銀行個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告

附件1-2

XXXXX農(nóng)村信用合作聯(lián)社“XXXXXXX貸款”調(diào)查報(bào)告

一、基本申請(qǐng)信息客戶姓名申請(qǐng)貸款種類申請(qǐng)金額申請(qǐng)用途

二、業(yè)務(wù)信息

XXX性別男年齡XXX身份證號(hào)碼申請(qǐng)編號(hào)期限還款方式XXX個(gè)月按月結(jié)息到期一次性還本XXXXX抵押貸款XX萬元XXX申請(qǐng)人及配偶的職借款人:XX天，男，XX歲，XXX文化，身份證號(hào)碼：XXXXX，業(yè)和（或）經(jīng)營項(xiàng)XXXX人。XXX年至今在XXXX上班，月工資收入約XXX萬元。目信息妻子：XXXX，女，XX歲，XXX文化，身份證號(hào)碼：5XXXXX，XXXXXX，XXXX年至今在XXXXX銀行XXXXX上班，月工資收入約0XXX萬元.家庭、住房和資產(chǎn)情況女兒：XXXXX，XXXX歲，現(xiàn)在XXXX讀書，每年上學(xué)花費(fèi)大約XXXX萬元。客戶于XXX年花費(fèi)XXXX萬元購買了一套位于XXXXXXX住房（房產(chǎn)證號(hào)：XXXXX號(hào)，建筑面積76.69；土地使用證號(hào)：XXXXX號(hào)，土地使用面積11.12，土地使用類型為出讓，土地使用終止年限2049年7月8日），初步估價(jià)價(jià)值約為20萬元�？蛻裟壳坝辛鲃�(dòng)資金XXX萬元�？谑鲇袘�(yīng)收賬款XXX萬元。從XXX年XXXX月至今客戶投資股市XXX萬元，目前大約剩值XXX萬元。依據(jù)客戶提供信息測(cè)算的還款能力客戶每月生活開支XX萬元，人情開支每年XX萬元，每年贍養(yǎng)父母支出XXX萬元，客戶平均每月支出為XX萬元，每月收入為XXX萬元，月可支配資金為XXX萬元。權(quán)益檢驗(yàn)及說明選取客戶XXX年XXX月份女兒出生為權(quán)益檢驗(yàn)始點(diǎn)：（當(dāng)時(shí)客戶有流動(dòng)資金XXX萬元）應(yīng)有權(quán)益=期初權(quán)益XX萬元（房產(chǎn)XX萬元+流動(dòng)資金XX萬元）+期間凈收益XX萬元（XX萬元/月*XX個(gè)月）-期間權(quán)益減少XX萬元（股市損失XX元）=XX萬元實(shí)際權(quán)益=26萬元+表外項(xiàng)應(yīng)收賬款XX萬元=XXX萬元應(yīng)有權(quán)益與實(shí)際權(quán)益相差不大，權(quán)益檢驗(yàn)通過。

客戶貸款用途合理性的分析客戶貸款XXX萬元，與朋友合伙入股準(zhǔn)備在XXX開設(shè)一家投資公司�？蛻魞�(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：客戶夫妻雙方收入穩(wěn)定，還款來源穩(wěn)定。劣勢(shì)：客戶入股的公司，距離較遠(yuǎn)，監(jiān)管難度較大，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足。X抵押物為其合伙人XXXX名下位于XXXXXX住房（房產(chǎn)證號(hào)：XXXXXXX，建筑面積171.55，土地使用證號(hào)：XXXXXX，土地使用面積45.80，土地使用終止日期2073年10月21日，土地使用性質(zhì)為出讓），初步評(píng)估其價(jià)值約為45萬元，抵押率為XXXX%，利率在央行基準(zhǔn)利率上上浮XXXX%，利率為XXXXX‰�？傮w評(píng)價(jià)及貸款建征信查詢，客戶信用記錄良好。鑒于客戶每月可償還新貸議款XXXXX元的能力，建議客戶降低金額至XXX萬元，采用按月等額本息還款方式，月還款金額為XXXX元。調(diào)查人簽字：年月日

家庭資產(chǎn)負(fù)債表

XXXX年XX月XX日單位：元資產(chǎn)房產(chǎn)交通工具投資現(xiàn)金、銀行存款XXXXXXXXXX負(fù)債及權(quán)益住房按揭貸款汽車按揭貸款其他借款負(fù)債合計(jì)XXXXXXX資產(chǎn)合計(jì):應(yīng)收賬款：XXXX

XXXX家庭凈資產(chǎn)償還能力測(cè)算表

收入家庭收入其中：申請(qǐng)人收入配偶收入其他成員收入資產(chǎn)出租收入家庭支出家庭月可支配收入償還其他貸款可償還新貸款金額

月XXXXXXXXXXXXXXX

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大連銀行個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告

業(yè)務(wù)簡介：

申請(qǐng)客戶：貸款用途：

貸款種類：申報(bào)額度：

申報(bào)利率：%*=%抵（質(zhì)）押率：

授信期限：申報(bào)單位：

一、基礎(chǔ)情況

借款人及配偶、出質(zhì)人及共有人

包括但不限于：姓名、性別、年齡、戶籍、婚姻狀況、工作情況等

借款人XXX，男，現(xiàn)年XX周歲，系XXXX單位XXXX，月收入為XX，與單位出具證明一致；其配偶XX，女，無業(yè)。家庭供養(yǎng)人數(shù)X人，現(xiàn)居住于XXX，房屋權(quán)屬狀況為XXX。

二、信用狀況

借款人及其配偶、出質(zhì)人及共有人、擔(dān)保人

根據(jù)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢，借款人XXX名下共有貸款XX筆,貸款總額XX筆，借款人信用裝款良好（逾期狀況，原因，證明非惡意），其配偶XX無任何形式的貸款及信用卡。經(jīng)評(píng)定借款人信用評(píng)分為XX分，符合我行相關(guān)規(guī)定。

三、財(cái)務(wù)狀況

家庭資產(chǎn)：金融資產(chǎn)、房產(chǎn)資產(chǎn)、其他資產(chǎn)

家庭負(fù)債：他行貸款，貸款筆數(shù)，貸款余額；信用卡，張數(shù)，使用狀況；其他負(fù)債，負(fù)債總額及月還款金額

經(jīng)調(diào)查借款人家庭共有房產(chǎn)，銀行存款、汽車、股票基金等；

借款人目前共有X筆貸款及擔(dān)保，共計(jì)貸款金額XX，現(xiàn)貸款余額XX；借款人有信用卡XX張，最近24個(gè)月透支使用狀況；其他負(fù)債；借款人家庭共計(jì)負(fù)債XX，月還款總額為XX。負(fù)債明細(xì)可列此表負(fù)債種類合同金額貸款余額剩余還月供金額履約情況款期數(shù)合計(jì)

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四、（若個(gè)體工商戶或私營企業(yè)業(yè)主）經(jīng)營單位情況

公司規(guī)模，用工人數(shù)，主導(dǎo)產(chǎn)品及市場分析等；資金來源，采購、銷售的結(jié)算方式，付款和匯款的周期。

借款人XXX系XXX公司XXX，該公司為有限責(zé)任公司（或個(gè)體工商戶、個(gè)人合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)），注冊(cè)資本XXX萬元，其中借款人出資XXX萬元，占XX％。

據(jù)調(diào)查核實(shí)，XXX公司成立于XXXX年，法定代表人XXX，注冊(cè)資本XXX萬元，法定住所XXX，為有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍為：XXX、XXX、XXX。經(jīng)我行指定審計(jì)機(jī)構(gòu)XXX公司審計(jì)后的該公司XXXX年財(cái)務(wù)報(bào)表顯示：資產(chǎn)總額XXX萬元，其中流動(dòng)資產(chǎn)XXX萬元、固定資產(chǎn)XXX萬元，負(fù)債總額XXX萬元，其中短期負(fù)債XXX萬元、長期負(fù)債XXX萬元。資產(chǎn)負(fù)債率X％，長期償債能力較強(qiáng)；流動(dòng)比率X％，速動(dòng)比率X％，短期償債能力較強(qiáng)；總資產(chǎn)利潤率X％，贏利能力較好。全年實(shí)現(xiàn)銷售收入XXXX萬元，利潤XXX萬元。今年1-X月實(shí)現(xiàn)銷售收入XXXX萬元，利潤XXX萬元。公司經(jīng)營狀況總體良好。

五、借款用途及還款來源

若為經(jīng)營性貸款應(yīng)分析用款單位經(jīng)營狀況用款單位股東會(huì)決議等分析借款人還款意愿及還款能力

消費(fèi)類：該筆貸款擬用于購買XX，裝修XX，借款人與XX單位于XX年XX月XX日簽訂XX合同，合同金額XX萬元，付款方式，借款人已自籌XX萬元，尚有XX萬元缺口，特向我行申請(qǐng)借款XX萬元，期限XX年。

該筆貸款還款來源為借款人家庭總收入。據(jù)調(diào)查，借款人家庭月收入為XX萬元，扣除家庭月開支及負(fù)債，剩余XX萬元，能覆蓋該筆貸款項(xiàng)下月還款金額，借款人還款意愿強(qiáng)，第一還款來源有充足。

經(jīng)營類：據(jù)調(diào)查核實(shí)，借款人系XXX公司出資人，占該公司X％的股份。經(jīng)該公司股東會(huì)（或董事會(huì)）同意并出具書面決議：同意借款人向我行申請(qǐng)貸款，期限XX年，金額XXX萬元，貸款資金用于該公司正常生產(chǎn)經(jīng)營流動(dòng)資金；同意用包括但不限于該公司經(jīng)營收入歸還此筆貸款；同意該公司為借款人此筆貸款提供不可撤消的連帶責(zé)任保證。其具體用途為該公司近期已與XXX公司簽訂購銷合同，擬購進(jìn)XX、XX商品，合同總價(jià)款XXX萬元，企業(yè)已自籌XXX萬元，尚有資金缺口XXX萬元，特向我行申請(qǐng)XX年貸款XXX萬元。

此筆貸款的還款來源為貸款使用企業(yè)XXX公司經(jīng)營收入及借款人家庭收入。據(jù)調(diào)查，借款人家庭月收入為XX萬元，月支出XX萬元；經(jīng)營單位月利潤為XX萬元，扣除負(fù)債，剩余XX萬元，綜上，能覆蓋該筆貸款項(xiàng)下月供。

擔(dān)該筆借款由申請(qǐng)人提供自有的房產(chǎn)做抵押，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：103房地證201*字第09731。經(jīng)我行指定的重慶百臣房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司初

評(píng)，價(jià)格總額為：1671.3萬元（人民幣大寫：壹仟陸佰柒拾壹萬叁仟元整），建筑面積：12800元/平方米，套內(nèi)面積單價(jià)：15800元/平方米，對(duì)應(yīng)借款人申請(qǐng)金額1000萬元，抵押率60%。

抵押物位地處江北步行街中心地段，建筑面積為1305.7平方米,套內(nèi)建筑面積為1055.7平方米，

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樓下是民生銀行，公共服務(wù)及配套設(shè)施較為齊全。目前租賃給重慶金科集團(tuán)辦公用（金科

已租用五年），現(xiàn)租金102萬元/年，該抵押物租金收益較穩(wěn)定。

六綜合分析

用款企業(yè)上下游客戶穩(wěn)定，供、銷貨風(fēng)險(xiǎn)較小。

用款企業(yè)主要是為重慶霖鴻公司生產(chǎn)粘結(jié)劑，用于重慶霖鴻環(huán)公司的回收加工冷固球。該行業(yè)屬于資源再生，得到國家政策的大力支持，發(fā)展前景廣闊，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較小。

用款企業(yè)沒有任何不良記錄和違約記錄，履約情況良好。

由于用款企業(yè)屬小型企業(yè)，存在我國中小企業(yè)普遍存在的問題，公司治理結(jié)構(gòu)尚不完善，公司管理和財(cái)務(wù)制度有待規(guī)范，對(duì)此，我行應(yīng)加強(qiáng)貸后管理，嚴(yán)防信貸資金挪用。

六、授信建議

綜上所述，在按要求辦理抵押登記、完善借款手續(xù)的前提下，同意向借款人XXX發(fā)放個(gè)人貸款XX

萬元，貸款期限XX年，利率上浮XX％，還款方式為XXXX。

本信貸調(diào)查報(bào)告系按照大連銀行個(gè)人信貸管理有關(guān)制度、規(guī)定和操作規(guī)程的要求，根據(jù)客戶提供和本人收集的資料，經(jīng)調(diào)查、核實(shí)、分析后完成，其中不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，本人愿意對(duì)客戶的法律地位、涉及的數(shù)據(jù)和資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

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調(diào)查人：調(diào)查人：年月日年月日

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