成本合約部各崗位職責

成本合約部各職位說明書

成本總監(jiān)職位說明書

職位名稱直接上級成本總監(jiān)總經(jīng)理1．學歷、專業(yè)知識：大學本科以上，具有成本管理、合約管理、招投標管理、建筑相關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)專業(yè)知識，具備造價任職資格工程師執(zhí)業(yè)資格2．工作經(jīng)驗：10以上房地產(chǎn)成本管理經(jīng)驗，3年以上同等崗位工作經(jīng)驗，有大型地產(chǎn)項目成本合約管理工作經(jīng)驗者優(yōu)先全面負責公司的招投標、合約及成本管理工作建立和完善公司工程建設(shè)成本、合同、招投標管理制度和流程，實現(xiàn)成本合約管理系統(tǒng)規(guī)范運作參與公司經(jīng)營計劃的制定，負責編制公司成本目標、招投標計劃，并推動和監(jiān)督其完成及時熟悉并掌握國家及地方頒布的各種行業(yè)定額，組織調(diào)查和了解工程各項材料的市場動態(tài)價格信息，認真履行成本控制職責參與設(shè)計評審方案、重大設(shè)計變更、施工方案及各項工程竣工驗收工作工作職責指導項目工程預算、決算，監(jiān)督造價咨詢機構(gòu)的概預算編制工作，保障成本目標的實現(xiàn)審核權(quán)限范圍內(nèi)工程進度款及材料款的支付報告，保障設(shè)計、施工、監(jiān)理等合同制定和執(zhí)行過程中的經(jīng)濟合理指導工程施工項目的招投標工作，審核招投標文件和工程施工項目的合同文件考核、激勵、培養(yǎng)下屬員工，強化部門內(nèi)部管理組織編制成本月報、合同管理月報權(quán)力：1、對制度規(guī)定范圍內(nèi)本部門所有的職能管理權(quán)2、對直接下級任免、使用的建議權(quán)以及其他人員使用的建議權(quán)3、對成本管理、合同管理工作有管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)、考評權(quán)4、權(quán)限范圍內(nèi)的費用審批權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系外部協(xié)調(diào)關(guān)系公司管理層，業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)部門分管領(lǐng)導市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、材料和設(shè)備的供應(yīng)廠商所屬部門直接下級成本合約部招標部經(jīng)理、土建、水電造價師，合約工程師

招標合約經(jīng)理職位說明書

職位名稱直接上級招標合約經(jīng)理成本總監(jiān)1.學歷、專業(yè)知識：任職資格大學專科以上，具有招投標管理、成本管理、合約管理、建筑相關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)專業(yè)知識2.工作經(jīng)驗：五年以上招投標管理經(jīng)驗，有二個以上大、中型地產(chǎn)項目招投標管理工作經(jīng)驗負責制定和建立健全本部門各項規(guī)章制度。負責招標人員的培訓、指導、考核。優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)，負責制定梯隊培養(yǎng)計劃。負責供應(yīng)商開發(fā)和招標工作,具備能進行合約起草、修改以及與合約談判能力；開發(fā)具有競爭力的供應(yīng)商，建立與供應(yīng)商的良好合作關(guān)系，定期進行評估；負責制訂本部門年(月)度工作計劃并向主管領(lǐng)導匯報與審批。工作職責進行招標管理工作，組織編制招標文件。組織招投標小組對入圍投標單位的考察；負責編寫評標（請示）報告，以供招標工作小組作出決策。支持、指導、監(jiān)督本部門合同管理工作。負責部門日常的管理工作。負責本部門內(nèi)外關(guān)系協(xié)調(diào)工作。權(quán)力：1、對制度規(guī)定范圍內(nèi)本部門所有的職能管理權(quán)2、對招投標管理工作有管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系外部協(xié)調(diào)關(guān)系業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)部門分管領(lǐng)導市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、材料和設(shè)備的供應(yīng)廠商所屬部門直接下級成本合約部招標合約副經(jīng)理

成本預算經(jīng)理職位說明書

職位名稱直接上級成本預算經(jīng)理成本總監(jiān)1.學歷、專業(yè)知識：大學�？埔陨�，具有成本管理、合約管理、招投標管理、建筑相關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)專業(yè)知識，具備造價任職資格工程師執(zhí)業(yè)資格2.工作經(jīng)驗：五年以上成本合約管理經(jīng)驗，有二個以上大、中型地產(chǎn)項目成本合約預算管理工作經(jīng)驗負責部門日常的管理工作，制定和建立健全本部門各項規(guī)章制度，優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)，負責制定梯隊培養(yǎng)計劃編制相關(guān)工程項目的資金使用計劃和成本相關(guān)管理制度根據(jù)設(shè)計圖紙組織編制工程項目概算、預算、預算分配、材料設(shè)備預算等根據(jù)工程進度和合同完成工程款的結(jié)算、支付以及工程決算工作工作職責審核或復核工程量、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等導致工程投資變化的技術(shù)文件配合工程施工過程中出現(xiàn)的變更、簽證及時進行費用核算，從技術(shù)經(jīng)濟角度進行比較嚴格履行工程合同，嚴格控制合同內(nèi)工程投資，嚴格履行工程款支付的簽字程序負責工程建設(shè)的動態(tài)投資統(tǒng)計工作，及時提供與投資有關(guān)的數(shù)據(jù)和資料負責本部門內(nèi)外關(guān)系協(xié)調(diào)工作權(quán)力：1、對制度規(guī)定范圍內(nèi)本部門所有的職能管理權(quán)2、對招投標管理工作有管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系外部協(xié)調(diào)關(guān)系業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)部門分管領(lǐng)導市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、材料和設(shè)備的供應(yīng)廠商所屬部門直接下級成本合約部招標合約副經(jīng)理

成本預算主管職位說明書

職位名稱直接上級成本預算主管成本總監(jiān)1.學歷、專業(yè)知識：大學�？埔陨�，具有成本管理、合約管理、招投標管理、建筑相關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)專業(yè)知識，具備造價工程任職資格師執(zhí)業(yè)資格2.工作經(jīng)驗：三年以上成本合約管理經(jīng)驗，有一個以上大、中型地產(chǎn)項目成本合約預算工作經(jīng)驗協(xié)助部門經(jīng)理指導各預算責任部門按統(tǒng)一格式編制各部門預算草案，協(xié)助部門經(jīng)理組織預算初審，初步形成企業(yè)的銷售收入預算、成本費用預算、采購預算等相關(guān)預算。能夠熟悉掌握國家的法律法規(guī)及有關(guān)工程造價的管理規(guī)定，精通本專業(yè)理論知識，熟悉工程圖紙，掌握工程預算定額及有關(guān)政策規(guī)定，為正確編制和審核預算奠定基礎(chǔ)。參與采購工程材料和設(shè)備，負責工程材料分析，復核材料價差，收集和掌握技術(shù)變更、材料代換記錄，并隨時做好造價測算，為領(lǐng)導決策提供科學依據(jù)。完成工程造價的經(jīng)濟分析，及時完成工程決算資料的歸檔。工作職責全面掌握施工合同條款，深入現(xiàn)場了解施工情況，為決算復核工作打好基礎(chǔ)。負責審查施工圖紙，參加圖紙會審和技術(shù)交底，依據(jù)其記錄進行預算調(diào)整。全面掌握施工合同條款，深入現(xiàn)場了解施工情況，為決算復核工作打好基礎(chǔ)。協(xié)助部門經(jīng)理做好工程項目的立項申報，組織招投標，開工前的報批及竣工后的驗收工作。完成領(lǐng)導交辦的其他相關(guān)工作。權(quán)利：1、對制度規(guī)定范圍內(nèi)本部門所有的職能管理權(quán)2、對成本管理、合同管理工作有管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系外部協(xié)調(diào)關(guān)系業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)部門分管領(lǐng)導市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、材料和設(shè)備的供應(yīng)廠商所屬部門直接下級成本合約部

土建、水電造價師職位說明書

職位名稱直接上級土建（安裝）造價師成本預算經(jīng)理1．學歷、專業(yè)知識：大學大專以上，建筑相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，具有造價員以上的造價資質(zhì)，熟練掌握神機妙算、廣聯(lián)達等預算軟任職資格件，對現(xiàn)行江西定額有深入理解，對南昌地區(qū)人料機市場價格非常了解2．工作經(jīng)驗：五年以上造價預決算工作經(jīng)驗，獨立負責過2個以上8000萬以上的建筑預算或決算提交階段造價成果，并向部門經(jīng)理提交項目的造價變動的分析報告。與項目的服務(wù)和管理單位進行溝通和聯(lián)系。掌握國家、地方現(xiàn)行法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。對擬開發(fā)項目的工程造價進行預測。參與編制可行性研究報告。參與評選設(shè)計方案，就不同的設(shè)計及材料進行成本研究，提出成本控制要求和建議。（利用價值工程理論，對圖紙進行優(yōu)化，盡量使造價分布合理，提高項目的性價比。）負責編制項目的工程概算，為公司決策和控制工程項目總投資提供科學的依據(jù)。工作職責負責審核項目材料和設(shè)備的價格。負責編制公司各項工程預算，審核承包商的工程預算，做好補充單位價格及增、減工程量的計價工作。協(xié)助招標工作小組作出工程造價分析，以供招標工作小組作出決策。評估承包商提交的施工組織設(shè)計和施工技術(shù)方案是否經(jīng)濟合理。審核承包商月度已完工程形象進度并按公司有關(guān)規(guī)定提出工程進度款的支付申請意見。根據(jù)工程合同約定的結(jié)算方式，核實工程管理部辦理的有關(guān)工程經(jīng)濟簽證。建立造價信息管理體系，及時更新造價信息庫負責對正式生效的有效造價文件、資料進行編號、分類歸檔，按領(lǐng)導批示發(fā)放相關(guān)部門；權(quán)力：1、對制度規(guī)定范圍內(nèi)本部門所有的職能管理權(quán)2、對成本管理、合同管理工作有管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系各職能部門、項目部所屬部門直接下級成本合約部無

外部協(xié)調(diào)關(guān)系政府相關(guān)職能部門、新聞媒體單位、相關(guān)業(yè)務(wù)部門

合約工程師職位說明書

職位名稱直接上級合約工程師成本合約部經(jīng)理1．學歷、專業(yè)知識：大學大專以上，建筑相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，對現(xiàn)行江西定額有深入理解，對南昌地區(qū)人料機市場價格非常了解。任職資格能掌握神機妙算、廣聯(lián)達等預算軟件，2．工作經(jīng)驗：五年以上造價預決算工作經(jīng)驗，獨立負責過2個以上8000萬以上的建筑預算或決算進行合約起草、修改以及與合作單位進行合約談判負責供應(yīng)商技術(shù)、質(zhì)量論證及項目評估等立項工作；根據(jù)工程施工計劃對暖通工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據(jù)情況提出調(diào)整意見進行詢價、議價、比價并建議采購；工作職責履行采購合同，與供方進行工作協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)項目相關(guān)單位和部門，項目的交貨驗收及相關(guān)后續(xù)工作；配合本部門其他工作人員，編制招標文件及合同文本，對合同執(zhí)行部門、單位進行合同交底；配合調(diào)查土建工程、裝飾工程、安裝工程中各類材料的市場價；負責對正式生效的有效合同、資料進行編號、分類歸檔，按領(lǐng)導批示發(fā)放相關(guān)部門；權(quán)力：1、對制度規(guī)定范圍內(nèi)本部門所有的職能管理權(quán)2、對成本管理、合同管理工作有監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系外部協(xié)調(diào)關(guān)系各職能部門、項目部政府相關(guān)職能部門、新聞媒體單位、相關(guān)業(yè)務(wù)部門所屬部門直接下級成本合約部無

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山東同圓置業(yè)有限公司

成本合約部工作職責

一、負責編制部門年度、月度工作計劃及工程類用款使用計劃；二、負責項目“五算”（投資估算、概算、預算、結(jié)算、決算）編制的管理及審核；以及項目總體、分項造價控制計劃的編審，并在實施期動態(tài)控制；

三、負責現(xiàn)場由于甲方工作聯(lián)系單產(chǎn)生簽證的合理性及對其發(fā)生的工程量進行復核；審核工程變更的合理性和造價，組織變更單價的談判；四、負責設(shè)備及材料價款結(jié)算工作，編制材料出入庫單；五、負責協(xié)調(diào)管理項目結(jié)算備案工作；

六、負責完成各單位成本分析工作；及負責收集影響工程造價的各項經(jīng)濟技術(shù)指標及行業(yè)政策走向，為公司決策提供及時可靠的參考信息；

七、負責審核階段性工程量，按合同支付工程款，辦理工程類用款支付手續(xù)；

八、負責及時準確建立項目統(tǒng)計臺帳，并應(yīng)每月與財務(wù)核對一次，確保工程類用款的賬目準確；

九、負責起草或?qū)徍撕贤�文件（包括監(jiān)理、總包工程、專業(yè)分包工程、甲供材及設(shè)備、工程咨詢等），負責組織合同談判和會簽。負責工程合同管理；

九、負責監(jiān)督合同的執(zhí)行，及時評價合同各方履約情況；并對監(jiān)理、承包人的違約行為進行調(diào)查，搜集掌握有關(guān)情況，提出書面報告并通山東同圓置業(yè)有限公司

知或提醒違約方采取措施加以糾正，按合同對違約行為進行處理。十、負責工程合同、工程簽證、預算書、結(jié)算書及部門往來等資料的編號、整理、歸檔等工作；

十一、協(xié)助工程部項目監(jiān)理、施工招標、分項工程考察（包括專業(yè)分包、材料、設(shè)備招標等）管理工作。配合完成考察報告中成本分析部分內(nèi)容；

十二、協(xié)助開發(fā)部做好前期項目定位及設(shè)計階段的工程造價控制工作；提出成本建議；

十三、參與項目規(guī)劃等重大設(shè)計方案和施工組織設(shè)計的討論，并從經(jīng)濟角度提出建議，參與圖紙會審工作；

十四、參與工程部工程重要節(jié)點的隱蔽驗收及工程竣工驗收；十五、完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作。

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