201*年武漢開來(lái)建筑設(shè)計(jì)有限公司工作總結(jié)4

201*年開來(lái)設(shè)計(jì)院總結(jié)4---住宅

1、評(píng)價(jià)住宅好壞的標(biāo)準(zhǔn)：南北通透、動(dòng)靜分區(qū)（休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)分開）、流線交叉、廚房衛(wèi)生間直接對(duì)外采光通風(fēng)、主臥向陽(yáng)、面寬盡量》3m、衛(wèi)生間同步使用干濕分離

2、對(duì)于180平米的住宅一般分區(qū)，比如北向會(huì)客區(qū)，南向生活區(qū)，還要有家庭內(nèi)部起居室、會(huì)客室、保姆房等3、入口玄關(guān)。防止一覽無(wú)余，無(wú)私密性

4、陽(yáng)臺(tái)一般1.5-1.8m，再長(zhǎng)超過(guò)2m就影響采光了

5、7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設(shè)消防前室；部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設(shè)置消防前室；12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯需設(shè)消防前室；18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設(shè)消防前室，此處為剪刀梯

6、出入口過(guò)道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.9米。

分戶門、臥室門不應(yīng)小于0.95米，廚房門、單扇陽(yáng)臺(tái)門不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門不應(yīng)小于0.75米，儲(chǔ)藏室門不應(yīng)小于0.7米。

7、一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。

8衛(wèi)生間：至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無(wú)通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。9、廚房：應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。

最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）；兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）；三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）

通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。

面寬進(jìn)深：操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房?jī)魧挷恍∮?.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米10、餐廳：獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上11、最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）11、起居室：最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米；兩房及以上不應(yīng)小于14平方米；

最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米；兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米

12、三房?jī)蓮d一衛(wèi)的意思：房包括我是和書房，廚房一定會(huì)有而且只有一個(gè)所以不提，兩廳是指客廳和餐廳

13、住宅設(shè)計(jì)考慮成本的問(wèn)題，樓梯一定按照規(guī)范最小化，其次看尺寸是否合理可用，然后再看分區(qū)流線是否合理14、畫圖的時(shí)候一定注意把軸線帶上15、140平米以上基本上算是豪宅

16、一般商品房需要配戶型，而不是一個(gè)面積的就是一個(gè)面積，而是不同的面積的戶型組合成的單元，要有靈活度，不能簡(jiǎn)單的配比關(guān)系

17、現(xiàn)在剪刀梯要獨(dú)立的前室，剪刀梯兩個(gè)前室不能互相對(duì)開，電梯前室的可以開門向樓梯間前室

18、小區(qū)規(guī)劃可以有兩個(gè)思路，一種是全部的相同的層數(shù)，另外一中則是不同層數(shù)的結(jié)合，比如11層的和30層

19、一般商品房的樓梯北向的開門，放在南向影響采光

20、158平米的做三房就好，180平方的也就是標(biāo)準(zhǔn)四房，只是高配備而已，比如衣帽間，保姆房等，主臥和主衛(wèi)的尺寸舒適，而不是像想象中的那樣的奢華，那樣高級(jí)

21、廚房放在南向不好

22、主臥一定要向南，朝北的戶型不成立

23、30層以上只能用灌注樁？不能用預(yù)制樁？灌注樁的時(shí)間和成本的投入大得多，那么就是小區(qū)規(guī)劃的一個(gè)重要的切入點(diǎn)，招標(biāo)的文件中就可以有這個(gè)說(shuō)法24、一般設(shè)計(jì)的原則是不要落伍但是也不能太超前，這樣一般人接受不了25、一般找戶型要適宜，與時(shí)俱進(jìn)，不要找?guī)啄昵盎蛘呤畮啄昵暗姆孔觼?lái)修改，要找最新的設(shè)計(jì)，這樣才能出彩，才能利于不敗之地

26、對(duì)于一般房地產(chǎn)的投資者的很大的誘惑就是投資回流，那么底層的商業(yè)只要面積合理，幾十平方的就很好的賣出去，而且一般售價(jià)萬(wàn)元以上一平方，即使是一層也有很大的資金收回，況且放在一層，不做白不做，所以要考慮到利益的最大化

27、節(jié)能文件的執(zhí)行

28、一般商鋪層高達(dá)到6m，一方面要求，另外一方面是買房可以做夾層，誘惑更大一些

29、主力店：對(duì)某市場(chǎng)發(fā)展影響很明顯的市場(chǎng)力量，比如某企業(yè)在某地有100家店面，其中經(jīng)營(yíng)效果好，對(duì)市場(chǎng)變化影響很明顯的有10家，則稱為主力店30、還建樓：所謂還建樓，是指房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)依法拆遷的居民，原地或異地等面積還建而修的樓房。一般配置低

31、什么樣的戶型的面積適合做多少層？70、90、108、138、158、180做12、18、30層？32、住宅一般要幾個(gè)井道？強(qiáng)弱電井需要分開嗎？需要正壓通風(fēng)的要求33、沿湖遮擋的要求：不能把湖景全遮了，南湖為40%34、人車混流：一般小區(qū)都是人車混流，人車分流投入大

35、地下室如果有選擇，一般商業(yè)的下面多做地下室，住宅的少做，因?yàn)橐院罂梢园l(fā)展為地下商業(yè)街

36、環(huán)形通路（邊邊走）是人車分流的一個(gè)重要的方法37、車位的配比

38、商業(yè)被打斷的問(wèn)題，小區(qū)的入口放在不顯眼的位置？比如駱獅名居39、小區(qū)開口還要考慮后期的管理：開四個(gè)口子不好管理40、商業(yè)結(jié)合戶型：兩層群芳怎么辦？商住樓？有什么要求

41、住宅一般十八層以下強(qiáng)電井和弱電井合并，18層以上線路太多要分開？綜合布線電纜與附近可能產(chǎn)生高平電磁干擾的電動(dòng)機(jī)、電力變壓器等電氣設(shè)備之間應(yīng)保持必要的間距。有條件的話，綜合布線的干道應(yīng)該跟強(qiáng)電和其它弱電干道分開，走獨(dú)立弱電井，沒(méi)有條件的話，必須嚴(yán)格遵守國(guó)標(biāo)中規(guī)定的間距要求，以防干擾造成的系統(tǒng)不穩(wěn)定甚至通信中斷。關(guān)于綜合布線電纜與電力電纜的間距，墻上敷設(shè)的綜合布線電纜、光纜及管線與其它各類管線（如避雷線、給水管、熱力管、煤氣管等）的間距，參看國(guó)標(biāo)。不合并其實(shí)也會(huì)干擾，畢竟是射線的關(guān)系，墻體擋不了多少，一般供電局要求2米以上，一般很難做到

42、商業(yè)太少，對(duì)于回資最快的手段不合理，太多也不好，因?yàn)樘�多的話，不好賣出去，----商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)太激烈，買家不愿意買

42、在住宅區(qū)規(guī)劃的時(shí)候，一般可以把一梯四、一梯三的都要考慮，可以把線框放在總圖上，在滿足指標(biāo)的前提下看看密度怎么樣，感受一下總平的效果在決定43、一般一梯四的住宅品質(zhì)不夠，在滿足不了容積率的情況下才使用？44、找平點(diǎn)：找平衡點(diǎn)

45、規(guī)劃：軸對(duì)稱、環(huán)形路，板式住宅、點(diǎn)式住宅、板點(diǎn)結(jié)合住宅46、小區(qū)的入口和商業(yè)的入口合并，并非全不利，也有好處47、場(chǎng)地很寬的話有兩種解決辦法：一是左右分開，中間綠化二是中間合并重點(diǎn)，環(huán)形道

48、一般前期，宜人做方案總平就好，太多的人參與作用不大49、風(fēng)格：簡(jiǎn)歐、現(xiàn)代

50、戶型很重要，總平都差不多，戶型決定總平的建筑密度，可以用戶型的組合排除一些規(guī)劃上的思路（否定法）

51、大戶型---領(lǐng)導(dǎo)-----方案的決定---好朝向52、下沉廣場(chǎng)要慎重考慮，問(wèn)題很多53、橫向太長(zhǎng)的規(guī)劃，用綠化來(lái)破

54、組團(tuán)的車型壓力大，路網(wǎng)均勻全鋪，而不是太集中55、有湖，可以軸線讓出一點(diǎn)空間，放開視角

56、沿湖的組團(tuán)的概念可以淡化，而是強(qiáng)調(diào)對(duì)胡景的取景，對(duì)規(guī)劃和概念的一點(diǎn)說(shuō)法

57、沿路邊停車，減少地下室的面積------成本優(yōu)化----也是一中說(shuō)法58、自由的曲線道路，路網(wǎng)關(guān)系混亂---不用59、長(zhǎng)方形場(chǎng)地，可以三條豎軸，中間綠化景觀，兩邊的道路軸線，還可以保證每棟樓都有好的景觀面，有湖的話可以有見到湖面（規(guī)劃一定要說(shuō)，能不能是一回事：））

60、景觀的均好性---用幾個(gè)點(diǎn)的組團(tuán)景觀來(lái)消化，也是一種概念61、人車分流的好說(shuō)不好用二

1杜絕前室套前室的設(shè)計(jì)，可以用走廊隔開

2帶尾巴的戶型一般不為一梯三戶，因?yàn)閼粜偷脑�因，一梯四的可為燕子形�?戶型設(shè)計(jì)戶門直接對(duì)著前室開的需要是防火門，前室還要經(jīng)過(guò)走道進(jìn)門的設(shè)置一般們就好

4戶型沒(méi)有最好的，只有更好的，都會(huì)有這樣那樣的一些問(wèn)題。。。只能相比較更好

5、幼兒園人數(shù)的確定，占人數(shù)的千分比，在住宅規(guī)范中沒(méi)有提起，但是在天書中可以查到

6、小區(qū)配套設(shè)施的設(shè)計(jì)：多少戶需要多少的有什么不同規(guī)制的配套？銀行、中學(xué)、會(huì)所、集中商業(yè)。。。

7、天3的圖是線圖，如果想把墻線轉(zhuǎn)為天6的，天正cad文件布圖-----舊圖轉(zhuǎn)換---局部轉(zhuǎn)換就好。不過(guò)墻線結(jié)合的部分可能會(huì)有問(wèn)題，主要原因是默認(rèn)墻線的軸線在中央造成的

8民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部143號(hào)令）：本規(guī)定自201*年1月1日起施行：建設(shè)單位未按照建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)委托設(shè)計(jì)，擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件，明示或暗示設(shè)計(jì)單位、施工單位違反建筑節(jié)能設(shè)計(jì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程建設(shè)質(zhì)量的，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。設(shè)計(jì)單位未按照建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)修改設(shè)計(jì)。未進(jìn)行修改的，給予警告，處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；2年內(nèi)，累計(jì)3項(xiàng)工程未按照建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。對(duì)未按照節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的施工單位，責(zé)令改正；整改所發(fā)生的工程費(fèi)用，由施工單位負(fù)責(zé)；可以給予警告，情節(jié)嚴(yán)重的，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下的罰款；2年內(nèi)，累計(jì)3項(xiàng)工程未按照符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。

9、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第530號(hào)：《民用建筑節(jié)能條例》已經(jīng)201*年7月23日國(guó)務(wù)院第18次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自201*年10月1日起施行。10、一梯三戶最好？一梯二戶數(shù)多數(shù)不夠，一梯四進(jìn)深太大影響密度

11、空調(diào)機(jī)位的放置的問(wèn)題：放在兩飄窗的中間的位置；放在飄窗的窗底；放在轉(zhuǎn)角墻的位置（適用于飄窗不讓用的規(guī)范）

12、（套型面積+陽(yáng)臺(tái)面積的一半）*加權(quán)平均數(shù)=建筑戶型公攤，調(diào)整戶型的時(shí)候，他們之間互相關(guān)聯(lián)，所以很麻煩

13、南向可以有一到兩個(gè)飄窗，北向不要有飄窗？

14、南向大陽(yáng)臺(tái)，并且設(shè)置轉(zhuǎn)角墻，可能是偷面積的需要，將來(lái)直接的圍入15、橫廳不好，一般客廳和餐廳往往是豎向布置，橫向影響采光或者出現(xiàn)采光不足等問(wèn)題

16、算套內(nèi)面積的空間一般框選就是一個(gè)矩形，其他的加上飄窗，空調(diào)機(jī)位、陽(yáng)臺(tái)等等豐富平面空間17、客廳一般需要完整的一面墻，如果開門太多往往效果不好18、先引商往往是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的一種先導(dǎo)模式19、平面圖上不要出現(xiàn)過(guò)于夸張的線條20、停車位的系數(shù)

21、成熟合理可行性比較大的商業(yè)往往比戶型更能說(shuō)服甲方22、設(shè)計(jì)做加法、層次等的塑造三

1戶型等小的轉(zhuǎn)角的原因一個(gè)是預(yù)留空調(diào)機(jī)位的放置空間，另外一種可能是樓棟的時(shí)候預(yù)留轉(zhuǎn)角處的開窗

2一梯三公攤大，一般不是小戶型，而是大戶型‘一梯四可以是些小戶型3房間的寬度的尺寸沒(méi)有最小的規(guī)定。但是面寬為2100往往是最低的限制，一般不小于2400

4廚房、書房、客廳、臥室的適宜的尺寸？

5細(xì)腰的戶型單體往往現(xiàn)在少用了，因?yàn)榭倛D中進(jìn)深更大，提醒系數(shù)高，公攤大等等，緊湊的一梯四大戶型往往更經(jīng)濟(jì)

6住宅建筑致命的問(wèn)題不要有，比如衛(wèi)生間朝南；廚房做成方形（長(zhǎng)條形的廚房和衛(wèi)生間的優(yōu)點(diǎn)是管線一條直線就好，操作臺(tái)做中央，兩邊布置管道不好走）除非迫不得以才要這樣，所以廚房和衛(wèi)生間都是扁長(zhǎng)的好

7、Ctrl+W關(guān)閉當(dāng)前程序

8、總圖是軸線的關(guān)系，所以cad框選建筑做總平的時(shí)候要框選軸線，但是算面積要框選外墻的

9、陽(yáng)臺(tái)外墻線到欄桿外邊線的距離《2400？一般設(shè)置1.5m就ok了？10、飄窗因?yàn)楣?jié)能的問(wèn)題一般兩邊要設(shè)墻體，而不是三面都是玻璃，墻后200而不是100，因?yàn)檫@是圍護(hù)結(jié)構(gòu)

11、空調(diào)機(jī)位如果放一個(gè)或者水平著放置（例如衛(wèi)生間的位置），可以放在窗臺(tái)底面，不影響采光，但是如果垂直的放，那么就影響采光了，所以建筑平面圖設(shè)計(jì)的時(shí)候要看看空調(diào)供幾個(gè)房間

12、北向的窗戶一般最大值1500，大了節(jié)能不好過(guò)，南向的窗戶可以大一些，1800、2100都差不多？

13、方案階段，住宅的外墻同意設(shè)置200，內(nèi)墻100，諸如150、125都是施工圖階段的事情

14、在做住宅的時(shí)候，要同意各種尺寸和圖塊，圖形要對(duì)其居中，字體一樣，這樣才專業(yè)

15、飄窗和空調(diào)漂板結(jié)合設(shè)計(jì)的時(shí)候，最好統(tǒng)一放在一起，這樣不至于太碎，當(dāng)然這樣會(huì)導(dǎo)致窗戶不能居中的開，不過(guò)這樣也沒(méi)關(guān)系，只要采光系數(shù)過(guò)了就ok16、廚房、客廳和餐廳的位置使用飄窗很奇怪，所以一般諸如客廳最好有陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論是北客廳還是南客廳），南向餐廳也可以搞個(gè)小陽(yáng)臺(tái)

17、住宅方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，同意畫法，比如核心筒可以全部是正常的墻體，具體哪一個(gè)是剪力墻，那些是結(jié)構(gòu)的事情，方案上色也只會(huì)直接的填充，不需要分剪力墻和一般墻

18、最大的面寬70m，一棟最大面寬就35m19、退45m，如果滿足日照就ok，如果不滿足還需要退20、管道井的最小的尺寸四

1飄窗的畫法：飄窗的畫法功能不好用；用一般墻體，加上普通窗戶就可以2、18層的住宅需要設(shè)置封閉樓梯間和兩個(gè)電梯，而且需要消防前室，房間的門可以直接對(duì)著前室開門

3住宅設(shè)計(jì)最好做整體一些，對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，要做的均勻一些，不要一個(gè)房間很大，另外的很局促武漢勘測(cè)設(shè)計(jì)201*.6

4、截至201*年6月全國(guó)高層建筑9.8萬(wàn)棟，超過(guò)100m的1154棟

5、火災(zāi)初期階段，因?yàn)榭諝鈱?duì)流的原因，延期沿著樓梯間或者其他豎向的管井?dāng)U散速度為每秒3-4m，也就是說(shuō)100m的高層，在無(wú)阻礙的情況下，只要30s，煙氣就能順著管道井?dāng)U散到頂層

6高壓水槍和消防云梯高度優(yōu)先，最高也就能叨叨七八十米

7、樓梯間如果竄入煙氣，就會(huì)嚴(yán)重的影響疏散，因?yàn)榛馂?zāi)超過(guò)半數(shù)的死亡是因?yàn)闊熝�致死，或者被煙熏后燒死�?/p>

8、火災(zāi)時(shí)，如果樓梯間和消防電梯間能保持較高的氣壓，逃生者進(jìn)門后，風(fēng)就會(huì)從里面往外面吹，將煙氣拒之門外（完）

9、還建房和雙限房的區(qū)別，還建房可以偷面積？（分配完了剩下的可以賣？）10、一般規(guī)劃中，入口為了迎合人群可以錯(cuò)開一下，其他的地方的樓棟拼合一般不錯(cuò)開直接平行設(shè)計(jì)

11、道路邊上停車質(zhì)量比較地下，檔次不夠，一般只是沿著小區(qū)的主要的道路單面停車，實(shí)在沒(méi)有辦法，可以在組團(tuán)景觀非入口側(cè)的道路的單側(cè)停車

12、路邊停車道路的寬度一定要夠，一般總圖中總會(huì)有參照物，如果比例不對(duì)，整張圖就會(huì)使人感覺到很假，不能實(shí)現(xiàn)

13、一般規(guī)劃可以用環(huán)路加上支路的形式，環(huán)路并不一定要回車，當(dāng)然端頭有點(diǎn)回車好看一些

14、整張圖的邏輯關(guān)系要準(zhǔn)確，比如迎合人群，而不是說(shuō)商業(yè)入口兼作小區(qū)入口影響商業(yè)，商業(yè)本身就需要人多，人氣旺，如果沒(méi)有小區(qū)的人流，對(duì)于商業(yè)來(lái)說(shuō)也是一種損失

15、道路的轉(zhuǎn)折的地方可以有一些節(jié)點(diǎn)，這樣道路不會(huì)太干，變化一些會(huì)豐潤(rùn)很多

16、規(guī)劃的時(shí)候小區(qū)的入口在商業(yè)側(cè)很合理，商業(yè)需要人流，小區(qū)的大量人也需要商業(yè)，而不是怕影響各自為政

17、地下室在規(guī)劃的時(shí)候千萬(wàn)別超指標(biāo)，因?yàn)槌杀靖?/p>

18、布置衛(wèi)生間的時(shí)候，潔具在一條直線上很大氣，不要輕易轉(zhuǎn)彎

19、廚房的洗菜盆要面對(duì)窗戶，煙井在內(nèi)墻轉(zhuǎn)角的邊上，而不是在窗戶邊上20、地下室不做人防一般成本低，造價(jià)不高，因?yàn)槿朔酪�考慮出口等等的問(wèn)題21、小區(qū)門口停車太掉檔次

22、小區(qū)的停車可以利用單面停車或者集中停車23、戶型設(shè)計(jì)人穿過(guò)餐廳到達(dá)客廳不合理24、消防車�？康牡攸c(diǎn)要求6m寬度：要深處爪子25、小區(qū)道路規(guī)劃要求鉸接而不是硬接

26、商業(yè)設(shè)計(jì)要做肉，而不是做皮，給一定的面積，如果很多的廊道那么勢(shì)必商業(yè)面積缺乏，甲方不同意

27、小區(qū)如果三層商業(yè)，三層基本上廢掉，最好只做兩層

28、如果兩層商業(yè)：那么靠室內(nèi)的樓梯作為交通基本上行不通，只有靠室外的觀光的自動(dòng)扶梯或者樓梯才可行，也就是說(shuō)一樓以上只有靠外交通搞活，靠?jī)?nèi)交通基本行不通

29、算戶型的面積，陽(yáng)臺(tái)、入戶花園的進(jìn)深算至墻的外邊線30、電梯可以分開來(lái)設(shè)計(jì)不一定要挨在一起，但是為什么用的不多？31、cad圖塊整體的修改和算個(gè)數(shù)很方便

32、上海的一高層小區(qū)容積率做到1.6，其實(shí)很合理，現(xiàn)在限購(gòu)令，一家一戶，如果做不好的話賣不出去

33、戶型的優(yōu)點(diǎn)：沿湖設(shè)計(jì)，景觀面甚佳；平面端正,實(shí)用大方、也方便家具擺放功能布局合理，動(dòng)靜分區(qū)南北通透，采光均勻主臥和客廳全南向

外飄窗和陽(yáng)臺(tái)的使用，為生活更添無(wú)限的陽(yáng)光生活陽(yáng)臺(tái)騰放雜物，閑時(shí)也可以遠(yuǎn)眺觀景二進(jìn)制明衛(wèi)干濕分離通風(fēng)強(qiáng)尺度舒適，盡顯奢華

飄窗設(shè)計(jì)，延伸視覺空間，加大實(shí)用面積減少了凹槽的出現(xiàn)，有利于通風(fēng)采光的組織高層一梯三戶的設(shè)計(jì)，避免了視線的干擾每戶至少二間房朝南,無(wú)西曬房每個(gè)房間均可采光,通風(fēng)

步入式衣帽間設(shè)計(jì)、主人房設(shè)步入式衣帽間，更顯豪華尊貴以“生態(tài)文化型”住宅為標(biāo)準(zhǔn)，以創(chuàng)造舒適人居環(huán)境為主題。從空間、

環(huán)境等層面進(jìn)行綜合性組裝與合成。爭(zhēng)取人、住宅與自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境恰當(dāng)?shù)卣�合與共生陽(yáng)臺(tái)可改為一步臺(tái),與自然全面接觸，享受陽(yáng)光空氣主臥更寬敞，可放嬰兒床墻可拆除，設(shè)置壁柜，節(jié)約空間通透的交通空間，樓梯直接采光體型挺拔俊美入戶花園設(shè)計(jì)，更加通透的空中庭院，為一家人創(chuàng)造了一個(gè)舒適的休閑

空間清靜、私密的一梯一戶是居住者所向往的，通過(guò)一梯一戶的形式，滿

足人們對(duì)高品質(zhì)生活的追求半房變一房：陽(yáng)臺(tái)封閉，新增一間房，節(jié)約了面積準(zhǔn)一梯一戶設(shè)計(jì)：電梯兩面開門或者分開設(shè)計(jì)獨(dú)立儲(chǔ)藏間、方便家具生活

墻可拆除，設(shè)置壁柜，節(jié)約空間，這樣每個(gè)房間只需要犧牲300的寬度就行，

達(dá)到共享景觀最好，位置最好，朝向最好。公攤面積最小，位于中心景觀區(qū),二

房一廳均朝南面積緊湊,、功能齊備

龕墻式壁柜（利用短墻折墻等），節(jié)約空間私家庭院：獨(dú)享與外部一墻之隔的寧?kù)o360°觀景平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)收束，領(lǐng)域感強(qiáng)

立體小院：天井+院落+露臺(tái)，內(nèi)向型的空間體現(xiàn)奢華南向私家露臺(tái)，尊享生活從此開式

客廳和我是連接觀景陽(yáng)臺(tái)，增加空間的靈動(dòng)性，多方面保證采光和通

風(fēng)入戶花園的撲面花香，將回家的心情譜寫成詩(shī)篇外飄窗和陽(yáng)臺(tái)的使用，為生活更添無(wú)限的陽(yáng)光主臥自帶207°的陽(yáng)臺(tái)，帝王般的鳥瞰城邦的每處風(fēng)景入戶花園營(yíng)造過(guò)渡空間

34、在效果圖取景的時(shí)候一定要注意構(gòu)圖，甚至和平面之間可以有一點(diǎn)假35、效果圖不要出現(xiàn)敷衍的地方36、不要再重點(diǎn)表達(dá)的地方修飾的太少

37、商住分離和商住合體：如果只有一邊臨近道路，那么商住分離并且采用內(nèi)街的方式會(huì)形成三條街，其中靠近住宅的內(nèi)內(nèi)街的價(jià)值就會(huì)小得多，基本忽略；但是如果小區(qū)是四面臨街，那么三條街的價(jià)值就會(huì)最大化

38、小區(qū)規(guī)劃的主要景觀思想主要有集中的景觀組團(tuán)和分開的組團(tuán)景觀39、在道路的交叉的路口，不要設(shè)置人行道或者其他的入口，特別是小區(qū)的商業(yè)的道路轉(zhuǎn)折的地方，因?yàn)檫@個(gè)范圍的商業(yè)的人流最大，最好用40當(dāng)有水體的時(shí)候，效果圖可以從剖水然后看建筑，這樣的效果很好41、萬(wàn)科品牌做出來(lái)了，但是缺德的事情也干盡了42、做住宅，先整戶型五

1現(xiàn)在有前室的剪刀梯，如果剪刀梯豎向設(shè)置，基本上不成立2高層住宅如果地下室不做人防，那么罰款很重

3、紅沙巖的土地，地基很不好挖，需要爆破，但是紅砂巖遇水成溝4大賣場(chǎng)一般需要很大面積的倉(cāng)儲(chǔ)，這樣才好賣5、地下室做大賣場(chǎng)要計(jì)入容積率？

6、住宅門面的商鋪的價(jià)值很大，33層的住宅一般一層二層沒(méi)什么價(jià)值，沒(méi)人會(huì)買，因此商鋪即使占用兩層的層高影響也不大

7、一般大的裙房做商業(yè)，一層的商鋪的價(jià)值最大，二三層的價(jià)值就會(huì)低，四層基本上沒(méi)什么價(jià)值，除非像漢正街那樣的地方，做多少層，才會(huì)火多少層8、屋頂停車？

9、大賣場(chǎng)只要能停車，那么生意就會(huì)紅火

10、賣場(chǎng)的面積要最大化，定位吃喝玩樂(lè)住，樣樣具到11、1萬(wàn)的賣場(chǎng)，往往需要4000的存儲(chǔ)？5000停車？六、

1住宅的轉(zhuǎn)角的我是可以考慮轉(zhuǎn)角通風(fēng)，在兩面墻上開窗自遮擋日照：

2住宅設(shè)計(jì)的時(shí)候，主臥的書房不要在墻拐角的地方，因?yàn)檫@樣的話以后裝修沒(méi)有改變功能的余地，以后畫圖只要有疑問(wèn)的地方都要自習(xí)的思考，該很簡(jiǎn)單，工程一旦落成可能會(huì)引起罵聲一片

3、住宅設(shè)計(jì)的時(shí)候，單層的建筑的面積不能大于650？4、侯梯廳的進(jìn)深住宅大于1500，那么殘疾人的要求是多少？以下建筑學(xué)報(bào)201*.2特刊：住宅特輯“

5農(nóng)村村落中往往設(shè)有土地廟或者水神廟，在金門則往往是風(fēng)師爺界定聚落的邊界，一些聚落則在村口建立牌坊為進(jìn)村的標(biāo)志，一方面起到精神防衛(wèi)的作用，一方面強(qiáng)化聚落空間內(nèi)外分離的象征意義

6社區(qū)的凈化，主要通過(guò)對(duì)外部的陌生人的“鬼“的驅(qū)化，從而報(bào)平安7在聚落的內(nèi)部結(jié)構(gòu)中，道路的交叉或者轉(zhuǎn)折的是儀式空間的重要的節(jié)點(diǎn)，特別是丁字形的路口和支路的對(duì)沖口，一般設(shè)有神廟石敢當(dāng)或者風(fēng)獅爺

8建筑的入口作為內(nèi)外空間的重要的節(jié)點(diǎn)，是內(nèi)外空間儀式的載體，因此入口長(zhǎng)長(zhǎng)作為重要的節(jié)點(diǎn)，如宅門口的照壁、門聯(lián)、堂號(hào)、前廳的影壁等

9、犯罪吸毒、種族矛盾、貧富差異以及產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)以造成城市空間私有化的發(fā)展，北京城以前中間向周邊逐漸貧窮

10、傳統(tǒng)的四合院，在解放后瓦解了私家封閉的居住院落，出現(xiàn)了大雜院和單位集體大院；皇家的私家園林也對(duì)外開放11、北京胡同，上海里弄

12、傳統(tǒng)的封閉的中國(guó)院落，在封閉的空間里，中國(guó)人把自然引入院墻，形成獨(dú)特的中國(guó)園林藝術(shù)

13、上海的里弄緣起于外國(guó)殖民者為了管理中國(guó)居民而建的封閉的居住單元，封閉性帶來(lái)安全感，反而收到人們的喜愛

14、廣州科學(xué)城科技人員公寓：水景和綠化結(jié)合，環(huán)狀系統(tǒng)被強(qiáng)化，也是生態(tài)環(huán)的體現(xiàn)，綠蔭環(huán)保的半下沉泳池，為社區(qū)內(nèi)提供適宜的濕溫效益棒槌的塔樓，每層不一樣，面積也不一樣，滿足不同人的需求兩座9層板式，內(nèi)走道式，216種戶型

每個(gè)單元的入口大堂以及山墻的色彩進(jìn)行區(qū)分形成標(biāo)識(shí)性走道，陽(yáng)臺(tái)和躍層的自由組合，到處的綠化露臺(tái)

外面的百葉作為也能補(bǔ)充裝置，遮擋直射光，實(shí)現(xiàn)自然采光和通風(fēng)15、蘇州榮域：方形圖騰

16、杭州和家園：依山而建，伴林而居-----舊元素和新規(guī)劃和諧共存，因此取名和（舊是指保留很多的樹）另辟小型水面，顯示“顯山露水”

17、杭州金基小廬規(guī)劃設(shè)計(jì)：正南北的住宅和3條市政的道路皆成角度，避免對(duì)城市景觀的壓迫感，又在一定的程度上減少噪音的干擾

立面百葉15cm的凈距在首層看來(lái)適中，不會(huì)露后面的復(fù)雜的構(gòu)建，但是在上層則看來(lái)視覺感太密，25cm則不錯(cuò)，因此要錯(cuò)層設(shè)計(jì)18、公共、半公共、半私密、私密

19、老年人的活動(dòng)頻率，打麻將、交流休息、下棋、晨練大概都占到7%，器材健身4.5%，打乒乓球3.5%，散步0.7%，戶外活動(dòng)在上午10點(diǎn)達(dá)到第一個(gè)高峰期，下午5點(diǎn)達(dá)到高峰期

20、無(wú)論是多層還是高層建筑，旋轉(zhuǎn)一定的角度均能明顯的提高日照數(shù)，多層旋轉(zhuǎn)15-30°提高尤其顯著，在30°后效果反而下降21、首層架空做公共的休息聊天下象棋的空間

22、陶板源于中國(guó)的兵馬俑，歐洲建筑設(shè)計(jì)師看過(guò)兵馬俑后，將陶瓦用于建筑，并且結(jié)合玻璃和陶板的滄桑久遠(yuǎn)結(jié)合，形成古老與現(xiàn)代。原始感和科技感并存的建筑表達(dá)形式，有點(diǎn)用廢渣，不褪色，抗腐蝕，為綠色材料七：

1住宅的門，入戶門1000，內(nèi)門900，廚房和衛(wèi)生間的門800（點(diǎn)擊一下門，右鍵有個(gè)門口線的命令，最好在方案階段一次性到位把電井和衛(wèi)生間的降板都表現(xiàn)出來(lái)）、

2開窗習(xí)慣廚房1m，衛(wèi)生間800

3樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。平臺(tái)凈寬》1200。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m。扶手高度不應(yīng)小于0.90m。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。4方案中標(biāo)后考慮的戶型調(diào)整，日照和體型系數(shù)

5手頭的手繪不落下，平時(shí)沒(méi)事多練幾個(gè)人、車、山、石頭、平面的常綠樹、落葉樹和立面樹，空心字體，門、家具和墻體的空心線，立面的幾種材質(zhì)的表達(dá)等，帶著多寫生，聯(lián)系透視的能力，注意遮擋的關(guān)系6算日照的時(shí)候只要算到陽(yáng)臺(tái)就好了？八

1兩個(gè)樓梯前室必須獨(dú)立；2樓梯前室的門的距離必須大于5m，所以一般情況下剪刀梯的豎向的放置不成立3、先穿越一個(gè)樓梯前室到達(dá)另外一個(gè)樓梯的前室的情況要杜絕，但是可以穿越電梯的前室到達(dá)樓梯的前室

4、現(xiàn)在的防火規(guī)范，開門必須要經(jīng)過(guò)一個(gè)走道才能進(jìn)前室，不能開門就是前室5如果廚房的門開800的話，那么推拉門需要1600

6一般衛(wèi)生間和除法國(guó)的門一樣設(shè)置成800的，減少后期的門種類。這樣也省得門窗表多了一些

7戶型正好保證方正性，不要有角太多，這樣有利于體型系數(shù)

8新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組的區(qū)別：新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組區(qū)別一：新風(fēng)機(jī)組是用來(lái)處理新風(fēng)的，在一座大形建筑內(nèi)，一般新風(fēng)機(jī)組是和風(fēng)機(jī)盤管配合起來(lái)使用，風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)機(jī)其實(shí)就和空調(diào)機(jī)差不多了。一般情況下，空調(diào)機(jī)本身有新風(fēng)口，新風(fēng)用來(lái)保證室內(nèi)空氣的質(zhì)量，并補(bǔ)充室內(nèi)排風(fēng)。由于風(fēng)機(jī)盤管沒(méi)有新風(fēng)口，所有需要新風(fēng)機(jī)提供，新風(fēng)機(jī)組提供的經(jīng)過(guò)處理的新風(fēng)和經(jīng)過(guò)風(fēng)機(jī)盤管處理過(guò)的回風(fēng)，或者是先混合再由風(fēng)機(jī)盤管處理，然后送入房間內(nèi)。新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組區(qū)別二：新風(fēng)機(jī)組主要處理室外空氣，而空調(diào)機(jī)組用于處理經(jīng)過(guò)新風(fēng)機(jī)處理的空氣，但是新風(fēng)機(jī)可以有回風(fēng)，回風(fēng)也可以有新風(fēng)，其目的都是為了更好的調(diào)節(jié)溫度和濕度等參數(shù)。

新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組區(qū)別三：新風(fēng)機(jī)組一般來(lái)說(shuō)不承擔(dān)空調(diào)區(qū)域的熱濕負(fù)荷，主要功能就是送新風(fēng)，當(dāng)然理想狀態(tài)是送風(fēng)的溫度和濕度恒定了，所以新風(fēng)機(jī)組一般控制送風(fēng)溫濕度。

新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組區(qū)別四：空調(diào)機(jī)組負(fù)荷空調(diào)區(qū)域的熱濕負(fù)荷，對(duì)空調(diào)區(qū)域的空氣起到綜合處理的作用，同時(shí)保證一定的新風(fēng)量�？照{(diào)機(jī)組通常主要是控制空調(diào)區(qū)域的溫度濕度和空氣質(zhì)量等，空氣處理過(guò)程一般比較復(fù)雜。

新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組區(qū)別五：空調(diào)機(jī)組對(duì)于空氣處理較新風(fēng)機(jī)組在工藝上要相對(duì)復(fù)雜，所以空調(diào)機(jī)組多應(yīng)用在不能安裝風(fēng)機(jī)盤管的大范圍公共區(qū)域，而新風(fēng)機(jī)組多配合安裝有風(fēng)機(jī)盤管的小范圍空間使用。

無(wú)論是空調(diào)機(jī)組還是新風(fēng)機(jī)組使用和安裝都較為普遍，新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組有所區(qū)別，但可以功能互補(bǔ)，舒適100建議大家安裝新風(fēng)機(jī)組的同時(shí)，然后每個(gè)房間內(nèi)再單獨(dú)安裝風(fēng)機(jī)盤管，這樣可以做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，同時(shí)還可以達(dá)到更加節(jié)能舒適的目的。

一個(gè)合格的新風(fēng)系統(tǒng)不僅是機(jī)房管理人員獲得身心健康的需要，更是場(chǎng)地系統(tǒng)溫、濕、凈化達(dá)標(biāo)獲得最佳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的需要，是計(jì)算機(jī)、通信系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行的基本保證。空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，是運(yùn)行環(huán)境的保障。高可靠的機(jī)房設(shè)備運(yùn)行環(huán)境，包括溫度、濕度、潔凈度。計(jì)算機(jī)場(chǎng)地系統(tǒng)終年是在恒溫恒濕條件下運(yùn)行的。只有窗戶密封才能保證系統(tǒng)溫、濕度正常運(yùn)行。機(jī)房里的計(jì)算機(jī)設(shè)備要產(chǎn)生大量的熱量，而且對(duì)環(huán)境中的灰塵數(shù)量有嚴(yán)格的要求，這些都對(duì)空調(diào)系統(tǒng)提出了更高的要求。為使機(jī)房保持恒定的溫度和濕度，需要選用機(jī)房專用的精密空調(diào)。同時(shí)機(jī)房還必須補(bǔ)充新風(fēng)，自然界的新風(fēng)只有通過(guò)新風(fēng)系統(tǒng)處理后才能進(jìn)入機(jī)房，形成內(nèi)部循環(huán)，并對(duì)新風(fēng)進(jìn)行過(guò)濾，使之達(dá)到一定的凈化要求。

一個(gè)合格的新風(fēng)系統(tǒng)不僅是機(jī)房管理人員獲得身心健康的需要，更是場(chǎng)地系統(tǒng)溫、濕、凈化達(dá)標(biāo)獲得最佳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的需要，是計(jì)算機(jī)、通信系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行的基本保證。

計(jì)算機(jī)機(jī)房新風(fēng)系統(tǒng)除給機(jī)房?jī)?nèi)工作人員提供足夠新風(fēng)以保證工人的身體健康外，還可使機(jī)房?jī)?nèi)維持一定的正壓以防止室外塵埃進(jìn)入機(jī)房，保證機(jī)房的清潔度電子計(jì)算機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)溫、濕度應(yīng)滿足下列要求：新風(fēng)系統(tǒng)：

IAQ是室內(nèi)空氣品質(zhì)（IndoorAirQuality）的英文縮寫。長(zhǎng)期生活和工作在現(xiàn)代建筑物中的人們常表現(xiàn)出一些越來(lái)越嚴(yán)重的病態(tài)反應(yīng)，這一問(wèn)題引起了專家們的廣泛重視，并提出了病態(tài)建筑綜合癥（SickBuildingSyndrome）等一些新概念。根據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）1983年的定義，病態(tài)建筑綜合癥是因建筑物使用而產(chǎn)生的癥狀，包括眼睛發(fā)紅、流鼻涕、嗓子疼、困倦、頭痛、惡心、頭暈、皮膚搔癢等。近些年來(lái)，有些專家學(xué)者建議將人們對(duì)室內(nèi)氣味產(chǎn)生的不滿也納入到病態(tài)建筑綜合癥中。大量調(diào)查分析表明，人們約有90％的時(shí)間都在室內(nèi)度過(guò)，室內(nèi)空氣品質(zhì)不佳是引起病態(tài)建筑綜合癥的主要因素。

計(jì)算機(jī)和程控機(jī)房中大多數(shù)設(shè)備為計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和交換機(jī)系統(tǒng)等電子設(shè)備。為了保證計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和交換機(jī)系統(tǒng)穩(wěn)定可靠地工作，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命，提高工作效率，必須創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境。因此建立機(jī)房時(shí)必須對(duì)機(jī)房環(huán)境引起足夠的重視。據(jù)了解，在目前已安裝的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)機(jī)房中，有些機(jī)器工作很不穩(wěn)定，與環(huán)境條件惡劣有直接的關(guān)系。機(jī)房新排風(fēng)系統(tǒng)主要有兩個(gè)作用：其一給機(jī)房提供足夠的新鮮空氣，為工作人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境；其二維持機(jī)房對(duì)外的正壓差，避免灰塵進(jìn)入，保證機(jī)房有更好的潔凈度。機(jī)房?jī)?nèi)的氣流組織形式應(yīng)結(jié)合計(jì)算機(jī)系統(tǒng)要求和建筑條件綜合考慮。新排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管及風(fēng)口位置應(yīng)配合空調(diào)系統(tǒng)和室內(nèi)結(jié)構(gòu)來(lái)合理布局。其風(fēng)量根據(jù)空調(diào)送風(fēng)量大小與室內(nèi)空間體積綜合確定。

9、132平方的做三房就可以了，做四方很局促

10、一梯四18層以上的一般公攤的面積》60就很多了？要控制在60之內(nèi)？11、11層的一梯二的板式住宅的公攤一般達(dá)到10平米左右12、6層以下的住宅的公攤的面積？

13、住宅的日照自遮擋的問(wèn)題的關(guān)鍵不在于拼戶型時(shí)u型凹槽的窄寬或者兩翼的寬度，日照很微妙，關(guān)鍵在于角度的問(wèn)題，也許一個(gè)角度的微調(diào)，日照就很簡(jiǎn)單的過(guò)了，所以日照要好好的嘗試一下，不可以進(jìn)入死胡同

14、在武漢租的房子竟然是軸線6m*3。3m的尺寸，凈尺寸5850*3200，床離衣柜800，適合張大臉早上梳妝用，內(nèi)置書桌一個(gè)餐桌一個(gè)依然很寬敞；床距離墻1200，沒(méi)放電視柜，很爽；

友情提示：本文中關(guān)于《201*年武漢開來(lái)建筑設(shè)計(jì)有限公司工作總結(jié)4》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，201*年武漢開來(lái)建筑設(shè)計(jì)有限公司工作總結(jié)4：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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