201*年度工作總結(jié)及市場(chǎng)分析報(bào)告

201*年度工作總結(jié)及市場(chǎng)分析報(bào)告

201*年魚(yú)料銷售已經(jīng)結(jié)束，我五月份進(jìn)入金堂、青白江區(qū)負(fù)責(zé)魚(yú)料銷售，由于新進(jìn)入一個(gè)市場(chǎng)，對(duì)市場(chǎng)不是很熟悉，本年度的主要工作圍繞在以下幾個(gè)方面展開(kāi)：一、圍繞公司目標(biāo)任務(wù)開(kāi)展工作

（1）金堂經(jīng)銷商晏升俊資金出現(xiàn)缺口，要想提量只有開(kāi)發(fā)新的經(jīng)銷商。6月份在金堂淮口建立一個(gè)新銷售點(diǎn)向玉龍。7月份在金堂福興鎮(zhèn)建立一個(gè)新銷售點(diǎn)郭定兵。

（2）青白江開(kāi)發(fā)一個(gè)直銷用戶黃治海，水畝30畝，年用料40T。二、對(duì)市養(yǎng)殖水面布局及養(yǎng)魚(yú)戶的調(diào)查

（1）金堂養(yǎng)殖水面主要集中在三溪和福興鎮(zhèn)。三溪小魚(yú)塘多，單個(gè)養(yǎng)魚(yú)戶用料少，主要銷售渠道還是經(jīng)銷商。福興大魚(yú)塘比較多，單個(gè)養(yǎng)魚(yú)戶用料多，主要銷售渠道可以采用經(jīng)銷商和直銷戶。其他場(chǎng)鎮(zhèn)的養(yǎng)魚(yú)戶可以通過(guò)向玉龍供料，淮口是交通要道。金堂養(yǎng)魚(yú)戶總的養(yǎng)殖技術(shù)差，養(yǎng)殖觀念落后，有等于公司在這方面的培訓(xùn)。

（2）青白江養(yǎng)殖水面主要集中在清泉、龍王、石板灘、姚渡等鎮(zhèn)。青白江養(yǎng)殖水面比較集中，精養(yǎng)塘多，飼料吞吐量大。養(yǎng)魚(yú)戶養(yǎng)殖技術(shù)好。

三、對(duì)我片區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)廠家的調(diào)查分析

主要競(jìng)爭(zhēng)廠家兩家成都正大、鳳凰飼料。優(yōu)劣勢(shì)分析：成都正大銷售政策靈活，經(jīng)銷商返點(diǎn)高。鳳凰飼料價(jià)格適中，給經(jīng)銷商資金支持大。德陽(yáng)通威：價(jià)格高，銷售政策不變通。四、經(jīng)銷商調(diào)查分析

金堂成都正大經(jīng)銷商謝華山、吳孝德個(gè)人能力強(qiáng)，資金實(shí)力大，社會(huì)關(guān)系好。金堂鳳凰飼料經(jīng)銷商何東順能吃苦主動(dòng)跑客戶。金堂通威經(jīng)銷商向玉龍、郭定兵資金比較薄弱，對(duì)業(yè)務(wù)員依賴強(qiáng)。青白江鳳凰飼料經(jīng)銷商羅富正，劉生東個(gè)人能力強(qiáng)，資金實(shí)力強(qiáng)，社會(huì)關(guān)系好。青白江通威經(jīng)銷商張禮銀個(gè)人能力資金都不錯(cuò)，社會(huì)關(guān)系好。五、201*市場(chǎng)調(diào)查各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表

項(xiàng)目片區(qū)青白江金堂有效養(yǎng)殖水面水產(chǎn)飼料市場(chǎng)用量5000T201*T德陽(yáng)通威市場(chǎng)占有率主要競(jìng)爭(zhēng)廠家成都正大市場(chǎng)占有率鳳凰飼料市場(chǎng)占有率其它廠家市場(chǎng)占有率4000畝3000畝43.83%6.17%20%30%（308.56T）（1000T）（1500T）（2192T）10.89%50%25%14．11%（217.88T）（1000T）（500T）（292.22）

陳文富201*年12月15日

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201*年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及下半年趨勢(shì)分析報(bào)告

201*年上半年，針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出中央推出了“嚴(yán)厲調(diào)控政策”，以期穩(wěn)定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，之后中國(guó)各地方陸續(xù)出臺(tái)了相應(yīng)的地方實(shí)施細(xì)則。對(duì)于201*年的上半年來(lái)講，如果用一句話總結(jié),可以說(shuō)是“亂花漸欲迷人眼”，而對(duì)于201*年下半年市場(chǎng)形式也可以用一句話預(yù)測(cè)“順勢(shì)而為，靜觀其變”。

一、201*年上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)數(shù)據(jù)總結(jié)：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況：

201*年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。6月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5830億元，比201*年5月增加1845億元，增長(zhǎng)46.3%。

201*年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(zhǎng)28.7%；房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(zhǎng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(zhǎng)15.5%。

201*年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，土地購(gòu)置費(fèi)4221億元，同比增長(zhǎng)84.0%。

2、商品房銷售情況：

201*年上半年，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)12.7%，辦公樓增長(zhǎng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)41.6%。上半年，商品房銷售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)20.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)91.5%和57.1%。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況：

201*年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源33719億元，同比增長(zhǎng)45.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6573億元，增長(zhǎng)34.5%；利用外資250億元，增長(zhǎng)2.8%;企業(yè)自籌資金12410億元，增長(zhǎng)50.9%；其他資金14487億元，增長(zhǎng)47.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8064億元，增長(zhǎng)40.1%；個(gè)人按揭貸款4538億元，增長(zhǎng)60.4%。

4、全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)：房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。

201*年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。

截止到201*年6月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，而201*年5月份為上漲0.4%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲15.8%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲18.0%。與6月份相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷售價(jià)格下降0.2%。

201*年6月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

5、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)：

201*年6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為105.06，比5月份回落0.01點(diǎn)，比去年同期提高8.51點(diǎn)。

從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為105.54，比201*年5月份回落0.02點(diǎn)，比去年同期提高11.94點(diǎn);本年資金來(lái)源分類指數(shù)為113.63，比5月份回落3.06點(diǎn)，比去年同期提高14.90點(diǎn);土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為93.22，比5月份提高3.08點(diǎn)，比去年同期提高0.83點(diǎn);商品房空置面積分類指數(shù)為104.65，比5月份提高1.17點(diǎn)，比去年同期提高16.06點(diǎn);房屋施工面積分類指數(shù)為109.39，比5月份回落1.97點(diǎn)，比去年同期提高15.50點(diǎn)。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要特征：

1.住房投資持續(xù)加快，商品房住房比重持續(xù)上升：

201*年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長(zhǎng)34.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.3%。

中國(guó)消費(fèi)者住房消費(fèi)要求的改變以及城市化進(jìn)程的加速，對(duì)“改善型”和“享受型”住房需求持續(xù)增加，同時(shí)由于房?jī)r(jià)的高漲促使“住房”投資化嚴(yán)重，都促使商品房投資的熱度與需求同步增加，即使在房地產(chǎn)政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱度在一定時(shí)期內(nèi)不會(huì)改變。2.土地開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)較快，企業(yè)購(gòu)置土地較為大膽：

201*年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18501萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.6%，土地購(gòu)置費(fèi)4221億元，同比增長(zhǎng)84.0%。

由于大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好趨勢(shì)，雖然受調(diào)控政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售低迷的共同影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地已經(jīng)比較謹(jǐn)慎，企業(yè)購(gòu)置土地面積增速有所回落，但大部分大型房地產(chǎn)企業(yè)由于戰(zhàn)略儲(chǔ)備、企業(yè)未來(lái)發(fā)展等因素考慮，在部分城市大膽、大量購(gòu)置土地，促使部分城市“地王”頻現(xiàn)，在這些交易的影響下，促使201*年上半年整體土地購(gòu)置面積增長(zhǎng)較大，土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)明顯。

3.商品房建設(shè)增長(zhǎng)平穩(wěn)，竣工面積增速高于往年：

201*年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長(zhǎng)28.7%；房屋新開(kāi)工面積8.05億平方米，同比增長(zhǎng)67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長(zhǎng)18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長(zhǎng)15.5%。

201*年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的高漲運(yùn)行，以及房?jī)r(jià)的持續(xù)高位運(yùn)行，房地產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)房需求的不斷增加等多重因素，使201*年上半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)持續(xù)保持一定的增長(zhǎng)速度，新竣工面積以及新開(kāi)工面積的增長(zhǎng)等同步作用下，上半年延續(xù)到下半年的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的存房量持續(xù)增加,市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，供求關(guān)系出現(xiàn)變化趨勢(shì)。

4.商品房銷售開(kāi)始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，銷售壓力逐漸加大：

201*年上半年，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長(zhǎng)15.4%，增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)12.7%，辦公樓增長(zhǎng)53.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)41.6%。

從整體來(lái)看，201*年上半年銷售增加還是比較明顯的，特別是201*年的一季度，但從二季度開(kāi)始，隨著中央調(diào)控政策的出臺(tái)，特別是“信貸政策”調(diào)整，導(dǎo)致二季度開(kāi)始時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，銷售增長(zhǎng)逐漸回落，在部分城市短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)了“零成交”現(xiàn)象。

可以從以下數(shù)據(jù)中看出,201*年上半年，商品房銷售額1.98萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增幅比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)20.3%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)91.5%和57.1%。商品房銷售面積的下降幅度，在二季度較一季度有所加大，表明市場(chǎng)觀望情緒依然較為嚴(yán)重。這是自201*年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望最濃厚的一次，更是商品房銷售面積首次持續(xù)出現(xiàn)下降趨勢(shì)，并且這種趨勢(shì)的持續(xù)時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，在下半年回轉(zhuǎn)的可能性比較小。

以上都導(dǎo)致未來(lái)自上半年開(kāi)始到下半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售壓力增大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金回籠壓力增大。

5.價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落，大部分城市房?jī)r(jià)未出現(xiàn)明顯下降：

201*年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。

201*年6月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從重點(diǎn)城市和區(qū)域的情況來(lái)看，201*年上半年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體持續(xù)上漲，但從上半年部分一線城市來(lái)看，房地產(chǎn)銷售價(jià)格漲幅有所回落，市場(chǎng)反應(yīng)更多的來(lái)自于變相優(yōu)惠、促銷、贈(zèng)送、暗折，但大部分樓盤實(shí)際下跌幅度不是很大，更多的并未出現(xiàn)實(shí)際下跌�？紤]到“不可明示因素”考慮，上半年實(shí)際上已經(jīng)有部分城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，其余城市房?jī)r(jià)上漲幅度也明顯回落。

6.房地產(chǎn)信貸增速減慢，大部分城市個(gè)人房地產(chǎn)貸款大幅萎縮：

201*年上半年，受貨幣政策緊縮和市場(chǎng)銷售低迷的雙重影響，個(gè)人房貸增速明顯放緩。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上半年的數(shù)據(jù)可以看出，可以清晰地發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)信貸收縮的軌跡。1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款逐月累計(jì)分別為2489億元、3674億元、4552億元、5550億元和6573億元，逐月累計(jì)增幅分別為46.1％、44.3％、39.9％、43.6％和34.5％，逐月回落。

個(gè)貸方面同樣如此：1-6月，個(gè)貸逐月累計(jì)數(shù)額分別為1443億元、2193億元、2955億元、3744億元和4538億元，前四個(gè)月的逐月累計(jì)增幅均在100％以上，但5月便回落至88.8％，至6月進(jìn)一步降至60.4％。不難看出，4月中旬新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，五六月份房地產(chǎn)信貸收縮最為明顯。這表明，受調(diào)控政策影響以及人們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整，購(gòu)房意向下降，個(gè)人房貸增速明顯回落。

7.購(gòu)房意愿依舊存在，市場(chǎng)觀望濃重：

201*年上半年5月份開(kāi)始，由于房地產(chǎn)新調(diào)控政策的出臺(tái)，特別是信貸政策的收緊，造成市場(chǎng)觀望情緒濃重，特別是此次調(diào)控政策執(zhí)行力度和時(shí)間的不確定性、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者兩方同時(shí)觀望等多重作用下，市場(chǎng)成交量大量萎縮，同時(shí)大部分購(gòu)房者對(duì)于“高位入市”的恐慌，都導(dǎo)致年中的市場(chǎng)導(dǎo)向氣氛

但由于大部分人對(duì)于未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好，以及市場(chǎng)剛性需求的大量存在，目前來(lái)講未來(lái)購(gòu)房意愿還會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，上半年出現(xiàn)的一定時(shí)期的市場(chǎng)調(diào)整，并未改變這種格局。

三、下半年政策調(diào)控的走向分析：

1.依舊保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，貫徹落實(shí)好已出臺(tái)政策的執(zhí)行情況：現(xiàn)階段來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行整體上還是基本平穩(wěn)的，市場(chǎng)中出現(xiàn)的一些變化(市場(chǎng)觀望情緒較重，銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但大部分城市房?jī)r(jià)尚未明顯松動(dòng))是上半年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策剛剛實(shí)施的積極效果，是對(duì)201*年房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲的一個(gè)調(diào)整。下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策在總體上不宜松動(dòng)，尤其是住房保障政策和有關(guān)第二套房的信貸政策必須堅(jiān)持，應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。但針對(duì)部分城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)繼續(xù)高幅度上漲和信貸松緊行為需密切關(guān)注，警惕其潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2.繼續(xù)加大住房保障力度，滿足中低收入家庭的住房需求：

住房是居民生存的基本條件，然而單純依靠市場(chǎng)機(jī)制無(wú)法解決所有居民的居住問(wèn)題。因此加強(qiáng)住房保障是必然的選擇，當(dāng)前我國(guó)住房保障的范圍和力度都偏低，應(yīng)通過(guò)上半年的新政策為基礎(chǔ)，進(jìn)一步需加大住房保障的力度，通過(guò)多層次的住房供應(yīng)體系，滿足中低收入群體的住房需求。

3.加強(qiáng)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理，滿足正常信貸需求：

首先，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，避免因銀行盲目減少對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)造成不利影響，甚至導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂。同時(shí)，做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作，重點(diǎn)是加強(qiáng)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款管理，警惕“虛假按揭”和變相“松緊”信貸的發(fā)生，要加強(qiáng)貸款審查和信貸過(guò)程的監(jiān)測(cè)。對(duì)于信貸發(fā)生明顯不符合國(guó)家信貸調(diào)控政策的貨款審請(qǐng)，要根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)稱原則要求提高首付比例和增加貸款利率等方式，杜絕變相“松緊”按揭的發(fā)生。

4.繼續(xù)加強(qiáng)土地管理力度，嚴(yán)格耕地占補(bǔ)平衡管理

首先，中央政府會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)土地管理的力度，實(shí)施最嚴(yán)格的土地保護(hù)制度，嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)村土地，嚴(yán)格耕地占補(bǔ)平衡管理，確保耕地面積不減少。

其次，根據(jù)國(guó)發(fā)文件的要求，增加中低價(jià)位，中小套型商品住房以及廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的用地供應(yīng)，調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高居住用地在土地供應(yīng)當(dāng)中的比重�？梢钥闯鑫磥�(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地規(guī)則的發(fā)展趨勢(shì)。

5.繼續(xù)維護(hù)市場(chǎng)正常交易秩序，正確引導(dǎo)輿論導(dǎo)向：

價(jià)格作為調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心手段，其本質(zhì)就是可以通過(guò)價(jià)格的漲跌變化來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)各方主體。同時(shí)，當(dāng)前市場(chǎng)中各種魚(yú)目混雜信息，容易誤導(dǎo)社會(huì)消費(fèi)者，使人們不能對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)有一個(gè)客觀判斷。政府權(quán)威部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)有關(guān)信息的發(fā)布和解釋，加強(qiáng)政府公信力，正確引導(dǎo)輿論導(dǎo)向，和社會(huì)各界對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)有一個(gè)準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)，促進(jìn)消費(fèi)者的理性消費(fèi)和企業(yè)和理性決策。

6.面對(duì)調(diào)控政策的延續(xù)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極采取措施應(yīng)對(duì)：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)，積極采取措施應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整。201*年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入調(diào)整中期，預(yù)計(jì)本輪調(diào)整時(shí)間還要持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)做好應(yīng)對(duì)較長(zhǎng)時(shí)期市場(chǎng)低迷的準(zhǔn)備，積極采取措施，如尋求資金支持、降價(jià)促銷、加強(qiáng)管理等，調(diào)整企業(yè)開(kāi)發(fā)策略、經(jīng)營(yíng)策略、銷售策略等，適時(shí)主動(dòng)調(diào)整，將房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對(duì)企業(yè)的影響降至最低。

四、201*年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析與展望

201*年，受房地產(chǎn)調(diào)控新政等因素影響，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)明顯放緩。同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)中基礎(chǔ)商品價(jià)格的上漲已經(jīng)擴(kuò)散到生產(chǎn)、消費(fèi)乃至服務(wù)領(lǐng)域，通貨膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)威脅越來(lái)越大。從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，經(jīng)濟(jì)增速有所回落，同時(shí)市場(chǎng)價(jià)格漲幅仍處于高位，經(jīng)濟(jì)政策必須在“確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”和“抑制通貨膨脹”兩者之間平衡，調(diào)控難度加大。根據(jù)201*年上半年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，我們預(yù)計(jì)201*年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體繼續(xù)處于調(diào)整之中，整體保持回落態(tài)勢(shì)。

1.投資增長(zhǎng)平穩(wěn)回落，住宅投資比重依舊會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)上升；

2.房?jī)r(jià)大幅下跌可能性不存在，小幅下挫的可能性及其大，但下挫幅度不會(huì)超過(guò)15%；

在不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)價(jià)格走勢(shì)方面，預(yù)計(jì)201*年下半年不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)價(jià)格缺少空間和動(dòng)能繼續(xù)不斷大幅上行；而不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于短期內(nèi)盤整下挫的可能性。

3.市場(chǎng)低迷期依舊持續(xù)，下半年低迷期解除可能性比較�。�4.銷售面積（或成交量）延續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，回落幅度持續(xù)增大；

從銷售面積上看，201*年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)放緩以未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期影響，市場(chǎng)持續(xù)保持觀望情緒，商品房銷售面積和銷售額同比均出現(xiàn)下降，且降幅基本上呈逐月擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)下半年銷售面積將延續(xù)這種趨勢(shì)，繼續(xù)處于較低水平，但不排除隨著房地產(chǎn)商促銷力度的加大和價(jià)格下調(diào)的帶動(dòng)下銷售量出現(xiàn)回升，但整體增幅仍處于較低水平。

5.房屋銷售價(jià)格指數(shù)繼續(xù)回落，漲幅繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。

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