201*年冬季供暖準(zhǔn)備工作的匯報

201*年冬季供暖準(zhǔn)備工作的匯報

學(xué)校冬季取暖是事關(guān)全體師生的大事，我校領(lǐng)導(dǎo)高度重視，超前謀劃，制定了切實可行的工作計劃并抓好落實，以確保如期供暖及效果，現(xiàn)將準(zhǔn)備工作匯報如下：

一、及早動手，做好設(shè)備檢修

學(xué)校在資金異常緊張的情況下，投入大量資金用于鍋爐維修和管道更新，此工程已于日前打壓試水，狀況良好。

由后勤處組織人員對全校室內(nèi)外在用管線進行排查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行了處理。并備足了維修用件及工具，人員配備到位，可保證應(yīng)急處理。

二、多措并舉，落實取暖用煤

學(xué)校多渠道爭取，多措并舉，通過政府采購冬季取暖煤660噸，已于半月前運抵校內(nèi)，可保全取暖季用煤無憂。

三、看資質(zhì)，審資歷，堅持持證上崗

司爐工的素質(zhì)事關(guān)取暖設(shè)備運行安全，我校對司爐人員堅持“看資質(zhì)，審資歷，持證上崗”的標(biāo)準(zhǔn)，在歷年為校服務(wù)的司爐工中聘用四名人員擔(dān)任今年的司爐工。

人員、設(shè)備、燃煤、用品各方面按計劃到位，確保了我校201*年冬季取暖工作可如期進行，并可保供暖效果，讓師生溫暖過冬。

于201*年冬季供暖準(zhǔn)備工作的匯報

學(xué)校冬季取暖是事關(guān)全體師生的大事，我校領(lǐng)導(dǎo)高度重視，超前謀劃，制定了切實可行的工作計劃并抓好落實，以確保如期供暖及效果，現(xiàn)將準(zhǔn)備工作匯報如下：

四、及早動手，做好設(shè)備檢修

學(xué)校在資金異常緊張的情況下，投入大量資金用于鍋爐維修和管道更新，此工程已于日前打壓試水，狀況良好。

由后勤處組織人員對全校室內(nèi)外在用管線進行排查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行了處理。并備足了維修用件及工具，人員配備到位，可保證應(yīng)急處理。

五、多措并舉，落實取暖用煤

學(xué)校多渠道爭取，多措并舉，通過政府采購冬季取暖煤660噸，已于半月前運抵校內(nèi)，可保全取暖季用煤無憂。

六、看資質(zhì)，審資歷，堅持持證上崗

司爐工的素質(zhì)事關(guān)取暖設(shè)備運行安全，我校對司爐人員堅持“看資質(zhì)，審資歷，持證上崗”的標(biāo)準(zhǔn)，在歷年為校服務(wù)的司爐工中聘用四名人員擔(dān)任今年的司爐工。

人員、設(shè)備、燃煤、用品各方面按計劃到位，確保了我校201*年冬季取暖工作可如期進行，并可保供暖效果，讓師生溫暖過冬。

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201*年供熱工作總結(jié)

為確保201*年度的MSD-C區(qū)供熱工作順利進行，國慶長假后，物業(yè)公司工程部就已開始著手冬季供暖的準(zhǔn)備工作。根據(jù)上一個采暖期間暴露的問題，工程部組織技術(shù)人員進行研究分析，逐一排查解決，并積極進行供暖試水測試，直至11月1日正式供暖。目前整個供暖工作仍在有條不紊的進行當(dāng)中。一、解決201*年度供熱期間遺留問題

作為大廈建成后的第一個供暖期，201*年供暖遺留問題如下：

1.供熱機房高區(qū)水泵有漏水、水泵某些蝶閥關(guān)閉不嚴(yán)、法蘭連接處滲水等現(xiàn)象，已與太宇公司溝通，太宇公司派人查看后直至目前仍未解決，此類問題詳見（附件1）。

2.新風(fēng)機房表冷器漏水自今年6月份報給泰達發(fā)展，但至今未得到解決。

3.三個塔樓補水箱自今年8月份發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，其間一航派人維修過，但未徹底修好，依然滲漏，直到10月28日才更換三個水箱，導(dǎo)致物業(yè)公司供暖上水試壓工作延遲一個月之久。

二、201*年供暖熱前準(zhǔn)備工作

供熱前期，工程人員針對C區(qū)項目供暖系統(tǒng)實際情況，做了如下準(zhǔn)備工作：1.確認(rèn)供暖具體時間

與天津泰達津聯(lián)熱電有限公司聯(lián)系，確認(rèn)供暖時間為11月1日零點，從而做好供暖前工作部署；

2.供暖設(shè)備檢查（附件2）

對供熱機房高低區(qū)循環(huán)泵及水污處理器進行清洗并檢查，確保管路正常循環(huán)；手動檢查各樓層供暖管路關(guān)斷閥門啟閉狀態(tài)，檢查市政一次熱水管道室內(nèi)及室外閥

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門，保障外網(wǎng)熱水正常引入；

對水泵進行手動盤車檢查，確保水泵正常運轉(zhuǎn)；

新風(fēng)機組過濾網(wǎng)清洗及電機皮帶檢查更換，確保電機運轉(zhuǎn)及正常的送風(fēng)量；（見附件3）與弱電配合將新風(fēng)機組季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門接入樓宇自控進行聯(lián)動；

與強電配合供暖設(shè)施配電柜進行檢查清理，保障供暖設(shè)備正常送電。（見附件4）3.組織員工培訓(xùn)

為提高員工實際操作技能，供暖前期，對暖通班組員工進行供熱板換運行、維修、應(yīng)急處理等培訓(xùn)。（見附件5）4.供暖上水試壓

10月28日由工程部暖通班組織，客服部、秩序維護部配合，進行供熱系統(tǒng)上水試壓測，并做相關(guān)記錄。工程部暖通班分為4組人員，1組在供熱機房進行試水前的管道系統(tǒng)運行檢查、水泵閥門啟閉檢查，管道系統(tǒng)補水定壓；其余3組在三座塔樓逐層檢查，排除隱患。（見附件6）

經(jīng)測試，供熱機組均可正常運轉(zhuǎn)，僅有一處末端管路有滴漏情況，經(jīng)過工程技術(shù)人員處理，已不再滴漏。其中C2塔樓新區(qū)政府在試水過程中未發(fā)現(xiàn)異常情況，大廈具備供熱條件。5．會議部署

物業(yè)公司召集業(yè)主方泰達發(fā)展有限公司物業(yè)部、一航施工單位召開供熱前上水試壓工作協(xié)調(diào)會。會上工程部對上水試壓前期準(zhǔn)備工作完成情況、客服部、秩序維護部對配合工作等都做了匯報。會議確定了物業(yè)部跟進新風(fēng)機組表冷器修復(fù)工作、一航公司安排人員參與協(xié)助試水的工作。（見附件7）

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三、正式供暖情況

1.11月1日零點，市政管網(wǎng)正式供熱，工程部事先安排暖通技術(shù)人員張偉江帶班參加夜間值守，外網(wǎng)閥門運行一段時間后，發(fā)現(xiàn)一次供水流量過低，經(jīng)與供熱公司人員聯(lián)系，供熱公司及時檢查并維修市政管路。約3個小時后水溫及流量基本正常。到早上6：00機組全部開啟后，二次水逐步升溫，進入供熱調(diào)試。

2.目前供熱設(shè)備運轉(zhuǎn)正常，管路無漏水情況，經(jīng)測量租區(qū)內(nèi)室溫可達到22攝氏度，C2塔樓濱海新區(qū)政府供暖情況正常，目前未接到客戶投訴；

3.C1-1F、2F香江御品及C2-1FSOS兩個租戶由于二次裝修改造風(fēng)機盤管，造成與大廈供熱管路系統(tǒng)不一致，管道內(nèi)熱水流入冷水系統(tǒng)，穩(wěn)壓系統(tǒng)紊亂，需經(jīng)常補水；經(jīng)與客服部溝通，對租戶提出整改意見，目前租戶將季節(jié)轉(zhuǎn)換閥門關(guān)閉，供熱系統(tǒng)恢復(fù)正常，水壓穩(wěn)定，租區(qū)內(nèi)室溫正常；

4..塔樓內(nèi)個別樓層C1-7F天津濱北投資發(fā)展有限公司、C1-10F天津市盛安健康管理有限公司、C1-17F德事（天津）商務(wù)咨詢有限公司、C1-21F中國建筑第六工程局有限公司天津基礎(chǔ)建設(shè)施工分公司、C1-23F天津海達創(chuàng)業(yè)投資管理公司等5家租戶因二裝改造風(fēng)機盤管導(dǎo)致出風(fēng)口出風(fēng)溫度無法達到設(shè)定溫度，針對此項問題，工程技術(shù)人員正在摸排，初步估計為二次裝修時風(fēng)機盤管線路接錯造成。建議今后業(yè)主方嚴(yán)格控制租戶在二次裝修中四管制改兩管制，或由業(yè)主委托物業(yè)公司代為監(jiān)管。

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四、供熱工作后續(xù)安排

1.供熱調(diào)試階段，工程部對暖通班組人員進行了調(diào)整，將原來的運行人員調(diào)入行政班，確保白天人員充足，夜間有人值守，持續(xù)檢查供熱系統(tǒng)的運行情況，具體人員安排見下表：

班次運行班2人夜間24小時值守白天8:30-18:00人員1人1人1人1人1人行政班7人1人1人裙房C1/C2/C3/裙房應(yīng)急維修負責(zé)區(qū)域供熱機組運行及機房職責(zé)（1）記錄市政管網(wǎng)供熱流量、一次供水和二次供水的水壓、水溫、壓力差；（4h/次）水泵房、新風(fēng)機房、排風(fēng)機房（3）夜間緊急情況處理。塔樓C2塔樓C3塔樓（1）風(fēng)盤出風(fēng)測溫，在塔樓、裙房內(nèi)采點測溫，調(diào)試溫度；（每天一次）（附件8）（2）查看各樓層水暖管井閥門啟閉是否正常、各樓層豎井有無漏水情況；（每天一次）（3）查看空調(diào)控制面板是否正常。（每周一次）（1）接收客服熱線接報的維修工作；（2）協(xié)助塔樓及裙房人員處理突發(fā)情況。3.結(jié)合天津市當(dāng)?shù)貧鉁厍闆r，在既確保供暖需求又保障節(jié)能降耗的情況下，制定如下運行標(biāo)準(zhǔn)：

室溫≥15℃≤15℃機組供水溫度45℃50℃白天開啟時間7:00全天開啟夜間關(guān)閉時間8:00備注夜間停泵已與供熱公司聯(lián)絡(luò)一次回水溫度在50度以下即可依據(jù)天氣情況調(diào)節(jié)水溫

4.為響應(yīng)國家關(guān)于節(jié)能降耗的規(guī)定，從租戶的切實感受出發(fā)，結(jié)合室內(nèi)外溫差對人體的影響等情況，工程部與客服部向租戶發(fā)出了溫馨提示，建議租戶將空調(diào)面板調(diào)制22℃至24℃

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之間；

3.結(jié)合天津市當(dāng)?shù)貧鉁厍闆r，在既確保供暖需求又保障節(jié)能降耗的情況下，制定如下運行標(biāo)準(zhǔn)：

室外氣溫≥15攝氏度5℃≤15℃0℃≤5℃二次供水溫度50℃45℃55℃55℃-60℃?zhèn)渥㈦娰M低谷時進行大樓預(yù)熱夜間停泵已與供熱公司聯(lián)絡(luò)，一次回水溫度在50度以下7:00-20:00關(guān)閉即可。24小時開啟全天開啟根據(jù)天氣情況夜間調(diào)節(jié)低溫運行時間開啟5:00-7:005.做好及時應(yīng)對突發(fā)情況準(zhǔn)備，如遇緊急跑水情況，嚴(yán)格按照跑水預(yù)案執(zhí)行見附件物業(yè)公司一定會通過不懈的努力、卓有成效的工作，全力做好今冬的供暖工作，使租戶渡過一個溫暖的冬季。

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