空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)定

空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)定

目錄

1.總則............................................................................................................................32.管理與職責(zé)..................................................................................................................33.空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理.......................................................................................................34.技術(shù)管理.....................................................................................................................65.考核制度.....................................................................................................................1.總則

1.1空調(diào)設(shè)備管理是設(shè)施設(shè)備管理的主要組成部分之一，是生產(chǎn)生活正常運(yùn)行的重要保證。為加強(qiáng)空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理工作，合理使用空調(diào)設(shè)備，延長(zhǎng)空調(diào)設(shè)備的使用壽命，既達(dá)到夏季降溫、冬季取暖的目的，又可節(jié)能降耗、保證生產(chǎn)生活的正常運(yùn)行，特制定本規(guī)定。

1.2本規(guī)定適用于公司所屬各部門(mén)、單位使用的中央空調(diào)與單體空調(diào)的運(yùn)行管理。1.3本規(guī)定中凡與《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知》等法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范有矛盾之處，按法律法規(guī)執(zhí)行。

2.管理與職責(zé)

2.1空調(diào)設(shè)備管理實(shí)行“二級(jí)管理”。公司是設(shè)備管理的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，職能部門(mén)是工程技術(shù)部；各下屬單位是空調(diào)設(shè)備的直接使用和管理單位。

2.2公司工程技術(shù)部職責(zé)

a、負(fù)責(zé)制定空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理制度；

b、負(fù)責(zé)制定空調(diào)設(shè)備的維護(hù)經(jīng)費(fèi)預(yù)算，批準(zhǔn)大修計(jì)劃；

c、負(fù)責(zé)組織對(duì)運(yùn)行管理過(guò)程中復(fù)雜情況的分析，解決存在的重大問(wèn)題；d、組織運(yùn)行管理和相關(guān)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

e、定期組織運(yùn)行與維護(hù)的檢查、評(píng)比和考核工作。2.3各下屬單位職責(zé)

a、在公司工程技術(shù)部的指導(dǎo)下，認(rèn)真落實(shí)公司的各項(xiàng)管理規(guī)定和要求，對(duì)空調(diào)設(shè)備行使使用和管理的職能；

b、認(rèn)真遵守設(shè)備設(shè)施使用、維護(hù)要求，保證空調(diào)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保障各站、區(qū)生產(chǎn)生活的正常運(yùn)行；

c、負(fù)責(zé)審查、督促相關(guān)技術(shù)資料、記錄的搜集整理和保管工作；d、負(fù)責(zé)與上級(jí)部門(mén)及維護(hù)單位溝通協(xié)調(diào)，做好設(shè)備維護(hù)工作。2.4電工職責(zé)

a、站、區(qū)電工必須熟悉本站、區(qū)空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行要求與技術(shù)指標(biāo)；

b、為掌握設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除故障隱患，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期巡視檢查，檢查設(shè)備、電器和儀表的運(yùn)行情況，并記錄巡檢結(jié)果；

c、發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行不正常時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理或上報(bào)；

d、各種空調(diào)設(shè)備、設(shè)施應(yīng)保持清潔，無(wú)漏水、漏氣等；

e、保持空調(diào)設(shè)備主機(jī)所在附近環(huán)境的整潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁亂堆放雜物，避免花木枝葉過(guò)于茂盛、影響主機(jī)安全使用，不留安全隱患。

3.空調(diào)設(shè)備運(yùn)行管理

3.1單體空調(diào)的運(yùn)行管理3.1.1辦公及生活場(chǎng)所空調(diào)的使用

a、空調(diào)作為辦公及生活設(shè)備，僅限于辦公及生活場(chǎng)所使用期間啟用，嚴(yán)禁室內(nèi)無(wú)人時(shí)，空調(diào)照常開(kāi)機(jī)使用；

b、一般情況下，空調(diào)運(yùn)行期間禁止開(kāi)門(mén)窗，人員離去時(shí)將空調(diào)關(guān)閉；

c、考慮到辦公及生活場(chǎng)所環(huán)境溫度的舒適性，及國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求，夏季溫度在30℃以上時(shí)方可啟用空調(diào)制冷，設(shè)定溫度不得低于26℃；空調(diào)啟用溫度可結(jié)合空氣濕度、氣壓等對(duì)人體舒適度影響的不同，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；

d、不得隨意開(kāi)啟空調(diào)外殼，不得私自拆裝空調(diào)電源開(kāi)關(guān)，不得隨意在空調(diào)線路上亂接線，不得頻繁開(kāi)關(guān)機(jī)；

e、夏季雷雨天氣應(yīng)立即關(guān)閉空調(diào)，切斷電源，以免遭受雷擊，導(dǎo)致空調(diào)損壞甚至人身傷害；遇上節(jié)假日，應(yīng)拔去空調(diào)插頭；

f、空調(diào)遙控器應(yīng)妥善保管，不得磕碰損壞，長(zhǎng)期不用時(shí)應(yīng)取出電池，避免電池漏液腐蝕遙控器；

g、冬季使用空調(diào)時(shí)，務(wù)必不可將溫度設(shè)在空調(diào)可承受的極端30℃，否則不僅引起室外機(jī)結(jié)冰、損壞風(fēng)機(jī)，還會(huì)引起空調(diào)頻繁啟動(dòng)或不停機(jī)，增大耗電量，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)�損壞空調(diào)壓縮機(jī)；

h、空調(diào)使用期間出現(xiàn)異常情況或故障應(yīng)立即停機(jī)，并及時(shí)報(bào)修。

3.1.2收費(fèi)亭空調(diào)的使用

a、考慮到員工在收費(fèi)亭內(nèi)工作期間，窗戶(hù)經(jīng)常處于打開(kāi)狀態(tài)，故收費(fèi)亭內(nèi)溫度環(huán)境可認(rèn)同為敞開(kāi)式室外溫度環(huán)境，空調(diào)機(jī)啟用及設(shè)定溫度可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整；

b、一般情況下，收費(fèi)亭空調(diào)使用參照3.1.1辦公及生活場(chǎng)所空調(diào)的使用規(guī)定；c、在冬季嚴(yán)寒、大風(fēng)、易結(jié)冰天氣使用收費(fèi)亭空調(diào)時(shí)，務(wù)必不可將溫度設(shè)定在25℃以上、調(diào)至高風(fēng)速，否則不僅制熱效果不好、極易引起室外機(jī)快速結(jié)冰、打壞風(fēng)機(jī)，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)�使風(fēng)機(jī)凍結(jié)、燒掉空調(diào)壓縮機(jī)。

3.2中央空調(diào)的運(yùn)行管理

3.2.1中央空調(diào)的使用，參照3.1.1辦公及生活場(chǎng)所空調(diào)的使用規(guī)定。

3.2.2中央空調(diào)運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況，在恢復(fù)供電時(shí)不可立即啟動(dòng)，半小時(shí)后方能開(kāi)機(jī)。

3.2.3中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)及主機(jī)在設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，室內(nèi)機(jī)及主機(jī)控制面板上會(huì)顯示故障代碼，室內(nèi)機(jī)或主機(jī)將暫停運(yùn)行，此時(shí)不得強(qiáng)行開(kāi)關(guān)室內(nèi)機(jī)及主機(jī)，須及時(shí)記錄故障代碼，便于專(zhuān)業(yè)人員維修。

3.3空調(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)3.3.1單體空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)

3.3.1.1每年的3-5月和9-11月一般都是溫度適中的季節(jié)，空調(diào)使用較少，是對(duì)空調(diào)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的最佳時(shí)段。

3.3.1.2在空調(diào)使用季節(jié)結(jié)束后，可在讓空調(diào)暫停使用之前，在晴天里將空調(diào)設(shè)為送風(fēng)狀態(tài)，開(kāi)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)半天左右，使空調(diào)內(nèi)部完全干透；同時(shí)還應(yīng)將濾塵網(wǎng)、室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)清洗干凈。

3.3.1.3平時(shí)斷掉空調(diào)電源，但最好保持一個(gè)月開(kāi)機(jī)一次的使用量，以防止長(zhǎng)時(shí)間不使用導(dǎo)致機(jī)內(nèi)潤(rùn)滑油凝結(jié)。

3.3.1.4使用季節(jié)開(kāi)始前，檢查室內(nèi)和室外機(jī)組的進(jìn)風(fēng)口、出風(fēng)口有無(wú)障礙物，以免降低空調(diào)的工作效率；清洗、安裝好濾塵網(wǎng)，避免因灰塵進(jìn)入機(jī)器內(nèi)部而損壞機(jī)器或引發(fā)故障；遙控器的清洗要用干布，不要用玻璃清洗劑或含有化學(xué)物質(zhì)的布，清潔后要裝入兩節(jié)型號(hào)相同的新電池。

3.3.1.5進(jìn)入使用季節(jié)后，為掌握空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常和缺陷，對(duì)其應(yīng)進(jìn)行每月不少于一次的巡視檢查，巡檢情況記入《值班（交接班）記錄本》、《巡回檢查記錄本》。巡檢項(xiàng)目有：

a、檢查室內(nèi)機(jī)機(jī)體、過(guò)濾網(wǎng)、出風(fēng)口、室外機(jī)冷凝器、機(jī)殼等是否清潔、無(wú)異物；b、檢查出風(fēng)口溫度是否正常，室內(nèi)機(jī)是否有冷凝水滴漏，是否有異響；

c、檢查室外機(jī)壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)的運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常，振動(dòng)與噪音是否正常；d、檢查空調(diào)電器線路是否有老化，避免短路故障；e、檢查控制開(kāi)關(guān)、保護(hù)裝置能否有效正常工作；

f、檢查空調(diào)制冷劑管路的接口部位是否有油漬，有則說(shuō)明有制冷劑漏出，應(yīng)及時(shí)予以處理，以免長(zhǎng)時(shí)間泄露而造成制冷劑不足，影響空調(diào)器的制冷（熱）效果，甚至造成壓縮機(jī)損壞；

g、巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)的異常情況或簡(jiǎn)易故障應(yīng)由電工處理，故障復(fù)雜或電工無(wú)法修復(fù)的，應(yīng)盡快聯(lián)系專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修；

h、收費(fèi)亭空調(diào)由于長(zhǎng)期處于24小時(shí)開(kāi)機(jī)、高強(qiáng)度工作狀態(tài)，工作環(huán)境油污、尾氣、灰塵較多，環(huán)境惡劣，對(duì)其巡檢可結(jié)合在各班次的安全檢查中進(jìn)行，便于及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)排除故障，保障收費(fèi)亭內(nèi)工作順利開(kāi)展。

3.3.2中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)

3.3.2.1中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，其設(shè)施設(shè)備的系統(tǒng)性維護(hù)保養(yǎng)，由維護(hù)單位按照國(guó)家及行業(yè)主管部門(mén)頒布的基本維修試驗(yàn)方法和維修保養(yǎng)規(guī)程執(zhí)行。

3.3.2.2為了掌握中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常和缺陷，維護(hù)單位對(duì)設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行每季度至少一次的巡視檢查，巡檢情況詳細(xì)計(jì)入保養(yǎng)表格，由維護(hù)單位人員與現(xiàn)場(chǎng)電工簽字確認(rèn)。巡查項(xiàng)目有：

A、室外主機(jī)

a、檢查室外機(jī)主機(jī)壓縮機(jī)工作電壓及工作電流；b、檢查主機(jī)工作壓力（高壓及低壓）；c、檢查壓縮機(jī)排氣溫度及吸氣溫度；d、檢查電源線緊固情況；e、檢查接插件緊固情況；

f、檢查電腦板積灰情況并清理；

g、檢查室外機(jī)表冷器積灰并清理；

h、檢查風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況，及時(shí)加注黃油；i、破損的管道保溫層修復(fù)；j、檢查所有螺絲是否緊固；

k、檢查所有銅納子是否緊固、滲漏；l、對(duì)機(jī)器銹點(diǎn)進(jìn)行防銹、除銹處理。B、室內(nèi)機(jī)

a、清洗內(nèi)機(jī)過(guò)濾網(wǎng)；

b、檢查出風(fēng)口及回風(fēng)口溫度；

c、清洗表冷器及積水盤(pán)，用空氣清新劑清洗空調(diào)風(fēng)管；d、疏通下水管道；

e、檢查電腦板各接線及電接點(diǎn)并重新緊固；f、檢查電腦板積灰情況并清理；

g、檢查風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況，及時(shí)加注黃油；h、破損的管道保溫層修復(fù)；

i、檢查所有銅納子是否緊固、滲漏。

3.3.2.3進(jìn)入中央空調(diào)使用季節(jié)后，為掌握中央空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常和故障情況，排查簡(jiǎn)單故障，利于及時(shí)維修，對(duì)中央空調(diào)設(shè)備應(yīng)進(jìn)行每月不少于兩次的巡視檢查，巡檢情況記入《值班（交接班）記錄本》、《巡回檢查記錄本》。巡檢項(xiàng)目有：

a、檢查空調(diào)電源工作電壓；b、檢查電源線路緊固情況；

c、檢查所有銅納子是否有漏液情況；d、對(duì)管道破損的保溫層進(jìn)行修復(fù)；e、檢查膨脹水箱是否有存水、是否能補(bǔ)水；f、檢查所有閥門(mén)是否有銹蝕、滲漏情況；

g、檢查空調(diào)設(shè)備是否完好，是否有鼠蟲(chóng)等啃噬情況。4.技術(shù)管理

4.1值班電工必須具備下列資質(zhì)條件：a、熟悉電氣安全工作規(guī)程和現(xiàn)場(chǎng)操作規(guī)程；

b、具備必要的電氣基本理論知識(shí)，熟悉一般電氣設(shè)備性能，了解空調(diào)設(shè)備的特點(diǎn)，能進(jìn)行空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行操作；

c、熟悉公司空調(diào)設(shè)備管理規(guī)定及有關(guān)工作規(guī)范；

d、了解空調(diào)設(shè)備工作的基本原理，能進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，會(huì)排除常見(jiàn)簡(jiǎn)易故障；e、有當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)、勞動(dòng)部門(mén)頒發(fā)的電工工作合格證（上崗證）。

4.2有計(jì)劃地對(duì)電工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和考核，使電工的技術(shù)水平不斷提高，確�？照{(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行。

5.考核制度

5.1空調(diào)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)作為各戰(zhàn)區(qū)工作的內(nèi)容之一，尤其是服務(wù)區(qū)中央空調(diào)及收費(fèi)亭空調(diào)的維護(hù)，其考核工作結(jié)合公司組織的綜合檢查進(jìn)行。

5.2公司每年組織有關(guān)人員對(duì)水電工專(zhuān)業(yè)技術(shù)考試或工作質(zhì)量評(píng)比，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，在年度考核中體現(xiàn)。

5.3因工作疏忽、責(zé)任心不強(qiáng)，造成公司經(jīng)濟(jì)損失者，將嚴(yán)肅處理。

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中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

工確保中央空調(diào)系統(tǒng)處于良好狀態(tài)，保證樓宇的正常供冷。2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的中央空調(diào)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)

3.1機(jī)電值班人員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作、監(jiān)控、記錄、清潔及維修保養(yǎng)。3.2機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。3.3客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶(hù)通知空調(diào)停機(jī)情況。3.4公司工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查、監(jiān)督。4.0工作程序4.1管理人員工作程序4.1.1機(jī)電值班人

4.1.1.1中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電值班人負(fù)責(zé)操作，監(jiān)控記錄。4.1.1.2按中央空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表準(zhǔn)時(shí)啟停中央空調(diào)系統(tǒng)4.1.1.3

依《中央空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求,按《中央空調(diào)檢查保養(yǎng)表》進(jìn)行維修保養(yǎng),并記錄于《中央空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。

4.1.1.4保證中央空調(diào)機(jī)房的設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、水漬、油漬。4.1.2機(jī)電維修部主管

4.1.2.1負(fù)責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的綜合管理包括技術(shù)資料檔案的收集、保管，

負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃編制，外委維修的聯(lián)系工作。

4.1.2.2每年12月制定下一年度《中央空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃》并按運(yùn)行情

況制訂中修、大修計(jì)劃。

4.1.2.3對(duì)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.1.2.4進(jìn)行周檢，每月最后一星期對(duì)中央空調(diào)機(jī)房進(jìn)行考評(píng)工作。4.2.中央空調(diào)室管理工作程序

4.2.1中央空調(diào)室實(shí)行早、中班值班制度，嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，填好值班記錄。

4.2.2中央空調(diào)室內(nèi)任何設(shè)備非設(shè)備維護(hù)人員、專(zhuān)業(yè)公司人員禁止操

作，外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)。

4.2.3每班機(jī)電值班人兩次巡查中央空調(diào)機(jī)組和外圍設(shè)備一次,并將運(yùn)

行參數(shù)記錄在《中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表》上。

4.2.4保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。

4.2.5中央空調(diào)機(jī)組及風(fēng)機(jī)因維修保養(yǎng)等原因造成停機(jī)，應(yīng)由客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)通知有關(guān)單位。

4.2.6機(jī)電值班人應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能目的。

5．0記錄

5.1《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》5.2《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》5.3《中央空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》5.4《中央空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》5.5《中央空調(diào)設(shè)備維修記錄表》6.0相關(guān)文件

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