財(cái)務(wù)對(duì)征地拆遷的控制方式

財(cái)務(wù)對(duì)征地拆遷的控制

(一)財(cái)務(wù)部門(mén)成本控制

1、嚴(yán)格執(zhí)行年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)算

嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算，將總成本控制在預(yù)算內(nèi)。對(duì)于超出預(yù)算的費(fèi)用要按有關(guān)規(guī)定辦理。對(duì)于即將要開(kāi)始的拆遷工程項(xiàng)目，要求工程部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目提前做出規(guī)劃設(shè)計(jì)，財(cái)務(wù)部門(mén)根據(jù)工程圖紙做出預(yù)算，并在工程過(guò)程嚴(yán)格監(jiān)督。待項(xiàng)目完成后，財(cái)務(wù)人員要對(duì)支付款項(xiàng)等嚴(yán)格把關(guān)，審核成本和決算表，準(zhǔn)確真實(shí)地反應(yīng)工程成本。

2、加強(qiáng)資金管理

資金管理是財(cái)務(wù)管理的中心。房地產(chǎn)動(dòng)拆遷項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期項(xiàng)目，在整個(gè)項(xiàng)目過(guò)程中，往往項(xiàng)目的前幾個(gè)階段只產(chǎn)生費(fèi)用，在項(xiàng)目快結(jié)束時(shí)才產(chǎn)生收入。因此，為了防止資金鏈斷裂的情況發(fā)生，要求公司統(tǒng)籌安排，合理調(diào)度，把資金用活。

在公司資金管理中，對(duì)所有財(cái)務(wù)往來(lái)都要嚴(yán)格按規(guī)章制度辦事，要把一切發(fā)生的貨幣資金收支、物資發(fā)出和轉(zhuǎn)移，據(jù)實(shí)填制憑證，認(rèn)真審核，落實(shí)個(gè)人責(zé)任范圍避免出現(xiàn)問(wèn)題。

3、長(zhǎng)期堅(jiān)持成本控制

成本控制不是一蹴而就的工作，而是需要全公司上下齊心合力的系統(tǒng)工程。要求財(cái)務(wù)部門(mén)不僅做好記賬、編制報(bào)表的工作，而要主動(dòng)參與到公司各階段的成本控制工作中。如，動(dòng)遷工作中，財(cái)務(wù)人員可以到工作現(xiàn)場(chǎng)，了解工作進(jìn)展?fàn)顩r，評(píng)估工作難易程度，有利于評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，做好資金安排。又如，在拆遷工程中，隨時(shí)監(jiān)督工程進(jìn)度、物資采買(mǎi)等，有利于強(qiáng)化建筑物資的日常管理，減少成本。

(二)行政部門(mén)成本控制

公司行政部門(mén)主要負(fù)責(zé)公司日常運(yùn)營(yíng)的工作，不屬于公司主營(yíng)業(yè)務(wù)部門(mén)，對(duì)公司業(yè)務(wù)給予支持。行政部門(mén)主要發(fā)生的費(fèi)用在于管理費(fèi)用，如通信費(fèi)、辦公費(fèi)、交通費(fèi)、職工報(bào)銷(xiāo)等等。對(duì)于房地產(chǎn)動(dòng)拆遷公司而言，對(duì)于管理費(fèi)用也納入預(yù)算管理范疇，針對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用分析其因由，總量控制，個(gè)別實(shí)行定額制，將管理費(fèi)用控制在一個(gè)合理范圍。

(三)動(dòng)拆遷成本控制

1、動(dòng)遷要有明確的時(shí)間和人員安排計(jì)劃明確的計(jì)劃是做好工作的前提條件，這樣有利于公司進(jìn)行資金安排和人員安排，不僅可以提高工作效率，也可以減少不必要的人力資源浪費(fèi)。每戶被動(dòng)遷對(duì)象都有固定的經(jīng)辦人負(fù)責(zé)，這些經(jīng)辦人不僅幫忙分析被動(dòng)遷對(duì)象的實(shí)際情況，宣傳動(dòng)遷政策，簽約后還幫動(dòng)遷戶找過(guò)渡房看二手房。由于動(dòng)遷牽扯的利益較大，因此“人盯人”戰(zhàn)術(shù)做到了責(zé)任到位，將動(dòng)遷戶利益放在首位，可以加快動(dòng)遷工作的進(jìn)程。

2、拆遷補(bǔ)償安置成本控制

這部分成本是構(gòu)成房地產(chǎn)動(dòng)拆遷公司成本的重要組成部分，也直接關(guān)系到動(dòng)遷工作的難易程度。該部分成本主要由被動(dòng)遷對(duì)象房地產(chǎn)評(píng)估值構(gòu)成，一般有政府相關(guān)政策規(guī)定，并且受當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)制約。而實(shí)際工作中，評(píng)估對(duì)象的補(bǔ)償金額最難進(jìn)行。因此，準(zhǔn)確評(píng)估直接影響公司成本控制，可以從以下幾個(gè)方面入手：

1)評(píng)估之前首先應(yīng)明析評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)文件

產(chǎn)權(quán)文件是每個(gè)評(píng)估師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先必須掌握的重要資料，是正確估價(jià)的基礎(chǔ)。各種房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)文件所記載的房地產(chǎn)權(quán)屬內(nèi)涵各不相同，但都與房地產(chǎn)估價(jià)息息相關(guān)。例如在動(dòng)遷評(píng)估中，經(jīng)常會(huì)遇到有些房屋下面的土地是劃撥性質(zhì)，有些是出讓?zhuān)�有些房產(chǎn)證注明用途為住宅，而實(shí)際上有商業(yè)價(jià)值，對(duì)于這種情況在選用評(píng)估方法時(shí)應(yīng)堅(jiān)持“合理、合法、合情”的原則。

2)把握對(duì)等原則

在動(dòng)遷工作中，動(dòng)遷公司與被動(dòng)遷對(duì)象處在不對(duì)等的地位中，這主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)地位，參與拆遷的主動(dòng)性，補(bǔ)償安置協(xié)議中所處的地位。因此，為了消除被動(dòng)遷對(duì)象的抵觸情緒，進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)略高于(至少不低于)所在地區(qū)同類(lèi)普通住房的正常市場(chǎng)價(jià)格水平，保障動(dòng)遷工作的順利進(jìn)行。

3)根據(jù)房屋種類(lèi)采用有針對(duì)性的評(píng)估方法

隨著加快城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐，帶來(lái)了大量的農(nóng)村房屋拆遷。農(nóng)村房屋所占用土地大多為農(nóng)村集體土地，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證，如果以實(shí)物安置(拆一補(bǔ)一)，就應(yīng)采用成本法對(duì)房屋裝修以及附屬物進(jìn)行估價(jià)。采用貨幣補(bǔ)償時(shí)，往往由政府定區(qū)位地價(jià)，然后再考慮房屋重置價(jià)。

工業(yè)廠房作抵押評(píng)估時(shí)，往往采用重置成本法，其中基本重置價(jià)、城市建設(shè)配套費(fèi)、投資管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)，建設(shè)工程后三通費(fèi)用，這樣做通常不夠精確。例如工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模不大，后三通費(fèi)細(xì)化為道路、場(chǎng)地、綠化、上下水道等，這樣做會(huì)更精確一點(diǎn)。

3、拆遷工程成本控制

對(duì)于這部分成本的控制，應(yīng)同時(shí)考慮設(shè)計(jì)和施工兩個(gè)方面。一般而言設(shè)計(jì)階段決定的成本高達(dá)70%，因此事前做好設(shè)計(jì)工作，將成本預(yù)算予以階段化，便于控制，也可以少走彎路，更有效率進(jìn)行施工。造成額外成本的原因有：時(shí)間不足、信息不足、預(yù)算不足、臨時(shí)性決策等。因此降低工程成本由設(shè)計(jì)開(kāi)始，將不利于成本的因素事前提出來(lái)仔細(xì)研究，包括設(shè)計(jì)合理性、工期、成本構(gòu)成、施工方法難易度和可行性、預(yù)算、工程變更等等，合理安排工作，盡可能縮短工期，促使資金運(yùn)用科學(xué)化，減少利息支出，盡可能地避免意外支出。

在拆遷工程進(jìn)行階段，要根據(jù)實(shí)際進(jìn)程對(duì)發(fā)生的成本與預(yù)算數(shù)進(jìn)行比較，以此為依據(jù)控制下一階段的成本預(yù)算，并進(jìn)行跟蹤監(jiān)控。在不影響拆遷質(zhì)量的前途下，盡量降低采購(gòu)材料的價(jià)格。同時(shí)要做好對(duì)于采購(gòu)回來(lái)的工程材料的記錄保管工作，避免不必要的損耗。在工程結(jié)束時(shí)，嚴(yán)格審核各種結(jié)算資料的真實(shí)性和可靠性，要求財(cái)務(wù)人員根據(jù)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)情況認(rèn)真核定工程量。審核結(jié)算完畢后，將結(jié)算、預(yù)算結(jié)果進(jìn)行比對(duì)，分析成本超支部分的原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為以后的項(xiàng)目提供經(jīng)驗(yàn)。

擴(kuò)展閱讀：財(cái)務(wù))征地拆遷補(bǔ)償安置方案

宜昌市郊區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)示范項(xiàng)目房屋拆遷及房

屋集中還建實(shí)施方案

第一條根據(jù)《省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理確實(shí)保護(hù)

第二條第三條第四條第五條第六條第七條

被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》（鄂政發(fā)[201*]11號(hào)）、《宜昌市城區(qū)被征地附著物拆遷管理暫行辦法》的通知（宜府發(fā)[201*]24號(hào)）�！蛾P(guān)于宜昌市城區(qū)被征地附著物房屋拆遷經(jīng)濟(jì)林木及青（魚(yú)）苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宜價(jià)服字[201*]124號(hào)）、及相關(guān)拆遷政策法

規(guī)，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況制定本方案。

拆遷范圍：宜昌市郊區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)示范項(xiàng)目用地范圍內(nèi)青

苗、集體土地房屋及地上見(jiàn)構(gòu)筑物。

第二章拆遷補(bǔ)償與安置

房屋拆遷采取集中建設(shè)高層住宅安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的

方式進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

房屋合法面積的認(rèn)定：房屋合法面積以集體土地使用證及其

他具有法律效力的證明文件上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。

第十三條貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房

屋的合法建筑面積+被拆遷房屋的重置成新價(jià)。

該地區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)為1200元/建筑平方米，基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為

600元/建筑平方米，K為容積率修正系數(shù)，據(jù)實(shí)取值(大興區(qū)一般取1.3)。

第八條被拆遷房屋的重置成新價(jià)以評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。第九條裝修、附屬物實(shí)行限額補(bǔ)償，按合法建筑面積1470元

/平方米計(jì)算。

第十條第十四條房屋安置，先按貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞接?jì)算出補(bǔ)

償價(jià)款并簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，然后被拆遷人按相關(guān)規(guī)定選定安置房，并簽訂購(gòu)房協(xié)議。

第十一條第十五條選擇定向安置用房的原則

第十二條以確認(rèn)的被拆遷的合法建筑面積為選擇定向安置用房

面積的基數(shù)。先簽貨幣補(bǔ)償協(xié)議的，搬家交房后，優(yōu)先選擇定向安置房，一次選定后不得變更。

第十三條第十六條定向安置用房?jī)r(jià)格

第十四條所購(gòu)定向安置用房與合法建筑面積相等的部分，按安置價(jià)格

2500元/平方米計(jì)算；所購(gòu)安置用房面積超過(guò)合法建筑面積的套內(nèi)不可分割部分(限20平方米之內(nèi))，按優(yōu)惠價(jià)格3000元/平方米計(jì)算。(以上價(jià)格不含樓層差價(jià))。

第十五條被拆遷人選擇1套或多套定向安置用房，選購(gòu)定向安置房屋

面積，不得超過(guò)合法建筑面積與套內(nèi)不可分割的20平方米之和。

第十六條選擇多套安置房，優(yōu)惠價(jià)按單價(jià)最低的一套房計(jì)算。第十七條第十七條定向安置房總價(jià)款大于補(bǔ)償款的，被拆遷人

在雙方簽訂協(xié)議后，待定向安置用房入住前補(bǔ)清余款，再行入住。

第十八條定向安置用房總價(jià)款小于補(bǔ)償款的，其差額在雙方簽訂

協(xié)議后，拆遷人以銀行存單的方式，一次性支付給被拆遷人。

第十九條

第二十條第三章拆遷獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

第二十一條第十八條合法宅基地范圍內(nèi)少建房獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償款的

計(jì)算

第二十二條合法宅基地面積75%內(nèi)未建房部分，給予獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，

標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米。

第二十三條合法宅基地面積75%至90%內(nèi)未建房部分給予獎(jiǎng)勵(lì)性

補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為300元/平方米。

第二十四條第十九條被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限屆滿

前搬遷的，拆遷人按每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)200元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)最高不超過(guò)201*元。

第二十五條第二十條被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限

屆滿前完成搬遷的，一次性給予被拆遷人工程配合獎(jiǎng)50000元。

第二十六條第二十一條按合法建筑面積每個(gè)月15元/平方米

的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給被拆遷人周轉(zhuǎn)費(fèi)，每月總額低于1500元的按1500元補(bǔ)足。發(fā)放時(shí)間為自簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議起至通知入住后三個(gè)月(先行發(fā)放24個(gè)月的周轉(zhuǎn)費(fèi))；放棄購(gòu)買(mǎi)安置用房的(含部分放棄的)，周轉(zhuǎn)費(fèi)一次性發(fā)給6個(gè)月的。

第二十七條第二十二條搬家補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)被確認(rèn)的合法建筑

面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元。

第二十八條第二十三條對(duì)持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照利用住宅房屋

從事合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并滿足規(guī)定條件的被拆遷人，按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積，給予每平方米500元的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。不符合以下條件的，不予補(bǔ)償。

第二十九條確認(rèn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的條件為：具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照且

在有效期內(nèi)；距本次公告張貼之日滿一年；能夠出示納稅票據(jù)；注冊(cè)地址與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址同一且位于認(rèn)定的被拆遷房屋內(nèi)；具備經(jīng)營(yíng)條件且張貼公告時(shí)仍在經(jīng)營(yíng)中。

第三十條第二十四條被拆遷人自愿放棄購(gòu)買(mǎi)定向安置用房，選

擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按照合法建筑面積一次性給予4600元/平方米的棄樓款，并與拆遷補(bǔ)償款一并發(fā)放給被拆遷人。

第三十一條第二十五條自愿選購(gòu)定向安置用房建筑面積小

于被確認(rèn)合法建筑面積的，其剩余面積也按上條的原則發(fā)放棄樓款。

第三十二條第二十六條未能在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)

簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的被拆遷人，或經(jīng)行政裁決及強(qiáng)制拆遷的被拆遷人不享受各種獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十三條第四章其他

第三十四條第二十七條本方案未涉及事宜，按相關(guān)法律法規(guī)

及有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第三十五條第二十八條本方案執(zhí)行當(dāng)中的具體問(wèn)題由拆遷

人負(fù)責(zé)解釋。

第三十六條

第二十九條本方案自公布之日起施行。

第一條為確保宜昌市郊區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)示范項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，扎實(shí)推進(jìn)征地拆遷工作的進(jìn)度，切實(shí)維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)集中安置還建住宅小區(qū)建設(shè)，妥善安置被拆遷戶，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》、《宜昌市城區(qū)被征地附著物拆遷管理暫行辦法》的通知（宜府發(fā)[201*]24號(hào)）�！蛾P(guān)于宜昌市城區(qū)被征地附著物房屋拆遷經(jīng)濟(jì)林木及青（魚(yú)）苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（宜價(jià)服字[201*]124號(hào)）、《省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理確實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》（鄂政發(fā)[201*]11號(hào)）有關(guān)規(guī)定，特制定本實(shí)施方案。從公布之日起執(zhí)行。

第二條拆遷政策依據(jù)第三條拆遷性質(zhì)

第四條拆遷補(bǔ)償安置方式

一、房屋拆遷采取集中建設(shè)高層住宅安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行安置補(bǔ)償。

二、青苗、林木及構(gòu)筑物按照宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

第五條：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償由房屋補(bǔ)償、裝潢補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（租住費(fèi)）、搬家費(fèi)及其他補(bǔ)償?shù)葮?gòu)成，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、房屋補(bǔ)償：（一）正房補(bǔ)償

采取“還建補(bǔ)差”的方式進(jìn)行補(bǔ)償。安置房建設(shè)成本價(jià)（暫定2500元/）與合法的磚混結(jié)構(gòu)正房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件）之間的價(jià)差即為還建補(bǔ)差額。

1、合法的磚混結(jié)構(gòu)正房，按照宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件規(guī)定補(bǔ)償350元/，加上還建補(bǔ)差2150元，合計(jì)補(bǔ)償2500元/。

2、合法的磚木結(jié)構(gòu)正房，按照宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件規(guī)定補(bǔ)償230元/，加上還建補(bǔ)差2150元，合計(jì)補(bǔ)償2380

元/。

3、合法的土木結(jié)構(gòu)正房，按照宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件規(guī)定補(bǔ)償180元/，加上還建補(bǔ)差2150元，合計(jì)補(bǔ)償2330元/。

（二）附房按宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)加上還建補(bǔ)差給予補(bǔ)償。

1、磚混結(jié)構(gòu)：按照宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件規(guī)定補(bǔ)償240元/，加上還建補(bǔ)差2150元/，合計(jì)補(bǔ)償2390元/。

2、磚木結(jié)構(gòu)：按照宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件規(guī)定補(bǔ)償150元/，加上還建補(bǔ)差2150元/，合計(jì)補(bǔ)償2300元/。

3、土木結(jié)構(gòu)：按照宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件規(guī)定補(bǔ)償130元/，加上還建補(bǔ)差2150元/，合計(jì)補(bǔ)償2280/。

（三）其它房屋（豬欄屋及其它房屋）按宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件規(guī)定的正房和附房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計(jì)算還房面積。

二、裝修補(bǔ)償

因市場(chǎng)價(jià)格因素影響，綜合考慮各方面的實(shí)際情況，房屋的裝修裝飾補(bǔ)償在宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

三、附屬物補(bǔ)償：按照宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

四、其他補(bǔ)償

（一）搬家費(fèi)：一次性安置到位并由被拆遷人自行搬家的，給予一次性搬家費(fèi)800元；需二次搬家的，給予二次搬家費(fèi)500元。

（二）過(guò)渡費(fèi)：按宜西府辦發(fā)[201*]35號(hào)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；只選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?元/給予24個(gè)月一次性補(bǔ)償。

（三）住改非（經(jīng)營(yíng)）補(bǔ)償：

根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況，經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定后給予一定的經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償。

1、必須提供合法辦理的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（辦理時(shí)間兩年以上）和連續(xù)6個(gè)月的納稅記錄，否則不予補(bǔ)償。

2、按正房面積15元/的標(biāo)準(zhǔn)、附房及其它房屋面積5元/的標(biāo)準(zhǔn)給予三個(gè)月經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償。

（四）拆遷誤工費(fèi)按合法房屋面積20元/的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第六條安置房的申購(gòu)面積、申購(gòu)價(jià)格及申購(gòu)辦法一、申購(gòu)面積：不超過(guò)被拆遷房屋的合法正房房屋面積。二、申購(gòu)價(jià)格：被拆遷村民合法正房面積以?xún)?nèi)的安置房申購(gòu)按350元/（綜合考慮樓層、朝向因素可適當(dāng)調(diào)節(jié)價(jià)差），申購(gòu)面積超出村民合法正房面積的，按安置房實(shí)際成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

三、因安置房戶型原因，安置房面積超過(guò)被拆遷人的合法申購(gòu)面積的，采取分段累計(jì)計(jì)價(jià)：超過(guò)10以?xún)?nèi)的部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格按安置房實(shí)際成本價(jià)計(jì)算；超過(guò)1020的部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格按安置房實(shí)際成本價(jià)的1.3倍計(jì)算；超過(guò)20以上的，由被拆遷人提出申請(qǐng)，報(bào)村、窯灣鄉(xiāng)、拆遷指揮部批準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為安置房實(shí)際成本價(jià)的1.6倍計(jì)算。

四、被拆遷戶不選擇回購(gòu)安置房，或者拆遷合法住房建筑面積大于安置房面積，按照宜價(jià)服字[201*]124號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)連同其它補(bǔ)償一次性支付給被拆遷人。

五、土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、安置房分配方案由村委會(huì)制定并報(bào)上級(jí)政府備案。

第七條房屋拆除

由拆遷專(zhuān)班在協(xié)議規(guī)定的交房時(shí)間內(nèi)將原房收回，交由拆遷公司委托有資質(zhì)的拆除公司統(tǒng)一拆除。

第八條其他說(shuō)明事項(xiàng)

一、在規(guī)定時(shí)間簽訂搬遷協(xié)議的每戶獎(jiǎng)勵(lì)3000元。二、本方案適用于征地拆遷項(xiàng)目。房屋拆遷、青苗補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)兌付等工作由各村村委會(huì)負(fù)責(zé)。

二一年十二月四日

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