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購(gòu)物中心201*工作計(jì)劃

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購(gòu)物中心201*工作計(jì)劃

來(lái)來(lái)購(gòu)物中心201*工作計(jì)劃

一、門店各部門銷售計(jì)劃

1、201*年,超市在全體管理干部和同仁齊心協(xié)力、共同努力下,在面對(duì)前所未有的競(jìng)爭(zhēng)壓力情況下,銷售業(yè)績(jī)依然保持一定的增長(zhǎng)。201*年度銷售額相較201*年銷售額同比增長(zhǎng)率為9%。

銷售業(yè)績(jī)201*年度相較201*年度都有一定程度的增長(zhǎng),從客流量上看,我們的客流人次有輕微的流失,客消費(fèi)單價(jià)有一定的提升,但是根據(jù)市場(chǎng)的整體情況,我們的銷售增長(zhǎng)并不是純?cè)鲩L(zhǎng)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料:全國(guó)范圍從201*年四季度開始,糧油等食品的價(jià)格不斷創(chuàng)出新高,而到了201*年年末,牛奶、飲料、酒類等商品的價(jià)格也開始大幅攀升,從最新出爐的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,201*年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲了4.8%,其中食品類價(jià)格漲幅最大,上漲了12.3%,成為推動(dòng)CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))上漲的主力軍,在涉及居民消費(fèi)價(jià)格的五大類商品中,五大類都出現(xiàn)了上漲。

從資料結(jié)合門店的實(shí)際,可以看出我們201*年度的總體銷售增長(zhǎng)大體與物價(jià)上漲幅度持平,我們更應(yīng)該看到的是客流量的流失。但是我們同樣應(yīng)該看到201*年度競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)入雖然瓜分了我們的部分市場(chǎng)份額,但是相較其運(yùn)營(yíng)成本,它的負(fù)毛利率將會(huì)很高。

2、201*年度銷售計(jì)劃:

201*年銷售計(jì)劃是建立在國(guó)家對(duì)物價(jià)宏觀調(diào)控,市場(chǎng)價(jià)格基本穩(wěn)定,建立在對(duì)

201*年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)充滿信心的前提下明確各部門努力的目標(biāo)和方向。二、管理計(jì)劃

有效的管理是銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)和保障,201*年度在管理工作方面的計(jì)劃如下:(一)、人事管理

1、新用工怎樣更好的分工以及培訓(xùn)和工作的落實(shí)。

2、員工招聘:結(jié)合店內(nèi)的用工實(shí)際情況和公司儲(chǔ)備計(jì)劃擬定招聘計(jì)劃,外聘同時(shí)提拔一批員工來(lái)補(bǔ)充和儲(chǔ)備公司的中層及基層的管理人員,關(guān)注新人的個(gè)人品格,依據(jù)性格特點(diǎn)及在工作過(guò)程中存在的優(yōu)缺點(diǎn),合理安排儲(chǔ)備崗位。3、加強(qiáng)培訓(xùn),減員增效并不斷培養(yǎng)新人:加強(qiáng)員工在禮儀及用語(yǔ)方面的規(guī)范培訓(xùn),提升員工服務(wù)意識(shí)和服務(wù)質(zhì)量,加大各個(gè)部門崗位操作流程及管理知識(shí)的培訓(xùn)交流力度,極力培養(yǎng)新人,在培養(yǎng)新人的過(guò)程中同時(shí)進(jìn)行賣場(chǎng)內(nèi)用工評(píng)估:考察員工的適應(yīng)性和工作有效性,提升賣場(chǎng)員工的整體素質(zhì),特別針對(duì)生鮮部門各課可能存在的用工浪費(fèi)、工作效率低下的情況,對(duì)員工的工作狀態(tài)和效率進(jìn)行評(píng)估,合理調(diào)整人員配置。

4、崗位調(diào)整,合理匹配,在排班的過(guò)程中注重新老員工搭配,以老帶新,形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)調(diào)動(dòng)管理人員工作積極性,提高工作效率和團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力。(二)、營(yíng)運(yùn)管理

1、供應(yīng)商優(yōu)化,引進(jìn)新供應(yīng)商,特別是家用類優(yōu)秀供應(yīng)商的引進(jìn),降低自采類商品的比重,健全貨品品項(xiàng)及緩和滯銷及破損商品退換貨壓力;

2、規(guī)范各營(yíng)運(yùn)部門操作流程,以文件的形式召集各部門管理人員對(duì)大型賣場(chǎng)規(guī)范營(yíng)運(yùn)流程進(jìn)行認(rèn)證和學(xué)習(xí),并要求各部門嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)證后的流程,納入管理考核范疇;

3、健全中層管理人員考核制度,區(qū)分主管及組長(zhǎng)的考核重點(diǎn)及考核內(nèi)容;4、確保商品質(zhì)量安全,加強(qiáng)食品類QS認(rèn)證的排查、電器類商品3C認(rèn)證的排查;6、商品陳列、貨架調(diào)整,依據(jù)商品的季節(jié)性需要和賣場(chǎng)整體布局調(diào)整賣場(chǎng)布局,確保實(shí)銷商品的場(chǎng)地最優(yōu);

7、商品品種優(yōu)化,淘汰零銷、滯銷商品;8、商品庫(kù)存的合理化、清理歷史遺留非良性庫(kù)存。

9、確保安全生產(chǎn),建立賣場(chǎng)各個(gè)地方可能存在安全隱患的設(shè)施和區(qū)域的定期檢查制度,要求防損部門指定人員進(jìn)行該項(xiàng)工作。

(三)、促銷管理

1、確保一年12期海報(bào),以生鮮貼近民生商品為牽引加大促銷力度,針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手弱項(xiàng)遏制競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,并隨時(shí)跟進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手促銷情況及時(shí)調(diào)整促銷內(nèi)容;2、針對(duì)201*年度客流部分流失的情況,201*年度將延用201*年度比較有效的促銷方式,利用部分足量民生特價(jià)商品,驚爆價(jià)持續(xù)輸出以吸引客源,并配合促銷合理安排會(huì)員卡積分兌換時(shí)間和兌換內(nèi)容,并做好收銀臺(tái)的疏通工作,提升客源的高效流通。(四)、財(cái)務(wù)管理

1、延續(xù)201*年度落實(shí)的財(cái)務(wù)對(duì)賬制度,確保財(cái)務(wù)對(duì)賬的規(guī)范和有效;2、201*年底已簽定的201*年度供應(yīng)商合同各種費(fèi)用收取情況跟進(jìn);3、店內(nèi)開支合理化控管,多渠道合理化增加營(yíng)業(yè)外收入,提高門店凈利潤(rùn);4、要求財(cái)務(wù)部門按時(shí)向老板提供門店月度精確損益報(bào)表;5、加強(qiáng)門店應(yīng)收賬款單據(jù)管理

(五)、201*年的工作成績(jī)顯著,但也存在以下六點(diǎn)制約公司發(fā)展的問題:?jiǎn)栴}一:經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)與發(fā)展目標(biāo)不協(xié)調(diào)的狀況依然非常明顯。問題二:對(duì)市場(chǎng)形式的預(yù)見性與具體經(jīng)營(yíng)舉措實(shí)施之間存在矛盾。問題三:促銷形式的單一性和不可替代性禁錮了營(yíng)銷工作的發(fā)展。問題四:日常性的銷售與熱點(diǎn)性的銷售差異仍未縮小,反而有擴(kuò)大的趨勢(shì)。問題五:全場(chǎng)性應(yīng)季商品的貨源及結(jié)構(gòu)問題沒有改變。問題六:供應(yīng)商渠道的整合去年雖有改變,但效果并不明顯。

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企劃部

201*年工作計(jì)劃

劉陽(yáng)201*-1-一、推廣計(jì)劃

(一)商業(yè)環(huán)境分析

1、商業(yè)市場(chǎng)狀況:市場(chǎng)供應(yīng)趨向飽和,現(xiàn)階段商業(yè)供應(yīng)量龐大幾年間,額爾頓路周邊新增已租(售)或已開業(yè)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)面積從十幾萬(wàn)平方米升到數(shù)十萬(wàn)平方米。目前,額爾頓路周邊正在經(jīng)營(yíng)及籌劃中的新老商業(yè)項(xiàng)目面積近百萬(wàn)平方米以上,如:百貨大樓、高勒時(shí)代、維多利鞋城、敖包樓、萬(wàn)人新天地等;在招商或在經(jīng)營(yíng)的新型商業(yè)項(xiàng)目大小將近十余個(gè),如:天元生態(tài)購(gòu)物、維多利商業(yè)、金利風(fēng)情街、貝勒金街、民盛購(gòu)物中心、香榭麗舍風(fēng)情街、銀座、鼎盛購(gòu)物等

★維多利商業(yè)開辟出22萬(wàn)平方米,由呼市維多利集團(tuán)經(jīng)營(yíng)。商業(yè)中心設(shè)立數(shù)碼城,是錫市唯一一座集數(shù)碼產(chǎn)品的綜合性電子產(chǎn)品商城。★蘇寧電器進(jìn)駐天元購(gòu)物中心。

★北京華潤(rùn)萬(wàn)家、天一影城等品牌項(xiàng)目進(jìn)駐民盛購(gòu)物廣場(chǎng)。2、商業(yè)配套不完善,商業(yè)急需升級(jí)

目前,額爾頓路經(jīng)營(yíng)德克隆、華聯(lián)兩家大型超市,主要經(jīng)營(yíng)中低檔的日常用品。華潤(rùn)萬(wàn)家的進(jìn)駐,在一定程度上提升了居民日常用品的消費(fèi)檔次,民盛購(gòu)物中心的開業(yè),緩解了察哈爾大街聚集消費(fèi)的狀況,將部分客源引入那達(dá)慕大街地段。同時(shí)本案及銀座等周邊商業(yè)形成強(qiáng)大的商業(yè)氛圍,提升了原有消費(fèi)檔次與水平。

3、市場(chǎng)機(jī)會(huì):零售型綜合商業(yè)趨于飽和,未來(lái)商業(yè)機(jī)會(huì)在細(xì)分市場(chǎng)有特色、有個(gè)性、代表新銳消費(fèi)概念的新商業(yè)將展現(xiàn)巨大市場(chǎng)空間。

(二)項(xiàng)目的(SWOT)分析1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì):

1)臨街面:緊靠民盛購(gòu)物中心,周邊項(xiàng)目形成強(qiáng)大商業(yè)氛圍,具有較高的商業(yè)價(jià)值。

2)交通組織:緊靠汽車站,多條公交線路樞紐,三大主街之一,車流量、人流量大。

3)項(xiàng)目規(guī)模:規(guī)模較大,屬錫林浩特標(biāo)志性建筑,具有可發(fā)揮其規(guī)模效應(yīng)。

4)項(xiàng)目區(qū)位:項(xiàng)目緊靠民盛購(gòu)物中心,那達(dá)慕大街與額爾頓路交匯處,屬城市一級(jí)商圈,未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

5)消費(fèi)力:國(guó)際名品匯集,填補(bǔ)中、高檔消費(fèi)空白,具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿。2、項(xiàng)目的劣勢(shì):

1)價(jià)位:商鋪總價(jià)費(fèi)用高,招商困難大。

2)商氣:民盛購(gòu)物中心雖聚集部分商業(yè)氛圍,但周邊項(xiàng)目并未竣工,商業(yè)氛圍聚集速度需要一定時(shí)間。

3)消費(fèi)習(xí)慣:因長(zhǎng)期形成的消費(fèi)觀念,很難在短時(shí)間內(nèi)扭,教育消費(fèi),引導(dǎo)消費(fèi)將比較漫長(zhǎng)。

4)大環(huán)境:金融風(fēng)暴,企業(yè)及應(yīng)付金融危機(jī),縮減投資。針對(duì)商業(yè)要求,項(xiàng)目具有一定的優(yōu)勢(shì),同時(shí)也存在不足,在商業(yè)氛圍聚集的過(guò)程中,引導(dǎo)消費(fèi),打造區(qū)域商業(yè)發(fā)展需要一定的時(shí)間。3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)

1)目前零售業(yè)和其它形式商場(chǎng)整體發(fā)展水平較低,行業(yè)存在一定發(fā)展空間。

2)民生購(gòu)物、本案、銀座及周邊商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展,開辟了強(qiáng)大的商業(yè)潛力。

3)白領(lǐng)階層的消費(fèi)空白,商業(yè)缺乏大型時(shí)尚潮流休閑購(gòu)物場(chǎng)所,具有特色的更少。

4)隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐的加快和人口的增長(zhǎng),而人口的日益膨脹,必然會(huì)形成相對(duì)集中的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)和龐大的消費(fèi)市場(chǎng),推動(dòng)該區(qū)域商業(yè)的發(fā)展,可以預(yù)見香榭麗舍將逐漸成為未來(lái)新的商業(yè)重地和熱點(diǎn)。4、項(xiàng)目威脅

1)圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng):市場(chǎng)接近飽和,直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手過(guò)多,維多利商業(yè)的規(guī)劃,將產(chǎn)生大量的商業(yè)項(xiàng)目,給項(xiàng)目帶來(lái)巨大的招商壓力和經(jīng)營(yíng)難度。3)商圈競(jìng)爭(zhēng):因長(zhǎng)期消費(fèi)形成的習(xí)慣很難改變,因此項(xiàng)目在短時(shí)期內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)不僅是區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng),更是整個(gè)市區(qū)商圈的競(jìng)爭(zhēng)。

超前定位、差異化定位是目前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),商業(yè)突圍最有效手法,項(xiàng)目在抓住城市發(fā)展機(jī)遇的同時(shí),更要高度戰(zhàn)略定位明晰自身的特色。

(三)商業(yè)推廣計(jì)劃

★項(xiàng)目定位:“生活ShoppingMall+主題步行街”模式★主題購(gòu)物中心:

強(qiáng)調(diào)時(shí)尚、檔次、潮流,這樣才能教育消費(fèi),倡導(dǎo)消費(fèi),突出自身特點(diǎn),將周邊消費(fèi)留在商圈內(nèi)!锾厣惋嫞

區(qū)別民盛購(gòu)物中心的特色小吃,定位中、高檔餐飲,既有自己的特色風(fēng)格,又是對(duì)周邊現(xiàn)有餐飲的一種補(bǔ)充。★時(shí)尚、休閑娛樂:

如中、高檔臺(tái)球、KTV、旱冰場(chǎng)等潮流娛樂,作為周邊商業(yè)資源的配套。

★市場(chǎng)形象定位:

市場(chǎng)形象是項(xiàng)目的靈魂,當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目有了自己的獨(dú)特形象,也就會(huì)對(duì)目標(biāo)客戶群體產(chǎn)生強(qiáng)烈的共鳴,也是確定項(xiàng)目在目標(biāo)客戶群體心目中的位置。

從整體的市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境和項(xiàng)目的特點(diǎn)考慮,本項(xiàng)目應(yīng)著力打造成區(qū)域最佳、市場(chǎng)空間最大的商業(yè)形象,使項(xiàng)目具有一定的檔次。以“財(cái)富商業(yè)街”的形象渲染商業(yè)發(fā)展空間。

★功能定位:

整體功能初步確定為:主題型購(gòu)物步行街、特色餐飲、時(shí)尚休閑娛樂等三部分。(四)媒體推廣計(jì)劃媒體分類現(xiàn)場(chǎng)廣告媒體選擇投放形式及頻率目標(biāo)區(qū)域和特點(diǎn)工地圍墻、售樓噴繪廣告和展項(xiàng)目外立面是客戶最能感受到部室內(nèi)外、沿街板、彩旗、串旗、現(xiàn)場(chǎng)商業(yè)氣氛的場(chǎng)所,充分利用道旗、項(xiàng)目外立橫幅等面等項(xiàng)目現(xiàn)有資源進(jìn)行宣傳,渲染商業(yè)氛圍。受眾面廣,媒體費(fèi)較高,體現(xiàn)公司實(shí)力,增強(qiáng)目標(biāo)客戶進(jìn)駐信心(立柱廣告租費(fèi)較高,建議租位置自做和租用非立柱廣告)戶外廣告1、在主要交通巨幅形象廣告干道設(shè)置單立柱廣告如:207、303國(guó)道、飛機(jī)場(chǎng)內(nèi)廣告等。2、商業(yè)氛圍濃郁的鬧市區(qū)投放戶外廣告。報(bào)紙雜志錫林郭勒日?qǐng)?bào)、形象廣告和軟性受眾面廣,針對(duì)性強(qiáng)。商訊文字資料,按招商周期分階段發(fā)布車身廣告經(jīng)過(guò)鬧市區(qū)或途徑額爾頓路、流動(dòng)性能好,受眾面廣,出現(xiàn)頻人流量大區(qū)域那達(dá)慕大街、察率高。(車尾和車載媒體不建議的公交線路哈爾大街、錫林選擇。車尾貼廣告載體小,不容大街主路及主街易引人注意;車載媒體播放速度的公交線路快,目標(biāo)受眾相對(duì)較少)品牌進(jìn)駐利用民盛購(gòu)物現(xiàn)場(chǎng)講解、宣傳,1)制作精美的宣傳畫冊(cè)和宣傳中心一樓大廳,引導(dǎo)顧客前去售單張,配以極具吸引力的文案說(shuō)進(jìn)行品牌宣傳。樓部。明,和富有想像力的平面設(shè)計(jì),展板、展架、宣突顯項(xiàng)目的商業(yè)形象和經(jīng)營(yíng)價(jià)傳冊(cè)、宣傳單頁(yè)值。2)派給來(lái)訪客戶、重點(diǎn)客戶;外出拜訪客戶3)報(bào)紙夾送會(huì)展(根據(jù)參加行業(yè)展會(huì)展會(huì)需求,選擇性參加)交房慶典1)可以租用展位1)提升企業(yè)在同行業(yè)中的影響做形象宣傳。2)現(xiàn)場(chǎng)拜訪目標(biāo)客戶,和客戶2)也可派人去現(xiàn)面對(duì)面交流,招商。場(chǎng)派發(fā)宣傳資料在項(xiàng)目所在地1)邀請(qǐng)行業(yè)重量1)利用交房?jī)x式為招商造勢(shì);舉辦項(xiàng)目交房級(jí)人物或政府相2)借助新媒體報(bào)道擴(kuò)大項(xiàng)目的慶典儀式關(guān)人物參加講話影響力,提升知名度,為招商服2)邀請(qǐng)新聞媒體務(wù)參加(如錫盟電3)為進(jìn)駐客戶增強(qiáng)信心,同時(shí)視臺(tái)、電臺(tái)、報(bào)也為進(jìn)一步打造品牌打下基礎(chǔ)。紙等)客戶拜訪拓展人員對(duì)周邊提高客戶對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)一步了解,商業(yè)區(qū)目標(biāo)客戶引導(dǎo)他們進(jìn)駐拜訪,引導(dǎo)短信問候短信平臺(tái)群發(fā)節(jié)日發(fā)送祝福短節(jié)日祝福以提升品牌口碑,日常信、日常發(fā)送樓動(dòng)態(tài)信息使得消費(fèi)者隨時(shí)掌握盤信息。市場(chǎng)動(dòng)態(tài),引導(dǎo)購(gòu)房。其它推廣活動(dòng)如活動(dòng)優(yōu)惠,短期促銷等二、媒體推廣效果評(píng)估

針對(duì)定期所發(fā)廣告,進(jìn)行廣告后期的追蹤調(diào)查,以便掌握不同媒體的廣告效果,同時(shí)根據(jù)追蹤調(diào)查報(bào)告,適時(shí)改變廣告媒體發(fā)布的方式,達(dá)到廣告效果的最大化。

三、市場(chǎng)調(diào)查

1、廣告位調(diào)查

★機(jī)場(chǎng)內(nèi)廣告位的規(guī)劃與追蹤

根據(jù)機(jī)場(chǎng)內(nèi)的最新規(guī)劃,自主設(shè)計(jì)廣告位,即可進(jìn)行本項(xiàng)目的宣傳,同時(shí)又可最為創(chuàng)收項(xiàng)目。

★香榭麗舍步行街街內(nèi)及臨街廣告位規(guī)劃步行街區(qū)內(nèi)廣告位規(guī)劃:牌面類、導(dǎo)視牌類

樓頂、臨街廣告位規(guī)劃:探照燈、霓虹燈

★市區(qū)內(nèi)廣告位情況調(diào)查

隨時(shí)進(jìn)行廣告位價(jià)位的調(diào)研,同時(shí)選擇適當(dāng)位置擴(kuò)大品牌宣傳。對(duì)廣告位置、價(jià)位、面積等進(jìn)行針對(duì)性調(diào)研。2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查

★對(duì)其他樓盤廣告發(fā)布情況的調(diào)查★對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手活動(dòng)促銷、優(yōu)惠情況的調(diào)查

四、品牌拓展宣傳

1、集團(tuán)公司

★集團(tuán)公司五樓走廊區(qū)內(nèi)文化墻的設(shè)計(jì)與制作

經(jīng)過(guò)201*年一年的努力,集團(tuán)公司各板塊評(píng)選出“盛通之星”“優(yōu)秀團(tuán)體”等稱號(hào),根據(jù)集團(tuán)公司宣傳的要求,將新一任的“盛通之星”、“優(yōu)秀團(tuán)體”上墻進(jìn)行表彰,以此激發(fā)員工積極、上進(jìn)的工作激情!镂幕闷芳稗k公用品的印刷

印刷一批精裝、簡(jiǎn)裝筆記本及精裝、簡(jiǎn)裝碳素筆,將文化深入人心,從細(xì)微做起,將品牌文化拓展到辦公及工作的各個(gè)領(lǐng)域。

高檔筆記本碳素筆

2、香榭麗舍風(fēng)情街

★文化用品及辦公用品專版印刷印刷品項(xiàng)目:

筆記本(精裝、簡(jiǎn)裝)、碳素筆(精裝、簡(jiǎn)裝)、便簽

五、臨時(shí)促銷活動(dòng)宣傳(跨部門協(xié)作)

1、酒店類

根據(jù)酒店新品菜式的推出,節(jié)假日的優(yōu)惠等活動(dòng),選擇適當(dāng)媒體進(jìn)行廣告宣傳并設(shè)計(jì)、制作廣告版面。2、置業(yè)類

根據(jù)銷售情況及促銷優(yōu)惠,設(shè)計(jì)、制作戶外、室內(nèi)印刷品的廣告宣傳,同時(shí)選擇適當(dāng)媒體,對(duì)廣告發(fā)布效果進(jìn)行后期追蹤調(diào)查。3、集團(tuán)類

根據(jù)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)指示,完成臨時(shí)性任務(wù)。

六、總結(jié)

201*年,企劃部將根據(jù)每項(xiàng)工作任務(wù),制定工作排期表,根據(jù)排期表進(jìn)度完成每項(xiàng)工作,并在后期做好廣告宣傳的追蹤。同時(shí),階段性的進(jìn)行市場(chǎng)情況與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查,以便掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

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