樣板房專項工作總結(jié)

樣板房專項工作總結(jié)

根據(jù)集團及公司的全年計劃工作安排，北海冠山海愛丁堡組團東區(qū)樣板房專項工作于201*年5月開始啟動，201*年7月3日設(shè)計完成；201*年8月初招投標(biāo)完成。原計劃同時裝修五套樣板房及三個大堂，由于集團及公司計劃調(diào)整，決定只裝修（G1-2）一套樣板房。此套樣板房于201*年8月26日正式進入裝修施工階段，在集團、公司領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的大力幫助、支持和配合下，于201*年9月22日正式交付使用。圓滿完成此項專項工作，得到了大家的一致好評。但在整個工作的過程中，還是有很多不盡人意的地方，就此專項工作總結(jié)如下。一、設(shè)計工作部分

1、由于集團及北海公司沒有開發(fā)精裝房的經(jīng)驗，導(dǎo)致在北海冠山海愛丁堡組團的精裝定位沒有清晰、明確的定位，走了一定的彎路。2、尋找設(shè)計公司的時間比較倉促，沒有細(xì)致的了解設(shè)計的設(shè)計方向及設(shè)計實力，導(dǎo)致在業(yè)主方與設(shè)計方溝通的時間過長。不能盡快、很好的達成默契；同時設(shè)計方?jīng)]有施工能力和施工經(jīng)驗，導(dǎo)致設(shè)計出來的產(chǎn)品不能很精確的運用到實踐中去。二、招投標(biāo)部分

集團公司給予了大力支持及幫助，給北海公司尋找了很多優(yōu)秀的施工單位進行考察、對比，使北海公司能找到全國優(yōu)秀的、具備優(yōu)秀管理人才的施工單位進駐北海公司項目進行施工。三、材料部分1、集團作了大量的工作和努力，把優(yōu)質(zhì)、誠信的材料供應(yīng)商聚集于北海項目，提供了大量的信息，為我們的材料篩選和對比打下了良好的基礎(chǔ)。同時北海公司也開展了材料的資料收集和對比。導(dǎo)致最終能在預(yù)算范圍內(nèi)用到了最好的產(chǎn)品運用于此次精裝項目中。

2、但在收集信息的過程中，部分材料商收到此信息后，就向他們的廠家提供了備案信息，導(dǎo)致我們在最終談價的基礎(chǔ)上處于被動局面。四、施工部分

1、由于受到氣候的影響，土建沒有能按時交付，導(dǎo)致樣板房不能如期、按計劃完成。

2、精裝方面由于時間緊，任務(wù)重，在土建還沒有完全撤場的情況下，精裝單位就進場施工。在施工過程中，施工單位沒有考慮到北海的實際情況，對市場掌控不到位，準(zhǔn)備不夠充分，致使部分細(xì)節(jié)沒有做到位。

針對北海冠山海項目精裝的用材及施工，做了如何具體分析。（詳見附表）

�？偅何蚁虢Y(jié)合上次的那個表格一起來作這個總結(jié)，請領(lǐng)導(dǎo)審閱批示。

擴展閱讀：樣板間基層施工階段工作總結(jié)

工作聯(lián)系單表B4-1(C1監(jiān))工程名稱編號日期（聯(lián)）DT-HY-007201*年10月22日大同市XX大廈室內(nèi)裝飾工程致:大同市南郊區(qū)XX大廈有限責(zé)任公司（業(yè)主單位）抄送：大同市XX建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司（監(jiān)理單位）事由：關(guān)于樣板間基層施工現(xiàn)階段工作總結(jié)作為迎賓路中心地段的一座現(xiàn)代化高檔酒店，酒店本身裝飾風(fēng)格及裝飾工程質(zhì)量同是本企業(yè)文化的一種多元化體現(xiàn)。樣板間針對整個工程至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)場樣板間近一個半月的施工，我項目部針對現(xiàn)有項目施工過程中的重點問題、優(yōu)化方案進行總結(jié)，現(xiàn)上報貴處，內(nèi)容如下：一、裝飾項目放線及復(fù)核的重要性：1、樓層標(biāo)高控制線:樓層標(biāo)高控制線是整合各配套單位交叉施工項目銜接的重要環(huán)節(jié)（如：電梯安裝與室內(nèi)裝飾成活面銜接，內(nèi)外裝門窗洞口銜接，滿足吊頂內(nèi)管線敷設(shè)、設(shè)備安裝與裝飾結(jié)構(gòu)的合理排布，滿足各區(qū)域地面鋪裝要求等）。鑒于此項重要性，我項目部入場后依據(jù)土建指定標(biāo)高50線在消防樓梯間逐層進行進行復(fù)核及水平1米線標(biāo)注，并以衛(wèi)生間為主要測量點（理論鋪裝要求水平點最低）針對各樓層土建成活面高度進行復(fù)核，其中我方負(fù)責(zé)施工的12層、4層樣板間樓層內(nèi)衛(wèi)生間整體預(yù)留地平高度均已達到1米水平線下50mm，但部分樓層房間地平預(yù)留施工尺寸不足50mm，（部分僅30mm，詳見附表），整體水平抬高10~20mm或局部進行剔鑿施工需貴處予以明確。2、樣板間精準(zhǔn)放線：以樓層中軸線引至各房間作為房間方正線標(biāo)準(zhǔn)，確定房間中心控制點（例如客房及廂房的吊頂圓心），以中心控制點為基準(zhǔn)點輻射方式進行室內(nèi)造型定位放線。進場初期我項目部根據(jù)設(shè)計圖紙將墻/頂造型線、燈具定位線、家具布置點位、上下水點位進行詳盡的標(biāo)注。此項工作便于設(shè)計方優(yōu)化、調(diào)整設(shè)計方案，整合各配套單位施工方案，做到設(shè)備安裝、管路敷設(shè)穿插合理，也使我項目部針對工藝做法及細(xì)部節(jié)點進行優(yōu)化處理，做到施工精準(zhǔn)，減少變更拆改的工料損耗。其中細(xì)部調(diào)整后續(xù)介紹，重要標(biāo)高調(diào)整例舉如下：A、12層樣板間因梁底標(biāo)高限制配套設(shè)備安裝，通過設(shè)計確認(rèn)其標(biāo)高由原設(shè)計2450mm下調(diào)50mm至2400mm；B、4層樣板間在滿足設(shè)備安裝需求的情況下上部空間仍有可調(diào)空間，考慮房間開間較大，在爭取設(shè)計確認(rèn)后整體標(biāo)高上調(diào)100mm達2800mm，中心圓造型另上調(diào)100mm達3350mm；二、樣板間“引路”的的重要性：根據(jù)以往工程施工經(jīng)驗，我項目部以以下3點作為樣板間施工的重點目標(biāo)：1、方案優(yōu)化樣板間施工完成后，建設(shè)單位、設(shè)計單位對精裝修整體效果及收口細(xì)節(jié)等能有更加直觀的感受，便于建設(shè)單位、設(shè)計單位在大面積施工開始前優(yōu)化修正設(shè)計方案；2、過程優(yōu)化樣板間施工相當(dāng)于一次深刻詳盡的圖紙會審與技術(shù)交底，在施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量、技術(shù)、交叉施工沖突等問題的解決經(jīng)驗，可以用于指導(dǎo)今后的大面積施工，避免在大面積施工時出現(xiàn)返工現(xiàn)象，即節(jié)約了成本，更使施工進度得到有效的控制；3、標(biāo)準(zhǔn)建立樣板間施工相當(dāng)于確立了一整套詳盡的、具有可操作性的工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，便于大面積施工中用于隨時檢評施工質(zhì)量。三、確保施工質(zhì)量的兩點重要措施：酒店類項目一般裝飾裝修使用周期為6~8年，常規(guī)項目施工短時間內(nèi)不會有問題顯現(xiàn)，治表不治本的簡易維修即可應(yīng)對2年質(zhì)保期，質(zhì)保期限過后問題會愈加嚴(yán)重（如吊頂石膏板凹凸變形、裂縫甚至局部脫落，木飾面脫漆、開裂、邊角局部翹曲等），從底層處理才能完成維修的項目勢必造成業(yè)主方后期維護、維修費用巨大增加。裝飾施工不僅僅要注意飾面部分的施工質(zhì)量，更要注重基層類隱蔽施工�；鶎硬牧系倪x擇和施工工藝的監(jiān)控，將直接影響到后期面層的穩(wěn)定性、持久性，甚至影響整體環(huán)保不達標(biāo)。綜上所述我項目部總結(jié)質(zhì)量控制兩重點如下：1、材料選配的重要性：材料的定樣、采購、使用是裝飾施工中重要環(huán)節(jié)（幾類材料尤為重要，如：強電、弱電中的電線；各種空開、開關(guān)、插座；水管；基層板材、鋼材、水泥、膠粘劑、防火涂料、防腐漆；乳膠漆、油漆；鎖、鉸鏈、滑道等，這主要涉及安全、環(huán)保及使用功能等）。目前裝飾材料市場魚目混雜，不合格產(chǎn)品同樣可提供合格的相關(guān)資料、證書（質(zhì)檢、環(huán)保等）�，F(xiàn)場材料使用多樣化，項目現(xiàn)場僅能從外觀物理角度評定產(chǎn)品優(yōu)劣，卻根本無法做到多種材料化學(xué)成份等專業(yè)化分析。普通品牌的材料專業(yè)的復(fù)檢、復(fù)試將嚴(yán)重影響材料進場時間，導(dǎo)致工程進度遲緩，因此我項目部建議進場材料品牌化：A、品牌化產(chǎn)品社會監(jiān)控性強，不同批次產(chǎn)品品質(zhì)不會有超規(guī)范的差異；B、品牌化企業(yè)本身完善的防偽工藝體系也可使建設(shè)方實時監(jiān)控，杜絕工程用料以次充好。C、推薦品牌產(chǎn)品：輕鋼龍骨及石膏板龍牌、可耐福、拉法基；細(xì)木工板：莫干山、鵬鴻、兔寶寶、黃貓；防水材料：東方雨虹、禹王、漢高；材料選型、定樣、進場的程序化管理也是我項目部項目系統(tǒng)化管理的一個重要環(huán)節(jié)。定期的培訓(xùn)使項目參建每個人都熟知材料的性能、參數(shù)及材料的真假、優(yōu)劣的區(qū)分，做到人人、時時監(jiān)控。2、施工過程細(xì)節(jié)的掌控：以往一些改造工程中經(jīng)常會遇到原裝飾結(jié)構(gòu)拆除項目，有機會通過拆除過程對表面裝飾通病進行內(nèi)部結(jié)構(gòu)分析，并總結(jié)出基層細(xì)節(jié)施工針對面層的穩(wěn)定性、持久性的重要作用。（如：輕鋼龍骨吊頂?shù)鯒U不垂直、配件螺絲擰固不牢、各型號龍骨配件連接不牢固、，封板自攻螺絲不到位等都是造成頂棚變形開裂的主要原因，而并不是通常認(rèn)為的后期油漆作業(yè)處理不到位）。A、制定各項施工的技術(shù)交底，統(tǒng)一要求、統(tǒng)一做法、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，具體落實至每個參建人員；B、建立完善的自檢自查制度，由基層施工起針對每一分項、每一階段實時把控，制定完善的獎懲制度。四、細(xì)部工藝做法及優(yōu)化的建議：1、客房衛(wèi)生間隔墻：單平米市場估價名稱優(yōu)點缺點輕質(zhì)板條隔墻施工快捷；造價低廉；濕貼施工空鼓率極高；水電管路剔槽就可大幅度降低其強度；100元/成活面超過設(shè)計尺寸40mm；強度低，固定其他部件需另行特殊加固；180元/中空內(nèi)模金屬網(wǎng)水泥內(nèi)隔墻施工快捷；強度高，易于后續(xù)施工造價略高；各類固定；鑒于以上對比，如造價允許的情況下后續(xù)大面積施工我方建議采用中空內(nèi)模金屬網(wǎng)水泥內(nèi)隔墻（國標(biāo)圖集03J112）；2、衛(wèi)生間防水施工：行業(yè)內(nèi)通用防水材料分析：A、高分子丙綸防水因為其造價低廉曾經(jīng)在裝飾行業(yè)占有較大份額，由于其存在較嚴(yán)重的質(zhì)量問題（A：分子中只存在單鍵，所以其性能非常穩(wěn)定，不容易與其他物質(zhì)發(fā)生化學(xué)或物理反應(yīng)，因此其粘結(jié)性非常差；B：其施工所用冷粘膠長期水浸易失效；C：與墻體粘接不好易空鼓、分層；C：后期的收縮大），在中高檔裝飾工程中已少人問津。B、聚氨酯防水（雙組份）：柔韌性好，拉伸強度高，但此特性影響其與墻面水泥基層結(jié)合，不適用于墻面防水；C、JS聚合物水泥防水：剛?cè)嵝苑浪�，由于其采用水泥基，特性是與墻面結(jié)合牢固，但其柔韌性不如聚氨酯防水；根據(jù)以上材料特性，我項目部建議采用聚氨酯與JS組合使用的施工方案（即：地面及墻面上返300mm采用聚氨酯防水涂料，墻面采用JS防水，（干區(qū)300mm，濕區(qū)不低于1800mm，盥洗臺處1200mm）。另有廠商提供做法：剛性防水灰漿地面底層處理，再整體墻、地面JSⅠ型（較Ⅱ型柔韌）防水施工；D、防水重點環(huán)節(jié)：施工中工藝要求應(yīng)側(cè)重于材料配比、攪拌均勻，涂刷遍數(shù)及成活厚度要求；重點部位加強處理側(cè)重于基層處理，尤其聚氨酯基層要求甚高，墻根、浴缸鋼骨架底部、輕質(zhì)板墻根、下水管口及門洞口應(yīng)涂刷施工時側(cè)重處理，衛(wèi)生間門口是防水施工的難點，因水可通過地面鋪裝層滲出門口，建議做法：衛(wèi)生間門口底部應(yīng)做水泥擋水臺（高度僅低于過門石成活面25mm），過門石鋪裝采用防水砂漿。通過了解，防水材料價格與其成分配比成正比，通過感官無法絕對的評定其優(yōu)劣，防水又是裝飾裝修最重要的環(huán)節(jié)，為確保此項施工質(zhì)量，建議采用國內(nèi)知名品牌。3、基層制作的一些建議：大同屬大陸性半干旱季風(fēng)氣候區(qū)，一年四季風(fēng)多，在基層處理上應(yīng)多考慮材料和結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、收縮性問題。根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱匦粤信e幾種規(guī)范內(nèi)無或非強制性要求的基層加固做法如下：A、細(xì)木工板做燕尾榫連接：因乳膠漆飾面稍微變形在光照下即顯現(xiàn)明顯，對跨度長于2400mm、平直度要求強度高的部分基層（窗簾盒、疊級吊頂側(cè)立板及部分異型造型等）做燕尾榫連接，可增強連接牢度、平整度，減少后期收縮變形造成的外觀差異；B、吊頂采用雙層石膏板敷面：雙層紙面石膏板錯層鋪貼固定后石膏板之間的彈性模量一致，吊頂?shù)恼�體性加強，結(jié)構(gòu)性能優(yōu)于單層吊頂，從而保證面層紙面石膏板變形極小，不易開裂，可避免單層石膏板輕微變形導(dǎo)致面層的外觀嚴(yán)重差異（見附圖1）。有效的預(yù)防紙面石膏板由于潮氣侵蝕產(chǎn)生變形。針對有中央空調(diào)的吊頂更是增強隔音降噪性能。石膏板自身具有防火性能，雙層施工后也有所增強。此工藝普遍用于高星級酒店以及高檔精裝住宅中。雙層石膏板封板時上下需錯縫安裝，轉(zhuǎn)角處采用L型封板（見附圖2）減少開裂（見附圖3）。附圖2附圖34、面層制作的一些建議：A、墻面木飾面部分采用成品木飾面板安裝：工廠化生產(chǎn)可保證噴漆、烤漆的無塵作業(yè)環(huán)境，使漆膜光潔如鏡達到設(shè)計要求；可避免現(xiàn)場施工造成的環(huán)境污染；可避免交叉施工和施工中的成品保護環(huán)節(jié)，分散現(xiàn)場用工壓力，大幅度縮短施工周期；成品木飾面板側(cè)口需做做色噴漆，自然縫拼裝，即使有收縮變形外觀也無明顯變化。B、石材類施工：圖紙設(shè)計石材厚度為20mm，需定制加工，為節(jié)省造價及供貨時間，建議變更為普通規(guī)格板厚度18mm，厚度差：墻面±1mm，地面±1.5mm。衛(wèi)生間墻面采用石材專用膠泥鑲貼施工。C、客房吊頂疊級處20*20*3級的造型邊在后期大面積施工時建議采用高品質(zhì)石膏線取代，省工省時美觀。發(fā)出單位名稱：中太建設(shè)集團錦堂項目部單位負(fù)責(zé)人（簽字）：注：重要工作聯(lián)系單應(yīng)加蓋單位公章，相關(guān)單位各存一份。

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