封閉。

第二十四條（拆遷現(xiàn)場(chǎng)安全管理）拆遷人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)安全管理，建立相應(yīng)的規(guī)章制度，明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)拆除施工安全監(jiān)管，消除安全隱患。對(duì)危及公共安全的危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定予以及時(shí)處理。

第二十五條（簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同）在簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷法規(guī)政策和相關(guān)要求，指派工作人員負(fù)責(zé)合同的解釋工作，向被拆遷人告知合同條款內(nèi)容，明確拆遷當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)，并及時(shí)做好拆遷補(bǔ)償安置合同的歸檔和備案工作。

第二十六條（拆遷糾紛調(diào)解）拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人充分協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置事宜。協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，由區(qū)（市）縣拆遷管理部門(mén)主持進(jìn)行調(diào)解或會(huì)同當(dāng)?shù)亟值擂k事處及社區(qū)居委會(huì)共同協(xié)調(diào)解決拆遷糾紛。

第二十七條（行政裁決申請(qǐng)）經(jīng)兩次以上協(xié)商或調(diào)解未能達(dá)成一致意見(jiàn)，或一方當(dāng)事人拒絕協(xié)商的，拆遷人、被拆遷人均可按法定程序向拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政裁決。

第二十八條（行政裁決聽(tīng)證）同一拆遷項(xiàng)目簽訂補(bǔ)償安置合同的戶(hù)數(shù)不到拆遷總戶(hù)數(shù)80%的，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)行政裁決，拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定組織裁決申請(qǐng)受理聽(tīng)證。

第二十九條（行政裁決作出）受理行政裁決申請(qǐng)后，拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人進(jìn)行兩次以上調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，或一方當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，應(yīng)當(dāng)在受理裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)依法作出行政裁決。

第三十條（行政裁決送達(dá)）拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在行政裁決作出后3個(gè)工作日內(nèi)依法將行政裁決書(shū)送達(dá)拆遷當(dāng)事人，并告知拆遷當(dāng)事人行政裁決的法律依據(jù)、裁決內(nèi)容、搬遷期限及申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利和期限。

第三十一條（行政裁決執(zhí)行方式）被拆遷人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)的，可依法實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第三十二條（行政強(qiáng)制拆遷聽(tīng)證）申請(qǐng)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷當(dāng)事人向拆遷項(xiàng)目所在區(qū)（市）縣拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)按照《成都市城市房屋拆遷行政強(qiáng)制執(zhí)行程序規(guī)定》組織行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)聽(tīng)證。

第三十三條（行政強(qiáng)制拆遷實(shí)施）中心城區(qū)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，成都市人民政府作出準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷的決定后，責(zé)成成都市城市管理行政執(zhí)法部門(mén)組織實(shí)施。其他區(qū)（市）縣實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，當(dāng)?shù)貐^(qū)（市）縣人民政府作出準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷的決定后，責(zé)成區(qū)（市）縣城市管理行政執(zhí)法部門(mén)或有關(guān)部門(mén)組織實(shí)施

第三十四條（行政復(fù)議與行政訴訟）拆遷當(dāng)事人認(rèn)為拆遷管理部門(mén)作出的行政裁決侵犯其合法權(quán)益的，可在知道該行政行為之日起60日內(nèi)向作出裁決的拆遷管理部門(mén)的上級(jí)主管部門(mén)或者同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議；也可在行政裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向作出裁決的拆遷管理部門(mén)所在地或者被拆遷房屋所在地人民法院提起行政訴訟。

第三十五條（信訪處理）拆遷人、區(qū)（市)縣拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法做好拆遷信訪工作，對(duì)群眾反映的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)認(rèn)真調(diào)查，按照國(guó)務(wù)院《信訪條例》、建設(shè)部《處理城市房屋拆遷信訪問(wèn)題指導(dǎo)意見(jiàn)》和《成都市群眾和信訪工作逐級(jí)負(fù)責(zé)實(shí)施辦法》等規(guī)定及時(shí)處理。

第三十六條（拆遷竣工報(bào)告）拆遷人在完成拆遷補(bǔ)償安置工作并拆除舊房后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)填報(bào)《房屋拆遷工程竣工報(bào)告》，提交區(qū)（市）縣拆遷管理部門(mén)備案。

第三十七條（加強(qiáng)行政監(jiān)管）拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格按照法律程序辦事，堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正原則，注重行政效率，加強(qiáng)行政監(jiān)管，維護(hù)好拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益。

第三十八條（施行時(shí)間）本規(guī)程自公布之日起實(shí)施。

上一條：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見(jiàn)》有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知

下一條：成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法

在公示期限內(nèi)未提出異議的視同認(rèn)

可。新的辦法拆遷單位只要跟產(chǎn)權(quán)人談判。拆遷單位不跟承租人發(fā)生關(guān)系。明確了特殊行業(yè)補(bǔ)償。為解決各區(qū)加油

站、變電所、化工廠等特殊行業(yè)工企單位拆遷難問(wèn)題，規(guī)定對(duì)拆除后無(wú)法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償，由拆遷實(shí)施單位按照重置價(jià)結(jié)合成新測(cè)算，征求拆遷人意見(jiàn)后報(bào)區(qū)政府審定。這項(xiàng)規(guī)定更加符合各區(qū)實(shí)際，有利于各區(qū)推進(jìn)工企單位拆遷進(jìn)程。因?yàn)檫@些單位本身它房子少，像輸油管道，它上面沒(méi)有房子，那拆遷時(shí)候給予它的補(bǔ)償就很少，而且

拆了以后這些設(shè)備就不能用了，這樣造成拆遷工作進(jìn)行困難。新的辦法對(duì)于這種

第十六條（拆遷資金使用）拆遷人申請(qǐng)撥付拆遷補(bǔ)償安置資金，應(yīng)當(dāng)提交《資金支付申請(qǐng)表》、《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換資金流向表》、《貨幣補(bǔ)償資金流向表》、《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》等撥付申請(qǐng)資料，依法由拆遷管理部門(mén)在3個(gè)工作日內(nèi)審查完畢。

第十七條（安置房源監(jiān)管）拆遷安置房是拆遷補(bǔ)償資金的實(shí)物表現(xiàn)形式。中心城區(qū)拆遷項(xiàng)目配備的拆遷安置房應(yīng)當(dāng)按照《成都市中心城區(qū)拆遷安置房管理辦法》規(guī)定納入拆遷安置房源管理信息庫(kù)實(shí)行統(tǒng)籌監(jiān)管。其他區(qū)（市）縣拆遷項(xiàng)目配備的拆遷安置房應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施監(jiān)管。納入監(jiān)管的拆遷安置房未經(jīng)批準(zhǔn)不得挪作他用。

第十八條（拆遷實(shí)施計(jì)劃）拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷期限、拆遷工作安排、實(shí)施步驟等擬定拆遷實(shí)施計(jì)劃。拆遷項(xiàng)目在中心城區(qū)的，應(yīng)當(dāng)提交區(qū)拆遷管理部門(mén)審核，并報(bào)區(qū)政府審查。在其他區(qū)（市）縣的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)審查。拆遷實(shí)施計(jì)劃應(yīng)當(dāng)在審查同意后公布執(zhí)行。

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