房地產(chǎn)交易監(jiān)理所工作計劃

房地產(chǎn)交易監(jiān)理所201*年工作計劃

201*年我所將通過解放思想、創(chuàng)新思路，強化職能管理，提升服務(wù)水平為手段，以抓好房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)信息化建設(shè)、房地產(chǎn)市場整治、商品房維修資金及質(zhì)量保證金征收等工作為重點。具體工作計劃如下：

一、進一步提高房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理工作的水平。繼續(xù)貫徹執(zhí)行宏觀調(diào)控的有關(guān)政策措施，以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)為主線，全面提升管理水平和服務(wù)質(zhì)量。201*年期間，我所已完成了房產(chǎn)信息化系統(tǒng)建設(shè)，最大限度地滿足我區(qū)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的各項要求，以確保兩年內(nèi)完成信息系統(tǒng)框架的搭建任務(wù)。201*年度內(nèi)，要完成新建商品房以樓盤表數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的登記管理系統(tǒng)建設(shè)，同時要在解決古城拆遷房屋注銷登記的基礎(chǔ)上，完成1.2萬卷庫存檔案的掃描任務(wù)，力爭用兩、三年的時間實現(xiàn)庫存檔案管理數(shù)字化。

二、加強對初審單位審核工作全過程的指導(dǎo)和監(jiān)管，切實解決初審中的突出問題。我所進一步明確房屋確權(quán)登記管理工作中各個環(huán)節(jié)、各個崗位的具體責(zé)任同時不斷采取行之有效的措施，最大限度地防范審核工作的業(yè)務(wù)風(fēng)險。我所繼續(xù)推進房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理工作，加大對房地產(chǎn)登記工作的督導(dǎo)力度。

三、加強中介服務(wù)機構(gòu)開拓市場意識。201*年度，我所根據(jù)市場需要，變被動為主動，承攬拆遷評估700戶，評估面積13.8萬平方米，評估價值3.5億元。201*年度，我所將進一步開拓市場意識，尋求中介機構(gòu)的發(fā)展方向，力爭讓中介服務(wù)社會，讓市場養(yǎng)活中介。

四、要建立健全房產(chǎn)市場監(jiān)管體系。認(rèn)真開展房產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪�治工作，加大力度整治房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為，重點建立房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各項管理制度。加強對商品房的交易登記管理，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。為完善市場監(jiān)管措施，堅決推行實名制購房，繼續(xù)做好二手房銷售不動產(chǎn)稅的協(xié)收工作。

五、堅持鞏固和提升并舉，加快發(fā)展物業(yè)管理。201*，商品房維修資金共征收了574戶，計350余萬元。由于處于起步階段，在實施運行中還有許多不完善的地方，還有一個磨合和完善的過程，長效管理的任務(wù)還很艱巨。根據(jù)《山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法》文件要求，201*年度我所將全力整合資源對物業(yè)保修金的收取、核算、退還等工作。在提升物業(yè)管理專業(yè)化水平上，積極參與、組織新建小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)工作。進一步加大“兩金”的收繳力度，把好交接驗收關(guān)，從源頭上規(guī)避前期開發(fā)遺留問題轉(zhuǎn)嫁到后期物管服務(wù)中。

新的形勢和任務(wù)對我們的工作提出了新的要求，我們必須以嶄新的精神風(fēng)貌，良好的精神狀態(tài)，扎實的工作作風(fēng)，努力提高工作水平，全面完成201*年度的各項工作任務(wù)。

二0一一年十二月五日

擴展閱讀：某房地產(chǎn)監(jiān)理實施細(xì)則

格蘭名筑、格蘭名筑商業(yè)大廈

工程監(jiān)理實施細(xì)則

編制人：

審核人：

廣東天衡工程建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司

年月日

目錄

一、工程概況…………………………………………………………………2

二、監(jiān)理范圍及目標(biāo)…………………………………………………………3

三、施工階段的質(zhì)量監(jiān)理……………………………………………………6

四、安全文明施工監(jiān)理………………………………………………………11

五、各項目或部位監(jiān)理實施內(nèi)容表………………………………………12

一、工程概況

工程項目地點項目名稱建設(shè)單位設(shè)計單位勘探單位施工單位監(jiān)理單位建筑面積建設(shè)周期建筑主要特征地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)建筑屋面設(shè)計使用年限東莞市東城中路與溫南路交匯處格蘭名筑、格蘭名筑商業(yè)大廈東莞格蘭名筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣東華方工程設(shè)計有限公司廣東核力工程勘察院東莞建工集團第一施工隊廣東天衡工程建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司162270.248M2約24個月高強度預(yù)應(yīng)力管樁(PHC)基礎(chǔ)混凝土框剪結(jié)構(gòu)（七度抗震設(shè)防）屋面防水等級為Ⅱ級50年

二、監(jiān)理范圍及目標(biāo)

依據(jù)國家建設(shè)工程相關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)條文相關(guān)文件，及《現(xiàn)行國家建筑工程施工規(guī)范》，通過對工程項目的“三控制、二管理、一協(xié)調(diào)”工作，達(dá)到合同約定的預(yù)期目標(biāo)，杜絕重大安全、質(zhì)量事故、輕傷率控制在5‰以內(nèi)，上述工程的監(jiān)理重點是基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程、門窗工程、樓地面工程、屋面工程、水電安裝及裝飾工程等主要分部分項工程。

1、工程設(shè)計監(jiān)理a、工程勘察監(jiān)理

（1）、協(xié)助業(yè)主編審勘察任務(wù)書。主要審查勘察工作計劃，勘察范圍要求、提交成果的內(nèi)容和時間。

（2）、審查勘察單位的勘察綱要。審查勘察綱要是否符合合同規(guī)定，能否實現(xiàn)合同要求，即對其方案的合理性、手段有效性、設(shè)備的適用性、試驗的必要性、進度的時間性進行審核。

(3)、進度控制：監(jiān)督勘察單位人員、設(shè)備是否按計劃進場；根據(jù)實際勘察速度預(yù)測勘察進度，必要時應(yīng)及時通知勘察單位予以調(diào)整。

(4)、質(zhì)量控制：監(jiān)督是否按勘察綱要實施勘察工作。督查勘察項目是否完全；勘察點線有無偏、錯、漏；鉆探深度、取樣位置及樣品保護是否得當(dāng)；檢查試驗條件是否具備，試驗項目是否齊全，試驗操作是否規(guī)范等。

(5)、審查勘察報告。檢查勘察報告的完整性、合理性、可靠性和實用性，以及對設(shè)計施工要求的滿足程度。

（6）、審核勘察費的結(jié)算。根據(jù)勘察進度，按合同規(guī)定簽發(fā)支付費用通知。(7)、協(xié)調(diào)勘察工作與設(shè)計、施工的配合。b、初步設(shè)計階段

(1)、結(jié)合工程項目特點，收集設(shè)計監(jiān)理所需要的技術(shù)資料；(2)、協(xié)助業(yè)主擬訂設(shè)計委托合同或設(shè)計任務(wù)書；

(3)、審查設(shè)計單位提交的設(shè)計大綱，專業(yè)大綱和項目計劃；

（4）、配合設(shè)計單位開展技術(shù)經(jīng)濟分析，參與設(shè)計方案的比選工作，促進方案

優(yōu)化設(shè)計；

（5）、參與主要設(shè)備、材料的選型，審核主要設(shè)備材料清單；

（6）、設(shè)計進度控制。核查設(shè)計力量是否切實保障，項目工作計劃是否執(zhí)行；（7）、審核工程概算，控制工程投資。工程初設(shè)概算投資一般應(yīng)控制在可研階段投資估算范圍之內(nèi)；

（8）、設(shè)計質(zhì)量控制，審核工程項目設(shè)計圖紙，審查設(shè)計成果文件，必要時抽查設(shè)計計算書，提出設(shè)計監(jiān)理審查報告；

(9)、根據(jù)合同規(guī)定，簽發(fā)支付勘察設(shè)計費通知；(10)、業(yè)主委托的其他相關(guān)業(yè)務(wù)。c、施工圖設(shè)計階段

(1)、審核施工圖階段設(shè)計大綱，施工圖設(shè)計的內(nèi)容和范圍是否符合設(shè)計合同要求；

(2)、主持編制供圖計劃，協(xié)調(diào)設(shè)計出圖與工程施工用圖的矛盾，設(shè)計單位有計劃供圖，滿足工程施工需要；

(3)、審核施工圖紙質(zhì)量。審核施工圖是否符合相應(yīng)規(guī)程規(guī)范要求，審查設(shè)計計算方法及采用參數(shù)是否正確，圖面表達(dá)是否準(zhǔn)確、清楚，各專業(yè)施工圖是否協(xié)調(diào)一致，對設(shè)計圖紙?zhí)岢鲈O(shè)計監(jiān)理審核意見；（4）、審查主要設(shè)備、材料性能及數(shù)量清單；

(5)、審核設(shè)計變更，對重大的設(shè)計變更提出變更設(shè)計的審查意見和建議；(6)、督促設(shè)計單位按照合同要求提供施工圖紙，按計劃供圖，保證施工用圖；(7)、檢查設(shè)計單位人員投入情況，包括人員素質(zhì)、數(shù)量等；(8)、檢查設(shè)計單位質(zhì)量保證體系、質(zhì)量保證措施落實情況；（9）、協(xié)調(diào)設(shè)計單位、業(yè)主、施工單位的關(guān)系；(10)、根據(jù)合同規(guī)定，簽發(fā)支付設(shè)計費通知。d、設(shè)計監(jiān)理工作實施

1、編寫設(shè)計監(jiān)理工作計劃書和監(jiān)理工作細(xì)則2、實現(xiàn)設(shè)計監(jiān)理工作制度化、程序化、規(guī)范化管理

3、實施全過程跟追檢查與階段性成果全面審查相結(jié)合的控制措施

4、增強服務(wù)意識，堅持獨立、公正、科學(xué)原則，處理好與建設(shè)各方的關(guān)系5、編制設(shè)計監(jiān)理工作月報和工作總報告書e、設(shè)計變更監(jiān)理

對施工過程中建設(shè)單位和施工單位要求變更事宜及時與設(shè)計單位協(xié)調(diào)解決

并辦理變更手續(xù)及時會同設(shè)計單位對重要隱蔽工程進行檢查驗收和對施工中發(fā)現(xiàn)的問題進行處理，通過施工過程的設(shè)計變更監(jiān)理，使設(shè)計單位能同施工單位緊密協(xié)調(diào)配合、使設(shè)計能更好滿足使用和施工工藝要求并更趨合理和完善。

2.工程材料監(jiān)理：

通過樣品目測和價格評比審批主要材料采購計劃、所有材料的規(guī)格、品種和性能必須滿足設(shè)計要求和現(xiàn)行規(guī)范要求。

按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對材料進行見證取樣送檢,必須保證取樣送檢的真實性及可靠性,對檢測不合格的材料一律退場,禁止使用。所有材料進場時必須具備產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證及檢測報告書,由施工單位自檢后,申報“工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報審表”,由監(jiān)理工程師按規(guī)定檢測驗收合格后,同意進場簽證后,方可進場使用,對未經(jīng)驗收和驗收不合格的材料,禁止進場,并退場處理.

3.施工質(zhì)量監(jiān)理：

對基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、水電安裝、裝修工程實行全過程跟蹤旁站監(jiān)理工作，現(xiàn)場辦理隱蔽工程、分部分項工程和單位工程竣工驗收簽證，所有部位、工序工程均遵守現(xiàn)行施工驗收規(guī)范和操作規(guī)程、施工質(zhì)量應(yīng)達(dá)到施工合同的標(biāo)準(zhǔn)、各項工程必須具備完整無缺的各項技術(shù)資料。

4.工程進度監(jiān)理：

審批施工單位的施工進度計劃、督促施工單位實施并根據(jù)實際情況及時修訂調(diào)整進度計劃，幫助施工單位協(xié)調(diào)材料供應(yīng)和施工力量及時解決和處理施工中的問題，確保本工程施工順利進行，并使得工程工期如期實現(xiàn)。

5.投資控制監(jiān)理：

根據(jù)施工及監(jiān)理合同所約定的條款，審批施工單位提交的階段每月已完成質(zhì)量合格的工程量申報表，并按設(shè)計施工圖紙現(xiàn)場復(fù)核計量，并以復(fù)核計量結(jié)果作為工程款支付的依據(jù)，嚴(yán)格控制增減工程款的支付，所有工程款嚴(yán)格按合同條款支付。

三、施工階段的質(zhì)量監(jiān)理

施工階段主要是抓好基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、樓地面及屋面防水、門窗、裝修等分部工程的質(zhì)量控制工作，施工階段質(zhì)量控制成功與否也將決定工程實體形成的最終質(zhì)量。因此必須抓好施工階段的事前控制、事中檢查、事后處理的幾個環(huán)節(jié)、充分發(fā)揮監(jiān)理工程師事前介入權(quán)，事中檢查權(quán)，事后驗收權(quán)的能力，使得工程質(zhì)量最終達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)水平。

1.事前控制：（施工前期階段的控制）

1.1以現(xiàn)行施工規(guī)范從預(yù)應(yīng)力高強砼錘擊樁基礎(chǔ)，土方開挖、模板、鋼筋、砼、砌磚、樓、地面工程，一般抹灰、木門制安、鋁合金門窗、水電、消防、建筑節(jié)能、智能化及其它工程等工序作為監(jiān)理范圍。各分部分項工程的驗收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附表。

1.2清理現(xiàn)場各類障礙物的驗收并做好現(xiàn)場定位軸線及高程標(biāo)高的測設(shè)驗收工作。

1.3審查承建商的施工資質(zhì)和現(xiàn)場施工管理人員的職稱和資質(zhì)證書，做到持證上崗、包括項目經(jīng)理、施工員、資料員、質(zhì)安員、試驗員和材料員及特種工作人員均須持證上崗。

1.4督促承包商建立并完善質(zhì)量保證體系，具體而言，施工現(xiàn)場必須有完善的施工管理網(wǎng)絡(luò)和管理架構(gòu)。從現(xiàn)場施工到材料管理及資料管理等各項工作必須分工明確，責(zé)權(quán)清晰，不得互相推諉責(zé)任，現(xiàn)場必須制作施工管理網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志牌。1.5檢查工程中使用的原材料和半成品（參照工程材料監(jiān)理）

1.6砼和砂漿必須事先做試配試驗，試配結(jié)果由監(jiān)理確認(rèn)合格后，方可用于工程使用。

1.7施工機械的質(zhì)量監(jiān)理：對影響工程質(zhì)量的施工機械按技術(shù)說明書查驗其相應(yīng)的技術(shù)性能，不符合要求的不得在工程中使用，同時檢查施工中使用的計量器具是否有相應(yīng)的技術(shù)合格證，正式使用前進行校驗或校正。

1.8審查施工單位提交的施工組織設(shè)計或施工方案、主要查看施工組織設(shè)計對保證工程質(zhì)量是否有可行的技術(shù)和組織措施，工期總進度及進度分解，勞動力配備是否合理，施工平面布置等是否合理，盡量做到科學(xué)合理的安排好施工組織措施，確保工程圓滿完成。防火措施，安全文明施工也必須編入施工組織設(shè)

計，必須符合安全防火施工規(guī)范及市建設(shè)局的要求，同時必須充分考慮到防治當(dāng)前質(zhì)量通病的技術(shù)措施及為保證質(zhì)量而采取的預(yù)控措施，質(zhì)量報表和質(zhì)量事故的報告制度均應(yīng)納入施工組織設(shè)計。

2.在施工過程中做好施工的事中控制。

2.1施工過程質(zhì)量控制：采用施工現(xiàn)場跟進，抽檢、觀測等方法根據(jù)不同的工序、分部工程設(shè)立相應(yīng)的質(zhì)量控制措施，對測量定樁，水平標(biāo)高（相對標(biāo)高）軸線定位，采用經(jīng)緯儀定位、復(fù)檢。

2.1.1工程樁基控制：打樁前處理好高空和地下障礙物，壓樁和運樁的場地應(yīng)平整，壓樁主要控制以下這幾個方面：

A、樁的沉設(shè)：靜壓預(yù)制樁的施工一般采用分段壓入、逐段接長的方法。其施工工藝為：測量定位→壓樁機就位→吊裝喂樁→樁身對中調(diào)直→壓樁→接樁→再壓樁→（送樁）→終止壓樁→切割樁頭。測量定位通常在樁身中心打入一根短鋼筋，若在較軟的場地施工，由于樁機的行走而擠壓預(yù)打入的短鋼筋，故當(dāng)樁機大體就位之后要重新測定樁位。

B、壓樁機就位：經(jīng)選定的壓樁機進行安裝調(diào)試就位后，行至樁位處，使樁機夾持鉗口中心（可掛中心線陀）與地面上的樣樁基本對準(zhǔn)，調(diào)平壓樁機后，再次校核無誤，將長步履（長船）落地受力。

C、吊裝喂樁：靜壓預(yù)制樁樁節(jié)長度一般在12米以內(nèi)，可直接用壓樁機上的工作調(diào)機自行吊裝喂樁。

D、樁身對中調(diào)直：當(dāng)樁被吊入夾樁鉗口后，由指揮員指揮司機將樁緩慢降到樁尖離地面10cm左右為止，然后加緊樁身，微調(diào)壓樁機使樁尖對準(zhǔn)樁位，并將樁壓入土中0.5~1.0m，暫停下壓，在從樁的兩個正交側(cè)面校正樁身垂直度，當(dāng)樁身垂直度偏差小于0.5%時才可正式壓樁。

E、壓樁：壓樁是通過主機的壓樁油缸伸程的力將樁壓入土中，壓樁油缸的最大行程因不同型號的壓樁機而有所不同，一般為1.5~2.0m，所以每一次下壓，樁入土深度約為1.5~2.0m，然后松夾具上升再夾緊再壓，如此反復(fù)進行，方可將一節(jié)樁壓下去。當(dāng)一節(jié)樁壓到其樁頂離地面80~100cm時，可進行接樁或放入送樁器將樁壓至設(shè)計標(biāo)高。

F、接樁：靜壓預(yù)制樁接頭形式為電焊焊接錨固接頭。電焊焊接施工時焊前須

清理接口處砂漿、鐵銹和油污等雜質(zhì)，坡口表面要呈金屬光澤，加上定位板。接頭處如有孔隙，應(yīng)用鍥形鐵片全部填實焊牢。焊接坡口槽應(yīng)分3~4層焊接，每層焊渣應(yīng)徹底清除，焊接采用人工對稱堆焊，預(yù)防氣泡和夾渣等焊接缺陷。焊縫應(yīng)連續(xù)飽滿，焊好接頭自然冷卻15分鐘后方可施壓，禁止用水冷卻或焊好即壓。

G、送樁：如果樁頂已接近設(shè)計標(biāo)高，而樁壓力尚未達(dá)到規(guī)定值，可以送樁。如果樁頂高出地面一段距離，而壓樁力已達(dá)到規(guī)定值時則要截樁，以便壓樁機移位。靜壓樁的送樁作業(yè)可以利用現(xiàn)場的預(yù)制樁段作送樁器。施壓預(yù)制樁最后一節(jié)樁的樁頂面達(dá)到施工地面以上1.5m左右時，應(yīng)再吊一節(jié)樁放在被壓樁的頂面，不要將接頭連接起來，一直下壓直到樁頂面壓至符合終壓控制條件為止，然后將其上面的一節(jié)樁拔出來即可。送樁器或作送樁器用的預(yù)制樁側(cè)面應(yīng)標(biāo)出尺寸線，便于觀察送樁深度。

H、終止壓樁：當(dāng)樁被壓入土層中一定深度或樁尖進入設(shè)計持力層一定深度，且壓力表讀數(shù)達(dá)到預(yù)先規(guī)定值時，便可終止壓樁。

E、施工單位必須對每根樁做好施工記錄，記錄內(nèi)容包括：樁的節(jié)數(shù)、每節(jié)長度、總鍾擊數(shù)、最后一米鍾擊數(shù)、最后三陣每陣（10鍾）時的貫入度；或靜壓終壓值、復(fù)壓次數(shù)、每次時間等，并將有關(guān)資料整理成冊，提交有關(guān)部門檢查及驗收。

F、單樁豎向承載力檢測采用靜載試驗法，檢測樁數(shù)為總樁數(shù)的1%根。樁位由設(shè)計單位、施工單位及監(jiān)理單位根據(jù)現(xiàn)場具體情況共同商議確定。

J、打樁順序應(yīng)符合下列規(guī)定：根據(jù)樁的密集程度，自中間向兩個方向?qū)ΨQ進行或自中間向四周進行或由一側(cè)向單一方向進行；根據(jù)基礎(chǔ)的設(shè)計標(biāo)高，宜先深后淺；根據(jù)樁的規(guī)格宜先大后小，先長后短。

2.1.2模板工程主要控制模板的截面、形狀、幾何尺寸及其強度、剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆筑砼的自重和側(cè)壓力，以及在施工過程中所產(chǎn)生的荷載，模板拼縫應(yīng)嚴(yán)密不允許露漿，橫向尺寸軸位、表面平整度、垂直度、相鄰板面高低差應(yīng)符合設(shè)計及施工規(guī)范要求；現(xiàn)澆鋼筋砼梁板，當(dāng)跨度等于或大于4m時，模板應(yīng)起拱，起拱高度宜為全跨長度的1/1000～3/1000；凡樓層高度大于35m，跨度≥6m的支模體系及樓層高度≥4.5m的支模體系均應(yīng)按要求進行專項施工方案設(shè)計，直至滿足設(shè)計和施工規(guī)范要求為止。

2.1.3鋼筋工程的控制主要控制鋼筋的品種、型號、規(guī)格、長度、數(shù)量、搭接綁扎及焊接等是否符合設(shè)計和規(guī)范要求，以及鋼筋力學(xué)性能、工藝性能，鋼筋焊接的檢驗是否合格；鋼筋的加工成型質(zhì)量，在鋼筋加工過程中，發(fā)現(xiàn)脆斷、焊接性能不良或力學(xué)性能顯著不正常等現(xiàn)象，尚應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)對該批鋼筋進行化學(xué)成分檢驗及其它專項檢驗。

2.1.4砼工程主要控制其商品砼必須要有砼出廠報告（包括：水泥、砂、石子、減水劑等原材合格證；配合比、坍落度）、配合比、坍落度等必須符合設(shè)計圖紙或規(guī)范要求；澆搗成型質(zhì)量、不得出現(xiàn)蜂窩、麻面、露筋現(xiàn)象；砼養(yǎng)護期符合規(guī)范要求；并在現(xiàn)場取樣進行檢驗，符合要求后才能使用；砼外加劑的質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.2加強工序的交接檢查，每一道工序完工后在施工班組自檢互檢的基礎(chǔ)上，由施工單位專職檢驗員進行交接檢驗合格后，必須再報監(jiān)理工程師檢查驗收并確認(rèn)合格簽字后，方可進行下一道工序的施工，嚴(yán)禁不經(jīng)檢驗而進行下一道工序施工，工序之間的交接檢查驗收即為隱蔽工程驗收。

2.3做好設(shè)計變更及技術(shù)核定的處理工作，在施工過程中不可避免地發(fā)生各種影響工程設(shè)計的因素，涉及到技術(shù)變更，原則上由監(jiān)理協(xié)調(diào)施工單位和設(shè)計單位的相互聯(lián)系，使設(shè)計能及時正確做出設(shè)計變更，不涉及結(jié)構(gòu)的情況也可在甲方授權(quán)的情況下由監(jiān)理進行設(shè)計變更處理。

2.4做好工程質(zhì)量事故處理，分析質(zhì)量事故的原因、責(zé)任、審核、批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案、檢查處理措施的效果。

2.5行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工令，為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)責(zé)令施工單位立即停工整改。2.5.1未經(jīng)檢驗即進行下一道工序作業(yè)者。

2.5.2工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者。

2.5.3擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；2.5.4擅自變更設(shè)計圖紙的要求；

2.5.5擅自轉(zhuǎn)包工程；

2.5.6擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)。

2.5.7沒有可靠的質(zhì)量保證措施并已呈現(xiàn)質(zhì)量下降趨勢。2.5.8有安全隱患，經(jīng)指出未改正，強行作業(yè)者。

2.6嚴(yán)格工程開工報告和上一道工序完結(jié)驗收，下一道工序開始前的申報審批制度，工程開工前，施工單位必須申報開工報告，并做好施工前期的各項準(zhǔn)備工作及各種技術(shù)報審資料，由監(jiān)理工程師審批認(rèn)可后，方可進行開工。

2.7進行各項工程質(zhì)量評定及技術(shù)鑒定。

2.8監(jiān)理日志是現(xiàn)場監(jiān)理操作的技術(shù)文件，認(rèn)真填寫當(dāng)天的監(jiān)理日志，如實地反映當(dāng)日當(dāng)月及全部工程的施工內(nèi)容。

2.9組織現(xiàn)場質(zhì)量、安全、文明施工協(xié)調(diào)會，原則上召集施工單位、甲方代表每周召開一次工程例會，例會應(yīng)就本周的工程質(zhì)量、進度及安全文明施工等問題作出總結(jié)及對存在的問題提出處理意見，例會側(cè)重于解決施工中遇到的實際問題，不能流于形式。

2.10做好每周例會及月報表等，定期向總監(jiān)、業(yè)主報告有關(guān)工程質(zhì)量動態(tài)情況，根據(jù)工程形象，同步整理監(jiān)理資料，定期匯報有關(guān)質(zhì)量的各種信息。

3.質(zhì)量的事后控制

3.1組織工程相關(guān)單位對工程進行預(yù)驗收，參與甲方組織的單位工程竣工驗收工作。

3.2審核竣工圖，竣工資料及竣工圖紙決算。3.3整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔。

四、安全文明監(jiān)理

4.1進場后及時組織施工單位，貫徹落實施工安全文明管理制度。4.2定期對施工方的現(xiàn)場安全文明管理情況進行檢查和打分。

4.3督促施工單位根據(jù)工程進展情況做好工程施工安全文明管理資料，并要求施工方及時做好各分部分項工程的安全技術(shù)交底。（詳見安全監(jiān)理實施細(xì)則）

五、各項目或部位監(jiān)理實施內(nèi)容表

序號一項目或部位文明施工檢查內(nèi)容施工方提供的文明施工方案及落實情況1.臨時用電施工組設(shè)計及企業(yè)審批簽字；2.外用電防護方案及企業(yè)審批簽字情況；3.電工持證上崗及工作記錄；4.安全檢查施工方案、安全方案及落實情況1.專項施工方案，安全技術(shù)措施落實情況；2.每班安全設(shè)施檢查；3.用電設(shè)備（含打樁機）防漏電裝置檢測情況。4.臨邊防護情況。1.審查專項高支模施工方案。2.交付使用定期檢查方案落實情況。1.搭設(shè)（拆卸）方案及企業(yè)自審情況；2.搭設(shè)材料、立桿間距、掃地桿、拉結(jié)桿、剪刀撐等質(zhì)量；3.各階段驗收結(jié)論及記錄4.架體外側(cè)安全立網(wǎng)封閉及架體與建筑物之間水平安全網(wǎng)。二施工用電三基坑工程四樁基工程五（高支撐）模板工程六外腳手架1.安裝、拆卸方案；企業(yè)資質(zhì)、操作人員上崗施工機械設(shè)備（物料提證等；七升機等）2.經(jīng)安全檢測機構(gòu)檢測合格并取得合格證后方可使用及定期進行安全檢查并做好記錄。1.安全網(wǎng)的準(zhǔn)用證和張掛質(zhì)量（抽樣檢測合格）；八三寶四口防護2.通道口、預(yù)留洞口、樓梯口、電梯井口（井洞）和臨邊的防護；3.安全帽、安全帶使用。1.以電力作動能的設(shè)備、工具的安全性能和防護設(shè)施、保護裝置；實行一機（具）一閘一漏；2.設(shè)備操作規(guī)程標(biāo)牌；3.專用接零（接地）線保護；4.施工方的檢查記錄。1.消防方案、審查；2.消防設(shè)施是否齊備；3.易燃易爆物品管理制度和使用情況；4.三級動火制度落實情況。九施工機具十施工防火施工中具體監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)見下列附表：

預(yù)制樁（預(yù)應(yīng)力管樁、高強預(yù)應(yīng)力管樁）工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表

檢驗認(rèn)可項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)允許誤差檢驗頻率直徑管壁厚度抽芯圓孔平面位置對樁中心線樁尖中心線下節(jié)或上節(jié)樁的法蘭對中心線的傾斜中節(jié)樁兩個法蘭對樁中心線傾斜之和樁表面平整、密實情況設(shè)計要求設(shè)計及規(guī)范要求同上同上同上同上±5mm-5mm5mm10mm2mm3mm掉角深度≤10mm，局部蜂窩掉角缺損總面積≤該樁表面總面積的0.5%且不得過分集中≤0.5%經(jīng)常檢查同上同上檢查同上同上檢驗方法用鋼尺量同上同上同上同上同上認(rèn)可程序監(jiān)理工程師認(rèn)可后，才能使用同上同上同上同上同上備注施工規(guī)范要求同上觀察和尺量檢查同上樁或樁管插入時的垂直度偏差同上同上經(jīng)緯儀或吊線得到監(jiān)理工程師書面認(rèn)可才進行下道工序垂直基礎(chǔ)梁的中心線沿基礎(chǔ)梁的中心線樁數(shù)為1-2根樁或單排樁基中位的樁偏樁數(shù)為3-20根移樁基中的樁樁數(shù)大于20根的樁①最外邊的樁②中間的樁樁頂標(biāo)高（按標(biāo)高控制的樁）100mm150mm全數(shù)檢查同上拉線及用尺量同上同上同上100mm同上同上同上設(shè)計和施工規(guī)范要求1/2樁徑或邊長同上一個樁徑或連長-50～+100mm同上同上同上同上靜載荷試驗試樁數(shù)量不少于樁數(shù)1%。大應(yīng)變動測檢測數(shù)量不少于總樁數(shù)3%不小于5根同上同上同上用水準(zhǔn)儀測量檢查同上同上同上同上樁承載力設(shè)計要求在進行下一道工序施工前，應(yīng)得到單樁靜載荷試監(jiān)理工程師的書驗，大應(yīng)變動測面認(rèn)可，否則不得施工由于地質(zhì)、降水、基坑開挖和送樁深度超過2m等原因產(chǎn)生的位移，不包括在本表樁位偏移欄內(nèi)注:1.樁靴型號及材料規(guī)格必須符合設(shè)計要求；2.接樁焊條焊縫質(zhì)量必須符合設(shè)計及有關(guān)施工規(guī)范要求，接樁焊接完成后必須冷卻10分鐘以上方可繼續(xù)打樁。

土方質(zhì)量監(jiān)理匯總表

項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)允許誤差檢驗認(rèn)可檢驗頻率檢驗方法2標(biāo)高基坑管溝+0，-50挖方，填方，±50場地平整如施工圖紙排水溝+0，-50地面基層基坑每20m取一點，管溝每20m取一點，地面基層每30-50m2取一點，+0，-50但不少于5點水準(zhǔn)儀測量長度及寬度如圖紙所示用2m直尺檢查，用楔形塞尺檢測≤20mm不允許每20m取一點用經(jīng)緯儀，拉線和尺量檢查表面平整度

地、路面基層20mm用2m靠2每30-50m取一點尺和楔形塞尺項目熱軋鋼筋鋼筋品種和質(zhì)量鋼筋外觀鋼筋加工焊條焊劑焊接焊頭焊接制品鋼筋工程質(zhì)量監(jiān)理匯總(一)

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗頻率檢驗方法卡尺量和力學(xué)同一爐號不性能實驗，若大于60T為設(shè)計和規(guī)范要求一項結(jié)果不符一批，任選合則取雙倍數(shù)三根量試件重做符合設(shè)計和規(guī)范檢查出廠質(zhì)量要求等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)證明書和出廠規(guī)定證明清潔，帶顆粒狀或片狀，麻點鋼筋嚴(yán)觀察檢查禁使用鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量，錨固長度和接頭觀察和尺量檢位置必須符合設(shè)查計要求和施工規(guī)范規(guī)定焊條、性能符合標(biāo)檢查出廠質(zhì)量準(zhǔn)規(guī)定證明書機械性能必須符檢查焊接試驗合鋼筋焊接驗收報告的專門規(guī)定15認(rèn)可程序監(jiān)理工程師現(xiàn)場監(jiān)督取樣，并根據(jù)試驗結(jié)果批準(zhǔn)或拒絕進場檢查承包方提供的質(zhì)量保證書并結(jié)合現(xiàn)場檢查項目鋼筋綁扎鋼筋彎鉤接頭鋼筋網(wǎng)和骨架焊接點焊焊點焊接接頭

鋼筋工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表（二）

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗頻率檢驗方法認(rèn)可程序缺扣、松扣數(shù)量不應(yīng)梁柱各檢查3觀察和手超過應(yīng)綁數(shù)的20%，件。圈深每板檢查且不應(yīng)集中30m檢查一處，板抽查自觀察和尺搭接長度均不小于規(guī)定值的95%然間的10%量檢查骨架無漏焊、開焊、鋼筋網(wǎng)片漏焊，開焊不超過焊點數(shù)的4%觀察和手同上且不應(yīng)集中，板伸入板檢查支座范圍內(nèi)的焊點無漏焊、開焊無裂紋，多孔性缺陷承包人自檢及明顯燒傷，焊點壓合格后，監(jiān)理入深度符合鋼筋焊工程師檢查，接及驗收規(guī)定簽字認(rèn)可綁條沿接頭中心線點焊網(wǎng)片，骨縱向位移≤0.5d，接架按同一類頭處彎折≤0.1d，且制品抽查5%，用小錘，梁柱抽查放大鏡、≤3mm焊接厚度≥0.05d，寬度≤0.1d，10%，電弧焊鋼卷尺檢長度≥0.5d，無較大接頭抽查查的焊瘤，凹陷，接頭10%，且不小于5個處無裂縫，焊縫須焊平鋼筋面；搭接焊縫：單面焊縫長度≥12d，雙面焊縫長度≥6d。

鋼筋工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(三)

項目網(wǎng)的長度、寬度網(wǎng)眼尺寸架的寬度、高度骨架的長度受間力距鋼排筋距箍筋、構(gòu)造筋間距焊中心接線位移預(yù)埋水平件高差受基力礎(chǔ)鋼筋梁保柱護層質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)允許誤差（mm）±10±20±5±10±10±5±205+3;-0±10按梁、柱和獨立基礎(chǔ)的件數(shù)各抽查10%，但均不少于3件；帶形基礎(chǔ)、圈梁每30～50m抽查1處(每處3～5m)，但均不少于3處；墻和板按有代表性的自然間抽查10%（食堂、禮堂等大間可按軸線劃分間），墻每4m左右為1處，板每間為1處，但均不少于3處檢驗及認(rèn)可檢驗頻率檢驗方法尺量檢查尺量連續(xù)三檔取最大值尺量檢查尺量兩端中間各一點取其最大值尺量連續(xù)三檔取其最大值承包人自檢合格后，監(jiān)理工程師檢查、簽字認(rèn)可認(rèn)可程序尺量檢查±5模板工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(一)

項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗頻率檢驗方法認(rèn)可程序模板及其支架必須審查施工組織具有足夠的強度、剛對照模板設(shè)設(shè)計，現(xiàn)場檢模板系統(tǒng)度和穩(wěn)定性，其支架計，觀察或查，發(fā)現(xiàn)問題要的支承部分有足夠尺量檢查求承包人整改的支承面積按梁柱基觀察和楔形接縫寬度不大于2.5mm塞尺檢查礎(chǔ)、件數(shù)板、基礎(chǔ)每處粘漿和各抽10%承包人自檢合漏涂隔離劑累計面不小于3格后，監(jiān)理工程表面清理積不大于201*cm件，板抽觀察和尺量師檢查，簽字認(rèn)及隔離措檢察可梁柱每處粘漿和漏查自然間施涂隔離劑累計面積數(shù)的10%，不大于800cm每間3處

模板工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(二)

允許誤差項目檢驗頻率檢驗方法認(rèn)可程序（mm）軸線基礎(chǔ)5尺量檢查位移柱梁5用水準(zhǔn)儀或拉線標(biāo)高±5和尺量檢查柱梁每層垂直度相鄰兩板表面高低差表面平整度預(yù)埋管、預(yù)留孔中心線位移預(yù)留洞中心線位移預(yù)留洞截同內(nèi)部尺寸截面尺寸基礎(chǔ)±10+4，-5325310+10，-0梁柱的件數(shù)各抽查10%，但不少于3件，板抽查自然間數(shù)的10%，每間3處承包人自用2m托線板檢查檢合格后，監(jiān)理工程用直尺和尺量檢師檢查，發(fā)查現(xiàn)問題要用2m靠尺和楔形求承包人塞尺檢查整改拉線和尺量檢查尺量檢查砼工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(一)

項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗頻率檢驗方法砼用水泥、水、骨料、檢查出廠合格原材料外加劑等必須符合施證或試驗報告工規(guī)范和有關(guān)規(guī)定砼配合比、原材料計量、攪拌、養(yǎng)護和施工觀察檢查和檢砼生產(chǎn)縫的處理必須符合施查施工記錄工規(guī)范規(guī)定檢查標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護必須符合《砼強度檢驗砼強度齡期28d試塊強評定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定度的試驗報告裂縫不允許有裂縫的結(jié)構(gòu)觀察檢查梁、柱上的一處不大于1000cm，累計不大于尺量外露石子蜂窩201*cm；基礎(chǔ)、板上面積及深度一處不大于201*cm，累計不大于4000cm梁、柱上的一處不大于40cm,基礎(chǔ)墻板上一尺量鋼筋外露孔洞處不大于100cm，累梁、柱各長度計不大于200cm取3件，梁柱上的一處不大于板抽查自10cm，累計不大于然間的鑿去夾渣層，尺主筋20cm；基礎(chǔ)、板上的露10%每間量縫隙長度和露筋筋長度一處不大于一處深度20cm，累計不大于40cm梁柱上的縫隙夾渣層長度和深度均不大于縫隙夾5cm，基礎(chǔ)、板上縫隙渣層夾渣層長度不大于20cm，深度不大于5cm認(rèn)可程序監(jiān)督承包人的取樣，檢查出廠合格證或試驗報告，并結(jié)合現(xiàn)場檢查。符合要求，監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可承包人自檢，自檢表。項目基礎(chǔ)軸線位移柱梁層高標(biāo)高全高截面基礎(chǔ)尺寸柱梁柱墻每層垂直全高度表面平整度預(yù)埋管，預(yù)留孔中心線位置偏移預(yù)留洞中心線位置偏移砼工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(二)

允許誤差檢驗頻率檢驗方法（mm）10尺量檢查15±10±30用水準(zhǔn)儀或+15，-10尺量檢查+8，-55按梁、柱件數(shù)尺量檢查H/1000且砌磚工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(一)

項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗頻率檢驗方法觀察檢查，檢查出廠合格證或試驗報告認(rèn)可程序磚品種磚的品種、標(biāo)號必須符標(biāo)號合設(shè)計要求砂漿品種符合設(shè)計要求，強度必須符合下列要求一、同品種、同標(biāo)號砂漿各組試塊的平均強度不小于0.5fm,k二、任意一組試塊的強度不小于0.75fm,k砌體砂漿必須飽滿，實心磚砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不小于80%砂漿檢查試塊抗壓強度試驗報告砌體灰縫用百格網(wǎng)檢查磚底面與每步架抽查砂漿的粘結(jié)不少于3處痕跡面積，每處掀3塊取平均值觀察檢查外墻，按樓層每20m抽查一處，每處3延米，但不少于30處。內(nèi)墻，按有代表性自然間抽查10%，但不小于3間外墻轉(zhuǎn)角處嚴(yán)禁留直槎，其它臨時間斷處，留槎必須符合設(shè)計和施工規(guī)范窗間墻無通縫，每間錯縫4-6皮通縫，不超過3處接槎處灰漿密實，縫、磚平直，每處接槎部位接槎水平灰縫厚度小于5mm或透亮缺陷不超過10個數(shù)量、長度均符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定，拉結(jié)筋留置間距偏差≤3皮磚觀察或尺量檢察

21

砌磚工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表(二)

項目軸線偏移允許誤差(mm)10外墻按樓層每20m抽查一處，每處3延粗不小于3處，內(nèi)墻按有代表性自然間抽查10%，不小于3間，每間不小于2處檢驗頻率檢驗方法用經(jīng)緯儀或拉線和尺量檢查用水準(zhǔn)儀和尺量檢查用2m托線板檢查用經(jīng)緯儀或尺量檢查用2m靠尺或楔形塞尺檢查尺量和10m線檢查尺量檢查認(rèn)可程序砌體頂面標(biāo)高±15垂每層5直全高20度表面平整度8水平灰縫平直度1010皮磚累計數(shù)水平灰縫厚度±8門寬度±5窗洞門口高度+15；-5口外墻上下窗口偏20移承包人自檢合格后，監(jiān)理工程師檢查簽字認(rèn)可項目表面平整度標(biāo)高坡度厚度吊線或用經(jīng)緯儀檢查，以底層窗為準(zhǔn)

樓、地面工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表

質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)允許誤差檢驗方法檢查頻率設(shè)計圖和施基土墊層面層工規(guī)范要求15155+0用水準(zhǔn)儀同上±20±8-15檢查按有代表不大于房間相應(yīng)尺用坡度尺性自然間同上寸的2/1000且不大檢查于30個別地方不大于設(shè)同上計厚度1/10

認(rèn)可程序基土，墊層整平層分別進行隱蔽驗收項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一般抹灰工程質(zhì)量監(jiān)理匯總

允許誤差檢驗頻率檢驗方法認(rèn)可程序（mm）室外：以4m左右高為一檢查層，每20m長抽查1處（每處3延長米）不少于3處。室內(nèi)：按有代表性的自然間抽查10%，過道按10米延長食堂等大間按兩軸線為1間，不少于3間一般抹灰表面平整陰陽角垂直陰陽角方正立面垂直1.各抹灰層間及抹灰層與基體間必須粘結(jié)牢固，無脫層，空鼓與裂縫等缺陷。2.表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，灰線清晰順直，陽角方正。3.孔、洞、槽盒和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸準(zhǔn)確，邊緣整齊光滑，管道后面應(yīng)平整。4.滴水線，槽尺寸符合規(guī)定，整齊一致。用小錘輕擊和觀察檢查。觀察和手摸檢查。觀察檢查。觀察和尺量檢查。2223

用2m靠尺和楔形塞尺用2m托線板檢查用方尺和楔形塞尺檢查用2m托線板檢查由承包人填報質(zhì)量驗收通知單，經(jīng)監(jiān)理工程師抽樣檢查，簽署書面驗收意見木門安裝工程質(zhì)量匯總表

允許誤差項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗方法（mm）門框安裝位置必須符合觀察和尺量檢設(shè)計要求；門框必須安查。裝牢固，固定點符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)觀察和開關(guān)檢定；門扇安裝應(yīng)裁口順查。木門安裝直，蝕面平整，開關(guān)靈活，無倒翹。小五金安觀察尺量和開裝位置適宜，槽深一致，關(guān)檢查。邊緣整齊，尺寸準(zhǔn)確安裝整齊，規(guī)格符合要求，觀察和尺量檢推銷關(guān)啟靈活。查�？虻恼�，側(cè)用1m托線板檢3面垂直度查框?qū)�角線2尺量檢查長度差框與扇接用直尺和楔形2觸處高差塞尺檢查門扇對口和扇與框1.5～2.5間留縫寬度框與扇上1～1.5縫留寬度外4～5門門扇與地內(nèi)用楔形塞尺檢6～8查面留門縫寬衛(wèi)度生10～12間門扇外4～5與下門坎間內(nèi)留縫3～5門寬度

認(rèn)可程序由承包填報質(zhì)驗收通單，經(jīng)理工程抽樣查，簽書面驗意見人量知監(jiān)師檢署收鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量監(jiān)理匯總表

項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗頻率檢驗方法1.鋁合金門窗及其附件質(zhì)量必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.安裝位置，開啟方向，必須符合設(shè)計要求。3.安裝必須牢固，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)連接方法及防腐處理必須符合設(shè)計要求。觀察檢查4.推拉門窗扇應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，和檢查出框與扇搭接量應(yīng)符合設(shè)計要求。廠合格5.鋁合金門窗框與墻體間隙的填嵌應(yīng)證，產(chǎn)品飽滿密實，表面平整、光滑。填塞材按不同類驗收憑證鋁合料、方法符合設(shè)計要求。型的樘數(shù)觀察和深金門6.表面應(yīng)潔凈，無劃痕，碰傷，無銹各抽查度尺檢查窗安蝕，涂膠表面光滑，平整，厚度均勻，5%，但不手扳檢裝無氣孔。少于3查、開閉7.平開門窗扇應(yīng)光關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均件。檢查、秒勻，開關(guān)靈活。表、角度8.彈簧門扇應(yīng)自動定位準(zhǔn)確，開啟角尺及尺量度為90o+1.5o,關(guān)閉時間在610秒檢查。范圍之間。9.附件安裝應(yīng)齊全，位置正確、牢固、靈活適用，達(dá)到各自的功能、端正美觀。認(rèn)可程序由承包人填報質(zhì)量驗收通知單，經(jīng)監(jiān)理工程師抽樣檢查，簽署書面驗收意見

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