第一輪經(jīng)適房收入核對(duì)工作總結(jié)

201*年第一輪經(jīng)適房工作體會(huì)

第一輪經(jīng)適房已接近尾聲，收入核對(duì)工作也全部結(jié)束，我們顧村鎮(zhèn)第一批共接受委托核對(duì)70戶家庭，有66戶家庭符合標(biāo)準(zhǔn)，并出具核對(duì)報(bào)告，另四戶家庭因財(cái)產(chǎn)超準(zhǔn)入限額自愿退出，通過率達(dá)到94%，應(yīng)該說還是比較高的，這和我們認(rèn)真開展前期的咨詢、受理、材料檢查等密切相關(guān)，只有前期工作做好了，后面的工作才得以輕松開展�，F(xiàn)對(duì)第一輪經(jīng)適房收入核對(duì)工作總結(jié)如下：

一、我的工作心得認(rèn)真是關(guān)鍵

1、受理時(shí)，對(duì)于申請(qǐng)人提供的材料，仔細(xì)檢查，特別是在核對(duì)期間有過兩個(gè)或兩個(gè)以上工作單位的申請(qǐng)人，開具的從業(yè)人員收入證明是否正確，確保無重復(fù)月份的情況出現(xiàn)。

2、從一門式上傳核對(duì)系統(tǒng)后，身份證號(hào)是無法修改的，并且各條比對(duì)專線也都需要通過身份證號(hào)進(jìn)行查詢、反饋，它的重要性是可想而知的，因此，我們?cè)谳斎胍婚T式時(shí)就反復(fù)檢查，確保姓名和身份證號(hào)一致。

二、下一輪工作的提升點(diǎn)加強(qiáng)責(zé)任心，提高工作效率

1、在第一輪經(jīng)適房申請(qǐng)時(shí)，個(gè)別申請(qǐng)人的個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況申報(bào)表都有將申報(bào)項(xiàng)目填錯(cuò)，有把養(yǎng)老金申報(bào)到工資收入中，也有把保險(xiǎn)申報(bào)到基金中或?qū)⒐善鄙陥?bào)到基金中，這樣，在核對(duì)階段，返回的信息與申報(bào)的信息不一致，造成了核對(duì)的工作量增加，在第二輪工作中，，一定要仔細(xì)檢查申請(qǐng)人申報(bào)表的填寫，確保正確無誤。

2、在第一輪申請(qǐng)時(shí)我們有一戶申請(qǐng)家庭因公司用其個(gè)人銀行賬戶進(jìn)行公司間的資金往來，在核對(duì)期間，資金進(jìn)出都比較頻繁，金額都比較大，因此，按當(dāng)時(shí)的政策是要計(jì)入的，當(dāng)時(shí)我們就耐心解釋，并告知如果計(jì)入后超過準(zhǔn)入限額則不符合標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)人當(dāng)時(shí)也沒有提出異議，態(tài)度也很好，但這家申請(qǐng)戶過后就上訪到市里，再到區(qū)核對(duì)中心，雖然最后經(jīng)過范主任協(xié)調(diào)，申請(qǐng)戶退出第一輪申請(qǐng)，但我們作為第一線的受理接待人員，沒有洞察到申請(qǐng)人的心態(tài)，讓他們有了上訪的行為，在第二輪工作中，我們一定對(duì)申請(qǐng)戶，特別是來咨詢和申請(qǐng)的收入或財(cái)產(chǎn)方面不符合的申請(qǐng)人，細(xì)心解釋，爭取把矛盾解決在我們這里第一線。

三，存在的問題和解決方法用科學(xué)的方法做好經(jīng)適房工作第二輪工作在收材料方面有了一些變動(dòng)，除工資卡和養(yǎng)老金以外的銀行卡都不用提供，這樣的話勢(shì)必造成申請(qǐng)人申報(bào)的財(cái)產(chǎn)與反饋的有很大差異，有些在標(biāo)準(zhǔn)邊緣的申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)超不超連他們自己都算不清，還有就是看不出核對(duì)期間有沒有大額財(cái)產(chǎn)支出的情況，這樣就造成在核對(duì)階段中止的情況增多，矛盾也會(huì)增多。是不是統(tǒng)一一下讓申請(qǐng)家庭銀行卡余額多少以上的拉一下明細(xì)。

四、解決之道群策群力，取長補(bǔ)短，通力協(xié)作

在開始第一輪經(jīng)適房工作前，區(qū)核對(duì)中心對(duì)我們核對(duì)員進(jìn)行了很多次培訓(xùn)，增加了我們的業(yè)務(wù)水平，提升了我們的服務(wù)能力。

在受理和核對(duì)階段，中心也對(duì)我們的工作起到了最大的幫助，我們對(duì)于碰到的問題認(rèn)真做好記錄并及時(shí)上報(bào)，核對(duì)中心對(duì)我們上報(bào)的問題也第一時(shí)間幫助協(xié)調(diào)解決。

還有就是我們的收入核對(duì)群關(guān)于工作經(jīng)驗(yàn)的互相交流，也在工作中起著非常重要的作用，我們街鎮(zhèn)的量比較少，碰到的復(fù)雜性問題也不是很多，但通過群里面其他街道的同事講碰到的問題和解決的方法，我都牢牢記住，雖然現(xiàn)在沒有碰到這些問題，但是如果后面的工作中遇到，就知道了該如何操作。

以上就是我對(duì)第一輪經(jīng)適房工作的感想和總結(jié)，因?yàn)榱坎欢�，因此也無多少經(jīng)驗(yàn)可言，主要還是來向經(jīng)驗(yàn)豐富的街道學(xué)習(xí)，爭取在第二輪的經(jīng)適房工作中創(chuàng)造佳績。

擴(kuò)展閱讀：上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則

上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則（試行）（201*年12月18日市民政局、市住房保障和房屋管理局發(fā)布）

第一條（目的和依據(jù)）

為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況的核對(duì)工作，根據(jù)《上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)辦法》、《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》和國家及本市的有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條（適用范圍）

本市試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭的可支配收入、財(cái)產(chǎn)的核對(duì)，以及核對(duì)程序，適用于本實(shí)施細(xì)則。第三條（實(shí)施機(jī)構(gòu)）

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)工作，由市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心組織實(shí)施。

第四條（可支配收入的具體內(nèi)容）

可支配收入包括工資性收入、經(jīng)營性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入等下列具體內(nèi)容：

（一）工資性收入包括所從事的主要職業(yè)以及從事第二職業(yè)、其它兼職和零星勞動(dòng)得到的收入，主要包括工資，薪金，加班費(fèi)，年終加薪，各種獎(jiǎng)金，各種津貼、補(bǔ)貼，個(gè)人從事各種技藝、各項(xiàng)勞動(dòng)服務(wù)等所取得的報(bào)酬；

（二）經(jīng)營性凈收入是指從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)獲得的凈收入，即全部生產(chǎn)經(jīng)營收入扣除生產(chǎn)經(jīng)營成本和稅金后所得的收入，主要包括從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)等的收入，中介費(fèi)、轉(zhuǎn)包承包等收入；

（三）財(cái)產(chǎn)性收入包括利息收入、股息與紅利收入、出租房屋收入、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入、保險(xiǎn)收益、彩票收益等；

（四）轉(zhuǎn)移性收入包括養(yǎng)老金或離退休金（含退職生活費(fèi)、一次性補(bǔ)助等）、失業(yè)保險(xiǎn)金、社會(huì)救濟(jì)收入、重殘無業(yè)人員生活補(bǔ)助、辭退金（包括因勞動(dòng)合同終止或解除所獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等）、賠償收入、商業(yè)保險(xiǎn)收入、贍（撫、扶）養(yǎng)收入、接受遺產(chǎn)收入、遺屬補(bǔ)助金、捐贈(zèng)（贈(zèng)送）收入、高溫費(fèi)、取暖費(fèi)、退役士兵自謀職業(yè)一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助金、親友搭伙費(fèi)等；（五）其他有關(guān)的收入。

本條規(guī)定的可支配收入，是指在規(guī)定的申報(bào)期間內(nèi)的總收入扣除繳納的各項(xiàng)稅金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)后的收入。

第五條（不計(jì)入可支配收入的內(nèi)容）下列內(nèi)容不計(jì)入可支配收入：（一）優(yōu)撫對(duì)象按照國家規(guī)定享受的一次性撫恤金、烈士褒揚(yáng)金、傷殘撫恤金、傷殘護(hù)理費(fèi)、定期撫恤金、定期定量補(bǔ)助、烈屬撫慰金、差額補(bǔ)助、生活補(bǔ)助、優(yōu)待金、臨時(shí)補(bǔ)助、醫(yī)療補(bǔ)助和喪葬補(bǔ)助費(fèi)；

（二）省級(jí)人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位頒發(fā)的科技、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金，見義勇為人員及對(duì)國家、社會(huì)和人民做出突出貢獻(xiàn)者政府給予的一次性獎(jiǎng)勵(lì)金，省市級(jí)以上勞動(dòng)模范退休后享受的榮譽(yù)津貼；

（三）在校學(xué)生獲得的助學(xué)金、困難補(bǔ)助金；（四）各級(jí)政府、社會(huì)各界給予的臨時(shí)性救助款物；（五）撫恤金、喪葬撫恤金；

（六）人身損害賠償金中的醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、殘疾輔助器具費(fèi)、康復(fù)費(fèi)、后續(xù)治療費(fèi)、喪葬費(fèi)；（七）因公（工）負(fù)傷職工的工傷賠償金、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)；（八）軍隊(duì)發(fā)放的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，退役士兵離開部隊(duì)時(shí)領(lǐng)取的路費(fèi)、伙食費(fèi)及津貼費(fèi)；

（九）醫(yī)保機(jī)構(gòu)發(fā)放的醫(yī)療保險(xiǎn)金；（十）計(jì)劃生育獎(jiǎng)勵(lì)金、生育醫(yī)療費(fèi)補(bǔ)貼；（十一）百歲老人長壽津貼。第六條（財(cái)產(chǎn)的具體內(nèi)容）

財(cái)產(chǎn)包括實(shí)物財(cái)產(chǎn)、貨幣財(cái)產(chǎn)等下列具體內(nèi)容：（一）現(xiàn)金、人民幣和外幣存款以及有價(jià)證券；（二）機(jī)動(dòng)車輛（含牌照）；（三）非居住類房屋；（四）債權(quán)；

（五）一次性支取的補(bǔ)充養(yǎng)老金；

（六）一次性支取的住房公積金（含補(bǔ)充住房公積金）；（七）其他有關(guān)的財(cái)產(chǎn)。

第七條（可支配收入所屬月份的認(rèn)定）

可支配收入所屬月份的認(rèn)定，按照下列順序進(jìn)行：（一）核對(duì)機(jī)構(gòu)通過規(guī)定途徑獲得的相關(guān)信息顯示的月份；

（二）核對(duì)機(jī)構(gòu)通過規(guī)定的途徑未獲得相關(guān)信息的，以反映申請(qǐng)人獲得可支配收入的銀行卡等有效憑證顯示的月份；

（三）經(jīng)單位加蓋公章并顯示所屬月份的工資單、工資條等有效憑證。第八條（可支配收入的認(rèn)定）

可支配收入，按照實(shí)際獲得的收入認(rèn)定。下列可支配收入，按照以下規(guī)定認(rèn)定：

（一）月工資收入低于月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，屬于有勞動(dòng)關(guān)系且簽訂有勞動(dòng)合同并參加全日制實(shí)際勞動(dòng)的，按照社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納地的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；有勞動(dòng)關(guān)系，但處于協(xié)保、內(nèi)退、停薪留職等就業(yè)狀況的，按照實(shí)際獲得的月工資收入認(rèn)定；

（二）疾病休假工資或者疾病救濟(jì)費(fèi)低于國家有關(guān)規(guī)定的，按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定；

（三）根據(jù)合同、協(xié)議規(guī)定的中介、轉(zhuǎn)包承包獲得的收入，按照雙方簽訂的相關(guān)合同、協(xié)議認(rèn)定；

（四）其他可支配收入，根據(jù)本條規(guī)定的原則或者其他合理的方式予以認(rèn)定。第九條（財(cái)產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)定）財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，按照現(xiàn)值認(rèn)定。下列財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，按照以下規(guī)定認(rèn)定：

（一）股票的現(xiàn)值按照規(guī)定截止時(shí)點(diǎn)的市值認(rèn)定；（二）基金的現(xiàn)值按照規(guī)定截止時(shí)點(diǎn)的凈值認(rèn)定；

（三）機(jī)動(dòng)車輛（含牌照）的現(xiàn)值按照委托指定的車輛價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)鑒證后認(rèn)定；

（四）非居住類房屋的現(xiàn)值按照房屋管理部門委托指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果認(rèn)定；

（五）規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取使用價(jià)值超過30000元（含30000元）的財(cái)產(chǎn)，在扣除提供合理說明和有效憑證的部分后據(jù)實(shí)認(rèn)定；

（六）其他財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，根據(jù)本條規(guī)定的原則或者其他合理的方式予以認(rèn)定。第十條（證明材料的形式）

可支配收入和財(cái)產(chǎn)的證明材料，主要包括下列形式：

（一）可支配收入的證明材料：單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，勞動(dòng)手冊(cè)，領(lǐng)取各類補(bǔ)助、補(bǔ)貼的證明，領(lǐng)取贍養(yǎng)費(fèi)、撫（扶）養(yǎng)費(fèi)的收入說明，離婚判決書或離婚協(xié)議書等。

（二）財(cái)產(chǎn)的證明材料：銀行存單，證券賬戶卡，交易結(jié)算資金銀行存管協(xié)議書，第三方存管銀行存折，開戶行出具的對(duì)賬單，債券憑證，銀行賬戶明細(xì)，車輛登記證書，非居住類房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》。

第十一條（委托核對(duì)材料的移交程序）委托核對(duì)材料的移交，按照下列程序辦理：

（一）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自完成戶口年限和住房面積核查后的3個(gè)工作日內(nèi)，將委托書和委托核對(duì)的申請(qǐng)材料（包括各類證明材料，下同）移交核對(duì)機(jī)構(gòu)，委托書上應(yīng)當(dāng)填寫委托編號(hào)和委托核對(duì)對(duì)象的姓名等基本內(nèi)容；證明材料為復(fù)印件的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)原件后加蓋“與原件核對(duì)一致”的印章，并由經(jīng)辦人簽字。（二）核對(duì)機(jī)構(gòu)收到委托書和委托核對(duì)的申請(qǐng)材料后應(yīng)當(dāng)及時(shí)開出收件收據(jù)。對(duì)符合核對(duì)要求的申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織開展核對(duì)；對(duì)不符合核對(duì)要求的申請(qǐng)材料，退回街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)并附需要申請(qǐng)家庭補(bǔ)正材料的清單。第十二條（核對(duì)金額的確定和核對(duì)報(bào)告）

核對(duì)金額根據(jù)申請(qǐng)家庭的年可支配收入和財(cái)產(chǎn)，除以申請(qǐng)家庭的計(jì)算人數(shù)，得出人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)的實(shí)際金額確定。

核對(duì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起45個(gè)工作日內(nèi)完成核對(duì)，并出具書面核對(duì)報(bào)告。

第十三條（核對(duì)工作中止的情形）

核對(duì)機(jī)構(gòu)在開展經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)工作時(shí)遇到下列情形，可以中止核對(duì)，并在作出中止核對(duì)決定的3個(gè)工作日內(nèi)，書面通知街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)：（一）人均年可支配收入或者人均財(cái)產(chǎn)超過準(zhǔn)入限額的；

（二）人均年可支配收入與申請(qǐng)材料填寫的不相符合，且金額超過5000元（含5000元）的；

（三）人均財(cái)產(chǎn)與申請(qǐng)材料填寫的不相符合，且價(jià)值超過10000元（含10000元），或者擁有機(jī)動(dòng)車輛、非居住類房屋未申報(bào)的；（四）銀行賬戶數(shù)多于申請(qǐng)材料填寫的賬戶數(shù)的；（五）證券賬戶數(shù)多于申請(qǐng)材料填寫的賬戶數(shù)的；

（六）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的繳納與申請(qǐng)材料填寫的情況不相符合的；（七）申報(bào)期間有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)嫌疑的；（八）需要重新確認(rèn)的其他情形。第十四條（中止核對(duì)的處理）

街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到核對(duì)機(jī)構(gòu)發(fā)出的核對(duì)工作中止通知書的10個(gè)工作日內(nèi)，按照下列情況分別作出處理：

（一）申請(qǐng)家庭在規(guī)定的期限內(nèi)提交補(bǔ)充證明材料的，書面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)開展核對(duì)工作，并附申請(qǐng)家庭的補(bǔ)充證明材料。

（二）申請(qǐng)家庭簽字確認(rèn)退出申請(qǐng)的，或者在規(guī)定的期限內(nèi)未提交相關(guān)證明材料的，書面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)終止核對(duì)工作。

（三）申請(qǐng)家庭需要延長時(shí)間提交證明材料的，經(jīng)住房保障機(jī)構(gòu)同意后，書面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)延期開展核對(duì)工作。延期核對(duì)的期限最長不超過60個(gè)工作日。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)未提供相關(guān)處理意見的，核對(duì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本實(shí)施細(xì)則第十二條第二款的規(guī)定出具書面核對(duì)報(bào)告。第十五條（解答與復(fù)核）

住房保障機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)家庭對(duì)審批決定提出異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以解答；認(rèn)為有必要復(fù)核其經(jīng)濟(jì)狀況的，可以要求核對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。

核對(duì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)出的復(fù)核委托書的6個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核，并書面告知復(fù)核結(jié)果。第十六條（核對(duì)期限的規(guī)定）

本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的委托評(píng)估和鑒證、中止核對(duì)或者延期核對(duì)，不計(jì)入核對(duì)工作期限。

第十七條（實(shí)施日期）

本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起試行，試行期至試點(diǎn)區(qū)工作結(jié)束。

上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、供應(yīng)和售后管理實(shí)施細(xì)則

第一章總則

第一條（目的和依據(jù)）

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)與售后管理，根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》（滬府發(fā)[201*]29號(hào)），制訂本實(shí)施細(xì)則。第二條（適用范圍）

本實(shí)施細(xì)則適用于試點(diǎn)區(qū)域開展的經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)工作。

第二章申請(qǐng)和審核

第三條（共同申請(qǐng)人）

家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體成員為共同申請(qǐng)人。共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)共同生活，并且相互之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有下列關(guān)系的人員：

（一）配偶（結(jié)婚需滿一年）；

（二）父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；

（三）兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

其中，配偶應(yīng)當(dāng)一同申請(qǐng)；未成年人及規(guī)定年齡以下的成年單身人士應(yīng)當(dāng)與其父母一同申請(qǐng)，父母雙亡的應(yīng)當(dāng)與前款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請(qǐng)。

共同申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。申請(qǐng)人代表辦理申請(qǐng)、選房等事項(xiàng)的行為，視同共同申請(qǐng)人的行為。第四條（申請(qǐng)時(shí)間、申請(qǐng)地）

街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心設(shè)立窗口，受理本街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）范圍內(nèi)城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)。共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請(qǐng)期內(nèi)，向戶籍所在地的街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請(qǐng)；共同申請(qǐng)人戶籍不在同一街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）的，應(yīng)當(dāng)選擇向一處戶籍所在地的街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請(qǐng)。

第五條（申請(qǐng)材料）

申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，作出書面誠信承諾，并提交以下申請(qǐng)材料：

（一）共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人簽名的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表。（二）共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人的身份證明材料。（三）共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人的戶口簿等戶籍證明。

（四）共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人的婚姻狀況證明，離婚的應(yīng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書。

（五）共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人戶籍所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《租用公房憑證》；原住房已被拆遷的，應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償安置憑證。

（六）共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月前溯一年內(nèi)的收入證明材料，包括單位證明，失業(yè)證明，無業(yè)證明，勞動(dòng)手冊(cè)，領(lǐng)取各類補(bǔ)助、補(bǔ)貼的證明，領(lǐng)取贍養(yǎng)費(fèi)、撫（扶）養(yǎng)費(fèi)的收入說明，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)定的其他收入證明材料。

（七）共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明材料，包括銀行存單、證券賬戶卡、交易結(jié)算資金銀行存管協(xié)議書、第三方存管銀行存折、開戶行出具的對(duì)賬單、債券憑證、銀行賬戶明細(xì)，車輛登記證書，非居住類房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》，以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則（試行）》規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)證明材料。存在規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取使用較大價(jià)值財(cái)產(chǎn)情形的，還需要提供有關(guān)說明和有效憑證。

（八）共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人簽名的同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟(jì)狀況并公示核查結(jié)果的書面文件。（九）其他相關(guān)材料。第六條（受理）

街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)材料后應(yīng)當(dāng)出具收件收據(jù)，并在5個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的書面決定。提交的申請(qǐng)材料齊備的，收件日為受理日；提交的申請(qǐng)材料尚未齊備的，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)退還申請(qǐng)材料，并一次性書面告知補(bǔ)正要求。第七條（初審核查）

街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，同時(shí)開展戶口年限核查和住房面積核查。戶口年限核查應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)受理日起5個(gè)工作日內(nèi)完成。戶口年限一般以戶口簿記載為準(zhǔn)，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)也可以向共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人戶籍所在地派出所調(diào)取戶籍資料進(jìn)行核查。下列人員可不受戶口年限限制：（一）7周歲以下未成年人，原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受本市城鎮(zhèn)常住戶口年限和提出申請(qǐng)所在地的區(qū)（縣）戶口年限限制；

（二）7周歲以上、18周歲以下未成年人，不受提出申請(qǐng)所在地的區(qū)（縣）戶口年限限制；

（三）夫妻雙方婚前均符合戶口年限條件，結(jié)婚后一方戶口遷移至另一方，戶口遷移一方不受提出申請(qǐng)所在地的區(qū)（縣）戶口年限限制；

（四）離婚單身申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)（縣）戶口年限可累計(jì)計(jì)算。街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)委托本街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）房管辦事處（所）開展住房面積核查。街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）房管辦事處（所）在收到委托書（附核查對(duì)象名單）后15個(gè)工作日內(nèi)，按照《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查辦法》完成核查工作，并向街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)出具核查情況報(bào)告。經(jīng)核查，認(rèn)定符合戶口年限和住房面積準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)委托上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心開展家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)。上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心在收到委托書（附核對(duì)對(duì)象名單）后45個(gè)工作日內(nèi)，按照《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則（試行）》完成核對(duì)工作，并向街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)出具核對(duì)情況報(bào)告。

核查期間，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)可以向共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人戶籍所在地或者實(shí)際居住地居委會(huì)征詢共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人的基本情況。居委會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到征詢通知書后的5個(gè)工作日內(nèi)組織聽取居民群眾意見，并書面告知街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)。第八條（初審公示）

街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)經(jīng)初審核查認(rèn)為符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)將共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人姓名、現(xiàn)居住地點(diǎn)、住房狀況、家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)、工作單位等情況在共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人戶籍所在地社區(qū)進(jìn)行為期10天的初審公示。共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人戶籍所在地和實(shí)際居住地不一致的，應(yīng)在戶籍所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行初審公示。其中住房狀況、家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)僅公示認(rèn)定結(jié)果。

任何單位或者個(gè)人對(duì)公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)提出書面意見。街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面意見之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查核實(shí)。第九條（初審結(jié)果）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)經(jīng)初審核查和公示，認(rèn)定符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)材料和審核意見報(bào)區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)；認(rèn)定不符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人出具初審不符合申請(qǐng)條件的書面答復(fù)。第十條（復(fù)審核查與公示）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)上報(bào)的申請(qǐng)材料和審核意見之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審核查工作。經(jīng)復(fù)審核查，認(rèn)定符合申請(qǐng)條件的，通過“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”和區(qū)（縣）指定媒體進(jìn)行為期7天的復(fù)審公示。

任何單位或者個(gè)人對(duì)公示情況有異議的，可以在公示期內(nèi)向區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)提出書面意見。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面意見之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查核實(shí)。第十一條（復(fù)審結(jié)果）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)經(jīng)復(fù)審核查與公示，認(rèn)定符合申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位進(jìn)行登記，向申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人出具申請(qǐng)戶登記證明，并報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)備案；認(rèn)定不符合申請(qǐng)條件的，向申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人出具復(fù)審不符合申請(qǐng)條件的書面答復(fù)，并書面告知街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)。第十二條（初審和復(fù)審的中止及后續(xù)處理）

符合下列情況的，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)或者區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人，在10日內(nèi)補(bǔ)充提交相關(guān)材料；書面通知發(fā)出之日起，中止初審或者復(fù)審工作，中止時(shí)間不計(jì)入審核期限：（一）初審核查過程中，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）房管辦事處（所）或者上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心按照相關(guān)規(guī)定書面通知街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)中止住房面積核查或者經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)的；

（二）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)開展初審公示調(diào)查核實(shí)，或者區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)開展復(fù)審核查、復(fù)審公示調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人有必要補(bǔ)充提交相關(guān)材料的。

初審或者復(fù)審工作中止后，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)或者區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù)下列情況分別作出處理：

（一）申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人在10日內(nèi)補(bǔ)充提交相關(guān)材料的，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)書面通知街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）房管辦事處（所）或者上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心繼續(xù)開展核查、核對(duì)工作；街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）或者區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)繼續(xù)開展初審公示調(diào)查核實(shí)，或者復(fù)審核查、復(fù)審公示調(diào)查核實(shí)。（二）申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人書面確認(rèn)退出申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，或者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)充提交相關(guān)材料的，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)書面通知街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）房管辦事處（所）或者上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心終止核查、核對(duì)工作；街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）或者區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人出具初審或者復(fù)審不符合申請(qǐng)條件的書面答復(fù)。（三）申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人收到書面通知后，按期補(bǔ)充提交相關(guān)材料有特殊困難的，應(yīng)在接到書面通知后10日內(nèi)向街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）或者區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)提出延期提交補(bǔ)充材料的書面申請(qǐng)。街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）或者區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定審核同意的，書面通知街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）房管辦事處（所）或者上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心延期開展核查、核對(duì)工作。延長期限不得超過60個(gè)工作日。

第十三條（申請(qǐng)戶登記后的復(fù)核）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)取得登記證明滿三年但未購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)戶的基本狀況進(jìn)行復(fù)核。經(jīng)復(fù)核申請(qǐng)戶不符合申請(qǐng)條件的，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷登記，并書面通知申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人。第十四條（限制重復(fù)申請(qǐng)）

共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人自收到不予受理書面決定、初審或者復(fù)審不符合申請(qǐng)條件的書面答復(fù)之日起一年內(nèi)再次提出申請(qǐng)的，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接作出重復(fù)申請(qǐng)不予受理的決定，并書面通知申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人。

第十五條（抽查）

市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在選房前，按一定比例抽查各區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)上報(bào)的已登記的申請(qǐng)戶。經(jīng)抽查，申請(qǐng)戶不符合申請(qǐng)條件的，市住房保障機(jī)構(gòu)將抽查結(jié)果書面通知區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)接書面通知后應(yīng)當(dāng)注銷登記，并書面通知申請(qǐng)人代表或者單身申請(qǐng)人。

第三章輪候和選房

第十六條（經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)）

申請(qǐng)戶應(yīng)當(dāng)按照市政府公布的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

申請(qǐng)戶向所在區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將原有住房交政府指定的機(jī)構(gòu)收購，經(jīng)區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)審核同意的，按照試點(diǎn)區(qū)政府確定的住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

申請(qǐng)戶按照本條第一款、第二款規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，可以選擇購買低于供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房。第十七條（輪候序號(hào)的產(chǎn)生）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)經(jīng)登記的申請(qǐng)戶，公開通過計(jì)算機(jī)程序搖號(hào)排序。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)以此建立輪候名冊(cè)，每個(gè)申請(qǐng)戶取得一個(gè)輪候序號(hào)。搖號(hào)排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)在指定媒體、“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”和街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告欄等公布。公開搖號(hào)排序過程應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體等進(jìn)行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。第十八條（公布房源供應(yīng)信息）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房源建設(shè)和籌措情況、本行政區(qū)域內(nèi)登記的申請(qǐng)戶數(shù)量等因素，分期在指定媒體、“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”和街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告欄等公布下列信息：（一）項(xiàng)目名稱、地址、建設(shè)單位、交房日期；

（二）房源總套數(shù)和各種房型套數(shù)，房型示意圖和建筑面積；

（三）每套房源樓層、室號(hào)、銷售價(jià)格，相同地段、質(zhì)量普通商品住房市場價(jià)格，5年后上市轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的分配比例，住房維修資金和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（四）申請(qǐng)戶現(xiàn)場看房的接待時(shí)間；（五）申請(qǐng)戶表達(dá)選房意愿的截止日；（六）選房日期；

（七）其他應(yīng)當(dāng)公布的信息。第十九條（現(xiàn)場看房）

房源供應(yīng)信息公布后，申請(qǐng)戶可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行到經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目所在地現(xiàn)場看房；區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場看房的接待工作。

第二十條（表達(dá)選房意愿）

申請(qǐng)戶應(yīng)當(dāng)在表達(dá)選房意愿的截止日前，向區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)書面確認(rèn)參加選房和準(zhǔn)備購買的房型。

申請(qǐng)戶確認(rèn)不參加選房或者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)確認(rèn)參加選房的，其輪候序號(hào)排列在確認(rèn)參加選房的申請(qǐng)戶之后；兩次確認(rèn)不參加選房或者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)確認(rèn)參加選房的，原取得的輪候序號(hào)作廢。原輪候序號(hào)作廢后，可以重新參加下一批次的搖號(hào)排序。

第二十一條（選房資格）

確認(rèn)參加選房的申請(qǐng)戶數(shù)量小于相對(duì)應(yīng)的房源供應(yīng)數(shù)量的，全體申請(qǐng)戶取得選房資格；確認(rèn)參加選房申請(qǐng)戶數(shù)量大于相對(duì)應(yīng)的房源供應(yīng)數(shù)量的，輪候序號(hào)在前的申請(qǐng)戶取得選房資格。

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向取得選房資格的申請(qǐng)戶發(fā)出書面通知，并在指定媒體、“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”和街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告欄等公示取得選房資格的申請(qǐng)戶信息。

確認(rèn)參加選房但未取得選房資格的申請(qǐng)戶，其輪候序號(hào)不變。第二十二條（選房）

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照公告日期組織選房活動(dòng)。選房公開進(jìn)行，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體等進(jìn)行監(jiān)督，由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)可以選擇以下方式組織選房：

（一）申請(qǐng)戶持身份證明、輪候排序證明和取得選房資格的書面通知，按照輪候序號(hào)次序選房，排序在前的申請(qǐng)戶在公布的房源中優(yōu)先選定購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

（二）申請(qǐng)戶按照輪候序號(hào)次序，通過計(jì)算機(jī)設(shè)定程序隨機(jī)搖出一組房源，申請(qǐng)戶在該組房源中選定購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

申請(qǐng)戶當(dāng)場選定購買的經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)簽訂選房確認(rèn)書。

選房結(jié)果應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)在指定媒體、“上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”和街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心公告欄等公布。第二十三條（簽訂合同及相關(guān)附件）

申請(qǐng)戶中的經(jīng)濟(jì)適用住房買受人應(yīng)當(dāng)在選定購買經(jīng)濟(jì)適用住房后的7天內(nèi)，持身份證明、選房確認(rèn)單等相關(guān)材料，與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》；申請(qǐng)戶中的同住人應(yīng)當(dāng)與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議。

符合本實(shí)施細(xì)則第十六條第二款規(guī)定的申請(qǐng)戶，在選定住房后，應(yīng)當(dāng)先與政府指定的收購機(jī)構(gòu)簽訂原有住房的買賣合同或者公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者公有住房租賃關(guān)系變更后，方可簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》。

第二十四條（輪候序號(hào)的調(diào)整）

取得選房資格的申請(qǐng)戶因當(dāng)期供應(yīng)房源的套數(shù)或者房型等有限而未能購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，其輪候序號(hào)不變。

取得選房資格的申請(qǐng)戶在當(dāng)期房源供應(yīng)的規(guī)定期限內(nèi)不簽訂選房確認(rèn)書，或者不簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》的，視為放棄選房權(quán)利，其輪候序號(hào)排列在屆時(shí)已登記的申請(qǐng)戶產(chǎn)生的輪候序號(hào)之后；兩次放棄選房權(quán)利的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。

第四章售后管理

第二十五條（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用行為的監(jiān)督）

經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人不得將經(jīng)濟(jì)適用住房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì)，不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)可以通過家訪等方式，了解房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人居住和使用經(jīng)濟(jì)適用住房的情況，發(fā)現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與、改變房屋使用性質(zhì)或者設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)行為的，可以按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》約定，采取書面通知改正、要求支付違約金、在指定媒體通報(bào)、記錄不良信用、直至收回房屋等處理方式。第二十六條（5年內(nèi)原經(jīng)濟(jì)適用住房的回購）

經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)（以下簡稱原住房保障機(jī)構(gòu)）書面申報(bào)。

原住房保障機(jī)構(gòu)收到書面申報(bào)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核。原住房保障機(jī)構(gòu)決定回購的，發(fā)出《經(jīng)濟(jì)適用住房回購?fù)ㄖ獣�》，房地產(chǎn)權(quán)利人接《經(jīng)濟(jì)適用住房回購?fù)ㄖ獣�》后，�?yīng)當(dāng)在30天內(nèi)與原住房保障機(jī)構(gòu)簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價(jià)格為經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價(jià)格加銀行存款利息；計(jì)息時(shí)段為《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》簽訂之日起至房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日止，利率為簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同之日的銀行定期存款利率。原住房保障機(jī)構(gòu)決定不回購的，書面通知經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人。

經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人收到原住房保障機(jī)構(gòu)出具的已完成回購的證明材料或者決定不回購的書面通知后，方能辦理購買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)。

第二十七條（5年內(nèi)因特殊原因申請(qǐng)回購）

經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年，經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)利人因全體房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人離滬或者出國定居，夫妻離婚需將住房變現(xiàn)后分割財(cái)產(chǎn)，家庭成員重大疾病、急需資金支付醫(yī)療費(fèi)用等特殊原因，可以申請(qǐng)?jiān)�住房保障機(jī)構(gòu)回購經(jīng)濟(jì)適用住房。

房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)回購，應(yīng)當(dāng)提交《經(jīng)濟(jì)適用住房回購申請(qǐng)審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名（單身人士購房的除外）的書面申請(qǐng)，原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證、戶口簿等材料。原住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，情況屬實(shí)的，與房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，回購價(jià)格按照本實(shí)施細(xì)則第二十六條第二款規(guī)定確定。第二十八條（5年后經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓）

經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，需要轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提交《經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表》、與經(jīng)登記記載的同住人共同簽名（單身人士購房的除外）的書面申請(qǐng)，原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證、戶口簿等材料。

原住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，決定回購的，書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人，并在書面通知送達(dá)后30天內(nèi)與經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，回購價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量二手住房市場價(jià)格確定；原住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》約定的比例，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款。決定不回購的，書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》約定的比例，向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)（縣）的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

第二十九條（回購經(jīng)濟(jì)適用住房前相關(guān)手續(xù)辦理）

經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出經(jīng)濟(jì)適用住房，并結(jié)清水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理等費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)在支付回購款前，應(yīng)當(dāng)入戶查看房屋狀況，確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人按照前款規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，原住房保障機(jī)構(gòu)在回購款中扣除。

第五章附則

第三十條（相關(guān)概念）

本實(shí)施細(xì)則所稱的試點(diǎn)區(qū)域，是指由市住房保障房屋管理局確定，并經(jīng)市政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)工作的區(qū)（縣）行政區(qū)域。第三十一條（具體應(yīng)用問題的解釋）

本實(shí)施細(xì)則的具體應(yīng)用問題，由市住房保障房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

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