供暖檢修總結(jié)及供暖前檢查情況

201*201*年度冬季供暖工作已經(jīng)拉開大幕，XX公司本著XXX的原則，從居民百姓的切身利益出發(fā)，為了讓廣大居民百姓度過一個溫暖的冬天，保證安全穩(wěn)定、高效優(yōu)質(zhì)完成公司今冬供暖季生產(chǎn)運行任務(wù)，所有供暖工作人員全力以赴投入到了緊張的冬季供暖前期準備工作之中。

一、認真總結(jié)，大力開展供暖設(shè)備檢修工作及節(jié)能改造任務(wù)。為保證今年供暖季的運行正常，從4月8日開始，進行歷時7個月的供暖鍋爐的設(shè)備檢修、維修工作及供暖外管網(wǎng)改造工程已圓滿完成。在201*201*年度供暖季結(jié)束后，公司就要求各工程隊要全面總結(jié)供暖中出現(xiàn)的問題，提前做好今冬供暖設(shè)備檢修和維護工作，要根據(jù)供暖期間實際發(fā)生的問題及時制定出本年度的鍋爐房檢修及大修計劃。

自3月18日起，各供暖工程隊全面展開了鍋爐本體設(shè)備、供熱管網(wǎng)設(shè)施的大修、檢修及改造工程。對未改造的鍋爐本體設(shè)備和居民樓室內(nèi)、外管網(wǎng)進行了例行維護保養(yǎng)。其中，XXX鍋爐房更新一臺4.2MW和四臺0.35MW鍋爐；改造XXX熱交換站1處；XXX等鍋爐房更換補水泵10臺、循環(huán)泵8臺、樹脂軟化罐2套、板式換熱器2臺、水箱1套、配電箱2套；改造XXX等8處鍋爐房、3處熱交換站37棟居民樓室內(nèi)、外地溝管線；新安裝XXX小區(qū)17棟樓室外管網(wǎng)6700米、1055戶居民室內(nèi)暖氣設(shè)施、1177戶居民室內(nèi)熱計量表。

通過檢修及節(jié)能改造工程，淘汰了部分老舊設(shè)施，有效避免了管網(wǎng)的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，室外管道采用直埋方式，無縫鋼管外加聚氨酯保溫防腐措施，能夠達到每千米溫降不超過1℃，符合國家節(jié)能減排政策。這大大提高了供熱管網(wǎng)熱效率，延長了使用壽命。鍋爐房既節(jié)約了水、電、氣等能源，也解決了部分常年暖氣不熱的問題，保障了居民百姓和公司的利益。

二、扎實推進經(jīng)濟創(chuàng)新管理與節(jié)能運行。

公司將繼續(xù)貫徹“低保高控”方針，推進供熱節(jié)能工作，同時加強運行調(diào)節(jié)和室溫檢測，提高居民采暖質(zhì)量，消除供熱死角。此外，公司還將繼續(xù)采取供暖創(chuàng)新管理模式，沿用自由組合、新老結(jié)合、工種配合的“三合”思路，將各項節(jié)能指標完成情況與各運行組薪資相掛鉤，實行多勞多得、按勞分配，極大程度調(diào)動了員工的積極性，出現(xiàn)問題、故障得以第一時間維修，不僅接到的維修投訴電話少了，搶修速度更及時了，進一步消除管理上的漏洞。以“三合”為思路的管、修、燒一體的管理模式在去年惡劣天氣影響下供暖期延長至135天，整個采暖季燃料消耗量約為2523萬立方米，與前年120天供暖期的耗氣量幾乎持平。若不計入延長期的總體耗氣量為2370萬立方米，比前年同期節(jié)省燃氣近150萬立方米，節(jié)省了燃料支出約340萬元，為公司降低供熱成本、節(jié)能減排的同時，也將為公司擴大規(guī)模、發(fā)展壯大做出有力的支持。

三、積極完善供暖應(yīng)急搶修與救援保障體系。

為應(yīng)對極端氣候和供暖突發(fā)事件，公司提早做好應(yīng)急準備工作。重新完善了冬季供暖應(yīng)急預(yù)案，成立了由專業(yè)人員組成的四支供暖應(yīng)急救援搶修隊伍。抓好供暖專項應(yīng)急救援工作，建立完善供暖突發(fā)事件應(yīng)急機制；協(xié)調(diào)組織供暖突發(fā)事件的應(yīng)急救援；指揮、指導(dǎo)供暖運行人員對供暖參數(shù)進行調(diào)整；遵循XXX的企業(yè)精神，堅持“以人為本、預(yù)防為主”的工作原則，做到預(yù)案在先、搶修高效、處理有序，切實提高對供暖突發(fā)事件的能力，做到未雨綢繆、防患于未然。

四、多措并舉，注重培訓(xùn)，促進收繳率提高。

為了解決在收費工作中存在的問題，順利完成公司布置的收繳任務(wù)，在公司領(lǐng)導(dǎo)及各相關(guān)部門的大力支持下，多次組織收費部人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并邀請暖通、經(jīng)濟、法律方面的專業(yè)人員對收費員講解相關(guān)法律知識、現(xiàn)金與票據(jù)的管理及鍋爐運轉(zhuǎn)的過程、鍋爐房熱源的分類、管線的構(gòu)成圖以及供熱的相關(guān)原理，還分別講解了種種原因造成暖氣不熱的情況，使收費員在收費時可以更好的與住戶溝通，并能及時處理相關(guān)問題，為住戶提供更好的服務(wù)，不斷提高收繳率。

五、統(tǒng)籌安排，加大檢查力度，確保供暖如期進行。

自進入10月份以來，公司多次召開供暖專題會議，對冬季供暖工作進行部署，針對今年冬季供暖情況進行分析，充分借鑒往年冬季的供暖經(jīng)驗，采取早動手，早安排。對各鍋爐房內(nèi)的燃氣報警系統(tǒng)、超溫超壓保護裝置、電氣控制系統(tǒng)及電器設(shè)備，熱交換站內(nèi)水泵循環(huán)系統(tǒng)、閥門等進行了認真調(diào)試。提前張貼上水通知，并對供暖管道及居民家中的暖氣設(shè)施進行了上水試壓、沖洗、系統(tǒng)調(diào)試等工作，切實解決好今冬供暖工作中可能出現(xiàn)的問題。

為確保今冬供暖工作安全、經(jīng)濟、有序地進行，保障居民百姓的供暖需求。公司多次組織相關(guān)部門，對鍋爐房的供暖鍋爐點火前試運行及安全生產(chǎn)檢查進行實地查看，確保如期供暖。檢查組依次檢查了鍋爐的定期檢驗、壓力表和安全閥校驗情況、設(shè)備用電等情況，認真聽取各工程隊長對鍋爐設(shè)備、管網(wǎng)的檢修、改造、保養(yǎng)及供暖前期的各項準備工作的匯報。檢查過后，公司領(lǐng)導(dǎo)要求，各鍋爐房負責(zé)人要保證公司各項規(guī)章制度的落實，加強鍋爐設(shè)備安全管理的檢查力度，對涉及供暖的各個工作環(huán)節(jié)要周密安排、協(xié)調(diào)部署，全力保障燃料儲備，確保供暖設(shè)備、管網(wǎng)的安全、平穩(wěn)運行；所有職工一定要進一步增強責(zé)任感和使命感，給居民百姓提供優(yōu)質(zhì)的供暖服務(wù)和質(zhì)量，保障供暖工作順利進行。

下一步，公司將繼續(xù)加強對供暖鍋爐房的設(shè)備設(shè)施運行情況、安全生產(chǎn)制度落實和執(zhí)行情況、事故應(yīng)急救援預(yù)案以及24小時值班情況的檢查、鍋爐節(jié)能運行監(jiān)控與管理。力爭把不安全、不穩(wěn)定因素消除在供暖期前，確保今冬供暖鍋爐安全運行，營造安全和諧、群眾滿意的暖冬氛圍。

目前，公司所轄240余萬平方米供暖面積，31處鍋爐房所有供熱管網(wǎng)及居民室內(nèi)暖氣設(shè)施上水試壓工作已全部完成，供暖技術(shù)人員已進入臨戰(zhàn)狀態(tài)，司爐作業(yè)人員也已培訓(xùn)、就位，保證按時點火條件。公司全體職工將用“幸福我一人、溫暖千萬家”的精神，以飽滿的熱情和精湛的技術(shù)，迎接201*－201*年度供暖季的到來，為保證居民百姓溫暖過冬，構(gòu)造和諧氛圍，貢獻最大的力量。

201*年10月31日

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大廈采暖前工作計劃

一、冷卻塔的保養(yǎng)措施

1、冷卻風(fēng)扇檢查，主要對電機及減速器軸承檢查，查明故障數(shù)量以備明年檢修計劃。

2、對冷卻塔塔盤內(nèi)的水進行泄水，泄至室內(nèi)部位防凍，將風(fēng)扇的傳動皮帶和補水閥拆下以防老化。

3、對冷卻塔進出風(fēng)口用帆布或彩條布進行覆蓋以防風(fēng)沙進入塔內(nèi)，盡量減少春季沖塔用水。二、冷卻水系統(tǒng)保養(yǎng)

1、盡量將冷卻水泄至中水集水箱，作為中水原水使用。2、打開機組冷卻水進出水軟接，檢查機組冷凝器結(jié)垢情況，以備明年檢修清洗計劃。三、冷凍水系統(tǒng)保養(yǎng)

1、在集分水器處部分泄水排污，進行水質(zhì)凈化，同時檢查水質(zhì)，由水處理公司出具水質(zhì)報告，確定阻垢緩蝕劑的加藥量。

2、檢查各空調(diào)機組閥門、溫度計、壓力表的完好性及時更換。四、空調(diào)機組的保養(yǎng)

1、檢查機組溫度探頭、濕度探頭、防凍開關(guān)、新風(fēng)閥關(guān)閉情況、風(fēng)壓開關(guān)、回風(fēng)閥、是否正常。

2、檢查機組電機有無噪音、（皮帶是否松緊合適，軸承加二硫化鉬）。3、檢查加濕器水位控制情況，檢查噴嘴是否堵塞做好調(diào)試工作。4、對機房凝水管處地漏進行覆蓋，防臭氣。5、對機組表冷器、濾網(wǎng)進行清洗工作。

6、對個別區(qū)域如：變配電室空調(diào)機組表冷器泄水冬季不供暖。五、BA系統(tǒng)的冬夏季轉(zhuǎn)換及溫度設(shè)定

1、將系統(tǒng)設(shè)置為采暖狀態(tài)，并對各各功能區(qū)進行溫度設(shè)定，如會議室、多功能廳、主要領(lǐng)導(dǎo)辦公室等。

2、由維保公司對vav系統(tǒng)壓力傳感器、溫度傳感器進行校核，現(xiàn)場對各子站進行校核。六、防凍工作

1、對車庫出入口消防水系統(tǒng)防凍情況檢查，對易漏風(fēng)部位進行封堵防凍壞噴淋頭。

2、對室外管井進行保溫防凍工作。3、對各風(fēng)幕機加熱情況進行檢查保證完好。4、對室外綠化用水，在澆完凍水后泄水防凍。七、聯(lián)系熱力公司

1、在水質(zhì)合格情況下，向系統(tǒng)注入軟水，運轉(zhuǎn)水泵排除系統(tǒng)內(nèi)的空氣。

2、和熱力公司取得聯(lián)系進入11月后根據(jù)天氣變化，隨時供暖運行。(根據(jù)大廈要求供暖）八、制冷年度總結(jié)

1、用電、用水量統(tǒng)計分析。

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