調(diào)研報告：采氣廠深入推進(jìn)創(chuàng)新工作室的規(guī)劃與建議

深入推進(jìn)創(chuàng)新工作室的規(guī)劃與建議

今年以來，采氣廠為進(jìn)一步營造“鉆研業(yè)務(wù)、提高技能、創(chuàng)造效益”的良好氛圍，解決生產(chǎn)過程中出現(xiàn)的疑難問題，鼓勵職工鉆研學(xué)習(xí)，學(xué)練技術(shù)、攻堅克難、創(chuàng)新創(chuàng)效，將技術(shù)轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力、轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益，結(jié)合我廠開展的“技師課堂進(jìn)井站”、科研項目、質(zhì)量管理、青工“五小”、合理化建議等活動，在全廠范圍內(nèi)開展了“創(chuàng)新工作室”的創(chuàng)建活動，重點啟動了采氣一隊、采氣二隊和天然氣凈化站三個單位的“創(chuàng)新工作室”建設(shè)。并成立了以黨政主要領(lǐng)導(dǎo)為組長、工會主席為執(zhí)行副組長的采氣廠創(chuàng)新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了采氣廠創(chuàng)新工作室的三年規(guī)劃目標(biāo)�，F(xiàn)將創(chuàng)建情況和建議匯報如下：

一、創(chuàng)建活動的目的和意義

以高技能人才為支撐，以“創(chuàng)新”為核心內(nèi)容，以增強(qiáng)天然氣生產(chǎn)為目標(biāo)，以促進(jìn)企業(yè)科技進(jìn)步、提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和提高職工隊伍素質(zhì)為主攻方向，以立足企業(yè)、依托企業(yè)、服務(wù)企業(yè)為根本宗旨，著眼于新的實踐和新的發(fā)展，通過“創(chuàng)新工作室”充分發(fā)揮技師在推動和深化群眾性經(jīng)濟(jì)技術(shù)創(chuàng)新活動中的示范帶頭作用，在全廠掀起“學(xué)技師精神、學(xué)高新技術(shù)”、“比奉獻(xiàn)精神、比創(chuàng)新能力”的創(chuàng)新熱潮，激勵和帶動職工為企業(yè)持續(xù)、有效、健康發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。

二、創(chuàng)建活動的工作內(nèi)容

圍繞企業(yè)提高質(zhì)量、降低成本、改善管理、增加效益、安全生產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、提高素質(zhì)等方面積極開展“金點子”合

理化建議活動；

圍繞企業(yè)增收創(chuàng)效、節(jié)支降耗目標(biāo)，將制約企業(yè)安全生產(chǎn)和經(jīng)營發(fā)展的瓶頸及難點問題作為攻關(guān)重點，積極開展“點題攻關(guān)”活動；

圍繞企業(yè)實現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)優(yōu)、管理創(chuàng)先、效益創(chuàng)佳的“四創(chuàng)”目標(biāo)，通過攻克一項技術(shù)難關(guān)、刷新一項新記錄、推廣一項新操作法、創(chuàng)造一項新成果，積極開展“創(chuàng)新成果冠名”活動；

圍繞企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，定期組織創(chuàng)新工作室深入基層一線，通過推行“技術(shù)交底授課法、服務(wù)細(xì)節(jié)觀摩法、技能操作分析法、崗位練兵幫教法”，積極發(fā)揮技師的傳、幫、帶作用，全面提升職工的學(xué)習(xí)能力、實踐能力和創(chuàng)新創(chuàng)效能力。

三、創(chuàng)建活動的三年規(guī)劃目標(biāo)

201*年抓好啟動創(chuàng)新工作室活動的宣傳動員工作，重點做好采氣一隊、采氣二隊、天然氣凈化站三個基層單位“創(chuàng)新工作室”的創(chuàng)建，使其初步具備開展創(chuàng)新工作的條件；

201*年，已建立的三個“創(chuàng)新工作室”，要不斷完善工作制度，能夠圍繞生產(chǎn)中的重點、難點，針對影響或制約本職本崗工作效率、關(guān)鍵工藝、產(chǎn)品質(zhì)量等方面的環(huán)節(jié)，確立攻關(guān)項目，組織職工開展技術(shù)創(chuàng)新活動，力爭每個創(chuàng)新工作室實現(xiàn)廠級創(chuàng)新成果3項以上，且至少1項成果受局級表彰；

201*年，深化“創(chuàng)新工作室”活動，在全廠推廣“創(chuàng)新工作室”的特色做法。力爭每個“創(chuàng)新工作室”能夠確立3～5項攻關(guān)項目，實現(xiàn)廠級創(chuàng)新成果5項以上，且至少3項成果

受局級表彰。

四、創(chuàng)建活動的運行機(jī)制

“創(chuàng)建”活動分為啟動、實施、總結(jié)三個階段。（一）“創(chuàng)新工作室”的啟動

1、各單位要以在技術(shù)、科研、業(yè)務(wù)等方面有專長、有一定的理論水平、工作經(jīng)驗和創(chuàng)新能力，并取得技師資格的職工來冠名“創(chuàng)新工作室”，并填報技師創(chuàng)新工作室登記表上報工會辦公室（見附件一）。

2、各單位要結(jié)合本單位實際，認(rèn)真研究制定“創(chuàng)建”方案，做到有計劃，有安排、有創(chuàng)新目標(biāo)；有措施、有落實、有創(chuàng)新活動；有總結(jié)、有評價，有創(chuàng)新成果；確�！皠�(chuàng)建”工作抓出實效。

（二）“創(chuàng)新工作室”的實施

1、各基層單位“創(chuàng)新工作室”要在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，確定年度的攻關(guān)課題（申報表見附件二），并由基層工會于每年4月底前上報至工會辦公室，形成廠《技師創(chuàng)新課題目錄》，工會辦公室將對納入《技師創(chuàng)新課題目錄》的項目進(jìn)行跟蹤指導(dǎo)。

2、廠工會要對各單位“技師創(chuàng)新工作室”開展創(chuàng)新活動給予全過程指導(dǎo)，對創(chuàng)新項目及時做好建檔、跟蹤、評估、轉(zhuǎn)化工作；并積極協(xié)調(diào)、解決在開展創(chuàng)新活動過程中遇到的困難和問題，給予必要的資金支持和人力保障，切實保護(hù)好、發(fā)揮好、調(diào)動好技師的創(chuàng)新積極性。

（三）“創(chuàng)新工作室“成果的申報和評審

1、每年5月底以前，各單位要完成創(chuàng)新成果申報工作；2、廠創(chuàng)新工作領(lǐng)導(dǎo)小組擬定每年6月初7月底，組織評審組對已實施完成的創(chuàng)新成果進(jìn)行評審；

3、廠創(chuàng)新工作領(lǐng)導(dǎo)小組每年召開“創(chuàng)新成果發(fā)布大會”，并對榮獲年度最佳技師創(chuàng)新團(tuán)隊進(jìn)行表彰。

五、創(chuàng)建活動的實際進(jìn)展

六、推進(jìn)創(chuàng)建活動的建議

（一）要進(jìn)一步加強(qiáng)“創(chuàng)建”活動的目的和意義宣傳。通過宣傳推廣技師在創(chuàng)新活動中的先進(jìn)事跡和創(chuàng)新成果，帶動和激勵廣大職工認(rèn)清創(chuàng)建工作室的目的和意義，樹立“創(chuàng)新人人可為，創(chuàng)新就在身邊”的創(chuàng)新理念，并積極投身于群眾性經(jīng)濟(jì)技術(shù)創(chuàng)新活動中來，在企業(yè)內(nèi)部形成人人參與、人人創(chuàng)新、人人奉獻(xiàn)的創(chuàng)新氛圍。特別要增強(qiáng)工作室成員的使命感和責(zé)任感，增強(qiáng)各成員戰(zhàn)勝困難的信心和勇氣，找準(zhǔn)定位，抓住時機(jī)，開展崗位創(chuàng)新活動，為企業(yè)增收創(chuàng)效，為天然氣發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。

（二）要進(jìn)一步加強(qiáng)創(chuàng)新工作室成員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

（三）要進(jìn)一步厘清創(chuàng)新工作室的作用和定位。

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金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書

金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書

王志綱工作室201*年1月

王志綱工作室1

金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書首席策劃：王志綱

策劃總監(jiān)：路虎

執(zhí)行策劃：鄭宏柳翔段明

王志綱工作室2

金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書

一、項目態(tài)勢分析（SWOT分析）

1．優(yōu)勢與劣勢分析

1．1優(yōu)勢（S）

（1）區(qū)位優(yōu)勢

宏觀區(qū)位條件，尤其是交通條件優(yōu)越，隨著中環(huán)線的貫通，以及梅子路與芳草路的形成，本案交通區(qū)位優(yōu)勢將進(jìn)一步突出。（2）配套優(yōu)勢

周邊配套條件一流，近有正在落成的江漢大學(xué)與全市最大的體育中心、炙手可熱的外語學(xué)校、業(yè)已售罄的兩個高級別墅區(qū)、規(guī)劃中的客運總站，以及已經(jīng)形成的開發(fā)區(qū)核心區(qū)，稍遠(yuǎn)有漢陽核心區(qū)、家樂福、動物園等，這些大配套是本案成為高尚社區(qū)的重要支撐點。（3）基地優(yōu)勢

基地優(yōu)勢之一，是環(huán)境優(yōu)勢：

三角湖3000多畝水質(zhì)優(yōu)良的開闊湖面，提供了無敵湖景；

本地塊4000米長的婉延曲折的綿長岸線，更使本案在水文章和親水住宅方面大有可為；

沿318國道的長1公里寬28米的公共綠化帶，不僅是本案重要的景觀賣點，同時也大大凈化了國道噪聲與尾氣對社區(qū)的污染，弱化了基地劣勢�；�地優(yōu)勢之二，是規(guī)模優(yōu)勢。規(guī)模較大而適中，800多畝大盤交響樂章

一經(jīng)推出，在武漢將引起較大反響。

（4）企業(yè)優(yōu)勢

企業(yè)政府資源及公共關(guān)系資源優(yōu)勢突出；開發(fā)區(qū)的大力支持與配合；操盤團(tuán)隊具有較高的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)能力、素質(zhì)與經(jīng)驗；高水準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計公司、銷售代理公司與策劃公司的有力支持。

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書1．2劣勢（W）

（1）區(qū)域認(rèn)知度低

本案所處區(qū)域漢陽在武漢人心目中的區(qū)域認(rèn)知度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于漢口、武昌。（2）人氣差

原始生地尚欠人氣，大規(guī)模開發(fā)需將麻布變錦緞，生地變熟地，熟地變旺地。（3）交通有問題

目前與漢口之間的交通在高峰期阻塞嚴(yán)重（可望中環(huán)貫通后有所改觀），與武昌之間的交通存在過橋收費的問題。（4）開發(fā)商無品牌

開發(fā)高無成功開發(fā)大型住宅區(qū)的經(jīng)驗與業(yè)績，加之啟運資金不足（只有1000萬），前期項目包裝造勢力度有限，市場信心可能會有一定問題。（5）基地條件的弱點

弱點之一是基地西側(cè)臨湖，使朝向與景觀難以兼顧，出現(xiàn)兩難；

弱點之二是基地東側(cè)臨路，318國道的噪聲與尾氣將對社區(qū)形成一定污染；弱點之三是基地處于高壓線之下，遷移高壓線成本較高，并因之而影響社區(qū)規(guī)劃、開發(fā)分期，也可能對部分消費者心理形成一定負(fù)面影響。

2.機(jī)會與威脅

2.1機(jī)會（O）

(1)武漢市場潛力巨大，好房不愁賣。

(2)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)水平總體比較低，多數(shù)開發(fā)商尚處于賣房子和賣家居階段，極少數(shù)進(jìn)入賣環(huán)境階段，尚沒有進(jìn)入賣文化與生活方式階段者。

(3)武漢市城市發(fā)展及房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入郊區(qū)化階段，漢陽等地核心區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)空間已經(jīng)不大，本案所處板塊是城市規(guī)劃中最大的一個居住組團(tuán)四新組團(tuán)之所在。

(4)由于常青花園等的拉動，郊居化概念正日益為武漢人所接受。(5)武漢市房地產(chǎn)市場趨于升溫，目前樓價較低，有較大價格上升空間。

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書(6)武漢市場別墅市場兩極分化（分別以宏宇與聯(lián)合置業(yè)為代表），中高檔別墅有市場空白點。

(7)本案在所處區(qū)域板塊無強(qiáng)勢競爭對手，漢陽及開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)水平層次較低，漢陽目前存在無好房子賣的黃金空檔期。(8)武漢市場上沒有同類產(chǎn)品（檔次、類型、主題概念）。(9)定向開發(fā)與集團(tuán)購買在武漢仍有相當(dāng)潛力可挖。(10)二次置業(yè)的機(jī)會

(11)江漢大學(xué)的遷入（201*年9月）(12)體育中心的落成（201*年12月）(13)中環(huán)線的貫通（201*年5月）

(14)開發(fā)區(qū)建區(qū)十周年慶（201*年5月16日）

2.2挑戰(zhàn)（T）

(1)競爭性樓盤（碧�；▓@、玉龍島花園、麗島花園等）的打壓與分流。(2)競爭性區(qū)域，如東湖開發(fā)區(qū)攜光谷概念迅速崛起，對本案所處開發(fā)區(qū)形成明顯競爭態(tài)勢。

(3)武昌為智力密集區(qū)，高校與研究機(jī)構(gòu)林立，在某種程度上分散和弱化了江漢大學(xué)、外語學(xué)校等在本案中的概念提示作用。

(4)萬科地產(chǎn)即將進(jìn)入武漢市場，將為項目后續(xù)開發(fā)帶來更大的威脅。

小結(jié)

最值得張揚的優(yōu)勢（S）：基地優(yōu)勢（環(huán)境）最需改變的劣勢（W）：區(qū)域形象認(rèn)知

最應(yīng)抓住的機(jī)會（O）：市場黃金空檔期及江漢大學(xué)的進(jìn)入最應(yīng)正視的挑戰(zhàn)（T）：競爭性樓盤的競爭

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書

二、總體開發(fā)思路

（一）開發(fā)策略

1、統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)，奏交響樂2、賣環(huán)境與文化，導(dǎo)入概念地產(chǎn)開發(fā)理念3、走品牌經(jīng)營路線4、差異化競爭策略

（開發(fā)策略詳見稍后提供的《金色港灣總體策劃報告》）

（二）項目定位

1、目標(biāo)市場定位

目標(biāo)市場的區(qū)域定位：

一級市場：漢陽（企業(yè)主、政府高級公務(wù)員、企業(yè)職業(yè)經(jīng)理、高

級白領(lǐng)）、開發(fā)區(qū)（高級公務(wù)員、企業(yè)職業(yè)經(jīng)理、高級白領(lǐng)）、江漢大學(xué)員工（校系領(lǐng)導(dǎo)、教授、高收入中青年教師）

二級市場：漢口（企業(yè)主、政府高級公務(wù)員、企業(yè)職業(yè)經(jīng)理、高

級白領(lǐng)、自由職業(yè)者）、武昌（企業(yè)主、政府高級公務(wù)員、企業(yè)職業(yè)經(jīng)理、自由職業(yè)者、教授、高收入中青年教師）三級市場：武漢周邊（企業(yè)主、政府高級公務(wù)員）

市場開發(fā)的總體思路是由近及遠(yuǎn)，初期啟動以漢陽、開發(fā)區(qū)、江大等項目周邊區(qū)域為主，中后期以拓展?jié)h口、武昌及武漢周邊市場為主。從總體上來看，漢口買家應(yīng)是本項目目標(biāo)市場的重中之重。應(yīng)充分發(fā)揮本項目的價格優(yōu)勢，大力吸引以漢口為主的市區(qū)買家。具體地說，以市區(qū)2500元/平方米住宅為例：

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書在市區(qū)購買復(fù)式住宅（180-200平米左右）的客戶為本項目連體

別墅目標(biāo)客戶；

在市區(qū)購買大戶型住宅（130-150平米左右）的客戶為本項目準(zhǔn)

別墅或復(fù)式住宅目標(biāo)客戶；

在市區(qū)購買中戶型住宅的客戶（100-120平米左右）為本項目大

戶型住宅目標(biāo)客戶；

在市區(qū)購買小戶型住宅的客戶（70-80平米左右）為本項目中戶

型住宅目標(biāo)客戶。

2、價格定位

低價策略

低開高走，但要嚴(yán)格控制價格上升空間。一期價格：均價2200元/平方米

其中，獨立別墅3000元/平方米連排別墅2500元/平方米洋房1500元/平方米

3、功能定位

城市中心居住區(qū)（CLD）

以高檔居住為主體，集居住、休閑、度假、商業(yè)、文化、教育、運動、健康等于一體的綜合性的“城市中心居住區(qū)”（CLD，CentralLivingDistrict）。開闊的湖景、大型的城市公共綠地、便捷的交通路網(wǎng)、良好的配套與服務(wù)設(shè)施，加上較大的社區(qū)規(guī)模，將使其成為武漢市最適宜居住的地方。

4、檔次定位

中低檔價格中高檔品質(zhì)的高尚社區(qū)

品質(zhì)接近麗島，價格接近宏宇，高檔不高價，低價不低檔。

產(chǎn)品品味上既不是宏宇式的低價低檔的下里巴人，也不是麗島式的高價

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書高檔的陽春白雪，而是介于二者之間的中間層次，品質(zhì)上接近麗島，價格上接近宏宇，做到高檔而不高價，低價而不低檔。這種中低檔價格中高檔品質(zhì)的高尚社區(qū)，在武漢尚無有力競爭對手，有較大的市場空白點。

5、住宅產(chǎn)品定位

（1）房型與結(jié)構(gòu)

獨立別墅（VILLA，二至三層，普通式或躍式，量身定做，個性

化設(shè)計）

連排別墅（TOWMHOUSE，二至三層，普通式或躍式）

準(zhǔn)別墅（四層全復(fù)式洋房，一幢四戶或六戶，下面住戶有花園，

上邊住戶另辟后門有后花園或屋頂花園）

多層洋房（四~六層，復(fù)式約占3/5，錯式與平層各占約1/5）小高層（八~十二層，復(fù)式約占1/4，錯式約占1/4，平層約占

1/2）

整個項目的產(chǎn)品構(gòu)成比為：別墅占40%，洋房占60%，其中一期產(chǎn)品構(gòu)成比：別墅占60%，洋房占40%。一期產(chǎn)品空間配置：以一期地塊中間凹灣東西最狹窄處為區(qū)隔，形成兩個相對獨立的板塊，北部板塊以別墅為主，南部板塊以洋房為主。

（2）第一期戶型與面積

第一期120畝土地總建筑面積約54，500平米，其中：獨立別墅：約15，000平方米，具體戶型比例如下：

250——300平方米50%300——350平方米20%350——400平方米20%

400平方米以上的豪宅10%（三套左右）

聯(lián)體別墅：約15，000平方米

180——230平方米15，000平方米

洋房：約20，000平方米，其中戶型分配比例如下：

100平方米左右3000平方米

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書120——150平方米（平層）7000平方米160——180平方米（復(fù)式）5000平方米160——180平方米（準(zhǔn)別墅）5000平方米

公建部分約4，500平米會所及商業(yè)用房2，5003，000平米配電房150平米排污站150平米供氣站150平米

幼兒園1，000-1，500平米（3）裝修服務(wù)

根據(jù)目標(biāo)市場的需求，提供不同檔次不同風(fēng)格的數(shù)個裝修套餐。

6、風(fēng)格定位

以歐陸風(fēng)格為基調(diào)

整盤風(fēng)格以歐陸風(fēng)格為基調(diào)，而又不拘泥于單一的古典歐陸風(fēng)格，適當(dāng)導(dǎo)入現(xiàn)代風(fēng)格，采用擇中主義的手法演繹。

建議別墅（獨立別墅、連排別墅）偏重于歐陸風(fēng)格，洋房（多層與小高層）偏重于現(xiàn)代風(fēng)格，并處理好歐陸風(fēng)格與現(xiàn)代風(fēng)格之間的協(xié)調(diào)與過度關(guān)系，在空間上有漸變與遞進(jìn)。一期的風(fēng)格要考慮到后幾期風(fēng)格的可延展性與統(tǒng)一性。

不管是歐陸風(fēng)格還是現(xiàn)代風(fēng)格，都要使人耳目一新，與武漢市場上現(xiàn)有的社區(qū)形成明顯的差異性。

雖然歐陸風(fēng)格在廣東已經(jīng)做濫，但近期在武漢仍將是房地產(chǎn)開發(fā)的主流風(fēng)格取向。而且，由于本案為高尚別墅區(qū)，產(chǎn)品本身特點也適于以歐陸風(fēng)格為基調(diào)進(jìn)行演繹。

（三）主題概念

以“綠色健康休閑成長”為內(nèi)涵的“地中海文化主題”概念

1、主題概念的確定

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書根據(jù)本項目及其所處的區(qū)域的特點，我們確定將“綠色健康休閑成長”作為本案主題概念的基本內(nèi)涵，并將其具體鎖定為“地中海文化主題”。

綠色社區(qū)概念：即生態(tài)概念。三角湖3000畝生態(tài)、1KM長28M寬的公共綠化帶、四大社區(qū)主題園林、生態(tài)門、生態(tài)墻，以及本案別具匠心的“生態(tài)住宅”（綠色建材、生態(tài)型規(guī)劃設(shè)計），是這一概念的主要支撐點。

健康社區(qū)概念：強(qiáng)化運動、康體、保健、養(yǎng)生功能，倡導(dǎo)高尚社區(qū)所應(yīng)有的一種樂觀向上、文明健康的生活方式與親善相隨、其樂融融的健康鄰里關(guān)系。

休閑社區(qū)概念：強(qiáng)化休閑、度假、娛樂功能，使之成為武漢最富盛名的休閑型社區(qū)，成為向往休閑人生的人們的垂涎之地。

成長社區(qū)概念：結(jié)合江漢大學(xué)、外語學(xué)校、法國專家村等重要支撐點，突出“國際化精英素質(zhì)教育”的賣點，通過雙語幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，強(qiáng)化社區(qū)高尚（貴族）教育概念，把社區(qū)包裝成推行貴族式精英教育的“成長型社區(qū)”。

地中海文化主題：綠色、健康、休閑、成長的概念內(nèi)涵，與本案的基地特征相結(jié)合，可以將主題概念鎖定為地中海文化主題。

為什么是地中海文化主題，而不是澳洲文化主題、北美文化主題？并不是說其他的主題風(fēng)格在這里一定行不通。在本案的主題概念上，我們首先強(qiáng)調(diào)是“海文化”主題（即海文化主題高尚大社區(qū)），其次才是“地中�！�。之所以強(qiáng)調(diào)地中海，原因是：

從市場競爭的角度來說，本案確定以歐陸風(fēng)格為基調(diào)，但歐陸風(fēng)格

是一個非常龐雜和寬泛的概念，泛泛的談歐陸風(fēng)格，已經(jīng)沒有意義了，必須進(jìn)一步鎖定一個比較具體的主題概念，才能突現(xiàn)項目的個性，實現(xiàn)產(chǎn)品與品牌形象的差異化，吸引消費者的注意力；從本案基地自然環(huán)境的角度來說，三角湖與地中海有類比之處，地

中海是一個類似于大湖的內(nèi)海，比之于以太平洋、大西洋等為主題，對本案來說更顯貼切；

從本案基地人文環(huán)境的角度來說，本案與法國專家村為鄰，法國是

地中海沿岸的國家，法國專家村的存在強(qiáng)化了本案的中海主題形象和品牌聯(lián)想，給人以順理成章之感，并與本案形成相互烘托之勢；從深層次的文化內(nèi)涵的角度來說，地中海文化最能體現(xiàn)本案“綠

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書色健康休閑成長”的主題。地中海文化本身是兼容性的，而不是排他性的。地中海文化風(fēng)格的形成，是十字軍東征的戰(zhàn)利品以及文藝復(fù)興時期世界各國文明在這里集中薈粹的結(jié)果，標(biāo)志著工業(yè)文明前夜人類文明的巔峰，是當(dāng)時集大成的和文明主流的風(fēng)格。其精神內(nèi)核是文藝復(fù)興精神，即打破了黑暗的中世紀(jì)的神權(quán)至上論對人性的壓抑與扭曲，主張以人為本，人性至上，回歸自然，主張快樂、休閑、和諧的社會與人生境界。意大利威尼斯著名的圣馬可廣場，就是這一偉大的時代精神的主要象征。地中海的這些文明主張，反倒是后來發(fā)達(dá)的工業(yè)文明所忽視的。今天，當(dāng)人人們飽嘗了工業(yè)文明的種種苦果之后，不禁再一次發(fā)自內(nèi)心地大聲疾呼“回歸自然”、“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”、“綠色”、“生態(tài)”、“環(huán)�！�、“健康”、“休閑”，從這種意義來說，今天的高尚社區(qū)的開發(fā)，不正是一場新的文藝復(fù)興運動嗎？這正是本案以地中海文化為主題深層次內(nèi)涵。

2、主題意象描述

三角湖隱寓著美麗的地中海，本案仿佛就是地中海沿岸一個令人耳目一新的別致的小鎮(zhèn)。在人們的心目之中，地中海是最為美麗迷人的海，地中海氣候是最為溫和宜人的氣候，地中海文化就是綠色、健康、休閑、成長的文化，那里的人們富足而浪漫，精巧的房屋掩映在綠蔭如蓋樹木之間，空氣中彌漫著天然的葡萄美酒的芳香，近處的繁華的商業(yè)街熙熙攘攘，遠(yuǎn)處的古教堂傳來悠揚的鐘聲，悠閑的人們在海濱沙灘浴場日光浴，在綠蔭如蓋的地方吟詩彈琴、載歌載舞生活在這里的人們著過著溫馨快樂、和諧優(yōu)裕的生活。地中海，從古至今都一直是世界上最富于人性化味道的人間樂園。

地中海文化的主題意象的集中體現(xiàn)：意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)，威尼斯風(fēng)情水街。古樸自然、優(yōu)雅浪漫的歐陸風(fēng)格，掩映在綠樹之中的高低錯落的房屋，風(fēng)情萬種的休閑地帶，開闊的圣馬克廣場，繁華的商業(yè)街，優(yōu)美的自然環(huán)境，沙灘浴場，游艇，帆船，白帆，曲水流觴，水鄉(xiāng)風(fēng)情，別致的小橋

本案近4000米的漫長湖岸線，綿延曲折，一些湖灣可取名為“威尼斯灣”、

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書“熱那亞灣”、“愛琴�！敝�類；本案如有人工湖心島，則可取名為“西西里島”、“科西嘉島”之類；人工河可取名為“羅訥河”，人工湖可取名為“日內(nèi)瓦湖”；廣場則可取名為“圣彼得廣場”、“雅典廣場”、“羅馬廣場”、“圣馬力諾廣場”之類；組團(tuán)與道路等的取名可以考慮“米蘭”、“里昂”、“都靈”、“馬賽”、“維也納森林”、“香榭里大道”等諸如此類的概念包裝與提示，有助于主題意象的營造與渲染。

3、案名

金色港灣

作為“綠色健康休閑成長”內(nèi)涵及“地中海文化主題”概念的集中體現(xiàn)，我們將本案案名確定為“金色港灣”（營銷推廣名為“金色港灣”，工商注冊名為“金色港灣花園”）。

金色：流光溢彩，陽光明媚，開心快樂，高尚健康的氛圍。港灣：沙軟潮平，溫馨寧靜，休閑放松，舒心放心的家園。

金色港灣：生態(tài)、健康、休閑、成長的高尚家園。武漢現(xiàn)在的湖都很粗糙、凄楚，金色港灣一掃此種意象，給人以溫馨快樂、陽光明媚之感。

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書

三、規(guī)劃設(shè)計建議

在對武漢三鎮(zhèn)進(jìn)行實地考察的基礎(chǔ)上，通過對項目內(nèi)、外環(huán)境分析，針對金色港灣項目理念設(shè)計提出初步意見，并依據(jù)總體開發(fā)理念，提出規(guī)劃設(shè)計初步設(shè)想，以供編制規(guī)劃設(shè)計委托任務(wù)書參考。

（一）規(guī)劃指導(dǎo)思想

1.該項目規(guī)劃設(shè)計堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的戰(zhàn)略思想，樹立住宅產(chǎn)品性能品

質(zhì)和文化內(nèi)涵精品設(shè)計意識。

2.堅持以經(jīng)濟(jì)效益為主，兼顧社會效益、環(huán)境效益。

3.充分利用自然地貌的優(yōu)勢條件，挖掘湖泊水地產(chǎn)的內(nèi)涵，堅持“以人為

本”的設(shè)計理念，營造社區(qū)自然、野趣、休閑、健康的人文景觀。4.充分利用江漢平原優(yōu)勢的氣候條件，結(jié)合武漢地方園林特色，以喬木為

主導(dǎo)，喬、灌、草合理搭配，以園林藝術(shù)手法營造社區(qū)園林生態(tài)景觀。5.揚長避短，充分考慮社區(qū)生活配套，提高住宅的適用性能，培育人際交

流的社區(qū)文化生活，以體現(xiàn)社區(qū)的社會地位和影響力。

6.規(guī)劃應(yīng)本著創(chuàng)造差質(zhì)化社區(qū)，建造差質(zhì)化住宅產(chǎn)品的戰(zhàn)略思想，適度超

前，保證社區(qū)建筑與景觀環(huán)境優(yōu)勢具有常效性價值。

7.考慮開發(fā)建設(shè)的分期實施，規(guī)劃深度上應(yīng)遠(yuǎn)近結(jié)合,首期外的用地以控規(guī)

控制,使規(guī)劃具有可操作性和靈活應(yīng)變性。

（二）規(guī)劃原則與依據(jù)

1.合理布局，極盡提高土地利用率。2.尊重地方南北向為主導(dǎo)的家居習(xí)慣。

3.依據(jù)地方性的規(guī)劃、建筑技術(shù)指標(biāo)要求以及政府關(guān)于藍(lán)線、道路紅線、

綠線等要求與規(guī)定。

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書4.分期組團(tuán)個性化、社區(qū)整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

（三）規(guī)劃設(shè)計建議

1、關(guān)于總體布局規(guī)劃

總體架構(gòu)為：“四帶”攬“四園”。

1．1處理好社區(qū)道路、景觀軸線帶之間的空間關(guān)系，體現(xiàn)在“四帶”的規(guī)劃構(gòu)想。

（1）規(guī)劃要做好將318國道28米寬綠化景觀帶順勢切入并融入到社區(qū)中這一

開篇文章。經(jīng)政府同意，28米寬、近1公里長的綠地長廊，可在社區(qū)規(guī)劃中統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。建議在綠地基礎(chǔ)上，零散地適當(dāng)配置樹冠郁閉度較高的喬木，樹下林蔭，可供行人小憩，或席地，或佐以樹墩狀的小品凳。同時，為吸引對面的體育場旺盛的人氣，道路輔助設(shè)施如環(huán)衛(wèi)垃圾筒等外形設(shè)計可凸現(xiàn)體育風(fēng)情，或夸張的籃球筐加上投進(jìn)的大籃球、或一只剛勁有力的胳膊佩戴夸張的拳擊大手套，諸如此類,增加景觀趣味性，使早已厭倦了“水泥城市”的過往行人眼前一亮，為之震撼。這樣，在第一感官上，使社區(qū)休閑、健康的時尚生活格調(diào)深深烙印在行色匆匆的路人心中，達(dá)到口碑相傳的目的。

（2）干道在考慮人車分流的基礎(chǔ)上，要便捷地通達(dá)到組團(tuán)級道路。同時盡可能

考慮同引入水體地有機(jī)地融合，流水潺潺，宛如一條“玉帶”，配以綠樹碧茵、楊柳依依，秀木倒映。一來使人盡享“選得幽居愜野情”的人生真趣，二來減小行車對社區(qū)幽靜環(huán)境的破壞與影響，動靜互補(bǔ)，更有一番生活氣息。

（3）湖岸人文景觀帶的營造，如沙灘、棕櫚、小橋、亭榭、游艇碼頭、垂釣平

臺等。建議規(guī)劃一條“曲徑通幽”的湖濱晨練步道，沿路可適當(dāng)配置些運動器械及運動場地，使其成為具備健康、運動功能社區(qū)泛會所。每當(dāng)旭日東升，湖面五光十色，幽徑綠葉露珠欲滴，清新的空氣，和煦的陽光，健康的人生。而當(dāng)繁星點點，皓月當(dāng)空，銀色的湖，靜謐的小路，牽手的人們到湖邊散步。這種意境不正是歐陸文明和高尚生活品質(zhì)的真實再現(xiàn)？

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書（4）社區(qū)主入口與社區(qū)步行主街帶。

社區(qū)主入口與社區(qū)開放的公共空間步行主街有機(jī)結(jié)合，并使視線透過公共空間直抵湖岸，形成社區(qū)又一空間景觀通廊。使本是扁“凹”的狹長地帶憑借水天一色，增加一絲厚重感。同時也使社區(qū)成為318國道邊一道亮眼的風(fēng)景線。

社區(qū)步行主街即為社區(qū)泛會所概念的中心地帶，主要體現(xiàn)為商業(yè)功能，購物、餐飲、娛樂、醫(yī)療、通訊等，形成一條商業(yè)街。

1．2“四園”即四大主題園林。在景觀環(huán)境設(shè)計中詳述。

1．3社區(qū)空間布局上，建議采取居住區(qū)（社區(qū)）組團(tuán)二級結(jié)構(gòu)布置，應(yīng)體現(xiàn)動靜分區(qū)、公私分明。別墅區(qū)、低層洋樓間應(yīng)有明確的隔離，如以組團(tuán)路配以高大的行道樹，或以組團(tuán)中心及園林，做到混合居而不雜。

建議規(guī)劃4個組團(tuán)，以組團(tuán)的形式，通過對地塊的劃分進(jìn)行分期開發(fā)。1．4建議營造社區(qū)泛會所，體現(xiàn)在空間布局集中與分散相結(jié)合。社區(qū)主會所主要體現(xiàn)對外開放功能，強(qiáng)調(diào)度假、休閑、餐飲、購物功能，集中在社區(qū)步行主街布置；而其他會所功能則應(yīng)根據(jù)實際情況，“星羅棋布”于整個社區(qū)中，營造相應(yīng)功能的泛會所，如“四園”的怡情養(yǎng)生、湖濱的運動健康、園區(qū)中的亭臺棋苑等。

1．5兒童游戲場、老年人交流區(qū)應(yīng)作為社區(qū)亮點合理布局。1．6整個社區(qū)至少設(shè)置一所小學(xué)。

1．7首期地塊規(guī)劃應(yīng)考慮定向需求因素，合理確定單體別墅、連體別墅、低層洋房的比例。應(yīng)控制容積率、建筑密度。建議容積率不大于0.8。首期開發(fā)用地近8萬平方米。首期開發(fā)設(shè)置一處社區(qū)次入口。

后續(xù)開發(fā)地塊應(yīng)逐級提高住宅經(jīng)濟(jì)性能、環(huán)境性能的等級，并根據(jù)適時的市場形勢所需，合理選擇住宅類別。

2．關(guān)于景觀環(huán)境規(guī)劃

為給居民創(chuàng)造舒適的戶外活動場所，讓居民在于景觀的交流中領(lǐng)略精神的愉悅和心理的滿足，社區(qū)環(huán)境設(shè)計應(yīng)著力突出“園中園”概念，運用現(xiàn)代園林設(shè)計手法，設(shè)計“四園”，營造社區(qū)生態(tài)性、健康性、休閑性、文化性和親和性、可

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書參與性，體現(xiàn)出連續(xù)、完整、多樣、和諧的園林特色。

整體景觀環(huán)境應(yīng)統(tǒng)一體現(xiàn)出自然美的風(fēng)格，以綠、水、陽光為主題，綠、水、建筑融為一體，為人們提供一處天藍(lán)地綠、水潔氣暢、鳥語花香、健康人歡的溫馨家園。

2．1園林景觀設(shè)計

“園中園”，即三個層次的園林結(jié)構(gòu)：社區(qū)一級園林組團(tuán)二級園林私家別墅園林。

“四園”即開敞式組團(tuán)公共綠地空間，每一園皆以春、夏、秋、冬為主線，通過園林設(shè)計，使一年四季景觀更替，營造出“人間四月芳菲盡，山寺桃花始盛開”的疊交意境，使景觀環(huán)境不再是一年四季皆為綠的單調(diào)乏味，而是春有報春花，吐綠嫩枝芽；夏有鮮花怒放、桂花飄香，枝繁葉茂、郁郁蔥蔥；秋有紅的楓、金黃的銀杏；冬有“歲寒三友”松、竹、梅。每一園景皆因選取主導(dǎo)植物不同而各有千秋，配以不同的主題園名。這樣，整個社區(qū)避免了現(xiàn)時流行的四周高樓圍繞，中間一片綠地的“四菜一湯”式的呆板景觀，從而使社區(qū)人人真正享有這片風(fēng)景，同時使建筑主體掩映在綠海之中，增加了居住的私密性及私密空間。

園林設(shè)計中，應(yīng)本著“多樹少草、多綠少硬”的原則，集中與分散、平面與垂直相結(jié)合。地方常用樹種如松、柏、竹、楓、法桐、油橄欖、梅、桂等，均可運用到園林中，形成“君子愛蓮，才人摘桂”的個性主體園。2．2建筑景觀設(shè)計

以現(xiàn)代歐陸風(fēng)格為主調(diào)，營造歐洲小鎮(zhèn)的居所氛圍。

（1）建筑體量宜小巧而富有空間變化，立面可采用西方古典柱廊式造型，色彩可采用柔和的暖色調(diào)為主調(diào)，體現(xiàn)“金色港灣”的神韻。如粉色系的墻面、紅色系的屋頂，使溫暖如春的家居停靠在陽光灑逸、綠意蔥蔥的港灣中。

設(shè)備用房的位置應(yīng)隱蔽,形式、色彩應(yīng)與建筑整體風(fēng)格協(xié)調(diào)。

2．3社區(qū)設(shè)施如燈具、室外音響、標(biāo)識及垃圾筒等，應(yīng)有機(jī)地融入整體景觀環(huán)境中。

2．4社區(qū)大門形式應(yīng)與建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，宜采用歐式廣場手法演繹，不求奢華，但求古樸典雅，結(jié)合景觀軸線視線通廊，使人產(chǎn)生深致幽邃，林樹天然的感覺。

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3．關(guān)于管網(wǎng)綜合規(guī)劃

必要的管網(wǎng)配套如給水、排水、電力、燃?xì)狻⑼ㄓ�、電視電纜等應(yīng)在規(guī)劃中綜合布置，其中排水實行雨、污分流制。

此外，還應(yīng)考慮智能化社區(qū)管網(wǎng)配套及預(yù)留。220KV的高壓線埋地管線預(yù)留，在規(guī)劃中應(yīng)統(tǒng)一考慮。

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四、配套與服務(wù)建議

以下配套與服務(wù)，僅供規(guī)劃設(shè)計與開發(fā)實施參考之用。

（一）配套

1、會所

會所為開放式經(jīng)營，即對業(yè)主開放，也對社會開放。會所的主要功能是運動、健身、商務(wù)、家政、休閑等�？紤]到社區(qū)規(guī)模較大而又地形狹長，以及會所建成之后運營成本，建議會所的各種功能在空間應(yīng)合理集中，適度分散，形成“泛會所”。各分會所功能上各有側(cè)重，有的側(cè)重于運動康體，有的側(cè)重于休閑度假，有的側(cè)重于商務(wù)餐飲。會所的基本內(nèi)容包括：

室內(nèi)運動：健身房、桌球、乒乓球、棋牌室、麻將屋等。

活水健身系統(tǒng)：即KURHAUSE活水保養(yǎng)館。包括桑拿浴、淋浴、沖擊

浴、按摩浴、浮浴、冷熱交替浴、音樂熟成浴、瀑布浴、氣泡浴、藥浴、水晶浴，以及深層睡眠系統(tǒng)等。（根據(jù)項目成本控制，可選擇其中部分項目）。

健康顧問中心：急診、體檢、檔案、咨詢等。

社區(qū)商務(wù)中心：會議、客房、餐飲、傳真、復(fù)印、多功能會議室等。家政服務(wù)中心：中介、保姆、鐘點工、家教等。組合巴：水巴、酒巴、玩具巴、陶藝巴、網(wǎng)巴、書巴等。

2、商業(yè)配套

社區(qū)的商業(yè)配套分兩級，社區(qū)級商業(yè)主要集中在歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街；組團(tuán)級商業(yè)主要是小型便利店，散布在各組團(tuán)有部分首層架空的洋房的首層，或分會所之中。

歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街是從大門入口向湖岸垂直延伸，或向大門兩側(cè)（沿318

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書國道）方向水平延伸的社區(qū)級商業(yè)核心區(qū)。其內(nèi)容可包括：

商業(yè)：超市、便利店、書店、書報亭、品牌時裝店、音影店

服務(wù)業(yè)：郵政所、小型銀行、干洗店、洗衣店、沖曬店、美容美發(fā)、汽

車美容

餐飲業(yè)：風(fēng)味美食街、咖啡廊、冷品店、面包屋、旦糕店、茶藝坊裝飾業(yè)：家居裝飾材料店、布藝店、花店、畫坊、陶藝坊

3、學(xué)校

結(jié)合江漢大學(xué)、外語學(xué)校、法國專家村等重要支撐點，突出“國際化精英素質(zhì)教育”的賣點，通過中英文雙語幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，強(qiáng)化社區(qū)高尚（貴族）教育概念，把社區(qū)包裝成推行貴族式精英教育的“成長型社區(qū)”。

中英文雙語幼兒園、中英文雙語小學(xué)、中英文雙語中學(xué)

4、運動休閑設(shè)施

球類運動：籃球場、燈光網(wǎng)球場、室內(nèi)羽毛球場、迷你高爾夫推桿球場、

室內(nèi)電腦模擬高爾夫推桿練習(xí)場、水上高爾夫球練習(xí)場、草地滾球場水運動：園林式露天泳池、按摩池、兒童嬉水池、恒溫泳池、人造濱湖

沙灘浴場

親子樂園、戶外兒童游樂園（可分3~5歲兒童游樂場和5~11歲兒童游樂

場兩種，主要包括戲沙池、攀爬架、游戲墻、繪畫墻、翻斗樂、蹺蹺板、蹦床、滾軸滑梯、小秋千、風(fēng)箏等）、夕陽紅養(yǎng)生園（緩步徑、觀景亭、棋牌游藝走廊、太極廣場、門球等）

單雙杠、平衡木、梅花樁、迷宮花園、障礙沙坑、自行車徑、緩跑健康

徑、鵝卵石足底按摩步道野趣燒烤樂園

5、園林景觀

植物：造型類、速生類、果木類、水生類植物并重；注重植物的觀賞效

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書果，也注重植物的生態(tài)效果（放氧量、吸引有害氣體量、香味、殺菌、驅(qū)害蟲等）；不僅要有觀賞性，更要有親和性與參與性，如親子種植園（種植些易存活生長的植物，可供小孩寫觀察日記，種植些果樹可以親嘗勞動果實），又如耐踩的兒童游戲草坪與老人靜休草坪；喬、灌、草相結(jié)合，并以高大的喬木為主，這樣不僅生態(tài)效果好，也強(qiáng)化了居宅的私密性；要營造竹園、棕樹園、銀杏園、梅花園、玫瑰園、荷花池、巨樹林、百花園、百果園（觀賞性水果）等多種主題性園林；在必要的區(qū)域，要做好水生植物的文章。

水：噴泉（霧噴泉、雕塑噴泉、旱地踏泉、間歇噴泉、音樂噴泉）、瀑布

（水廉式瀑布、疊水瀑布、流泉石墻）、汀步、淺水灘、戲水池、人工河、人工湖。

廣場：鴿子廣場、噴泉廣場、音樂廣場、太極廣場、下沉式疊泉廣場、

多功能露天劇場。

小品：日本枯山水（海文化主題）、碎石徑（旱河川）、沙坑、小橋（木

橋、石橋、草橋）、涼亭、帆式休閑亭、石凳、藤廊花架、大型花鐘、水車、怪石、假山、雕塑。

1公里長28米寬公共綠化帶為我所用，將其開發(fā)成運動休閑主題的游憩

公園。

立體綠化：地面綠化、陽臺綠化、屋頂花園、墻面綠化（空心磚壘墻，

放進(jìn)土壤、草籽，定期噴灌，即可形成生態(tài)墻，可美化環(huán)境，也有降溫、降噪音的作用）、架空層綠化、棚架綠化（用環(huán)保材料建長廊，兩旁栽種爬山虎、紫藤等攀爬植物）、水面綠化等多種綠化形式有機(jī)結(jié)合�；�鳥蟲魚：鳥語林（飛鳥宮）、觀魚池、四季花房。背景音樂：隱藏在藝術(shù)垃圾箱內(nèi)的背景音樂系統(tǒng)。

燈光系統(tǒng)：街燈、地?zé)�、射燈、霓虹燈、激光燈等掩映在園林景觀之中。花車、花壇、盆景、氣球

“金色港灣”主題LOGO的雕塑、招貼畫、彩旗海員風(fēng)格衣飾系列（保安、物業(yè)管理人員）

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書6、大門

方案一：歐陸風(fēng)情的大門。大氣、洋氣、帥氣，彰顯高尚社區(qū)之尊貴。方案二：“生態(tài)門”。以強(qiáng)化綠色生態(tài)社區(qū)的主題概念，給人以耳目一新之感。以4~6棵綠蔭如蓋的粗大樹木做大門造型，并在大門入口廣場襯有大型“霧噴泉”，噴出乳白色霧水，隨風(fēng)飄散，溫馨浪漫，泌人心脾，陽光映照之時又常有美麗的七色彩虹浮現(xiàn)。入夜，有霓虹燈、地?zé)�、射燈等輝映大門與噴泉，則別有一番迷人景致。

7、碼頭與浴場

人造沙灘浴場突堤式碼頭、湖心嶼

游艇、木船、帆船、腳踏船、水上單車、畫舫遙控船模型帆形休閑亭（傘）小區(qū)內(nèi)人工河的小船

亞熱帶海濱風(fēng)情植物、古典藝術(shù)路燈湖畔露天茶座（水巴、酒巴）湖濱垂釣中心、釣魚臺、船釣臨湖烤魚

8、物業(yè)管理系統(tǒng)

安防設(shè)施

“八重保安系統(tǒng)”

（1）天然屏障：3000畝三角湖面、1公里長28米寬公共綠化帶、

新民河

（2）社區(qū)圍墻封閉及遠(yuǎn)紅外監(jiān)控系統(tǒng)（3）保安24小時電子巡更系統(tǒng)（4）區(qū)內(nèi)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書（5）樓門可視對講系統(tǒng)（6）戶門防盜系統(tǒng)

（7）戶內(nèi)緊急報按扭警系統(tǒng)（8）門窗監(jiān)視系統(tǒng)

日常生活

三表出戶

小區(qū)機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（給排水、變配電集中監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、

供暖監(jiān)控系統(tǒng)、區(qū)域照明自動系統(tǒng)）

一卡通（電視門鈴系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、小區(qū)消

費系統(tǒng)、電梯管制系統(tǒng)）小區(qū)電子公告牌背景音樂系統(tǒng)

防火、防煤氣泄露探測和自動關(guān)斷系統(tǒng)家庭電器自動控制系統(tǒng)（音頻、視頻、數(shù)據(jù)）室內(nèi)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)股票操作系統(tǒng)視頻點播系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)家庭通訊總線接口

（二）服務(wù)

購物服務(wù)：小區(qū)業(yè)主定點購物優(yōu)惠卡、家樂福定期購物。交通服務(wù)：小區(qū)業(yè)主通勤專車、家樂福定期購物專車。

家政服務(wù)：中介服務(wù)（房屋轉(zhuǎn)讓、房屋租賃）、維修、私家花園護(hù)理、保

姆、鐘點工、保健按摩、家教、洗衣、洗車、接送小孩、叫醒服務(wù)、送餐服務(wù)、寵物護(hù)理等。

健康服務(wù)：急救急診、體檢、健康檔案、健康規(guī)劃、健身指導(dǎo)等。休閑服務(wù)：運動陪練、教練（游泳、垂釣、氣功、健身房、高爾夫、游

艇等）、餐飲服務(wù)（冷飲、燒烤等）

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書商務(wù)中心服務(wù)：度假接待、會議接待、客房服務(wù)、餐飲、電話、傳真、

復(fù)印、打字、翻譯、秘書、主持、司儀、錄音、錄像、攝影、投影等。社區(qū)文化服務(wù)（略）

“金色港灣”業(yè)主通訊“金色港灣”網(wǎng)站“金色港灣”游艇俱樂部“金色港灣”老年合唱團(tuán)“金色港灣”少兒唱詩班

“金色港灣”婚紗攝影中心（場地、服飾與化妝服務(wù)）“金色港灣”嘉年華會“金色港灣”圣誕之夜“金色港灣”小區(qū)運動會“金色港灣”湖畔音樂會“金色港灣”釣魚大賽“金色港灣”航模大賽“金色港灣”植樹節(jié)

“金色港灣”藝術(shù)節(jié)（書法、繪畫、攝影、歌舞）“金色港灣”少兒歌詠比賽“金色港灣”有獎主題征文“金色港灣”嬰兒爬行大賽“金色港灣”形象大使（業(yè)主）“金色港灣”業(yè)主懇談會“金色港灣”業(yè)主集體旅游

（三）重點配套與服務(wù)

以上羅列的配套與服務(wù)中，本案應(yīng)視成本控制而有所取舍。在取舍過程中，除了考慮經(jīng)濟(jì)成本的可行性之外，最重要的是從本案的主題概念出發(fā)。也就是說，配套與服務(wù)取舍最大原則，應(yīng)以“綠色健康休閑成長”的地中海文化主題

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書概念的突現(xiàn)為核心�；�于這樣的考慮，我們建議應(yīng)重點強(qiáng)化以下配套與服務(wù)：

1、泛會所

除常規(guī)內(nèi)容，應(yīng)強(qiáng)化的特色之處是：

健康顧問中心：體檢、健康檔案、健康咨詢等。組合巴：水巴、酒巴、玩具巴、陶藝巴、網(wǎng)巴、書巴等。

2、歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街3、學(xué)校

強(qiáng)調(diào)中英文雙語教學(xué)和國際化精英素質(zhì)教育。

4、運動休閑設(shè)施

除常規(guī)內(nèi)容，應(yīng)強(qiáng)化的特色之處是：

球類運動：迷你高爾夫推桿球場、室內(nèi)電腦模擬高爾夫推桿練習(xí)場、水

上高爾夫球練習(xí)場

水運動：人造濱湖沙灘浴場鵝卵石足底按摩步道湖濱野趣燒烤樂園

5、園林景觀

除常規(guī)內(nèi)容，應(yīng)強(qiáng)化的特色之處是：

植物：親子種植園，耐踩的兒童游戲草坪與老人靜休草坪；喬、灌、草

相結(jié)合，并以高大的喬木為主；做好水生植物的文章。

水：噴泉（霧噴泉、旱地踏泉）、瀑布（水廉式瀑布、疊水瀑布、流泉石

墻）、汀步。

廣場：下沉式疊泉廣場。

小品：海文化主題的日本枯山水、碎石徑（旱河川）、沙坑。1公里長28米寬公共綠化帶開發(fā)成運動休閑主題的游憩公園。立體綠化：屋頂花園、墻面綠化（生態(tài)墻）、水面綠化。背景音樂：隱藏在藝術(shù)垃圾箱內(nèi)的背景音樂系統(tǒng)�！敖鹕�港灣”主題LOGO的雕塑、招貼畫、彩旗海員風(fēng)格衣飾系列（保安、物管人員）

王志綱工作室金色港灣開發(fā)理念與規(guī)劃設(shè)計建議書6、大門7、碼頭與浴場

除常規(guī)內(nèi)容，應(yīng)強(qiáng)化的特色之處是：人造沙灘浴場私家游艇碼頭遙控船模型

8、服務(wù)

除常規(guī)內(nèi)容，應(yīng)強(qiáng)化的特色之處是：

購物服務(wù)：小區(qū)業(yè)主定點購物優(yōu)惠卡、家樂福定期購物。交通服務(wù)：家樂福定期購物專車。

家政服務(wù)：私家花園護(hù)理、接送小孩、送餐服務(wù)、寵物護(hù)理等。健康服務(wù)：體檢、健康檔案、健康規(guī)劃、健身指導(dǎo)等。

王志綱工作室金色港灣項目組

201*年1月11日

王志綱工作室25

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