售樓總結(jié)

總結(jié)

關(guān)于隆堯樓盤及房價(jià)的幾點(diǎn)總結(jié)

目前隆堯樓盤總體狀況是這樣的目前隆堯的樓盤是供不應(yīng)求，購買能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于開發(fā)力度，樓盤開發(fā)的項(xiàng)目很少，目前建成及在建的樓盤有：愉景花園、森都花園。國際名邸、城市花園、金盾銀座、書香府邸及咱們集團(tuán)在建的錦萃城等。這幾天我也到現(xiàn)在發(fā)售的幾個(gè)樓盤做了一番調(diào)查，大致有以下幾點(diǎn)：一、

關(guān)于房價(jià)：

目前的隆堯的房價(jià)基本都在3000元左右、在周圍幾個(gè)縣城屬于比較高的價(jià)位，但是仍供不應(yīng)求，越是建筑面積大的戶型，銷售狀況越是樂觀，一般三居室需求比較多。二、

樓盤類型：

目前隆堯的樓盤類型有原來的六層磚混結(jié)構(gòu)逐漸向高層框架結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，由原來的樓梯逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)殡娞菅蠓�，可見隆堯人對樓盤的需求也在發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變，更多的傾向于安全、舒適以及更好的人居環(huán)境。三、

樓盤銷售：

隆堯的樓盤銷售有一個(gè)很大的特點(diǎn)：只要哪個(gè)樓盤開始售樓，便呈現(xiàn)出

井噴的狀態(tài)，買樓的會(huì)蜂擁而至，很快會(huì)銷售一空，（可以適當(dāng)?shù)呐e例*****）可見隆堯人對樓房的需求很大，相對的市場空間也就很大。四、

樓盤銷售人素質(zhì)

本人日前走訪了***售樓部，銷售人員的服務(wù)態(tài)度比較冷淡、對樓盤狀況掌握不夠仔細(xì)、介紹不夠詳細(xì)，不問不說，著裝不統(tǒng)一，沒有說普通話，體現(xiàn)不出公司形象，甚至?xí)�有一種他們是來幫忙的感覺。

擴(kuò)展閱讀：201*年度營銷(售樓)工作總結(jié)

樹窗口形象拓銷售業(yè)績促企業(yè)發(fā)展

——爨鄉(xiāng)印象展示廳201*年度工作總結(jié)

爨鄉(xiāng)印象展示廳自201*年7月組建、開放以來，在集團(tuán)公司的正確領(lǐng)導(dǎo)和公司各部門的有力支持下，通過展廳全體員工的共同努力，克服了時(shí)間短、任務(wù)重、從業(yè)人員專業(yè)知識欠缺等困難，售樓工作取得了優(yōu)異的成績，圓滿完成了年度銷售任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了公司既定的工作目標(biāo)，得到了公司領(lǐng)導(dǎo)的充分肯定。

一、主要工作業(yè)績

在不足半年的時(shí)間，爨鄉(xiāng)印象展示廳共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入萬元，為公司的平穩(wěn)運(yùn)行和發(fā)展壯大打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。爨鄉(xiāng)印象一期自201*年9月28日開盤以來，通過大量扎實(shí)有效的工作，圓滿完成了公司下達(dá)的銷售任務(wù)。截止12月10日，完成銷售房源套（其中：臨街商鋪套，退臺小洋房套，樓房套），實(shí)現(xiàn)銷售收入萬元（其中：現(xiàn)金收入萬元，銀行按揭貸款萬元）。

爨鄉(xiāng)印象二期于201*年月日開始認(rèn)籌，截止12月10日，意向認(rèn)購房源套，其中商鋪套，退臺小洋房

套，樓房套，回籠資金萬元。二、主要經(jīng)驗(yàn)和做法

以上成績的取得，我們總結(jié)出如下經(jīng)驗(yàn)和做法：

1、正確的營銷策略，是做好售樓工作的關(guān)鍵。爨鄉(xiāng)印象一期開盤前，針對陸良縣城房地產(chǎn)行業(yè)情況進(jìn)行了廣泛、深入的市場摸底調(diào)查，對房地產(chǎn)企業(yè)、所開發(fā)樓盤位置、數(shù)量、價(jià)位做到真實(shí)客觀地掌握，為公司營銷策略、決策提供準(zhǔn)確依據(jù)，確保了一期樓盤銷售的圓滿成功。

2、強(qiáng)化專業(yè)培訓(xùn)，提高從業(yè)人員專業(yè)素養(yǎng)，是做好售樓工作的前提。爨鄉(xiāng)印象展示廳自7月4日正式對外開放以來，人員由組建之初的4名增加到現(xiàn)在的名，多數(shù)置業(yè)顧問欠缺樓盤營銷經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，為提高整體素質(zhì)，展廳采取講課、相互交流、網(wǎng)上下載等形式，放棄休息日，加班加點(diǎn)組織學(xué)習(xí)，強(qiáng)化培訓(xùn)，短期內(nèi)從業(yè)人員整體素質(zhì)得到大幅提升，對樓盤銷售程序、內(nèi)容、技巧有了基本的掌握，在來電來訪、認(rèn)籌簽約等銷售環(huán)節(jié)禮貌待客、熱情服務(wù)，真正做到了內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)、外樹形象。

3、加大廣告宣傳力度，是做好售樓工作的重要手段�！耙�想賣得好，廣告不可少”。為扎實(shí)做好“爨鄉(xiāng)印象”樓盤的銷售工作，展廳做了大量宣傳工作，在春光路延長線兩側(cè)、縣城中心廣場、主街道臨街廣告位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主干道岔路口等地方安放、懸掛大幅廣告6000左右，印制《春光路建設(shè)紀(jì)實(shí)》宣傳冊600份，在《爨網(wǎng)期刊》發(fā)布廣告三個(gè)版面，發(fā)放紙質(zhì)廣告單（冊）份，對“爨鄉(xiāng)印象”樓盤的優(yōu)勢進(jìn)行了廣泛宣傳，廣告面涉及政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、學(xué)校、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、商家，起到了良好的宣傳效果。

4、發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，協(xié)同作戰(zhàn)，是做好售樓工作的必要保證。

在“爨鄉(xiāng)印象”展示廳日常工作中，我們主要注重從四個(gè)方面來調(diào)動(dòng)員工的團(tuán)隊(duì)精神，激發(fā)潛能。一是以環(huán)境影響人。盡力營造一種和諧的人文氛圍（如集體早餐），讓員工有“家”感覺，相互信任，工作默契，使展廳團(tuán)隊(duì)具有感召力，讓員工感覺在這樣的環(huán)境下工作很舒、很順心；二是以管理引導(dǎo)人。人都有一個(gè)普遍的心理：找一份工資高的工作不如跟一個(gè)好的領(lǐng)導(dǎo)者。所以，展廳工作以領(lǐng)導(dǎo)者的一言一行來影響整個(gè)團(tuán)隊(duì)的士氣；三是以培訓(xùn)提高人。除了公司組織的培訓(xùn)（如深圳科略集團(tuán)到公司進(jìn)行的“團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力”培訓(xùn)）外，還對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)，讓他們自身在學(xué)習(xí)中不斷提高；四是以競爭激勵(lì)人。在“爨鄉(xiāng)印象”一期的銷售過程中，為大家提供同樣的競爭平臺，讓所有員工公平、公開、公正競爭，營造一種積極爭取的氛圍，形成阻礙越大越有沖勁的精神，激勵(lì)員工在合作中競爭，在競爭中合作。

三、存在的問題和不足

在取得成績的同時(shí)，我們也清醒地認(rèn)識到還存在以下問題和不足，有待在下步工作給予改進(jìn)：

一是人員的樓盤銷售專業(yè)知識和技能有待提高；二是在全局的把握和控制能力不足；三是內(nèi)部管理不規(guī)范；四是團(tuán)隊(duì)的協(xié)作精神還不到位；五是對“爨鄉(xiāng)印象”品牌及樓盤的宣傳力度不夠。

四、意見建議

1、充實(shí)管理力量，規(guī)范內(nèi)部管理；引進(jìn)專業(yè)人才，調(diào)配人員結(jié)構(gòu)，配齊配足人員，確保人員的穩(wěn)定，以推動(dòng)營銷工作再上

臺階。

2、加強(qiáng)專業(yè)培訓(xùn)，一是“請進(jìn)來”，請專家來公司講授培訓(xùn)，二是“送出去”，將業(yè)務(wù)骨干送到外地房地產(chǎn)營銷培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行培訓(xùn)，以點(diǎn)代面，以個(gè)人帶動(dòng)整體水平的逐漸提高，提高辦事效率和工作質(zhì)量。

3、加大廣告宣傳力度，鞏固現(xiàn)有平面廣告，強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)廣告宣傳，新增電視、視頻廣告宣傳，開展巡回推介活動(dòng)，用廣告的覆蓋面和轟動(dòng)效應(yīng)使公司主打品牌“爨鄉(xiāng)印象”深入人心。主動(dòng)積極參與公益活動(dòng)，樹立公司良好社會(huì)形象。

4、建立激勵(lì)機(jī)制，科學(xué)制定工資結(jié)構(gòu)，將業(yè)績、出勤與基本工資相結(jié)合，打破大鍋飯，破除“干多干少一個(gè)樣、干好干壞一個(gè)樣”現(xiàn)象，充分調(diào)動(dòng)人員工作積極性。開展“每月一星”評選活動(dòng)，對每月評選出的一名“明星”給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)，連續(xù)三個(gè)月入選加大獎(jiǎng)勵(lì)。物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)的同時(shí)，更重要的是精神鼓勵(lì)，在展廳門口懸掛“每月一星”宣傳欄，配以圖片、評語，既提升展廳品位，又帶動(dòng)公司精神文明建設(shè)。

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