第一篇：住宅質量保證書范例

住宅質量保證書范例

1、定義：住宅質量保證書，是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

2、意義：鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任。

通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理，如果，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。

3、主要內容：

（1）房屋經工程質量監(jiān)督部門驗收后確定的質量等級；

（2）注明房屋基礎構造的使用期限和保修責任；房屋基礎構造指房屋的地基基礎和房屋主體結構。

（3）各部位、部件的保修內容和保修時間；國家對部分內容規(guī)定了最低保修內容和期限，具體有：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月。

（4）房屋發(fā)生上述情況時，負責處理購房者報修、答復和處理等事項的具體單位。

4、保修期規(guī)定：開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。

5、給付時間：開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時將《住宅質量保證書》一并交付給購房者；同時，開發(fā)商應該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。

第二篇：解讀《住宅質量保證書》

圖為住宅質量保證書范本

《住宅質量保證書》都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？

解答：我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。(北京市英島律師事務所 鄧澤敏)

解讀《住宅質量保證書》

第三篇：商品住宅質量保證書

商品住宅質量保證書

序號維修項目國家規(guī)定的保修期公司承諾的保修期問題處理期限１屋面防水5年２墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道房滲漏3年３墻面、頂棚抹灰脫落2年４地面空鼓開裂、大面積起砂2年５門窗翹裂、五金件損壞2年６管道堵塞6個月７供冷系統(tǒng)和設備2個采暖

期、供冷期８已生潔具2年９電器管線2年１０給、排水管道安裝2年１１地基基礎、主體結構正常合理使用壽命內第四篇：住宅質量保證書.doc

住宅質量保證書

住宅質量保證書

一、 質量驗收

·······商住樓項目 2#、4 #樓已按《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定進行了竣工驗收，條件具備、驗收合格，并按中華人民共和國建設部令78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》以及《廣西壯族自治區(qū)房屋建筑工程和市政基礎竣工驗收及備案管理實施細則》規(guī)定申請工程竣工驗收備案。

二、 保修期限

在保修期內，在正常使用條件下，開發(fā)商將對土建工程及水、暖、電等設施發(fā)生質量問題按以下規(guī)定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用。（注：自行拆、移、改、增造成的質量問題均不在保修范圍內）

保修項目及保修期限

1、 屋面防水、外墻面防水、滲水漏水。（伍年）

2、 廚房和衛(wèi)生間滲水漏水。（伍年）

3、 水泥地面空鼓、開裂、大面積起砂。（貳年）

4、 內墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。（貳年）

5、 門窗縫隙過大、嚴重翹裂。（貳年）

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6、 衛(wèi)生間、廚房地面積水。（貳年）

7、 各種通水管道、閥門漏水、通氣孔或煙道不通。（貳年）

8、 電氣箱、盤和線路設備給排水管道設備工程質量。（貳年）

9、 房屋建筑的地基與基礎工程和主體結構，在合理使用壽命年限內。

1－－

10、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

三、 保修處理

本公司自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態(tài)度，對影響使用的項目緊急處理，其它項目在三日內與用戶商定時間保證按期完成。

對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內徹底保修的，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。

四、 保修起始日期

自竣工驗收之日起開始計算。

五、 保修范圍內的問題

對因自然災害，不可抗力造成的質量損害，對購房者拆、修和使用不當造成的質量問題均不在保修范圍內。

業(yè)主驗收后自行添置及改動的裝備、設施均由業(yè)主自行承擔維修責任。收樓后，業(yè)主自行裝修的，由于裝修造成的質量問題及管道堵塞等，開發(fā)商一律不負保修責任，由業(yè)主自行維修；若因此造成房屋質量受損或公共部分及其他用戶的損失，均由責任人承擔相應的責任。

六、 其它

對超過規(guī)定期限或超出保修范圍的，在力所能及條件下，可進行維修服務，并按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費。

七、 監(jiān)督投訴

凡有關工程人員對保修工作有意推遲、敷衍處理、不負責任、為難用戶

等行為的，客戶可向所管轄物業(yè)公司投訴。

物業(yè)單位：·····鑫旺物業(yè)服務有限公司

投訴電話：

投訴部門：······

物業(yè)管理

本公司已委托········物業(yè)服務有限公司對本商品住宅進行保修管理工作，保修時，請客戶直接與該物業(yè)公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

辦公地點：

八、 公司為各業(yè)主建立維修臺帳，如需要咨詢、維修請到

物業(yè)公司工程部。

··········

年月日

第五篇：新建住宅質量保證書

《新建住宅質量保證書》必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力，新建住宅質量保證書�！缎陆ㄗ≌�質量保證書》由房地產公司按規(guī)定的內容，要求印制。

質量保證書的基本內容：

1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設計標準。

2、已通過市、區(qū)縣質量監(jiān)督部門的驗收，并有書面的合格證明。

3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》。

4、住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；

b、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；

c、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；

d、墻面、頂棚抹灰層脫落；

e、照明線路發(fā)生故障； 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定，保證書《新建住宅質量保證書》。

因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。

5、住戶入住后，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答復和妥善處理。

6、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業(yè)主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調換，并由公司單位承擔有關的鑒定費用。

7、如對公司單位的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《上海市建筑市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協(xié)調；凡有關住宅配套質量的，可根據

市府9521號令《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》，向原發(fā)證的住宅建設管理部門申請協(xié)調。住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

8、公司單位愿承諾的其他內容。

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