房地產(chǎn)制度管理--年中、年度工作總結(jié)與計(jì)劃會(huì)
3.年中、年度工作總結(jié)與計(jì)劃會(huì)
第一條為加強(qiáng)集團(tuán)的目標(biāo)管理,切實(shí)落實(shí)董事會(huì)下達(dá)的各項(xiàng)年度生產(chǎn)任務(wù)和指標(biāo),及時(shí)調(diào)整工作計(jì)劃,檢查工作計(jì)劃的完成情況,使集團(tuán)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)按照既定計(jì)劃執(zhí)行,特制訂本工作總結(jié)計(jì)劃會(huì)管理辦法。
第二條本辦法規(guī)定了集團(tuán)總部各部門、各地區(qū)公司(包括地區(qū)公司各部門、地區(qū)公司各下屬項(xiàng)目公司及地區(qū)公司經(jīng)營(yíng)班子)制訂、調(diào)整、總結(jié)年度工作計(jì)劃應(yīng)遵守的規(guī)則及其依據(jù)。
第三條會(huì)議機(jī)構(gòu)設(shè)置
(1)集團(tuán)總部設(shè)置目標(biāo)管理領(lǐng)導(dǎo)小組,具體負(fù)責(zé)年中及年度工作計(jì)劃總結(jié)會(huì)的各項(xiàng)工作。小組成員如下:
組長(zhǎng):總經(jīng)理
組員:集團(tuán)總部經(jīng)營(yíng)管理成員、房地產(chǎn)管理中心各部門負(fù)責(zé)人
(2)目標(biāo)管理領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé):組織召開集團(tuán)年中及年度工作總結(jié)計(jì)劃會(huì)議,落實(shí)各項(xiàng)工作計(jì)劃;審查年中及全年工作計(jì)劃執(zhí)行情況,監(jiān)督工作計(jì)劃的執(zhí)行。
第四條會(huì)議程序
(1)會(huì)議召開時(shí)間、地點(diǎn):
年中工作計(jì)劃總結(jié)會(huì)召開時(shí)間:每年6月第三周;年度工作計(jì)劃總結(jié)會(huì)召開時(shí)間:每年12月第四周;
各地區(qū)公司按照先后順序分別參加會(huì)議:周一為廣州公司,周二為北京公司,周三為上海公司,以此類推;
(2)會(huì)議地點(diǎn):集團(tuán)總部會(huì)議室;
(3)會(huì)議參加人員:目標(biāo)管理領(lǐng)導(dǎo)小組成員、地區(qū)公司總經(jīng)理;(4)會(huì)議召開程序:見下頁圖所示。會(huì)議召開程序
第五條工作計(jì)劃的總結(jié)、制訂
(1)每年六月上旬,各地區(qū)公司針對(duì)年度目標(biāo)中需完成的各項(xiàng)任務(wù)進(jìn)行中期總結(jié),同時(shí)對(duì)需下半年完成的各項(xiàng)任務(wù)擬定具體目標(biāo)、指標(biāo)和時(shí)間安排,集團(tuán)對(duì)各地區(qū)公司上半年的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)、利潤(rùn)率等進(jìn)行總結(jié),對(duì)下半年需完成的各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)提出具體要求,據(jù)此對(duì)年度生產(chǎn)任務(wù)指標(biāo)表進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
(2)各地區(qū)公司須召開地區(qū)中期工作計(jì)劃會(huì)議,總結(jié)上半年的生產(chǎn)任務(wù)完成情況,找出優(yōu)勢(shì)與不足,落實(shí)下半年的各項(xiàng)生產(chǎn)任務(wù),細(xì)化下半年的工作計(jì)劃內(nèi)容,調(diào)整工作計(jì)劃表。工作計(jì)劃應(yīng)完全符合投資任務(wù)的要求,具備可操作性。
(3)每年6月10日前,各地區(qū)公司須將編制好的上半年工作計(jì)劃完成情況表和調(diào)整好的下半年工作計(jì)劃責(zé)任書及有關(guān)表格提交集團(tuán)總部目標(biāo)管理領(lǐng)導(dǎo)小組審核。
(4)每年6月第三周前,集團(tuán)總部目標(biāo)管理領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)各地區(qū)公司提交的上半年工作計(jì)劃完成情況表和下半年工作計(jì)劃書進(jìn)行審核,發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)與各地區(qū)公司進(jìn)行溝通,并作好召開集團(tuán)中期工作計(jì)劃會(huì)議的準(zhǔn)備。
(5)在中期工作計(jì)劃會(huì)議上,目標(biāo)管理領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)與地區(qū)公司就工作總結(jié)和工作計(jì)劃的內(nèi)容進(jìn)行充分討論。
(6)如目標(biāo)管理小組認(rèn)為上半年工作計(jì)劃完成情況表中的原因分析不夠具體到位的,可責(zé)成地區(qū)公司重新填寫和分析,地區(qū)公司須于會(huì)議結(jié)束后2日內(nèi)將重填后的計(jì)劃完成情況表提交集團(tuán)總部目標(biāo)管理小組;如下半年工作計(jì)劃仍需要進(jìn)行修訂的,地區(qū)公司須于會(huì)議結(jié)束后2日內(nèi)將修訂后的工作計(jì)劃責(zé)任書提交集團(tuán)總部目標(biāo)管理小組,修訂后的工作計(jì)劃責(zé)任書須將被修改部分進(jìn)行標(biāo)識(shí)。
(7)集團(tuán)總部目標(biāo)管理小組審核修訂后的上半年工作計(jì)劃完成情況表和下半年工作計(jì)劃責(zé)任書是否符合要求。如審核通過,則由目標(biāo)管理小組安排責(zé)任書的簽署,并進(jìn)行完成情況表和責(zé)任書的裝訂、分發(fā)及存檔;如審核未能通過,則總經(jīng)理有權(quán)決定是否再次召開工作計(jì)劃會(huì)議以進(jìn)一步商討未符合要求的部分。因再次召開工作計(jì)劃會(huì)議而耽誤的時(shí)間及增加的會(huì)議費(fèi)用由相關(guān)地區(qū)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。
(8)生產(chǎn)任務(wù)指標(biāo)表的調(diào)整、工作計(jì)劃的擬訂、審批的流程如下圖所示。
生產(chǎn)任務(wù)指標(biāo)表的調(diào)整、工作計(jì)劃的擬訂、審批的流程(9)每年11月上旬,董事會(huì)對(duì)集團(tuán)下一年的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)、利潤(rùn)率等提出具體要求,集團(tuán)總部據(jù)此對(duì)各地區(qū)公司下達(dá)具體的生產(chǎn)任務(wù)。生產(chǎn)任務(wù)通過生產(chǎn)任務(wù)指標(biāo)表的形式下達(dá)。
(10)各地區(qū)公司須提前按照生產(chǎn)任務(wù)指標(biāo)表進(jìn)行工作計(jì)劃的擬訂(填報(bào))。工作計(jì)劃的內(nèi)容分為地區(qū)公司經(jīng)營(yíng)班子、地區(qū)公司經(jīng)營(yíng)班子成員、地區(qū)公司項(xiàng)目公司、地區(qū)公司各職能部門等幾部分,包括工程、營(yíng)銷、開發(fā)、財(cái)務(wù)、設(shè)計(jì)等各系統(tǒng)的生產(chǎn)指標(biāo)、工作進(jìn)度計(jì)劃。
(11)各地區(qū)公司須召開地區(qū)年度工作計(jì)劃會(huì)議,落實(shí)生產(chǎn)任務(wù),細(xì)化工作計(jì)劃內(nèi)容,詳細(xì)編制工作計(jì)劃表。工作計(jì)劃應(yīng)完全符投資生產(chǎn)任務(wù)的要求,具備可操作性。同時(shí),地區(qū)公司各職能部門、項(xiàng)目公司須于地區(qū)年度工作計(jì)劃會(huì)議上提交年度工作總結(jié)報(bào)告及年度工作計(jì)劃完成情況匯總表,各地區(qū)公司應(yīng)據(jù)此填報(bào)年度工作計(jì)劃完成情況匯總表。
(12)每年11月30日前,各地區(qū)公司須將編制好的工作計(jì)劃責(zé)任書、有關(guān)表格及年度工作計(jì)劃完成情況匯總表提交集團(tuán)總部目標(biāo)管理領(lǐng)導(dǎo)小組。集團(tuán)總部目標(biāo)管理領(lǐng)導(dǎo)小組
對(duì)各地區(qū)公司提交的工作計(jì)劃書進(jìn)行審核,發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)與各地區(qū)公司進(jìn)行溝通,并作好召開集團(tuán)年度工作計(jì)劃總結(jié)會(huì)議的準(zhǔn)備。
(13)在年度工作計(jì)劃總結(jié)會(huì)議上,集團(tuán)總部目標(biāo)管理領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)就本年度工作計(jì)劃完成情況及下年工作計(jì)劃制訂內(nèi)容與地區(qū)公司進(jìn)行充分討論。
(14)如下年度工作計(jì)劃仍需要進(jìn)行修訂的,地區(qū)公司須于會(huì)議后2日內(nèi)將修訂后的工作計(jì)劃責(zé)任書提交集團(tuán)總部目標(biāo)管理小組。修訂后的工作計(jì)劃責(zé)任書須將被修改部分進(jìn)行標(biāo)識(shí)。
(15)集團(tuán)總部目標(biāo)管理小組審核修訂后的工作計(jì)劃責(zé)任書是否符合要求。如審核通過,則由目標(biāo)管理小組安排責(zé)任書的簽署,并進(jìn)行責(zé)任書的裝訂、分發(fā)及存檔;如審核未能通過,則總經(jīng)理有權(quán)決定是否再次召開工作計(jì)劃會(huì)議以進(jìn)一步商討未符合要求的部分。因再次召開工作計(jì)劃會(huì)議而耽誤的時(shí)間及增加的會(huì)議費(fèi)用由相關(guān)地區(qū)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。
(16)生產(chǎn)任務(wù)指標(biāo)表的下達(dá)、工作計(jì)劃的擬訂、審批的流程如下圖所示。
生產(chǎn)任務(wù)指標(biāo)表的下達(dá)、工作計(jì)劃的擬訂、審批的流程
第六條工作計(jì)劃的執(zhí)行、調(diào)整及監(jiān)控(1)年度工作計(jì)劃由各責(zé)任書簽署責(zé)任人負(fù)責(zé)執(zhí)行,由目標(biāo)管理領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行監(jiān)控;(2)集團(tuán)對(duì)年度工作計(jì)劃執(zhí)行情況的監(jiān)控包括不定時(shí)抽查及定時(shí)檢查、調(diào)整;(3)不定時(shí)抽查:集團(tuán)總部目標(biāo)管理領(lǐng)導(dǎo)小組可派員對(duì)各地區(qū)公司的工作計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行不定時(shí)抽查。抽查方式包括實(shí)地檢查,報(bào)表跟蹤等;
(4)定時(shí)檢查、調(diào)整:集團(tuán)總部通過召開季度生產(chǎn)調(diào)度會(huì)及中期工作會(huì)議對(duì)工作計(jì)劃的執(zhí)行進(jìn)行定時(shí)檢查、調(diào)整。
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泰州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
三屆五次理事會(huì)暨三屆八次常務(wù)理事會(huì)的工作報(bào)告
(審議稿)
各位理事:
201*年已經(jīng)過去,根據(jù)協(xié)會(huì)章程和會(huì)議制度,今天我們?cè)谶@里召開三屆五次理事會(huì)暨三屆八次常務(wù)理事會(huì),我謹(jǐn)代表協(xié)會(huì)秘書處報(bào)告協(xié)會(huì)201*年的工作,提出201*年工作的初步意見,請(qǐng)各位審議。
(一)201*年工作匯報(bào)
今年以來,市房協(xié)在市住建局、市房管局的領(lǐng)導(dǎo)下,在各工作委員會(huì)、專業(yè)委員會(huì)的共同努力下,在會(huì)員單位的參與支持下,認(rèn)真履行社會(huì)責(zé)任,牢固樹立大局意識(shí),以雙向服務(wù)為己任,積極發(fā)揮橋梁紐帶作用,基本完成了三屆四次理事暨三屆六次常務(wù)理事(擴(kuò)大)會(huì)議確定的工作目標(biāo)和任務(wù),為促進(jìn)泰州房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展做出了積極的努力。主要有以下幾個(gè)方面:
一、密切關(guān)注房地產(chǎn)政策變化和市場(chǎng)反映,加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和建言獻(xiàn)策,積極配合市房管局開展工作,促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
一是密切關(guān)注房地產(chǎn)政策變化和市場(chǎng)反映,為會(huì)員單位的經(jīng)營(yíng)決策提供信息參考。201*年,國家對(duì)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、信貸投放、第二套以上住房限購等政策進(jìn)一步收緊,加大保障性住房建設(shè)力度,使得市場(chǎng)從供應(yīng)到需求出現(xiàn)了比較大的變化。協(xié)會(huì)秘書處通過會(huì)刊《泰州房地產(chǎn)》及時(shí)反映房地產(chǎn)重要政策變化和市場(chǎng)環(huán)境的變化,按時(shí)參加市人民銀行牽頭召開的房地產(chǎn)金融聯(lián)席會(huì)議,將市統(tǒng)計(jì)局、國土局、物價(jià)局、人民銀行等單位對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的相關(guān)數(shù)據(jù)在
及時(shí)發(fā)布,并在刊物撰寫了新春寄語、調(diào)控不松、機(jī)遇尚存、調(diào)控政策深入推進(jìn)、市場(chǎng)步入敏感時(shí)期--對(duì)今年以來我市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的認(rèn)識(shí),201*年1-9月泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析等市場(chǎng)分析和建議文章。
二是加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研和建言獻(xiàn)策,為政府制定相關(guān)政策提供參考。201*年,國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和三部委《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》出臺(tái),協(xié)會(huì)秘書處積極關(guān)心房屋拆遷實(shí)施單位和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在新政策下的生存與發(fā)展問題。在會(huì)刊以熱點(diǎn)聚焦等積極探討新條例實(shí)施中的新情況、新問題。配合市房管局、協(xié)同拆遷與評(píng)估專委會(huì)就我市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法以及相關(guān)配套文件的出臺(tái)召開調(diào)研會(huì),就拆遷公司向非營(yíng)利性拆遷實(shí)施單位的轉(zhuǎn)變問題向民政等部門咨詢并提出政策建議初稿。配合市房管局、協(xié)同房地產(chǎn)中介專委會(huì)共同探討我市實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法的具體辦法。
三是積極配合市房管局開展工作。主要的為,配合市房管局,與市廣播電視臺(tái)、泰州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)分別在泰州中國醫(yī)藥城會(huì)展交易中心、泰州體育館聯(lián)合舉辦了“201*泰州春季房地產(chǎn)博覽會(huì)”和201*泰州金秋房地產(chǎn)博覽會(huì)。配合市房管局舉辦了有320余人參加的兩期房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員培訓(xùn)班,給培訓(xùn)合格的銷售服務(wù)人員統(tǒng)一制發(fā)上崗胸牌,進(jìn)入后續(xù)常態(tài)管理。
二、規(guī)范有序地開展協(xié)會(huì)工作,自身建設(shè)有所進(jìn)步一是遵循協(xié)會(huì)制度,認(rèn)真謀劃,做到工作安排有計(jì)劃。201*年,順利召開了市房協(xié)三屆四次理事會(huì)暨六次常務(wù)理事(擴(kuò)大)會(huì)和三屆七次常務(wù)理事(擴(kuò)大)會(huì),確定了市房協(xié)全年和半年工作目標(biāo)。召開分支機(jī)構(gòu)秘書長(zhǎng)會(huì)議,研究確定了各分支機(jī)構(gòu)201*年工作計(jì)劃,并匯總成各分支機(jī)構(gòu)201*年工作計(jì)劃、研究課題一覽表下發(fā),為全年工作的有序開展奠定了基礎(chǔ)。
二是繼續(xù)加強(qiáng)協(xié)會(huì)隊(duì)伍建設(shè)。201*年,市房協(xié)常務(wù)理事
會(huì)新批準(zhǔn)加入?yún)f(xié)會(huì)的單位有69家,因機(jī)構(gòu)撤銷、歇業(yè)等原因終止會(huì)員資格的單位有10家,因兩年拖欠會(huì)費(fèi)取消會(huì)員單位資格的單位有5家,凈增加54家,協(xié)會(huì)會(huì)員隊(duì)伍進(jìn)一步得到了壯大,達(dá)到400家。
三是按時(shí)完成了民政部門布置的行業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)估工作。根據(jù)規(guī)定收集整理了大量申報(bào)材料,對(duì)自評(píng)工作向民政部門、評(píng)估專家小組以及業(yè)務(wù)主管單位作了詳細(xì)匯報(bào),得到各方的肯定。經(jīng)最終評(píng)定,市民政局于201*年元月十日以泰民管【201*】1號(hào)文通報(bào)我們市房協(xié)為4A級(jí)社團(tuán)。此次評(píng)為4A級(jí)社團(tuán)的全市(含下轄市)共10家。
四是圓滿完成了主辦長(zhǎng)三角地區(qū)房協(xié)聯(lián)系網(wǎng)第二十一次會(huì)議的工作任務(wù)。長(zhǎng)三角房協(xié)聯(lián)系網(wǎng)歷經(jīng)十年,第二個(gè)十年的第一次會(huì)議安排在我們泰州召開,在市房管局領(lǐng)導(dǎo)高度重視、全力支持下,我們對(duì)會(huì)議的各項(xiàng)接待準(zhǔn)備工作做了精心組織安排。參加這次會(huì)議的江、浙、滬三省市二十二個(gè)房協(xié)的代表以及合肥市房協(xié)的代表有50余人,市政府副市長(zhǎng)賈春林出席會(huì)議致辭并在致辭中提出考量房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的四個(gè)標(biāo)志,得到與會(huì)代表的高度好評(píng)。葛新民會(huì)長(zhǎng)作了《房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)保障性住房建設(shè)加快》》的主題發(fā)言。會(huì)議期間,副市長(zhǎng)賈春林主持舉行了政府招待酒會(huì),代表們參觀了海紀(jì)館、梅紀(jì)館、科學(xué)發(fā)展觀展示館、鳳城河風(fēng)景區(qū)等我市代表性的建設(shè)成果,我市建市十五年來取得的建設(shè)成果給代表們留下了良好的印象。
會(huì)議期間,我們還穿插協(xié)助浙江省房協(xié)安排了換屆籌備工作會(huì)議,邀請(qǐng)并接待了江蘇省房協(xié)全體工作人員的參觀活動(dòng)。整個(gè)會(huì)議活動(dòng)有條不紊,受到與會(huì)各方的一致好評(píng)。
三、積極推動(dòng)分支機(jī)構(gòu)開展活動(dòng),增強(qiáng)協(xié)會(huì)凝聚力協(xié)會(huì)工作的重要內(nèi)容是通過開展豐富多彩的活動(dòng),密切與會(huì)員單位聯(lián)系,了解訴求,提供服務(wù),增強(qiáng)協(xié)會(huì)凝聚力。201*年,協(xié)會(huì)秘書處除做好日常工作,主要是依據(jù)各分支機(jī)構(gòu)上報(bào)的工作計(jì)劃,積極推動(dòng)和服務(wù)各分支機(jī)構(gòu)開展活動(dòng)。
根據(jù)秘書處人員參與活動(dòng)以及部分分支機(jī)構(gòu)報(bào)來的材料,我們把201*年各分支機(jī)構(gòu)開展的活動(dòng)在這里做一個(gè)大致歸納。
1、姜堰工作委員會(huì)。積極參與舉辦姜堰市房地產(chǎn)展示交易會(huì);開展業(yè)務(wù)培訓(xùn),組織會(huì)員單位參加上級(jí)部門組織的各種業(yè)務(wù)學(xué)習(xí);發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)10家、物業(yè)管理企業(yè)3家會(huì)員加入了協(xié)會(huì);會(huì)費(fèi)收繳95%以上,訂閱省刊57份。
2、泰興工作委員會(huì)。協(xié)助舉辦一年一度的房博會(huì);配合房管局開展了優(yōu)秀樓盤、優(yōu)秀企業(yè)的評(píng)比活動(dòng);召開了開發(fā)委和中介委年會(huì);會(huì)費(fèi)收繳90%以上。
3、房屋登記及交易管理專業(yè)委員會(huì)。召開主任會(huì)議確定全年工作計(jì)劃;組織赴東北的學(xué)習(xí)考察活動(dòng);就最高法《關(guān)于審理房屋登記若干問題的規(guī)定》組織開展學(xué)習(xí)研討活動(dòng);組織赴海南的學(xué)習(xí)考察活動(dòng);會(huì)費(fèi)收繳100%。
4、房地產(chǎn)開發(fā)專委會(huì)。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)舉辦泰州春、秋兩季房博會(huì);先后兩批配合市房管局開展房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員上崗培訓(xùn);指導(dǎo)并協(xié)助藍(lán)岳相府項(xiàng)目申報(bào)國家康居示范工程;組織市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)赴上海參觀考察住宅小區(qū)垃圾生化處理技術(shù)等國家康居示范工程推薦的配套產(chǎn)品;組織召開商品房質(zhì)量座談會(huì)議。發(fā)展市區(qū)7家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加入?yún)f(xié)會(huì)。
5、拆遷與評(píng)估專業(yè)委員會(huì)。召開全體會(huì)員單位擴(kuò)大會(huì)議;多次開展調(diào)研活動(dòng)和研討會(huì),參與《泰州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》以及配套文件的制定;主動(dòng)調(diào)研拆遷實(shí)施單位在新政策下的生存與發(fā)展問題,配合市房管局向政府提出拆遷公司向民辦非企業(yè)轉(zhuǎn)化的建議并推動(dòng)政府出臺(tái)相關(guān)政策文件;配合市房管局開展從業(yè)人員的培訓(xùn)工作;配合政府部門推行征收實(shí)施單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)繳納廉政保證金的制度;由于行業(yè)面臨新的整合,今年會(huì)費(fèi)收繳率有所下降。
6、房地產(chǎn)中介專業(yè)委員會(huì)。積極貫徹落實(shí)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,多次召開專題會(huì)議,協(xié)調(diào)處理行業(yè)自律方面出現(xiàn)的新情況新問題,完善規(guī)章制度;組織學(xué)習(xí)貫徹市房管局、
市物價(jià)局《關(guān)于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)整治工作的通知》;組織會(huì)員單位參加泰州春、秋兩季房博會(huì),發(fā)展會(huì)員兩家,會(huì)費(fèi)繳納100%,訂閱《江蘇房地產(chǎn)》100%。
7、房屋安全與白蟻防治專業(yè)委員會(huì)。每個(gè)季度召開一次行業(yè)例會(huì),交流工作情況,探討工作中的問題和解決辦法,研討行業(yè)管理與發(fā)展問題;經(jīng)常召集專家會(huì)議,研討鑒定技術(shù)問題;開展白蟻防治互查和現(xiàn)場(chǎng)施工演示活動(dòng),提高白蟻防治水平;會(huì)費(fèi)收繳100%。
8、物業(yè)管理專業(yè)委員會(huì)。配合市房管局建設(shè)的數(shù)字物管服務(wù)中心正式掛牌,進(jìn)入規(guī)范化、程序化、常態(tài)化運(yùn)行;對(duì)四市三區(qū)物業(yè)企業(yè)近700名從業(yè)人員進(jìn)行了物業(yè)管理政策法規(guī)、房屋裝修安全管理、業(yè)主大會(huì)等理論知識(shí)培訓(xùn);開展了小區(qū)停車難、物業(yè)管理有獎(jiǎng)問卷調(diào)查、物業(yè)管理專項(xiàng)調(diào)查以及對(duì)東進(jìn)等老小區(qū)的專項(xiàng)整治及長(zhǎng)效管理等四項(xiàng)大的調(diào)研活動(dòng);按期印發(fā)了《泰州物業(yè)管理》簡(jiǎn)報(bào);發(fā)展38家物業(yè)管理企業(yè)加入了協(xié)會(huì),會(huì)費(fèi)收繳95%以上。
其他分支機(jī)構(gòu)也做了不少工作,在此就不一一報(bào)告了。四、努力辦好《泰州房地產(chǎn)》會(huì)刊和泰州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng),提高為會(huì)員服務(wù)的水平和質(zhì)量
一是繼續(xù)保持泰州特色,辦好《泰州房地產(chǎn)》;《泰州房地產(chǎn)》是協(xié)會(huì)的會(huì)刊,是體現(xiàn)協(xié)會(huì)工作宗旨,發(fā)揮協(xié)會(huì)橋梁和紐帶作用的重要陣地和工具。堅(jiān)持辦好會(huì)刊,一直是協(xié)會(huì)秘書處的重要工作內(nèi)容。依照慣例,我們召開了通訊員、聯(lián)絡(luò)員201*年度總結(jié)表彰會(huì)議,通過精心組織準(zhǔn)備,有協(xié)會(huì)各專業(yè)委員會(huì)和工作委員會(huì)的會(huì)員單位通訊聯(lián)絡(luò)員代表、《泰州房地產(chǎn)》會(huì)刊作者代表90余人出席,具有廣泛的代表性。創(chuàng)新了會(huì)議形式,由專業(yè)人員串聯(lián)主持,邀請(qǐng)市物價(jià)局丁松處長(zhǎng)、市國土局周海濱處長(zhǎng)分別就大家共同關(guān)心的商品房?jī)r(jià)格和經(jīng)營(yíng)性土地出讓做了精彩發(fā)言。會(huì)上,表彰了22名優(yōu)秀通訊聯(lián)絡(luò)員、8篇評(píng)為優(yōu)秀作品的作者。201*年,按計(jì)劃完成了四期《泰州房地產(chǎn)》的編輯發(fā)行工作,每期內(nèi)容
均在10萬字以上,除堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息的權(quán)威性外,因?yàn)椤秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》剛出臺(tái),原來的房屋拆遷體制將產(chǎn)生新的變化,同時(shí)《泰州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》以及配套文件公開征求意見并正式出臺(tái),這方面宣傳性、探討性文章增加,我們做了一次熱點(diǎn)聚焦。因?yàn)殚L(zhǎng)三角房協(xié)聯(lián)系網(wǎng)會(huì)議在我市舉行,我們做了專題報(bào)道。201*年,完成了文化出版部門的兩次許可證核驗(yàn)工作。
二是通過泰州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)信息網(wǎng),及時(shí)發(fā)布協(xié)會(huì)活動(dòng)的相關(guān)信息,提高了信息傳遞的時(shí)效性。
五、加強(qiáng)了協(xié)會(huì)間的交流合作
除了長(zhǎng)三角房協(xié)聯(lián)系網(wǎng)第二十一次會(huì)議在我市舉行外,協(xié)會(huì)秘書處在加強(qiáng)協(xié)會(huì)間的交流合作方面還做了以下工作:
一是參加了在浙江臺(tái)州召開的長(zhǎng)三角房協(xié)聯(lián)系網(wǎng)成立十周年慶祝大會(huì)暨第20次會(huì)議。這次會(huì)議既是長(zhǎng)三角地區(qū)房協(xié)聯(lián)系網(wǎng)歷經(jīng)十年發(fā)展的回顧總結(jié)會(huì)議,也是承前啟后邁入持續(xù)發(fā)展第二個(gè)十年的重要會(huì)議,浙江省房協(xié)和臺(tái)州市房協(xié)做了精心安排。市房管局領(lǐng)導(dǎo)親自去參加會(huì)議,為我們辦好第二十一次會(huì)議取經(jīng)學(xué)習(xí)。
二是分別參加了省房協(xié)在南京召開的201*-201*年度江蘇省物業(yè)管理誠信企業(yè)表彰大會(huì)和201*-201*年度江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)誠信企業(yè)表彰大會(huì)。經(jīng)協(xié)會(huì)秘書處推薦,我市泰州市杰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、泰州市安居置業(yè)發(fā)展有限公司、泰州市沁蓮物業(yè)管理有限公司入選省房協(xié)201*-201*年度江蘇省誠信企業(yè)并受表彰接受了獎(jiǎng)牌。另外,經(jīng)協(xié)會(huì)推薦,省房協(xié)審核上報(bào),泰州市杰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和泰州市沁蓮物業(yè)管理有限公司分別獲得中房協(xié)表彰的誠信開發(fā)企業(yè)和中物協(xié)表彰的行業(yè)突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)項(xiàng)的光榮稱號(hào)。
三是完成省房協(xié)換屆交辦的有關(guān)工作。主要是聯(lián)系、核實(shí)、推薦我市有一定規(guī)模和影響力的42家單位成為第六屆省房協(xié)會(huì)員,聯(lián)系、推薦我市進(jìn)入省房協(xié)新一屆理事會(huì)的理
事、常務(wù)理事候選人。12月13日,省房協(xié)在南京召開第六屆會(huì)員代表大會(huì)和六屆一次理事會(huì),完成了江蘇省房協(xié)的換屆工作。在這次會(huì)議上,我們泰州市共有14人當(dāng)選為省房協(xié)六屆理事會(huì)理事,其中2人為常務(wù)理事。
四是完成了省房協(xié)會(huì)刊《江蘇房地產(chǎn)》的征訂工作,繼續(xù)蟬聯(lián)宣傳推廣工作先進(jìn)單位。。
六、關(guān)于201*年會(huì)費(fèi)收繳和財(cái)務(wù)收支情況
每年會(huì)費(fèi)收繳是協(xié)會(huì)秘書處貫穿全年的工作。各工作委員會(huì)、專業(yè)委員會(huì)在會(huì)費(fèi)收繳中起到了重要作用。201*年度財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)反映,會(huì)費(fèi)總收入69.07萬元,分為兩大部分:
1、基本會(huì)費(fèi)部分。這是由秘書處直接掌握的,收入為54.92萬元,支出為41.53萬元,撥付給分支機(jī)構(gòu)的經(jīng)費(fèi)8.08萬元,結(jié)余為5.79萬元。詳細(xì)收支情況本次會(huì)議材料中有專門報(bào)告表,請(qǐng)各位理事審閱。
2、補(bǔ)充會(huì)費(fèi)部分。屬于專委會(huì)掌握的為12.15萬元。根據(jù)會(huì)費(fèi)管理辦法,補(bǔ)充會(huì)費(fèi)的收支由各分機(jī)構(gòu)在協(xié)會(huì)章程規(guī)定的范圍內(nèi)自主安排,其支出由協(xié)會(huì)秘書處審核,按規(guī)定程序報(bào)批,秘書處建有專門臺(tái)賬。沒有收取補(bǔ)充會(huì)費(fèi)的分支機(jī)構(gòu),其部分支出,經(jīng)協(xié)會(huì)秘書處同意,也納入?yún)f(xié)會(huì)的費(fèi)用中開支。
各位理事、各位代表,回顧201*年的工作,市房協(xié)在市住建局、房管局的領(lǐng)導(dǎo)和全體會(huì)員的共同支持下,對(duì)照201*年初的工作意見,基本達(dá)到了目標(biāo),但仍存在不足之處。主要是秘書處人員工作在推進(jìn)分支機(jī)構(gòu)開展活動(dòng)上還不到位,少數(shù)專委會(huì)的工作計(jì)劃沒有全部實(shí)現(xiàn),特別是行業(yè)調(diào)研工作亟待加強(qiáng),我們當(dāng)認(rèn)真總結(jié),進(jìn)一步努力,把協(xié)會(huì)越辦越好,為我市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展發(fā)揮協(xié)會(huì)應(yīng)有的作用。
(二)201*年協(xié)會(huì)工作意見
201*年,是黨的十八大召開的喜慶之年,是房地產(chǎn)行業(yè)
堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸,加快普通商品房建設(shè),擴(kuò)大有效供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要之年,也是圍繞我市第四次黨代會(huì)目標(biāo),認(rèn)真落實(shí)市委四屆二次全會(huì)和市人大三屆五次人代會(huì)決策部署的關(guān)鍵之年。為此,我們提出201*年協(xié)會(huì)工作的總體思路是:以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)攬,圍繞市委、市政府提出的“爭(zhēng)創(chuàng)全省轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū),致力建設(shè)‘三個(gè)名城’”的總體要求,圍繞市住建局、市房管局確定的我市房地產(chǎn)行業(yè)的工作要點(diǎn),圍繞協(xié)會(huì)第三屆會(huì)員大會(huì)確定的協(xié)會(huì)工作目標(biāo),進(jìn)一步深化改革、創(chuàng)新發(fā)展、溝通政企、強(qiáng)化服務(wù),進(jìn)一步落實(shí)自律、代表、服務(wù)、協(xié)調(diào)的四大職能,充分發(fā)揮協(xié)會(huì)的橋梁紐帶作用,為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展作出貢獻(xiàn)。根據(jù)這個(gè)思路,協(xié)會(huì)秘書處對(duì)市房協(xié)今年的工作提出以下幾點(diǎn)意見:
一、進(jìn)一步加強(qiáng)與行業(yè)主管部門的聯(lián)系和溝通,盡力建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制,多方位多角度發(fā)揮參謀助手作用
1、這次省房協(xié)換屆有個(gè)特點(diǎn),協(xié)會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)班子成員大部分是省、各市行業(yè)主管部門與各市行業(yè)協(xié)會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo),為的就是便于開展省房協(xié)的工作。我們?cè)缇瓦@么做了,協(xié)會(huì)以及分支機(jī)構(gòu)的主要領(lǐng)導(dǎo)大部分是我市行業(yè)主管部門與處室的領(lǐng)導(dǎo),但在配合行業(yè)主管部門開展工作上還缺乏聯(lián)動(dòng)機(jī)制,主管部門開展的工作與活動(dòng),有許多我們協(xié)會(huì)可以參與的沒有參與,可以配合的沒有配合,協(xié)會(huì)的橋梁紐帶作用還有進(jìn)一步發(fā)揮的余地。201*年,我們要進(jìn)一步加強(qiáng)與行業(yè)主管部門的聯(lián)系和溝通,盡力建立聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制。
2、積極同相關(guān)部門配合,開展課題研究,配合有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)章的制訂和修改工作。協(xié)會(huì)要推動(dòng)相關(guān)專委會(huì)積極開展調(diào)查研究,在各類涉房規(guī)范性文件制訂和修改的征求意見過程中組織召開企業(yè)座談會(huì)、論證會(huì)等,發(fā)揮應(yīng)有的作用。
3、201*年是房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)進(jìn)行和鞏固成效的關(guān)鍵一年,房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)發(fā)展的不確實(shí)因素依然很多,協(xié)會(huì)要發(fā)揮力所能及的作用。要利用協(xié)會(huì)的宣傳平臺(tái)及時(shí)宣傳貫徹國
家房地產(chǎn)政策,密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng),引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,加大投資開發(fā)力度。要積極配合有關(guān)部門及時(shí)公布與市場(chǎng)有關(guān)的報(bào)告和相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
4、協(xié)會(huì)秘書處要繼續(xù)全力配合市房管局辦好市區(qū)的房博會(huì),發(fā)揮好房博會(huì)引領(lǐng)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)作用。
5、要充分運(yùn)用已獲得的4A社團(tuán)在接受政府授權(quán)或委托職能的優(yōu)先權(quán),參與或提請(qǐng)主管部門授權(quán)的相關(guān)工作,比如:在本地區(qū)創(chuàng)新性地組織開展行業(yè)評(píng)優(yōu)、評(píng)先、評(píng)誠信活動(dòng),把各類評(píng)選引導(dǎo)到非盈利的軌道上來。
6、把行業(yè)培訓(xùn)作為服務(wù)政府和會(huì)員單位的重要內(nèi)容,繼續(xù)與有關(guān)部門協(xié)作,根據(jù)行業(yè)需要開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,探索房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)新模式,并以此提升協(xié)會(huì)的影響力和凝聚力。
7、及時(shí)接受和完成政府和主管部門交辦的各項(xiàng)工作,在服務(wù)政府中有所作為。
二、加強(qiáng)自身建設(shè),堅(jiān)持做好日常工作
1、進(jìn)一步改進(jìn)協(xié)會(huì)秘書處的工作。要以改革創(chuàng)新的思路深入下去,推進(jìn)并參與由各分支機(jī)構(gòu)組織的活動(dòng)。要完善協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),建立與會(huì)員單位的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系通道,主動(dòng)聽取會(huì)員單位對(duì)協(xié)會(huì)工作的建議與要求,提高工作的針對(duì)性和透明度。要繼續(xù)堅(jiān)持艱苦奮斗、勤儉節(jié)約,壓縮不必要的支出,把收取的有限會(huì)費(fèi)更多的用到為行業(yè)發(fā)展、為會(huì)員單位服務(wù)上。
2、堅(jiān)持協(xié)會(huì)會(huì)議制度,認(rèn)真組織召開各類會(huì)議,確保會(huì)議內(nèi)容充實(shí),取得實(shí)效,促進(jìn)協(xié)會(huì)的制度化、規(guī)范化運(yùn)作。
3、堅(jiān)持精益求精的精神,辦好《泰州房地產(chǎn)》會(huì)刊和完善泰州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站。通過充實(shí)內(nèi)容,提高功能,進(jìn)一步發(fā)揮市房協(xié)會(huì)刊和網(wǎng)站信息平臺(tái)的作用。
4、繼續(xù)優(yōu)化協(xié)會(huì)的組織機(jī)構(gòu),積極發(fā)展會(huì)員單位。201*年,要協(xié)調(diào)好協(xié)會(huì)與各市行業(yè)主管部門、協(xié)會(huì)工作委員會(huì)的關(guān)系,解決各市發(fā)展不均衡中的難題。拆遷與評(píng)估專委會(huì)面
臨新的整合,要做好領(lǐng)導(dǎo)班子調(diào)整和會(huì)員進(jìn)出工作。要大力發(fā)展市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)等單位加入?yún)f(xié)會(huì)。
5、做好會(huì)費(fèi)收繳工作。會(huì)費(fèi)是協(xié)會(huì)工作的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),也是每個(gè)會(huì)員單位應(yīng)盡的義務(wù)。會(huì)費(fèi)收繳是協(xié)會(huì)秘書處的日常重要工作,各分支機(jī)構(gòu)也要作為一項(xiàng)重要工作給予協(xié)助。
6、做好協(xié)會(huì)間的交流協(xié)作,及時(shí)傳遞中房協(xié)、省房協(xié)的重要活動(dòng)信息,結(jié)合我市實(shí)際,組織會(huì)員單位參加,提高我市房地產(chǎn)行業(yè)的良好聲譽(yù)和影響。
三、狠抓重點(diǎn)環(huán)節(jié),強(qiáng)化服務(wù)意識(shí),增強(qiáng)協(xié)會(huì)凝聚力行業(yè)協(xié)會(huì)的主要任務(wù)在于服務(wù),要努力做到中房協(xié)劉志峰會(huì)長(zhǎng)所說的服務(wù)政府有作為,服務(wù)行業(yè)有推動(dòng),服務(wù)會(huì)員上水平,增強(qiáng)協(xié)會(huì)凝聚力。201*年,我們要狠抓以下幾個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)
的工作。
1、根據(jù)省政府下達(dá)我市的保障性住房建設(shè)任務(wù)和我市的建設(shè)計(jì)劃,201*年我市將建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房10萬平方米,配建公共租屋1.5萬平方米,開發(fā)建設(shè)限價(jià)商品房20萬平方米,開工建設(shè)拆遷安置房255.5萬平方米,配建廉租住房60套,安置危舊房改造住房3000套。我們要關(guān)注保障性住房建設(shè)模式,學(xué)習(xí)和借鑒外地一批企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)的做法經(jīng)驗(yàn),為我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別是本地中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與保障性住房建設(shè)建言獻(xiàn)策,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存發(fā)展拓展新的空間。要研討將民間資本引入的課題,幫助政府解決保障性住房建設(shè)的資金難題。要研討保障性住房的配供與退出辦法,彰顯政府改善民生的保障效果。
2、提升住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)品質(zhì)是提升城市形象,打造宜居環(huán)境,建設(shè)生態(tài)名城的必然要求,也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樹立品牌、贏得市場(chǎng)的必然要求。201*年,我們要組織部分房地產(chǎn)企業(yè)赴外地參觀、學(xué)習(xí)優(yōu)秀樓盤;要配合主管部門通過江蘇省優(yōu)秀住宅評(píng)選以及組織優(yōu)秀樓盤申報(bào)住宅性能認(rèn)定和康居示范工程,打造和培育一批品牌企業(yè)
和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。要研討成品住房開發(fā)建設(shè)中的難題,積極推進(jìn)我市成品住房開發(fā)建設(shè),促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,為實(shí)現(xiàn)201*年我市各中心城區(qū)新建住房中成品住房的比例達(dá)40%以上的目標(biāo)添磚加瓦。
3、要繼續(xù)關(guān)注物業(yè)服務(wù)企業(yè)的生存與發(fā)展,針對(duì)行業(yè)成本不斷上漲的問題,發(fā)揮應(yīng)有的輿論導(dǎo)向作用,提高居民繳納物業(yè)費(fèi)的自覺性,提高居民對(duì)上調(diào)物業(yè)費(fèi)的認(rèn)可度,積極向有關(guān)部門提出建議,爭(zhēng)取促成我市多年不變的物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能夠隨著市場(chǎng)變化而調(diào)整。
四、對(duì)各工作委員會(huì)、專業(yè)委員會(huì)的原則性意見
除協(xié)會(huì)秘書處的日常工作外,我們協(xié)會(huì)的工作主要靠各分支機(jī)構(gòu)來開展。各分支機(jī)構(gòu)要大膽創(chuàng)新,積極開展各項(xiàng)活動(dòng),使協(xié)會(huì)工作做的更有成效,發(fā)揮好溝通政府與會(huì)員企業(yè)聯(lián)系的橋梁作用,更好地為會(huì)員企業(yè)服務(wù)。協(xié)會(huì)秘書處對(duì)各分支機(jī)構(gòu)新一年工作的原則性意見是:
1、各分支機(jī)構(gòu)要根據(jù)協(xié)會(huì)201*年工作思路和要點(diǎn),制訂全年工作計(jì)劃,有計(jì)劃地開展活動(dòng)。工作計(jì)劃報(bào)協(xié)會(huì)秘書處備案;協(xié)會(huì)秘書處根據(jù)各分支機(jī)構(gòu)的工作計(jì)劃及時(shí)聯(lián)系,推動(dòng)落實(shí),做好服務(wù)。
2、各分支機(jī)構(gòu)要深入企業(yè)了解會(huì)員單位經(jīng)營(yíng)活動(dòng)情況,為會(huì)員單位及時(shí)反映訴求,在力所能及的情況下,盡可能幫助企業(yè)排憂解難。要研究提出行業(yè)發(fā)展中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題、一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)和敏感的政策問題,作為年度研究的預(yù)定課題,組織開展專題調(diào)查,舉辦有針對(duì)性的專題研討會(huì)和經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)等活動(dòng)。要組織會(huì)員單位定期為《泰州房地產(chǎn)》會(huì)刊組織提供本地區(qū)、本專業(yè)的稿件。
3、各分支機(jī)構(gòu)要向協(xié)會(huì)秘書處定期或不定期通報(bào)工作情況。開展活動(dòng)時(shí),需要秘書處協(xié)助的要預(yù)先取得聯(lián)系;活動(dòng)成果要認(rèn)真總結(jié),形成文字材料,報(bào)協(xié)會(huì)秘書處。
4、協(xié)會(huì)秘書處可有目的的安排調(diào)研課題,相關(guān)分支機(jī)構(gòu)要組織力量,精心謀劃,保證質(zhì)量,按時(shí)完成,協(xié)會(huì)秘書處
提供必要的幫助。
各位理事、各位代表!201*年,我們協(xié)會(huì)要以三個(gè)服務(wù)為立足點(diǎn),與全體會(huì)員同心協(xié)力,同舟共濟(jì),共謀發(fā)展。要始終保持積極有為的精神狀態(tài),踏踏實(shí)實(shí)的開展工作,在配合政府建設(shè)保障房方面發(fā)揮幫手作用,在幫助企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型中發(fā)揮促進(jìn)作用,在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化方面發(fā)揮引領(lǐng)作用,為我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展作出新的貢獻(xiàn),為建設(shè)美好泰州而團(tuán)結(jié)奮斗!
12201*年2月
友情提示:本文中關(guān)于《房地產(chǎn)制度管理--年中、年度工作總結(jié)與計(jì)劃會(huì)》給出的范例僅供您參考拓展思維使用,房地產(chǎn)制度管理--年中、年度工作總結(jié)與計(jì)劃會(huì):該篇文章建議您自主創(chuàng)作。
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