校園對(duì)接產(chǎn)業(yè)園情況匯報(bào)

大膽探索先行先試縱深推進(jìn)

XX市高級(jí)技工學(xué)校校園對(duì)接產(chǎn)業(yè)園工作情況匯報(bào)

為認(rèn)真貫徹落實(shí)汪洋書(shū)記在《德國(guó)職業(yè)教育考察報(bào)告》上的重要批示精神和201*年廣東省技工院校校園對(duì)接產(chǎn)業(yè)園工作會(huì)議精神，深入開(kāi)展技工院校對(duì)接產(chǎn)業(yè)園工作，積極探索實(shí)踐校園對(duì)接工作的合作形式和人才培養(yǎng)路徑，XX校長(zhǎng)把校園對(duì)接工作作為一把手工程來(lái)抓，親自研究、親自部署、親自推動(dòng)落實(shí)，專(zhuān)門(mén)召開(kāi)研討會(huì)研究如何貫徹落實(shí)省廳文件及會(huì)議精神，制訂推進(jìn)校園對(duì)接產(chǎn)業(yè)園工作實(shí)施方案�，F(xiàn)將有關(guān)工作情況匯報(bào)如下：

一、統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)技工院校校園對(duì)接產(chǎn)業(yè)園工作任務(wù)落到實(shí)處

學(xué)校高度重視推進(jìn)校園對(duì)接工作，認(rèn)真學(xué)習(xí)汪洋書(shū)記在《德國(guó)職業(yè)教育考察報(bào)告》上的重要批示精神和全省技工院校校園對(duì)接產(chǎn)業(yè)園工作會(huì)議精神，充分認(rèn)識(shí)到校園對(duì)接是深化職業(yè)技術(shù)教育改革、構(gòu)建現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)教育體系的有益探索，把思想和認(rèn)識(shí)都統(tǒng)一到“與工業(yè)園區(qū)對(duì)接合作”就是通過(guò)強(qiáng)化校企深度融合，采取企業(yè)送崗位，學(xué)校送學(xué)位、送技能、送服務(wù)的方式，改變傳統(tǒng)的辦學(xué)和教學(xué)模式，著力培養(yǎng)與園區(qū)需求相適應(yīng)的技能人才。

為認(rèn)真做好推進(jìn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)接工作，學(xué)校成立了由XX

校長(zhǎng)擔(dān)任組長(zhǎng)的學(xué)校與產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)接合作工作領(lǐng)導(dǎo)小組。XX校長(zhǎng)經(jīng)常親自帶隊(duì)走訪(fǎng)XX市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、XX市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園管委會(huì)以及園區(qū)企業(yè)，與開(kāi)發(fā)區(qū)、管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)負(fù)責(zé)人洽談學(xué)校與園區(qū)、學(xué)校與企業(yè)對(duì)接合作事宜，與工業(yè)園管委會(huì)、多家企業(yè)達(dá)成合作協(xié)議，并建立了園區(qū)企業(yè)臺(tái)帳和用工需求臺(tái)賬。目前，與學(xué)校建立校企合作的知名企業(yè)達(dá)38家，建立校外實(shí)訓(xùn)基地45個(gè)，與企業(yè)在校內(nèi)共建生產(chǎn)實(shí)訓(xùn)中心3個(gè)。

二、大膽探索，先行先試技工院校校園對(duì)接產(chǎn)業(yè)園新模式

（一）在XX產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園設(shè)立XX市高級(jí)技工學(xué)校高新區(qū)分校

為使學(xué)校人才培養(yǎng)更貼近企業(yè)的需求，提升學(xué)校服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能力，學(xué)校積極與XX有限公司聯(lián)系、洽談，商討校企共同建設(shè)XX市高級(jí)技工學(xué)校高新區(qū)分校事宜。201*年X月X日，XX市高級(jí)技工學(xué)校高新區(qū)（XX）分校正式揭牌成立。XX有限公司將公司二期廠(chǎng)區(qū)東北約90畝用地劃撥給我校建設(shè)分校。根據(jù)XX市高新區(qū)以手機(jī)生產(chǎn)為主的新電子企業(yè)與制作型企業(yè)居多的現(xiàn)狀，分校已開(kāi)設(shè)機(jī)械制造、數(shù)控加工技術(shù)、電氣自動(dòng)化、應(yīng)用電子、機(jī)電一體化等五個(gè)專(zhuān)業(yè)，初步建立了模具制造、數(shù)控加工技術(shù)、電子應(yīng)用技術(shù)等四個(gè)專(zhuān)業(yè)的企業(yè)生產(chǎn)教學(xué)車(chē)間，教學(xué)實(shí)訓(xùn)設(shè)備價(jià)值100多萬(wàn)元，為企業(yè)在

職員工技能提升培訓(xùn)及職業(yè)資格鑒定600余人。

（二）在XX工業(yè)園設(shè)立“廠(chǎng)中�！�，與企業(yè)聯(lián)合舉辦“雙制班”，積極探索“招生招工、送崗送學(xué)”辦學(xué)機(jī)制

我校與XX工業(yè)園合作，設(shè)立“廠(chǎng)中�！薄�XX公司在廠(chǎng)區(qū)安排獨(dú)立樓房作為分校課室，安排企業(yè)的技術(shù)骨干擔(dān)任教師，企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間開(kāi)放供學(xué)生實(shí)習(xí)。XX集團(tuán)生產(chǎn)部經(jīng)理XX、生產(chǎn)線(xiàn)資深高級(jí)技師XX與我校服裝專(zhuān)業(yè)老師共同探討和商定教學(xué)計(jì)劃、教學(xué)大綱，共同制定人才考核方案。我校10級(jí)、11級(jí)服裝設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)學(xué)生先后在真實(shí)的生產(chǎn)崗位學(xué)習(xí)生產(chǎn)一線(xiàn)的技術(shù)，為XX公司開(kāi)展“送教下廠(chǎng)”、“校企雙制”培養(yǎng)員工260多人。

（三）與XX等共建校企合作生產(chǎn)實(shí)訓(xùn)中心，在校內(nèi)設(shè)立“校中廠(chǎng)”，開(kāi)展產(chǎn)教研訓(xùn)對(duì)接合作

我校與產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的XX公司共建校內(nèi)生產(chǎn)實(shí)訓(xùn)中心，“XX公司手機(jī)維修車(chē)間”和“XX公司模具生產(chǎn)車(chē)間”進(jìn)駐我校。企業(yè)提供設(shè)備及技術(shù)支持，車(chē)間搬進(jìn)校園，企業(yè)技術(shù)工程人員擔(dān)任指導(dǎo)老師，學(xué)生在生產(chǎn)線(xiàn)完成實(shí)踐課程的教學(xué)。我校與產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的XX廠(chǎng)攜手合作，將我校的數(shù)車(chē)、數(shù)銑車(chē)間作為“生產(chǎn)車(chē)間”。XX廠(chǎng)負(fù)責(zé)提供產(chǎn)品加工材料、圖紙，并安排資深技術(shù)人員到校指導(dǎo)學(xué)生對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行生產(chǎn)加工，產(chǎn)品驗(yàn)收合格后將全部銷(xiāo)往國(guó)外。XX集團(tuán)還向我校捐贈(zèng)了10臺(tái)XX成套冰箱和一大批先進(jìn)壓縮機(jī)，共同推進(jìn)XX家電維

修車(chē)間建設(shè)。XX老師與XX市XX有限公司XX技術(shù)總監(jiān)帶領(lǐng)學(xué)生參與“冷庫(kù)試運(yùn)行”項(xiàng)目研發(fā)工作，XX老師與XX有限公司合作研發(fā)“增加紅外線(xiàn)的控制距離”項(xiàng)目，深入開(kāi)展產(chǎn)教研訓(xùn)對(duì)接合作。

（四）校企聯(lián)合招生，舉辦冠名班，變“單人舞”為“雙人舞”，培養(yǎng)適銷(xiāo)對(duì)路的企業(yè)技能人才

為更好地學(xué)習(xí)德國(guó)先進(jìn)的“雙元制”職教模式，改變傳統(tǒng)的學(xué)校跳“獨(dú)舞”的單元辦學(xué)為校企跳“雙人舞”的雙元辦學(xué)，更好地培養(yǎng)出與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的高層次的技能人才，學(xué)校與部分企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，合作舉辦冠名班。

我校與產(chǎn)業(yè)園區(qū)中國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的民營(yíng)清潔能源企業(yè)XX控股集團(tuán)有限公司聯(lián)合舉辦“XX班”；與XX公司聯(lián)合舉辦“XX班”；與產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的XX公司聯(lián)合舉辦“XX手機(jī)維修班”和“XX儲(chǔ)干班”；與XX家用電器制造有限公司聯(lián)合舉辦“XX班”，設(shè)立“XX獎(jiǎng)學(xué)金”；與中國(guó)IT職業(yè)教育品牌XX聯(lián)合辦學(xué)，設(shè)立“XX特色班”；與全球領(lǐng)先的綜合性通信制造業(yè)上市公司和全球通信解決方案提供商之一XX合作聯(lián)合舉辦“XX”冠名班，校企聯(lián)姻，共同招生，共同制訂教學(xué)計(jì)劃和教學(xué)大綱，共同編寫(xiě)教材，共同培養(yǎng)技能人才。目前，我校冠名班在校生人數(shù)630多人，為園區(qū)合作企業(yè)定向輸送技能人才1000余人。

（五）校企深入合作，著力打造校園對(duì)接工作環(huán)境下的

專(zhuān)兼職優(yōu)秀教師團(tuán)隊(duì)

技工院校對(duì)接產(chǎn)業(yè)園工作，關(guān)鍵在于人才。打造一支優(yōu)秀的校園對(duì)接工作教師隊(duì)伍，對(duì)貫徹落實(shí)校園對(duì)接工作尤為重要。我校攜手企業(yè)深入合作，著力打造適應(yīng)校園對(duì)接工作能力要求的優(yōu)秀教師團(tuán)隊(duì)。一是聘請(qǐng)企業(yè)優(yōu)秀技能人才充實(shí)教師隊(duì)伍。如服裝專(zhuān)業(yè)的XX老師，他原來(lái)在深圳一家企業(yè)做師傅，月薪8000元。我校高薪聘請(qǐng)他到校任教，他帶的學(xué)生在校學(xué)習(xí)一年，自己穿的衣服就能自己設(shè)計(jì)、打版、裁剪、縫制。XX年他參加全省職業(yè)技能大賽榮獲服裝制作工全省第X名，評(píng)為“全省技術(shù)能手”。二是長(zhǎng)期聘請(qǐng)企業(yè)技術(shù)骨干擔(dān)任兼職專(zhuān)業(yè)課教師和生產(chǎn)實(shí)習(xí)指導(dǎo)老師。我校聘請(qǐng)XX市XX有限公司制造部工程師XX。XX有限公司高級(jí)工程師XX，XX市XX汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司工程師XX，XX汽車(chē)銷(xiāo)售有限公司技術(shù)總監(jiān)XX，XX市XX電子有限公司研發(fā)經(jīng)理、工程師XX等擔(dān)任學(xué)校兼職專(zhuān)業(yè)課教師和生產(chǎn)實(shí)習(xí)指導(dǎo)老師，在實(shí)習(xí)教學(xué)中引入生產(chǎn)一線(xiàn)的新技術(shù)、新工藝。三是企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新人才對(duì)教師進(jìn)行傳、幫、帶。學(xué)校邀請(qǐng)XX省科學(xué)院自動(dòng)化工程研制中心XX到校主講《機(jī)電一體化技術(shù)及其應(yīng)用專(zhuān)題講座》；邀請(qǐng)XX市XX汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司綜合部副經(jīng)理XX為我校教師舉辦“雅閣新技術(shù)指南”講座等，提高教師素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。

三、積極構(gòu)建技工院校對(duì)接產(chǎn)業(yè)園工程長(zhǎng)效工作機(jī)制

（一）加強(qiáng)制度建設(shè)，構(gòu)建良好的對(duì)接、合作運(yùn)行機(jī)制我校設(shè)立了推進(jìn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)接合作辦公室，專(zhuān)職負(fù)責(zé)推

進(jìn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)接合作的日常工作。制訂了《關(guān)于推進(jìn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)接合作、提高人才培養(yǎng)質(zhì)量的意見(jiàn)》、《推進(jìn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)接合作管理辦法》等制度，為推進(jìn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)接合作構(gòu)建

了良好的運(yùn)行機(jī)制。

（二）與園區(qū)管委會(huì)共同建立動(dòng)態(tài)反饋機(jī)制

及時(shí)掌握?qǐng)@區(qū)企業(yè)動(dòng)態(tài)，確保人才培養(yǎng)方向和要求，是學(xué)校教育教學(xué)的重要部分。學(xué)校與園區(qū)管委會(huì)共同建立了動(dòng)態(tài)反饋制度，及時(shí)收集了解園區(qū)企業(yè)用工需求、用工條件、等信息，建立臺(tái)帳。建立園區(qū)管委會(huì)、學(xué)校推進(jìn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)接合作工作領(lǐng)導(dǎo)小組、合作企業(yè)三方定期例會(huì)制，定期召開(kāi)會(huì)議交換意見(jiàn)和建議，及時(shí)研究并解決校園對(duì)接、校企合作辦學(xué)中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。

（三）構(gòu)建集團(tuán)化辦學(xué)體制，推進(jìn)區(qū)域技工教育發(fā)展學(xué)校著手籌備構(gòu)建以政府為主導(dǎo)的區(qū)域技工教育集團(tuán)，由我校牽頭，將XX市范圍內(nèi)的XX技工學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)知名度高、實(shí)力雄厚的企業(yè)（如XX、XX、XX、XX、XX等）納入集團(tuán)管理，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)成員之間的資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、共同發(fā)展。

二一二年八月十二日

擴(kuò)展閱讀：無(wú)縫對(duì)接——城市主題產(chǎn)業(yè)園發(fā)展

主持人：水石國(guó)際理事長(zhǎng)鄧剛

【鄧剛】：首先我想邀請(qǐng)一下今天的八位發(fā)言嘉賓！先做一個(gè)合影，請(qǐng)八位嘉賓到前臺(tái)。【鄧剛】：同時(shí)也邀請(qǐng)我們的主辦方和協(xié)辦方和產(chǎn)業(yè)中心時(shí)代建筑雜志社，同濟(jì)大學(xué)出版社和UED的彭總請(qǐng)來(lái)前臺(tái)。

【鄧剛】：各位嘉賓！各位朋友！下午好！現(xiàn)在我宣傳，由水石國(guó)際、天安數(shù)碼城主辦和紅坊以及上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心協(xié)辦的城市主題產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇，現(xiàn)在正式開(kāi)始！

今天有很多朋友來(lái)，這里面正向我們的主題一樣叫：“無(wú)縫對(duì)接”。首先請(qǐng)?jiān)试S我向大家介紹一下，今天到會(huì)嘉賓，他們是：來(lái)自于政府、學(xué)校和行業(yè)機(jī)構(gòu)的朋友們！首先我們介紹！

上海市發(fā)改委總經(jīng)濟(jì)師翁華建博士；北京大學(xué)副校長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉偉；同濟(jì)大學(xué)副校長(zhǎng)伍江；青島市城陽(yáng)區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)張希田；上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心秘書(shū)長(zhǎng)何增強(qiáng)；

在我們無(wú)縫對(duì)接的四方嘉賓中間還有來(lái)自于我們投資開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)，他們是：天安數(shù)碼城集團(tuán)總裁戴宏亮；天安數(shù)碼城設(shè)計(jì)總監(jiān)雷強(qiáng)；上海紅坊文化發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)、總裁鄭培光；珠海地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)中心副總經(jīng)理張建；綠地集團(tuán)商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)體研究中心總監(jiān)朱大鵬；上海何景開(kāi)發(fā)公司總建筑師蔡鳳佳；華遠(yuǎn)地產(chǎn)副總經(jīng)理李偉。

來(lái)參加我們論壇的投資開(kāi)發(fā)除了剛剛提到的名字之外，還有來(lái)自于復(fù)地集團(tuán)、華潤(rùn)置業(yè)、上海城開(kāi)、東湖高興，亞太集團(tuán)，協(xié)信地產(chǎn)、廈門(mén)建發(fā)、華浩控股，常州銀特，這些機(jī)構(gòu)的朋友們也歡迎你們！

今天我們邀請(qǐng)到場(chǎng)合第三類(lèi)的嘉賓是設(shè)計(jì)咨詢(xún)的朋友們，首先我要特別隆重介紹的是來(lái)自于北京市建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、總建筑師朱小地；筑森國(guó)際董事長(zhǎng)總經(jīng)理善國(guó)偉；還有我們論壇的主辦方水石國(guó)際的眾多領(lǐng)導(dǎo)他們是執(zhí)行總裁離亮，嚴(yán)制，王煊，景觀(guān)設(shè)計(jì)總監(jiān)黃瑩，還有我們法務(wù)總監(jiān)何佳華。至此之外，還有中建國(guó)際、泛亞國(guó)際、華中建設(shè)等朋友和領(lǐng)導(dǎo)。

在今天大家可能已經(jīng)注意到，在所有的朋友中間，還有一個(gè)非常特別，非常重要的群體朋友，那就是我們的媒體機(jī)構(gòu)，我這邊特別想給大家介紹一下來(lái)自于我們同濟(jì)大學(xué)的出版社社長(zhǎng)和時(shí)代建筑雜志社的主編師文君。以及來(lái)自于城市環(huán)境設(shè)計(jì)主編彭里向，還有香港商報(bào)副總編張得寶。大家還看到了在我們前臺(tái)就坐的一些朋友和工作人員，他們來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)的媒體和其他的媒體，他們是網(wǎng)絡(luò)媒體中間的筑龍網(wǎng)，Archina、新浪微博、騰訊微博、地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)，今天在實(shí)地進(jìn)行論壇的同時(shí)，將多網(wǎng)上進(jìn)行全程的直播，包括新浪微博、騰訊微博及時(shí)的微博更新報(bào)道，還有我們專(zhuān)業(yè)的媒體，來(lái)自于建設(shè)設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)的建設(shè)師、建設(shè)時(shí)報(bào)、風(fēng)景園林、時(shí)代樓盤(pán)、超越、設(shè)計(jì)家、設(shè)計(jì)新潮、我們財(cái)經(jīng)類(lèi)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)、第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、上海財(cái)經(jīng)頻道，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)，解放日?qǐng)?bào)、新華社上海分社、明日風(fēng)尚和品質(zhì)的朋友們，歡迎你們的到來(lái)！

下面我想進(jìn)入論壇的非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，是我們最主要的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)就是嘉賓發(fā)言！近年來(lái)隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，在中國(guó)很多城市包括一線(xiàn)城市二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市，主題產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)得到了非常大的發(fā)展空間。在我們眾多的關(guān)注方中間，除了政府、高校、設(shè)計(jì)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)和投資機(jī)構(gòu)之外還有很多朋友在關(guān)注他們，今天下午，我們將將從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策，從項(xiàng)目實(shí)踐，從設(shè)計(jì)咨詢(xún)，從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)等等角度，對(duì)這個(gè)主題進(jìn)行發(fā)言，雖然今天發(fā)言的是八位嘉賓，我相信隨著我們網(wǎng)絡(luò)的傳播，包括我們邀請(qǐng)的其他嘉賓都可以分享到其中很多精彩的閃光點(diǎn)也歡迎你們的分享與加入。我們會(huì)分為上半段和下半段。上半段有四位嘉賓，我特別想介紹一下我們今天的議程稍有改變，因?yàn)槲覀冇兄匾�的嘉賓，對(duì)原定的議程做了稍做調(diào)整。下面進(jìn)行上半段的發(fā)言，首先邀請(qǐng)北京市建筑設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、總建筑師朱小地發(fā)言，朱院長(zhǎng)的發(fā)言是動(dòng)態(tài)規(guī)劃/城市新區(qū)建設(shè)的新方法探索和研究！謝謝！

【朱小地】：我先講兩句客氣的話(huà)，非常高興今天有機(jī)會(huì)被邀請(qǐng)參加今天的論壇，而且在論壇上，結(jié)識(shí)來(lái)自于各方面的朋友，我覺(jué)得作為一個(gè)建筑師來(lái)說(shuō)這是非常高興的事情，我覺(jué)得建筑師視野的應(yīng)該不斷的開(kāi)放、能夠把城市的問(wèn)題，納入到建筑師，日常的工作和思考當(dāng)中去，這是我的一個(gè)愿景非常愿意參加這個(gè)論壇的原因。

題目也是臨時(shí)想的，我一會(huì)兒再解釋一下，整個(gè)論壇的題目是城市主題產(chǎn)業(yè)這樣一個(gè)內(nèi)容，我想雖然時(shí)間短，我大致分為三個(gè)層面的工作跟大家進(jìn)行匯報(bào)一下，一個(gè)是說(shuō)這種主題產(chǎn)業(yè)在城市某一區(qū)域，由于區(qū)域的本身特點(diǎn)，歷史的一個(gè)發(fā)展的原則，逐漸形成帶有明顯指向性的產(chǎn)業(yè)，就像我們紅坊街區(qū)一樣有這樣一個(gè)過(guò)程。在這樣一個(gè)條件下，我也做了一些項(xiàng)目，簡(jiǎn)單跟各位匯報(bào)一下。

介紹一下北京一個(gè)會(huì)所的設(shè)計(jì)，這個(gè)會(huì)所的設(shè)計(jì)，實(shí)際上也是在一個(gè)北京一個(gè)鐵道的旁邊保留吸收的一片場(chǎng)地，這個(gè)場(chǎng)地逐漸也形成了以美術(shù)館、會(huì)所、畫(huà)廊等等這樣一個(gè)集群。位置是在紅色的這個(gè)位置（見(jiàn)PPT），往這邊是北京很有名的今日美術(shù)館，這個(gè)位置是在北京的東四環(huán)、長(zhǎng)安街南邊、路西的地方，我簡(jiǎn)單介紹一下這個(gè)方案，這張圖是原來(lái)這個(gè)場(chǎng)地的情況，紅色的地方都代表原來(lái)即有的建筑都是波頂?shù)模�基本上是波頂�(shù)?0、60年代形成的，比較簡(jiǎn)陋的工廠(chǎng)的車(chē)間和庫(kù)房，這是當(dāng)時(shí)的一些情況，這兒不是介紹這個(gè)方案，就簡(jiǎn)單放一下。（見(jiàn)PPT）

這是在做這個(gè)設(shè)計(jì)時(shí)最后形成方案的建筑圖，整個(gè)方案加入了幾個(gè)元素，一個(gè)是這個(gè)會(huì)所主要的空間這個(gè)位置，我們叫主吧的位置。還有一個(gè)部分是這個(gè)圍墻和入口的部分。這個(gè)地方實(shí)際上是一個(gè)通過(guò)北京的傳統(tǒng)四合院吹花門(mén)的演變成新的大門(mén)，還有后面房子的前面加了一個(gè)通廊，把后面幾個(gè)房間連在一起。大家可以看到這個(gè)房子是最南邊，南邊的房子，中間一部分，北部，西側(cè)還有一個(gè)房子，這個(gè)房子是一個(gè)輔助的功能，包括廚房、一些設(shè)備機(jī)房，這邊的房子就是做成畫(huà)廊。后面那個(gè)是一個(gè)VIP的房間。整個(gè)的空間格局通過(guò)這個(gè)位置進(jìn)入，這個(gè)門(mén)是平時(shí)關(guān)著有一個(gè)移門(mén)的效果，人是南北通道輸送到這里，這里是衛(wèi)生間和財(cái)務(wù)結(jié)帳的部位，這里一層是水槽，北邊的是VIP，招待一些客人時(shí)單獨(dú)的小房間。向南走走到畫(huà)廊里面參與活動(dòng)。

現(xiàn)在的房子和以前老的房子之間有一個(gè)旋轉(zhuǎn)的角度，主要是強(qiáng)調(diào)了一個(gè)新和舊的關(guān)系。有一個(gè)拼貼的感覺(jué)。這個(gè)院子整個(gè)的環(huán)境，主要是一些非常好的樹(shù)，剛才看到這些樹(shù)的保留是非常好的資源，這個(gè)房子本身是植物和墻木是僅僅圍繞在一起�？梢钥吹竭@兩棵樹(shù)非常重要的梧桐樹(shù)非常大，北邊這里有三棵白皮松，包括這里院子的植物都給予保留，使得建筑和環(huán)境，很好的結(jié)合在一起。

我講這個(gè)案例的意思是說(shuō)，我覺(jué)得在這種比較有歷史積淀的一些特有的區(qū)域，建筑師的工作不是簡(jiǎn)單來(lái)表現(xiàn)自我的能力，實(shí)際上是尊重環(huán)境，新的動(dòng)作和老的背景要緊密結(jié)合在一起，實(shí)際上是考慮到一個(gè)非常準(zhǔn)確的，我們工作的一個(gè)“度”的把握。這樣才可以把真正過(guò)去遺留在場(chǎng)地上的環(huán)境，能夠發(fā)展，能夠繼承下來(lái)，同時(shí)植入新的功能。

這個(gè)項(xiàng)目建起來(lái)從設(shè)計(jì)到建成三年的時(shí)間，總共是1千多平米，我簡(jiǎn)單放一下這個(gè)環(huán)境。新的材料，我覺(jué)得因?yàn)槔系牟牧线�是很樸素的，當(dāng)?shù)氐拇u墻、粉墻的那種概念，新的材料，新的建筑采用了更樸實(shí)的，包括有一些瓦崗鐵、玻璃、一些木地板包括沿著地面這樣的方式來(lái)做。這種是把北京特有院落空間的特點(diǎn)表現(xiàn)出來(lái)，院落和建筑突出它的層次關(guān)系，這是設(shè)計(jì)的理念。

我最近還在北京的大士喇地區(qū)，老的歷史保護(hù)街區(qū)里面做設(shè)計(jì)，實(shí)際上可以看到這種北京的大士喇地區(qū)，它的城市街里保護(hù)比較完整，特別是宣武區(qū)這邊更新的力度還不是很大，這個(gè)房子是在這個(gè)位置上，本身這個(gè)房子還在做，還有38號(hào)院在這個(gè)位置上，一共這次做了三個(gè)院子，做完以后，應(yīng)該我當(dāng)?shù)氐奈鞒菂^(qū)政府非常滿(mǎn)意，現(xiàn)在這個(gè)工作已經(jīng)演變成一個(gè)集群設(shè)計(jì)，正在開(kāi)展。

我講這個(gè)概念實(shí)際上就是說(shuō)這是原有的房子，通過(guò)過(guò)去幾十年的改造，實(shí)際上它的城市的四合院的民居已經(jīng)被破壞掉，實(shí)際上在新的房子里，我們不是簡(jiǎn)單通過(guò)建筑師的工作來(lái)改變這個(gè)街區(qū)的條件，我們新的設(shè)計(jì)里面，力爭(zhēng)把過(guò)去傳統(tǒng)街區(qū)的機(jī)理織補(bǔ)起來(lái)，包括東側(cè)和西側(cè)四合院的機(jī)理非常清楚，我們?cè)谥虚g還是加了一個(gè)南北朝向的一個(gè)正房，形成了兩個(gè)院子，這部分是劇場(chǎng)前面是接待和酒吧的功能。（三井胡同）沿街的地方我們希望是完全敞開(kāi)，通過(guò)過(guò)廳看到劇場(chǎng)里面上演的節(jié)目，這是一個(gè)面向公眾的場(chǎng)所。這個(gè)設(shè)計(jì)圖紙正式方案圖設(shè)計(jì)已經(jīng)做完了，正在建設(shè)這個(gè)項(xiàng)目。通過(guò)這兩個(gè)案例想講的是什么呢？我們可以簡(jiǎn)單總結(jié)一下，包括我今天來(lái)到紅坊這個(gè)街區(qū)，大家都非常樂(lè)意在這個(gè)街區(qū)里面漫游，坐下來(lái)一起來(lái)聊天，體會(huì)這個(gè)空間給我們帶來(lái)的精神上的享受，這個(gè)過(guò)程是什么呢？其實(shí)我們城市里面，并不缺乏這樣的條件，或者說(shuō)我們城市的所有的街區(qū)都有可能建設(shè)成這樣一個(gè)環(huán)境，為什么現(xiàn)在我們并沒(méi)有這樣一個(gè)條件，相反這種老的街區(qū)具有本來(lái)應(yīng)該是被更新的街區(qū)，反而能夠更吸引人呢？我個(gè)人理解我認(rèn)為還是一個(gè)公共空間的問(wèn)題。這個(gè)公共空間，它的核心的標(biāo)志就是開(kāi)放性，就是步行以步行為主的這樣一種開(kāi)放空間。

這里面我也做了一些研究。我想跟各位交換一下我這方面的研究成果。這張圖（PPT）可以看到傳統(tǒng)空間的劃分，這張圖可以表明我們傳統(tǒng)空間的劃分規(guī)劃上的現(xiàn)狀，灰色的部分是城市道路用地空間。白色部分是屬于建設(shè)方自己購(gòu)買(mǎi)土地的范圍。黃色的部分是建筑所占據(jù)空間的一個(gè)概念。可是我們城市里邊隨著建設(shè)的過(guò)程越來(lái)越擁擠，質(zhì)量越來(lái)越差，和現(xiàn)在的比如說(shuō)紅坊這個(gè)街區(qū)就形成了很鮮明的對(duì)比，我們到這兒感覺(jué)是屬于我們自己的空間，我可以很安靜的和我的朋友一起聊天，漫步，這個(gè)過(guò)程，我們城市到底缺乏了什么東西？為什么我們城市，隨著我們文明的進(jìn)步，倒不如以前？為什么存在這樣的情況呢？我做了一個(gè)分析。

剛才那張圖可以看的，我們的用地紅線(xiàn)和道路紅線(xiàn)完全重合的，我們給這個(gè)城市的空間沒(méi)有真正考慮到公眾的自身在城市里生活的必須的條件，也就是相對(duì)應(yīng)的城市公共空間，我們城市里空間已經(jīng)全部劃分完了，這里邊就是我們城市道路空間，這部分就是城市建筑空間，實(shí)際上雖然人可以在這里行徑，但是人的行為得不到真正的尊重。

我把這個(gè)城市空間進(jìn)行了重新的劃分，也就是說(shuō)我們過(guò)去強(qiáng)調(diào)公共空間的研究有很多，也有很多的成果，什么是城市公共空間以及規(guī)劃管理者之間到底存在什么樣的關(guān)系，我把城市公共空間重新劃分了一下，這個(gè)空間不是你買(mǎi)的地的空間而是你的建筑所占有的空間。道路空間是什么？道路空間是機(jī)動(dòng)車(chē)道路所占用的空間，而不是自行車(chē)和步行路空間，包括城市綠化，這些空間都是公共空間。所以這樣講，除了城市里面的建筑所占用的空間和機(jī)動(dòng)車(chē)所占用的空間之外那部分全部都是公共空間，而這個(gè)公共空間要得到充分尊重，不光是我們城市主體產(chǎn)業(yè)，新的主題產(chǎn)業(yè)的區(qū)域能夠形成，而我們城市本身都將有所改變，或者是真正的有所改變。

把這個(gè)城市空間進(jìn)行了重新的劃分，大家可以看到，上張圖是我剛才介紹的一個(gè)空間圖的形式，下面的圖就是把我們建筑以外的空間和道路非機(jī)動(dòng)車(chē)以外的部分，綠的這部分，我們把它當(dāng)做是公共空間，以此來(lái)重新界定規(guī)劃的工作，設(shè)計(jì)的工作，和管理的工作。這張圖可以看到原來(lái)的空間是這樣子的劃分，現(xiàn)在的空間是把建筑物和空間外面和機(jī)動(dòng)車(chē)外面這種是我們城市公共空間，這是我們覺(jué)得這樣一個(gè)重新的劃分。因此城市規(guī)劃管的不是建筑，也是簡(jiǎn)單的交通，管的是這部分，我們城市的管理者，他的責(zé)任是代表公眾利益來(lái)實(shí)施管理，為公眾的城市生活創(chuàng)造必要的空間場(chǎng)所。這里有一個(gè)重新提出了一個(gè)城市空間系數(shù)的概念，也就是說(shuō)城市空間系數(shù)和建筑密度之間是互為補(bǔ)數(shù)的關(guān)系，過(guò)去我們關(guān)注都是建筑密度，現(xiàn)在我們關(guān)注的是建筑密度之外的空間系數(shù)是多少。由此提出一個(gè)規(guī)劃管理的新的控制方法也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商和政府，跟公眾利益之間的矛盾怎么能夠平衡呢？也就是說(shuō)我們要制定一個(gè)相互協(xié)調(diào)的關(guān)系。那就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在這邊，在追求容積率的系數(shù)的提高的同時(shí)，你要給我們的城市讓開(kāi)更多的空間，這是一個(gè)相互制約的關(guān)系。

我們把這個(gè)關(guān)系的控制方法作為我們的動(dòng)態(tài)規(guī)劃的控制線(xiàn)，今后每個(gè)產(chǎn)地的規(guī)劃建設(shè)的可能性，并不是簡(jiǎn)單的政府給我一個(gè)用地的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)而是通過(guò)開(kāi)發(fā)商自己的選擇，在這樣一個(gè)圖表里選擇自己適宜的容積率和空間系數(shù)的對(duì)應(yīng)關(guān)系。因此這個(gè)規(guī)劃是動(dòng)態(tài)的，是根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)，對(duì)周?chē)�環(huán)境的認(rèn)識(shí)了解的程度，來(lái)做的一個(gè)選擇。換句話(huà)說(shuō)，沒(méi)有一個(gè)人，比建設(shè)方更關(guān)心自己的項(xiàng)目建設(shè)的成功。這點(diǎn)我覺(jué)得我們政府不能代表所有的城市的甲方也好，或者間接的公眾利益來(lái)簡(jiǎn)單的實(shí)施管理，這是一個(gè)互動(dòng)的。我們社會(huì)是一個(gè)平衡的管理。

我講這個(gè)概念就是說(shuō)通過(guò)這樣一個(gè)數(shù)據(jù)，對(duì)每個(gè)場(chǎng)地，每個(gè)場(chǎng)地進(jìn)行重新的規(guī)劃，而不是過(guò)去從上自下的規(guī)劃，而是反過(guò)來(lái)從下自上的規(guī)劃，因此有一個(gè)關(guān)于功能的混合的問(wèn)題，包括今天我們的紅坊這個(gè)區(qū)域，絕對(duì)不是單一功能的。它的功能是一個(gè)混合型的，而這個(gè)混合在哪里？原因在哪里？是對(duì)整個(gè)生活，對(duì)市民生活的功能的提供。這個(gè)功能，我們過(guò)去的規(guī)劃沒(méi)有這個(gè)數(shù)據(jù)，所以規(guī)劃要真正改變我們的模式，要通過(guò)數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)，您哪個(gè)產(chǎn)地，包括你的土地產(chǎn)業(yè)園到底要做什么，以這個(gè)功能為主，但是要相輔其他的功能相配合這就是一個(gè)功能混合。過(guò)去國(guó)外有這樣的功能混合的理論，我們?cè)鯓訉?shí)施在我們的城市中來(lái)？這就必須要通過(guò)我們重新的嘗試。

這個(gè)功能從哪兒來(lái)？這個(gè)功能的指標(biāo)大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)對(duì)本地、全國(guó)甚至世界上相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)得到我們的控制的數(shù)據(jù)，這也是一個(gè)動(dòng)態(tài)規(guī)劃的一個(gè)基本的數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)支持我們最后規(guī)劃的形成，當(dāng)然這個(gè)方法就是把這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行重新的劃分、統(tǒng)一的編號(hào)，道路的劃分，什么樣的道路格式是最合適的？這就是一個(gè)要研究的過(guò)程。當(dāng)然還有一些公共空間界面的關(guān)系，包括道路空間貼線(xiàn)率，怎么樣形成富有生機(jī)的城市環(huán)境，還有政府角色問(wèn)題，你到底是怎么做？這里面也有很多內(nèi)容，沒(méi)有時(shí)間講。

我講這些概念是講什么？這個(gè)主題產(chǎn)業(yè)園如果是一個(gè)新的產(chǎn)地，新的開(kāi)發(fā)區(qū)如何設(shè)計(jì)呢？我也做了一些這方面的嘗試，我簡(jiǎn)單的放一放。這個(gè)是北京未來(lái)科技城南區(qū)核心區(qū)，是中組部牽頭把13家央企搞一個(gè)以科技創(chuàng)新為主題的一個(gè)新的街區(qū)，我理解的城市功能的轉(zhuǎn)移問(wèn)題，因此主題產(chǎn)業(yè)園絕對(duì)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的單一功能，一定是一個(gè)城市功能的轉(zhuǎn)移和進(jìn)一步的發(fā)展的需要。所以這就是我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目本身的理解。不是一個(gè)簡(jiǎn)單的考慮，都是為了做科研要建設(shè)的房子，實(shí)際上它是北京城市功能，屬于首都功能新的發(fā)展區(qū)。剛才講到的實(shí)際上這個(gè)工作方法就是在整個(gè)的總圖包括道路網(wǎng)格、地塊劃分，地段劃分在合理的空間范圍內(nèi)做高之后，對(duì)每個(gè)產(chǎn)地每個(gè)土地剛剛講到的動(dòng)態(tài)控制，進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的設(shè)計(jì)這個(gè)控制是我們根據(jù)對(duì)北京或者全國(guó)各地的城市，類(lèi)似地區(qū)發(fā)展的數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)來(lái)做這么一個(gè)工作。這樣對(duì)每個(gè)街區(qū)都進(jìn)行一個(gè)梳理，也包括了場(chǎng)地每個(gè)場(chǎng)地的地面開(kāi)放空間，裙房的開(kāi)放空間以及地下的開(kāi)放空間進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃。包括停車(chē)，停車(chē)場(chǎng)地。包括道路斷面設(shè)計(jì)。

由于得到一個(gè)統(tǒng)計(jì)表，對(duì)每塊地進(jìn)行細(xì)致研究后得到的總的統(tǒng)計(jì)過(guò)程，可以看到地上建筑面積和容積率的關(guān)系并不是一個(gè)固定的，是最后再一個(gè)區(qū)間內(nèi)，隨著城市功能不斷完善不斷發(fā)展，最終形成一個(gè)規(guī)劃管理的結(jié)果，而不是一個(gè)簡(jiǎn)單的統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一實(shí)施的內(nèi)容。當(dāng)然每個(gè)地塊，包括要明確政府的責(zé)任，有些地塊拿出來(lái)要由政府來(lái)提供給這個(gè)區(qū)域進(jìn)行創(chuàng)造城市公共空間這些等等，包括貼現(xiàn)率的處理，包括實(shí)際上每個(gè)地塊進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的初步的嘗試，把它變成我們城市規(guī)劃的基礎(chǔ)性工作。

這是每個(gè)地區(qū)都要做，當(dāng)然這個(gè)工作量非常復(fù)雜，非常繁重，但是我們作為建筑設(shè)計(jì)院沒(méi)有別的辦法來(lái)加入規(guī)劃的工作，只能通過(guò)這樣細(xì)致的工作來(lái)探討這種規(guī)劃的新的可能性。這個(gè)圖，形成了這樣一張效果圖，實(shí)際上每棟建筑不是真正要做出來(lái)，但是這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程是這樣一個(gè)，應(yīng)該說(shuō)以步行系統(tǒng)、公共空間、城市界面一層層推進(jìn)而形成的規(guī)劃的成果。大家可以看看。這些辦公建筑功能的形態(tài)就變得很復(fù)雜，你開(kāi)發(fā)商拿到項(xiàng)目的時(shí)候會(huì)有不同的選擇的可能性。我想值得一提是這片，這片是我們提到的居住建筑，按照動(dòng)態(tài)規(guī)劃的研究，每個(gè)項(xiàng)目的空間中間空的部分作為我們?cè)O(shè)計(jì)的內(nèi)容，因此住宅區(qū)的形象我覺(jué)得完全可以改變，我們現(xiàn)在蓋的城市中蓋的板樓、塔樓就像兵營(yíng)一樣，根本不屬于城市的概念，這個(gè)圖表達(dá)了我們?cè)谝?guī)劃居住建筑這片，把不同的功能加進(jìn)去有會(huì)所、餐飲、有活動(dòng)中心、有類(lèi)似于酒店或公寓的這種房子把這些項(xiàng)目放在一起這才是我們真正城市需要的城市空間，城市的形象，也就是在這樣的空間中，我們真正主題產(chǎn)業(yè)園的概念才真正能夠?qū)崿F(xiàn)。以這個(gè)案例提出我的動(dòng)態(tài)規(guī)劃的觀(guān)點(diǎn)。

最后還有一個(gè)小的項(xiàng)目，最近正在做一個(gè)小的項(xiàng)目，剛剛開(kāi)始，這個(gè)項(xiàng)目雖然規(guī)模小，也完全可以通過(guò)城市空間的為目標(biāo)的設(shè)計(jì)把這個(gè)項(xiàng)目做好很小一塊地做的設(shè)計(jì)，形成的平面不是簡(jiǎn)單的建筑怎么做，而是結(jié)合了中心花園，每個(gè)院落的花園的關(guān)系，形成不同的式廊把建筑很個(gè)體的放在一起，當(dāng)然建筑的甲方非常喜歡古典西洋建筑，無(wú)所謂，不代表我們的建筑做成什么樣子，我可以先規(guī)劃給他看，每個(gè)房子可以集群建設(shè)，慢慢的建設(shè)把它完善，實(shí)際上房子在做的時(shí)候不是簡(jiǎn)單的完全的立面是怎樣，城市空間是怎樣的？你可以把城市的空間作為我們?cè)O(shè)計(jì)的主體來(lái)進(jìn)行一個(gè)嘗試。我的講話(huà)到此結(jié)束，謝謝各位！

【鄧剛】：謝謝朱院長(zhǎng)，感受很深，感覺(jué)朱院長(zhǎng)的U盤(pán)就像是一個(gè)神氣的錦囊，隨便從中抽取一塊也可以跟大家分享。下面我們將有請(qǐng)北京大學(xué)副校長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉偉教授給我們精彩發(fā)言，劉教授將從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的角度，去探討城市主題產(chǎn)業(yè)園和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。謝謝！【劉偉】：謝謝主席！女士們、先生們，大家下午好！非常高興參加這樣一個(gè)論壇，對(duì)我來(lái)說(shuō)是很要緊，很寶貴的學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，我是學(xué)習(xí)經(jīng)濟(jì)學(xué)，我下面從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)層面對(duì)城市主題產(chǎn)業(yè)園談一點(diǎn)點(diǎn)意見(jiàn)，算是一個(gè)討論，我想講三個(gè)問(wèn)題，一個(gè)問(wèn)題是講一下中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的階段與城市主題產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的機(jī)遇。

中國(guó)按GDP來(lái)算，到去年年末我們GDP的總量突出了40萬(wàn)億，按通常的匯率折算成美元應(yīng)當(dāng)是5萬(wàn)9千億左右的水平，這個(gè)水平在世界上占全球GDP的比重是7%多一點(diǎn)，排在第二位。我國(guó)在這個(gè)階段它的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)來(lái)說(shuō)有一個(gè)非常突出的特點(diǎn)，一個(gè)方面，它的工業(yè)化沒(méi)有完成，城市化也沒(méi)有完成，但是另外一個(gè)方面，它的工業(yè)化和它的城市化進(jìn)入了在歷史上來(lái)看，空前加速的時(shí)候所謂空前加速?gòu)墓�業(yè)化來(lái)說(shuō)從一般的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，一般的加工制造業(yè)向資本密集、技術(shù)密集這樣的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，我們國(guó)家的工業(yè)化從目前來(lái)看，除了北京和上海完成率達(dá)到100%，也就是工業(yè)化率達(dá)到1就是100%，其他的省市目前都沒(méi)有達(dá)到100%，東部沿海地方，工業(yè)化大體上完成了70%以上，中部和西部一些發(fā)達(dá)的省區(qū)，工業(yè)化大體上完成了50%和70%，西部一些落后的邊緣民族聚集的地方還在工業(yè)化的前期，最低的象貴州省，工業(yè)化率按當(dāng)代國(guó)際化衡量只達(dá)到了30%左右，我們?nèi)珖?guó)平均來(lái)看，工業(yè)化到了什么呢？到了工業(yè)化的中后期，也就是說(shuō)一個(gè)加速時(shí)期，產(chǎn)業(yè)革命朝著資本密集和技術(shù)密集階段開(kāi)始深入，這個(gè)階段的一個(gè)特點(diǎn)，就是投資需求特別大。所以拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度比較快。

另外一個(gè)方面，這個(gè)階段，它的產(chǎn)業(yè)化到了這個(gè)程度，工業(yè)化到了這個(gè)程度，依存的空間一定是要求城市化，201*年后人類(lèi)主要生活在城市中，我們現(xiàn)在不到50%，我們是48%幾還沒(méi)有達(dá)到當(dāng)代全球城市化的平均水平。一個(gè)國(guó)家的城市化達(dá)到30%-70%之間是這個(gè)國(guó)家城市化加速的時(shí)候，我們?cè)?980年我國(guó)城市化是14%，經(jīng)過(guò)32年的發(fā)展，到去年，我達(dá)到了48%以上，進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)發(fā)展史和城市發(fā)展史上30-70%城市化率的快速成長(zhǎng)的空間。而這個(gè)區(qū)間，剛好就是和工業(yè)化加速相吻合的，這個(gè)城市化、工業(yè)化加速剛好和中等發(fā)達(dá)國(guó)家穿越上中等階段達(dá)到高收入發(fā)展中國(guó)家，也就是當(dāng)代新興經(jīng)濟(jì)國(guó)這樣一個(gè)過(guò)程。我國(guó)現(xiàn)在處于這樣一個(gè)階段上。

這個(gè)階段一個(gè)是城市化加速，一個(gè)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，工業(yè)化加速。剛好城市主題產(chǎn)業(yè)園在這種歷史條件下就遇到了一個(gè)空前的發(fā)展機(jī)會(huì)。因?yàn)榇髤R聚了這三個(gè)要素，一個(gè)是城市建設(shè)、城市基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。另外一個(gè)是城市功能，用城市改造社會(huì)生活的節(jié)奏，用城市化的推進(jìn)適應(yīng)人類(lèi)新的生活要求，再有它匯集了產(chǎn)業(yè)革命，或者是主題產(chǎn)業(yè)，本身它是主題產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的靈魂所在。所以我們說(shuō)產(chǎn)業(yè)作為一種明確的主題，匯集各種各樣的城市現(xiàn)代所要求的功能于一體，然后再加入成為基礎(chǔ)建設(shè)的支撐，這就構(gòu)成了人們普遍關(guān)注的城市主題產(chǎn)業(yè)園的命題。所以說(shuō)中國(guó)現(xiàn)在關(guān)注城市主題產(chǎn)業(yè)園不是偶然的，是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史階段提出的一種要求，而我們是對(duì)這種要求的回應(yīng)。

這是我今天講的第一個(gè)問(wèn)題。我下面講第二個(gè)問(wèn)題：城市主題產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)性。我們知道剛才我們講了一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)到了中等收入的階段，是有一個(gè)機(jī)會(huì)。無(wú)論是工業(yè)化，還是城市化，都進(jìn)入空前加速的時(shí)候，拉動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度表現(xiàn)的比較快。比如歷史上英國(guó)人在這一段產(chǎn)業(yè)革命的時(shí)候，前后大概保持了70年的高速增長(zhǎng)。法國(guó)人在這一段是保持了60多年的增長(zhǎng)，美國(guó)人保持了將近50年的高速增長(zhǎng)，日本人在這一段保持了接近30年的高速增長(zhǎng)，包括我們的臺(tái)灣地區(qū)、香港地區(qū)和鄰居新加坡也好、韓國(guó)也好，在他的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)走到這一步的時(shí)候，工業(yè)化、城市化加速也保持了20年的高速增長(zhǎng)。但是我們知道在這個(gè)階段要保持實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，使它一舉達(dá)到現(xiàn)代化的門(mén)檻，這是一種歷史機(jī)會(huì)，或者是一種可能，可能不等于必然，能不能把這種可能性轉(zhuǎn)化成必然，需要?jiǎng)?chuàng)造很多條件。其中非常重要的一條就是在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)的過(guò)程中，一定要突出效率，一定要突出創(chuàng)新，否則就不可持續(xù)。

上世紀(jì)90年代末，在東亞一些國(guó)家：泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞等等也是經(jīng)過(guò)一段發(fā)展之后到了小康階段，長(zhǎng)期停滯、動(dòng)蕩不安。特別是到了90年代末，原來(lái)形成的增長(zhǎng)基本上作為泡沫被經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖刷掉了�，F(xiàn)在最近發(fā)生的中非危機(jī)，國(guó)民收入水平是顯著的，相對(duì)的富裕程度是比較突出的。但是到了小康階段長(zhǎng)期停滯。所以我們把它叫做中東北美危機(jī)，或者叫做阿拉伯之春。但是前前后后的根本經(jīng)濟(jì)原因就是因?yàn)榈搅诵】惦A段之后，難以保持繼續(xù)旺盛增長(zhǎng)的勢(shì)頭，穿越不過(guò)中等收入。

我們國(guó)家現(xiàn)在到了中等收入的階段，我們有一個(gè)歷史機(jī)會(huì)，按照我們現(xiàn)在的預(yù)期，中國(guó)的工業(yè)化、城市化、國(guó)際化、市場(chǎng)化和信息化，通過(guò)這五化所表達(dá)出的中國(guó)現(xiàn)代化的目標(biāo)，大體上按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的預(yù)期，大概是到2030年能夠基本實(shí)現(xiàn)。如果快一點(diǎn)，有可能2025年實(shí)現(xiàn)。我們的全面小康達(dá)到上中等收入階段的發(fā)展目標(biāo)，預(yù)計(jì)2020年能夠?qū)崿F(xiàn)。到2020年實(shí)現(xiàn)全面小康，實(shí)現(xiàn)當(dāng)代上中等收入的發(fā)展中國(guó)家，同時(shí)在產(chǎn)業(yè)革命上叫基本實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，也就是在這五化當(dāng)中工業(yè)化要率先實(shí)現(xiàn)，再用5-10年的時(shí)間，在2030年之前能夠成為當(dāng)代高收入的發(fā)展中國(guó)家，也就是當(dāng)代所謂新興經(jīng)濟(jì)國(guó)。所謂新興是兩個(gè)方面的新興，一個(gè)是發(fā)展意義上的新興，完成現(xiàn)在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)意義上的城市化、工業(yè)化和信息化。一個(gè)是經(jīng)濟(jì)意義上的新興，完成當(dāng)代的國(guó)際化和體制上的市場(chǎng)化。大概在2030年之前，如果再往下走沒(méi)有別的大意外，能夠順利的穩(wěn)定增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2050年中國(guó)能夠成為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家。所以我們現(xiàn)在把它稱(chēng)作：“到2050年建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)�！�2030年能夠成為當(dāng)代新興經(jīng)濟(jì)國(guó)，2020年能夠成為當(dāng)代全面小康的社會(huì)。這就是我們大體的前景。

按照這個(gè)前景和趨勢(shì)，至少在2030年之前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有可能保持旺盛的增長(zhǎng)勢(shì)頭，和這個(gè)勢(shì)頭相聯(lián)系，各種產(chǎn)業(yè)其中比較突出的有代表性的所謂的城市主題產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，就有一個(gè)的長(zhǎng)的，可持續(xù)增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)是可能，要把它變成現(xiàn)實(shí)需要條件，其中一個(gè)非常重要的條件就是有效率，否則就有泡沫。那么就要?jiǎng)?chuàng)新，包括技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新。技術(shù)創(chuàng)新不陌生是產(chǎn)業(yè)革命，制度創(chuàng)新要符合人類(lèi)社會(huì)發(fā)展和人文生活變化的歷史要求，推動(dòng)社會(huì)結(jié)構(gòu)，使它更合乎人類(lèi)成長(zhǎng)的需要。如果不創(chuàng)新會(huì)是什么樣的？我們知道之所以有一些國(guó)家陷入了所謂中等收入陷井，根本原因之一就是缺少創(chuàng)新力。那么就有一個(gè)問(wèn)題，無(wú)論是技術(shù)、還是制度，如果從技術(shù)創(chuàng)新來(lái)說(shuō)，如果技術(shù)創(chuàng)新力弱就會(huì)發(fā)現(xiàn)很難找到新的投資機(jī)會(huì)，很難找到新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整新的空間，很難有新的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)出來(lái)。雖然有錢(qián)，到了中等收入階段，國(guó)民是有存款的，是有儲(chǔ)蓄的，但是他有錢(qián)有儲(chǔ)蓄很難轉(zhuǎn)化成有效的投資，轉(zhuǎn)化不出去。轉(zhuǎn)化再原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)條件下轉(zhuǎn)化，只要一轉(zhuǎn)化就是重復(fù)建設(shè)。重復(fù)建設(shè)在經(jīng)濟(jì)火爆的時(shí)候，市場(chǎng)需求活躍的時(shí)候不要緊，特別是國(guó)際市場(chǎng)活躍的時(shí)候，國(guó)內(nèi)消耗不掉可以賣(mài)到國(guó)際市場(chǎng)。但是當(dāng)危機(jī)來(lái)的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候出口需求銳減，過(guò)剩的產(chǎn)品和過(guò)剩的產(chǎn)能之間矛盾就爆發(fā)出來(lái)了，這就形成了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。也就是說(shuō)前一個(gè)時(shí)期低結(jié)構(gòu)、低水平的增長(zhǎng)就是一種泡沫，就會(huì)被經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖刷掉，所以就實(shí)現(xiàn)不了穩(wěn)定的高速增長(zhǎng)。

從制度創(chuàng)新來(lái)說(shuō)首先是市場(chǎng)化，如果市場(chǎng)化水平不低，意味著大量的資源和機(jī)會(huì)控制在權(quán)利部分，而不是通過(guò)市場(chǎng)部分分配，集中在政府權(quán)利部門(mén)。那么企業(yè)和居民要獲得這個(gè)資源、這個(gè)機(jī)會(huì)就不可能通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)道路，只能通過(guò)政府部門(mén)。政府部門(mén)唯一的途徑就是行賄。如果市場(chǎng)化創(chuàng)新的同時(shí)，這個(gè)社會(huì)的制度創(chuàng)新更加滯后的話(huà)，就使得掌握巨大權(quán)利的使用，缺少必要的民主、監(jiān)督和法制建設(shè)和權(quán)利可以亂用。政府掌握巨大的權(quán)利又缺少制度約束，面對(duì)的是一群如狼似虎，整天想腐蝕他，想從他那里獲得機(jī)會(huì)的商家。幾乎所有陷入中等收入陷井的國(guó)家共同的教訓(xùn)就是制度創(chuàng)新滯后，同時(shí)技術(shù)創(chuàng)新滯后，導(dǎo)致本來(lái)他在這個(gè)歷史階段有可能出現(xiàn)增長(zhǎng)的、可持續(xù)的長(zhǎng)周期，一舉實(shí)現(xiàn)一定歷史條件下，一定國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)下的現(xiàn)代化。但是它可能由于創(chuàng)新力弱，穿越不過(guò)中等收入陷井，就把這個(gè)歷史機(jī)會(huì)一拖再拖，甚至根本性的錯(cuò)誤。

在這種情況下，這些國(guó)家創(chuàng)新力弱，又有錢(qián)，又要帶動(dòng)增長(zhǎng)，又要投資，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)怎么辦？搞房地產(chǎn)。所以房地產(chǎn)單向的作為主要產(chǎn)業(yè)在這個(gè)階段迅速吸收了大量的資金。房地產(chǎn)賣(mài)不掉怎么辦？搞次貸。使沒(méi)有能力來(lái)買(mǎi)房的人能夠買(mǎi)房，用房地產(chǎn)吸納資金，形成投資需求，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)活躍，這是一個(gè)根本性的對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的可持續(xù)的一種傷害。

我們知道從工業(yè)革命歷史以來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)所有的高速增長(zhǎng)，包括城市化的帶動(dòng)，工業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，實(shí)際上都再一個(gè)產(chǎn)業(yè)革命支撐的基礎(chǔ)上，而且產(chǎn)業(yè)革命通常有它的主題內(nèi)容。比如說(shuō)18世紀(jì)下半夜當(dāng)時(shí)的產(chǎn)業(yè)革命是紡織業(yè)，帶動(dòng)了第一輪產(chǎn)業(yè)革命。19世紀(jì)初鋼鐵業(yè)推出帶動(dòng)了一輪產(chǎn)業(yè)革命，19世紀(jì)末汽車(chē)制造業(yè)崛起，帶動(dòng)了一輪產(chǎn)業(yè)革命。20世紀(jì)30的年代計(jì)算機(jī)技術(shù)開(kāi)始研究，開(kāi)始帶動(dòng)了一輪新的產(chǎn)業(yè)革命，一直到現(xiàn)在。我們從20世紀(jì)70年代往后，生物技術(shù)革命開(kāi)始崛起，有可能引領(lǐng)下一輪新的產(chǎn)業(yè)革命。所以我們說(shuō)從產(chǎn)業(yè)革命的規(guī)律來(lái)說(shuō)，一般一個(gè)重大的產(chǎn)業(yè)技術(shù)的研究，研究期一般是30-40年，然后它的成長(zhǎng)期，就是作為產(chǎn)業(yè)開(kāi)始收獲大概要40-50年。從產(chǎn)業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新到產(chǎn)業(yè)成熟起來(lái)，前前后后應(yīng)該有70-80年的時(shí)間，大體上是這樣的，當(dāng)然更細(xì)致的還有很多。

我這里要說(shuō)的是城市主題產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)如果跌入單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不具有可持續(xù)性，不僅是這個(gè)產(chǎn)業(yè)本身不具有可持續(xù)性，并且對(duì)以它來(lái)拉動(dòng)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，對(duì)這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)也具有不可持續(xù)性。它一定要和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)系在一起，否則很難真正的持久。

這是我想講的第二個(gè)問(wèn)題。

最后我想講的第三個(gè)問(wèn)題是：城市主題產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展和宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和宏觀(guān)調(diào)控。我們國(guó)家改革開(kāi)放30多年來(lái)，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的失衡經(jīng)歷了五個(gè)階段，第一個(gè)階段是98年以前，那個(gè)時(shí)候主要是需求大于供給，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策主要是緊縮性的政策。第二階段是99年-02年，這個(gè)階段是需求不足，特別是內(nèi)需不足，再加上98年亞洲金融危機(jī)，失業(yè)比較多，，特別國(guó)有企業(yè)下崗職工比較多，那個(gè)時(shí)候不是物價(jià)上漲，而是通貨緊縮。03-07年是高速增長(zhǎng)，同時(shí)投資過(guò)熱，但是投資過(guò)熱的同時(shí)消費(fèi)領(lǐng)域過(guò)冷，需求不足，所以我們的宏觀(guān)調(diào)控當(dāng)時(shí)采取了結(jié)構(gòu)性的調(diào)控，我們叫做積極的財(cái)政政策，同時(shí)穩(wěn)健的貨幣政策。08年以后特別是08年下半年，金融危機(jī)影響到我們國(guó)家，加上我們?cè)瓉?lái)的內(nèi)需不足，所以總需求疲軟形成一個(gè)問(wèn)題，所以我們采取一攬子措施，貨幣在08年下半年新增了4.5億的貸款，09年新增了9.8億的貸款，大量的票子出去，大量的投資出去刺激經(jīng)濟(jì)，取得了成效。從去年10月份以后，宏觀(guān)調(diào)控?fù)駲C(jī)退出，一方面面臨通貨膨脹巨大的壓力，而且我們的年存款利率大概是3點(diǎn)多，如果通貨膨脹率是6點(diǎn)多的話(huà)，副利率的水平很高。而且這次通貨膨脹還有它的特點(diǎn)，我們有成本推動(dòng)的特點(diǎn)，成本在提高。

我們這次通脹還有國(guó)際輸入的性質(zhì)，像石油、大都、鐵礦砂、玉米等等，這些大宗商品國(guó)際市場(chǎng)價(jià)格在漲，我們大量的依靠進(jìn)口。國(guó)際輸入的通脹，國(guó)內(nèi)的政策不管。我們有一個(gè)需求拉上滯后的通脹，我們前兩年為防危機(jī)出去了那么多錢(qián)，這些錢(qián)要慢慢的表現(xiàn)為時(shí)間壓力，它帶有一定滯后性。現(xiàn)在的政策對(duì)前期政策導(dǎo)致滯后的通貨膨脹壓力是不管用的。所以我們現(xiàn)在的通貨膨脹有成本推動(dòng)的特點(diǎn)，有需求滯后的特點(diǎn)，又有國(guó)際輸入的特點(diǎn)。

我們現(xiàn)在面臨一個(gè)很難的選擇，一個(gè)有通脹壓力，同時(shí)中國(guó)又有內(nèi)需不足的威脅。國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如我們遇到的樂(lè)觀(guān)。因此我們現(xiàn)在既不敢緊縮，也不敢擴(kuò)張。如果擴(kuò)張通脹起來(lái)怎么辦？如果緊縮經(jīng)濟(jì)簫條、經(jīng)濟(jì)衰退怎么辦？所以我們處在這種矛盾當(dāng)中。

中國(guó)現(xiàn)在首要的宏觀(guān)問(wèn)題是經(jīng)濟(jì)簫條、需求不足，還是通貨膨脹？因此中國(guó)的宏觀(guān)政策現(xiàn)在首要的選擇是刺激經(jīng)濟(jì)，還是緊縮經(jīng)濟(jì)？這個(gè)問(wèn)題不是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)問(wèn)題。我最近在幾次演講當(dāng)中問(wèn)過(guò)不同的人，恐怕政府特別是中央政府會(huì)認(rèn)為現(xiàn)在主要的問(wèn)題是反通脹，因?yàn)橥�脹起�?lái)，責(zé)任在他。如果要問(wèn)起來(lái)，現(xiàn)在主要問(wèn)題是反通脹還是反簫條？他們認(rèn)為是反簫條，因?yàn)樗�感覺(jué)到經(jīng)濟(jì)的不景氣。如果問(wèn)大學(xué)生，大學(xué)生都是很超脫的，他們沒(méi)有體會(huì)到。但是企業(yè)和政府，中央政府、地方政府在這個(gè)問(wèn)題上的看法應(yīng)當(dāng)是距離很大。這個(gè)距離大是利益問(wèn)題、責(zé)任問(wèn)題。

我想在這種矛盾的政策選擇當(dāng)中，作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在緊縮過(guò)程受到的沖擊是非常大的。因此對(duì)宏觀(guān)調(diào)控的反應(yīng)，特別是貨幣政策變化的反應(yīng)是非常敏感的。但是有一條要適應(yīng)宏觀(guān)政策的變化，房地產(chǎn)業(yè)一定要強(qiáng)調(diào)技術(shù)創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，強(qiáng)調(diào)效率的提高。如果單純要規(guī)模，低效率的規(guī)模擴(kuò)張肯定適應(yīng)不了宏觀(guān)調(diào)控背景下的要求，而我們的城市主題產(chǎn)業(yè)園的基本宗旨就是要改變傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的低效率的模式，提高它的高效率，使它更有經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，更合乎人們的需要。我想這是一個(gè)方向。

在我看來(lái)中國(guó)城市主題產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展從歷史階段來(lái)說(shuō)遇到一個(gè)良好的機(jī)遇，從可持續(xù)增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)改變著它的發(fā)展模式，從適應(yīng)宏觀(guān)調(diào)控來(lái)說(shuō)提高著我們的競(jìng)爭(zhēng)力。因此我想它有著廣闊的前途。

我就講到這里，謝謝大家！

主持人：謝謝劉校長(zhǎng)！認(rèn)識(shí)劉校長(zhǎng)是在三個(gè)月前聆聽(tīng)過(guò)劉校長(zhǎng)三個(gè)小時(shí)的演講！非常感謝您！下面有請(qǐng)同濟(jì)大學(xué)副校長(zhǎng)的伍江教授。大家在今天論壇的會(huì)場(chǎng)上紅坊、上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心和我們的伍校長(zhǎng)有著非常深厚的淵源。當(dāng)時(shí)的伍江教授是上海規(guī)劃管理局的副局長(zhǎng)，因?yàn)樗麄冋�確的決策和積極的推進(jìn)才有了今天的上海城市雕塑藝術(shù)中心的繁榮和紅坊的繁榮。伍江今天跟我們演講的主題是：工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)再利用與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。謝謝！

伍江：各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，大家下午好！

伍江：為什么傳統(tǒng)區(qū)域地方和我們新興產(chǎn)業(yè)能這么好的發(fā)展關(guān)系？實(shí)際上在我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程當(dāng)中，我想大概在十多年前吧，當(dāng)西方經(jīng)濟(jì)面臨著重大的轉(zhuǎn)型過(guò)程的時(shí)候就有提出創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題。當(dāng)時(shí)在中國(guó)也有一些學(xué)者在討論這些問(wèn)題，但討論這些問(wèn)題的時(shí)候，多半是就產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型而談產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，并沒(méi)有把這個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)跟傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)有什么關(guān)系特別是在物理空間上有什么關(guān)系，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有考慮到。但是大家發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，當(dāng)時(shí)比如說(shuō)在倫敦比如在紐約一些西方發(fā)達(dá)國(guó)家，出現(xiàn)大量的新興創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)在傳統(tǒng)的老的工業(yè)區(qū)里面。當(dāng)然最早的時(shí)候，大家認(rèn)為最主要的原因是因?yàn)檫@些老的廠(chǎng)區(qū)，第一個(gè)位置好都在舊城區(qū)里面，隨著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，大量的工業(yè)都搬出去了，或者轉(zhuǎn)移了，或者關(guān)閉了，騰出大量地理位置非常好的空間，第二是這些工業(yè)園區(qū)都很便宜，這些新興的產(chǎn)業(yè)需要扶持當(dāng)然在很多自由市場(chǎng)國(guó)家里面，政府的扶持可能不一定會(huì)有中國(guó)這樣一種國(guó)家來(lái)的大。所以這些低成本的空間，就成為吸引他們的地方。而且大家還可以找出很多證據(jù)的證明這個(gè)觀(guān)點(diǎn)。比如十年多前，不論是倫敦還是紐約，都發(fā)生過(guò)這些新的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面進(jìn)駐的藝術(shù)家設(shè)計(jì)師抗議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，來(lái)把剛剛成長(zhǎng)起來(lái)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)趕出去，紐約當(dāng)時(shí)有很大的游行活動(dòng)。但到后來(lái)人們又在想，可能原因不光是便宜，還有更深的原因，其實(shí)便宜的地方有很多比如說(shuō)舊的區(qū)里面的棚戶(hù)很多舊的區(qū)，他們恰恰看中的是這些工廠(chǎng)，我想這里有更深刻的原因，這個(gè)原因就是傳統(tǒng)的工業(yè)、以大機(jī)器生產(chǎn)為標(biāo)志的傳統(tǒng)工業(yè)所帶來(lái)的這樣一種空間，跟我們現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移當(dāng)中出現(xiàn)的新興產(chǎn)業(yè)之間，有著一些對(duì)空間上的共同需求。

傳統(tǒng)的以制造業(yè)以機(jī)器生產(chǎn)為標(biāo)志的產(chǎn)業(yè)，跟我們現(xiàn)在講的新興產(chǎn)業(yè)之間到底區(qū)別在什么地方？很多人從生產(chǎn)的方式來(lái)解決他們的區(qū)別。比如說(shuō)大規(guī)模的機(jī)器化生產(chǎn)，自動(dòng)化、高效率，現(xiàn)在講究創(chuàng)意，現(xiàn)在開(kāi)始出現(xiàn)新興的IT產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)跟傳統(tǒng)的機(jī)器化生產(chǎn)有很大不一樣，我也同意這種觀(guān)點(diǎn)，但我覺(jué)得現(xiàn)在的新興的產(chǎn)業(yè)特別是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)跟傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)特別機(jī)器化產(chǎn)業(yè)和大規(guī)模的生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)，制造業(yè)之間，最大的差別，我認(rèn)為是生產(chǎn)的目的性不一樣，盡管他們最終目的都是為了物質(zhì)生產(chǎn)，都是為了人提供更好的生活、生產(chǎn)的需要，以及其他方面的需要，但是一個(gè)很大的不一樣是傳統(tǒng)的制造業(yè)，傳統(tǒng)的工業(yè)化時(shí)代的產(chǎn)業(yè)，它追求的是產(chǎn)品的低成本、高效率，它追求的是大量性的生產(chǎn)，工業(yè)革命，跟中世紀(jì)的手工業(yè)時(shí)代和過(guò)去的農(nóng)業(yè)時(shí)代很大不一樣，就是把個(gè)體的生產(chǎn)，轉(zhuǎn)變?yōu)榇罅啃缘闹貜?fù)的生產(chǎn)，這是一個(gè)重要的革命，也是人類(lèi)歷史上重大革命，但是這個(gè)革命有問(wèn)題的，這個(gè)革命的問(wèn)題在于，它在極大的滿(mǎn)足人們物質(zhì)需要的同時(shí)，忽略了每個(gè)人的需要不同，實(shí)際上每個(gè)人的需要都不一樣。而現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)，特別是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)更加追求的滿(mǎn)足各個(gè)不同的個(gè)體的需要，從這個(gè)意義來(lái)說(shuō)我們現(xiàn)在的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)其實(shí)只是剛剛開(kāi)始，當(dāng)我們的社會(huì)還在一個(gè)工業(yè)化的時(shí)代，還沒(méi)有真正進(jìn)入后工業(yè)時(shí)代的時(shí)候，我覺(jué)得這只是一個(gè)開(kāi)始。

因?yàn)楣�業(yè)時(shí)代追求的就是大量性生產(chǎn)，為更多人服務(wù)，當(dāng)我們的人，今天在這個(gè)社會(huì)，還在積極的去征購(gòu)那些大量性的，標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)的產(chǎn)品的時(shí)候，我們?cè)谫I(mǎi)汽車(chē)，一個(gè)汽車(chē)可以生產(chǎn)幾萬(wàn)輛，幾十萬(wàn)輛，我們?cè)谫I(mǎi)房子一個(gè)房子可以幾十萬(wàn)套一模一樣，這個(gè)時(shí)候我們還沒(méi)有進(jìn)入后工業(yè)時(shí)代，我想現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)為后工業(yè)時(shí)代在起一個(gè)重要的啟示作用。從生產(chǎn)的本身的方式來(lái)看，這樣一種生產(chǎn)方式跟傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式之間對(duì)空間的要求又是非常的相似，這個(gè)空間越大越好，越自由越好。所以為什么這些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)愿意到老的廠(chǎng)房里來(lái)？實(shí)際上很多地方包括上海也造了很多所謂的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)但總是沒(méi)有人氣，為什么人喜歡到這兒來(lái)？我想這里一定有內(nèi)在的原因。傳統(tǒng)的制造業(yè)，傳統(tǒng)的機(jī)器化的產(chǎn)業(yè)，跟今天的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之間在空間上有著極其有趣的微妙的內(nèi)在聯(lián)系，所以造成這兩者之間的關(guān)系，我想這就是為什么。

第二個(gè)我想探討的問(wèn)題是今天在中國(guó)特別是在上海，大量的傳統(tǒng)的工業(yè)園區(qū)被轉(zhuǎn)化為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的時(shí)候，一方面大量的工業(yè)園區(qū)被改造為新型的產(chǎn)業(yè)，我覺(jué)得這是適應(yīng)了新時(shí)代產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的大的方向，總的來(lái)說(shuō)符合大的發(fā)展趨勢(shì)，但是當(dāng)中存在很多問(wèn)題。最重要的問(wèn)題，就是我們?cè)诎堰@個(gè)傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的時(shí)候，我們的政府不知道怎么辦？沒(méi)有辦法。盡管我們上海的經(jīng)委很好把每個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)掛一個(gè)牌子，但是我們私下還開(kāi)玩笑，除了掛牌子還能做什么？實(shí)際上這個(gè)掛牌子本身就冒著一定的政治風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槲覀冊(cè)诖罅康膫鹘y(tǒng)的舊的產(chǎn)業(yè)園地，轉(zhuǎn)化為新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的時(shí)候，我們是繞過(guò)了現(xiàn)在合法的官方的土地開(kāi)發(fā)制度。我們的政府，在這個(gè)當(dāng)中失去了很大一塊土地的收益。我們的規(guī)劃部門(mén)，失去了他本來(lái)可以全權(quán)的控制，這些土地的發(fā)展前景的這樣一個(gè)權(quán)利。本來(lái)我們可以說(shuō)，地怎么按照我們的規(guī)劃實(shí)施，可是現(xiàn)在不能動(dòng)了。實(shí)際上政府在當(dāng)中不知道怎么辦？那我們的開(kāi)發(fā)商，我們參與這個(gè)活動(dòng)的開(kāi)發(fā)者，又是怎么樣的？實(shí)際上在大部分情況下，他們也不太清楚，很多人抱怨，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)本來(lái)是為了適應(yīng)新的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的需要，推動(dòng)新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，怎么都變成了咖啡館了？怎么都變成了快餐廳，當(dāng)然有人說(shuō)我們咖啡館跟人家不一樣，喝咖啡的都是外國(guó)人，難道外國(guó)人喝咖啡的地方就是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，我們中國(guó)人喝茶的地方就不是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，這不對(duì)。我很同意現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)有一個(gè)很大的特點(diǎn)，不能分清楚每個(gè)產(chǎn)業(yè)之間，好象要用一堵墻隔快，需要提供更多的選擇，它應(yīng)該提供更多的城市功能的混合性，不論是什么樣的產(chǎn)業(yè)，它需要在這里面從事這個(gè)產(chǎn)業(yè)的人，能夠得到其他各方面的滿(mǎn)足。他可以在這里吃飯，可以在這里休息，可以在這里會(huì)朋友，可以在這里談生意等等等。所以實(shí)際上一個(gè)好的現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，應(yīng)該同時(shí)也是文化園區(qū)，同時(shí)也是社交場(chǎng)所，同時(shí)也是休閑的地方，同時(shí)也是公共活動(dòng)場(chǎng)所，他應(yīng)該是很多很多功能，從這個(gè)意義來(lái)講，在我們大片的新型的正在轉(zhuǎn)型中的園區(qū)當(dāng)中出現(xiàn)很多餐飲這是正常的。但是如果一個(gè)新的園區(qū)80%，90%都是餐飲的時(shí)候，就有問(wèn)題了。也有人說(shuō)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是不是就是數(shù)字產(chǎn)業(yè)？我們把數(shù)字產(chǎn)業(yè)動(dòng)漫搬進(jìn)來(lái)我們就可以了？在一定意義上來(lái)講，可以這樣說(shuō)，但是放遠(yuǎn)了講，我覺(jué)得僅僅是我們今天講的這個(gè)設(shè)計(jì)，僅僅是我們今天講的這個(gè)數(shù)字產(chǎn)業(yè)，不完全能夠代表我們所說(shuō)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，如果我們今天的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)主要還是為著大機(jī)器的批量化的生產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)服務(wù)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的話(huà)，這個(gè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)從嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō)還是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)不是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)更多需要對(duì)個(gè)體，設(shè)計(jì)一個(gè)可以不斷重復(fù)的時(shí)裝，甚至是傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)師，甚至一個(gè)針對(duì)每個(gè)個(gè)體的服裝，它才帶有更多的現(xiàn)代含義。這是當(dāng)然離我們今天的中國(guó)社會(huì)還有很大距離。我們不能一蹴而就可以等一等，我們推動(dòng)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的時(shí)候應(yīng)該朝這個(gè)方面推。

從規(guī)劃師設(shè)計(jì)師的角度來(lái)看也有問(wèn)題，因?yàn)樗�不同于，新的土地上，白紙上�?huà)畫(huà)，有的時(shí)候建筑師很多創(chuàng)意，建筑師的很多構(gòu)思在即有的現(xiàn)有的建筑當(dāng)中，覺(jué)得很難發(fā)揮，當(dāng)然里面我認(rèn)為有一些高手，做這個(gè)房子（紅坊）的就是一個(gè)高手。因?yàn)樗�需要恰如其分的，把原�?lái)歷史中的空間的特點(diǎn)，建筑的特征，把它保留下來(lái)，同時(shí)還要讓這個(gè)空間，符合它所快要有的新的功能的需求，功能還要體現(xiàn)時(shí)代的特征。還不能就是在一個(gè)廠(chǎng)房里面把這個(gè)公司搬進(jìn)去就完了，早先有過(guò)，蘇州河邊一些倉(cāng)庫(kù)基本上不動(dòng)它有著積極的作用，但是不能總是這樣，完全可以在舊的一個(gè)房子里面，完全不去改變，就能夠在里面100%符合今天需要的，這是很難找到的�；蛘呤褂玫娜耍�那個(gè)藝術(shù)家，他有或多或少的怪僻，正常的是需要改造的，問(wèn)題是怎么改？今天我們看到兩種極端，一種極端是具有怪僻的那些藝術(shù)家，寧愿再一個(gè)破破爛爛的舊廠(chǎng)房里，最好不要碰，一碰不碰。或者生怕自己的加工不被表達(dá)出來(lái)，建筑里面有各種各樣的，最好全包起來(lái)，看不見(jiàn)。我認(rèn)為這兩種極端都不好。所以對(duì)于建筑師來(lái)講，目前的這么多的在舊的工業(yè)區(qū)里面改造而成的新的園區(qū)有這樣的問(wèn)題，當(dāng)然我認(rèn)為可能問(wèn)題還有很多，但這些問(wèn)題一直這樣存在下去的話(huà)會(huì)影響我們這個(gè)新的產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，健康的發(fā)展。給社會(huì)給政府給領(lǐng)導(dǎo)帶來(lái)很多誤解，政府會(huì)說(shuō)你這樣做法就是想要渾水摸魚(yú)，就是想要繞過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的平臺(tái)，就是要讓政府不賺土地的錢(qián)。我們很多規(guī)劃管理的部門(mén)也會(huì)說(shuō)，你們這樣做，實(shí)際上，整個(gè)城市的面貌，很難按照即定的規(guī)劃在統(tǒng)一的實(shí)施，這里一塊一塊的斑點(diǎn)會(huì)影響整體城市規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。建筑師也會(huì)說(shuō)，這樣的做法，到底建筑師起到什么的作用，建筑師就是修修補(bǔ)補(bǔ)的作用。所以我認(rèn)為一定要隨著我們今天越來(lái)越多的在新興的舊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面新的園區(qū)出現(xiàn)的時(shí)候，要看到這樣的問(wèn)題，要解決這樣的問(wèn)題。

第三個(gè)方面我想談的，就是我們有什么辦法，政府應(yīng)該做什么？規(guī)劃建筑師應(yīng)該做什么？我們有心致力于參與這樣工作的人，能做什么？我覺(jué)得首先就是政府，剛才鄧總舉例子這個(gè)園區(qū)，這個(gè)園區(qū)之所以存在，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)政府，從根本上改變了這塊用地的性質(zhì)，使得這塊土地的業(yè)主很難按照當(dāng)時(shí)普遍的把舊的工廠(chǎng)拆光造新的商住樓這樣的模式來(lái)開(kāi)發(fā)，因?yàn)檎�府把他的土地性質(zhì)變掉了，當(dāng)然這種做法，其實(shí)壓力很大的，據(jù)說(shuō)今天這個(gè)規(guī)劃又要往回改，這個(gè)業(yè)主又想在院子里造高樓，據(jù)說(shuō)規(guī)劃局也批準(zhǔn)了，得到這樣的壓力很大這樣一種動(dòng)作這樣一個(gè)導(dǎo)向會(huì)對(duì)整個(gè)發(fā)展的方向起到很大的鼓勵(lì)作用。其實(shí)全國(guó)都有這樣的例子，作成都前段時(shí)間開(kāi)放的音樂(lè)公園，徹底變成公園不可能進(jìn)行工業(yè)開(kāi)發(fā)，實(shí)際上所有的工業(yè)園區(qū)大量的工業(yè)園區(qū)不可能用這樣的模式，不可能是音樂(lè)公園模式。那怎么辦呢？我建議，我們的政府在這些土地的轉(zhuǎn)型上面，不要過(guò)于急功近利，如果沒(méi)有看清楚，如果一時(shí)半會(huì)，我們的法律體制還不能提出來(lái)的時(shí)候，我們就讓它去。不要急，至少，即便我們今天把這么多舊的傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)變成新的園區(qū)，使得我們本來(lái)可以用來(lái)其他用途開(kāi)發(fā)的土地，沒(méi)有機(jī)會(huì)被開(kāi)發(fā)，也沒(méi)有關(guān)系。我們十年以后，二十年以后，三十年以后，這些土地還可以用，那個(gè)時(shí)候上海不需要紅坊，我們拆掉再蓋也來(lái)得及，沒(méi)有必要那么急。我們大塊大塊舊的傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)實(shí)際上也是重要的土地資源。這是第一個(gè)。

第二個(gè)我覺(jué)得，還是應(yīng)該從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度，去制定政策，這個(gè)政策出來(lái)以后，不是看我們這個(gè)園區(qū)是不是馬上就能夠得到土地收益，而是看它是不是能夠在更宏觀(guān)的尺度上，更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間上帶動(dòng)整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展。比如說(shuō)我們講的創(chuàng)意園區(qū)肯定比土地開(kāi)發(fā)政府的收入要少，但是這樣的新興的產(chǎn)業(yè)給城市帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的推動(dòng)，可能將來(lái)十年二十年三十年以后，它的得益不是現(xiàn)在土地收益能夠換回來(lái)，所以我們制定政策制定法律更多的朝鼓勵(lì)這類(lèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面去傾斜。兩個(gè)開(kāi)發(fā)商，一個(gè)造高樓的，一個(gè)是在舊的園區(qū)里面小打小鬧的，政策的制定是不是盡可能傾斜于后者，我們今天的城市換一個(gè)角度談，我們城市化快速城市化發(fā)展當(dāng)中大量的城市病，恰恰是我們成片的大塊的城市改造運(yùn)動(dòng)，對(duì)中國(guó)二十年三十年的發(fā)展起到了很大的積極的作用，但是這里毋庸置疑也有很大的負(fù)面作用。今天這樣的城市區(qū)塊可以放在那里那么就可以盡可能不要碰它。

第三個(gè)從我們規(guī)劃師建筑師的角度來(lái)講，碰到這類(lèi)問(wèn)題的時(shí)候，盡可能不要去刺激政府的神經(jīng)，比如說(shuō)，當(dāng)有機(jī)會(huì)在廠(chǎng)區(qū)里面改造的時(shí)候，當(dāng)業(yè)主很高興的請(qǐng)你來(lái)做規(guī)劃、做設(shè)計(jì)的時(shí)候，你不要一想就是把這個(gè)房子拆掉造大的玻璃盒子，你不如搞合法的開(kāi)發(fā)，為什么搞這樣的非法的設(shè)計(jì)，盡可能在這里面做，房子放在那兒不要拆，就像這個(gè)房子一樣，這個(gè)房子增加了一些隔層，也沒(méi)有增加面積，政府覺(jué)得你不錯(cuò)，不是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)做事情，我不太同意我們的創(chuàng)意園區(qū)或者主題園區(qū)叫做主題園區(qū)地產(chǎn)，創(chuàng)意地產(chǎn)，雖然多多少少帶有地產(chǎn)的性質(zhì)，但是不說(shuō)人家不會(huì)往這里想。這是從這個(gè)方面來(lái)講。

從業(yè)主的角度，從參與這個(gè)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)講，我也覺(jué)得有事可做，就是能不能除了因?yàn)橐�搞開(kāi)發(fā)肯定要經(jīng)濟(jì)平衡，除了追求經(jīng)濟(jì)平衡之外，有意識(shí)的多推動(dòng)看起來(lái)沒(méi)有什么經(jīng)濟(jì)效益，但是實(shí)際上有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益的那樣一種跟我們講的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和新型創(chuàng)意更加吻合的，我覺(jué)得紅坊這點(diǎn)也做的非常好，我們鄭總在這里開(kāi)始的時(shí)候，很多人說(shuō)做這種事是賠錢(qián)的，現(xiàn)在我不知道他不賠錢(qián)，實(shí)際上最后還是賺的，當(dāng)然跟那種大規(guī)模的住宅開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商相比，可能賺錢(qián)少一點(diǎn)，但是這個(gè)畢竟對(duì)城市對(duì)我們的歷史，對(duì)我們的未來(lái)，可能起著積極的作用更大一些，我想我們各個(gè)方面一起努力，能夠把我們現(xiàn)在剛剛起步的這樣一種新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，能夠推到更好，更健康！我的演講完了，謝謝大家！

【鄧剛】：謝謝伍校長(zhǎng)！下面我想特別邀請(qǐng)一位其實(shí)與我有特別關(guān)系的領(lǐng)導(dǎo)和朋友，他是現(xiàn)在上海市發(fā)改委總經(jīng)濟(jì)師翁華建博士！

【翁華建】：各位嘉賓下午好，今天很高興來(lái)參加這個(gè)論壇，我跟鄧博士應(yīng)該算是同一年，當(dāng)時(shí)我們兩個(gè)人，都是以博士的身份，同時(shí)被當(dāng)時(shí)叫發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)，招進(jìn)去做副處長(zhǎng)，我是在宏觀(guān)部門(mén)搞綜合計(jì)劃處做副處長(zhǎng)，鄧博士是在從事項(xiàng)目審批我們最核心的，投資計(jì)劃處做副處長(zhǎng)，可能因?yàn)猷嚥┦坑X(jué)得在宏觀(guān)綜合部門(mén)，可能他覺(jué)得上面紙上談兵不過(guò)癮，好幾年前，他下海從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，這幾年發(fā)展的非常好，我想今天他請(qǐng)我來(lái)介紹一下上海在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，城市主題產(chǎn)業(yè)園有關(guān)方面的一些規(guī)劃，包括一些政策，我覺(jué)得也是于公于私也是相結(jié)合很好的事情，倫敦是全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地，他們的研究，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的好就是要政府離的遠(yuǎn)一點(diǎn)，我想今天這樣一個(gè)氣場(chǎng)，今天很多來(lái)自于業(yè)內(nèi)長(zhǎng)期的積累，對(duì)于上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和城市主題產(chǎn)業(yè)園發(fā)展來(lái)講，行業(yè)的影子多一點(diǎn)，市場(chǎng)的影子多一點(diǎn)，更有益于它的發(fā)展。

我今天主要想講城市主題產(chǎn)業(yè)園是以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整來(lái)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展一個(gè)很重要的抓手也是一個(gè)很有效的創(chuàng)新實(shí)踐。我想圍繞這樣一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，講三個(gè)方面的內(nèi)容，從上海十二五規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體思路來(lái)說(shuō)八個(gè)字，創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，轉(zhuǎn)型發(fā)展。為什么要轉(zhuǎn)？怎么轉(zhuǎn)？怎么轉(zhuǎn)實(shí)際上城市主題產(chǎn)業(yè)園包括創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園也是很有效的一種探索。從政府來(lái)講，怎么來(lái)更好的幫助這樣的轉(zhuǎn)型的過(guò)程，這樣一種創(chuàng)新實(shí)踐發(fā)展的更好，可能要幫助它來(lái)降低這個(gè)成本，提高一個(gè)很好的政策的環(huán)境。最后一個(gè)就是從如何更好的轉(zhuǎn)好型的角度提一點(diǎn)建議。

上海應(yīng)該說(shuō)為什么要轉(zhuǎn)呢？從06年，社保案以后有很多專(zhuān)家也有很多媒體，都紛紛不看好上海的前景，認(rèn)為上海經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)一個(gè)拐點(diǎn)。確確實(shí)實(shí)我們?cè)诠ぷ鳟?dāng)中也感覺(jué)到，如果從傳統(tǒng)的發(fā)展模式來(lái)看，傳統(tǒng)的發(fā)展道路來(lái)講，不但是拐點(diǎn)出現(xiàn)的，可能傳統(tǒng)的發(fā)展的終點(diǎn)，道路也走到了盡頭，從這個(gè)角度來(lái)看，上海的轉(zhuǎn)型發(fā)展，為什么要轉(zhuǎn)型？實(shí)際上就是上海的轉(zhuǎn)型發(fā)展，已經(jīng)到了一個(gè)非轉(zhuǎn)不可的這樣一個(gè)階段，因?yàn)槲覀兠媾R著四大“陣痛”。一個(gè)陣痛：以GDP為標(biāo)志的硬實(shí)力的提升，受制于傳統(tǒng)的發(fā)展動(dòng)力和發(fā)展環(huán)境的影響，已經(jīng)后勁乏力，上海是201*年GDP跨上1萬(wàn)億人民幣的規(guī)模，但是這幾年，到了去年，全國(guó)的30幾個(gè)省市里面，GDP規(guī)模超過(guò)一萬(wàn)億的已經(jīng)達(dá)到17個(gè)省市，上海排名第九位。從速度來(lái)看，上海幾年的速度都是墊底，去年高一點(diǎn)世博會(huì)的原因兩個(gè)點(diǎn)，如果切除世博會(huì)兩個(gè)點(diǎn)的拉動(dòng)因素只有8%左右，今年前段時(shí)間新聞發(fā)布會(huì)也報(bào)道了，上海前三季度的GDP增長(zhǎng)速度也只有8.3。所以在全國(guó)還是墊底。如果從GDP這樣的硬實(shí)力來(lái)衡量，上海的后勁非常乏力，增長(zhǎng)的空間有限，跟兄弟省市比也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。但是從軟實(shí)力的提升，文化影響力的這方面增強(qiáng)這個(gè)角度來(lái)講，下一步的空間非常大。

第二個(gè)固定資產(chǎn)投資為核心的硬投入的優(yōu)勢(shì)也逐步消失，我們?nèi)ツ旯潭ㄙY產(chǎn)投資是5300多個(gè)億，這幾年我估計(jì)也就是這樣的數(shù)據(jù)，從增長(zhǎng)上是負(fù)增長(zhǎng)，今年我們固定資產(chǎn)投資下降2.2%。所以下一步，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展、轉(zhuǎn)型發(fā)展的動(dòng)力主要來(lái)自于一些軟投入，什么叫軟投入？軟投入就是：跟內(nèi)涵式的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，比如說(shuō)文化上的投入，人力資源上的投入，在產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、和產(chǎn)品的質(zhì)量安全提升方面投入，所有這些投入都算是軟投入，而且是有利于下一步發(fā)展。

第三個(gè)陣痛，就是上海，人口資源環(huán)境的因素約束越來(lái)越凸顯，怎樣來(lái)破解這個(gè)人口資源環(huán)境因素，可能需要我們優(yōu)化軟環(huán)境，實(shí)際上前幾年上海，包括水石國(guó)際探索的這條創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，主題城市產(chǎn)業(yè)園，也是為上海無(wú)論是創(chuàng)意設(shè)計(jì)的這些人士，還是國(guó)際的一些商務(wù)人士都是提供了一個(gè)比較好的一個(gè)生活環(huán)境。

最后一個(gè)陣痛就是硬任務(wù)的落后，可能更加繁重，這個(gè)主要是社會(huì)民生保障方面，也包括老百姓怎么更好的參與到轉(zhuǎn)型發(fā)展，怎么分享轉(zhuǎn)型發(fā)展的成果，包括文化方面的成果。

上海確確實(shí)實(shí)到了非轉(zhuǎn)不可的這樣一個(gè)階段，怎么轉(zhuǎn)呢？我們今年年初，在人代會(huì)上通過(guò)的十二五規(guī)劃，也明確了這樣一個(gè)內(nèi)涵叫做：創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展。創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)就是依靠觀(guān)念的創(chuàng)新、體制的創(chuàng)新、科技的創(chuàng)新，文化的創(chuàng)新，來(lái)提升這個(gè)城市創(chuàng)造價(jià)值的能力，來(lái)提升城市的文化的國(guó)際影響力，來(lái)提升城市的軟實(shí)力，來(lái)塑造城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力。上�？隙ㄊ且獙ふ乙粋�(gè)GDP以外能夠體現(xiàn)上海城市的地位，城市的影響因素，這個(gè)就要靠創(chuàng)新。所以我們把發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級(jí)的一個(gè)很重要的抓手。事實(shí)上前幾年，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園實(shí)際上即是起到了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的孵化園的作用，同時(shí)有很多好的創(chuàng)意，隨著現(xiàn)在創(chuàng)新從模式上，從科技創(chuàng)新擴(kuò)展到模式創(chuàng)新，包括喬布斯蘋(píng)果的工業(yè)創(chuàng)新以外，越來(lái)越成為一個(gè)創(chuàng)意的設(shè)計(jì)，越來(lái)越是一個(gè)創(chuàng)新的很重要的源泉，所以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園即是一個(gè)創(chuàng)業(yè)的孵化地，也是一個(gè)創(chuàng)新創(chuàng)意的一個(gè)很重要的平臺(tái)。同時(shí)最后關(guān)鍵的還是要?jiǎng)?chuàng)意也好，創(chuàng)新也好，你要能夠可持續(xù)的發(fā)展，你必須要有創(chuàng)造價(jià)值的能力，所以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)還是要把文化的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展作為一個(gè)重點(diǎn)。

從轉(zhuǎn)型發(fā)展來(lái)講，核心的一個(gè)就是要讓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和資源消耗和環(huán)境影響脫鉤。更少的資源消耗、更低的環(huán)境影響來(lái)實(shí)現(xiàn)更高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。我覺(jué)得，從上海下一步來(lái)看，其中有一個(gè)很重要的一個(gè)制約就是土地。上海從目前的土地利用效率來(lái)看，我們編十二五規(guī)劃時(shí)做一個(gè)測(cè)試，到2020年要實(shí)現(xiàn)我們的發(fā)展目標(biāo)還需要一個(gè)半上海的土地。如果我們要把建設(shè)用地的規(guī)�？刂圃趪�(guó)家批準(zhǔn)的建設(shè)用地的上限，2980平方公里這樣一個(gè)范圍內(nèi)的話(huà)土地產(chǎn)出效率提高五倍，怎么利用好，我們已經(jīng)開(kāi)發(fā)的已經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地，怎樣提升已經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地是我們下一步的重點(diǎn)，從我個(gè)人的理解來(lái)看，無(wú)論是城市的主題產(chǎn)業(yè)園還是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園在這方面都已經(jīng)做出很好的探索。

從政府來(lái)看，從08年開(kāi)始，應(yīng)對(duì)宏觀(guān)方面的矛盾，和應(yīng)對(duì)金融危機(jī)這些沖擊，都在考慮無(wú)論是國(guó)家層面還是上海層面都在考慮，怎么通過(guò)一個(gè)良好的政策設(shè)計(jì)來(lái)幫助減輕轉(zhuǎn)型總體的負(fù)擔(dān)，加快專(zhuān)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的步伐。國(guó)家的層面08年有一個(gè)關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)里面有一條是要實(shí)施有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的土地管理政策，類(lèi)似于這些工業(yè)的廠(chǎng)房，倉(cāng)儲(chǔ)用地，包括傳統(tǒng)的商業(yè)街，這些存量的房產(chǎn)、土地資源，原來(lái)都是劃撥的方式，而不是通過(guò)招辦的方式獲得。這些單位還是鼓勵(lì)他們可以利用這些資源來(lái)吸引信息服務(wù)業(yè)、研發(fā)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，土地的用途和使用權(quán)可以暫時(shí)不變。這是前幾年上海的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，我們政策創(chuàng)新實(shí)踐的一種提升，也是上海多次反應(yīng)之后，國(guó)家采納的一個(gè)。

從上海來(lái)說(shuō)核心的三條，一條就是鼓勵(lì)工業(yè)用地，提高容積率，增加的部分免收土地出讓金，在土地用地上發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也是增加容積率，我們?cè)黾硬糠质敲馐胀恋爻鲎尳�。第二條是的中心城區(qū)，工業(yè)企業(yè)，我們是在三葛布變的前提下，一個(gè)是土地的性質(zhì)不變，第二個(gè)是所有權(quán)不變，第三個(gè)是框架結(jié)構(gòu)不變的前提下，允許也是鼓勵(lì)建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)這跟中央國(guó)家層面突出的一樣，這三條，最近在市政府08年8月份當(dāng)時(shí)有一個(gè)支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)規(guī)劃土地政策方面已經(jīng)做的很明確。最近8月底在市政府常務(wù)會(huì)議上，關(guān)于104個(gè)地塊，搞規(guī)劃的都知道，104塊規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)之外，一些產(chǎn)業(yè)用地的結(jié)構(gòu)調(diào)整，包括轉(zhuǎn)型升級(jí)，也是適用這三條。接下來(lái)我們年內(nèi)這個(gè)政策要出來(lái)，集中《關(guān)于推進(jìn)上海規(guī)劃產(chǎn)業(yè)區(qū)塊外產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

最后怎么更好的讓轉(zhuǎn)型加快？我提一個(gè)建議。城市主題產(chǎn)業(yè)園即較好的保存了歷史的意義，又有效的實(shí)施了城市的更新，實(shí)際上是為新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了很重要的載體，是一種將產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展有機(jī)結(jié)合的一個(gè)創(chuàng)新實(shí)踐。這是我個(gè)人的一個(gè)認(rèn)識(shí)。那么從這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)出發(fā)，我個(gè)人建議，如果城市主題產(chǎn)業(yè)園還要更好的能夠有一個(gè)可持續(xù)的發(fā)展的話(huà)，那么城市主題產(chǎn)業(yè)園的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)就不僅僅是一個(gè)發(fā)覺(jué)價(jià)值、提升價(jià)值的過(guò)程更應(yīng)該是一個(gè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值的過(guò)程。怎么實(shí)現(xiàn)這個(gè)價(jià)值？可能要處理好一個(gè)載體的建設(shè)與主體培育的關(guān)系。前面伍校長(zhǎng)也講的，切忌把城市主題產(chǎn)業(yè)園僅僅等同于一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，你必須要為這樣一個(gè)園區(qū)注入更多的文化的元素，要提升它的價(jià)值，最終你要靠加大對(duì)園區(qū)里入住的企業(yè)，主體的培育力度，如果你不能夠很好的處理這個(gè)關(guān)系，不能夠有效的吸引企業(yè)入住那么就是現(xiàn)在的格局，大部分的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，很多區(qū)里面的領(lǐng)導(dǎo)我們私下交流，是亮點(diǎn)不是增長(zhǎng)點(diǎn)，要有要點(diǎn)綴不能太多，太多政府投入上吃不消。同時(shí)關(guān)鍵在與如果你所有的價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，主要是體現(xiàn)這個(gè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)方面，或者體現(xiàn)在你地產(chǎn)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)方面，對(duì)于后續(xù)的企業(yè)的主體的吸引，包括產(chǎn)業(yè)的培育這塊，沒(méi)有真正的一個(gè)投入的話(huà)，那么這樣一種主題產(chǎn)業(yè)園要承載起產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)域的轉(zhuǎn)型發(fā)展這樣一個(gè)屬性也是非常困難，不一定正確，我的發(fā)言完了。

【鄧剛】：現(xiàn)在已經(jīng)北京時(shí)間下午15：30，我們的論壇已經(jīng)足足進(jìn)展了2個(gè)小時(shí)，大家也許有些疲憊，希望大家再忍耐一下，我們下面迎來(lái)一個(gè)新的環(huán)節(jié)。是什么環(huán)節(jié)呢？在十年前，水石就曾經(jīng)探索出版水石系列叢書(shū)。水石本來(lái)想出一本自己的內(nèi)刊，恰巧碰到了一個(gè)機(jī)會(huì)，我遇到了同濟(jì)大學(xué)出版社的社長(zhǎng)支文軍教授，支老師鼓勵(lì)我們說(shuō)，是否可以從單純的建筑設(shè)計(jì)的景觀(guān)設(shè)計(jì)之外多元的角度去看待城市主題產(chǎn)業(yè)園，他非常建議我們能夠把我們的實(shí)踐案例，進(jìn)一步濃縮，提升、歸納，終于我們?cè)谑�月份，我們迎�?lái)了我們的水石系列叢書(shū)一本新的出版物《城市主題產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)》下面有請(qǐng)同濟(jì)大學(xué)出版社社長(zhǎng)支文軍教授，謝謝支老師！

【支文軍】：各位嘉賓！下午好！今天非常高興又一次來(lái)到紅坊這里的建設(shè)，經(jīng)過(guò)多年的逐步的完善，越來(lái)越成熟，整個(gè)的面貌整個(gè)的氣氛也越來(lái)越好，今天特別的是《城市主題產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)》這本新書(shū)的發(fā)布，這是我到同濟(jì)大學(xué)之后第一本具有高品質(zhì)的有關(guān)城市與建筑的圖書(shū)，這本圖書(shū)它的價(jià)值，我覺(jué)得不僅僅是水石國(guó)際以往做過(guò)的成果的一個(gè)匯編，如果是這樣的話(huà)，我覺(jué)得這個(gè)價(jià)值是有限的，我覺(jué)得它的價(jià)值為我們城市主題產(chǎn)業(yè)園這樣一個(gè)新興的在我們建筑規(guī)劃建筑這樣一個(gè)新興的類(lèi)型做了研究，做了歸納，做了梳理，提供給大家他們的經(jīng)驗(yàn)，這種經(jīng)驗(yàn)包含理論的研究，案例的研究，等等。這是它的第二層面的意思。

第三個(gè)價(jià)值，我覺(jué)得水石國(guó)際最近五六年的工作，通過(guò)這本書(shū)的呈現(xiàn)，充分體現(xiàn)了他們?cè)诔鞘兄黝}產(chǎn)業(yè)園的一種領(lǐng)先的一種地位，所以圖書(shū)的出版和他們的一種整個(gè)水石國(guó)際的定位，優(yōu)勢(shì)的一種體現(xiàn)完全是相問(wèn)題吻合的。同濟(jì)大學(xué)出版社，將以同濟(jì)大學(xué)優(yōu)勢(shì)學(xué)科為背景，在以后的時(shí)間將充分出版以圖書(shū)與建筑相關(guān)的出版物，非常高興，謝謝大家！

【鄧剛】：謝謝支老師還請(qǐng)留在臺(tái)上，我們下面舉行我們新書(shū)發(fā)布的小小的儀式，我想特別邀請(qǐng)上海紅坊文化鄭培光總裁，天安數(shù)碼的戴宏亮總裁以及我們水石國(guó)際的李亮總裁上來(lái)，你們手中都有激光筆，你們往前掃射會(huì)發(fā)生什么現(xiàn)象呢？請(qǐng)你們嘗試一下。謝謝！這就是我們的《城市主題產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)》，大家關(guān)注一下！

在座的每位的書(shū)袋中間都有這樣一份禮物，《城市主題產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)》。謝謝各位！下面是茶歇環(huán)節(jié)，請(qǐng)大家到下面自由的交流和茶歇。

【鄧剛】：非常高興又回到我們論壇的下半場(chǎng)。在上半場(chǎng)中間，來(lái)自于政府的，學(xué)校的，和設(shè)計(jì)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的朋友們！已經(jīng)為我們做出非常精彩的發(fā)言，我們下半段，同樣將有來(lái)自于政府、投資方、和設(shè)計(jì)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的朋友們，首先我們想邀請(qǐng)青島市城陽(yáng)區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)張希田先生！張區(qū)長(zhǎng)的發(fā)言會(huì)非常精彩請(qǐng)大家欣賞。

【張希田】：各位來(lái)賓各位領(lǐng)導(dǎo)，各位朋友下午好！首先非常感謝天安數(shù)碼城本次主辦單位戴宏亮總裁對(duì)我們的邀請(qǐng)。使我們有機(jī)會(huì)參與這樣一個(gè)高端的論壇，剛才我們收獲頗豐，剛才各位領(lǐng)導(dǎo)各位專(zhuān)家是站在宏觀(guān)的戰(zhàn)略的全局的高度，對(duì)城市主題產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行了充分的闡述和論述，剛才主持人的介紹，我也來(lái)自于政府，我是來(lái)自于青島市城陽(yáng)區(qū)政府，今天我只能是從微觀(guān)的，具體操作的層面，就我們城陽(yáng)區(qū)政府和我們天安數(shù)碼城集團(tuán)合作的項(xiàng)目有關(guān)情況向各位做一個(gè)簡(jiǎn)單的匯報(bào)，以及我們對(duì)城市主題產(chǎn)業(yè)園的一些理解和認(rèn)識(shí)。

我們城陽(yáng)區(qū)是青島市一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部的一個(gè)區(qū)域，面積比較大，553平方公里。我們的人口戶(hù)籍人口接近50萬(wàn)，流動(dòng)人口也接近50萬(wàn)，100來(lái)萬(wàn)這樣一個(gè)規(guī)模。201*年，我們區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完成情況是生產(chǎn)總之完成702.5議院，財(cái)稅總收入69.6億元，外貿(mào)出口60億元，這幾年我們城陽(yáng)區(qū)先后榮獲中國(guó)可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)，全國(guó)科技進(jìn)步示范區(qū)，全國(guó)文化先進(jìn)去，不少的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。我們城陽(yáng)區(qū)我剛剛向各位介紹是城鄉(xiāng)結(jié)合部的區(qū)域，這個(gè)區(qū)域最大的特點(diǎn)就是區(qū)位優(yōu)勢(shì)特別明顯，立體的交通網(wǎng)絡(luò)十分便利，發(fā)展的空間很大，青島國(guó)際機(jī)場(chǎng)就在我們區(qū)，去年機(jī)場(chǎng)的吞吐量已經(jīng)超過(guò)1100萬(wàn)人次。我們區(qū)域內(nèi)還有國(guó)家級(jí)的出口加工區(qū)和保稅物流區(qū)。我們區(qū)的特點(diǎn)是外向度比較高，這也是我們利用好的區(qū)位，這十幾年來(lái)引進(jìn)了三千多家，已經(jīng)落戶(hù)的外資企業(yè)，今年我們區(qū)的外貿(mào)進(jìn)出口將突破100億美元。這是我們青島市城陽(yáng)區(qū)我們城區(qū)中心位置的一些畫(huà)面，這是我們東部，我們這個(gè)區(qū)東西狹長(zhǎng)，東部靠近嶗山，東部是一個(gè)濱河的景觀(guān)，西部我們這個(gè)區(qū)靠近大海膠州灣，自然的景觀(guān)濕地比較多，這是高爾夫球場(chǎng)的一個(gè)畫(huà)面。

第二個(gè)方面，談?wù)勎覀兂顷?yáng)區(qū)對(duì)發(fā)展主題產(chǎn)業(yè)園的思考與探索。我們認(rèn)為第一城市主題產(chǎn)業(yè)園是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的現(xiàn)實(shí)選擇。我剛才向各位匯報(bào)，我們城陽(yáng)區(qū)是95年建區(qū)，在九十年代末開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)這十多年的發(fā)展，可以說(shuō)通過(guò)對(duì)外開(kāi)放、招商引資，迅速的集聚了一批產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，推進(jìn)了工業(yè)化的快速發(fā)展。工業(yè)化的快速發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)了我們城陽(yáng)區(qū)城市的發(fā)展，我們走出了一條可以說(shuō)成功的走出一條城市郊區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的路子，那就是招商引資，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化帶動(dòng)城市化。但是這幾年，和前一個(gè)時(shí)期，我們紅紅火火的產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居民收入的增長(zhǎng)，城市化的推進(jìn)相比。我們碰到一些困難和困惑，我想主要是三個(gè)大的問(wèn)題和制約，第一就是資源的壓力。

我們現(xiàn)在在國(guó)家新的土地政策這樣一個(gè)條件下，我們不可能再向以前那樣，大規(guī)模、大批量的引入新的項(xiàng)目。土地資源是最大的一個(gè)制約，同時(shí)現(xiàn)在人力資源，也成為一個(gè)很重要的制約因素。第二個(gè)方面，就是環(huán)境的制約，我們現(xiàn)在經(jīng)過(guò)前一段時(shí)間的城市快速發(fā)展。主要的環(huán)境要素，比如說(shuō)水體、大氣、土壤、這些現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)都出現(xiàn)了一些問(wèn)題。第三，我感覺(jué)到國(guó)家宏觀(guān)政策的這種制約和影響，現(xiàn)在我感覺(jué)這方面主要是四個(gè)方面的政策的影響。

一、土地的政策，二、環(huán)境的政策。三、金融。四、我國(guó)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的政策。這些政策每個(gè)政策每個(gè)具體的方面，對(duì)于我們區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于我們項(xiàng)目的引進(jìn)都是一些很大的，或者是很有影響一些制約的因素。那么這三個(gè)大方面的制約迫使我們地方政府要考慮，下一步的城市的發(fā)展也好，不管是產(chǎn)業(yè)上還是經(jīng)濟(jì)上要走什么路，怎么走。應(yīng)該說(shuō)，這段時(shí)間緣分把我們城陽(yáng)區(qū)和天安數(shù)碼城聯(lián)系在了一起，我認(rèn)為天安數(shù)碼提出城市主題產(chǎn)業(yè)園，為我們下一步能夠探索一條破解剛才我談到的這三個(gè)方面的制約和瓶頸提供了一個(gè)很好的路徑。一會(huì)兒做一個(gè)具體的闡述。

第二，我們認(rèn)為城市主題產(chǎn)業(yè)園是區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的努力方向和必然要求。大家都知道，我想上海和北京不是特別的了解，但是我想其他的二三線(xiàn)城市特別是沿海城市，經(jīng)過(guò)前幾年的快速的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的規(guī)模上去了，產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)際上都是有待于提高的。特別是在我們城陽(yáng)區(qū)，我們感覺(jué)到這也是一個(gè)非常迫切的問(wèn)題，現(xiàn)在企業(yè)的盈利的能力和水平，需要提高。企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和水平，需要提高。我們政府如何幫助這些已經(jīng)落戶(hù)的或者說(shuō)已經(jīng)在我們區(qū)域內(nèi)發(fā)展的這些企業(yè)，提升他們這方面的能力和水平。我覺(jué)得我們的責(zé)任，是義不容辭。同樣我認(rèn)為，城市主題產(chǎn)業(yè)園為企業(yè)，提高他的競(jìng)爭(zhēng)力，我想提高他的勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高它的凈資產(chǎn)的回報(bào)率，提高他的收益率，提供了一個(gè)很好的路徑，因?yàn)槲覀兣c天安數(shù)碼城的合作，了解到城市產(chǎn)業(yè)這樣一種產(chǎn)業(yè)綜合的運(yùn)營(yíng)，實(shí)際上是高端化、集約化、復(fù)合型這樣一種產(chǎn)業(yè)的載體，因?yàn)檫@也是我們企業(yè)特別是我們中小企業(yè)極需要，或者是急切希望找到這樣一種載體和平臺(tái)。前幾年，近兩年我們城陽(yáng)區(qū)完全這樣一個(gè)思考在我們?nèi)珔^(qū)內(nèi)，建立了15個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)這里有制造業(yè)有服務(wù)業(yè)，我們整個(gè)工業(yè)的規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了1500億，今年能夠接近2千億這樣的水平，我們工業(yè)企業(yè)接近5千家，光制造業(yè)的企業(yè)5千家，再加上服務(wù)業(yè)的企業(yè)還要更多一些。

這里我簡(jiǎn)單介紹一下我們特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的案例。一個(gè)是建設(shè)高速列車(chē)主題產(chǎn)業(yè)園，依托南車(chē)四方機(jī)車(chē)車(chē)輛歸股份有限公司，規(guī)劃建設(shè)了面積達(dá)24.1平方公里的高速列車(chē)主題產(chǎn)業(yè)園，這個(gè)園區(qū)的產(chǎn)值的規(guī)模我們計(jì)劃達(dá)到400億，十二五末力爭(zhēng)達(dá)到600-800億，除了自然增長(zhǎng)我們還想從國(guó)內(nèi)其他的城市引進(jìn)類(lèi)似的項(xiàng)目落戶(hù)于我們的區(qū)域。另外是打造青島創(chuàng)意文化主題產(chǎn)業(yè)園，主要是依托由中國(guó)文化科技領(lǐng)軍企業(yè)，深圳華強(qiáng)集團(tuán)投資50議院建設(shè)的青島華強(qiáng)文化科技產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，一期的方特夢(mèng)幻游樂(lè)園已經(jīng)于今年9月份，正式開(kāi)園，國(guó)慶期間，每一天的入園的人數(shù)達(dá)到了1萬(wàn)人次。應(yīng)該說(shuō)效果不錯(cuò)。同時(shí)我們還有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的總部基地還有我們和中央電視臺(tái)合作的央視動(dòng)漫城。構(gòu)成了我們這個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園。

第三個(gè)，我想是天安數(shù)碼城城市主題產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的這樣一個(gè)成功的范例。這個(gè)產(chǎn)業(yè)園在我們城陽(yáng)區(qū)中占地2千畝，今年年底之前，爭(zhēng)取先讓我們拿到400畝土地�，F(xiàn)在拆遷工作已經(jīng)開(kāi)始，按照我們和天安數(shù)碼的約定，春節(jié)開(kāi)春之后17萬(wàn)平米的一期工程，就要開(kāi)工。整個(gè)產(chǎn)業(yè)園將會(huì)達(dá)到總的建設(shè)面積225萬(wàn)平方米。根據(jù)我們這幾年，由于特色產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃管理和運(yùn)營(yíng)，特別是我們通過(guò)今年以來(lái)和天安數(shù)碼城的合作，對(duì)于城市主題產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，我們有四個(gè)方面的認(rèn)識(shí)和體會(huì)。

第一，城市主題產(chǎn)業(yè)園能夠使我們?cè)谡麄�(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，突出戰(zhàn)略資源和優(yōu)勢(shì)資源，我覺(jué)得這點(diǎn)非常重要。主題產(chǎn)業(yè)園我理解就是離城市比較近的地方，建這樣一個(gè)特色的產(chǎn)業(yè)園，一方面，盤(pán)活周邊區(qū)域內(nèi)的存量的成長(zhǎng)性比較好的中小企業(yè)，另外一方面引進(jìn)新的企業(yè)，我想在盤(pán)活這個(gè)當(dāng)中，就是能夠把散落在現(xiàn)在在城市中，過(guò)去他落戶(hù)的時(shí)候不是城市的這部分中小企業(yè)，使得它有一個(gè)去處還形成很好的發(fā)展，我想這樣多出來(lái)的空間，和他落戶(hù)的地方，至少土地資源，我想這都是會(huì)變成戰(zhàn)略性的資源。因?yàn)樗�這個(gè)企業(yè)在我們這個(gè)地方剛落戶(hù)的時(shí)候還不是城市，城市的功能還不是很強(qiáng)大，但是現(xiàn)在它已經(jīng)在城市的中心區(qū)域內(nèi)。就是把這些地方，騰出也好，再建新的產(chǎn)業(yè)園也好，土地資源我想都會(huì)給我們騰出來(lái)的，或者我們開(kāi)發(fā)的這都是一些戰(zhàn)略性的資源，我想戰(zhàn)略性資源和優(yōu)勢(shì)資源是相對(duì)于常規(guī)資源和一般資源而言，常規(guī)資源和一般資源我想應(yīng)該是離城市更遠(yuǎn)的一些資源。戰(zhàn)略性資源能夠創(chuàng)造核心能力，能夠創(chuàng)造核心競(jìng)爭(zhēng)力，價(jià)值更高。城市主題產(chǎn)業(yè)園就能夠幫助我們培養(yǎng)培育和實(shí)現(xiàn)形成這樣的戰(zhàn)略資源和優(yōu)勢(shì)資源，我覺(jué)得這點(diǎn)我們很有體會(huì)。

第二，城市主題產(chǎn)業(yè)園能夠使我們?cè)诮?jīng)濟(jì)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)調(diào)整中，完善城市的功能，提升城市品質(zhì)。這也不言而喻，我們現(xiàn)在在城市的區(qū)域散落了很多的制造業(yè)的企業(yè)，我們地方政府經(jīng)常收到這樣抱怨，說(shuō)政府前瞻性，當(dāng)時(shí)為什么規(guī)劃的？產(chǎn)業(yè)園是不是應(yīng)該更遠(yuǎn)一些？比如青島的國(guó)際機(jī)場(chǎng)，為什么剛剛規(guī)劃完，剛剛建成以后？又要再擴(kuò)建？我想這方面一方面確實(shí)要有規(guī)劃，要有前瞻性，政府的決策要科學(xué)要超前的來(lái)提。但是另外一個(gè)方面確實(shí)是我們的經(jīng)濟(jì)，我們的社會(huì)，我們整個(gè)的城市發(fā)展的太快。我們很難，跟得真這樣一個(gè)節(jié)奏，這樣一個(gè)快速的發(fā)展。怎么來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題呢？關(guān)鍵是怎么來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。我想還是剛才我講的，把散落在城市當(dāng)中的這些企業(yè)，把它集中到城市主體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這樣我們城市的交通擁堵問(wèn)題，環(huán)境惡劣問(wèn)題，城市的生產(chǎn)和生活成本比較高的問(wèn)題，我想這些“城市病”一定程度上就會(huì)得到緩解就會(huì)得到破解。第三，我們感覺(jué)城市主題產(chǎn)業(yè)園能夠推動(dòng)企業(yè)提升自主創(chuàng)新能力，打造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)槲覀兒吞彀矓?shù)碼的合作，它創(chuàng)造的這個(gè)園區(qū)應(yīng)該說(shuō)，我剛剛介紹的，它是一個(gè)高端，復(fù)合型的園區(qū)，不管是我們城區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)移過(guò)去的企業(yè)，還是我們新引進(jìn)的企業(yè)，在這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)我想它的核心技術(shù)的提升，自主專(zhuān)利擁有量的增加，品牌的開(kāi)發(fā)，都會(huì)相應(yīng)的得到一個(gè)提升。我想這些企業(yè)能夠有了這樣一些特質(zhì)之后，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力也就提升了。

最后一點(diǎn)，我們認(rèn)為城市主題產(chǎn)業(yè)園的創(chuàng)辦，能夠使我們有效的避免城市的產(chǎn)業(yè)空心化問(wèn)題。產(chǎn)業(yè)空心化這個(gè)詞是我前幾年，到韓國(guó)訪(fǎng)問(wèn)時(shí)學(xué)到的一個(gè)詞，就是因?yàn)榍靶┠觏n國(guó)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致了韓國(guó)不少中小城市，制造業(yè)轉(zhuǎn)出來(lái)了，但是相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有跟上，出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)空心化的問(wèn)題。我想，作為沿海城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模比較大的這樣一些區(qū)域，在這一輪的轉(zhuǎn)方式、調(diào)節(jié)奏當(dāng)中，如果處理不好同樣會(huì)面臨這樣的問(wèn)題。我想城市主題產(chǎn)業(yè)園的提出能夠使我們很好的避免這個(gè)問(wèn)題。同時(shí)，我也想要在這里建議戴總，能夠在我們青島城陽(yáng)區(qū)的項(xiàng)目，除了主要建設(shè)為成長(zhǎng)性比較好比較高的中小企業(yè)創(chuàng)造平臺(tái)之外，再拿出一部分空間，形成一部分建筑作為企業(yè)的總部，建立一個(gè)總部的區(qū)域，把我們青島市或者山東省周邊的大企業(yè)，在制造業(yè)退出的過(guò)程中能夠把它的管理、財(cái)務(wù)決算、決策、包括人力資源的管理，這些能夠留下來(lái)。我想只要我們主題產(chǎn)業(yè)園里面給它附加上這樣的功能，提供很好這樣的服務(wù)，就能夠做到這點(diǎn)，這樣就使我們更加有效的避免在產(chǎn)業(yè)調(diào)整中，出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化的問(wèn)題。

最后我想?yún)R報(bào)一下，我們政府在推動(dòng)城市主題產(chǎn)業(yè)園方面發(fā)揮得作用。我想主要是這么幾個(gè)方面，一是在規(guī)劃上把好關(guān)，我們現(xiàn)在的規(guī)劃部門(mén)正在和天安數(shù)碼做密切的對(duì)接。第二，政策上扶持，因?yàn)槲蚁胩彀矓?shù)碼城在我們城陽(yáng)的項(xiàng)目，不僅僅是一個(gè)項(xiàng)目，而且是眾多的中小企業(yè)發(fā)展的一個(gè)平臺(tái)，我想政策的扶持，這是必須的。我們的政策也是力度很大，也很到位。要不戴總也不會(huì)邀請(qǐng)我們來(lái)。第三，就是在項(xiàng)目上的支持，我想這是急事急辦，特事特辦。第四，服務(wù)上傾斜，我們成立了專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和我們天安數(shù)碼城對(duì)接，也就是我剛剛這句話(huà)，我們大屏幕上的無(wú)縫對(duì)接。第五，就是創(chuàng)新上激勵(lì)。我想這是政府在推動(dòng)城市主題產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該發(fā)揮的作用，我想主要是這五個(gè)方面，另外今天我聽(tīng)了剛才劉校長(zhǎng)談到的主題產(chǎn)業(yè)園的成功，關(guān)鍵是要有高效率。我想在這兒也建議我們天安數(shù)碼城戴總，我們青島的天安數(shù)碼城，對(duì)中小企業(yè)的服務(wù)一定是專(zhuān)業(yè)化、細(xì)致化、并且是特色化。

我們前段時(shí)間到天安數(shù)碼城在番禺項(xiàng)目去學(xué)習(xí)，感覺(jué)到啟發(fā)很大，天安數(shù)碼城在番禺的項(xiàng)目，他們對(duì)企業(yè)提供的服務(wù)，我們政府就是200%想去做這件事情，實(shí)際上我們也做不到，做不好。今天我想就利用這個(gè)機(jī)會(huì)交流以上我們的體會(huì)和認(rèn)識(shí)。不到之處請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)指正。謝謝！

【鄧剛】：我相信張局長(zhǎng)講到政府的推進(jìn)這些戴總比較關(guān)注的。下面有請(qǐng)上海紅坊文化發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)、總裁鄭培光。【鄭培光】：非常高興今天能在紅坊接待來(lái)自各地的貴賓和各位聽(tīng)眾，我想紅坊文化作為文化創(chuàng)意園區(qū)的實(shí)踐者，在過(guò)去的五年當(dāng)中，大家都看到，我們的一些成果，我想今天借此機(jī)會(huì)，大家比較關(guān)心紅坊文化到底還做了一些什么？實(shí)際上我們今天的主題叫做創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展。我可以在這里跟大家匯報(bào)一下，紅坊到08年的中期，我們已經(jīng)成為，上海市長(zhǎng)寧區(qū)的納稅大戶(hù)，我想這個(gè)數(shù)字是比較能夠說(shuō)明問(wèn)題的。這些年，我們除了做園區(qū)建設(shè)以外，實(shí)際上我們現(xiàn)在更多的思考的，不是園區(qū)的建設(shè)，不是一個(gè)園區(qū)的設(shè)計(jì)和一個(gè)園區(qū)的環(huán)境，我們更多的思考的是園區(qū)的內(nèi)容，以及作為紅坊文化，我們要在這個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，去做哪些事情？

作為創(chuàng)意園區(qū)我想這個(gè)詞大家應(yīng)該都比較熟悉，上海的創(chuàng)意園區(qū)是在90年代末從蘇州河的一些老倉(cāng)庫(kù)，以及一些老廠(chǎng)房這樣一個(gè)平臺(tái)上發(fā)展起來(lái)的。經(jīng)歷了幾個(gè)階段。到05年，應(yīng)該講由投資人由運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行有規(guī)劃地介入，我想是從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始。到今天這樣一種更多是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的成果，應(yīng)該講都展現(xiàn)在大家的面前。它有幾個(gè)基本的特征。首先一個(gè)好的園區(qū)是一個(gè)綜合體。剛才同濟(jì)大學(xué)的伍校長(zhǎng)已經(jīng)講到了，包括北京設(shè)計(jì)院的朱院長(zhǎng)都講到了綜合體，實(shí)際上紅坊的發(fā)展也經(jīng)歷了這么一個(gè)過(guò)程。紅坊最初的立項(xiàng)是上海城市雕塑中心這么一個(gè)項(xiàng)目，但是在這個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)過(guò)程中，我們認(rèn)為一個(gè)單一功能的項(xiàng)目，它的持續(xù)發(fā)展的能力是有限的，所以在上海城市規(guī)劃管理局推進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目的過(guò)程中，我們提出了應(yīng)該具有綜合功能這樣一個(gè)聚集，所以那個(gè)時(shí)候上海市投資規(guī)劃管理局重新研究這個(gè)地方的規(guī)劃，剛才伍校長(zhǎng)也講到，在201*年這個(gè)園區(qū)的規(guī)劃正式批復(fù)，目前在上海100個(gè)園區(qū)當(dāng)中，有正式規(guī)劃批復(fù)的只有我們這一個(gè)園區(qū)。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，從九十年代，從西方，從英國(guó)開(kāi)始，由于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)一個(gè)迅速的衰弱，一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)必須誕生，是什么？在英國(guó)提出了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)到了中國(guó)，我想大家都看到了，主要應(yīng)該講呈現(xiàn)在大家面前的是房地產(chǎn)模式，如何使我們?cè)诰攀�年代，市中心眾多的工業(yè)項(xiàng)目外遷以后所留下來(lái)的這些工業(yè)地產(chǎn)，怎么來(lái)發(fā)揮它的價(jià)值？應(yīng)該最初我想，作為創(chuàng)意園區(qū)大家可能不知道，那個(gè)時(shí)候主要是以一個(gè)叫盤(pán)活資產(chǎn)這么一個(gè)觀(guān)念來(lái)做創(chuàng)意園區(qū)，所以最初的創(chuàng)意園區(qū)不是創(chuàng)意園區(qū)，最初我們有很多的超市，華聯(lián)超市都是在市中心的廠(chǎng)房當(dāng)中誕生的。到中期，在201*年前葉，開(kāi)始有主要以建筑設(shè)計(jì)這樣一個(gè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，開(kāi)始進(jìn)駐到這些老廠(chǎng)房老倉(cāng)庫(kù)，形成了一個(gè)比較封閉式的比較相對(duì)封閉的一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)的人群的聚集區(qū)，并不是開(kāi)放性的，也沒(méi)有形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，它是這個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中某個(gè)專(zhuān)業(yè)，聚集的一個(gè)區(qū)域。所以這個(gè)特征，一直到201*年，開(kāi)始由于有了規(guī)劃，由于有了一個(gè)綜合功能的這樣一個(gè)需求，誕生了我們現(xiàn)在在上海稱(chēng)之為，第三代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主要的特征是形成了產(chǎn)業(yè)鏈，形成了它的綜合性。

作為一個(gè)創(chuàng)意園區(qū)它的經(jīng)營(yíng)能力，主要我認(rèn)為，從現(xiàn)在開(kāi)始，我認(rèn)為主要體現(xiàn)在內(nèi)容的聚集和內(nèi)容產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的實(shí)際上我們這個(gè)行業(yè)，很短。到現(xiàn)在也就是十年，如果我們還是用傳統(tǒng)的房地產(chǎn)的一個(gè)開(kāi)發(fā)理念只是把一個(gè)廢棄的工廠(chǎng)，把它進(jìn)行改造然后開(kāi)始租賃，我想它是沒(méi)有生命力的，我想現(xiàn)在，在上海，100個(gè)園區(qū)當(dāng)中，這一百個(gè)園區(qū)當(dāng)中真正有吸引力的我想應(yīng)該也就那么幾個(gè)。什么原因？我想主要體現(xiàn)在，對(duì)于核心內(nèi)容的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)力上的體現(xiàn)，我們很多園區(qū)，是沒(méi)有主題內(nèi)容的，今天我們特地，我覺(jué)得今天的論壇特別好，提出一個(gè)主題園區(qū)，實(shí)際上這也是我們?cè)谶@些年一直在思考的，我們認(rèn)為每個(gè)項(xiàng)目都必須要有它自己的主題，都需要錯(cuò)位的競(jìng)爭(zhēng)，形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力�，F(xiàn)在我們大家可以看到比較成功的，或者說(shuō)大家覺(jué)得還不錯(cuò)的園區(qū)，一般會(huì)有一個(gè)特征，就是它一定會(huì)有自己的主題。它有自己的主題，作為紅坊，這個(gè)案例，它的主題非常清晰，它的產(chǎn)業(yè)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是文化視覺(jué)藝術(shù)。在所有的園區(qū)當(dāng)中，紅坊也有幸獲得上海市委宣傳部頒發(fā)的藝術(shù)示范園區(qū)的稱(chēng)號(hào)，市區(qū)一個(gè)是M50一個(gè)是紅坊，另外是獲得了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的示范產(chǎn)業(yè)基地，紅坊是15個(gè)中的一個(gè)。我們的文化視覺(jué)示范，主要體現(xiàn)在我們這些美術(shù)館這些畫(huà)廊的聚集，產(chǎn)業(yè)的體現(xiàn)文化傳播廣告?zhèn)髅叫袠I(yè)，這個(gè)我們是全產(chǎn)業(yè)鏈，從這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)原創(chuàng)一直到發(fā)布一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈，因此我們?cè)?8年整個(gè)園區(qū)產(chǎn)值達(dá)到18個(gè)億，我們做了調(diào)研這些企業(yè)在我們園區(qū)中的成長(zhǎng)，平均每年以30%這樣一個(gè)速度在成長(zhǎng)。有些甚至還不止。比如今天的主辦方水石國(guó)際，那是爆發(fā)性的增長(zhǎng)。所以在我們園區(qū)里面，我們的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)切纬闪�。我們的產(chǎn)業(yè)規(guī)模也形成了，同時(shí)我們的產(chǎn)業(yè)都非常健康地發(fā)展。產(chǎn)業(yè)特征非常清晰。

第二個(gè)部分講一下我們的探索，我們團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該講從各個(gè)跟文化跟創(chuàng)意有關(guān)的領(lǐng)域里面走出來(lái)的，其中包括剛才發(fā)改委的總經(jīng)濟(jì)師還介紹過(guò)，我們鄧博士也是我們紅坊文化的副總裁，我們應(yīng)該講從人才結(jié)構(gòu)來(lái)講，是一個(gè)擁有非常好的這樣一個(gè)組合，因此我們從一開(kāi)始，我們就提出了一個(gè)，是由投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)一體的這樣一個(gè)發(fā)展的模式。在過(guò)去五年當(dāng)中，我們也成功的打造了不少的項(xiàng)目。也獲得了很多的榮譽(yù)，07年我們獲得了中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)100強(qiáng)，我們排行是在35位，同時(shí)我也講的，我們是文化產(chǎn)業(yè)示范基地，是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范基地，同時(shí)我們還有一個(gè)非常唯一的稱(chēng)號(hào)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)再利用國(guó)家文化局，包括我們個(gè)人也有獲得的榮譽(yù)，包括我本人。

一個(gè)好的園區(qū)的誕生，我想不是一個(gè)企業(yè)能夠做到的，再打造紅坊之初，我們只是打造一個(gè)平臺(tái)，而這個(gè)好的園區(qū)，是需要我們這個(gè)園區(qū)所有進(jìn)入的客戶(hù)，大家共同來(lái)打造共同來(lái)維護(hù)，這些年當(dāng)中，我們也形成了，非常多的，核心的，客戶(hù)。他們都是這個(gè)產(chǎn)業(yè)的龍頭，在各自的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域里面的龍頭，紅坊之初我們做這個(gè)園區(qū)時(shí)給自己做了一個(gè)位，我們不做孵化器，我們只做產(chǎn)業(yè)龍頭，到今天應(yīng)該說(shuō)，我們已經(jīng)獲得了這樣一個(gè)效果。在我們紅坊入駐的所有的機(jī)構(gòu)都在各自的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域都是龍頭。

在過(guò)去的五年當(dāng)中，在紅坊也發(fā)生了眾多的事件，特別是在世博期間，世博期間我們每一天接待大約有六批以上國(guó)內(nèi)外的首腦和各地的領(lǐng)導(dǎo)，我們獲得了非常多的在世博期間我們獲得了非常多的榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，為什么會(huì)這樣？我想這是有原因的，紅坊文化在打造自己的產(chǎn)品的時(shí)候，非常注重三個(gè)方面的平衡。政府、社會(huì)、和企業(yè)之間的利益素求和平衡，這點(diǎn)剛才伍校長(zhǎng)也講到了，他認(rèn)為包括許多的社會(huì)人士認(rèn)為我們?cè)谶@方面的平衡是做的比較好的，我們會(huì)看的比較長(zhǎng)遠(yuǎn)，不是一個(gè)簡(jiǎn)單的眼前的利益。大家都知道，創(chuàng)意園區(qū)的打造，政府有政府想法，企業(yè)有企業(yè)的想法，社會(huì)對(duì)這樣一個(gè)工業(yè)遺產(chǎn)再利用，也是非常在意，以紅坊為例，我們?cè)?5年，開(kāi)始著手進(jìn)行規(guī)劃，06年，進(jìn)入這個(gè)園區(qū)的時(shí)候，實(shí)際上，最初我們的產(chǎn)業(yè)工人還是有一些抵觸心理的，因?yàn)橹魅宋绦睦肀容^強(qiáng)，他們一直看著說(shuō)紅坊到底是一個(gè)什么樣的東西，最終我們今天也獲得了他們的好評(píng)。這點(diǎn)來(lái)講，我們?cè)谶@三者間的利益平衡應(yīng)該講比較成功，也因?yàn)檫@樣大家比較喜歡紅坊，它非常強(qiáng)調(diào)三個(gè)方面。第一，開(kāi)放性，第二，公共性，第三是公益性。我們每做一個(gè)項(xiàng)目，其中一定會(huì)有文化公益性的平臺(tái)。實(shí)際上作為投資者要把這樣的帳算清楚，你這樣一個(gè)公益性的平臺(tái)簡(jiǎn)單看起來(lái)好象沒(méi)有收益，實(shí)際上給你園區(qū)帶來(lái)了增值，你的收益可以通過(guò)其他方面的增值獲得平衡。

我們現(xiàn)在所在的A區(qū)過(guò)去五年舉辦了不下250場(chǎng)各種文化藝術(shù)品牌的活動(dòng)，應(yīng)該講都是頂尖級(jí)的，各級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)也對(duì)我們非常關(guān)心。象我們舉辦的羅丹雕塑展，雙年展，無(wú)論是在國(guó)際還是國(guó)內(nèi)都非常具有影響力。紅坊的誕生，我剛剛講了，我們首先是因?yàn)橛辛松虾３鞘械袼芩囆g(shù)中心是因?yàn)橛羞@樣一個(gè)項(xiàng)目，在這樣一個(gè)項(xiàng)目的推動(dòng)下，形成的一個(gè)園區(qū)，它和其他的園區(qū)的形成，有所不同。其他的園區(qū)一般來(lái)講，一個(gè)投資人，租下一片舊廠(chǎng)房開(kāi)始改造，改造開(kāi)始招商，我們不是，我們是從一個(gè)文化主題開(kāi)始切入，最后是一個(gè)延伸發(fā)展，使它成為一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)。

這里邊我們舉辦的各種的藝術(shù)活動(dòng)包括去年世博方案的國(guó)際征集都是我們這里完成，包括創(chuàng)新的數(shù)字媒體的一個(gè)藝術(shù)活動(dòng)，不是一個(gè)傳統(tǒng)的文化藝術(shù)活動(dòng)。同時(shí)紅坊文化作為一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)，我們經(jīng)常會(huì)做一些研討，其中包括城市再生論壇，這是我們?cè)谶^(guò)去幾年當(dāng)中，和我們一些相關(guān)的機(jī)構(gòu)，共同舉辦在深圳、在上海。當(dāng)然我們也是一個(gè)非常時(shí)尚的地標(biāo)性的園區(qū)，好萊塢的明星，以及港臺(tái)的一些明星經(jīng)常到我們園區(qū)，包括現(xiàn)在在園區(qū)入駐的企業(yè)也非常有趣，非常有意思，我們是一個(gè)非常綜合性?xún)?nèi)容的一個(gè)園區(qū)。這是我們開(kāi)園來(lái)的第一次做品牌活動(dòng)，是歐米茄，我想到今天為止還沒(méi)有哪個(gè)活動(dòng)超過(guò)當(dāng)時(shí)的規(guī)模當(dāng)時(shí)的效果和影響力。各種品牌的發(fā)布，在我們這里經(jīng)常舉辦，原因我們認(rèn)為，作為文化創(chuàng)意園區(qū)，最終的成功的體現(xiàn)以中國(guó)今天的發(fā)展階段，很重要是在產(chǎn)業(yè)上能夠體現(xiàn)。所以下面我會(huì)講到有關(guān)這些方面。

所有這些都是發(fā)生在我們大家在座的這個(gè)區(qū)域的一個(gè)真實(shí)情景。在過(guò)去幾年中，國(guó)際大品牌他們基本上自動(dòng)行把他們所有的某個(gè)系列的產(chǎn)品的發(fā)布放在紅坊。我們?cè)诖蛟靾@區(qū)的同時(shí)，我們還在對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行研究，所以在我們打造紅坊的過(guò)程當(dāng)中，我們就開(kāi)始做產(chǎn)業(yè)鏈的研究，因此我們?cè)谌�年前，我們�(cè)趯毶剑�又投資了我們第二個(gè)園區(qū)，半島1919，大家現(xiàn)在所看到的圖片就是半島1919一個(gè)藝術(shù)設(shè)計(jì)中心，在昨天正式啟動(dòng)這是它的一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的真實(shí)的情景。

為什么我們做這樣的工作，我覺(jué)得紅坊文化僅僅是打造園區(qū)，我們將來(lái)在產(chǎn)業(yè)的影響力，我們的持續(xù)發(fā)展力會(huì)有限，我們?cè)谌�年前開(kāi)始研究，作為紅坊文化在這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈當(dāng)中，還能夠切入哪些專(zhuān)業(yè)哪些領(lǐng)域能夠讓我們持續(xù)的發(fā)展？我們?cè)谶@里面以我們自己的資源我們自己的特點(diǎn)，我們打造了一個(gè)藝術(shù)設(shè)計(jì)中心，這個(gè)藝術(shù)設(shè)計(jì)中心的主要任務(wù)就是將形而上的思想，讓它形而下，也就是說(shuō)把思想最終轉(zhuǎn)化為思想，轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品。這是昨天正式啟動(dòng)的半島1919紅坊設(shè)計(jì)藝術(shù)，昨天我們也和今天的狀況一樣，和國(guó)際上一些友人專(zhuān)業(yè)人士在這里正式開(kāi)始做了一些專(zhuān)業(yè)上的交流。這是昨天的啟動(dòng)儀式，寶山區(qū)的區(qū)長(zhǎng)副區(qū)長(zhǎng)，以及來(lái)自于行業(yè)的代表人士都出席了昨天的啟動(dòng)儀式。我想作為紅坊來(lái)講，現(xiàn)在70%的時(shí)間是用于在這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，在這個(gè)服務(wù)鏈上去思考，我們?cè)谶@個(gè)產(chǎn)業(yè)當(dāng)中，我們要做些什么事情，而不再是在開(kāi)發(fā)、建設(shè)、已經(jīng)設(shè)計(jì)規(guī)劃方面把我們的主要精力花在上面，我們的精力是產(chǎn)業(yè)的縱深，園區(qū)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，我們現(xiàn)在主要是產(chǎn)業(yè)的縱深上做更多的實(shí)踐。如果有機(jī)會(huì)我想請(qǐng)?jiān)谧�的各位可以到我們半島1919去參觀(guān)。我自己個(gè)人對(duì)這樣一個(gè)平臺(tái)建設(shè)的成果和效果，我認(rèn)為是基于在紅坊這樣一個(gè)總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)上，它在專(zhuān)業(yè)度上做的更深了，昨天同時(shí)舉辦了兩個(gè)論壇，《當(dāng)代日本動(dòng)漫的方向》《照明與空間》，在我們藝術(shù)設(shè)計(jì)中心我們做了一個(gè)綜合的功能體，這里邊我們有設(shè)計(jì)師圖書(shū)館，有多功能活動(dòng)廳，有設(shè)計(jì)模型的博覽館，當(dāng)然也有很好的配套的咖啡廳，還有我們的精品店，這個(gè)精品店我想一會(huì)兒也可以介紹一下。

紅坊在打造園區(qū)的過(guò)程中近兩年我們把主要的精力放在產(chǎn)業(yè)的縱深上做研究，也由于我個(gè)人比較喜歡琉璃的原因，我會(huì)在世界各地發(fā)現(xiàn)很多非常好的創(chuàng)意的產(chǎn)品，對(duì)我們的生活將會(huì)產(chǎn)生非常大的影響。所以我們一直以來(lái)這兩年，希望把我們的資源進(jìn)行整合，把我們的所有的成果讓它落地，因此我們?cè)诮衲甑奈逶路荩�正式成立了一個(gè)叫紅坊沙龍這樣一個(gè)創(chuàng)意文化的終端平臺(tái)。所謂終端平臺(tái)，其實(shí)就是一個(gè)交易平臺(tái)，在這里整合了世界最著名的設(shè)計(jì)師產(chǎn)品，以及世界最著名的藝術(shù)家的藝術(shù)衍生品，因?yàn)榇蠹叶贾�道，我們中�?guó)現(xiàn)在，文化事業(yè)蓬勃發(fā)展，這些藝術(shù)品大家都非常關(guān)注，可是到哪兒可以買(mǎi)到這些藝術(shù)品不要那么貴，同時(shí)又有收藏價(jià)值，因此我們打造了這樣一個(gè)平臺(tái)。我可以這么說(shuō)，今天我們這個(gè)平臺(tái)展現(xiàn)的內(nèi)容已經(jīng)達(dá)到了世界級(jí)的，我們是世界最高水準(zhǔn)的同步的一個(gè)產(chǎn)品的平臺(tái)。

這個(gè)平臺(tái)主要分成三個(gè)部分，一個(gè)是藝術(shù)衍生，一個(gè)是設(shè)計(jì)原創(chuàng)一個(gè)是文化生活。我想中國(guó)今天已經(jīng)完成了硬件的建設(shè)，今天在座的我想大家的居住問(wèn)題都解決，不管是買(mǎi)房還是租房都沒(méi)有問(wèn)題了，衣食住行都基本解決的，接下去要解決我們里邊的東西，我們所有的環(huán)境，所有的空間，所有的居家里邊的所有的功能性的，我們的用品。因此我們打造了這樣一個(gè)平臺(tái)，主要為了滿(mǎn)足這樣一種增長(zhǎng)的需求。在這樣一個(gè)商業(yè)平臺(tái)上，終端平臺(tái)上會(huì)有最高端的，包括米羅、達(dá)利、草間彌生，周鐵海、李小鏡等等，同時(shí)我們開(kāi)始做產(chǎn)品，有些產(chǎn)品是我們自己去研發(fā)的，當(dāng)然有些產(chǎn)品是我們做代理的，但是所有的產(chǎn)品都是引領(lǐng)生活的。就在前天，我們和目前也是世界上最頂尖的設(shè)計(jì)級(jí)品牌意大利SELETTI正是在我們紅坊沙龍開(kāi)設(shè)了亞洲秀，這個(gè)品牌的發(fā)布我將在全世界第一時(shí)間我們和巴黎和米蘭同步的新品發(fā)布，東京也趕不上我們香港也趕不上我們。這點(diǎn)是我們認(rèn)為引以自豪的。這些產(chǎn)品即是我們的居家用品又是藝術(shù)品，也許在座的許多人會(huì)對(duì)藝術(shù)比較關(guān)心。這就是我們把形而上的東西轉(zhuǎn)為形而下。過(guò)去我們一直關(guān)注藝術(shù)本身，但是我們現(xiàn)在不是了，藝術(shù)要走向殿堂，能夠進(jìn)入家庭。這是沙龍的專(zhuān)區(qū)，一會(huì)兒大家也可以去看看。實(shí)際上我們?cè)谧鲞@個(gè)平臺(tái)的過(guò)程中，我們最終是要做好我們自己的原創(chuàng)，因?yàn)榇蠹覄倓偪吹绞莵?lái)自于世界各地的一些成熟的成果，作為紅坊我們最終的素求，大家都知道，幾年前我們已經(jīng)提出了：變中國(guó)制造為中國(guó)創(chuàng)造。我想作為紅坊來(lái)講，我們將來(lái)會(huì)把我們主要的精力用在中國(guó)創(chuàng)造這樣一個(gè)領(lǐng)域中，做好我們自己產(chǎn)品，從產(chǎn)品的策劃，到制作，到市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)，到最后的文化的推廣。我們也因?yàn)檫@樣一個(gè)理念，我們?cè)谌ツ�，我們和日本的京都一家具有�?yōu)秀歷史傳統(tǒng)的版畫(huà)工坊，世界版畫(huà)技術(shù)分在三個(gè)地方：一個(gè)是日本一個(gè)是法國(guó)還有一個(gè)是美國(guó)。我們將日本排行前十的版畫(huà)工坊移到我們的紅坊。這個(gè)版畫(huà)工坊也是在昨天正式啟動(dòng)，昨天有許多上海的藝術(shù)家，已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行創(chuàng)作。我們?nèi)ツ暝谖錆h的漢陽(yáng)成功的改造了一個(gè)歷史文化遺產(chǎn)，漢陽(yáng)樁（音）經(jīng)過(guò)了一年的建設(shè)，在最近一階段突然間爆發(fā)，前兩天央視和鳳凰衛(wèi)視連續(xù)報(bào)道，引起了方方面面的重視，因此武漢現(xiàn)在也請(qǐng)我們對(duì)武漢的工業(yè)遺產(chǎn)再利用希望我們?cè)偃プ鲆恍┩七M(jìn)。同時(shí)我想作為主題園區(qū)這樣一個(gè)領(lǐng)域，現(xiàn)在在中國(guó)是蓬勃發(fā)展，大江南北，幾乎大家都在做這件事情，但是我想抓好主題是我們成敗的關(guān)鍵。如果沒(méi)有了主題，那我想，要想可持續(xù)發(fā)展幾乎是沒(méi)有可能的。謝謝！

【鄧剛】：謝謝鄭總，鄭總剛剛談到的內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，一直是所有的園區(qū)無(wú)論是開(kāi)發(fā)型的還是城市更新類(lèi)的園區(qū)關(guān)鍵所在，下面我們將迎來(lái)非常重要的一位嘉賓也是我們論壇的主辦方天安數(shù)碼的總裁戴宏亮先生！

【戴宏亮】：我想把我們公司認(rèn)真的準(zhǔn)備這次活動(dòng)的一個(gè)PPT文件盡快的跟大家分享一下，下面分為四個(gè)方面，四個(gè)方面我想簡(jiǎn)單的跟大家簡(jiǎn)單的分享一下，天安數(shù)碼城，我想把我們城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商的定位給大家解釋一下，幾個(gè)方面的考慮，我們?cè)�先是深圳工業(yè)園開(kāi)發(fā)公司，用了十八年的時(shí)間從深圳一個(gè)地方公司用十八年在珠三角做到了區(qū)域公司，在08年底我們?nèi)�年多的時(shí)間，城市化快速發(fā)展和我們的商業(yè)模式逐步成熟，我們用了三年多的時(shí)間，快速布局全國(guó)，快速?gòu)?fù)制我們天安數(shù)碼城的模式，到今天已經(jīng)在全國(guó)完成了集團(tuán)化公司的布局，提出了城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商，原來(lái)是中國(guó)泛科技園綜合運(yùn)營(yíng)商，無(wú)線(xiàn)電改為了城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商。第一區(qū)別于萬(wàn)科區(qū)別于旅游地產(chǎn)，目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)已經(jīng)在細(xì)分市場(chǎng)，所以我們?cè)瓉?lái)一直遮遮掩掩不愿意講地產(chǎn)去年年底開(kāi)始我們正式喊出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的口號(hào)。第二個(gè)方面符合國(guó)家十二五規(guī)劃關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的方向。第三個(gè)方面我們相信產(chǎn)業(yè)才是避免一個(gè)城市工業(yè)化，不能只有一個(gè)地產(chǎn)。

目前為止全國(guó)各個(gè)園區(qū)服務(wù)于4千家中小企業(yè)，他們上下游企業(yè)超過(guò)一萬(wàn)家，與優(yōu)秀企業(yè)知名商業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴，我們第一個(gè)階段是工業(yè)園，從工業(yè)園到工貿(mào)園到科技園，科技園里還包括一個(gè)所指的剛才伍校長(zhǎng)和朱院長(zhǎng)講到混合用地和綜合功能，我們這里包含了一個(gè)泛科技產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)。第四個(gè)階段城市產(chǎn)業(yè)綜合體，從這四個(gè)階段過(guò)程中主要的建筑形態(tài)和入駐企業(yè)的階段的特征，已經(jīng)產(chǎn)生了巨大的變化。這是我們到201*年的戰(zhàn)略布局，到明年年底之前，我們基本上這個(gè)布局應(yīng)該完成。在這個(gè)區(qū)域我們可能會(huì)在西南增加一個(gè)區(qū)域是西安。

這是我們深圳天安數(shù)碼城。這是我們廣州番禺節(jié)能科技園，今年8月14日，胡錦濤總書(shū)記視察了我們園區(qū)，提出希望我們進(jìn)一步推動(dòng)更多的創(chuàng)新型企業(yè)特別是中小企業(yè)走上發(fā)展的快車(chē)道。這是我們深圳的龍崗。今年大運(yùn)會(huì)的主場(chǎng)館旁邊的一個(gè)科技園。這是我們的佛山南海天安數(shù)碼城，這是我們東莞天安數(shù)碼城。珠三角州這幾個(gè)我們建設(shè)完成的是深圳天安數(shù)碼全部建完，番禺已經(jīng)建完了60萬(wàn)余平，佛山建完接近30萬(wàn)平，龍崗建成25萬(wàn)平米，東莞正在第一期的建設(shè)中。這是我們西南第一個(gè)項(xiàng)目重慶天安數(shù)碼城，重慶的重鋼搬遷實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，從有煙產(chǎn)業(yè)變?yōu)闊o(wú)煙產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，這個(gè)項(xiàng)目是我們?cè)谥貞c的一個(gè)龍頭項(xiàng)目。這是另外一個(gè)直轄市天津，天津我們正在建設(shè)第一期，第二期馬上就開(kāi)工了。這是140萬(wàn)平米的建筑面積。成都，這是我們可能未來(lái)在幾年之內(nèi)最大型的一個(gè)旗艦項(xiàng)目，面積接近400萬(wàn)平，占地2.2平方公里。在華東地方我們現(xiàn)在是常州、我們已經(jīng)建設(shè)到了第三期，這是江陰，江陰是我國(guó)國(guó)內(nèi)最富的，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全面小康，他的市委書(shū)記說(shuō)的幸福江陰不是小康江陰他的老百姓生活非常幸福和富裕。中小企業(yè)民營(yíng)企業(yè)聚集程度也非常高。這是我們正在籌備的杭州天安數(shù)碼城在余杭區(qū)，這是在北京天安數(shù)碼城，這是剛剛張區(qū)長(zhǎng)剛剛說(shuō)的青島天安數(shù)碼城。明年上半年開(kāi)始啟動(dòng)。這是今年新增的兩個(gè)城市哈爾濱和青島，這兩個(gè)城市都是非常特色非常有歷史，地域文化特色的城市，這是哈爾濱江北新的行政中心，在太陽(yáng)島的斜對(duì)面有機(jī)會(huì)大家看冰雕時(shí)未來(lái)可以參觀(guān)我們哈爾濱天安數(shù)碼城。

第二個(gè)方面，我想主要是今天的主題是城市主題產(chǎn)業(yè)園，我們經(jīng)過(guò)二十年的探索和經(jīng)營(yíng)，下面想與大家分享一些在主題產(chǎn)業(yè)園我們一些思考和我們的一些觀(guān)點(diǎn)。我們對(duì)城市主題產(chǎn)業(yè)園的定義，以區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局為依托，以高成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)聚集為核心，融合科研、辦公、會(huì)展、會(huì)議、酒店、居住、休閑和交通等城市空間，提供全方位的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境服務(wù)平臺(tái)。形成相互依存，相互助益具有強(qiáng)烈都市意象的高效城市產(chǎn)業(yè)綜合體，不叫科技園不叫產(chǎn)業(yè)園，我們叫做城市產(chǎn)業(yè)綜合體，我們覺(jué)得這個(gè)比較能夠準(zhǔn)確的反應(yīng)和代表我們?cè)诠�業(yè)園、主題產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)我們覺(jué)得這個(gè)比較準(zhǔn)確，但是這個(gè)不一定是最后一個(gè)，我們也在創(chuàng)新和發(fā)展過(guò)程當(dāng)中。我們的城市產(chǎn)業(yè)綜合體如果用政府層面和學(xué)術(shù)界層面我們把我們歸納為三類(lèi)科技園，第一類(lèi)是在城市的市中心，或者是一個(gè)區(qū)域的中心，在政府的配套攻堅(jiān)比較完善是都市型科技園，另外在生態(tài)結(jié)合部是生態(tài)型的科技園，第三類(lèi)就是文化類(lèi)、工藝設(shè)計(jì)類(lèi)，創(chuàng)意類(lèi)的其他的醫(yī)療器械和其他政府國(guó)的主題性產(chǎn)業(yè)園，我們把我們的產(chǎn)品線(xiàn)分為三類(lèi)產(chǎn)業(yè)園。

主題產(chǎn)業(yè)園四要素：因主題而建，具體清晰的產(chǎn)業(yè)定位，為成長(zhǎng)而來(lái)，高成長(zhǎng)企業(yè)服務(wù)體系，打造綜合的服務(wù)平臺(tái)，第三因城市而生，要與城市和整個(gè)的規(guī)劃實(shí)現(xiàn)無(wú)縫融合，以科技為核，構(gòu)建數(shù)字化園區(qū)，就是電子商務(wù)平臺(tái)。因主題而建，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位清晰，契合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展主題，充分發(fā)揮核心項(xiàng)目的帶動(dòng)效應(yīng)從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)要素企業(yè)人才、資本的聚集，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈的聚合，最后形成產(chǎn)業(yè)集群的聚變。構(gòu)筑上下中游完善的產(chǎn)業(yè)鏈，形成全方位的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境，建立產(chǎn)業(yè)配套的綜合服務(wù)體系，有效降低企業(yè)交易成本才可以讓這部分企業(yè)建立強(qiáng)大的內(nèi)生增長(zhǎng)機(jī)制，培育出具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)秀企業(yè)。

為成長(zhǎng)而來(lái)，主題產(chǎn)業(yè)園的目標(biāo)定位為中小成長(zhǎng)型企業(yè)，園區(qū)具備完善的高成長(zhǎng)企業(yè)服務(wù)體系，從而具有強(qiáng)大的培育能力，幫助力中小企業(yè)快速發(fā)展和健康的發(fā)展。

因城市而生，主題產(chǎn)業(yè)園依附于城市化進(jìn)程，并成為城市化的重要組成部分，實(shí)現(xiàn)園區(qū)與誠(chéng)實(shí)的良好互動(dòng)，這決定了其必須具備產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、交流生活等多種復(fù)合型功能。實(shí)際上就是剛剛講到的混合用地，不要是現(xiàn)在政府的切地方式，一個(gè)大的原來(lái)最早的工業(yè)園幾十平方公里周?chē)鷽](méi)有配套，可能在邊上很遠(yuǎn)才有住宅，我們更講究更希望政府的規(guī)劃是混合用地，混合經(jīng)濟(jì)混合規(guī)劃。我們?cè)谖覀兊膱@區(qū)里面或者這個(gè)區(qū)域里面我們希望的是混合經(jīng)濟(jì)的快速成長(zhǎng)。

以科技為核，建立數(shù)字化的園區(qū)，我們希望我們的企業(yè)和開(kāi)發(fā)上和我們各個(gè)園區(qū)全國(guó)各個(gè)城市園區(qū)形成互動(dòng)的資源平臺(tái)�，F(xiàn)在大家都在講云計(jì)算云產(chǎn)業(yè)云平臺(tái)，我不學(xué)這個(gè)東西我聽(tīng)不懂，我是覺(jué)得每個(gè)園區(qū)能夠把數(shù)字化的園區(qū)和電子商務(wù)平臺(tái)和IT服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)做的好就已經(jīng)很了不起。目前沒(méi)有一個(gè)國(guó)內(nèi)園區(qū)，我們雖然早年和清華大學(xué)跟他們成立了凈化信息公司專(zhuān)門(mén)做我們園區(qū)的網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)和這塊平臺(tái)，我們也不敢說(shuō)，我們還有很長(zhǎng)的路要走。我不知道大家現(xiàn)在在講的云里霧里的云計(jì)算是怎么回事。

為了更清楚的把主題產(chǎn)業(yè)園的觀(guān)點(diǎn)和看法，通過(guò)案例的形式我想跟大家分享一下，我們的代表型一個(gè)園區(qū)深圳富田天安數(shù)碼城跟大家介紹一下。目前這個(gè)園區(qū)聚集1600家企業(yè)，每天上下班5萬(wàn)多人，從8點(diǎn)半到9點(diǎn)半我們每部電梯要通過(guò)物業(yè)管理人員去維持排隊(duì)上班進(jìn)電梯，所以這個(gè)園區(qū)已經(jīng)非常旺了，去過(guò)深圳富田天安數(shù)碼城的都比較了解。在這里民營(yíng)科技企業(yè)占比70%，主要位于實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的上端，自主創(chuàng)新能力較強(qiáng)。聚集了一個(gè)通訊設(shè)備，一個(gè)計(jì)算機(jī)軟硬件，文化創(chuàng)意，生產(chǎn)型配套服務(wù)業(yè)。這里面大部分是產(chǎn)業(yè)部分占了我們物理空間的60%左右，生活區(qū)占到30-35%，在整個(gè)的園區(qū)當(dāng)中，我們除了一些公共廣場(chǎng)和其他的，我們有配套的商業(yè)面積占比是5%左右，現(xiàn)在新的園區(qū)已經(jīng)超過(guò)了這樣一個(gè)比例，基本上現(xiàn)在新的園區(qū)，比如說(shuō)1千畝規(guī)模，在100萬(wàn)平米的容積范圍內(nèi)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)60%，配套商業(yè)10%，住宅30-35%。

在園區(qū)的服務(wù)體系里面我想簡(jiǎn)單跟大家講講，在以下五個(gè)方面我們非常非常關(guān)注，這也是我們區(qū)別于一般的，現(xiàn)在的地產(chǎn)公司，他想轉(zhuǎn)型為：綜合園區(qū)的開(kāi)發(fā)商，可能他很難得在短時(shí)間之內(nèi)，能夠去復(fù)制或者說(shuō)能夠追上我們的。第一個(gè)投融資服務(wù)平臺(tái)，我們有自己的東方富海實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)投資和創(chuàng)投，我們天安數(shù)碼城發(fā)起成立基金把自己戰(zhàn)略的一些基金，還有政府的科技的孵化基金組成一只大基金在和各個(gè)地方政府的每個(gè)園區(qū)成立分基金，對(duì)我們?nèi)雸@的中小型企業(yè)和創(chuàng)新企業(yè)實(shí)現(xiàn)風(fēng)投，我們作為戰(zhàn)略投資者拿我們的物業(yè)和現(xiàn)金支持他們成長(zhǎng)。第二個(gè)我們有小額貸款，UA融易貸，銀行和擔(dān)保公司我們合作也非常多，我們也促使他們對(duì)我們?nèi)雸@企業(yè)能夠提供擔(dān)保和融資服務(wù)。數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)，清華平安是我們的控股公司，中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信中國(guó)聯(lián)通是我們的合作伙伴，在每個(gè)園區(qū)里面硬件投資和網(wǎng)絡(luò)建設(shè)都是我們自己運(yùn)營(yíng)，中國(guó)電信中國(guó)移動(dòng)中國(guó)聯(lián)通為我們的企業(yè)都必須和我們合作，中國(guó)移動(dòng)中國(guó)電信這些公司都非常強(qiáng)勢(shì)，只有在我們天安數(shù)碼城現(xiàn)在是你要進(jìn)我們園區(qū)這些硬件投資是我們多年來(lái)的投入，你要跟我分享要跟我分成。第三個(gè)公共服務(wù)平臺(tái)，我們有國(guó)家級(jí)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，政企服務(wù)中心、公共軟件服務(wù)平臺(tái)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作站、孵化器協(xié)會(huì)、社區(qū)工作站、天安派出所。我們把入園企業(yè)申報(bào)的所有一條龍服務(wù)窗口前置，我們初審?fù)暧烧�府最后做審批。我們還有自己的派出所。專(zhuān)業(yè)配套平臺(tái)我們天安物業(yè)、天安匯、天安商會(huì)、企業(yè)會(huì)所，商業(yè)配套平臺(tái)有17假商業(yè)銀行，26家餐飲、2家超市，我們提供了完善完整的配套商業(yè)服務(wù)體系，為整個(gè)這里面的工作和生活，提供便利和配套。

從數(shù)碼城的服務(wù)園區(qū)來(lái)看，目前在我們舊城改造還沒(méi)有完成之前，這是我們與深圳三十多年的改革開(kāi)放是同步，可以看到我們跟深圳在城市化和工業(yè)化進(jìn)程當(dāng)中是一個(gè)縮小版。這是我們天安數(shù)碼城的一組數(shù)據(jù)，去年整個(gè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值450億元稅收超過(guò)40億元，海內(nèi)外上市企業(yè)23家，準(zhǔn)上市企業(yè)家18家。這些銀行金融機(jī)構(gòu)在這個(gè)園區(qū)的聚集不是一個(gè)政府的安排，也不是我們有意為之，是因?yàn)槲覀冊(cè)诰奂�這些產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的過(guò)程中，他們銀行發(fā)現(xiàn)有生意做，所以自愿地逐步逐步基本上有的銀行，基本上在我們這里都有一級(jí)支行和二級(jí)支行和營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，在這個(gè)過(guò)程中間，我們這些代表性的企業(yè)，其中這里面兩家值得說(shuō)一說(shuō)，一家是目前在全球排名前三位的，第一位的研祥，這是同濟(jì)大學(xué)的陳志列在深圳創(chuàng)業(yè)。第二個(gè)大家用的國(guó)內(nèi)手機(jī)，第一代原來(lái)都是山寨版手機(jī)，真正擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的手機(jī)，就是酷派的，酷派的郭德英先生。深圳富田天安數(shù)碼城市體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理念從而推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，避免了城市空心化的一種現(xiàn)象。

最后個(gè)方面，與大家分享，我們認(rèn)為主題產(chǎn)業(yè)園在運(yùn)營(yíng)當(dāng)中的一些啟示方面園區(qū)運(yùn)營(yíng)圍繞兩個(gè)中心，第一以企業(yè)為中心，以企業(yè)的人為中心，這就跟住宅地產(chǎn)不一樣，我們是以企業(yè)為服務(wù)對(duì)象，以企業(yè)的人為我們的服務(wù)中心。

第二個(gè)產(chǎn)業(yè)定位不宜過(guò)細(xì)，每個(gè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位不宜太過(guò)細(xì)致，現(xiàn)在政府把每個(gè)園區(qū)隨著他的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，希望把每個(gè)園區(qū)分成，把整個(gè)幾十平方公里分成很多很多豆腐塊，每個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)總希望招一家企業(yè)，把產(chǎn)業(yè)定位定的非常非常細(xì)，其實(shí)這個(gè)是不利于未來(lái)的區(qū)域發(fā)展。所以要考慮產(chǎn)業(yè)的延展和融合性。

第三個(gè)物業(yè)的流動(dòng)才有園區(qū)的活力。能夠讓這些園區(qū)的企業(yè)能夠持有物業(yè)甚至能夠便捷的轉(zhuǎn)移物業(yè)。隨著企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，總會(huì)有本身自己的考慮，但是這點(diǎn)目前來(lái)說(shuō)，是很多地產(chǎn)公司，很多的園區(qū)開(kāi)發(fā)商要轉(zhuǎn)型要做主題產(chǎn)業(yè)園很難規(guī)避和回避的問(wèn)題，也是非常非常難的一點(diǎn)。這點(diǎn)我們數(shù)碼城做的算是各個(gè)地方政府非常非常支持我們，每個(gè)城市都給了我們一些特殊得很好的政策，能夠讓我們?cè)诠�業(yè)用地上的廠(chǎng)房，寫(xiě)字樓解決了我們?nèi)雸@企業(yè)最大的一個(gè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)的一個(gè)流通問(wèn)題。但現(xiàn)在我們隨著數(shù)碼城的發(fā)展，我們已經(jīng)不能夠只拿工業(yè)用地，為什么是城市產(chǎn)業(yè)綜合體希望用地的功能混合型，我們已經(jīng)開(kāi)始拉商業(yè)地，住宅用地，再加工業(yè)用地，和產(chǎn)業(yè)用地。

第四，園區(qū)發(fā)展與政府導(dǎo)向和區(qū)域發(fā)展緊密結(jié)合。每個(gè)園區(qū)它在建設(shè)過(guò)程中或者是經(jīng)營(yíng)過(guò)程中間，僅僅的符合政府的導(dǎo)向，也得跟這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合才有可能確保這個(gè)區(qū)域的成功。

第五，營(yíng)建包容共贏的園區(qū)文化。其實(shí)在引進(jìn)企業(yè)的過(guò)程中要注重我們的創(chuàng)新和我們的效率。第六，在商業(yè)配套方面的打造與企業(yè)引進(jìn)同樣重要，沒(méi)有一個(gè)完善的配套的商業(yè)，這個(gè)園區(qū)會(huì)變成一座死城很難得持續(xù)。

第七，相比其他的地產(chǎn)，需要更為廣泛的資源整合，這里面已經(jīng)包括非常非常多的方面。今天我想數(shù)碼城謝謝大家！就介紹到這里。

【鄧剛】：謝謝戴總，應(yīng)該講信息量非常大，不知道大家從中能感悟到什么東西，當(dāng)然我想時(shí)間非常長(zhǎng)，到了現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷快四個(gè)小時(shí)，我們的論壇要告一段落了，最后真誠(chéng)感謝各位嘉賓的參與，謝謝！

(地產(chǎn)中國(guó))

-12.htm

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