錦水苑業(yè)主委員會前期籌備工作情況匯報

錦水苑業(yè)主委員會前期籌備工作情況匯報

業(yè)委會籌備組副組長肖劍明

各位業(yè)主：錦水苑業(yè)主大會，根據(jù)大多數(shù)業(yè)主的一再要求、推薦，我等幾位同志在各位業(yè)主的支持下，開始進行了籌建工作。半年多來，我們了解和學習了有關(guān)召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會的法律、法規(guī)，以《物權(quán)法》和《物管條例》為依據(jù)，征得建設(shè)行政部門的同意，在本年九月份如實向下寺鎮(zhèn)修成壩社區(qū)做了申報，并在居委會主任岳安平同志和黨支部書記趙國民同志的支持下，成立了以岳安平同志為錦水苑業(yè)委會籌備組組長，肖劍明同志為副組長的五人籌備小組，為此制訂了各項規(guī)章制度，并從多方了解、考核、反復討論、根據(jù)自愿的原則，挑選出了年富力強，有相當工作能力的幾位業(yè)主委員會候選人�？芍^是精英薈聚。

推選的業(yè)主委員會成員中基本都具有高學歷、高素質(zhì)、高水平、熟悉政策、懂法律、業(yè)務能力強、思想過硬、敢想敢干堅持正義、能說會道。以年輕人為主，有活力有能力為業(yè)主好辦事、辦得了事的同志參加，其中有從事多年工作具有一定組織能力和領(lǐng)導能力的干部，有精于業(yè)務的財務工作人員，有多年從事基層工作和機關(guān)工作的優(yōu)秀同志，有為人師表、以身作則的人民教師。

當然，也還有不少精英，由于人數(shù)有限，時間緊，工作的不方便等原因未被推選，我們感到很遺憾，這里說聲對不起。也希望你們?yōu)榱怂�人也為了自己，支持業(yè)主委員會籌備組和業(yè)委會的工作，為打造

環(huán)境優(yōu)美，平安和諧的小區(qū)獻計獻策，我們表示非常感謝。謝謝大家！

二0一0年十月二十五日

擴展閱讀：業(yè)主大會籌備工作預案

業(yè)主大會籌備工作預案

一、第一次業(yè)主大會會議的籌備工作

1、組織大會籌備組。業(yè)主大會籌備組應當在物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導下成立，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成，負責業(yè)主大會的籌備工作。還可以邀請社區(qū)居民委員會委員參加。

2、制定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容。

3、聽取業(yè)主和相關(guān)人員的建議，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《業(yè)主公約》草案等有關(guān)文件。

4、確認業(yè)主身份，確定業(yè)主委員會在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)。5、通過協(xié)商，確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單。業(yè)主既包括商品房購買者，也包括公有住房購買者和仍擁有物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。業(yè)主委員會委員，一般應當根據(jù)其實際擁有房屋的建筑面積，按照一定比例推薦。

6、做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。二、第一次業(yè)主大會召開的程序

籌備組自成立之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)政府房地產(chǎn)主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

1、由大會籌備組成員代表籌備組介紹大會的籌備情況。

2、由大會籌備組成員代表籌備組介紹業(yè)主委員候選人情況，候選人本人也可以自我介紹。3、審議、通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》。4、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。

5、審議、通過與物業(yè)管理相關(guān)的特別重大事項。

在第一次業(yè)主大會上，物業(yè)的建設(shè)單位還應當做出前期物業(yè)管理工作報告，物業(yè)管理企業(yè)還應當做出物業(yè)接管驗收情況的報告。

《業(yè)主大會議事規(guī)則》應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定方法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。其中，業(yè)主投票權(quán)要根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。

《業(yè)主公約》應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。附1：文泉書苑小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則

文泉書苑小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則

根據(jù)國務院頒發(fā)的及《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定,結(jié)合我小區(qū)的具體情況,經(jīng)業(yè)主委員會選舉工作籌備組討論制定如下,現(xiàn)予公告.

一、業(yè)主大會是業(yè)主自治管理小區(qū)物業(yè)管理的決策機構(gòu)，自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。二、下列重大問題由業(yè)主大會決定，其表決要求如下：1、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；2、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；

3、專項維修資金使用、續(xù)籌方案及實施監(jiān)督辦法；4、選舉、更換業(yè)主委員會委員；

5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；

6、依照法律、法規(guī)及議事規(guī)則而指定的其它有關(guān)物業(yè)管理的職責、制度。

業(yè)主大會做出上述重大問題決定是否通過，按物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的表決率決定，其中第1、2、3項需達到三分之二，第4、5、6項須達到二分之一以上，方能獲得通過。業(yè)主大會通過的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主均有約束力。上述6項之外的日常事務由業(yè)主委員會決定和辦理。

三、業(yè)主投票權(quán)住宅按每套（戶）壹票，門面房、車庫等非住宅按100平方米/票，當省、市政府主管部門有文件規(guī)定時按新規(guī)定執(zhí)行。本小區(qū)業(yè)主委員會每屆任期三年，組成委員共4人，其中主任1人，副主任2人，委員2人。

四、根據(jù)本小區(qū)特點，業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式進行，為了準確及時地將廣大業(yè)主的意見集中反應出來，根據(jù)民主集中制的原則，在小區(qū)業(yè)主委員會領(lǐng)導下，建立物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)組織，具體做法是：每單元選1名聯(lián)絡(luò)員，每棟樓選1名協(xié)管員，當需要召開業(yè)主大會對物業(yè)管理重大問題進行表決時，由業(yè)委會召集協(xié)管員或聯(lián)絡(luò)員進行層層布置分發(fā)和及時收回表決票。當表決票全部收集完畢后，業(yè)主委員會統(tǒng)計表決結(jié)果并在小區(qū)內(nèi)公告。

協(xié)管員、棟管員、聯(lián)絡(luò)員的產(chǎn)生由業(yè)主自薦和業(yè)主委員會推薦相結(jié)合的辦法產(chǎn)生，并在小區(qū)內(nèi)進行公示。

五、主大會定期會議每半年舉行一次，當小區(qū)內(nèi)有30名以上的業(yè)主聯(lián)名提議或業(yè)主委員會超過半數(shù)的委員認為有必要時，業(yè)主委員會應當組織業(yè)主大會臨時會議，業(yè)主大會所要表決的事項應予表決前15日以公告的形式通告全體業(yè)主。

六、業(yè)主委員會成員應該認真學習貫徹物業(yè)管理政策法規(guī)，模范遵守自治管理紀律。業(yè)主委員會應當按政府主管部門的要求做好業(yè)主大會會議的記錄，業(yè)主委員會召開業(yè)主大會會議應當同時告知社區(qū)居委會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定應當告知社區(qū)居委會，并認真聽取社區(qū)居委會的建議。

七、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔經(jīng)費的籌集，可采取增加物業(yè)管理費的單價，由物業(yè)管理公司收取后列入業(yè)主委員會帳戶內(nèi)經(jīng)費的管理由業(yè)主委員會議定兼職會計出納，由業(yè)主委員會主任一支筆簽發(fā)使用并定期公布帳目，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。

八、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章，依照有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)定的規(guī)定刻制、使用、管理，違反印章使用規(guī)定造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應的責任

文泉書苑小區(qū)業(yè)主委員會選舉工作籌備組

201*年5月11日

附2：業(yè)主委員會選舉辦法

業(yè)主委員會選舉辦法

為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證濱湖文泉書苑小區(qū)業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》制定本辦法。

第一章大會形式

本次選舉大會采用以下第種形式：

（一）業(yè)主大會：全體業(yè)主（包括產(chǎn)權(quán)屬建設(shè)單位的住宅和非住宅物業(yè)的業(yè)主）直接參加業(yè)主委員會選舉大會，進行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。（二）業(yè)主代表大會：因本小區(qū)（大廈）業(yè)主超過100名，故由各梯（棟/片/區(qū)/樓段）的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第二章業(yè)主代表和候選人

一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法：

（一）以每樓梯（梯/棟/片/區(qū)/樓段）為選舉區(qū)域（具體指：每單元樓梯）

推選一個業(yè)主代表。

（二）業(yè)主代表的推選采取投票箱投票方式，投票箱粘貼主管部門武漢市

洪山區(qū)房地局的封條，放置地點為：小區(qū)大門進口保安崗亭處。各投票人應在月日前將選票投入到投票箱。月日在到場的主管部門監(jiān)督下，進行公開點票、唱票、推選出業(yè)主代表。

（三）業(yè)主代表的產(chǎn)生應獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過半數(shù)投

票權(quán)的業(yè)主的同意。（四）業(yè)主代表每屆任期兩年，可以連選連任。二、候選人的產(chǎn)生方法：

根據(jù)業(yè)主委員會籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會候選人，候選人應把包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關(guān)證明（如身份證、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。

三、本次業(yè)主委員會委員候選人應當符合以下條件：（一）屬于本區(qū)域內(nèi)業(yè)主（以產(chǎn)權(quán)證明為準）

（二）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益、責任心強、有一定的組織能力和

必要的工作時間；

（三）按時繳納物業(yè)管理服務費，模范遵守物業(yè)管理制度；（四）熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；（五）具有大專以上學歷；

（六）未發(fā)生其他不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉；候選人不得少于12人。

第三章投票和選舉

一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共

事務進行表決的權(quán)利。每戶一票，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。

二、已出售單元的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票權(quán)歸建設(shè)單位。兩

者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。三、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應當推選一人參加業(yè)主大會或

業(yè)主代表大會的投票及選舉活動，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代

表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為有效選票、視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的為無效票。五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書

面證明。

六、本次選舉投票采用以下種方式：

（一）、集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核

查。

（二）投票箱投票方式：因投票權(quán)人或業(yè)主（代表）人數(shù)太多，場地不便，

采用投票箱來收集選票。投票箱粘貼主管部門武漢市洪山區(qū)房地局的封條，放置地點為：小區(qū)大門進口保安崗亭處。

（三）各投票人應在月日至月日期間到物業(yè)辦公室

領(lǐng)取選票登記票號，并在業(yè)主大會或業(yè)主代表大會召開前三日內(nèi)將選票投入到投票箱。大會召開時，由主管部門監(jiān)督開箱點票。七、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的召開，應有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)

主代表出席。在到場的主管部門監(jiān)督下，進行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。

八、選票累計的投票權(quán)未超過全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)時，視為選舉無效。

第四章委員

一、本屆業(yè)主委員會設(shè)委員4人，其中主任1名,副主任1名。業(yè)主委員會委員每屆任期兩年，可以連選連任。

二、有下列情形的，不得擔任業(yè)主委員會委員：（一）不符合前述候選人有關(guān)條件的；

（二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責能力的；（三）被司法部門認定有犯罪行為的；（四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；

（五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、社會公德

的。

（六）其他原因不適宜擔任業(yè)主委員會委員的。

三、根據(jù)選票統(tǒng)計結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計算，下同）順序，按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會委員，獲選委員的得票數(shù)應超過參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。

四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取以下第種方式：（一）自然當選，按得票順序，依次確定業(yè)主委員會主任、副主任。（二）委員選舉：獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任，每個委

員擁有相等的投票權(quán)。

五、經(jīng)行政主管部門核準登記并給予書面批復意見后，業(yè)主委員會委員正式當選，從批復之日起業(yè)主委員會正式成立并開展工作。附件3：

選票

編號：

姓名性別年齡政治面貌文化程度說明：

1、選票內(nèi)為籌委會所推薦的業(yè)主委員會委員人選，如果您同意，請在“表

決”欄中打“√”；如果不同意，請選出您的理想人選，填寫在選票欄中，并在“表決”欄中打“√”。

2、被選舉人必須是該小區(qū)業(yè)主或業(yè)主配偶，否則視為廢票。

3、請您將選票于月日下午17：30前送到籌委會規(guī)定地點，

過期視為棄權(quán)票。

4、本業(yè)主委員會選舉委員人數(shù)為4人，若超過此人數(shù)視為廢票。

房號表決附件4：

選票

業(yè)主大會議事規(guī)則同意說明：

如果您同意，請在“表決”欄中打“√”。

不同意棄權(quán)同意業(yè)主公約不同意棄權(quán)選票

業(yè)主大會議事規(guī)則同意說明：

如果您同意，請在“表決”欄中打“√”。

不同意棄權(quán)同意業(yè)主公約不同意棄權(quán)附件5：

業(yè)主委員會候選人推（自）薦表

填表日期：年月日

被推薦人姓名工作單位出生年月聯(lián)系電話被推薦人簡歷樓座房號職務學歷物業(yè)費繳交情況推（自）薦人簽名：

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