201*年武漢開來建筑設(shè)計有限公司工作總結(jié)6

開來設(shè)計院總結(jié)6---住宅2芷岸龍庭項目：

1、農(nóng)科院限價房，購買方無發(fā)言權(quán)，萬總建設(shè)，農(nóng)科院買2、地下室無產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)？3、小區(qū)的商業(yè)要占到7%-10%的概念

4、甲方要設(shè)定標準，比如道路、外墻的飾面材料etc；停車位的配置的比例，地上和地下的比例等（地上停車太多，整個小區(qū)都像個停車場，而且綠化必然減少，整體沒有品味，小區(qū)的業(yè)主也不會答應，而且綠化達不到也要劃款）

5、如果制定4600元/的造假標準，怎么實現(xiàn)設(shè)計的最優(yōu)化？6、設(shè)計院一般對于大型小區(qū)要有3-5年的服務的周期，7、湖面景觀的最大化，要有更多的戶型可以觀湖的概念

8、領(lǐng)導和科技人員是個特殊的階層，他們晚上下班回家也要思考問題，因此需要好的最好面，而且他們適合同意的組團，不適宜均勻分布在小區(qū)里

9、板式一梯二的住宅最好，南北通透，陽光和諸如綠化的指標也上去的話更好，雖然公攤大一些。成本也高一些（電梯的比例大，一部電梯的一年的維護需要5000元，不包括維修）當然上面兩個戶型大一些，下面兩個小戶型的一梯四也可以接受。

10、現(xiàn)在30%的武漢家庭一家兩部車？一家三部也很多了？武漢的金地和大華的車位配比1：1遠遠不夠？11、武漢的建筑市場火爆，去年拆遷量2700萬方，700個億的投入，重慶的建筑設(shè)計的理念和設(shè)計的技術(shù)比武漢高一個檔次，最好出外考察一次

12、政府定位的限價房，品味不高，但是土地資源很好，因為農(nóng)科院的人員的結(jié)構(gòu)和消費的原因要求做中等偏上的設(shè)計，品味要大于等于周邊的小區(qū)

要達到優(yōu)良小區(qū)的指標：商業(yè)、物業(yè)和公共的比如水電和幼兒園等，大華物業(yè)很好，開車進門，門衛(wèi)都要敬禮

13、當規(guī)劃的條款和領(lǐng)導的思想產(chǎn)生矛盾的時候，幼兒園扔出小區(qū)的紅線外進行設(shè)計？14、偷面積，充分的挖掘陽臺和露臺

15、小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施的具體的品牌由甲方?jīng)Q定，材料一定要好16、諸如小區(qū)內(nèi)部的道路、綠化屬于空間的再投資

17、地下室停車位一般40每個車位，包括車道，地下室3000元每平米，那么一個車位的成本需要10萬左右

18、車位是賣還是團購還是單賣需要調(diào)研，地下室的送風的設(shè)備的費電量很大，如果不通風面臨一系列的問題

19住戶最關(guān)心得房率（老百姓得利就好一個平方幾千塊，不可忽視）、戶型的合理性和生活陽臺改為房間等問題

20、坡屋頂在高層中少見是因為屋頂存在疏散的問題？

21、多層底層可以架空停車，因為是框架結(jié)構(gòu)。對于高層使用剪力墻的住宅則底面不能停車或者利用率很低

22、居家陽臺的使用率最大

23、對于廠內(nèi)作為員工內(nèi)銷的戶型一定要做好分房的方案，職工需要登記她們想要的面積，爭取一步到位反饋給設(shè)計院24、地上避免成為停車場，加大綠化

25、地上停車200元每月，地下的車位十萬一個成本，可以買到15萬一個

26、無論成本問題，方案設(shè)計寧可高標準來做，將來在稍微獎一些，也不能一開始就低標準的做27、突破容積率的概念，把住宅做精也是一種思路28、人防異地建設(shè)費（成本遠小于地下室成本？）29方案階段要提供大約的成本，提供甲方來參考30、人防面積的計算

31、80m作為結(jié)構(gòu)的一個轉(zhuǎn)折點，超過了鋼筋的含量要多20%32、拆遷、設(shè)計、施工同時進行33、19%的建筑密度很舒適丹江口市鴻昌

1對于路邊的商業(yè)來說，金角銀邊2、軸對稱景觀

3、四邊形的場地：三面開口合理？

4、戶型的剪力墻和商鋪完全的分開還是結(jié)合（剪力墻部分可以作為庫房）更合理？5道路的轉(zhuǎn)角的位置可以作為售樓部，后期可該為商業(yè)，售樓部和樣板房要緊密結(jié)合6、十字路口板房角對著最周邊壓力大，可以四十五度面向十字路口

7、利用高差做商鋪（商鋪的頂和路面標高一樣）這樣可以不計入占地面積？但是要計容？

8、如果建筑密度超了的話，可以設(shè)計一些構(gòu)架，等甲方后期再自行的封閉，那么這些建筑面積就沒有產(chǎn)權(quán)？9、小區(qū)的設(shè)計水體的后期的投入成本太高，所以活水才可以用，但是如果規(guī)劃中沒有水體，就會差一些靈氣，可以用15公分左右的薄水，冬天就直接的枯山水10、偷面積不計入容積率，不能辦產(chǎn)權(quán)？11、喜歡馬兒跑，但又不吃草，為一個矛盾體

12、丹江小地方老百姓過慣了有天有地的大房子，所以開間必須大，公衛(wèi)大，主臥大

13、90年代不尊重地形，凡是見到坡地一律的填平整，現(xiàn)在需要利用地形做地下車庫，上面少停車，加大綠化

14、樓梯的前室半開敞以減少公攤？

15、電梯廳一層一定要豪華，哪個是臉面，以上的電梯廳若開敞，那么風雨不好辦

16、售樓部600平米足夠，但是為了后期的轉(zhuǎn)型為大型的超市或者小酒店那么1200左右才合理，所以600-1200比較合理

17、如果分期開發(fā)，那么戶型的分配一定要合理，保證一期均衡性，這樣才能銷售的順暢18、錯層一定要錯的大氣，如利用動靜分區(qū)來錯層19、平層\\錯層和躍層豐富戶型產(chǎn)品的種類有利于銷售

20挖掘送的面積也要簡單方面,比如大陽臺直接一封就好,諸如橫梁等二次裝修成本很大又費事不提倡21\\老百姓閑雜起買房子不局限于自己的房型有沒有好的視野,現(xiàn)在他們看整體的環(huán)境,比如集中綠地等22網(wǎng)球場等比較符合政府的口味,網(wǎng)球場的性質(zhì)也好該,雖然說犧牲一些綠化的面積23\\12m的進深的商業(yè)最好用.10m的稍淺了一些24曲線的平面布局稍顯中式,規(guī)則的布局則更像西方國家園林等的特征25主入口一定要設(shè)置在主干道上,因為這個是形象入口一定要設(shè)26戶型是重中之重,戶型為王,所以諸如扭動的平面的布局,一般少用

27\\斷頭型的客廳比較適合于中央大景觀周邊的戶型,客廳可以看到中央的景觀28南北通透的原始傳統(tǒng)的觀念永遠不錯29寬細不等的線條

30樓棟拼的時候中間有夾角的時候，尷尬的是夾角的兩面墻需不需要外貼材料，要則費錢，不要又很丑。如果這有沉降縫平行布置則不需要飾面材料了省下一筆錢萬科

1空調(diào)室外機一個的時候“AC”表示，室外兩個疊加的時候“2AC”；室內(nèi)機也要標出“K”并且有孔洞連接至室外的排水口

2窗戶臺在必要的位置金屬壓板，防止污水直接沖刷

3平面的布置衛(wèi)生間臉盆旁邊的毛巾掛件、臉盆上面的放置洗漱的橫架、浴缸上面的衣架、馬桶旁邊的紙盒及其毛巾架、陽臺衣架均需表示4、空調(diào)可以穿越衛(wèi)生間到達另外的房間5廚房的煙道為兩重墻

6、臥室凈寬3600*3200已經(jīng)很舒服了，放電視也方便走路

7、廚房的地漏在操作臺轉(zhuǎn)角的地方，因為操作臺下面是柜子比較合理；淋浴的地漏在中間附近，水向中心排除；浴缸的地漏在浴缸的遠離外墻的頂點上

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201*年開來設(shè)計院總結(jié)2

1、廚師被分成紅案和白案兩種。紅案主要指肉菜和裝碗、蒸碗的烹飪范疇,包括紅燒肉、酥肉、蜂蜜肉、糟肉、排骨、肉...“白案”是做面食的,搟面條、烙餅、做點心,這是“白案”師傅的事情,跟“紅案”上的雞、鴨、魚、肉要嚴格分開。

2、低耗庫：低消耗

3、cad打印的時候當不知道顏色值的時候，可以打開圖層得知顏色的值，比如63號顏色4、ps14號字體黑體，統(tǒng)一字體的需要

5、指標的一般順序：細部的尺寸一般在后面，總指標一類的放在前面6、搜集資料可以掃描下來，要比相機拍攝效果好幾倍7、內(nèi)事不決問百度，外事不決問谷歌，：》8、AIDS（AcquiredImmuneDeficiencySyndrome

9、六字大明咒「嘛呢叭咪(OMMAIPADMEHUM)」是大慈大悲觀世音菩薩咒，源于梵文，象征一切諸菩薩的慈悲與加持。六字大明咒是“啊”三字的擴展，其內(nèi)涵異常豐富、奧妙無窮、至高無上，蘊藏了宇宙中的大能力、大智慧、大慈悲。此咒即是觀世音菩薩的微妙本心，久遠劫前，觀音菩薩自己就是持此咒而修行成佛的，佛名正法明如來。

10、為白色，象征本尊之智慧，屬于禪定波羅蜜多，能除傲慢心。嘛為綠色，象征本尊之慈心，屬于忍辱波羅蜜多，能除嫉妒心。呢為黃色，象征本尊之身、口、意、事業(yè)、功德，能除貪欲心。叭為藍色，象征本尊之大樂，屬于布施波羅蜜多，能除愚癡心。咪為紅色，象征本尊之大樂，屬于布施波羅蜜多，能除吝嗇心。為黑色，象征本尊之悲心，屬于精進波羅蜜多，能除恚心。11、別站在我面前，擋信號，呵呵

12、高規(guī)說高層上下窗間墻之間是1200，我們在平時畫800就滿足了，幕墻是按800的控制的：按理說，1200應該可以防止下層著火時的火焰竄上上層窗戶，800還是有點近，幕墻和普通窗戶立面是不一樣的，幕墻一般不是全玻璃的嗎？上下層靠挑出的樓板和非燃燒體填縫，幕墻是800，普通窗戶之間的上下窗間墻距離，1200是一個樓梯的住宅高層窗檻墻，

13、門斗用在兩間環(huán)境相差很大房間之間。如防爆區(qū)與非防爆區(qū)之間的防爆門斗，低溫區(qū)與室內(nèi)的之間的緩沖門斗，潔凈區(qū)與非潔凈區(qū)之間的潔凈門斗（也叫緩沖或者氣閘），污染區(qū)和清潔區(qū)之間的隔離門斗等等。一般干式的，沒有爆炸之憂，如果是帶油的，會很麻煩，無油的一般是丁類，有油就變丙類了，要設(shè)計夾層，底下要做油槽，軌道，檢修，還要開小窗。

14、劉項之爭，劉邦智商和打仗都比不上項羽，但是會用人，韓信、蕭何各有所長，項羽則是經(jīng)常打勝仗，但是不喜歡聽取別人的意見，最終失敗15、以后介紹方案的時候，最好要覆蓋多一些的面，臺下的專家可能會涉及到各專業(yè)的方面，也許就喜歡聽見他們的那些專業(yè)的方面，比如環(huán)保、園林、結(jié)構(gòu)、防火、經(jīng)濟、消防、節(jié)能等方面，有的一句話帶過都行，比如做平屋頂?shù)脑�因是放置太陽能達到環(huán)保節(jié)能的目的

16、做多媒體介紹方案的時候要有所重點，比如多媒體視頻說的，自己再表述的時候，可以少說一些，不要在重復一遍，可以圍繞一個主題說，比如“門”“箭在弦上”等概念，這些會給人深刻的意向，不要說完了別人沒記住幾句，那樣很不好，最好要說的深刻一些

17、游泳池很多的放在地下室，原因是一個需要溫度的波動小的場所，第二個地下室也不怕潮濕18\\建筑規(guī)劃的時候最好避免一條筆直的道路直傳場地，因為會引來很多的外來的車輛的長驅(qū)直入，可以交錯的不對直的設(shè)置

19、做冊子或者其他一切的事情，比如陳述設(shè)計觀點的時候，不要全是一樣的，要有重點，圖要有中心，否則人在短時間內(nèi)獲得的信息將毫無力度

18、宴會大廳一般需要設(shè)置廚房，這就有很多的約束的條件了，比如噪音？煙道影響外立面？等等19、大型商業(yè)綜合體的衛(wèi)生間一層可以不設(shè)置衛(wèi)生間，浪費地方，可以集中設(shè)置在二層，4000平米，男的蹲位才需要2個，女的為4個

20、當甲方也不能確定最終的業(yè)態(tài)形式是什么的時候（分租、商場、店面）那么群芳的布置就會有很多的麻煩，這樣的話，可以自己選中一中業(yè)態(tài)來布置

21、建筑平面設(shè)計的時候如果出現(xiàn)覺得很怪的地方，要仔細的推敲，不可以就這樣過去，否則不會有進步22、酒店設(shè)計的時候，如果走廊的寬度小一些的時候，門要往后退一些，當然如果走道的寬度如果足夠大，就可以不考慮了；高檔的酒店一般門廳都要設(shè)置門斗；酒店如果大堂和客房部分完全分離，那么塔樓客房的部分一層就可以做客房了，大堂去客房的路上結(jié)合景觀水體綠化廊道玻璃廊等就會高檔的多

23、核心筒的位置要重點的推敲，千萬別出現(xiàn)很怪異的空間組合，是否共用前室，全部電梯納入一個前室？這些問題要解決

24、空間的縮放的問題，不要出現(xiàn)全部平平的空間，如果大空間要有柱子的話，拉一道墻消化他，而不是就這樣，敷衍了事

25、空間的滲透，水景、景觀廊道、綠化等的穿插

26、建筑平面圖要看上去大氣一些，不要出現(xiàn)一些莫名其妙的小轉(zhuǎn)角、入口大門要氣派(尺寸要大些、不要太小氣)即使很多的小問題，也可以忽略直接拉過去，總之抓大放�。�

27、地源熱泵：明確閉式地表淡水熱泵系統(tǒng)的循環(huán)冷卻水部分和污水源熱泵系統(tǒng)和地理管土壤源熱泵系統(tǒng)免受水資源費用；開式地表淡水源熱泵系統(tǒng)，3%收取水費；地下水源熱泵系統(tǒng)的全部回灌，按實際水量減半收取，不回灌的按全部水費收取

28、節(jié)能的方式主要有太陽能、地熱能、風能和生物能

29、上海規(guī)定：一般六層以下的住宅和新建有熱水系統(tǒng)設(shè)計要求的公共建筑，應統(tǒng)一設(shè)計并且安裝標準的太陽能熱水供應系統(tǒng)。鼓勵7層及其以上住宅安裝太陽能熱水系統(tǒng)

30、世博軸每天耗電5到6萬度，地源熱泵每天節(jié)電10000度左右，達20%。地熱系統(tǒng)比傳統(tǒng)的空調(diào)系統(tǒng)多投資30%左右，但是很快就會收回成本，進入后世博的光明前景31、地板輻射供暖、風機盤管、毛細管網(wǎng)、新風系統(tǒng)的對比

32、當餐廳有柱子的時候，可以圍繞著柱子做餐桌，感覺很好，上檔次

33、一注老總點評方案階段：總平面關(guān)鍵要漂亮，要整體，不要出現(xiàn)類似局部很細其他很粗的廣場，只要整體的環(huán)境打破一點就行，比如穿插交錯一些浮雕的片墻等等，即使和透視圖有些對應不上也沒什么關(guān)系建筑平面也要理順，該大的地方大（酒店大堂），該小的地方小（會議的入口），理清幾種人流的通道，不要出現(xiàn)很小氣的小房間在很大的空間中出現(xiàn)，直接拉兩個柱距作為大堂的服務前臺就好，一個柱距太小氣，后面一排都作為辦公，商務中心等等

酒店一般要考慮中西餐，西餐也很重要，而且要考慮到咖啡廳、桑拿、廚房、健身房等

當覺得商業(yè)群房很空的時候，可以模式化的進行分割，梯子不要太多，也不要太少，加個隔墻，每個分割一個梯子，兩邊開門，就解決了一個分區(qū)兩個梯子的問題

一般酒店的梯子要求很少（因為客人很少集中的行動），然而辦公的電梯要求多一些，因為上下班比較集中，人流擁擠

建筑無論是總平面還是建筑平面圖都要做整一些，最好用到陣列，就是必然性，而不要出現(xiàn)交通系統(tǒng)零散的布置，就算是算過的也要調(diào)有規(guī)則些，這樣才是正道，比如商業(yè)群芳如果按照疏散來畫，肯定很凌亂而且散，如果按照單元來畫，那么看上去很專業(yè)建筑平面圖不要出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的廊道或者很不歸正的

建筑總平面一定要保證流線的最短性，如果出現(xiàn)轉(zhuǎn)折或者迂回，那么肯定有問題34、書要多看幾遍，因為溫故知新

35、類似“夜總會”的名字很灑脫，然而ktv、娛樂之類的太俗氣。所以地下娛樂場所一般命名為夜總會36、地下室停車庫坡道的設(shè)計，主意車道的組織和坡道何時剖切，何時是看線

37、一般地下車庫的扯到可以采用旋轉(zhuǎn)沿著上層的坡道投影區(qū)域的坡道下去，這樣會節(jié)省面積，而且車道組織上不要出現(xiàn)拐拐角角

38平面設(shè)計的時候，遇到奇怪的地方不要放過去，而要慎重考慮，當時就解決到，否則后期改動大39、餐廳要有員工入口，還要有后勤入口（主要是菜肉等進），要分開設(shè)置

40、總圖表現(xiàn)的時候，該雙線的地方一定要雙線，這樣才能區(qū)分，例如地下停車場入口的坡道，畫單線不能強調(diào)其重要性。遇到墻體不圍和的部分要注意，看看是不是有這個必要，無論是那個位置41、平面布置的時候要結(jié)合剖面設(shè)計，例如多功能聽大的空間要保證兩層層高，否則不好用42、結(jié)合中庭，營造地下商業(yè)街

43、酒店一般有很多的配套設(shè)施，包括桑拿、夜總會、會議、大餐飲、包間餐飲、大面積的洗衣房、總統(tǒng)套房等

44、地下一層的停車庫一般帶上道路環(huán)境，雖然沒這個要求，但是帶上環(huán)境后，交通流線系統(tǒng)更清晰45、地下商業(yè)部分要有一定的環(huán)境，包括下沉廣場和景觀交通流線，要連貫46、要時刻考慮要不要設(shè)門，還是直接的開敞

47、當統(tǒng)計地下停車位的個數(shù)的時候，不要打印出來一個個的數(shù)，開始可以把車位定義為塊，雙擊修改，就會提醒有多少個是否同時參與修改

48、有空間死角的地方尤其要主義合理的組織空間

49、有歧義的地方一定要引出提示，圖上每根線所代表的功能應該一目了然，而不是很含糊50、類似餐飲包房的地方一般做大空間，小的空間沒什么意義51、一般大堂要精心室內(nèi)設(shè)計，不要太空，或者空間太無趣

52、當酒店的送餐的通道在地上很復雜、很容易和其他的流線交叉的時候，可以用一個送餐梯送至地下，然后由梯子送上指定的地方53、二層帶一層雨棚的看線54、地源熱泵：明確閉式地表淡水熱泵系統(tǒng)的循環(huán)冷卻水部分和污水源熱泵系統(tǒng)和地理管土壤源熱泵系統(tǒng)免受水資源費用；開式地表淡水源熱泵系統(tǒng)，3%收取水費；地下水源熱泵系統(tǒng)的全部回灌，按實際水量減半收取，不回灌的按全部水費收取

55、節(jié)能的方式主要有太陽能、地熱能、風能和生物能

56、上海規(guī)定：一般六層以下的住宅和新建有熱水系統(tǒng)設(shè)計要求的公共建筑，應統(tǒng)一設(shè)計并且安裝標準的太陽能熱水供應系統(tǒng)。鼓勵7層及其以上住宅安裝太陽能熱水系統(tǒng)

57、世博軸每天耗電5到6萬度，地源熱泵每天節(jié)電10000度左右，達20%。地熱系統(tǒng)比傳統(tǒng)的空調(diào)系統(tǒng)多投資30%左右，但是很快就會收回成本，進入后世博的光明前景58、地板輻射供暖、風機盤管、毛細管網(wǎng)、新風系統(tǒng)的對比59、采用地埋管地源熱泵夏天供冷、冬天供暖

60、淺層地熱能指蘊藏于地下200米土壤和地下水中，溫度低于25℃的熱能，普遍存在與地球表層，具有埋藏淺、分布廣、開采容易、可再生、儲量大、清潔環(huán)保、可用性強等特點

61、歐洲每年可利用新能源節(jié)省6000億歐元；中國2020年筆201*年二氧化碳排放量減少40%62、地埋管熱泵系統(tǒng)：夏天（冷）地溫交換器---水泵---熱泵主機----風機盤管冬天（暖）地溫交換器---水泵---熱泵主機----風機盤管

水源熱泵系統(tǒng)：抽水井-----水泵----熱泵主機------風機盤管----回灌井

63、萬國城：土壤換熱器655個，孔深100m，全在地下車庫二層以下，中國十大新建筑奇跡，埋管使用年限50年

64、占地面積大、初投資高是限制熱源熱泵發(fā)展的主要因素

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