前期開(kāi)發(fā)報(bào)建人員的工作內(nèi)容

名詞解釋

報(bào)建員，顧名思義就是報(bào)建的人員。名稱(chēng)由來(lái)

在房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)飛速發(fā)展的今天，報(bào)建員的重要性就體現(xiàn)出來(lái)了。

我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程基本上都是先去項(xiàng)目所在地的發(fā)改委立項(xiàng)，拿到立項(xiàng)批復(fù)后就開(kāi)始往各個(gè)建設(shè)相關(guān)的部門(mén)跑。國(guó)土證和建設(shè)工程施工許可證是最重要的證件。而報(bào)建員的任務(wù)就是幫助公司順利取得相關(guān)證件，人脈和能力出眾的報(bào)建員能大大縮短這一過(guò)程，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資金特別龐大，一天的利息可能就是十幾萬(wàn)。所以，報(bào)建員的重要性就能得到體現(xiàn)。專(zhuān)業(yè)需求

大學(xué)沒(méi)有報(bào)建這方面的專(zhuān)業(yè)，但像土木工程、工程造價(jià)、建筑工程管理、建筑工程技術(shù)等專(zhuān)業(yè)還是占優(yōu)勢(shì)些的。報(bào)建過(guò)程中涉及了非常多的建筑知識(shí)，這就需要有非常深厚的相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，同時(shí)非常重要的一點(diǎn)是人際交往能力。

發(fā)展前景

報(bào)建員當(dāng)然不能長(zhǎng)久的做，在許多房地產(chǎn)公司，報(bào)建員由于對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的操作流程非常熟悉，往往能成長(zhǎng)為項(xiàng)目總經(jīng)理。所以說(shuō)報(bào)建員又是項(xiàng)目經(jīng)理的搖籃。編輯本段報(bào)建員崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)

負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期主管部門(mén)，完善各種具體手續(xù)，保證開(kāi)發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。2、負(fù)責(zé)

負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門(mén)關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門(mén)完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。3、完善

完善房屋入住所需的各種手續(xù)，證件等。4、參與

參與各有關(guān)單位及部門(mén)經(jīng)濟(jì)合同的談判，并及時(shí)整理已完成的合同。5、處理

處理公司交于的其它事宜。

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擴(kuò)展閱讀：開(kāi)發(fā)部前期報(bào)建及配套申請(qǐng)工作內(nèi)容

開(kāi)發(fā)部前期工作事項(xiàng)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理

【辦理部門(mén)】建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)管理處（袁壽華）【所需材料】

1、資質(zhì)辦理申請(qǐng)報(bào)告（一式四份）；2、資質(zhì)辦理申請(qǐng)表（一式四份）；

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)注冊(cè)地址證明；4、驗(yàn)資證明；

5、企業(yè)法定代表人的身份證、個(gè)人簡(jiǎn)歷；

6、企業(yè)董事會(huì)成員、部門(mén)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個(gè)人

簡(jiǎn)歷；

7、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、勞動(dòng)合同和身份證；8、土地出讓合同（國(guó)土局）；9、項(xiàng)目現(xiàn)狀規(guī)劃文本（規(guī)劃局）；

【時(shí)間周期】20個(gè)工作日（不含建設(shè)廳審理時(shí)間）【所需費(fèi)用】無(wú)

【取得材料】資質(zhì)受理單（省建設(shè)廳批復(fù)后是正式資質(zhì)）【審批流程】

行政審批中心建設(shè)局窗口受理建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)管理處（主辦人袁壽華）審核報(bào)省建設(shè)廳審批批復(fù)后下發(fā)至無(wú)錫市建設(shè)局袁壽華處由窗口回復(fù)給企業(yè)辦事人。

【備注】資質(zhì)辦理涉及到省建設(shè)廳，可控性差，辦理期限較長(zhǎng)，為

不影響后續(xù)的立項(xiàng)工作，建設(shè)局先開(kāi)具資質(zhì)受理單，辦理立項(xiàng)工作時(shí)出具建設(shè)局開(kāi)的資質(zhì)受理單即可辦理；

二、項(xiàng)目立項(xiàng)

【辦理部門(mén)】市計(jì)委（行政審批中心窗口）（楊幼和）【所需材料】

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告；2、建設(shè)局出具的資質(zhì)受理單；3、土地出讓合同；4、項(xiàng)目規(guī)劃文本；【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)

【取得資料】項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)

【備注】1、立項(xiàng)批復(fù)后即可辦理臨水、臨電

2、立項(xiàng)批復(fù)取得后即可領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、定點(diǎn)圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

【辦理部門(mén)】市規(guī)劃局二處（陳海明）【所需材料】

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》1份（須加蓋建設(shè)單位公章）；

2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份；

3、規(guī)劃方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃總平面圖各1份；4、土地出讓合同1份；

5、1/5001/1000實(shí)測(cè)數(shù)字化地形圖及其電子文件1套，地形圖應(yīng)包括建設(shè)用地范圍以外3050米的地形地貌，屬于原址擴(kuò)建的，應(yīng)包括原址地形地貌；

【時(shí)間周期】10個(gè)工作日【所需費(fèi)用】

取定點(diǎn)圖前繳納：①白蟻防治費(fèi)：八層以上包括八層按0.7元

/m收�。黄邔右韵掳�括七層和地下室按2.3元/m收取

②規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：住宅按0.8元/m收�。簧虡I(yè)按1.0元/m收取

取定點(diǎn)圖時(shí)收取100元工本費(fèi)；

【取得材料】建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、定點(diǎn)圖【備注】計(jì)委立項(xiàng)批文和定點(diǎn)圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理后

續(xù)工作的必備條件；

四、國(guó)有土地使用證

【辦理部門(mén)】區(qū)國(guó)土局和市國(guó)土局【所需材料】

1、界址圖；（濱湖區(qū)國(guó)土局測(cè)量隊(duì)測(cè)量）2、契稅第五聯(lián)；

3、企業(yè)法人代表和委托人的身份證；4、企業(yè)法人代表和委托人的證明；5、土地登記表；6、計(jì)委立項(xiàng)批文；【辦事流程】

濱湖區(qū)國(guó)土局測(cè)量隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行界址測(cè)量，區(qū)國(guó)土局地籍科須到項(xiàng)目所在行政村級(jí)單位蓋章證明界址清楚，拿土地款繳納證明及報(bào)批材料送至濱湖區(qū)國(guó)土局地籍科進(jìn)行審核，再送至市國(guó)土局地籍科審核，合格后領(lǐng)取國(guó)有土地使用證；【所需費(fèi)用】

界址測(cè)量費(fèi)：0.372元/m+2500元/組（1組4個(gè)點(diǎn)）

土地登記費(fèi)：0.1元/m【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【取得材料】國(guó)有土地使用證

五、他項(xiàng)權(quán)證

【辦理部門(mén)】市國(guó)土局【所需材料】

1、企業(yè)法人及委托人的身份證、證明；

2、評(píng)估書(shū)或評(píng)估價(jià)格確認(rèn)書(shū)；3、國(guó)有土地使用證；4、企業(yè)章程；

5、抵押合同、貸款合同；【辦事流程】

帶抵押合同和貸款合同到銀行進(jìn)行評(píng)估，若需評(píng)估銀行委托評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，若不需要銀行出具證明，拿抵押貸款合同及評(píng)估書(shū)或評(píng)估價(jià)格確認(rèn)書(shū)到市國(guó)土局地籍科進(jìn)行審核，合格后領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證；【所需費(fèi)用】

土地交易費(fèi)：1.2元/m土地登記費(fèi)：0.1元/m【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【取得材料】他項(xiàng)權(quán)證

【備注】取得他項(xiàng)權(quán)證銀行即可放貸款

六、臨路

【辦理部門(mén)】市路政設(shè)施管理處【所需材料】

1、臨路申請(qǐng)單（加蓋建設(shè)單位公章）；2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份；3、規(guī)劃總平面圖1份；

【時(shí)間周期】根據(jù)具體情況而定【所需費(fèi)用】根據(jù)具體情況而定

【備注】辦理之前需要通盤(pán)考慮，包括開(kāi)口位置、路寬、路質(zhì)問(wèn)題

七、臨電

【辦理部門(mén)】東亭供電營(yíng)業(yè)廳【所需材料】

1、臨時(shí)用電申請(qǐng)單（加蓋建設(shè)單位公章）；

2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份；3、規(guī)劃總平面圖1份；【時(shí)間周期】50天

【所需費(fèi)用】40萬(wàn)左右（箱變安裝+押金+外部工程款）【辦理流程】

填寫(xiě)《臨時(shí)用電申請(qǐng)單》送至營(yíng)業(yè)廳下轄的供電營(yíng)業(yè)所，蓋完章后再由營(yíng)業(yè)所送至營(yíng)業(yè)廳，營(yíng)業(yè)廳將申請(qǐng)單交給客戶(hù)代表，客戶(hù)代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，然后進(jìn)行外線設(shè)計(jì)和制作箱變，設(shè)計(jì)完成后由總公司委托施工單位進(jìn)行箱變安裝、調(diào)試，后報(bào)竣工，再由總公司驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后配表、裝表、送電；

八、臨水

【辦理部門(mén)】自來(lái)水公司【所需材料】

1、臨時(shí)用水申請(qǐng)表2份（加蓋建設(shè)單位公章）；2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份；

3、規(guī)劃總平面圖1份；

【辦事流程】

填寫(xiě)《臨時(shí)用水申請(qǐng)單》送至自來(lái)水營(yíng)業(yè)所勘察室，營(yíng)業(yè)所勘察室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，后送會(huì)辦單給所長(zhǎng)，由所長(zhǎng)送至銷(xiāo)水公司（虞子紅），由銷(xiāo)水公司組織營(yíng)業(yè)所、設(shè)計(jì)室、供水處、總工]、銷(xiāo)水公司等部門(mén)進(jìn)行會(huì)辦，討論臨水的設(shè)計(jì)是否符合相關(guān)規(guī)定，確定水表表徑等；會(huì)辦結(jié)束，會(huì)辦單轉(zhuǎn)至供水處（雷泉榮），建設(shè)單位與供水處談管貼費(fèi)，費(fèi)用談妥后簽訂協(xié)議，會(huì)辦單再經(jīng)銷(xiāo)水公司返回至營(yíng)業(yè)所，進(jìn)行水表設(shè)計(jì)，后交納水表安裝費(fèi)（多退少補(bǔ)），由總公司基建處委托施工單位裝表、送水；【所需費(fèi)用】

臨水：水表材料費(fèi)、安裝費(fèi)+押金

正式用水：管貼費(fèi)（城市管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)）一般是1614元/m，13元/m（天鵝湖）

【時(shí)間周期】50天

九、方案階段

方案設(shè)計(jì)單位根據(jù)提供的定點(diǎn)圖開(kāi)始做方案，一般出具三套方案，由規(guī)劃局組織專(zhuān)家召開(kāi)方案評(píng)選會(huì)，確定出一套最終方案，再把這套最終方案報(bào)規(guī)劃局審批，規(guī)劃局組織召開(kāi)方案論證會(huì)，取得方案審批意見(jiàn)；高層需建設(shè)局組織專(zhuān)家召開(kāi)高層咨詢(xún)會(huì)，取得高層咨詢(xún)意見(jiàn)；

【辦理部門(mén)】市規(guī)劃局【所需材料】

1、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)方案審批申請(qǐng)表》1份；2、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)1份；

3、按規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和項(xiàng)目可行性批復(fù)要求，提供環(huán)保、文物

保護(hù)、古樹(shù)名木保護(hù)、風(fēng)景區(qū)保護(hù)等相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)；4、《設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件1份；5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)圖2套電子文件1套，主要圖件為總平面圖（須在1/500實(shí)測(cè)地形圖上編制），交通組織圖，綠地景觀設(shè)計(jì)圖，建筑各單體設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖，地下室平面圖，市政基礎(chǔ)設(shè)施布局方案，主要視點(diǎn)的透視效果圖等；需進(jìn)行方案競(jìng)選和多方案比較的，應(yīng)提供專(zhuān)家評(píng)審（評(píng)選）意見(jiàn)；

6、非初次報(bào)審的項(xiàng)目再次報(bào)審時(shí)，應(yīng)附設(shè)計(jì)單位根據(jù)上次審批意見(jiàn)調(diào)整設(shè)計(jì)方案的修改說(shuō)明；方案已獲批準(zhǔn)的項(xiàng)目需作調(diào)整重新報(bào)審的，應(yīng)由建設(shè)單位或原設(shè)計(jì)單位提出申請(qǐng)，并

附方案調(diào)整說(shuō)明；報(bào)審重要地區(qū)重大項(xiàng)目分期實(shí)施項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提供原批準(zhǔn)的整體規(guī)劃方案及其批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)；

7、1/5001/1000實(shí)測(cè)數(shù)字化地形圖及其電子文件1套；【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】

若有高層需做高層專(zhuān)家咨詢(xún)，需交納高層咨詢(xún)費(fèi)0.45元/m【取得材料】規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)和高層咨詢(xún)意見(jiàn)書(shū)

十、交通影響分析

由交通管理科學(xué)研究所對(duì)項(xiàng)目的交通狀況進(jìn)行分析，形成交通影響分析報(bào)告

【辦理部門(mén)】交通管理科學(xué)研究所【所需資料】

1、計(jì)委的立項(xiàng)批復(fù)1份；

2、定點(diǎn)圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)各1份；

3、總平圖和設(shè)計(jì)說(shuō)明及其電子文件1套；4、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、建設(shè)工期；5、交通流線分析圖及其電子文件1套；【時(shí)間周期】25個(gè)工作日【所需費(fèi)用】

1元/m（按照地上建筑面積），天鵝湖由于開(kāi)發(fā)面積較大，交

通評(píng)審的費(fèi)用單價(jià)降低為0.35元/m【取得材料】交通評(píng)審意見(jiàn)書(shū)

十一、環(huán)境影響分析

【辦理部門(mén)】無(wú)錫市環(huán)境科學(xué)研究所

無(wú)錫市環(huán)境評(píng)估單位有多家，運(yùn)營(yíng)部對(duì)其中三家環(huán)評(píng)單位進(jìn)行招投標(biāo)，無(wú)錫市環(huán)境科學(xué)研究所中標(biāo)，負(fù)責(zé)天鵝湖項(xiàng)目的環(huán)境影響分析，并作出環(huán)境分析報(bào)告書(shū)；【所需資料】

1、環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的委托書(shū)；2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份；3、可研報(bào)告或擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案；

4、建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖，建設(shè)地環(huán)境規(guī)劃；5、建設(shè)項(xiàng)目平面布置圖；

6、項(xiàng)目性質(zhì)、投資總額、環(huán)保投資及實(shí)施內(nèi)容；

7、建設(shè)地點(diǎn)、占地面積、建筑面積、綠化面積、周?chē)�環(huán)境；【所需費(fèi)用】費(fèi)用可以商談，0.09元/m（天鵝湖）【時(shí)間周期】25個(gè)工作日【備注】

交通影響分析和環(huán)評(píng)原則上是在規(guī)劃方案批復(fù)取得后方可進(jìn)行，但考慮到編制時(shí)間較長(zhǎng)和方案微調(diào)不會(huì)對(duì)最終結(jié)果有太大影響，一般

都是在取得立項(xiàng)批復(fù)方案確定下來(lái)后即進(jìn)行；

十二、燃?xì)?/p>

【辦理部門(mén)】無(wú)錫市煤氣總公司【所需材料】

1、煤氣申請(qǐng)單2份（需加蓋建設(shè)單位公章）；2、1/500實(shí)測(cè)數(shù)字化地形圖及其電子文件1套；3、綜合管線圖及其電子文件1套；4、規(guī)劃總平圖、建筑平立剖電子文件1套；5、綜合管線批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)1份；【辦事流程】

先送煤氣申請(qǐng)單到煤氣公司生產(chǎn)計(jì)劃處，生產(chǎn)計(jì)劃處把申請(qǐng)單及所附材料送至設(shè)計(jì)室，設(shè)計(jì)室進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，再返回至生產(chǎn)計(jì)劃處，并與建設(shè)單位簽訂合同，安排施工；【所需費(fèi)用】

1、代繳管道燃?xì)庠O(shè)施安裝工程費(fèi)2500元/戶(hù)

2、高層管道設(shè)施補(bǔ)差費(fèi)800元/戶(hù)（八層以上含八層）

3、中壓管道貼費(fèi)30萬(wàn)元（按中壓引入管實(shí)際工程量為準(zhǔn)）

十三、公建配套立項(xiàng)

【辦理部門(mén)】建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)管理處【所需資料】

1、計(jì)委立項(xiàng)批文1份；2、定點(diǎn)圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)各1份3、擬公建配套項(xiàng)目明細(xì)表；4、土地出讓合同1份；【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)

【取得材料】環(huán)境影響分析報(bào)告【審批流程】

無(wú)錫市行政審批中心建設(shè)局窗口受理無(wú)錫市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)管理處審核無(wú)錫市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)管理處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解住宅建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)及周邊地區(qū)配套的現(xiàn)狀無(wú)錫市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)管理處核準(zhǔn)公建配套的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)無(wú)錫市行政審批中心建設(shè)局窗口回復(fù)企業(yè)辦事人

十四、地名命名

【辦理部門(mén)】民政局區(qū)劃地名處【所需資料】

1、《地名命名預(yù)先登記表》1份；2、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)1份；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證1份；4、規(guī)劃定點(diǎn)圖1份；

5、經(jīng)規(guī)劃批復(fù)的總平面圖1份；【時(shí)間周期】90個(gè)工作日【所需費(fèi)用】

①若在地名中附帶公司名稱(chēng)，除收取地名公告費(fèi)800元外，另收取1元/m的地名宣傳費(fèi)（按建筑面積收取，價(jià)格可以協(xié)商）；

②若不附帶公司名稱(chēng)，只收取800元地名公告費(fèi)；【取得材料】地名批復(fù)文件【備注】

地名命名的材料先報(bào)到地名辦，由地名辦審核名稱(chēng)是否有重復(fù)、是否符合小區(qū)現(xiàn)狀，核準(zhǔn)后再送到市政府審核，批準(zhǔn)后再由地名辦回復(fù)給企業(yè)辦事人；

十五、綜合管線方案審批

由管線設(shè)計(jì)單位結(jié)合規(guī)劃方案完成綜合管線設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對(duì)綜合管線方案進(jìn)行預(yù)審，若項(xiàng)目較小，規(guī)劃局以聯(lián)系單方式征詢(xún)各

個(gè)管線部門(mén)意見(jiàn)，若項(xiàng)目較大，由規(guī)劃局組織各個(gè)管線部門(mén)召開(kāi)綜合管線方案會(huì)申會(huì)，管線設(shè)計(jì)單位針對(duì)管線部門(mén)提出的意見(jiàn)對(duì)綜合管線設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改，再由建設(shè)單位報(bào)規(guī)劃局審批；【辦理部門(mén)】規(guī)劃局三處劉國(guó)興【所需資料】

1、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批申請(qǐng)表（管線）》1份（需

加蓋建設(shè)單位公章）；2、市計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)2份；3、有關(guān)部門(mén)的審核意見(jiàn)2份；

4、規(guī)劃定點(diǎn)圖1份；

5、總平圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)1份；

6、綜合管線圖及其電子版，文本2套，圖紙3套（需加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)章）；

【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)

【取得材料】《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)（管線）》

十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）《管線》

綜合管線規(guī)劃方案經(jīng)規(guī)劃局審批后，到市政設(shè)計(jì)院進(jìn)行綜合管線平衡，建設(shè)單位從市政設(shè)計(jì)院取得綜合管線平衡圖及批復(fù)后，委托各管線部門(mén)進(jìn)行管線施工圖設(shè)計(jì)（包括雨水、道路、排水、供電、自來(lái)

水、煤氣、電信、有線電視、路燈等），管線施工圖到規(guī)劃局報(bào)批，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）《管線》；【辦理部門(mén)】規(guī)劃局三處【所需資料】

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（管線）》1份（須加蓋建

設(shè)單位公章）；2、計(jì)委立項(xiàng)批文2份；

3、管線涉及橋梁、公路等，提供相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)各2份；

4、規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（管線）批準(zhǔn)（修

改）意見(jiàn)書(shū)》及其圖件各2份；

5、符合國(guó)家規(guī)范要求的施工圖設(shè)計(jì)文件3套，包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、

工程材料表、平面圖、縱斷面圖、橫斷面圖和節(jié)點(diǎn)圖等（須加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)章）；6、工程概算書(shū)1份；【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】

領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）》（管線）前須交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：工程造價(jià)×0.6‰

【取得材料】《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）》（管線）

十七、可行性研究和擴(kuò)初

【辦理部門(mén)】可研（計(jì)委）；擴(kuò)初（建設(shè)局）【所需資料】

1、準(zhǔn)確齊全的初步設(shè)計(jì)文件（包括圖紙、文字說(shuō)明、概算）2、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)，重大設(shè)計(jì)變更已取得規(guī)劃局同意；3、環(huán)保局批準(zhǔn)的環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)；4、高層專(zhuān)家咨詢(xún)意見(jiàn)；【時(shí)間周期】12個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)

【取得材料】可研和擴(kuò)初意見(jiàn)【備注】

可行性研究報(bào)告由計(jì)委審核，擴(kuò)初會(huì)由建設(shè)局負(fù)責(zé)召開(kāi)，但考慮到可研和擴(kuò)初組織開(kāi)會(huì)的部門(mén)一樣，并且同時(shí)進(jìn)行可以節(jié)省時(shí)間，一般情況下可研和擴(kuò)初同時(shí)進(jìn)行，由建設(shè)局負(fù)責(zé)組織部門(mén)召開(kāi)會(huì)議，取得一份批復(fù)意見(jiàn)；

十八、防空地下室易地建設(shè)審批

【辦理部門(mén)】人防辦工程處【所需資料】

1、無(wú)錫市人民防空辦公室結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)

表1份；

2、計(jì)委立項(xiàng)批文、可行性研究報(bào)告批文；

3、規(guī)劃定點(diǎn)圖

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批意見(jiàn)書(shū)；5、總平面圖；

6、單體首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、地下室平面圖；7、施工設(shè)計(jì)圖光盤(pán)一套；【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】

10層以上或9層以下基礎(chǔ)挖深超過(guò)3米的（高層）按樓房基底面積2600元/平方米計(jì)收；其他民用建筑（多層）按地面建筑總面積52元/平方米計(jì)收；

【取得材料】防空地下室易地建設(shè)審批意見(jiàn)

【審批流程】先到市行政審批中心審核，然后再送到市人民防空辦公室工程處湯錫生復(fù)核，再由工程處長(zhǎng)及主管主任批準(zhǔn)。

十九、消防報(bào)審

【辦理部門(mén)】市消防支隊(duì)建審科【所需資料】

1、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)1份；

2、規(guī)劃定點(diǎn)圖1份；3、規(guī)劃方案審批意見(jiàn)書(shū)1份4、建設(shè)局?jǐn)U初批文1份；

5、建筑總圖，建筑平、立、剖圖紙，防火分區(qū)劃分示意圖，

消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)，防煙、排煙和空調(diào)系統(tǒng)，消防電源及配電，火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；6、內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)圖紙1套；

7、消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇(有自動(dòng)消防設(shè)施的工程)；【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)

【取得材料】建筑（內(nèi)部裝修、消防設(shè)施）消防審核意見(jiàn)書(shū)【審批流程】市行政審批中心

二十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）

【辦理部門(mén)】濱湖區(qū)建設(shè)局【所需資料】

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表1份；2、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)1份；3、初步設(shè)計(jì)審查報(bào)告1份；

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)意見(jiàn)要求的環(huán)保、消防、交警、教育等部門(mén)的審核意見(jiàn)各1份；

5、公建配套項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)1份；

6、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件、

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)各1份；

7、根據(jù)規(guī)劃意見(jiàn)調(diào)整后的總平圖1份；8、實(shí)測(cè)數(shù)字化地形圖及其電子文件1套；【時(shí)間周期】15個(gè)工作日

【所需費(fèi)用】五項(xiàng)規(guī)費(fèi)（墻改基金、垃圾押金、水泥押金、白蟻

防治費(fèi)、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)）

【取得材料】建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）

二十一、施工圖審查

施工圖設(shè)計(jì)（包括結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖、水電施工圖、綠化施工圖、人防施工圖）原則上是在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后進(jìn)行，但考慮到報(bào)件進(jìn)度，一般都是和建設(shè)工程規(guī)劃許可證同步辦理；

【辦理部門(mén)】建設(shè)局審圖中心（紀(jì)蘇主任）【所需資料】

1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表1份（加蓋建設(shè)單位公章）；2、勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，外地勘察、設(shè)計(jì)單單項(xiàng)注冊(cè)手續(xù)；

3、勘察設(shè)計(jì)合同文本（原件）；4、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)1份；

5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)意見(jiàn)書(shū)1份；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；

7、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、抗震專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書(shū)；8、全套施工圖設(shè)計(jì)文件；【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】

①施工圖審查費(fèi)1.8元/m（標(biāo)準(zhǔn)）；1.6元/m（天鵝湖）②防雷設(shè)計(jì)審查費(fèi)1.4元/m；0.9元/m（天鵝湖）【取得材料】施工圖審查意見(jiàn)書(shū)

二十二、建設(shè)工程施工許可證

【辦理部門(mén)】濱湖區(qū)建設(shè)局【所需資料】

1、建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表1份（需加蓋建設(shè)單位公章）；2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)；

4、施工單位和監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)、招投標(biāo)備案表、合同；

5、施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)；6、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)手續(xù)；

7、建設(shè)資金到位及配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)交納證明；【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】

領(lǐng)取施工許可證之前須繳納：

④安監(jiān)費(fèi)：總造價(jià)*0.06%；

⑤質(zhì)監(jiān)費(fèi)：2.5元/m（多層），標(biāo)準(zhǔn)）

【取得材料】建設(shè)工程施工許可證

二十三、測(cè)繪院放樣

【辦理部門(mén)】市測(cè)繪院（楊樂(lè)云科長(zhǎng)）【所需材料】

1、規(guī)劃定點(diǎn)圖；2、規(guī)劃總平圖；3、首層平面圖；4、放樣圖；【所需費(fèi)用】談【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【取得材料】放樣報(bào)告

21

3元/m(小高)（現(xiàn)行

二十四、規(guī)劃局驗(yàn)線

【辦理部門(mén)】規(guī)劃局二處【所需材料】

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

2、放樣報(bào)告；3、規(guī)劃總平圖；【所需費(fèi)用】無(wú)【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【取得材料】驗(yàn)線報(bào)告

二十五、預(yù)售許可證

領(lǐng)取施工許可證進(jìn)入施工階段，測(cè)繪院進(jìn)行放樣，規(guī)劃局驗(yàn)收；根據(jù)施工進(jìn)度委托白蟻防治所噴灑白蟻藥水；主體竣工，房管局測(cè)繪隊(duì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)；委托派出所定制門(mén)牌；物價(jià)局進(jìn)行商品房核價(jià)；房管局測(cè)繪隊(duì)預(yù)測(cè)房屋面積，領(lǐng)取預(yù)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售；【辦理部門(mén)】房管局（馬澤發(fā)處長(zhǎng)）【所需資料】

１、（銷(xiāo)）售申請(qǐng)書(shū)；２、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；３、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

４、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)；

５、土地使用證（含出讓合同）；６、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含定點(diǎn)圖）；７、核準(zhǔn)規(guī)劃總平面圖；

８、公建配套立項(xiàng)批文及配建明細(xì)表；９、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件）；10、建設(shè)工程施工許可證；11、工程施工合同；

12、城市綠化種植設(shè)計(jì)方案審批意見(jiàn)書(shū)；13、核準(zhǔn)分層平面圖；14、預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告；15、市物價(jià)局核價(jià)批文；16、白蟻防治費(fèi)收據(jù)（復(fù)印件）；17、物業(yè)管理批復(fù)、協(xié)議；

18、商品房預(yù)（銷(xiāo)）售方案（含售房明細(xì)清冊(cè)）【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】

領(lǐng)取預(yù)售許可證之前，物價(jià)局需對(duì)商品房進(jìn)行核價(jià)，繳納物價(jià)認(rèn)定費(fèi)12元/m（計(jì)費(fèi)單位按認(rèn)定標(biāo)的的金額）

二十六、竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收包括單項(xiàng)驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收，單項(xiàng)驗(yàn)收包括消防、規(guī)劃、綜合管線、衛(wèi)生防疫、人防、公用事業(yè)、技防辦、園林、教育、氣象、公建配套、派出所、質(zhì)監(jiān)站、房管局等，單項(xiàng)驗(yàn)收完畢取得各單項(xiàng)驗(yàn)收合格證后到建設(shè)局申報(bào)綜合驗(yàn)收；建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（規(guī)劃局）

規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本換正本【辦理單位】規(guī)劃局【所需資料】

1、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表1份；2、計(jì)委立項(xiàng)批文1份；

3、消防竣工驗(yàn)收審核意見(jiàn)1份；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件1套；5、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)（修改）意見(jiàn)書(shū)1份；6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線合格證1份；

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）》及其附件（原件）；8、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖1套；

9、竣工圖紙1套（實(shí)測(cè)總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、設(shè)備圖和基礎(chǔ)圖等）；

10、1/5001/1000建設(shè)項(xiàng)目竣工實(shí)測(cè)矢量化數(shù)字地形圖及其電子文件1套；【時(shí)間周期】10個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)

【取得材料】建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收核準(zhǔn)【辦理單位】建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)管理處【所需資料】

1、竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告、申請(qǐng)表；2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；3、小區(qū)竣工總平面圖；4、國(guó)有土地使用證；

5、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；6、市政公用環(huán)衛(wèi)工程驗(yàn)收合格證；

7、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表；8、公建配套驗(yàn)收意見(jiàn)；

9、建設(shè)工程竣工物業(yè)管理驗(yàn)收認(rèn)可書(shū)；10、工程檔案專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；

【時(shí)間周期】15個(gè)工作日

【所需費(fèi)用】竣工綜合驗(yàn)收前須繳納檔案管理費(fèi)1.2元/m【審批流程】

行政審批中心建設(shè)局窗口受理建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)管理處審核建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)管理處組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，聽(tīng)取匯報(bào)，審閱驗(yàn)收資料，現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收合格的，由市建設(shè)局核發(fā)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收批文；對(duì)存在問(wèn)題的小區(qū)發(fā)出整改通知，限期整改，經(jīng)

審查合格后，核發(fā)小區(qū)綜合驗(yàn)收批文行政審批中心建設(shè)局窗口回復(fù)管理相對(duì)人

二十七、物價(jià)審核（楊衡）【時(shí)間周期】15個(gè)工作日

【所需費(fèi)用】具體看物價(jià)局出示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【所需資料】1、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

2、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文;3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;4、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公建配套立項(xiàng)批文;

5、土地使用權(quán)證書(shū)(或建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書(shū));6、建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖;

7、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用日期的報(bào)告;8、政府代收費(fèi)用繳納憑據(jù);9、建筑面積的預(yù)(實(shí))測(cè)報(bào)告;10、商品房?jī)r(jià)格測(cè)算報(bào)告。

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