消防維保年度詳細計劃表

一、消防系統(tǒng)維保施工準備1、設計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設備、消防水源的現(xiàn)狀。2、匯同甲方制定維保檢查計劃。3、建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。4、消防設施檢測儀器及維保工具到位。5、維保人員佩證上崗。

二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法（一）火災自動報警系統(tǒng)1．每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常。2．征得甲方同意，試驗火災報警裝置的聲光工作是否正常。3．試驗水流指示器、壓力開關，等報警功能、信號顯示。4．對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源切換試驗。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)1．每月檢查一次消防水池水位，確認水位指數(shù)是否正常。2．每朋對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。3．每月對消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。4．每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。5．每月對消防泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)。6．每月對管網(wǎng)進行一次沖洗，確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢。7．每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認報警正常。8．每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認報警正常。9．每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。（三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng)每季度對下列設備作一次聯(lián)動工作檢查：1．檢查噴水泵的聯(lián)動工作情況。2．檢查各消防設施的切換開關是否正常。3．檢查消防水泵的聯(lián)動工作情況。4．防火門、防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。5．防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況6．電梯是否能自動歸首層。（四）消火栓系統(tǒng)1．每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關是否靈活，組件是否完整。2．每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。（五）消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)定期對應急照明和疏散指示燈進行一次充放電，并做好記錄交給甲方。三、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系1．維護人員應熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。2．維保人員應了解消防系統(tǒng)主要設備的安裝位置及水源情況。3．對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標識。4．維保人員應與甲方消防值班人員密切配合、指導、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。5．甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水網(wǎng)充滿壓力，自動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于0.05MPa，發(fā)現(xiàn)異常時，應及時通知維護人員。6．月、季、年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。四、施工安全措施1．月、季、年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。2．維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。3．系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應向甲方領導報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強防范措施后方能動工。4．在作消防聯(lián)動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現(xiàn)場。

五、施工組織1、月檢12次，在每月下旬進行，時間與甲方商定。2、季檢4次。3、年檢1次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學、合理的建議。4、公司維保中心每天24小時熱線服務，緊急情況隨傳隨到。5、上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運行，各設備完整好用。6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式二份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案

擴展閱讀：消防工程維保計劃書

維保方案

根據(jù)公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證城市建筑物內(nèi)的消防設施正常運行，確保城市建筑物內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的消防技術手段，針對建筑物內(nèi)消防設施的維修、保養(yǎng)服務計劃如下：

一、消防設施維護、維修范圍

1、火災自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)；4、機械防排煙系統(tǒng)（不含防排煙風機）；5、防火分區(qū)的聯(lián)動接口（不含防火卷簾及防火門的機械部分）；6、氣體滅火系統(tǒng)。

我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(如人為造成短路、斷路致使設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的保養(yǎng)范圍1、火災自動報警系統(tǒng)

（1）對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗

對火災報警控制器的功能進行試驗，采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示，每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗

每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次，每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次，每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次，每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次，每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

2、消火栓系統(tǒng)

（1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

（6）每半年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

4、防火分區(qū)

(1)每月檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

5、機械防排煙系統(tǒng)

(1)每月檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

(3)每半年手動或自動方式關閉空調(diào)通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

6、應急照明疏散指示標志

(1)每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

7、其它

(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

(2)每月檢查消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。

(3)每半年對消防輸水管網(wǎng)的關鍵閥組進行除銹處理。(4)每半年對消防水系統(tǒng)泵體進行潤滑油加注。

三、維護標準

(1)依據(jù)烏魯木齊公安局消防支隊所出版的《建筑消防設施維護保養(yǎng)》手冊內(nèi)容進行維護，保證消防各個系統(tǒng)能夠正常工作。

(2)維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

(3)貴單位設備發(fā)生故障應及時通知我公司，我公司接收到故障信息通知后，在十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，四十八小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件或設備癱瘓等難以短時間處理完畢的情況下，應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現(xiàn)消防安全事故。

(4)提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式

在維保期內(nèi)，我公司均以上門的方式實施維保服務，針對雙方共同確認的維保方案內(nèi)容工作，并記錄在案備查。

新疆眾誠鐵保消防工程有限公司第三項目部

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