201*年工程部空調(diào)系統(tǒng)上半年工作總結(jié)

201*年工程部空調(diào)系統(tǒng)上半年工作總結(jié)

201*年1至6月份，工程部根據(jù)集團(tuán)的要求及**關(guān)于《預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)計劃》的具體規(guī)定對飯店空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行了全面的維護(hù)、保養(yǎng)工作，具體內(nèi)容如下：1、冷凍機：與維保廠家共同對3臺冷凍機進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證冷凍機安全、可靠的運行，并出具檢修維保報告。

2、冷凍機組：對機組系統(tǒng)、儀表、閥門、狀態(tài)及水路、油路進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證機組的正常工作。

3、冷卻塔：對冷卻塔內(nèi)8臺風(fēng)機、球閥、過濾系統(tǒng)、填料、水箱進(jìn)行全面的維護(hù)保養(yǎng)，對水路管道進(jìn)行除銹除垢并在表面進(jìn)行刷漆處理，使冷卻塔能最大程度的發(fā)揮能效，并由維保單位出具報告。

4、冷凍泵、冷卻泵、熱泵：對9臺水泵的機座、機體進(jìn)行檢查，遙測電機絕緣檢查電機接線、檢測運行電流，對軸承、連接處進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，使其安全可靠正常工作。

5、冷卻水水盤：清洗水盤、檢查軟連接接水管，使排水保持通暢。

6、BAS控制系統(tǒng)：協(xié)助維保單位對BAS系統(tǒng)進(jìn)行檢測，校對時鐘，確定技術(shù)數(shù)據(jù)、開關(guān)機狀態(tài)、執(zhí)行器、溫控器的工作情況，逐一進(jìn)行檢查，從而保證BAS設(shè)備的正常運行，達(dá)到準(zhǔn)確、自控的目標(biāo)。

7、風(fēng)機：對38臺風(fēng)機進(jìn)行檢查，內(nèi)容包括：軸承、風(fēng)扇、接線等進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并認(rèn)真做好記錄，使其發(fā)揮應(yīng)有的作用，保證風(fēng)機的安全運行。

8、防火閥：對空調(diào)系統(tǒng)的排風(fēng)、回風(fēng)、送風(fēng)的防火閥共計39處進(jìn)行了檢測，并與消防專業(yè)部門進(jìn)行合作，使其符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。9、正壓風(fēng)機：測量4臺正壓風(fēng)機的風(fēng)壓，均符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

10、防排煙風(fēng)機：檢測9臺防排煙風(fēng)機，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并出具檢測報告。11、消防通風(fēng)防火閥：檢測8臺消防通風(fēng)防火閥，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并出具檢

測報告。

12、空氣處理機：對空氣處理機的風(fēng)道、封口、濾網(wǎng)、電機、盤管、閥門、風(fēng)閥、

執(zhí)行器等進(jìn)行全面的維護(hù)保養(yǎng)，并由維保單位出具維保報告，包括27臺新風(fēng)機組、41臺排風(fēng)、回風(fēng)、補風(fēng)機組。

13、分體機空調(diào)：對空調(diào)室內(nèi)外機進(jìn)行維保，清洗翅片濾網(wǎng)，檢查壓縮機，進(jìn)行

查漏、加氟。保證了31臺分體機可靠的運行。

14、風(fēng)機盤管：對所有區(qū)域的91臺風(fēng)機盤管進(jìn)行了清洗、調(diào)試電機、檢查軸承、

檢查水路。

15、冷卻水軍團(tuán)菌檢測：按規(guī)定時間取樣，并送到指定的衛(wèi)生局檢測機構(gòu)進(jìn)行水

樣檢測，并出具報告。

16、空調(diào)水處理報告：由維保單位“納爾科”進(jìn)行檢測，并出具報告。17、為使設(shè)備達(dá)到最有效的經(jīng)濟(jì)的運行，根據(jù)天氣變化及客人入住情況，每日

對飯店溫度進(jìn)行測量，適時調(diào)整開關(guān)機及運行時間，達(dá)到節(jié)能降耗，控制成本的目標(biāo)。

在工程部領(lǐng)導(dǎo)下，上述工作正常有序的進(jìn)行，通過維保單位的大力協(xié)作，使工作正常有序進(jìn)行，在今后的工作中，我們將繼續(xù)按照工程部工作計劃安排，更好的完成下半年的各項工作，保證飯店的空調(diào)系統(tǒng)正常運行。

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工程維修部201*年度工作總結(jié)

時光飛逝，轉(zhuǎn)瞬即逝間以至年末�；仡欉@即將過去的一年，我部全體員工堅持圍繞公司領(lǐng)導(dǎo)正確的思想路線，一切以公司利益為重，以大局為重，統(tǒng)一思想，發(fā)揚“艱苦創(chuàng)業(yè)、無私奉獻(xiàn)、努力拼搏、開拓進(jìn)取”的恒大集團(tuán)企業(yè)精神和“精心策劃、狠抓落實、辦事高效”的工作作風(fēng)，爭創(chuàng)具有金碧物業(yè)特色的全國一流物業(yè)管理模式，求真務(wù)實，“事事有著落、件件有回音”，努力工作，優(yōu)質(zhì)、高效、及時地完成工程維修部的計劃工作和公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。為了使工程維修部201*年的工作更上一臺階，現(xiàn)將201*年的部門工作情況總結(jié)如下：

對于工程維修部來說，201*年是極具挑戰(zhàn)的一年。在即將過去的一年里，工程維修部克服了重重困難，順利完成了本部門年度各項工作計劃，同時，結(jié)合公司的實際情況和公司領(lǐng)導(dǎo)的具體工作安排，狠抓重點項目的落實，取得了較好的工作成績。總結(jié)工程維修部全年的工作項目，完成的重大工作包括有：一.日常維修方面：

（一）完成客服維修通知單2328項，樣板房維修其中有償服務(wù)90項，公共區(qū)域的維修1200多項。（二）公共設(shè)施方面：

1.配合集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)許主席在玉蘭湖釣魚的準(zhǔn)備工作。制作魚欄網(wǎng)，晚上燈光照明配合；水質(zhì)的保證，水景正常開放；湖區(qū)設(shè)施的檢查與維修；2.玉蘭湖、丹桂湖、紫杉湖木橫橋的翻新；

3.玉蘭胡、丹桂湖、紫杉湖石材路面的維修;護(hù)欄的翻新；4.三大湖特色燈的翻新；

5.碼頭護(hù)欄的翻新、木橫橋的維修與翻新；6.三大湖休閑椅的翻新或者更換；7.p線大門路沿石的維修；

8.1-4、43-45號樓車庫入口護(hù)欄的翻新；93p線路雨水井蓋的翻新；p線路瀝青路面的維修；10.三大湖別墅區(qū)圍欄柱子石材脫落的修復(fù)；11.三大湖垃圾桶的維修和更換；

12.P線橋的彩燈、沿江的彩燈保證在正常的損耗范圍；

13.中軸前后水池水底彩燈的更換；并對中軸前水池彩燈的變壓器進(jìn)行改造，以更好的提高其使用壽命；

14.中軸、酒店周邊、會所、高層周邊路燈每天的巡檢和發(fā)現(xiàn)問題的及時處理；15.飯?zhí)�、宿舍設(shè)備設(shè)施完好，為保證員工的生活提供了有力的后勤保證；16.三大湖特色燈的翻新；

17.1-4、45-45號樓高層泛光照明的維修與更換；

18.4號樓后、丹桂湖、玉蘭湖流動廁所的改進(jìn)，為公司節(jié)約了不少成本；19.1號樓旁的踏步石的整改；

20.制作設(shè)備卡、設(shè)備臺賬，對各種路燈、特色燈、泛光燈進(jìn)行編號。二.設(shè)備設(shè)施運行方面：（一）電梯方面：

1.1月份完成5-8、12-15號樓16臺電梯移交工作并聯(lián)系電梯公司解決電梯存在問題；

2.2月至3月之間完成不定時配合電信公司和聯(lián)通公司對5-8、12-15號樓16臺電梯井道通信線路的安裝，使電梯信號加強；3.5月份完成一期14臺電梯年檢工作；

4.6月份完成30個電梯機房環(huán)境改造并加掃地板漆，讓電梯設(shè)備有一個良好的環(huán)境，從而更好的保證設(shè)備正常運行，提高其使用壽命；

5.6月份完成二期16臺電梯三方通話開通，并配合延華公司對電梯井道監(jiān)控線路報裝和調(diào)試工作現(xiàn)已投入使用；

6.7月份完成6號樓貨梯三次電梯主板故障和42號樓貨梯主板故障，當(dāng)月聯(lián)系電梯公司并跟進(jìn)到月底解決；7.8月份完成跟進(jìn)三期16臺電梯投入使用工作并匯總電梯存在問題聯(lián)系電梯公司落實解決；

8.9月份完成之間不定時配合電信公司和聯(lián)通公司對35-42號樓16臺電梯井道通信線路的安裝，使電梯信號加強；

9.10月份完成2號樓客梯其中一條鋼絲繩斷股事件，聯(lián)系電梯公司10月底更換解決；

10.11份完成二期16臺電梯和別墅3臺電梯的年檢工作。（二）設(shè)備運行方面：

截止11月底累計完成配電房維護(hù)保養(yǎng)388次,生活水泵房維護(hù)保養(yǎng)24次，發(fā)電機房維護(hù)保養(yǎng)22次，污水站11次,雨水站11次。其中工作重難點如下：1.一月二期交樓跟進(jìn)永久電開通；2.14號樓22層電井房搶修母線牌燒毀；3.質(zhì)量服務(wù)月學(xué)習(xí)、服務(wù)月學(xué)習(xí)培訓(xùn)；

4.核對歐姆龍公司對43-45號樓、丹桂湖、玉蘭湖已開通永久電的電表；5.保養(yǎng)雨水站進(jìn)水閥事故井進(jìn)出水閥；

6.跟進(jìn)歐姆龍公司拆1-4、43-45號樓轉(zhuǎn)換柜電表及安裝43-45號樓遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)；

7.跟進(jìn)熊貓公司維修1-4號樓中區(qū)穩(wěn)壓泵和43-45號樓高區(qū)穩(wěn)壓泵滲水問題；8.配合熊貓公司安裝4號樓生活水池閘閥并做好停水準(zhǔn)備工作；9.跟進(jìn)并清洗地下室生活供水水池；

10.配合亞虎電力核查5-8、12-15號樓永久電電表；

11.水站事故井2號排積水，跟進(jìn)雨水站廠家對1號事故井事故閥控制回路進(jìn)行檢修；

12.檢修43-45號樓地下室發(fā)電機房照明系統(tǒng)，對發(fā)電機進(jìn)行保養(yǎng)；

13.充分吸取其他樓盤母線排事件，嚴(yán)格盤查各處設(shè)施情況，并制定更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难膊楸ｐB(yǎng)制度；14.完成B1-1配電房刷地腳線油漆；15.43-45發(fā)電機機油保養(yǎng)；16.污水站更換提升泵控制浮球；17.水泵房水池溢水管，排水口裝過濾網(wǎng)；18.污水站每季度更換提升泵控制浮球；

19.完成B1-1、B2-5、B4-1、B4-2、發(fā)電機房、43號樓水泵房設(shè)備環(huán)境整改，刷地坪漆；

20.完成4號樓水泵房貼地磚;

21.對園區(qū)B1-1、B1-2、B1-4、B2-5、B4-1、B4-2、B3-4、B3-5/6高低壓配電房設(shè)備的正常巡檢;22.跟進(jìn)三期開通永久電

23.完成BI-1、B2-5、B4-1、B4-2、發(fā)電機房、43號樓水泵房節(jié)能改造;23.跟進(jìn)4號樓發(fā)電機房安裝聯(lián)絡(luò)柜;

25.更換1-4號生活水泵中區(qū)、低區(qū)穩(wěn)壓泵接觸器;26.跟進(jìn)亞虎電力43-45更好首層電表;

27.雨水站事故井2號排積水，跟進(jìn)雨水站廠家對1號事故井事故閥控制回路進(jìn)行檢修。（三）弱電方面：

截止11月底累計完成音樂噴泉維護(hù)保養(yǎng)24次,停車場道閘系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)24次，可視對講系統(tǒng)全面檢修24次,共處理弱電類維修單393單。其中工作重點處理情況如下：

1.安裝電話錄音系統(tǒng)做好電話錄音；2.4號樓消防水泵房刷地坪漆；3.43號樓消防泵房環(huán)境整改刷地坪漆；4.1-4，35-42號樓門禁排查，調(diào)整；5.42-45號樓首層清潔整理電井房；6.停車場道閘系統(tǒng)車輛檢測器死機，閘桿不下閘；7.維護(hù)辦公室網(wǎng)絡(luò)，電話，電腦；8.調(diào)整一期，二期各大堂門地彈簧；11.大堂門口主機故障維修；12.業(yè)主室內(nèi)分機故障維修；13.大堂門鎖故障維修；

14.跟進(jìn)遠(yuǎn)距離藍(lán)牙系統(tǒng)升級方案實施。（四）空調(diào)方面：

1.一期明君電梯空調(diào)在4月份作一次全面的熱交換器的清洗，并對其中4臺密封保溫材料出現(xiàn)損壞的進(jìn)行更換。7月間在日常檢查中發(fā)現(xiàn)1#樓貨梯和44#樓貨梯空調(diào)因電路板故障不制冷，通過緊急申購新件更換，恢復(fù)制冷。2#樓客梯空調(diào)離心風(fēng)機斷裂，在無備件的情況下多方溝通協(xié)調(diào)換上新配件恢復(fù)空調(diào)的正常使用；

2.一期大堂空調(diào)和別墅樣板房空調(diào)全部已過免保期。在使用中出現(xiàn)較多的故障，其中檢修更換了10個三星空調(diào)盤管風(fēng)機溫度傳感器，更換室外機風(fēng)機軸承1套；3.4月份至5月份間對御景半島客服中心辦公區(qū)和員工宿舍使用的美的空調(diào)進(jìn)行了全面的檢修和清洗。其中更換壓縮機電容5個，更換壓縮機連接線2條。三.前期維保修工作：

1.加強了5-8、12-15、35-42、20-23棟前期介入工作，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時的發(fā)函到工程一部或相關(guān)施工單位進(jìn)行處理；

2.配合5-8、12-15、35-45棟收樓工作：5-8、12-15戶數(shù)788戶，已收757戶，收樓率96%，5-8、12-15維修總項14503項，完成13860完成率96%；35-42戶數(shù)779戶，已收721戶，收樓率93%，35-42棟維修總項16906項，完成13494項，完成率80%；

3.跟進(jìn)35-42棟木地板、地腳線一次發(fā)霉的更換，完成396戶；4.跟進(jìn)35-42棟一次墻紙發(fā)霉的更換，完成623戶；5.跟進(jìn)35-42棟一次電視背景板發(fā)霉的更換，完成252戶；6.聯(lián)系廠家對35-42棟大廳拋光磚質(zhì)量問題的更換，完成32戶；7.跟進(jìn)42棟一樓大堂排污管堵塞的疏通；

8.跟進(jìn)38-220陽臺水龍頭未關(guān)房間木地板泡水后的更換；9.跟進(jìn)42棟03戶型滲水事宜；

10.跟進(jìn)35-42，5棟地下室漏水問題的整改；

11.聯(lián)系廠家對35-42棟戶內(nèi)門開裂、刮花的維修，目前完成234戶；12.跟進(jìn)42棟貨梯泡水后的維修

四.嚴(yán)密配合參觀接待對水景水池日常清理，維護(hù)工作：1.截止11月底累計完成水池清洗量達(dá)201*多個；

2.初步消除大部分水池的返堿現(xiàn)象，（主要通過人工鏟除），如酒店后山深、淺水游泳池，紫杉湖長池，獅子頭水池，音樂噴泉等。

3.中軸、酒店北坡等區(qū)域排水閥損壞，開關(guān)困難。現(xiàn)已將其部分更改為蝶閥或管帽，使用效果良好。余下部分工作須待材料購回方可進(jìn)行。

4.各區(qū)域給排水閥門、噴頭調(diào)節(jié)閥門（PVC）損壞已做好改進(jìn)或更換工作，數(shù)量多達(dá)40多個。

5.紫杉湖給水總閥、酒店北坡給水總閥已設(shè)法更換，酒店前1號水池給水閥已更換為蝶閥，中軸大門外水池給水管道、閥門已改造好。

6.玉蘭湖生態(tài)水平恢復(fù)到較好的水平。2月份以前玉蘭湖不見半只魚蝦，藻類瘋長，經(jīng)我們持續(xù)的治理，多次放養(yǎng)水生動物，現(xiàn)在玉蘭湖已是魚蝦成群，不見大片青苔浮起，順利完成接待貴賓釣魚工作十余次。

7.今年5、6、9月份，連續(xù)多次特大暴雨，且都是大接待、大檢查時節(jié)，水池組全體人員秉著“下雨就是軍情，雷聲就是命令”的理念，率領(lǐng)、組織清潔人員加班加點對水池進(jìn)行突擊清潔保養(yǎng)，基本上每天都會全身濕透。即使是如此惡劣的天氣情況下，也基本上保證了參觀接待的順利進(jìn)行。

8.10月份以來貴賓釣魚及亞運嘉賓參觀園區(qū)等各種接待日趨頻繁。每一個重大接待都需要我們做大量的前期準(zhǔn)備工作，水池組人員自覺加班，每天工作十多個小時，將水池清洗、水質(zhì)處理、漂浮物打撈等工作做好使其達(dá)到參觀接待要求。

以上是本年度工作情況，同時我部全體員工認(rèn)真貫徹集團(tuán)指示，加強了各類文件、規(guī)章制度的學(xué)習(xí)。在物業(yè)這個大環(huán)境下，以培養(yǎng)適應(yīng)各種工作崗位全面性人才為目標(biāo)，強化組織了各類專業(yè)培訓(xùn)，并針對部分專業(yè)技能較弱，工作經(jīng)驗不足的同志充分發(fā)揚以老帶新，穿幫帶活動，為部門整體專業(yè)技能的提高奠定了基礎(chǔ)。

工程維修部一個基礎(chǔ)建設(shè)，硬件設(shè)施建設(shè)首當(dāng)其沖的部門。我們始終把真抓實干打基礎(chǔ)作為工作的本質(zhì)和目標(biāo)，為了公司更進(jìn)一步的發(fā)展，我部擬定201*年年度大體計劃如下：

以上是我部201*年初步計劃，同時還有一些工作中遇到問題和一些建議：1，經(jīng)常沒有材料，申購的材料回來不及時、回來的材料和申報的不合符2，常用工具缺少，公用工具少

金碧物業(yè)有限公司佛山分公司工程維修部二一○年十二月四日

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