坪地鎮(zhèn)各項目工程監(jiān)理工作小結

坪地鎮(zhèn)各項目工程監(jiān)理工作小結

一、各項目工程慨況

1、同富裕工業(yè)園

同富裕工業(yè)園位于坪地鎮(zhèn)富地崗工業(yè)區(qū)，屬坪地鎮(zhèn)同富裕工程之一，第一期工程用地面積為10萬平方米，分別建有A、B、C型廠房和A型宿舍等配套工程，該工程由坪地鎮(zhèn)各村委以及鎮(zhèn)屬各企業(yè)單位投資興建，其廠房、宿舍結構形式如下：

A型廠房為9M兩跨，長54M共7棟；B型廠房為9M三跨，長54M共3棟；

C型廠房為9M四跨，長54M共5棟；首層高5.5M，3-4層為5M。A型宿舍為11M跨，長54M共2棟，層高為3.3M，6層。

廠房、宿舍為獨立柱,上部為框架結構，砼標號基礎為C20，首層為C25，其余為C20。

該工程地質報告由深圳市協(xié)鵬勘察工程有限公司提供，深圳市龍崗規(guī)劃設計院設計，坪地鎮(zhèn)坪榮建筑工程有限公司施工，龍崗區(qū)質量監(jiān)督站監(jiān)督，由我公司進行現(xiàn)場監(jiān)理。

該工程于201*年1月5日開工至今已經基本竣工。

2、六聯(lián)村委第二工業(yè)區(qū)

該工業(yè)區(qū)位于坪地鎮(zhèn)六聯(lián)村第二工業(yè)區(qū)，屬六聯(lián)村同富裕工程，該工業(yè)區(qū)占地面積2萬平方米，分別建有廠房、宿舍、辦公樓等配套工程，總建筑面積1.2萬平方米，該工程由坪地鎮(zhèn)六聯(lián)村委投資興建，其廠房、宿舍結構形式如下：

廠房為9M、兩跨，三層、框架結構、共3棟；首層高4.5M，2-3層為4M。

宿舍為11M跨、四層，共3棟，框架結構、層高為3.3M。

辦公樓為11M跨、四層，共3棟，框架結構、首層層高為3.6M，2-4層為3.2M。

砼標號基礎為C20，首層為C25，其余為C20，屋面設有911防水層，上人屋面，外墻為粉紅色馬賽克，水磨石地面。

該工程地質報告由深圳市協(xié)鵬勘察工程有限公司提供，深圳市龍崗規(guī)劃設計院設計，坪地鎮(zhèn)坪榮建筑工程有限公司施工，龍崗區(qū)質量監(jiān)督站監(jiān)督，由我公司進行現(xiàn)場監(jiān)理。

該工程于201*年4月開工至201*年10月已經全部完工。

3、岳湖崗商業(yè)街工程

該工程位于坪地鎮(zhèn)岳湖崗村，屬坪地鎮(zhèn)201*年重點工程之一，該工業(yè)區(qū)占地面積1萬平方米，分別建有商業(yè)樓、市場等配套工程，總建筑面積8445平方米，該工程由坪地鎮(zhèn)岳湖崗村村委投資興建，其商業(yè)樓結構形式為5.5M、兩跨，二層、框架結構、共4棟；首層高4.5M，二層為4M。市場為鋼架結構。

砼標號基礎為C20，首層為C25，其余為C20，屋面設有剛性防水層，上人屋面，外墻為粉紅色馬賽克、面磚。

該工程地質報告由深圳市協(xié)鵬勘察工程有限公司提供，深圳市城源建筑設計有限公司設計，坪地鎮(zhèn)坪榮建筑工程有限公司施工，由我公司進行現(xiàn)場監(jiān)理，無質量監(jiān)督站監(jiān)督，本工程沒有報建。

該工程于201*年3月22日開工，目前，裝修工程即將全部完工。

二、監(jiān)理工作情況

1、監(jiān)理工作控制

1）加強事前、事中、事后控制力度

為了確保各工程項目目標的實現(xiàn)，我們監(jiān)理部通過利用各種信息、檢測數(shù)據(jù)及各類預控措施對各工程項目全過程進行事前、事中、事后控制。

A)事前加強監(jiān)理交底工作，督促施工方建立與完善自身各項管理保證體

系。如我部編制的《監(jiān)理交底》，在工程介入時就下發(fā)給施工方，就各項要求進行了詳細敘述，明確了工程控制目標、質量控制點，同時結合本工程特點，編制了監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實施細則，使施工方徹底了解與規(guī)范了自身的工作行為和職責。

B)事中加強現(xiàn)場檢查與旁站力度。為了確保各工程能夠按照預期目標得

以實現(xiàn)，我部對各項目除按照常規(guī)進行監(jiān)控外，重點加大了旁站力度，首先從內部監(jiān)理人員進行嚴格管理，我部除了對各工程的重要部位制定了詳細的旁站范圍與要求外，為了確保旁站效果，我們還采取了監(jiān)理人員交叉旁站、交叉考勤等措施，杜絕了監(jiān)理人員離崗現(xiàn)象。C)加強檢查,檢測力度。在施工過程中,除了加強事前的檢查工作外,在施工

過程中,我們利用各種手段,對施工工作進行全面檢查、評估,如岳湖崗商住樓D棟基礎施工過程中,在混凝土施工前,我們發(fā)現(xiàn)施工方承臺模板,由于工期緊，導致位移10cm,被我方監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)后及時進行了整改。D)加強事后的驗收工作。關外工程,往往由于事后驗收疏忽現(xiàn)象,致使許

多工程項目質量缺陷在投入使用后才發(fā)現(xiàn),因此，事后控制工作極其重要,如岳湖崗商業(yè)街A棟首層柱,盡管試塊檢驗合格,但在回彈中發(fā)現(xiàn)該層有個別柱混凝土強度達不到驗收評定之要求。特別是關外,大部分末報建工程,主體工程驗收時就沒有做這個工作,我部對所有受監(jiān)工程,均按規(guī)定進行了檢測,該工程我方發(fā)現(xiàn)強度不夠后,我們建議施工方請有檢測資質的單位進行了復檢.最終,因復檢不合格,全部進行了返工。

2．加強監(jiān)理人員服務質量控制

我部除了嚴格人員的素質與業(yè)務水平關外，還加強了監(jiān)理行為與效果的控制，如熱情服務與指導，嚴格監(jiān)督與旁站等，使每個監(jiān)理人員樹立監(jiān)理工程師的“科學、公正、守法、誠信”的形象，提高其主動性，去掉施工單位心目中的“老爺”形象。

嚴格考勤與監(jiān)理效果制度，我們每個工程均建立有考勤表，每周要求各現(xiàn)場監(jiān)理人員上報監(jiān)理總結，同時由監(jiān)理部組織專人進行監(jiān)理效果調查，確保其真實性。

三、監(jiān)理效果

1．確保了原材料的真實性

我們對所有進場的原材料，嚴格按照原材料檢驗與報審制度，堅持從材料進場、取樣到送檢全過程的陪同監(jiān)督。有時，施工方為了減少原材料檢驗費，利用晚上或我方人員不在場將材料運進場，被我方及時發(fā)現(xiàn)后，照常進行了送檢，并對施工方進行了批評。如水泥的檢驗，在試驗報告沒出來之前堅持了不提前用于工程中。因此，要確保工程材料的合格性，這就要求我們從加強原材料的管理、宣傳、檢查三方面加強管理。2．組織召開好了工程例會

工程例會是加強施工各方聯(lián)系，總結施工經驗，宣傳教育，技術指導的重要手段，因此我們每周堅持對每個工程召開一次管理人員會議，在會上總結每周工作情況，安排本周工作，總結與交流施工中存在的問題，確保了施工問題的及時解決，加強了施工各方的溝通與聯(lián)系。3．嚴格按照設計圖紙及施工規(guī)范進行了監(jiān)督

在施工過程中，我們堅持將設計圖與規(guī)范結合施工。對圖紙中存在的問題與施工設計人員共同研究處理，如同富裕工業(yè)源C1廠房首層柱加密箍原設計當采用綁扎時，柱上下端部要設加密箍，由于采用了焊接，施工方認為不用設加密箍，但施工規(guī)范上是要求加密，我方及時對此進行了糾正。

對施工方施工部位嚴格按照設計圖紙進行驗收，對不按照圖紙施工的，進行嚴格處理，如岳湖崗商業(yè)街D棟水箱，施工方未經同意，為了方便施工，擅自將底梁改成為反梁，被我方發(fā)現(xiàn)后，經與設計人員聯(lián)系，最后進行了返工。4．深入檢查，體現(xiàn)了旁站效果

為了確保構配件成品、半成品截面尺寸的準確性，我方人員常深入施工現(xiàn)場進行量測，對不合格的地方及時進行了處理。如岳湖崗商業(yè)街D棟有一個獨立基礎表面一臺階由于放線有誤，導致出現(xiàn)了移位現(xiàn)象，被發(fā)現(xiàn)后及時進行了修補。

5．通過加強資料的完整性，規(guī)范了施工程序

我們通過加強資料的完整性，使施工方規(guī)范了自身的施工程序與水平，如原材料不報審不準進場使用，隱蔽項目沒簽證不得隱蔽，砼澆筑剛開始，施工方由于沒有接觸過這樣嚴格要求，認為表格太多，經我方指導后，現(xiàn)已基本掌握了其使用方法，并對每一步施工程序能按要求施工，因此這樣即確保了資料的完整性，同時又使施工方及程序得到了規(guī)范，并為將來竣工資料的收集奠定了良好的基礎。6．積極推廣好技術，好材料，致力于合理節(jié)約原材料

在工程實際中，我們發(fā)現(xiàn)廠房柱筋根數(shù)大部分較多，采用綁扎方法搭接長度較長，鋼筋耗用量較大，為此，我們見議施工方采用了電渣壓力焊，這樣即保證了質量又節(jié)約了鋼材。7．取得了良好社會信譽

通過我部嚴格規(guī)范管理，使我公司在各施工、業(yè)主單位產生了良好的社會影響。如岳湖崗商業(yè)街業(yè)主單位及當?shù)卮迕�，曾多次向其上級單位對我們公司的良好表現(xiàn)提出了表揚，并表示后面的辦公樓建設工程一定要我們監(jiān)理。

四、未來監(jiān)理工作重點

鐘對關外工程情況，結合本鎮(zhèn)，本監(jiān)理部特點，在未來的監(jiān)理工作中，我們將重點加強以下工作：1、加快掃尾工程的竣工驗收工作。

所監(jiān)工程中，由于許多業(yè)主單位受資金等因素的影響，故許多工程盡管基本已完工，但仍不具備驗收條件，一直未做完收尾工作，同時，個別施工單位不按時將竣工資料整理完上報審批，因此，影響了整個工程的全面完工。如：同富裕工業(yè)園廠房、宿舍工程，由于招租情況不良，故業(yè)主方投資信心下降，導致許多工程至今沒有進行掃尾驗收，故我們將通過政府介入給業(yè)主方做工作，促使其盡快驗收完。2、堅持原材料的控制。

關外工程由于沒有報建，區(qū)質檢站不受理原材料的檢驗檢測工作，且業(yè)主方普通不予重視，因此，關外工程材料檢驗現(xiàn)象極少。我部為了確保其真實性，除了對現(xiàn)場材料進行有見證送檢、使用前復核外，還特別請?zhí)�科檢測公司對我部受監(jiān)工程長期進行全過程跟蹤檢查。今后我們還將加大現(xiàn)場材料的檢測范圍與頻率，特別是抽檢頻率。3、加強事后的控制工作

針對關外不報建、事后控制不嚴、檢測力度不夠等特點，（如不報建工程沒進行回彈檢測，）為了防止工程投產后產生不良社會影響，在工程驗收過程中除加大其驗收項目部位外，還將加大其檢測頻率與力度，如岳湖崗市場A棟首層柱，我們采用了回彈儀進行檢測，發(fā)現(xiàn)了其強度不合格。

因此，將來我們將通過各種檢查、檢測手段，加大檢查、檢測力度，盡量杜絕各種不良現(xiàn)象投產后發(fā)生。4．加強其旁站力度

盡管我們對各工程項目每天均進行了例行，重點旁站、巡視檢查，但仍存在個別不全面現(xiàn)象，如深夜混凝土施工，今后，我們將通過調整監(jiān)理人員工作時間，調整施工時間等手段，確保其旁站效果。5．規(guī)范施工管理機制，加強現(xiàn)場安全文明管理

由于個別施工隊過去沒有從事過這種規(guī)范化管理，目前尚沒有建立一套成熟的管理體制與方法，各種規(guī)章制度沒完全形成，因此，致使工程在運行中出現(xiàn)過“有工不干，有工無人干”等現(xiàn)象。故需要建立建全管理體制完善規(guī)章制度。

由于個別施工隊管理機制不健全，工人安全教育少，因此，導致工地安全文明生產方面做得較差；盡管我方人員多次在工程例會與現(xiàn)場強調安全文明生產的重要性，但仍不樂觀，現(xiàn)場朝天釘，穿拖鞋上工地，不戴安全帽現(xiàn)象仍較普遍。

深圳市恒浩建建設監(jiān)理有限公司

坪地監(jiān)理項目部201*年11月9日

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工程建設監(jiān)理工作小結

項目業(yè)主投入資金，建設一個項目，為確保工程項目建設在滿足進度、質量要求的前提下，充分發(fā)揮投資效益，使其在預定的計劃內建成投入使用，這是每一個項目業(yè)主應該所想實現(xiàn)的目標。要實現(xiàn)這個目標，這對項目業(yè)主來說能夠選擇一家技術素質好，管理能力強，經濟實力雄厚的施工承包方和選擇一家懂法律，講公道、高智能、管理服務能力強的工程建設監(jiān)理隊伍共同來組織、協(xié)調、實施控制整個項目的總體過程是相當重要的。

結合去年年底我們建設監(jiān)理公司實行ISO9000族質量體系慣標以來，圍繞我們參與上�！痢痢两坦ぷ≌�工程建設監(jiān)理，談談我們的體會。

一.本工程是一棟地下一層，地上十八層加躍層的鋼砼框剪結構高層住宅，建筑面積12400m2。工程造價1800萬元，工期520天，基礎為鉆孔灌注樁，滿堂基礎、地下剪力墻，主體結構為鋼砼現(xiàn)澆墻，現(xiàn)澆鋼砼樓層面板，外墻彩色面磚，內墻一般粗裝飾，公用部位大理石地坪，內設兩部三菱電梯。

二.本工程每層六戶，共18層108戶教工住宅，該校所分配的住房大部分為教工集資，小部分為校方投資，估在住戶投資資金時校方根據(jù)分房條件已明確了每戶業(yè)主的房間，因此該工程的特點先分房后造房，這樣一來，用戶組織了一支用戶監(jiān)理的新型的建筑監(jiān)督隊伍。

三.根據(jù)用戶要求，該項目根據(jù)招標投標文件規(guī)定，該工程質量標準要達到白玉蘭工程，在選擇承包方時，首先明確了這一點，并選定承包方后在甲乙雙方簽定的合同上也明確了這個目標，并且如果達到白玉蘭工程甲方獎勵40萬元人民幣，反之罰款40萬元人民幣。

四.我們監(jiān)理公司在甲方委托下，也同樣按業(yè)主的要求，在簽定監(jiān)理合同中明確了該要求的2.5萬元人民幣的獎罰辦法。

對此，我們公司根據(jù)上述先分房后造房，用戶監(jiān)理和質量條件、關于獎罰等幾方面的特殊性，從一開始公司各級領導到我們項目監(jiān)理組都引起了重視，對該工程必須嚴格執(zhí)行工程建設有關法律、法規(guī)技術文件，設計圖紙，監(jiān)理合同和其它工程建設合同為依據(jù)，做好如下工作。

五.落實計劃組織措施，明確總監(jiān)理工程師負責制的原則，選擇好監(jiān)理組配備的各專業(yè)人員，并落實各人員的職責，工程開工后，公司從總經理開始到工程技術部門以定期與不定期的到現(xiàn)場督促、指導，在工程開展中還進行各監(jiān)理組的相互交流，取長補短，監(jiān)理組定期組織會議根據(jù)各專業(yè)的對口，對有關專業(yè)人員從技術部門派出力量進行集中培訓和分別指導。在監(jiān)理工作中發(fā)現(xiàn)人員中專業(yè)的變換和業(yè)務素質不對口等，及時進行調整，嚴格按照監(jiān)理人員職責和工作制度執(zhí)行。

監(jiān)理人員進駐現(xiàn)場后，對監(jiān)理辦公室，按監(jiān)理工作的需要，對該工程有關的管理人員、工程概

況、工程進度、質量目標等一一上墻：監(jiān)理人員管理服務機構

承包單位主要施工負責人（項目經理、技術、質量、材料、安全、資料員等）業(yè)主方駐工地現(xiàn)場代表

施工總平面圖，建筑立面、平面圖材料檢驗、控制流程圖施工總進度計劃施工工藝操作流程

監(jiān)理人員廉潔制度、總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、見證員職責質量方針、質量目標氣溫、氣象等自然環(huán)境變化圖

在監(jiān)理組還配備了該工程需要的檢測設備、工具、安全、上崗標識和滿足工程建設需要的的有關法律、法規(guī)、技術規(guī)程、驗收規(guī)范、標準、資料和現(xiàn)場監(jiān)理實測所需要記錄的資料。

還有監(jiān)理組必備的公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、監(jiān)理合同、總監(jiān)理工程師公司委派書和資格證書、總監(jiān)代表委派書、監(jiān)理人員上崗證書、見證人員上崗證書和委托書、項目監(jiān)理登記表、監(jiān)理規(guī)劃和項目批文、監(jiān)理細則等。（復印件）

六.按工程建設監(jiān)理規(guī)定，向業(yè)主方收集審核本工程有關資料。

項目批文；規(guī)劃許可證；勘察、設計、施工招投標文件、中標通知書；勘察、設計、施工工程承包合同；報質監(jiān)登記表；項目施工許可證、勘察報告、設計圖紙及有關技術文件，建設項目資金證明等（復印件）

并檢查施工現(xiàn)場的拆遷、施工用地、三通一平等工作，使其具備開工條件。

七.施工承包單位進場后，查收施工方營業(yè)執(zhí)照、資格證書、經營手冊；進滬施工許可證（外省市）；本項目負責施工的項目經理等級證書、項目管理人員（技術員、質量員、施工員、預算員、安全員、材料員、資料員、取樣員）和特殊工種操作人員（水、電、暖通、電焊工、機操工、架子工、機修工等）上崗證，及報安監(jiān)的登記表。

八.協(xié)助業(yè)主組織設計圖紙交底和組織設計圖紙會審，并作好業(yè)主、施工、設計、監(jiān)理一起參加的交底、會審記錄并由參加人員簽名。

九.審核由施工承包方遞交的施工組織設計、施工方案、進度計劃及其報審表，并審核施工分包單位及材料供應單位、成品半成品加工單位的資質（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書、經營手冊、材料準用證、許可證等）及申報表。還檢查施工現(xiàn)場材料堆放、倉庫、標準養(yǎng)護室、機械設備、消防、衛(wèi)生、治安等落實情況，滿足施工組織設計的要求。

符合上述條件后，由監(jiān)理組織業(yè)主、施工方協(xié)商在滿足上述條件的基礎上，由施工方提交開工申請報告，總監(jiān)理工程師審批，同意準予開工。

十.工程開工后，嚴格按質量方針和質量目標的要求，認真做好以下工作：

1.材料：對進場的材料，首先檢查材料進場時的合格證、質保書、復核進貨單的數(shù)量、規(guī)格、型號、批號、標牌，復核送貨單位名稱是否與已查收的分包商資質證明相符，符合驗收標準后，施工方材料取樣員在原質保書上簽收材料實際進貨的數(shù)量，名字并加蓋收貨單位的印章，監(jiān)理留存一份，再進行入庫，入庫后及時與由監(jiān)理、施工雙方的見證、取樣員按檢測要求抽樣，并及時送本區(qū)域指定的材料檢測部門檢測，合格后才能使用，對某種新材料及特種材料還需提供產品使用說明書，并進行復試合格后使用，有的材料對復試時間較長，可能影響工程進度的，經監(jiān)理和施工雙方根據(jù)質保書和實際目測情況確認后，（必要時及時報告業(yè)主方）并由施工方書面寫出承諾，可采用“緊急放行”（除基礎、主體結構）的辦法，邊施工邊等檢測報告的下達，如報告驗收不合格，必須返工重做，并把余下的材料及時清退出場。

對材料在進場時，如發(fā)現(xiàn)質保書、合格證或規(guī)格、型號等在送貨單上不清或缺少某一資料，當場清退出場，不留隱患。

特別對商品砼的進場，還必須控制它的攪拌時間，是否超過初凝時間，一旦發(fā)現(xiàn)必須清退，在清退時還要注意該車的車號，并及時與該廠聯(lián)系，防止該車車輛在場外一轉又開進，必要時連該車子也清場，不準在這期施工中使用。

對材料的進場驗收后，及時收存資料，分類裝訂，做好簽收記錄。

對砼、砂漿等有關材料需現(xiàn)場制作試塊的，及時督促并作好旁站，按檢測標準要求做好塌落度、試塊送進標準養(yǎng)護室后，復查標養(yǎng)室內的溫度、濕度的控制數(shù)據(jù)，在砼試塊初凝時還及時進行硬簽標識，防止混淆或變換。2.施工質量監(jiān)督

建筑測量，根據(jù)施工總平面圖紙，對施工方現(xiàn)場的放線、樁位復核其位置和它的基礎標高線，是否與設計圖所規(guī)定的相對標高和位置布置的正確一致，按照復測結果做好記錄，符合設計后簽發(fā)申報表。

打樁工程，首先審查機械的使用是否與施工組織設計的方案一致，和施工場地硬地坪的要求，其次檢查樁孔定位、標高、樁數(shù)，在鉆孔灌注樁時現(xiàn)場旁站，記好鉆孔的起始訖時間，深度、清孔、沉渣、成孔和檢查鋼筋籠的綁扎要求，安裝的深度，檢查砼的配合比，標號和澆灌的質量要求是否符合設計及有關驗收規(guī)范。

土方工程、機械進場挖土，檢查挖土深度、控制超深，在樁位處控制防止機械挖傷碰斷樁頭，控制其人機配合，挖土至周邊的土方塌方（如無圍護樁）及出現(xiàn)流砂現(xiàn)象及時采取措施，防止意外

（并事先備有沙土等材料）。

在挖土的同時，做好四周出水溝槽，督促施工方派專人值日，確�；�底無結水，浮泥，影響施工，挖土完成（或分段）組織由設計參加的地基驗槽，是否與勘察報告相符，挖土碰到地下障礙物或暗浜等及時與業(yè)主聯(lián)系，并督促施工，設計及時采取措施，并收集設計的變更資料。

4.機械設備進場驗收，對承包方進場的施工機械，進場后復核是否與施工組織設計相符，對吊裝機械、人貨吊籠，還嚴格控制安裝單位的資質和安裝人員的上崗操作證，安裝完成后督促安裝單位通知安監(jiān)部門組織驗收、合格后掛牌使用。

5.對進場使用的爬架腳手，首先檢查其生產廠家，并檢查合格證，安全使用證，確保安全，對安裝使用的樓層預埋環(huán)型鉤的鋼材檢查其鋼材的質保書，并對成型的吊環(huán)抽樣送檢測部門復測，合格后使用，在預埋時重點檢查與樓層鋼筋的搭接，并嚴格控制只準綁扎，冷彎不允許焊接，防止加熱或燒傷后影響使用功能。

6.對進場準備用于腳手架的鋼管，管卡檢查其折舊率，銹蝕現(xiàn)象，對已嚴重生銹腐爛的材料不準用于腳手架上，在腳手架安裝時嚴格控制操作人員的安全措施，如安全帽、安全帶。對腳手架的安裝嚴格按腳手架的操作規(guī)程安裝，在安裝過程中檢查腳手架與墻體的連接，檢查腳手架底笆的質量，防護欄桿，安全網的安全使用證，檢查初驗后，督促施工方通知安監(jiān)部門做正式驗收，合格后掛牌使用。

7.對鋼筋焊接，按規(guī)定抽樣后與見證取樣員一起送檢測部門試驗，檢驗合格后方可用于工程上。8.基礎和地下連續(xù)墻的施工，復驗鋼筋的型號、規(guī)格、成型、綁扎是否符合設計圖紙及施工驗收規(guī)范，在施工中作好旁站的同時，督促施工方作好自檢自查的質量評定標準記錄，并在班組、質量員檢驗合格的基礎上，填寫隱蔽工程驗收單和報審表遞交監(jiān)理做正式驗收，（關鍵部位通知設計一起參加）在驗收的同時作好監(jiān)理實測記錄，驗收合格簽發(fā)驗收意見，并收交報審表，隱蔽工程驗收單和質量自檢評定標準各一份。在驗收單上還需有施工方、監(jiān)理（如有設計、業(yè)主參加的也簽名）兩方的簽名，并加蓋印章。

如果驗收不合格或需整改的，監(jiān)理只在報審表上簽整改意見（包括內容、數(shù)量、部位、原因）。一份還施工單位作整改，整改完畢，由施工方重新進行自檢合格后，遞交整改復查報審表和整改措施及自查記錄表，再由監(jiān)理重新組織驗收，復驗合格后在隱蔽工程簽收單上簽章（各留一份存檔）。同意下一道工序施工。

9.模板安裝時，檢查成型的模板斷面尺寸、平正、板縫、光滑安裝時檢查模板的支撐和板的剛度，是否滿足砼澆搗的強度、模板安裝完畢，由施工方自檢合格后，提交自檢評定表和報審表，然后監(jiān)理組織正式驗收，復查模板的安裝位置，斷面尺寸、標高、及其模板與鋼筋的保護層厚度、預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置等是否符合設計圖要求，驗收合格后簽發(fā)驗收意見，進行下一道工序施工。如

檢驗不合格同上述鋼筋一樣整改，經整改合格后報監(jiān)理復驗，復驗符合要求并簽發(fā)驗收意見后，才進行下一道工序施工。

10.在完成上述鋼筋、模板的安裝，并符合下一道工序施工的條件后，首先要求清理，對模板澆水濕潤，并督促備好備用機件（振動機）等和養(yǎng)護物件，再準備澆搗砼，在澆搗時，還需督促施工方作好班前交底會，必要時監(jiān)理到場一起參加會議，聽取交底會議精神并收集交底資料，在班前會上，督促砼澆搗，出料，試樣等必須定機定人，并要求明確各自的分工職責，包括鋼筋工、模板工派專人值日，確保砼澆搗的質量，在澆搗時，作好旁站跟蹤工作，除上述材料做正常檢驗外，還隨時與取樣員一起進行做砼的塌落度試塊抽樣工作。

11.塑鋼門窗安裝，首先在安裝前復查預先制作的門窗框、扇本身的材質和加工制作的質量，已檢查驗收符合國家標準后進行安裝，如在驗收時對某產品無國家標準，需采用地方標準或行業(yè)標準或均沒有需甲已雙方對前約定的標準進行驗收，但除國家標準外不管采取何種驗收規(guī)范，必須與監(jiān)理、業(yè)主、施工或設計一起參加并商定一致的標準進行驗收，同時在安裝前，復核門窗洞口尺寸，要控制整個建筑外立面的垂直一條線，還要根據(jù)每門窗洞側的兩條垂直線與門窗框安裝的位置尺寸標準一致，門窗安裝時的標高與事先作好的水平線保持一致，通過洞口尺寸復核，如遇到洞壁與門窗框距≥25mm的需督促土建泥工先補做粉刷，還要根據(jù)安裝固定需要的預埋砼塊查是否滿足門窗安裝固定的要求，安裝固定后督促安裝人員對框料表面加蓋封條保護好成品不受污染和損壞。通過安裝固定、校正、固牢腳頭，并督促安裝隊進行質量標準的自查，自查要求必須達到百分之百符合規(guī)范，然后遞交監(jiān)理自檢表及報審表再組織正式驗收，合格后簽發(fā)驗收意見，并同意下一道工序對側邊的粉刷，待粉刷干燥后，框周邊打硅膠防水，硅膠的使用屬防水材料，要查收該產品的合格證書、質保書和產品說明書（保質期）防水工程按新規(guī)定確保5年，如果該產品保質期不足5年，需調換，在目前市場上可能未發(fā)現(xiàn)該類產品保質期5年的話，必須由安裝單位書面寫出承諾，假設該產品保質期2年，那承諾在2年到期后進行復做。遇此情況，監(jiān)理及時與業(yè)主方報告，必要時由甲乙雙方補充協(xié)議。

12.防水工程，這里所說的防水工程，除屋面防水外，對該工程特別對衛(wèi)生間、廚房和陽臺的地坪的防水施工，目前運用的比較先進的美國進口的DPS、TS永凝液，雖然保質期可超過10年，但它的顏色為無光透明的，為此在施工前首先檢查地坪清理后，特別在施工防水時作好旁站，施工完畢對每間地坪進行24小時沉水試驗，對24小時后沉水的檢查，目測下一層的天面，是否有滲水現(xiàn)象，一經發(fā)現(xiàn)必須重做防水，并重新沉水試驗再復驗，在安裝管道施工，有時遇到部分管道（如地漏），做兩次安裝，那防水施工也必須做兩次施工和兩次沉水試驗，對每一間所檢驗的結果分別作好實測記錄，該記錄上要有防水隊土建施工方代表及監(jiān)理一起參加檢驗的人員共同簽名，這樣做對防水施工一間不漏，防水檢驗合格后交土建施工方下一道工序的施工起保護交接責任的作用，在土建施工

隊接手后經過后道工序的施工后再發(fā)現(xiàn)地面滲水，應由土建施工方負責返修，當然土建施工時，在第二道施工也做到精心施工的話，即成了雙保險。

在屋面施工時，還特別注意觀察女兒墻與屋面的陰角和天溝的落水口的施工，遇此類情況，監(jiān)理派專人旁站，嚴格監(jiān)督，確保質量，屋面防水工程完工后，同時作好沉水試驗，實測、目測檢查和記錄，在進行最后安裝隔熱板時，還要與施工方首先拿出他的施工措施，特別強調對已做的防水層的保護。13粉刷裝飾質量

粉刷裝修貼面工程是外觀漂亮，當然又能保護內在的主體質量，在粉刷前先檢查墻面的清理及事先作好的灰餅，檢查灰餅的垂直度和它的厚度，如果厚度超過2cm及時以書面出通知，寫明部位、厚度，及必須采取鋼筋網片的加固，并且檢查對砼墻面的斬毛和批嵌粘膠劑，確保墻面主體與裝飾面的牢固防止脫落，在施工中經常檢查裝飾面的空鼓、垂直度、平整度、灰縫的大小均勻，嵌縫的厚度等情況，確保驗收時的質量一次驗收合格，使其少返工或不返工，不影響工期和費用的浪費。

因設計需要對部分大面積鋼砼墻面，留有一定的洞口，后用磚砌填充的這種墻面，特別注意外墻砼與墻面交接處的滲水問題，目前社會上普遍存在這種通病，特別是高層建筑均有類似墻面滲水現(xiàn)象，而且返修十分困難，安全風險大，對此情況，我們監(jiān)理組提出與施工方商量首先對磚砌材料的選樣和灰縫的控制，第二在磚砌時保證磚與砼墻搭接處理，對磚砌灰縫的密實度、砂漿標號、灰縫飽滿度保證，然后在粉刷前對兩墻交接處的平正處理厚度不超過5mm的刮平，再進行做防水層，外貼鋼絲網連接，然后進行正式刮糙、粉刷、貼面，確保不同材料的溫差，施工收縮和膨脹系數(shù)，不使砼與磚墻接縫處再產生裂縫而引起滲水，當然還考慮所使用的防水材料的延伸性能。另外對樓層天棚粉刷問題，我們監(jiān)理組已在結構施工開始時的例會上提出，為防止天棚粉刷層的脫落，經業(yè)主、施工方的意見取得一致后，采取不粉刷的方案，因為目前基本上用的模板為鋼�；蚝駣A板，所以本身砼板底表面十分光滑，盡靠斬毛批粘結劑還不能滿足百分之百的不脫落，因此這道工序首先在主體結構施工時考慮板底不粉刷的打算，對安裝模板時，首先確保板面的平整、光滑基本做到砼板底能夠達到一般粉刷的標準驗收要求，然后在粉刷時以油漆工為主，先對板縫磨平，用粘結劑批嵌，再進行二、三道底、中、面層的批嵌，最后刷面層，這樣做既節(jié)約了相當一部分的粉刷費用，還徹底解決了天棚粉刷層脫落，當然不粉刷后，模板的周轉使用率可能減少，油漆工的用工和批嵌的材料增加，但經最后測算不超過粉刷費用。14.水電設備安裝質量

同樣對該項目材料進場前檢查合格證，質保書，經過主體施工的預埋管線，到配合土建粉刷裝修階段的部件安裝，安裝專業(yè)監(jiān)理人員除每天進行旁站外，還要求對每一項分項工程的每一道工序，

如每層每天每間的一個開關、一個插座、或一只電箱或一個地漏、閘閥、管件都進行復查，并與安裝代表一起在安裝完成后的實測驗收并記錄簽名。15實測的細化（分項表格增加12項、實測工作）

有了用戶監(jiān)理這一組織，每個用戶往往帶領了3-5人一組經常到施工現(xiàn)場檢查，還特別關心自己分到的房間十分注意每一道工序，如何保證滿足用戶的要求，我們監(jiān)理組為這個工程重新設置了各個工藝施工的監(jiān)理實測明細表（按質量體系文件擴大細化）具體分外墻、內墻、地面、天面、再分公用部位的通道、樓梯間、走道、每戶分廳、臥1、2、3衛(wèi)生間、廚房、陽臺還分每戶地面沉水實驗，粉刷實測情況，每間安裝的開關、插座、地漏、管件、電阻測試等還有門窗孔洞預埋管線等，反正不管安裝還是土建，不管泥工還是木工油漆工，通通對每一道工序進行實測，施工方質量員及各工種分項的工種代表簽名，對實測中發(fā)現(xiàn)的實測不合格，需要整改的，還進行整改，整改合格的重新組織實測與記錄。

通過一階段的實踐，監(jiān)理、施工方、業(yè)主代表雖然對檢查的工作量增加了幾倍，但是這樣對大家直接參與施工、檢查等都感到放心，將來不管哪個用戶來檢查，也保證經得起考驗。16監(jiān)理日記：

按照200號文件要求的表式，我們還通過實際記錄，圍繞文件要求的內容，做到每天日記每天完成，并且記錄真實、認真，具體內容如下：

A.施工情況，記錄當天施工監(jiān)理內容，工程會議、材料、機械、勞動力進出場情況等。B.存在問題、工程質量、進度實測情況等。

C.對發(fā)現(xiàn)提出的問題，處理情況及結果、簽發(fā)的證據(jù)等。

D.施工安全、停水、電、停工及合理化建議，有關部門來工地檢查等。書寫內容準確、真實、齊全、但又要簡明扼要。通過這樣實踐，把它當作象一本字典一樣。一旦需要查閱方便：如A.能夠有書面的真實數(shù)據(jù)，有說服力。

B.如有設計或業(yè)主、施工方的變更，材料的檢驗、工程質量、進度或費用、附加工作等便于查閱。C.可反應監(jiān)理自身對工程有關部門的檢查驗收提供方便。D.有利于監(jiān)理自身及對工程，有關部門的檢查驗收方便。17設計及變更

根據(jù)我們的經驗，設計圖紙是工程建設中進行施工，質量驗收、費用結算等重要依據(jù)，必須嚴格執(zhí)行，并要妥善保管，一旦發(fā)生因業(yè)主或施工方要求變更，必須與原設計圖對應，并且對所變更的內容加以控制，還必須有原設計人員參加，在征得原設計人員的同意后仍有原設計人員出變更修改圖、才能更改，對變更的設計圖與原設計圖的目錄條加上變更的圖號、名稱，并取消原變更后的圖紙內容，在原設計圖上注明，還把原設計已作廢的圖紙另行存放管好。以防將來查閱。

在一般情況下控制設計圖變更（除設計有誤），來控制總工程的投資。并且因變更可能影響工程質量、安全、功能使用。18會議（例會）

工地召開各種會議或定期例會，無疑為所施工的工程通過各方參加的會議解決工程施工所需解決的有關問題。還為工程施工中可能或注意的有關事宜，為防止今后產生問題所引起重視的，所以對會議的要求、內容必須作好記錄，并存放保管，還作好會議紀要發(fā)放的登記驗收記錄，便于查閱。19技術核定單

在上述17、18條中或其它有關變更增減可能出現(xiàn)費用，技術性內容的書面資料，用于工程施工、變更、技術要求等提供依據(jù)，并且在工程結算時也是最有效的依據(jù)。20費用核算（投資）

因上述有關內容中由于設計變更、工期、質量等獎罰，一般需要由業(yè)主、設計、施工、監(jiān)理等方面的人員一起參加商定并在技術核定單上簽名，并分別存放保管。另星簽證，技術核定單，工程付款憑證等，根據(jù)施工、承包方遞交的手續(xù)，書面清單，并附上有效證據(jù)，按照本市定額、費用標準、材料設備造價信息及有關技術文件、法律、法規(guī)、合同、施工組織設計等文件組織審核，在審核前，通知承包方一起參加核對，雙方認可后書面遞交業(yè)主審批，如果通過審核，發(fā)現(xiàn)有問題，監(jiān)理必須站在公正、公平的立場上，實事求是進行核算。

21.監(jiān)理備忘錄，一般用于工程施工質量、進度等已經發(fā)生后，但不是重大問題，即不可能整改或不必要整改的（如主體結構上的問題可在裝修中完全能處理的問題，但為防止因此事發(fā)生后，防止今后因此事的發(fā)生而引起的重大問題的產生，以書面提出，引起重視的文件。比如樓面細石砼找平層施工的第一次開始，經施工方實施后實測，經實測合格率按驗收規(guī)范達到9095%，但在目測上，發(fā)現(xiàn)表面光潔度不夠，個別標高控制超規(guī)范5mm以上，封閉式陽臺地面雖與室內地面應做同樣標高，但發(fā)現(xiàn)個別地面陽臺窗口處，有稍高于室內23mm，按規(guī)范不超過，但防止下雨時因窗門開著又家中無人，雨水進室內后，引起倒返水流入室內地板，或造成對樓下居民的漏水影響，通過備忘錄可提起以后大面積施工的注意。還有監(jiān)理備忘錄有時用于在某工作開始前，對未來的工作中可能引起而需要注意的問題等。

22.監(jiān)理通知，如果以監(jiān)理備忘錄的形式發(fā)出后，到第二、三次還是出現(xiàn)以上類似通病，那就是采用監(jiān)理通知的形式，還有一經發(fā)現(xiàn)復查如鋼筋的綁扎、材料的檢驗等不符合驗收的規(guī)范，必須做整改的，可當時開出監(jiān)理通知，要求限期整改，通過整改，還要由承包商拿出整改措施，進行自檢合格后，再遞交整改措施表，復查自檢表和整改復查申請表，再由監(jiān)理組織復驗、合格后隱蔽或使用。23.停工通知：當發(fā)現(xiàn)上述整改工作，一旦整改還達不到要求，而承包方認為無法整改的情況下，擅自進行隱蔽，強行進行下一道工序施工或材料進場復測不合格或在砼澆搗時發(fā)現(xiàn)模板漲模，或發(fā)

現(xiàn)材料配合比不符等這種情況即必須開停工通知，遇這種情況還需報告業(yè)主。

24.專題報告，如因停工通知得不到業(yè)主的支持，或因停工整改還達不到驗收及設計要求，但通過設計復核，結構上可達到安全功能，但在使用功能上受到某些影響或今后在使用過程中可能出現(xiàn)的問題及建議限制使用等，或向業(yè)主提出評價，或需設計或專家作最終論證等問題開出的專題報告。25.工作聯(lián)系單，在工程開展的過程中，不管施工方提出的，還是業(yè)主方提出，或者是監(jiān)理提出的合理化建設、要求等，通過書面聯(lián)系使其相互了解，取得共識，并且可在聯(lián)系單的基礎上再進行必要的會議，還通過會議可以解決有關工程中的事宜。

26.工程驗收，通過以上所有項目，工序施工的檢查，實測以后，政府質檢部門還對整個工程項目進行分階段即基礎、主體結構、竣工作驗收，通過政府質檢部門的驗收可以決定每一階段工程質量按規(guī)范、驗收標準、設計文件等評出優(yōu)良、合格還是不合格，也是考核承包方的施工質量和監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查成效。

在接受這種驗收，評定前，監(jiān)理組一方面自身作好監(jiān)理工作所有的技術資料的收集、整理、歸檔并督促檢查承包方的資料，以供檢查核驗。在接受政府驗收前首先監(jiān)理組應組織承包方進行初驗，在初驗合格的基礎上，書面發(fā)出監(jiān)理評估，并報告業(yè)主方然后再由承包方書面向質監(jiān)部門通知驗收，在驗收合格后簽收合格證書，如驗收可達到優(yōu)良以上等級的，由質監(jiān)部門逐級向上匯報，還進行復驗后評定。

如經質監(jiān)部門驗收不合格須整改的，事后監(jiān)理馬上組織施工承包方、業(yè)主等有關單位會議，督促承包方拿出整改方案，重新列出計劃，監(jiān)理對此進行審核，把審核方案、計劃由承包方送質監(jiān)部門，整改完畢，先由監(jiān)理復驗合格后，簽提意見再由承包方書面報告由業(yè)主、監(jiān)理簽章同意后送質監(jiān)部門復驗合格后，簽出合格證書。

以上注意：監(jiān)理在驗收前初驗時必須嚴格按施工驗收規(guī)范質量評定標準，包括保證項目100%合格，基本項目，允許偏差項目均符合合格以上或達到優(yōu)良后，再出評估，同意申報質監(jiān)部門，即使那怕業(yè)主要求也不能同意，未符合驗收條件而進行提前申報驗收，如果經監(jiān)理組織初驗并認可合格而同意申報質監(jiān)驗收，一旦驗收不合格，監(jiān)理應負主要責任。十一.

工程竣工驗收合格后，監(jiān)理還須作好如下工作：

A．組織業(yè)主、施工方等有關單位，整理在驗收以外的零星工程及附外工作的施工，督促列入計劃，

如期完成。

B．督促承包方組織竣工結算，并遞交結算書，對其進行審核，并報告業(yè)主審批或由業(yè)主送審計部

門審計后落實付款計劃。

C．督促承包方做好竣工圖紙及整理竣工資料，并組織復核整理。D．協(xié)助業(yè)主、承包方辦理工程移交手續(xù)。

E．督促承包方列出工程保修內的保修計劃，并組織人員待命。F．監(jiān)理自身的資料歸檔，組織上交業(yè)主及公司，并辦理與業(yè)主的移交。G．列出工程保修期間的回防、計劃。H．協(xié)助公司與業(yè)主進行監(jiān)理費用結算。

I．保修期滿，進行最終回訪工作，并辦理合同終止手續(xù)。十一．工程使用說明：

為了確保人生安全，滿足使用功能的需要，對本工程提出如下用戶使用須知。1.本住宅在分房前建議先成立物業(yè)管理辦公室（或專業(yè)管理機構）

2.建議由管理部門發(fā)放使用須知，并與用戶簽房屋裝修協(xié)議書。（寫明注意事項及違章罰款及予付押金等條款）

3.建議裝修時禁止的事項：

A.主體結構不準敲鑿、開洞、變換門窗洞口，保證結構安全

B.在外墻上如必須打洞（空調、排氣管），須經管理部門同意后由管理部門統(tǒng)一請專業(yè)機械開洞的單位操作，因部分管接頭為銅焊連接不宜拆裝，以防損壞而引起漏水。C.衛(wèi)生、廚房地面已做防水處理，不準打洞。

D.強弱電管道不宜改道，如有必要須經管理部門同意后，把原有管線廢除，重新利用木地板下或裝飾內通過，不準在結構上開鑿。

E.除正常家用電氣外，須另裝特殊電氣設備，須經管理部門統(tǒng)計后到供電部門辦理手續(xù)，并由供電部門安裝設備，以防超用電發(fā)生意外。

F.不允許調換外墻門窗，必須時，經管理部門同意。（但應考慮不影響外建筑美觀和墻面損壞）G.安裝木地板擱柵，在地坪上打眼�？刂粕疃炔怀�過4cm，防止打眼超深而損壞樓板內預埋的管線，影響下層正常使用。

H.不準在外墻面垂直吊運、裝修材料，以防損壞墻面或發(fā)生意外。J.未經管理部門許可，嚴禁上屋面晾曬，防止損壞屋面防水層。十二．監(jiān)理工作總結：

我們通過整個工程建設監(jiān)理使得本工程能夠按照甲、乙雙方的合同和我們的監(jiān)理合同中所約定的預期目標，并得到圓滿的成功，總結如下：1.有公司的指導，經常來工地的督促。

2.有總監(jiān)理工程師負責制下的對監(jiān)理人員的責任制明確。3.有公司、監(jiān)理組經常對法律、法規(guī)等政治學習，道德教育。4.有公司在工程建設需要的技術文件，設備工具的配套齊全。

5.有公司對各工程不同特點的專業(yè)人員的配備。6.有公司對不適應本工程監(jiān)理人員的及時調整。7.有公司對年輕接班人的培訓教育。

8.在總監(jiān)理工程師帶領下的項目監(jiān)理組人員對專業(yè)技術等學習和在實踐中的應用。9.監(jiān)理組人員本身在學歷、技術業(yè)務，思想道德品質，辦事認真，不謀私利，勤懇工作。10.監(jiān)理組人員在管理服務方面有一定的組織協(xié)調能力，管理水平與業(yè)主、承包方的配合。11.有業(yè)主方的支持、授權、信任。

12.有承包方自身的努力，熱情接受監(jiān)督、積極配合。13.有來自各方的檢查、督促、指導。

14.有公司通過ISO質量體系實行的成效。等等，才能使其工程取得圓滿成功。我相信只要有上述條件的繼續(xù)支持，健全，并不斷完善。我們的工作，將做得更好。

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