201*年保障性住房建設(shè)情況匯報(bào)

霍山縣201*年住房保障工作情況匯報(bào)

（霍山縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室）

201*年6月27日

201*年，我縣住房保障工作在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格按照上級的計(jì)劃與時(shí)間要求，以著力解決困難群眾住房問題為主線，大力發(fā)展廉租住房和公共租賃住房，前期工作準(zhǔn)備充分，工程進(jìn)展較為順利。現(xiàn)將今年1-6月份工作情況匯報(bào)如下：

一、目標(biāo)任務(wù)完成情況1、保障性住房建設(shè)情況

201*年，我縣廉租住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施單位為縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室，建設(shè)地點(diǎn)位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)同心小區(qū)內(nèi)，建設(shè)面積5453m108套（與市政府簽訂的目標(biāo)任務(wù)為5000m100套）。工程投資650萬元，201*年5月18日開標(biāo)，5月底前開工放線，現(xiàn)正進(jìn)行基礎(chǔ)部分施工。

201*年，我縣計(jì)劃新建500套公共租賃住房，實(shí)際分解落實(shí)526套。實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)單位為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（安園經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)公司）和安徽迎駕貢酒有限公司曲酒分公司、安徽三陽光電科技有限公司、安徽溢彩玻璃器皿有限公司。項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)位于開發(fā)區(qū)和迎駕大道企業(yè)存量用地，設(shè)計(jì)總建筑面積25845m，總投資3800余萬元。其中：縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)316套；曲酒分公司108套；三陽光電公司48套；溢彩玻璃器皿公司54套。目前，縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)316套正在平整場地；安徽迎駕貢酒有限公司曲酒分公司108套已經(jīng)完成招投標(biāo)，正在平整場地；其他二家企業(yè)正在進(jìn)行

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圖審、招標(biāo)等前期工作。

2、廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放情況

201*年我縣城市低保家庭和低收入家庭全年發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼目標(biāo)任務(wù)為不低于1500戶，其中新增發(fā)放140戶。

我縣已制定本年度廉租住房補(bǔ)貼發(fā)放方案，將人均保障面積由上年度的13m提高到15m、補(bǔ)貼發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)在上年度的基礎(chǔ)上增加1元/m。目前，衡山鎮(zhèn)10個(gè)社區(qū)（其中新增2個(gè)）和開發(fā)區(qū)城東社區(qū)已經(jīng)受理補(bǔ)貼申請1310戶，正在進(jìn)行公示、數(shù)據(jù)錄入工作。

3、實(shí)物配租情況

201*年我縣廉租住房實(shí)物配租目標(biāo)任務(wù)為200戶（套）。目前，上年度在迎駕廠苗圃建設(shè)的廉租房6、7、8樓144套已經(jīng)竣工，正在進(jìn)行室內(nèi)裝修；上年度購買的149套廉租房即將交付，正在積極制定配租方案。本月起至10月底前，在完成受理申請、審核、公示等程序后，將全部分房到戶。

4、信息公開情況

201*年我縣保障性住房建設(shè)計(jì)劃和開竣工項(xiàng)目信息按照國家和省要求在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在縣政府網(wǎng)站公示公告欄上予以公布。

二、存在問題

1、城市棚戶區(qū)改造工作稍顯滯后�？h政府已經(jīng)出臺《霍山縣國有土地房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》，城市棚戶區(qū)改造拆遷前期準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行。

2、我縣住房保障信息系統(tǒng)雖然已經(jīng)投入運(yùn)行，但實(shí)際工作

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中存在系統(tǒng)運(yùn)行速度慢、網(wǎng)管員操作不夠熟練等問題，導(dǎo)致數(shù)據(jù)錄入工作進(jìn)展不快。

三、下一步打算

1、加快201*年廉租房建設(shè)、公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度，確保所有工程9月底前全部開工建設(shè)。

2、加快廉租住房、公共租賃住房實(shí)物配租工作。制定公共租賃住房實(shí)物配租工作方案，完成開發(fā)區(qū)廉租住房實(shí)物配租，積極探索廉租住房、公共租賃住房入住后期管理辦法和經(jīng)驗(yàn)。

3、加快城市棚戶區(qū)改造房屋拆遷和安房建設(shè)進(jìn)度，確保完成今年城市棚戶區(qū)改造任務(wù)。

201*，我縣住房保障工作與往年相比，目標(biāo)更高、任務(wù)更重、責(zé)任更大。我們將進(jìn)一步端正工作態(tài)度，扎實(shí)工作，盡職盡責(zé),把民生工程這項(xiàng)惠及群眾的工作做得更好更實(shí)，切實(shí)滿足廣大低收入家庭住房需求，為加快霍山經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。

擴(kuò)展閱讀：201*年保障性住房建筑行業(yè)分析報(bào)告

201*年保障性住房建筑行業(yè)分析報(bào)告

201*年3月目錄

一、中國保障性住房的發(fā)展歷程............................................................4

1、保障性住房的發(fā)展提上議程...........................................................................42、保障性住房建設(shè)201*、201*年低迷.............................................................83、201*年保障性住房建設(shè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)................................................................114、保障房作為一項(xiàng)國家戰(zhàn)略逐漸清晰.............................................................14

二、限購令下的投資增長......................................................................16

1、嚴(yán)厲的限購措施出臺.....................................................................................162、保障性住房建設(shè)推動投資和建設(shè)活動強(qiáng)勁.................................................173、城鎮(zhèn)化加速下推動的保障性住房.................................................................19

三、大規(guī)模建設(shè)保障性住房的時(shí)代......................................................22

1、未來五年保障性住房供給不斷增長.............................................................222、未來保障性住房需求的規(guī)模巨大.................................................................24

四、保障性住房建設(shè)任務(wù)的制度和資金保障......................................27

1、考核目標(biāo)量化帶來制度保障.........................................................................27

（1）政策執(zhí)行和監(jiān)督力度大，考核目標(biāo)量化...........................................................27（2）地方政府治理轉(zhuǎn)型...............................................................................................28（3）政府在商品房項(xiàng)目收益不斷下降.......................................................................30

2、保障性住房的用地保證.................................................................................31

（1）土地供給總量的大幅度增加是保障性住房建設(shè)的關(guān)鍵...................................31（2）預(yù)計(jì)201*年住房用地計(jì)劃.................................................................................33

3、保障性住房的資金來源保障.........................................................................36

（1）201*年保障性住房資金來源測算......................................................................36（2）中央預(yù)算預(yù)計(jì)大幅增加.......................................................................................38（3）土地出讓凈收益比例不一...................................................................................38（4）住房公積金結(jié)余資金巨大...................................................................................39（5）保障性住房貸款成為未來國有銀行的政策方向...............................................42（6）創(chuàng)新性的融資渠道和融資平臺...........................................................................①地方融資平臺.....................................................................................................43②公租房的融資.....................................................................................................43③BOT融資模式....................................................................................................44

四、保障性住房的法制保障可望進(jìn)展..................................................46五、保障房建設(shè)實(shí)例分析：上海..........................................................48六、投資策略：關(guān)注“建筑＋地產(chǎn)”類公司..........................................51

一、中國保障性住房的發(fā)展歷程

1、保障性住房的發(fā)展提上議程

保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一種概念，指的是政府為中低收入住房家庭提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格和租金的住房、由廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房和限價(jià)房等構(gòu)成。

1998年前，經(jīng)濟(jì)適用住房的前身是集資合作建房、安居房、統(tǒng)建房等。1998年7月，國務(wù)院頒布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，標(biāo)志著住房實(shí)物分配的徹底停止，逐步推行住房分配貨幣化。

為實(shí)現(xiàn)住房新舊體制的平穩(wěn)過渡，國家提出了建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）為主的多層次的住房供應(yīng)體系：高收入家庭購買或租賃市場價(jià)商品房、中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房、最低收入家庭租賃或購買由政府和單位提供的廉租房。作為房改的核心文件，歷史上第一次從制度層面清晰界定的一個(gè)針對不同收入家庭實(shí)行不同住房供應(yīng)的政策。

從此，中國以住房為主的房地產(chǎn)市場開始形成并迅速發(fā)展壯大。隨后幾年，各地高度重視住房保障工作，201*年，經(jīng)濟(jì)適用住房投資額在住房建設(shè)總投資額中占到17%左右。隨著經(jīng)營城市理念的迅猛傳播，土地成為地方預(yù)算外收入的主要來源，劃撥土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的積極性逐年下降。

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