《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

房地產(chǎn)測量

1、房產(chǎn)測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料。其運用測繪技術(shù)和手丘”，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元的稱“組合丘”。

②丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。③丘的編號：丘的編號按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。段，按照國家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定。2、房產(chǎn)測繪是一種政策性很強的專業(yè)測繪，通常也稱為法定測繪。3、房產(chǎn)測量技術(shù)流程：①測量工程項目受理

②簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）③外業(yè)實地測量

④內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分攤計算⑤質(zhì)量檢查、驗收、收費

⑥向客戶提交成果及技術(shù)報告、入檔圖示如下：

申請、受理申請人向房屋測繪部門提交申

請，經(jīng)受理后簽訂合同資料提供、調(diào)查申請人提交房屋總平面圖、施工圖，

如有變更還要提供變更圖，并實地調(diào)查

分幅圖測量先進行控制測量，然后進行碎部測量而后成圖。

實地房屋測量分為預售測量、竣工測量、變更測量遵循測繪精度要求，借助計算機分丘分層分戶圖軟件

提交報告對項目概況、測繪依據(jù)、使用儀器、測量結(jié)果進行說明

二級檢查、一級驗收資料審核

4、房產(chǎn)測繪與普通測繪的區(qū)別：①房產(chǎn)測繪工作分為兩大項：

⑴建立房產(chǎn)測量平面控制網(wǎng)和測繪房產(chǎn)分幅平面圖。（基礎測繪）(2)測繪房產(chǎn)分丘、分戶平面圖及相關(guān)圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。（項目測繪）②主要區(qū)別：

⑴比例尺的確定不同:房產(chǎn)分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規(guī)定比例尺，而是根據(jù)實際情況確定。

(2)測繪內(nèi)容上的區(qū)別:房產(chǎn)測繪不僅確定地物相關(guān)的位置，而且包括與其權(quán)屬有關(guān)的要素。房產(chǎn)圖一般不測繪等高線。

(3)測繪成果效力不同:房產(chǎn)測繪成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。

(4)測繪成果產(chǎn)品不同:房產(chǎn)測繪成果形式有圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。(5)精度要求不同:界址點精度及房屋面積測量的精度要求高。(6)修測、補測、變更測量及時:保證房產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)勢性(7)房產(chǎn)測繪人員既懂測繪、更懂房地產(chǎn)5、房產(chǎn)測量的目的和任務：

房產(chǎn)測量的目的和任務就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準確可靠的成果資料。同時也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設以及市政工程等提供數(shù)據(jù)和資料。6、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容：

房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括以下七個方面：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收。7、房產(chǎn)測量的成果：

①房產(chǎn)簿冊，包括：房產(chǎn)調(diào)查表；房屋用地調(diào)查表；有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；證明及協(xié)議文件。

②房產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括：房產(chǎn)平面控制點成果；界址點成果；房角點成果；高程點成果；面積測算成果。

③房產(chǎn)圖集，包括：房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產(chǎn)證附圖；房屋測量草圖；房屋用地測量草圖。

8、房產(chǎn)測量的基本精度要求:①房產(chǎn)測量的精度指標與限差；

②房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求；③房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度；④房產(chǎn)界址點、房角點的精度。

9、房產(chǎn)測繪應遵循的法律、法規(guī)、管理辦法有哪些？《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《山東省實施〈房產(chǎn)測量管理辦法〉細則》（省建設廳、省國土資源廳聯(lián)合印發(fā)）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（201*版國家標準）。

10、房產(chǎn)測繪的特點：測圖比例尺大；測繪內(nèi)容較多；房產(chǎn)測繪成果具有法律效力；精度要求高；修測、補測及時。

11、房產(chǎn)平面控制測量的目的和作用:

①目的：是建立一個高精度的、有一定密度的、能長期保存使用的、穩(wěn)定的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)。為整個房產(chǎn)測量工作提供一個準確的控制框架和定位基準，并控制誤差的累積。②作用：⑴為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。

⑵為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。

12、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設原則與基本要求：①布設原則：“從整體到局部、從高級到低級、分級布設的原則，也可越級布網(wǎng)”。②基本要求：

⑴要求控制點間有較高的相對精度

⑵要求房產(chǎn)平面控制點有相當?shù)姆植济芏?/p>

⑶要求能長期保存使用，房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點都應該埋設永久性固定標志。⑷要求房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點的坐標能保持較長時間的穩(wěn)定，不要經(jīng)常變化。

13、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設的一般過程：

①了解控制測量的目的和收集資料；②確定布網(wǎng)方案；③編寫技術(shù)設計說明書；④造標埋石；⑤外業(yè)觀測；⑥內(nèi)業(yè)計算；⑦編寫技術(shù)總結(jié)。

14、房產(chǎn)平面控制測量的主要方法：導線測量、GPS定位測量、三邊測量和三角測量。

15、房地產(chǎn)調(diào)查的意義與內(nèi)容：

①意義：⑴房地產(chǎn)調(diào)查是房地產(chǎn)測繪的重要工作之一，通過實地的詳細調(diào)查，獲得房屋及

其用地情況的真實可靠的第一手資料。

(2)房地產(chǎn)測量中一項工作量很大的基礎工作。調(diào)查內(nèi)容很多，一般分

為房屋調(diào)查與房屋用地調(diào)查，其中包括每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界等。

②內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)坐落調(diào)查；(2)房屋用地權(quán)屬界即丘界的調(diào)查；(3)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；

(4)房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；(5)房屋狀況調(diào)查；(6)地理名稱和行政境界調(diào)查。

16、房地產(chǎn)調(diào)查的方法：

①初始測量調(diào)查：初始測量的調(diào)查資料來源有二。

②變更測量調(diào)查：變更測量的調(diào)查采用“先閱后查”的辦法進行。

17、房屋用地單元的劃分與編號：

①丘與丘號：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬一個產(chǎn)權(quán)單元的稱

18、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū):

①房產(chǎn)區(qū)：房產(chǎn)區(qū)應在市轄區(qū)或縣（旗）或縣級市的范圍內(nèi)統(tǒng)一編號，避免重號，保證代碼的唯一性。

②房產(chǎn)分區(qū)：房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元劃分，可按自然界線，依街坊或依居民點，或依大的機關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。

19、房屋調(diào)查的內(nèi)容：①房屋坐落的調(diào)查；

⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號。②房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別和權(quán)源的調(diào)查；

⑴房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)人的姓名，若是單位或部門所有，產(chǎn)權(quán)人是單位或部門的全稱。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指按照我國社會主義經(jīng)濟三種基本所有制的形式，對房屋產(chǎn)權(quán)人占有的房屋進行所有制分類。即：全民所有制房屋所有權(quán)、集體所有制房屋所有權(quán)、私人房屋所有權(quán)。

(3)房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。(4)產(chǎn)權(quán)來源是指房屋產(chǎn)權(quán)人取得房屋所有權(quán)的時間和方式。③房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份的調(diào)查；⑴房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。

[計算房屋層數(shù)，一般從房屋室外地坪以上的樓層起算，對于按自然地形起伏變化豎向設計建造的房屋，從首層室外地坪以上起算。]

(2)層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。

⑶房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。

⑷建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。

④房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查;

⑴房屋用途是指房屋的目前實際用途。房屋用途分類標準按《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄A中的A6執(zhí)行。

(2)房屋的占地面積是指該棟房屋在規(guī)劃設計中相關(guān)主管部門批準的定位紅線內(nèi)的面積，它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中確定房屋是否合法的一項重要指標。應從房屋批件資料中收集獲得。

⑶房屋的建筑面積是指該房屋在規(guī)劃設計中相關(guān)主管部門批準修建的房屋建筑面積，其值根據(jù)規(guī)劃設計資料估算得出，調(diào)查時從房屋批建資料中收集。⑤墻體歸屬，產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利記錄；

⑴墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產(chǎn)權(quán)歸屬。墻體歸屬以權(quán)屬單元為單位調(diào)查。墻體的歸屬根據(jù)具體情況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。

(2)他項權(quán)利指房屋所有權(quán)上設置有其他的權(quán)利。種類有典權(quán)、抵押權(quán)等。⑥填寫房屋調(diào)查示意表并繪制房屋權(quán)界示意圖；

20、房產(chǎn)要素測量：

①界址測量：⑴界址點坐標的測量；(2)丘界線測量；

界址測量是指對界址點和界址線所進行的測量，最主要就是測定出界址點的坐標。②境界測量

③房屋及其附屬設施測量：⑴房屋的測量（房屋按外墻勒腳以上墻角為準，依水平投影進行測量。）；(2)房屋附屬設施的測量；⑶房角點測量（房角點的測量，指對建筑物角點測量，與界址點的測量相同，房角點的類別代碼為4）⑷獨立地物測量（對于獨立地物的測量，應根據(jù)地物的幾何圖形測定出定位點的位置）。

④陸地交通、水域測量：⑴鐵路、道路、橋梁的測繪；(2)水域的測繪。

21、房產(chǎn)界址點：簡稱界址點或拐點，即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點處設置的界樁點。

22、界址點精度：《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，房產(chǎn)界址點的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50cm的相鄰界址點間的間距誤差不超過表1的規(guī)定。

23、界址點的埋設及標志種類：

界址點的位置，應在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時通過規(guī)定的法定程序標定。所有界址點均應埋設標志，并記載標石類型和方位。

24、界址點的編號：

界址點的編號是以高斯-克呂格的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編。

點的完整編號由編號區(qū)代碼、點的類別代碼、點的編號三部分組成，編號形式如下：×××××××××××××××

編號區(qū)代碼（9位）點的類別代碼（1位）點的編號（5位）

例：375384662300028

點的完整編號為375384662300028

25、界址點、建筑物角點的測量方法：界址點測量應從鄰近基本控制點或高級界址點起算，以極坐標法、支導線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時和其他房地產(chǎn)要素同時測定。

26、房產(chǎn)要素測量方法：

房產(chǎn)要素測量的方法主要包括野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數(shù)據(jù)采集法測量。①野外解析法測量：

野外解析法測量指利用極坐標法、正交法或線交會法等方法，在野外對房產(chǎn)要素進行采集，畫好草圖，內(nèi)業(yè)通過計算機處理編輯成圖。

但不論使用何種方法，必須要保證所測各點相對于房產(chǎn)平面控制點的點位中誤差不超過±0.05m，最大限差為±0.10m。②航空攝影測量

航空攝影測量指借助精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標量測儀等儀器，在室內(nèi)對房產(chǎn)要素進行測繪，然后拿原圖到野外進行地物要素的補調(diào)或補測，最后得到符合規(guī)范的房產(chǎn)圖而進行的測量。③全野外數(shù)據(jù)采集

全野外數(shù)據(jù)采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設備在野外進行數(shù)據(jù)采集，通過計算機屏幕編輯，得到數(shù)字圖形。

觀測時，水平角和豎直角讀至1′，測距讀至1mm；最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可以適當放寬，但對超過100m時，水平角讀至0.1′。

野外作業(yè)過程中應繪制測量草圖，草圖上的點號和輸入記錄的點號應一一對應。

27、房產(chǎn)測量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。

①采集：是指采用測繪科學技術(shù)，按照房產(chǎn)管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關(guān)信息進行調(diào)查和測量。

②表述：是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字符號、影像進行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用。③房屋和房屋用地：房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習慣稱房地產(chǎn)。房屋和土地是不可移動、價值巨大的、經(jīng)久耐用的個人財產(chǎn)和社會財產(chǎn)。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產(chǎn)（經(jīng)營）、生活或儲存貨物的建筑物。②包括：主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物。

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“獨立

《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

④⑤

構(gòu)成房屋的條件：應具有上蓋；應有圍護物；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；層

高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。

屋的分類：房屋的分類有很多種，概括起來有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質(zhì)分類；⑵按房屋的結(jié)構(gòu)分類；⑶按房屋層數(shù)分類；⑷其他分類。房屋的用途：一般分為設計用途和實際用途。

36、房屋共有建筑面積分攤的計算題。（重點）

37、房產(chǎn)圖的分類：

按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

38、房產(chǎn)圖的作用：①房產(chǎn)分幅圖的作用

房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。

⑥

29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、門廊、架空通廊）、陽臺（封閉陽臺、不封閉陽臺）、門（門、門斗門墩、門頂）、室外樓梯、臺階等；房屋圍護物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生產(chǎn)生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，還包括房屋附屬設施和房屋圍護物所占的面積。31、房產(chǎn)面積測繪名詞：

①房屋面積測繪：房屋各層水平投影面積的測量與計算。

②房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套內(nèi)建筑面積（由以下三部分組成）：

⑴套內(nèi)使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應計入使用面積。

(2)套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積。

⑶陽臺建筑面積：按陽臺底板水平投影面積計算，封閉的全部計算建筑面積，不封閉的計算一半建筑面積，沒有頂蓋的陽臺不計算建筑面積。④房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）

（1）本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

⑤房屋的產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

⑥建筑預測面積：據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。⑦建筑竣工面積：竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。32、《實施細則》有關(guān)術(shù)語：

①幢：幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。②房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

33、房屋建筑面積測算規(guī)則：

①計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件：應具有上蓋；應有圍護物；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所；具有明確的歸屬；建筑物的構(gòu)成具有合法性。②計算全部建筑面積的范圍：

a.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。

c．穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影計算面積。

d．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算。

e．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f.挑樓，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

g．屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。i．房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

j．地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

k．有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。1．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

m.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。

n．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

o．有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。③計算一半建筑面積的范圍：

a．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b．獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c．未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。d．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。④不計算房屋面積的范圍：

a．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c．房屋之間無上蓋的架空通廊。

d．房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

s．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h．活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i．獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j．與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

34、面積測算的方法與精度：

①坐標解析法：坐標解析法是根據(jù)房屋用地界址點或丘邊界點的坐標計算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點的坐標計算房屋面積的方法。

②實地量距法：實地量距法是在實地使用儀器如全站儀、測距儀或卷尺丈量圖形的邊長計算出圖形的面積。實地量距法是目前房地產(chǎn)測量中最普遍的面積測算方法。③圖解法。

35、房屋共有建筑面積的分攤：

①房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）：具體見31、④。②共有面積的分攤原則：

（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行分攤。

(2)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，或產(chǎn)權(quán)分割文件、協(xié)議不合法的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。

共有建筑面積分攤以幢為單位進行，分攤的共有建筑面積為本幢內(nèi)的共有建筑面積。共有建筑面積按比例分攤的計算公式：δSi=K×Si

上式中K＝∑δSi/∑Si式中：K共有建筑面積分攤系數(shù)；Si各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，m2δSi各產(chǎn)權(quán)單元應分攤的分攤面積，m2∑δSi需要分攤的分攤面積總和，即共有建筑面積，m2∑Si參加分攤的各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，m2

②③④

房產(chǎn)分丘圖的作用

房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范圍及其用地情況、權(quán)界位置、界址點、房角點；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

房產(chǎn)分戶圖的作用

房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。

房產(chǎn)測量草圖的作用

39、房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容

①房產(chǎn)分幅圖測繪內(nèi)容與要求

測量對象：控制點；線；房屋；房屋附屬設施；圍護物；房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號；地形要素；地理名稱注記。

②房產(chǎn)分丘圖測繪內(nèi)容與要求

分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應表示房屋權(quán)界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。③房產(chǎn)分戶圖測繪內(nèi)容和要求

分戶圖表示的內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。④房產(chǎn)分幅圖測量草圖的內(nèi)容和要求

40、房產(chǎn)圖的成圖方法：平板儀測量成圖；編繪法成圖；數(shù)字成圖。41、房屋變更測量是指房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、分析（割）、新建、改建、擴建、重建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化而進行的更新測量。

42、房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容:①現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

⑴房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次的變化；(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；（3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設施的變化；

（4）道路、廣場、河流的拓寬，改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；（5）地名、門牌號的更改；

（6）房屋及其用地分類面積增減變化。②權(quán)屬變更測量內(nèi)容

（1）服務買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；（2）土地使用權(quán)的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；（3）征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化；（4）他項權(quán)利范圍的變化和注銷。

43、房產(chǎn)變更測量的方法:①現(xiàn)狀變更的方法

根據(jù)房地產(chǎn)變更范圍的大小和房地產(chǎn)平面圖上現(xiàn)有平面控制點的分布情況，采用不同的測量方法。

②權(quán)屬變更測量的方法

根據(jù)需要和實際條件，采用圖解復丈法或解析復丈法。

44、變更測量的工作程序:變更測量的順序

①變更信息采集→②信息分類→③變更要素調(diào)整→④變更要素測定→⑤房地產(chǎn)編號調(diào)整→⑥房產(chǎn)資料處理。

45、成果資料的檢查與驗收:

成果檢查、驗收制度：房產(chǎn)測量實行二級檢查、一級驗收制。自查>互查>一級檢查>二級檢查>驗收工作。

46、上交成果資料內(nèi)容

房產(chǎn)測繪技術(shù)設計書，成果資料索引及說明，控制測量成果資料，房產(chǎn)及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標成果表，圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖，技術(shù)總結(jié)，檢查驗收報告。

47、成果質(zhì)量的評定實行優(yōu)級品、良級品和合格品三級評定

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《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

房地產(chǎn)測量

1、房產(chǎn)測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地

產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料。其運用測繪技術(shù)和手段，按照國家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)定。

2、房產(chǎn)測繪是一種政策性很強的專業(yè)測繪，通常也稱為法定測繪。

3、房產(chǎn)測量技術(shù)流程：

①測量工程項目受理

②簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）③外業(yè)實地測量

④內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分攤計算⑤質(zhì)量檢查、驗收、收費

⑥向客戶提交成果及技術(shù)報告、入檔

圖示如下：

申請、受理申請人向房屋測繪部門提交申請，經(jīng)受理后簽訂合同申請人提交房屋總平面圖、施工圖，如有變更還要提供變更圖，并實地調(diào)查資料提供、調(diào)查分幅圖測量先進行控制測量，然后進行碎部測量而后成圖。實地房屋測量分為預售測量、竣工測量、變更測量遵循測繪精度要求，借助計算機軟件對項目概況、測繪依據(jù)、使用儀器、測量結(jié)果進行說明分丘分層分戶圖提交報告資料審核二級檢查、一級驗收4、房產(chǎn)測繪與普通測繪的區(qū)別：①房產(chǎn)測繪工作分為兩大項：

⑴建立房產(chǎn)測量平面控制網(wǎng)和測繪房產(chǎn)分幅平面圖。（基礎測繪）(2)測繪房產(chǎn)分丘、分戶平面圖及相關(guān)圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。（項目測繪）

②主要區(qū)別：

⑴比例尺的確定不同:房產(chǎn)分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規(guī)定比例尺，而是根據(jù)實際情況確定。

(2)測繪內(nèi)容上的區(qū)別:房產(chǎn)測繪不僅確定地物相關(guān)的位置，而且包括與其權(quán)屬有關(guān)的要素。

《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

房產(chǎn)圖一般不測繪等高線。

(3)測繪成果效力不同:房產(chǎn)測繪成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。

(4)測繪成果產(chǎn)品不同:房產(chǎn)測繪成果形式有圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。(5)精度要求不同:界址點精度及房屋面積測量的精度要求高。(6)修測、補測、變更測量及時:保證房產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)勢性(7)房產(chǎn)測繪人員既懂測繪、更懂房地產(chǎn)

5、房產(chǎn)測量的目的和任務：

房產(chǎn)測量的目的和任務就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準確可靠的成果資料。同時也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設以及市政工程等提供數(shù)據(jù)和資料。

6、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容：

房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括以下七個方面：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收。

7、房產(chǎn)測量的成果：

①房產(chǎn)簿冊，包括：房產(chǎn)調(diào)查表；房屋用地調(diào)查表；有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；證明及協(xié)議文件。

②房產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括：房產(chǎn)平面控制點成果；界址點成果；房角點成果；高程點成果；面積測算成果。

③房產(chǎn)圖集，包括：房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產(chǎn)證附圖；房屋測量草圖；房屋用地測量草圖。

8、房產(chǎn)測量的基本精度要求:①房產(chǎn)測量的精度指標與限差；

②房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求；③房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度；④房產(chǎn)界址點、房角點的精度。

9、房產(chǎn)測繪應遵循的法律、法規(guī)、管理辦法有哪些？

《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《山東省實施〈房產(chǎn)測量管理辦法〉細則》（省建設廳、省國土資源廳聯(lián)合印發(fā)）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（201*版國家標準）。

10、房產(chǎn)測繪的特點：測圖比例尺大；測繪內(nèi)容較多；房產(chǎn)測繪成果具有法律效力；精

度要求高；修測、補測及時。

11、房產(chǎn)平面控制測量的目的和作用:

①目的：是建立一個高精度的、有一定密度的、能長期保存使用的、穩(wěn)定的房產(chǎn)平面控制

網(wǎng)。為整個房產(chǎn)測量工作提供一個準確的控制框架和定位基準，并控制誤差的累積。

②作用：⑴為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。

⑵為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。

《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

12、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設原則與基本要求：①布設原則：“從整體到局部、從高級到低級、分級布設的原則，也可越級布網(wǎng)”。②基本要求：

⑴要求控制點間有較高的相對精度

⑵要求房產(chǎn)平面控制點有相當?shù)姆植济芏?/p>

⑶要求能長期保存使用，房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點都應該埋設永久性固定標志。⑷要求房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點的坐標能保持較長時間的穩(wěn)定，不要經(jīng)常變化。

13、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設的一般過程：

①了解控制測量的目的和收集資料；②確定布網(wǎng)方案；③編寫技術(shù)設計說明書；④造標埋

石；⑤外業(yè)觀測；⑥內(nèi)業(yè)計算；⑦編寫技術(shù)總結(jié)。

14、房產(chǎn)平面控制測量的主要方法：導線測量、GPS定位測量、三邊測量和三角測量。

15、房地產(chǎn)調(diào)查的意義與內(nèi)容：

①意義：⑴房地產(chǎn)調(diào)查是房地產(chǎn)測繪的重要工作之一，通過實地的詳細調(diào)查，獲得房屋及

其用地情況的真實可靠的第一手資料。

(2)房地產(chǎn)測量中一項工作量很大的基礎工作。調(diào)查內(nèi)容很多，一般分為房屋調(diào)查與房屋用地調(diào)查，其中包括每個權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀況等基本情況，以及地理名稱和行政境界等。

②內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)坐落調(diào)查；(2)房屋用地權(quán)屬界即丘界的調(diào)查；(3)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；

(4)房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；(5)房屋狀況調(diào)查；(6)地理名稱和行政境界調(diào)查。

16、房地產(chǎn)調(diào)查的方法：

①初始測量調(diào)查：初始測量的調(diào)查資料來源有二。

②變更測量調(diào)查：變更測量的調(diào)查采用“先閱后查”的辦法進行。

17、房屋用地單元的劃分與編號：

①丘與丘號：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬一個產(chǎn)權(quán)單元的稱“獨立

丘”，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元的稱“組合丘”。

②丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。③丘的編號：丘的編號按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。

18、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū):

①房產(chǎn)區(qū)：房產(chǎn)區(qū)應在市轄區(qū)或縣（旗）或縣級市的范圍內(nèi)統(tǒng)一編號，避免重號，保證代碼的唯一性。

②房產(chǎn)分區(qū)：房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元劃分，可按自然界線，依街坊或依居民點，或依大的機關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。

19、房屋調(diào)查的內(nèi)容：

①房屋坐落的調(diào)查；

⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號。②房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別和權(quán)源的調(diào)查；⑴房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)人的姓名，若是單位或部門所有，產(chǎn)權(quán)人是單位或部門的全稱。

《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指按照我國社會主義經(jīng)濟三種基本所有制的形式，對房屋產(chǎn)權(quán)人占有的

房屋進行所有制分類。即：全民所有制房屋所有權(quán)、集體所有制房屋所有權(quán)、私人房屋所有權(quán)。

(3)房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。(4)產(chǎn)權(quán)來源是指房屋產(chǎn)權(quán)人取得房屋所有權(quán)的時間和方式。③房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份的調(diào)查；⑴房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。

[計算房屋層數(shù)，一般從房屋室外地坪以上的樓層起算，對于按自然地形起伏變化豎向設計建造的房屋，從首層室外地坪以上起算。]

(2)層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。

⑶房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。

⑷建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的，應以翻建竣工年份為準。

④房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查;

⑴房屋用途是指房屋的目前實際用途。房屋用途分類標準按《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄A中的A6執(zhí)行。

(2)房屋的占地面積是指該棟房屋在規(guī)劃設計中相關(guān)主管部門批準的定位紅線內(nèi)的面積，它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中確定房屋是否合法的一項重要指標。應從房屋批件資料中收集獲得。

⑶房屋的建筑面積是指該房屋在規(guī)劃設計中相關(guān)主管部門批準修建的房屋建筑面積，其值根據(jù)規(guī)劃設計資料估算得出，調(diào)查時從房屋批建資料中收集。⑤墻體歸屬，產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利記錄；

⑴墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產(chǎn)權(quán)歸屬。墻體歸屬以權(quán)屬單元為單位調(diào)查。墻體的歸屬根據(jù)具體情況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。

(2)他項權(quán)利指房屋所有權(quán)上設置有其他的權(quán)利。種類有典權(quán)、抵押權(quán)等。⑥填寫房屋調(diào)查示意表并繪制房屋權(quán)界示意圖；

20、房產(chǎn)要素測量：

①界址測量：⑴界址點坐標的測量；(2)丘界線測量；

界址測量是指對界址點和界址線所進行的測量，最主要就是測定出界址點的坐標。②境界測量

③房屋及其附屬設施測量：⑴房屋的測量（房屋按外墻勒腳以上墻角為準，依水平投影進

行測量。）；(2)房屋附屬設施的測量；⑶房角點測量（房角點的測量，指對建筑物角點測量，與界址點的測量相同，房角點的類別代碼為4）⑷獨立地物測量（對于獨立地物的測量，應根據(jù)地物的幾何圖形測定出定位點的位置）。

④陸地交通、水域測量：⑴鐵路、道路、橋梁的測繪；(2)水域的測繪。

21、房產(chǎn)界址點：簡稱界址點或拐點，即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點處設置的界樁點。

22、界址點精度：《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，房產(chǎn)界址點的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50cm的相鄰界址點間的間距誤差不超過表1的規(guī)定。

《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

表1--界址點的精度要求

界址點的等級。一二三界址點相對于鄰近控制點點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差限制限差（m）±0.04中誤差（m）±0.02±0.10±0.05±0.20±0.1023、界址點的埋設及標志種類：

界址點的位置，應在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時通過規(guī)定的法定程序標定。所有界址點均應埋設標志，并記載標石類型和方位。

24、界址點的編號：

界址點的編號是以高斯-克呂格的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。點的編號在一個編號區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編。

點的完整編號由編號區(qū)代碼、點的類別代碼、點的編號三部分組成，編號形式如下：×××××××××××××××

編號區(qū)代碼（9位）點的類別代碼（1位）點的編號（5位）

例：375384662300028點的完整編號為375384662300028

25、界址點、建筑物角點的測量方法：界址點測量應從鄰近基本控制點或高級界址點

起算，以極坐標法、支導線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時和其他房地產(chǎn)要素同時測定。

26、房產(chǎn)要素測量方法：

房產(chǎn)要素測量的方法主要包括野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數(shù)據(jù)采集法測量。①野外解析法測量：

野外解析法測量指利用極坐標法、正交法或線交會法等方法，在野外對房產(chǎn)要素進行采集，畫好草圖，內(nèi)業(yè)通過計算機處理編輯成圖。

但不論使用何種方法，必須要保證所測各點相對于房產(chǎn)平面控制點的點位中誤差不超過±0.05m，最大限差為±0.10m。②航空攝影測量

航空攝影測量指借助精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標量測儀等儀器，在室內(nèi)對房產(chǎn)要素進行測繪，然后拿原圖到野外進行地物要素的補調(diào)或補測，最后得到符合規(guī)范的房產(chǎn)圖而進行的測量。③全野外數(shù)據(jù)采集

全野外數(shù)據(jù)采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設備在野外進行數(shù)據(jù)采集，

《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

通過計算機屏幕編輯，得到數(shù)字圖形。

觀測時，水平角和豎直角讀至1′，測距讀至1mm；最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可以適當放寬，但對超過100m時，水平角讀至0.1′。

野外作業(yè)過程中應繪制測量草圖，草圖上的點號和輸入記錄的點號應一一對應。

27、房產(chǎn)測量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。

①采集：是指采用測繪科學技術(shù)，按照房產(chǎn)管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關(guān)信息進行調(diào)查和測量。

②表述：是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字符號、影像進行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用。③房屋和房屋用地：房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習慣稱房地產(chǎn)。房屋和土地是不可移動、價值巨大的、經(jīng)久耐用的個人財產(chǎn)和社會財產(chǎn)。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產(chǎn)（經(jīng)營）、生活或儲存貨物的建筑物。②包括：主體房屋、房屋附屬設施和房屋圍護物。④構(gòu)成房屋的條件：應具有上蓋；應有圍護物；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；層高在

2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。⑤屋的分類：房屋的分類有很多種，概括起來有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質(zhì)分類；

⑵按房屋的結(jié)構(gòu)分類；⑶按房屋層數(shù)分類；⑷其他分類。⑥房屋的用途：一般分為設計用途和實際用途。

29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設施包括廊

（有柱走廊、檐廊、挑廊、門廊、架空通廊）、陽臺（封閉陽臺、不封閉陽臺）、門（門、門斗門墩、門頂）、室外樓梯、臺階等；房屋圍護物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生產(chǎn)生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，

還包括房屋附屬設施和房屋圍護物所占的面積。

31、房產(chǎn)面積測繪名詞：

①房屋面積測繪：房屋各層水平投影面積的測量與計算。

②房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套內(nèi)建筑面積（由以下三部分組成）：

⑴套內(nèi)使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應計入使用面積。

(2)套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積。

⑶陽臺建筑面積：按陽臺底板水平投影面積計算，封閉的全部計算建筑面積，不封閉的計算一半建筑面積，沒有頂蓋的陽臺不計算建筑面積。④房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）

《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

（1）本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

⑤房屋的產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。⑥建筑預測面積：據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。⑦建筑竣工面積：竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為竣工面積。

32、《實施細則》有關(guān)術(shù)語：

①幢：幢是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。②房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

33、房屋建筑面積測算規(guī)則：

①計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件：應具有上蓋；應有圍護物；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所；具有明確的歸屬；建筑物的構(gòu)成具有合法性。②計算全部建筑面積的范圍：

a.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。

c．穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影計算面積。

d．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算。

e．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f.挑樓，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

g．屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計算。i．房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

j．地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平面積計算。

k．有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。1．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

m.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。

n．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

o．有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計算建筑面積。

③計算一半建筑面積的范圍：

a．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。b．獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c．未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

d．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。④不計算房屋面積的范圍：

a．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c．房屋之間無上蓋的架空通廊。

d．房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

s．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h．活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。

i．獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j．與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

34、面積測算的方法與精度：

①坐標解析法：坐標解析法是根據(jù)房屋用地界址點或丘邊界點的坐標計算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點的坐標計算房屋面積的方法。②實地量距法：實地量距法是在實地使用儀器如全站儀、測距儀或卷尺丈量圖形的邊長計算出圖形的面積。實地量距法是目前房地產(chǎn)測量中最普遍的面積測算方法。③圖解法。

35、房屋共有建筑面積的分攤：

①房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）：具體見31、④。②共有面積的分攤原則：

（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行分攤。

(2)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，或產(chǎn)權(quán)分割文件、協(xié)議不合法的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。

共有建筑面積分攤以幢為單位進行，分攤的共有建筑面積為本幢內(nèi)的共有建筑面積。共有建筑面積按比例分攤的計算公式：δSi=K×Si

上式中K＝∑δSi/∑Si式中：

K共有建筑面積分攤系數(shù)；

Si各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，m2

δSi各產(chǎn)權(quán)單元應分攤的分攤面積，m2

∑δSi需要分攤的分攤面積總和，即共有建筑面積，m2∑Si參加分攤的各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，m2

36、房屋共有建筑面積分攤的計算題。（重點）

37、房產(chǎn)圖的分類：

按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

38、房產(chǎn)圖的作用：

①房產(chǎn)分幅圖的作用

房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。②房產(chǎn)分丘圖的作用

房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范圍及其用地情況、權(quán)界位置、界址點、房角點；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。③房產(chǎn)分戶圖的作用

房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。④房產(chǎn)測量草圖的作用

39、房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容

①房產(chǎn)分幅圖測繪內(nèi)容與要求

測量對象：控制點；線；房屋；房屋附屬設施；圍護物；房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號；地形要素；地理名稱注記。

②房產(chǎn)分丘圖測繪內(nèi)容與要求分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應表示房屋權(quán)界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。③房產(chǎn)分戶圖測繪內(nèi)容和要求

分戶圖表示的內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。④房產(chǎn)分幅圖測量草圖的內(nèi)容和要求

40、房產(chǎn)圖的成圖方法：平板儀測量成圖；編繪法成圖；數(shù)字成圖。

41、房屋變更測量是指房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、分析（割）、新建、改建、擴建、重

建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化而進行的更新測量。

42、房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容:

①現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

⑴房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次的變化；(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；（3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護物以及房屋附屬設施的變化；

（4）道路、廣場、河流的拓寬，改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；（5）地名、門牌號的更改；

（6）房屋及其用地分類面積增減變化。②權(quán)屬變更測量內(nèi)容

（1）服務買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；（2）土地使用權(quán)的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；（3）征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化；（4）他項權(quán)利范圍的變化和注銷。

《房地產(chǎn)測量》重點歸納總結(jié)

43、房產(chǎn)變更測量的方法:

①現(xiàn)狀變更的方法

根據(jù)房地產(chǎn)變更范圍的大小和房地產(chǎn)平面圖上現(xiàn)有平面控制點的分布情況，采用不同的測量方法。

②權(quán)屬變更測量的方法

根據(jù)需要和實際條件，采用圖解復丈法或解析復丈法。

44、變更測量的工作程序:

變更測量的順序

①變更信息采集→②信息分類→③變更要素調(diào)整→④變更要素測定→⑤房地產(chǎn)編號調(diào)整→⑥房產(chǎn)資料處理。

45、成果資料的檢查與驗收:

成果檢查、驗收制度：房產(chǎn)測量實行二級檢查、一級驗收制。自查>互查>一級檢查>二級檢查>驗收工作。

46、上交成果資料內(nèi)容

房產(chǎn)測繪技術(shù)設計書，成果資料索引及說明，控制測量成果資料，房產(chǎn)及房屋用地調(diào)查表、界址點坐標成果表，圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖，技術(shù)總結(jié)，檢查驗收報告。

47、成果質(zhì)量的評定實行優(yōu)級品、良級品和合格品三級評定

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