深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)四屆五次理事會(huì)議紀(jì)要

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)四屆五次理事會(huì)議紀(jì)要

深房協(xié)字[201*]017號(hào)

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)四屆五次理事會(huì)議于201*年8月1日上午在東方銀座酒店二樓巴黎廳召開(kāi),會(huì)議由許權(quán)會(huì)長(zhǎng)主持,應(yīng)到的理事為85人，實(shí)到(包括委派代表)共71人,符合章程規(guī)定的出席人數(shù)。

陶美泉同志列席了會(huì)議。

會(huì)議按既定日程審議通過(guò)了下列事項(xiàng):

（一）審議通過(guò)了房協(xié)201*年上半年工作總結(jié)及下半年工作要點(diǎn)；（二）審議通過(guò)了房協(xié)201*年上半年財(cái)務(wù)報(bào)告；

（三）會(huì)議審議并舉手通過(guò)了深圳滿(mǎn)堂紅物業(yè)顧問(wèn)有限公司等18家企業(yè)入會(huì)申請(qǐng)(詳見(jiàn)表一)：

表一：

序號(hào)12345678910111213公司名稱(chēng)深圳滿(mǎn)堂紅物業(yè)顧問(wèn)有限公司深圳嘉華置業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司深圳市華地時(shí)代置業(yè)有限公司深圳市長(zhǎng)城置業(yè)有限公司法人何偉生文登梁士坤楊興嶺負(fù)責(zé)人何偉生文登梁士坤龔克倪亮莊敦成池淑芬陸英母舟江妍黃勁松張寶玉陳觀武經(jīng)濟(jì)性質(zhì)港資港資私營(yíng)有限責(zé)任私營(yíng)有限私營(yíng)私營(yíng)有限責(zé)任民營(yíng)有限責(zé)任民營(yíng)有限責(zé)任有限責(zé)任注冊(cè)時(shí)間201*.1201*.4201*.121997.7201*.3201*.8201*.9201*.1201*.9201*.9201*.4201*.1201*.9備注中介中介中介中介中介中介中介中介中介中介中介開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)深圳市陽(yáng)光新貴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司倪亮深圳市海方實(shí)業(yè)有限公司深圳市匯基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司深圳市天友地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司深圳市慧通行房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司深圳市東方行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司莊敦成池淑芬陸英母舟江妍深圳市泛珠江房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公黃勁松司深圳市深偉星投資發(fā)展有限公司張寶玉深圳市方鼎實(shí)業(yè)投資發(fā)展有限公司陳觀武1415161718深圳市宇宏投資集團(tuán)有限公司深圳市澎柏置地實(shí)業(yè)有限公司深圳市巨銀誠(chéng)信投資發(fā)展有限公司深圳市房地產(chǎn)研究中心港鐵軌道交通(深圳)有限公司吳宏順閆中林陳樺龔四海甄子明吳宏順閆中林陳樺龔四海甄子明民營(yíng)私營(yíng)有限責(zé)任民間組織外資1996.61993.1201*.3201*.4201*.3開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)相關(guān)開(kāi)發(fā)（四）會(huì)議審議并舉手通過(guò)了深圳市創(chuàng)豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等3家企業(yè)的退會(huì)申請(qǐng)。

序號(hào)123單位深圳市創(chuàng)豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司深圳市世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司深圳市頌雅實(shí)業(yè)有限公司退會(huì)原因效益不佳公司合并股權(quán)變更備注中介中介開(kāi)發(fā)（五）會(huì)議審議并通過(guò)廣新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（深圳）有限公司等53家會(huì)員單位(詳見(jiàn)表二)自動(dòng)退會(huì)的決議,并同意在深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)等公眾網(wǎng)絡(luò)上刊登公告，如上述53家企業(yè)9月1日前仍未補(bǔ)交會(huì)費(fèi)的，則視為自動(dòng)退會(huì)。

表二：序號(hào)單位備注序號(hào)單位備注開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)中介中介中介中介中介1廣新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（深圳）有限公司開(kāi)發(fā)27深圳市置興實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2深圳昂天實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司3深圳北方工程開(kāi)發(fā)公司4深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)新華城有限公司5深圳賽格高技術(shù)投資股份有限公司6深圳市東方中居實(shí)業(yè)有限公司7深圳市東山開(kāi)發(fā)有限公司8深圳市光彩紅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9深圳市國(guó)免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)28深圳市中佳飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)29深圳市中信基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)30深圳粵海外實(shí)業(yè)公司開(kāi)發(fā)31泰宏基實(shí)業(yè)發(fā)展(深圳)有限公司開(kāi)發(fā)32廈飛龍置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)33永躍衡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(深圳)有限公司開(kāi)發(fā)34中國(guó)南海工程有限公司開(kāi)發(fā)35中國(guó)遠(yuǎn)東深圳國(guó)際貿(mào)易公司10深圳市黃氏全力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)36深圳市中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)社11深圳市即達(dá)行國(guó)際投資有限公司12深圳市金泰園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司13深圳市龍崗龍城城建開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)有限公司14深圳市龍崗區(qū)中深開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)38深圳市偉業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司開(kāi)發(fā)39中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)深圳記者站開(kāi)發(fā)40深圳市誠(chéng)量衡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開(kāi)發(fā)41深圳市楚之杰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司15深圳市民寧實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司16深圳市坪山物業(yè)發(fā)展有限公司17深圳市青鵬實(shí)業(yè)有限公司18深圳市瑞鏵鎂投資發(fā)展有限公司19深圳市賽格廣場(chǎng)投資發(fā)展有限公司20深圳市深建開(kāi)發(fā)有限公司21深圳市盛寶實(shí)業(yè)有限公司22深圳市特發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司23深圳市特發(fā)聯(lián)城地產(chǎn)發(fā)展有限公司24深圳市旺海怡康實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司25深圳市旭道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司26深圳市源政房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)42深圳市廣廈房地產(chǎn)交易評(píng)估有限公司中介開(kāi)發(fā)43深圳市坤大投資咨詢(xún)有限公司中介開(kāi)發(fā)44深圳市新永基房地產(chǎn)評(píng)估交易有限公司中介開(kāi)發(fā)45深圳市永盛房地產(chǎn)交易代理有限公司中介開(kāi)發(fā)46深圳市中百達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司中介開(kāi)發(fā)47深圳市住友地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司開(kāi)發(fā)48深圳市正美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開(kāi)發(fā)49深圳市凱田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開(kāi)發(fā)50深圳市友佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開(kāi)發(fā)51深圳市百泰鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開(kāi)發(fā)52深圳市恒佳實(shí)業(yè)發(fā)展公司開(kāi)發(fā)53深圳市簡(jiǎn)約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司中介中介中介中介中介中介中介（六）會(huì)議審議并舉手通過(guò)了深圳市招商置業(yè)顧問(wèn)有限公司增選為常務(wù)理事的決議。（七）鑒于深圳行業(yè)協(xié)會(huì)民間化工作的不斷推進(jìn)，為適應(yīng)房協(xié)的發(fā)展需要，加強(qiáng)房協(xié)整體素質(zhì)，根據(jù)《深圳市行業(yè)協(xié)會(huì)暫行辦法》第二十四條的規(guī)定，經(jīng)許權(quán)會(huì)長(zhǎng)提名，理事會(huì)審議并舉手通過(guò)了原深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局助理巡視員陶美泉同志（現(xiàn)已退休）先行代理協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)一職的決議，并同意在下一次會(huì)員代表大會(huì)上予以確認(rèn)。

（八）會(huì)議審議并舉手通過(guò)了深圳市建設(shè)(集團(tuán))有限公司等2家單位增選為副會(huì)長(zhǎng)單位的決議。

姓名王基才葉民單位深圳市建設(shè)(集團(tuán))有限公司深圳市招商置業(yè)顧問(wèn)有限公司職務(wù)總經(jīng)理總經(jīng)理協(xié)會(huì)原職務(wù)常務(wù)理事理事（九）根據(jù)企業(yè)人事變更及申請(qǐng)，許權(quán)會(huì)長(zhǎng)通報(bào)了下列單位的變更事項(xiàng)。

單位深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司變動(dòng)原因人員調(diào)動(dòng)人員調(diào)動(dòng)人員調(diào)動(dòng)業(yè)務(wù)減少變更前沈躍生陳導(dǎo)群梁保光理事單位變更后羅自超明道來(lái)李炳馀會(huì)員單位原協(xié)會(huì)職務(wù)副會(huì)長(zhǎng)理事理事理事有限公司深圳市住宅工程開(kāi)發(fā)股份有限公司和記黃埔地產(chǎn)(深圳)有限公司深圳市奧康德投資開(kāi)發(fā)有限公司（十）根據(jù)許權(quán)會(huì)長(zhǎng)的提名，會(huì)議審議并舉手通過(guò)了張文華副秘書(shū)長(zhǎng)當(dāng)選為深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)的決議。

最后，許權(quán)會(huì)長(zhǎng)通報(bào)了國(guó)辦發(fā)〔201*〕37號(hào)等房地產(chǎn)新政頒布后，房協(xié)為減少政策調(diào)整為企業(yè)帶來(lái)負(fù)面影響，通過(guò)傳達(dá)新政，了解業(yè)界動(dòng)態(tài)，研討有關(guān)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)政企對(duì)話(huà)等多種方式，積極引導(dǎo)地產(chǎn)企業(yè)貫徹落實(shí)政策精神的系列舉措。同時(shí)聽(tīng)取了各理事單位對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的分析和下一步發(fā)展戰(zhàn)略部署。許會(huì)長(zhǎng)希望各會(huì)員單位嚴(yán)格按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，盡快調(diào)整業(yè)務(wù)格局和市場(chǎng)拓展策略，以適應(yīng)國(guó)家政策的最新規(guī)定，從而實(shí)現(xiàn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。

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深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)規(guī)范

《深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)規(guī)范》經(jīng)201*年7月15日深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)四屆四次常務(wù)理事會(huì)會(huì)議審議通過(guò)，并于201*年12月21日經(jīng)深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)第五屆第一次理事會(huì)修訂。

第一章總則

第一條（宗旨、目的、依據(jù)）

為規(guī)范深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)各方委托人的合法權(quán)益，完善行業(yè)自律機(jī)制，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公信力，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)有關(guān)法規(guī)政策及《深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)章程》的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。

第二條（效力）

本規(guī)范是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的自律準(zhǔn)則，是評(píng)判房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為是否符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)要求的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，是行業(yè)組織對(duì)違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行自律管理的依據(jù)。

第三條（適用范圍）

本規(guī)范適用于深圳市依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。第四條（釋義）

本規(guī)范所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間或者代理等專(zhuān)業(yè)服務(wù)的行為。

本規(guī)范所稱(chēng)房地產(chǎn)代理，是指以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)。

本規(guī)范所稱(chēng)房地產(chǎn)居間，是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。

本規(guī)范所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并向深圳市房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)等經(jīng)濟(jì)組織。

本規(guī)范所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，是指持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》、《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》的人員。

第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)則

第五條（機(jī)構(gòu)從業(yè)的資質(zhì)）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)具備有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》，并在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所明示。

第六條（機(jī)構(gòu)及人員的信息出示）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)的醒目位置明示下列事項(xiàng)：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（二）《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》；（三）深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員證書(shū)；

（四）“一手樓購(gòu)房指引”或“二手樓購(gòu)房指引”；

（五）所聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、執(zhí)業(yè)登記牌編號(hào)等；（六）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程；（七）服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式；（八）使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本；（九）機(jī)構(gòu)投訴電話(huà)及投訴渠道；（十）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)明示的其他事項(xiàng)。第七條（機(jī)構(gòu)對(duì)其人員的管理責(zé)任）

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立和健全各項(xiàng)內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)內(nèi)部管理，規(guī)范自身執(zhí)業(yè)行為，指導(dǎo)、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及相關(guān)輔助人員認(rèn)真遵守本規(guī)范，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為進(jìn)行制止并采取必要的補(bǔ)救措施，依法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的業(yè)務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立和健全業(yè)務(wù)記錄制度。執(zhí)行業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)記錄業(yè)務(wù)執(zhí)行情況及發(fā)生的費(fèi)用等，形成業(yè)務(wù)記錄。

第八條（培訓(xùn)員工）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)所屬員工的職業(yè)道德教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，鼓勵(lì)和支持員工參加行業(yè)組織舉辦的執(zhí)業(yè)培訓(xùn)、繼續(xù)教育等活動(dòng)，促使其不斷提升專(zhuān)業(yè)知識(shí)，提高專(zhuān)業(yè)能力，維護(hù)良好的專(zhuān)業(yè)形象。

第九條（機(jī)構(gòu)勞保責(zé)任）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家勞動(dòng)社會(huì)保障的相關(guān)規(guī)定，保障和維護(hù)員工的合法權(quán)益。

第十條（機(jī)構(gòu)保密責(zé)任）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管委托人提供的資料，保守委托人的商業(yè)秘密和隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開(kāi)或者泄漏給他人。

第十一條（信息利用與責(zé)任）

尊重和保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法所有的房地產(chǎn)信息資源，相互尊重，公平競(jìng)爭(zhēng)，共同營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。

提倡通過(guò)合同約定等方式，建立優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、信息資源共享的和諧發(fā)展關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客戶(hù)提供的信息資料開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)在有關(guān)資料和合同中明示或約定信息風(fēng)險(xiǎn)及雙方責(zé)任。

第十二條（服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員為客戶(hù)提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)、客觀地事先告知服務(wù)對(duì)象有關(guān)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)及服務(wù)行為可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和后果。

第十三條（簽訂經(jīng)紀(jì)合同）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托協(xié)議，并尊重委托人的選擇，優(yōu)先使用行政主管部門(mén)制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織推薦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本。

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽名并注明登記牌編號(hào)，同時(shí)加蓋機(jī)構(gòu)公章。

第十四條（核查責(zé)任）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查委托人的身份證明及物業(yè)權(quán)屬證明，以及該物業(yè)抵押、質(zhì)押、出租、產(chǎn)權(quán)糾紛等真實(shí)情況，并與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同或代理合同。

第十五條（收費(fèi)）

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，可以依據(jù)法規(guī)、政策規(guī)定和合同約定，收取傭金及其他相關(guān)費(fèi)用，并考慮下列因素：

（一）從事經(jīng)紀(jì)服務(wù)所需工作時(shí)間、難度和需要的資源等；

（二）接受該項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)明顯妨礙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開(kāi)展其他工作的風(fēng)險(xiǎn)；（三）同一區(qū)域相似房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)通常的收費(fèi)情況；（四）業(yè)務(wù)事項(xiàng)涉及的金額和預(yù)期的合理結(jié)果；

（五）客戶(hù)提出的或受客觀環(huán)境影響的服務(wù)時(shí)間要求或限制；（六）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)驗(yàn)、聲譽(yù)、專(zhuān)業(yè)水平和能力；（七）合理的成本。

第十六條（出具收費(fèi)憑證）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定向支付人開(kāi)具發(fā)票，履行納稅義務(wù)。

第十七條（資金監(jiān)管）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定，保障房地產(chǎn)交易資金安全，不得挪用、占用或者拖延支付客戶(hù)的房地產(chǎn)交易資金。

第十八條（禁止行為）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得有以下行為：

（一）指派非房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，或?yàn)槠鋸氖路康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)提供便利的；

（二）為非本機(jī)構(gòu)人員以本機(jī)構(gòu)名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)提供便利的；（三）經(jīng)紀(jì)人員在受到暫停執(zhí)業(yè)資格、撤銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格期間以本機(jī)構(gòu)名義繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；

（四）利用虛假信息或違反法律法規(guī)及社會(huì)公德的方式從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；（五）以不正當(dāng)手段詆毀同行及他人；

（六）以任何方式干擾或阻撓其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（七）以不當(dāng)手段獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，或在未得到書(shū)面允許時(shí)擅自利用、對(duì)外發(fā)布或轉(zhuǎn)移他人擁有的信息資源；

（八）利用為委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所獲取的商業(yè)信息，從事有損委托人利益的活動(dòng)；

（九）采取惡意串通、惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)等不正當(dāng)手段承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（十）未經(jīng)委托人同意，轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；

（十一）謀取委托協(xié)議約定以外的非法收益，及以不正當(dāng)手段賺取差價(jià)；（十二）強(qiáng)制或變相強(qiáng)制委托人使用與本機(jī)構(gòu)有直接利益關(guān)系的擔(dān)保、估價(jià)、保險(xiǎn)、金融等機(jī)構(gòu)，損害委托人利益；

（十三）無(wú)故挪用、占用或者無(wú)故拖延支付客戶(hù)的房地產(chǎn)交易資金；

（十四）從事法律、法規(guī)、政策禁止的，以及違背社會(huì)公德和社會(huì)公共利益的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)則

第十九條（人員應(yīng)出示的文件）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)持有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》，并向服務(wù)對(duì)象明示。

第二十條（從業(yè)知識(shí)）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具有房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)知識(shí)和技能，自覺(jué)參加規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育，不斷提高知識(shí)水平和業(yè)務(wù)技能。

第二十一條（職業(yè)道德）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)守法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)，互相尊重，做好規(guī)定和約定的服務(wù)。

第二十二條（從業(yè)禁止）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有以下行為：

（一）以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)，或在兩個(gè)及以上經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；（二）在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中賺取差價(jià)，額外索取報(bào)酬或利益；（三）與一方委托人串通，損害他人合法權(quán)益；（四）向服務(wù)對(duì)象提供虛假信息或故意隱瞞信息；（五）超越委托權(quán)限從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；（六）泄漏客戶(hù)的商業(yè)秘密；

（七）隱瞞、泄漏、非法占有或不當(dāng)占有原服務(wù)機(jī)構(gòu)擁有的商業(yè)信息；（八）采取欺詐、脅迫、暴力、貶損他人聲譽(yù)、騷擾等非法或不當(dāng)手段，干擾他人業(yè)務(wù)，謀取個(gè)人利益；

（九）采取惡意串通、惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)或者詆毀其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等不正當(dāng)手段承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；

（十）將《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》轉(zhuǎn)借給他人使用或者允許他人以自己的名義執(zhí)業(yè)；

（十一）強(qiáng)制或變相強(qiáng)制委托人使用與本機(jī)構(gòu)有直接利益關(guān)系的擔(dān)保、估價(jià)、保險(xiǎn)、金融等機(jī)構(gòu)，損害委托人利益；

（十二）挪用、占用或者拖延支付客戶(hù)的房地產(chǎn)交易資金；

（十三）謀取委托協(xié)議約定以外的非法收益，及以不正當(dāng)手段賺取差價(jià)；（十四）以所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，謀取個(gè)人私利，損害機(jī)構(gòu)合法權(quán)益；

（十五）從事法律、法規(guī)、政策禁止的，以及違背社會(huì)公德和社會(huì)公共利益的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第四章從業(yè)行為自律管理

第一節(jié)一般規(guī)則

第二十三條（管理機(jī)構(gòu)）

本協(xié)會(huì)中介專(zhuān)業(yè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中介委員會(huì)”）是監(jiān)督、管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員執(zhí)行本規(guī)范的自律管理機(jī)構(gòu)。

中介委員會(huì)根據(jù)具體情況授權(quán)本協(xié)會(huì)秘書(shū)處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“秘書(shū)處”）處理有關(guān)自律管理的具體事務(wù)。

第二十四條（受理、調(diào)查）

秘書(shū)處具體負(fù)責(zé)受理、調(diào)查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員的違規(guī)行為。第二十五條（裁定制度）

給予行業(yè)勸誡、行業(yè)警告的裁定由秘書(shū)處作出，并定期報(bào)中介委員會(huì)備案。給予行業(yè)嚴(yán)重警告的、行業(yè)嚴(yán)重譴責(zé)的、列入嚴(yán)重失信名單的，暫停個(gè)人執(zhí)業(yè)資格的，撤銷(xiāo)個(gè)人執(zhí)業(yè)資格的裁定由中介委員會(huì)作出。

違反法律、法規(guī)、政策規(guī)定的，經(jīng)中介委員會(huì)決定后，報(bào)政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。第二十六條（申訴程序）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員對(duì)懲戒決定不服的，可以在接到懲戒決定通知之日起十日內(nèi)，向秘書(shū)處遞交書(shū)面申訴材料。逾期不遞交的，視為接受懲戒決定。

申訴材料由秘書(shū)處受理，經(jīng)中介委員會(huì)復(fù)議后決定是否維持原懲戒決定或重新處理。中介委員會(huì)的復(fù)議決定為最終決定。

第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律管理

第二十七條（懲戒方式）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)懲戒的方式有：（一）行業(yè)勸誡并記錄在案；

（二）行業(yè)警告，記入信用檔案，扣信用分值；

（三）行業(yè)嚴(yán)重警告，記入信用檔案，扣信用分值，并在行業(yè)內(nèi)媒體公示；（四）行業(yè)嚴(yán)重譴責(zé)，記入信用檔案，扣信用分值，在行業(yè)內(nèi)媒體和社會(huì)媒體公示；

（五）列入嚴(yán)重失信名單，記入信用檔案，扣信用分值，在行業(yè)內(nèi)媒體和社會(huì)媒體公示。

信用分值的標(biāo)準(zhǔn)及扣減辦法，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條（行業(yè)勸誡）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，給予行業(yè)勸誡，并記錄在案：

（一）本機(jī)構(gòu)所屬?gòu)氖路康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員未持有本規(guī)范規(guī)定的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》的；

（二）不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)的；

（三）在管理和教育經(jīng)紀(jì)人員遵守本規(guī)范方面，有較大失誤和過(guò)錯(cuò)的；（四）扣押房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格證、注冊(cè)證、《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》或其他身份證明的；

（五）通過(guò)廣告或其他方式，向社會(huì)或客戶(hù)提供虛假信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者，情節(jié)輕微的；

（六）隨意承諾或承諾不兌現(xiàn)，損害委托人利益的；（七）收取費(fèi)用未開(kāi)具發(fā)票的；

（八）未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所按本規(guī)范第八條規(guī)定明示應(yīng)當(dāng)公示的事項(xiàng)的；（九）泄露委托人的信息，損害委托人利益的；

（十）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)使用機(jī)構(gòu)自行制訂的格式文本，但未采取合理方式提請(qǐng)委托人注意免除或者限制其責(zé)任的條款的；

（十一）有其它違規(guī)行為，情節(jié)或后果較輕的。第二十九條（行業(yè)警告）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，給予行業(yè)警告，記入信用檔案，扣信用分值：（一）一年內(nèi)經(jīng)行業(yè)勸誡兩次及以上，仍不改正的；（二）對(duì)中介委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查取證等工作，不予配合的；

（三）為非本機(jī)構(gòu)人員以本機(jī)構(gòu)名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)提供便利的；（四）未經(jīng)委托人同意，擅自將經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托的；

（五）參與或協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違規(guī)炒房、囤積房源等行為的；（六）發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，未載明本機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及備案證書(shū)編號(hào)的；

（七）交易未成，在委托人未違約情況下擅自扣押委托人的房產(chǎn)證和資料的；（八）披露、使用或者允許他人使用開(kāi)展業(yè)務(wù)過(guò)程中知悉的委托人或其他委托人的商業(yè)秘密的；

（九）未對(duì)轉(zhuǎn)讓人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)，給受讓人造成損失的；

（十）以不當(dāng)手段獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的；

（十一）在合同中設(shè)置不公平或模糊條款，逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，侵害客戶(hù)權(quán)益的；

（十二）違反法規(guī)、政策和本規(guī)范規(guī)定亂收費(fèi)，情節(jié)較輕的；（十三）統(tǒng)計(jì)報(bào)表故意弄虛作假，情節(jié)嚴(yán)重的。第三十條（行業(yè)嚴(yán)重警告）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，給予行業(yè)嚴(yán)重警告，記入信用檔案，扣信用分值，并在行業(yè)內(nèi)媒體公示：

（一）一年內(nèi)被給予行業(yè)警告二次及以上，仍不改正的；

（二）未向主管部門(mén)備案并辦理房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)字認(rèn)證手續(xù)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；

（三）持有效《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》的經(jīng)紀(jì)人員嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)的；（四）擅自參加商業(yè)性評(píng)比活動(dòng)并受到主管部門(mén)處罰的；（五）有賺取差價(jià)行為的；

（六）與委托人串通，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，逃避稅費(fèi)的；（七）采取不正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)重?cái)_亂行業(yè)秩序的；（八）違反法規(guī)、政策和本規(guī)范規(guī)定亂收費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的；（九）從事法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的；

（十）聘用被暫停或撤銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格的人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，經(jīng)指出仍不改正的；

（十一）違反委托人意愿，誘使其接受關(guān)聯(lián)服務(wù)的；（十二）違反規(guī)定擅自代收交易委托人支付的交易款項(xiàng)的；

（十三）拒不執(zhí)行主管部門(mén)作出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的；（十四）利用非法手段恐嚇、威脅委托人的；

（十五）惡意串通其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，侵害委托人合法權(quán)益的；（十六）從事一房多賣(mài)（租）等非法經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的；（十七）有其它違法、違規(guī)行為，情節(jié)或后果嚴(yán)重的。第三十一條（行業(yè)嚴(yán)重譴責(zé)）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，給予行業(yè)嚴(yán)重譴責(zé)，記入信用檔案，扣信用分值，在行業(yè)內(nèi)媒體和社會(huì)媒體公示：

（一）一年內(nèi)被行業(yè)嚴(yán)重警告二次及以上，仍不改正的；（二）一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；

（三）不具備有效的備案證書(shū)，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；（四）仿造、變?cè)�、涂改、出租、出借備案證書(shū)的；

（五）與房地產(chǎn)交易委托人發(fā)生房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃關(guān)系，并收取傭金的；（六）違規(guī)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；

（七）挪用、占用或者無(wú)故拖延支付客戶(hù)的房地產(chǎn)交易資金的；

（八）企業(yè)法定代表人或執(zhí)行合伙人、主要股東或合伙人因執(zhí)行企業(yè)職務(wù)的行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的。

第三十二條（列入嚴(yán)重失信名單）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，記入信用檔案，扣信用分值，并列入?yún)f(xié)會(huì)嚴(yán)重失信名單，在行業(yè)內(nèi)媒體和社會(huì)媒體公示：

（一）一年內(nèi)被給予兩次及以上行業(yè)嚴(yán)重譴責(zé)的；（二）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，連續(xù)兩年被列為失信警示對(duì)象的；（三）企業(yè)法人犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；

（四）有其它重大違法違規(guī)行為，情節(jié)或后果特別嚴(yán)重的。

第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律管理

第三十三條（懲戒方式）對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員懲戒的方式有：（一）行業(yè)勸誡并記錄在案；

（二）行業(yè)警告，記入信用檔案，扣信用分值；

（三）行業(yè)嚴(yán)重警告，記入信用檔案，扣信用分值，并在行業(yè)內(nèi)媒體公示；（四）暫停執(zhí)業(yè)資格，記入信用檔案，扣信用分值，在行業(yè)內(nèi)媒體和社會(huì)媒體公示；

（五）撤銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格，記入信用檔案，扣信用分值，并記入嚴(yán)重失信名單，在行業(yè)內(nèi)媒體和社會(huì)媒體公示。

扣信用分值的標(biāo)準(zhǔn)及辦法，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十四條（行業(yè)勸誡）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有下列行為之一的，給予行業(yè)勸誡，并記錄在案：

（一）無(wú)有效的《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記牌》，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；（二）不按規(guī)定參加繼續(xù)教育和行業(yè)培訓(xùn)活動(dòng)的；

（三）不按規(guī)定出示相關(guān)資格證件、法律文件或規(guī)定的示范文本，侵害客戶(hù)知情權(quán)的；

（四）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)使用格式文本，未采取合理方式提請(qǐng)委托人注意免除或者限制其責(zé)任的條款的；

（五）通過(guò)廣告或其他方式，向社會(huì)或客戶(hù)提供虛假信息，或誤導(dǎo)消費(fèi)者，情節(jié)輕微的；

（六）隨意承諾或承諾不兌現(xiàn)，損害委托人利益的；（七）有其它違法、違規(guī)行為，情節(jié)或后果較輕的。第三十五條（行業(yè)警告）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有下列行為之一的，給予行業(yè)警告，記入信用檔案，扣信用分值：（一）一年內(nèi)經(jīng)勸誡兩次及以上，仍不改正的；（二）對(duì)中介委員會(huì)的調(diào)查取證工作，不予配合的；（三）以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；

（四）以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義在非本人執(zhí)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同或交易合同上簽字的；

（五）違反法律、法規(guī)、政策和本規(guī)范規(guī)定亂收費(fèi)，情節(jié)較輕的；（六）泄露委托人信息，損害委托人利益的；

（七）參與或協(xié)助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違規(guī)炒房、囤積房源等行為的；

（八）未經(jīng)委托人同意且非為委托人利益，擅自超越委托權(quán)限從事業(yè)務(wù)活動(dòng)，尚未給委托人造成損失的；

（九）以他人名義或者允許他人以自己名義執(zhí)業(yè)的。第三十六條（嚴(yán)重警告）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有下列行為之一的，給予行業(yè)嚴(yán)重警告，記錄信用檔案，扣信用分值，并在行業(yè)內(nèi)媒體公示：

（一）一年內(nèi)經(jīng)行業(yè)警告兩次及以上仍不改正的；（二）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)的；（三）賺取差價(jià)的；

（四）違反法律、法規(guī)、政策和本規(guī)范規(guī)定亂收費(fèi)，情節(jié)較重的；（五）提供虛假信息或隱瞞事實(shí)，誤導(dǎo)委托人，情節(jié)嚴(yán)重的；

（六）在合同中設(shè)置不公平或模糊條款，逃避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，侵害委托人權(quán)益的；（七）未對(duì)轉(zhuǎn)讓人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)，給受讓人造成

損失的；

（八）從事一房多賣(mài)（租）等非法經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的；（九）利用非法手段恐嚇、威脅委托人的；（十）違反委托人意愿，誘使其接受關(guān)聯(lián)服務(wù)的；（十一）惡意串通他人，侵害第三人合法權(quán)益的；

（十二）交易未成，在委托人未違約情況下擅自扣押委托人的房產(chǎn)證和資料的；（十三）與委托人串通，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，逃避稅費(fèi)的；（十四）違反規(guī)定擅自代收委托人支付的交易款項(xiàng)的；（十五）其它違法、違規(guī)行為，情節(jié)或后果嚴(yán)重的。第三十七條（暫停執(zhí)業(yè)資格）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有下列行為之一的，暫停執(zhí)業(yè)資格，記入信用檔案，扣信用分值，并在行業(yè)內(nèi)媒體和社會(huì)媒體公示。暫停執(zhí)業(yè)資格的期限最低不少于半年：

（一）被行業(yè)嚴(yán)重警告二次及以上，仍不改正的；（二）一年內(nèi)受到兩次以上行政處罰的；

（三）騙取、出租、出借、偽造資格證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)及相關(guān)證件的；（四）以不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)的；

（五）從事法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的；

（六）變更任職企業(yè)后，披露、隱瞞、允許他人使用或拒不歸還自己占有的原任職企業(yè)的商業(yè)信息，給原任職企業(yè)造成損失的；

（七）就經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所涉及的房地產(chǎn)與交易委托人發(fā)生房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃關(guān)系，收取傭金的；

（八）披露、使用或者允許他人使用開(kāi)展業(yè)務(wù)過(guò)程中知悉的委托人或其他委托人的商業(yè)秘密的；

（九）執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中有重大過(guò)失，給所在企業(yè)造成較大損失的；（十）拒不執(zhí)行主管部門(mén)作出的已經(jīng)生效的處罰或限期整改決定的。第三十八條（撤銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有下列行為之一的，給予撤銷(xiāo)執(zhí)業(yè)資格，記入信用檔案，扣信用分值，列入嚴(yán)重失信名單，并在行業(yè)內(nèi)媒體和社會(huì)媒體公示：

（一）被暫停個(gè)人執(zhí)業(yè)資格期間繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的；（二）根據(jù)有關(guān)規(guī)定連續(xù)兩年被列為失信警示對(duì)象的；

（三）因執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的行為犯罪，被依法追究刑事責(zé)任的；

（四）無(wú)故挪用、占用或者或者拖延支付客戶(hù)的房地產(chǎn)交易資金的；（五）以非法手段謀取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及其他不正當(dāng)利益的；（六）偽造、涂改、變?cè)旆康禺a(chǎn)權(quán)利證書(shū)或其他文件的；

（七）被吊銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)、執(zhí)業(yè)登記牌而以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義開(kāi)展業(yè)務(wù)的；

（八）有其它重大違法違規(guī)行為，情節(jié)或后果特別嚴(yán)重的。

第五章附則

第三十九條（通過(guò)與修正）

本規(guī)范經(jīng)本協(xié)會(huì)常務(wù)理事會(huì)通過(guò)后施行。

本規(guī)范的修訂，由中介委員會(huì)三分之二以上委員提出書(shū)面建議，或由深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)處提出建議。

本規(guī)范以修正案的方式進(jìn)行修改，修正案經(jīng)中介委員會(huì)審定后，報(bào)常務(wù)理事會(huì)審議通過(guò)實(shí)施。

第四十條（解釋權(quán)）

本規(guī)范由深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第四十一條（施行時(shí)間）本規(guī)范自發(fā)布之日起施行。

第四十二條本規(guī)范施行后，凡本協(xié)會(huì)相關(guān)文件與本規(guī)范相抵觸的，以本規(guī)范為準(zhǔn)。

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)二○○六年十二月二十一日

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