關(guān)于要求暫緩拆除違章建筑的報告

關(guān)于懇求暫緩拆除違章建筑的報告

鹿城區(qū)行政執(zhí)法局：

我戶地址：于201*年10月28日收到貴處的溫馨提示，要求本戶于10月31日前自行將違章建筑內(nèi)財物騰空完畢。貴局為全面貫徹溫州市城市轉(zhuǎn)型發(fā)展破難攻堅大行動的精神，實施“六先拆、違必拆”工作。此次拆違大行動，本戶持支持態(tài)度。但由于本戶存在諸多特殊原因，望貴處予以考慮，原因如下：

1、本戶建筑修建時間較早，不屬于新違章。

2、本戶建筑地屬于自留地，隨著社會城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展，自留地逐漸失去了原有的功能，再者由于周邊環(huán)境的“臟亂差”，所以在其上修建工棚，自行使用。

3、本人家境困難，父母年事已高，已無經(jīng)濟收入、女兒年幼上小學(xué)，家庭開支較大，為了生計所需，本人決定自行辦廠；向銀行貸款60萬元，購置重型生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備及原料。此舉，村委也表示大力支持。

4、由于現(xiàn)在社會經(jīng)濟不景氣，廠里經(jīng)營也日益困難。本廠三十多名工人已兩個月未發(fā)工資，原料供應(yīng)商的多筆欠款也未付，還要償還60萬元的貸款利息。如拆除本廠的話，生產(chǎn)必將停止，重型生產(chǎn)設(shè)備及原料無地安放，工人無法安置，家庭生計難以維持，必會影響社會安定，給政府帶來不必要的麻煩。年弱多病的母親在知道此事的時候，已暈倒多次；不知道真的拆除的時候，會有什么后果。

5、201*年第14號文件，最新規(guī)定：對農(nóng)村違章建筑存在特殊

情況的予以照顧。

6、現(xiàn)生產(chǎn)任務(wù)客戶的訂單還需一段時間完成。

望各級領(lǐng)導(dǎo)，以本戶的實際生產(chǎn)生計情況出發(fā)，予以慎重考慮。本戶愿自行拆除二層以上建筑，暫時保留一層建筑，暫時以維持正常生產(chǎn)。本戶承諾：在今后的市政建設(shè)中，如需拆除此建筑的，本戶不要求違章建筑的賠償。

致此非常感謝！

報告人：

201*年10月29日

擴展閱讀：關(guān)于二期商場拆除方案報告

關(guān)于二期商場倉庫拆除方案報告

至董事會：

根據(jù)董事會近日下達的以拆除該倉庫項目而制定方案，現(xiàn)對該倉庫項目公司進行摸底調(diào)查并制定相關(guān)拆除方案。二期商場屋面?zhèn)}庫項目目前已運營一年多時間，現(xiàn)簽約商戶115家，承租面積15300M、其中作為辦公區(qū)域面積約5000M、倉儲面積約10300M，倉庫出租簽約截止日期大部分在201*年12月前，而辦公區(qū)時間較長并且辦公區(qū)有6家商戶裝修較精細，根據(jù)調(diào)查顯示我公司如果采用一次性拆除補償方法造成的直接經(jīng)濟賠償費用預(yù)算如下：1、

預(yù)計需要退還給商戶已繳納的租賃費用為220萬元，包含未

使用的房租、物管費及保證金；2、

在清退期間，針對商戶另尋倉庫的過渡損失費用以及貨物的

搬遷運輸費用約80萬元；3、

需要對辦公區(qū)域內(nèi)已裝修的商戶進行裝修賠償，費用預(yù)估計

約200萬元。4、

由于我公司考慮到安全原因至使當初與武曉波簽訂的合作

協(xié)議以及租賃協(xié)議無法繼續(xù)履行，而導(dǎo)致給武曉波造成損失，武曉波也會要求進行賠償；

5、由于簽約商戶中80%以上的商戶是在紅星美凱龍商場中進行經(jīng)營，對清退工作有可能產(chǎn)生與商場有關(guān)聯(lián)的連鎖反應(yīng)以及有可能

發(fā)生的社會負面影響和矛盾，這部分的損失和賠償目前無法預(yù)計；6、上述各項費用共計約500萬元，不包含因不可預(yù)計的糾紛和矛盾可能產(chǎn)生的補償。

該項目截止目前共投入資金5045300.03元，其中建設(shè)投入3327672.57元；場地租賃費用1311840元；管理費用405787.46元。收入租賃費用5056377.18元。華源公司收回投資款75萬元；場地租賃費用1311840元。武曉波收回投資款85萬元。華源公司與武曉波共同注入投資款1928045.6元，雙方各承擔(dān)964022.8元。賬面余額339122.75元。如果進行清退的話，不光投資成本無法完全收回，還需要承擔(dān)各項退款和賠償共500萬元。因此在接下來的清退工作中，確實存在極大難度，并且非常容易造成商戶對賠償?shù)穆�天要價和因賠償問題無法協(xié)商一致出現(xiàn)極大矛盾和負面影響。所以根據(jù)以上調(diào)查了解摸底的現(xiàn)狀，建議董事會采取

先整改緩拆除的方案處理二期商場倉庫項目。

現(xiàn)階段先對整個倉庫區(qū)域進行安全整改，以達到無安全隱患的工作環(huán)境，再次對合同已到期的商戶予以清退不再續(xù)簽并要求其自行退場，對于合同未到期的，公司給予預(yù)先通知以便商戶可以有時間做退場安排，而對安全隱患較重的商戶，公司為確保安全可將其強行清退出場。

為了更合理有效并為公司最大程度的減少拆除倉庫而帶來的經(jīng)濟損失，現(xiàn)階段做出以下整改方案細節(jié)如下：一、對倉庫各租賃戶的整改：

1、將倉庫內(nèi)用作辦公使用的商戶清退出場。2、將各家倉庫商戶存放的貨品類別進行清理，屬于易燃易爆的貨物將清退出場。

3、將倉庫商戶不利于消防安全的亂搭亂建予以拆除。4、將倉庫商戶自行安裝的電源予以拆除。

5、在各商戶倉庫內(nèi)只能存在照明用電，并由公司指定專業(yè)人員根據(jù)倉庫用電安全管理條例安裝管理。

二、對倉庫的整體區(qū)域劃分，并做好防火分區(qū)。

1、將整個倉儲面劃分為4個區(qū)域，修砌防火墻并在通道上安裝

甲級防火門進行防火分區(qū)隔離。

2、倉庫區(qū)域與外界不相干人員必須做到完全隔離。

3、調(diào)整貨運消防通道，使得倉儲分區(qū)內(nèi)更有效的組織貨物運輸

和疏散逃離。

三、辦公區(qū)作為一個比較復(fù)雜的遺留問題作為單獨管理：

1、因為辦公區(qū)域內(nèi)商戶裝修復(fù)雜清除該區(qū)域商戶所承擔(dān)的經(jīng)濟

賠償較高，且該區(qū)域人員穿梭頻繁，所以該區(qū)域采取先隔離再緩拆的方式進行改造。

2、用防火墻并墻上涂防火涂料將辦公區(qū)與倉庫區(qū)完全隔離。3、在通往倉庫區(qū)通道上用甲級防火門隔離，在緊急情況下可作為

疏散通道疏散使用。

4、永久關(guān)閉到達辦公區(qū)的電梯，將商場28軸線到29軸線上的室

外鋼消防樓梯升至5樓倉庫，作為辦公區(qū)唯一正常出入口。

5、在該區(qū)域設(shè)立獨立崗哨，單獨巡查人員對辦公區(qū)域的火源火種進行獨立監(jiān)控。

6、嚴格控制檢查該區(qū)域內(nèi)各家所使用的用電設(shè)備及自行安裝的接

線板等，遇明火設(shè)備一律沒收。

7、辦公區(qū)嚴格按照日常上下班時間進行電源控制，早上9點送電，

下午6點準時斷電。

8、嚴格各家辦公室做好防火設(shè)施的安放與使用，并對該區(qū)域加強

防火風(fēng)險意識的警告與學(xué)習(xí)。

四、對進出倉庫人員管理：

1、進出倉庫的商戶必須在登記表上注明商戶名稱、進入人員數(shù)量、

進入時間并簽寫負責(zé)人名字，在出倉庫時也必須填寫出場人數(shù)及時間并簽名。

2、進入倉庫人員不能帶有火源及用電設(shè)備，如帶攜帶有的，需交

與倉庫保管員管理，出場后歸還。如遇有人在倉庫內(nèi)使用以上物品保管員必須立即清退該人員出場。

3、在該商戶進入倉庫時必須有一名巡查員陪同監(jiān)視，該巡查員與

倉庫外管理人員用無線對講機聯(lián)系，并確保商戶離開人員清場，在無人員進出倉庫的情況下巡查人員必須每小時巡場一遍，并制作出巡查簽到點簽到，倉庫主管每天依照監(jiān)控錄像與簽到薄進行對比監(jiān)管。

4、倉庫為各商戶辦理出入證，承租商戶只能憑證進出，無證者禁

止進入倉庫。5、非相關(guān)人員一律禁止進入倉庫，只能在貨物中轉(zhuǎn)區(qū)等待。五、雙星與我倉庫的管理：

將雙星與我方倉庫分隔，要求雙星公司人員佩戴工作牌并與其簽定防火防盜的相關(guān)責(zé)任書監(jiān)督做好防火防盜，進出我方倉庫人員按照我方要求進出。六、倉庫設(shè)施管理：

1、倉庫內(nèi)都不能安放插座等外接電源，除由我方安裝的照明用

電外其他任何用電設(shè)施禁止安裝。

2、相關(guān)消防用器材必須根據(jù)防火器材布置圖安放并定期查驗其

使用效果。

3、完善倉庫監(jiān)控設(shè)備，做到無死角。4、倉庫管理人員統(tǒng)一正式服裝。七、倉庫管理人員的配備：1、主要管理負責(zé)人一名。

2、4個區(qū)域分別配置班組管理人員。

3、倉庫管理人員分日班與夜班兩組，分別為保安人員、監(jiān)控人

員、電梯工，每個區(qū)域配備兩人作為安全巡查。

4、每班安排一名班長，并簽寫人員責(zé)任書。5、安排一名電工，及時有效的解決相關(guān)電路問題。八、倉庫管理辦公室布置：

1、倉庫內(nèi)商戶情況詳細布置總圖。2、倉庫內(nèi)消防設(shè)施詳細布置總圖。3、倉庫消防安全及進出倉庫條例。4、倉庫保管人員及工作人員展示墻。5、倉庫保管人員及工作人員工作條例。九、倉庫管理細則：

1、倉庫進出規(guī)定及安全防火條例、倉庫布置圖、倉庫消防設(shè)施

安置圖、等掛放在貨物中轉(zhuǎn)區(qū)明顯位置。

2、倉庫內(nèi)標明人員安全疏散標志。

3、出臺倉庫應(yīng)急預(yù)案，以便在出現(xiàn)緊急事故時能及時有效的使

得人員能有效的迅速進入事態(tài)處置。

4、根據(jù)我國倉庫防火條例完善二期商場倉庫的軟硬件設(shè)施。十、倉庫人員招聘和配置：

招聘具備倉庫管理能力的專業(yè)人員作為倉庫主管，由該主

管負責(zé)日常工作管理、保人員的培訓(xùn)、組織學(xué)習(xí)安全防火規(guī)范、組織定期與紅星美凱龍商場相關(guān)人員的聯(lián)動安全防火檢查及演習(xí)等。

十一、與貴陽紅星美凱龍公司的相關(guān)銜接：

1、邀請貴陽紅星美凱龍公司物業(yè)部作為我公司倉儲項目的

協(xié)管單位。

2、在貴陽紅星美凱龍公司物業(yè)部的配合下做好倉儲項目每

家商戶的情況調(diào)查表。

3、并與該公司物業(yè)部每星期一到倉庫進行安全與防火檢查。整改時間為期一月，整改完成后報公司董事會審查。通過整改，倉庫能在安全無隱患的狀態(tài)下運行至大部分商戶合同期滿自行退場，再對剩余合同時間較長商戶予以合理協(xié)調(diào)及少量賠償，最終達到二期商場屋頂倉庫的全部拆除計劃并把拆除該倉庫帶來的經(jīng)濟損失及負面連鎖效應(yīng)降低到最小。

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