供暖工作報告

園東物業(yè)供暖前期工作開展報告

隨著201*年11月201*年3月采暖期供暖工作的圓滿結束，201*年11月201*年3月采暖期前的準備工作也即將來臨，為了保障好今年的供暖工作的順利進行，我物業(yè)公司立即組織物業(yè)維修部經(jīng)理劉飛、開發(fā)公司周玉平、開發(fā)公司鍋爐工程師趙立新召開供暖前期準備工作會議，主要針對總結上個采暖期供暖工作存在問題，商討接下來需開展哪些具體工作，經(jīng)會議總結、探討、研究，我們確定了具體工作的開展方向。首先我們制定了詳盡的工作時間表，落實了開展工作的具體時間節(jié)點、具體實施人、具體跟進人，分工明確、跟蹤及時、逐步實施、責任清晰，有效的為今年供暖工作做好了鋪墊，現(xiàn)將具體開展工作做如下總結：1、

于201*年4月份外委施工單位對15噸、20噸、40噸鍋爐做了全面的檢修與保養(yǎng)；2、

于201*年4月份我們聘請1名電焊工，對水木年華284個供暖井進行清掏與檢修，對供暖井內(nèi)由于年久腐蝕的溫度計進行了全面檢修，對水木年華各供暖主線、支線進行了全面的檢修；3、4、5、6、

于201*年4月份對鍋爐安全閥進行了檢測；于201*年7月份對鍋爐水箱進行了徹底維修；于201*年9月份對鍋爐壓力表進行了檢測；

由于原煤場被開發(fā)公司占用，所以于水木年華園區(qū)外側重新選定煤場，并組織維修部與綠化部對新煤場場地進行平整；7、

為了響應于洪質(zhì)量技術監(jiān)督局的要求及鍋爐房規(guī)范化與安全化管理的重要性，我們于201*年9月份開展了鍋爐特種設備安全標準化活動；8、

于201*年9月份由于洪質(zhì)量技術監(jiān)督局對15噸、20噸、40噸鍋爐進行了內(nèi)外檢測；9、

為了提高司爐工的業(yè)務能力，于201*年9月22日安排3名司爐工去于洪質(zhì)量技術監(jiān)督局進行培訓；

10、于201*年9月份協(xié)調(diào)鍋爐廠定制40噸鍋爐的上煤煤斗，由我們自行負責

安裝更換，以減少上煤煤斗的故障率；

11、由于重新選定煤場，所以于201*年9月份申購1輛運煤貨車；12、于201*年9月份采購劈材，保障鍋爐烘爐工作的開展；

13、于201*年10月初采購鍋爐用煤，并由2名綠化、2名秩序維護員配合運

煤的押運工作；14、于201*年10月3日開始對水木城典進行供暖注水，于201*年10月12

日開始對水木年華進行供暖注水；

15、于201*年10月22日開始對20噸、40噸鍋爐進行烘爐；16、于201*年10月28日開始進行熱運行；

結合歷年供暖工作的開展，今年供暖前期準備工作最為充分，但同時也存在工作開展不深入的問題，例如：水木城典供暖外網(wǎng)管線雖然開發(fā)公司未與物業(yè)公司交接，但我物業(yè)公司應于上水前提示施工單位或自行做好排查，提前將存在問題解決。

問題暴漏后，相關責任人、責任部門第一時間總結、自檢，防止在以后的工作中重復出現(xiàn)。

以上是我們于供暖前期開展工作的具體匯報，希望領導批評指正。

沈陽園東物業(yè)管理有限公司

201*年10月27日

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201*年供暖工作報告

進入201*年供暖季以來，我區(qū)認真按照上級要求，在建設局相關領導的帶領下，明確責任，強化措施，穩(wěn)步推進城鄉(xiāng)集中供熱工作，現(xiàn)作出工作報告，請予以審議，并提出意見。

一、過去工作的回顧

我區(qū)集中供熱從201*年開始由熱力公司承擔運行。我區(qū)秉承“為人民服務”的原則，始終堅持對供熱設施的投入，完善供熱管理，強化服務，供熱質(zhì)量在自治區(qū)一直名列前茅，供熱合格率一直在99%以上。在保證供熱質(zhì)量、服務好用戶的同時，主動為貧困戶減免熱費，既解了社會矛盾，又促進了社會穩(wěn)定，建立了良好的政府、供熱企業(yè)及用戶三者間關系，取得了良好的社會效益。

1、實施集中供熱項目，保護改善生態(tài)環(huán)境

自我區(qū)實施集中供熱項目以來，共建設集中供熱管網(wǎng)63萬平方米，拆除小鍋爐60多臺，節(jié)約小鍋爐房占地近900畝；與拆除的小鍋爐供熱相比，每年可節(jié)約標煤6萬噸，減少灰渣排放2.9萬噸、煙塵排放590噸、SO2排放2100噸、城市交通運輸8萬噸，有效地降低固體廢物和煙塵對環(huán)境的污染，提高了居民的生活、環(huán)境質(zhì)量和改善了xx區(qū)的投資環(huán)境。與此同時，我區(qū)狠抓供熱管理，保證安全平穩(wěn)供熱，徹底改變了xx區(qū)落后的供熱狀況，實現(xiàn)連續(xù)10個采暖期安全供熱無事故，多年來用戶室溫合格率一直保持在99%以上，各項供熱指標均名列自治區(qū)同行業(yè)前列。

2、進行社區(qū)二次網(wǎng)改造，保障居民冬季供熱

為了優(yōu)化供熱系統(tǒng)，確保居民冬季正常用熱，我區(qū)投入約670萬元對部分無法確保正常供熱的小區(qū)二次網(wǎng)進行改造。進行改造的小區(qū)有：花園小區(qū)、酒廠1～5#住在樓、林業(yè)局住宅樓等頻繁發(fā)生各類跑冒滴漏事故、嚴重影響居民正常生活的社區(qū)。涉及供熱面積約16.1萬平方米，各種管徑管線長度約11016米（雙線），需更換的閘閥、過濾器等約800臺。還有沙河鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府住宅樓、民政局住宅樓、一建東西樓、蘭溪花園小區(qū)、萬達花園小區(qū)閥門等附屬設施部分的維修更換。此外，我區(qū)還對黃金小區(qū)6萬平方米既有建筑進行節(jié)能改造，投資1020萬元。經(jīng)區(qū)政府同意同對神鹿社區(qū)約1萬平方米既有節(jié)能改造工程進行節(jié)能改造，投資180萬元。完成了外墻保溫工程及更換窗戶等工程。通過對供熱二次網(wǎng)的改造，平衡室內(nèi)外熱力管網(wǎng)，室內(nèi)供熱環(huán)境得到有利改善，并對室內(nèi)供熱分戶改造奠定有利基礎。同時可達到國家提倡建設節(jié)約型城區(qū)要求標準。

在過去的工作中，我們?nèi)〉昧嗽S多的成就，應該予以肯定。但我們的工作離群眾的期望和上級的要求還有許多差距和不足：一是由于市政基礎設施還不能完全覆蓋整個城區(qū)，我區(qū)有部分地區(qū)還在用小鍋爐供熱，未能納入整個集中供熱網(wǎng)絡。二是對于居民分戶改造還不夠徹底，還有很大一部分居民仍然處于就是供熱網(wǎng)絡下。三是由于宣傳溝通的不到位，造成了一部分居民對二次網(wǎng)改造以及居民分戶改造的誤解。這些問題，有待于我們在今后的工作中認真加以解決，以保證全區(qū)居民的供暖要求。二、當前的工作任務

1、繼續(xù)加強二次網(wǎng)改造，推動全區(qū)集中供暖工作截止目前采暖期，我區(qū)城區(qū)集中供熱面積約為245萬平方米，入網(wǎng)面積約290萬，201*201*年采暖期供熱面積預計增加至280萬平方米，入網(wǎng)面積約為320萬平方米，供熱站32座。其余，各蘇木、辦事處供熱面積約85萬平方米，由小鍋爐供熱。其中城區(qū)范圍10臺，約40萬，外圍28臺，供熱面積45萬。2、保障供暖網(wǎng)絡維修質(zhì)量，確保全區(qū)基民安全過冬

在供暖期前我們對城區(qū)供熱設施的維修及局部更換工作，截止目前維修工作已完成維修量的90%，檢修項目約40多項，檢修維護閥門井約5000座，檢修熱力站21個，計劃對7個熱力站進行改造，對局部老化嚴重的供熱管進行道更換約100多米。

3、加強街道地方力量，建立應急維修預案

我們會在今后的工作中動員所屬各部門、單位和街道辦事處、居委會等各方面的力量，提前籌劃，及早做好資金籌措、管網(wǎng)維護、設備檢修和燃煤儲備等準備工作，重點是督促小鍋爐做好供暖準備。要成立保證冬季供暖協(xié)調(diào)領導機構，制定應急方案，組織應急接管、搶修隊伍，對供熱中出現(xiàn)供熱事故的區(qū)域應急接管或者緊急搶修處理，要建立24小時值班制，公布供熱熱線電話，接待居民來訪。對我區(qū)今冬供熱采暖相關基礎性數(shù)據(jù)進一步摸底調(diào)查，做到翔實準確，確保安全平穩(wěn)過冬。三、加強自身建設

我們將大力加強對工作人員業(yè)務知識培訓、加大業(yè)務培訓力度，根據(jù)上級部門的要求，組織員工參加業(yè)務培訓，不定期地組織內(nèi)部業(yè)務知識交流，不斷提升員工的業(yè)務素質(zhì)，以便于做好新形勢下的養(yǎng)護管理工作。同時加大日常設施監(jiān)管力度加大日常巡查力度，做到責任具體化、明確化。工作中，將工作內(nèi)容、協(xié)調(diào)任務等分別責任到人，深入、細致地開展工作，保障設施的完好四、今后工作中可能遇到的問題

1、由于市政基礎設施還不能完全覆蓋整個城區(qū)，我區(qū)有部分地區(qū)還在用小鍋爐供熱，受煤炭價格的上漲和小鍋爐供熱效率低等因素的影響，小鍋爐經(jīng)濟效益低導致投入生產(chǎn)積極性不高，承包人不愿投入太多進行改造檢修，只是進行一些簡單的維修處理，供熱效果不佳，導致供暖費收取困難，各個采暖期儲煤困難。2、我區(qū)多數(shù)老舊居民樓（二小等）未進行分戶供暖改造，由于年久失修，用戶室內(nèi)供熱系統(tǒng)生銹腐蝕堵塞嚴重，熱水循環(huán)不暢，尤其造成三層以下居民供熱效果很差，同時由于樓下底盤管網(wǎng)生銹腐蝕，導致跑冒滴漏嚴重，也嚴重影響了正常供暖。三層以下住宅樓多年來室溫難以達標，居民用戶意見很大。由于不是分戶供暖，政府正在推行的分戶熱計量在老舊居民用戶中也一直無法順利實施。

我區(qū)將以十七大為指導，在市委、市政府和區(qū)委區(qū)政府的監(jiān)督下，努力實現(xiàn)“三個代表”重要思想，振奮精神，堅定信心，開拓進取，真抓實干，努力做好居民供暖工作，認真履行職能，保持了公用事業(yè)持續(xù)、平穩(wěn)、較快發(fā)展的勢頭。

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