第一篇：初始產(chǎn)權(quán)證明

初始產(chǎn)權(quán)證明

初始產(chǎn)權(quán)證明是商品房的開發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證.然后再分割給每個(gè)買房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證).

初始登記

初始登記是指土地登記機(jī)關(guān)對土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行的統(tǒng)一登記。初始登記的主要作用在于確定土地權(quán)屬，完備地籍資料。

初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》(大產(chǎn)權(quán)證)。這個(gè)過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進(jìn)行初始登記，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計(jì)，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

沒有初始登記，不能辦理個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。只有開發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購房者才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。

建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條“新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記�！�

編輯本段初始登記辦理程序

一、流程

申請登記→窗口受理→地籍調(diào)查→地籍科審核→分管領(lǐng)導(dǎo)審批→登記注冊→核發(fā)證書→窗口領(lǐng)證

二、辦理土地使用權(quán)登記應(yīng)提交的資料

(一)國有土地使用權(quán)劃撥

1、土地登記申請書;2、法人及法定代表人證明、身份證明、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或代碼證;3、規(guī)劃部門制發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)圖，征地勘測成果;4、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;5、市人民政府批準(zhǔn)劃撥土地文件;6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書;7、國有土地劃撥決定書;8、征地協(xié)議、征地補(bǔ)償清冊及征地批準(zhǔn)文件;9、建設(shè)項(xiàng)目原土地證書等權(quán)源資料

10、其他有關(guān)文件

(二)國有土地出讓

1、土地登記申請書;2、法人及法定代表人證明、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明、營業(yè)執(zhí)照或代碼證;3、土地估價(jià)報(bào)告;4、市、縣人民政府批準(zhǔn)土地使用權(quán)出讓的文件;5、土地使用權(quán)出讓合同;6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)圖，測量成果圖;7、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;8、已繳清土地使用權(quán)出讓金、契稅憑證;9、征地協(xié)議、征地補(bǔ)償清冊及征地批準(zhǔn)文件;10、原土地證書;11、其他有關(guān)文件資料。明是商品房的開發(fā)商在房屋竣工后先把所有的房子辦理一個(gè)大產(chǎn)權(quán)證.然后再分割給每個(gè)買房的業(yè)主(也就是給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證).

第二篇：房屋產(chǎn)權(quán)初始登記

中國地質(zhì)大學(xué)《地籍管理》網(wǎng)絡(luò)課程

一、房屋產(chǎn)權(quán)初始登記

�牐牫跏嫉怯浭侵感陆ǚ课萆暾埲嘶蛟�有但未進(jìn)行登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)進(jìn)行的登記。

（一）、初始登記流程圖

（二）、提交的資料

1、商品房初始登記

（1）立項(xiàng)批文復(fù)印件

（3）《國有土地使用證》復(fù)印件或土地來源證明

（4）房屋竣工驗(yàn)收證明復(fù)印件

（5）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件

（6）房屋樓層平面圖

（7）房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報(bào)告

以上資料均由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供。

2、私有房屋初始登記

（1）泰州市私有房屋所有權(quán)登記申請書

（2）夫妻雙方身份證和戶口簿復(fù)印件

（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（4）《國有土地使用證》復(fù)印件或土地來源證明

（5）若委托他人辦理的需出具書面委托代理書和代理人的(小編推薦你關(guān)注好范文 網(wǎng)：Wwww.weilaioem.com)身份證明

（6）房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報(bào)告

注：若是較久前的房屋，無《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》的應(yīng)提交相關(guān)證明。

3、公有房屋初始登記

（1）泰州市公有房屋所有權(quán)登記申請書

（3）《國有土地使用證》復(fù)印件或土地來源證明

（4）法人代表證明書及委托書

（5）房屋樓層平面圖

（6）房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報(bào)告

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

按泰價(jià)房[201*]40號、泰價(jià)房[201*]141號、泰價(jià)房[201*]142號文件規(guī)定執(zhí)行。

第三篇：房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

一、房屋測繪成果：

⒈房產(chǎn)測繪申請書；

⒉標(biāo)準(zhǔn)地名證書及附圖（原件及復(fù)印件）；

3.房屋建筑施工圖（帶規(guī)劃局業(yè)務(wù)章）及電子版； ⒋建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）。

二、地籍測繪成果：

⒈地籍號；

⒉界址點(diǎn)坐標(biāo)；

⒊房屋測繪成果。

三、初始登記申請書：

四、申請人營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證（原件及復(fù)印件）：

五、國有土地使用證（原件及復(fù)印件）：

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖（原件及復(fù)印件）：

七、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證（原件及復(fù)印件）：

八、標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件（原件及復(fù)印件）：

九、國有土地使用權(quán)出讓合同（原件及復(fù)印件）：

十、公司章程（復(fù)印件）。

產(chǎn)權(quán)科：23302161登記中心：23146661

第四篇：商品房初始登記證明

商品房初始登記證明

商品房初始登記程序

1、什么是商品房初始登記

商品房初始登記就是對已取得竣工驗(yàn)收合格的商品房項(xiàng)目依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，頒發(fā)《南京市商品房初始登記證明》(以下簡初始登記證明)，來確認(rèn)開發(fā)企業(yè)對該商品房屋產(chǎn)權(quán)。2、商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護(hù)——初審——復(fù)審——打印初始登記證明和初始登記清冊——發(fā)證——?dú)w檔。

開發(fā)企業(yè)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》并具備實(shí)測條件后先行委托房產(chǎn)測繪部門進(jìn)行房屋實(shí)測。取得測繪成果后，持相關(guān)資料到華僑路35號二樓18號窗口-交件。經(jīng)審核后，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預(yù)售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊。

①開發(fā)企業(yè)取得初始登記證明后十日內(nèi)將該證明交給購房人。

②對已預(yù)售出去的房屋，我們在初始登記證明注意事項(xiàng)欄里，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預(yù)售合同》及相關(guān)材料，三個(gè)月內(nèi)到登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。以避免購房人持合同長期不辦轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，其物權(quán)不受法律保護(hù)。

③對尚未售出的商品房，開發(fā)企業(yè)要一次性辦完商品房的登記領(lǐng)證手續(xù)，然后以現(xiàn)房上市銷售。避免了開發(fā)企業(yè)對未售出的房屋，長期不辦理產(chǎn)權(quán)登記，形成市場存留大量無“戶口”房屋，增加管理難度。

④根據(jù)建設(shè)部第168號令《房屋登記辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

3、開展商品房初始登記的法律依據(jù)

開展商品房初始登記，是根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、建設(shè)部第168號令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定來開展的。中華人民共和國物權(quán)法第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。第三十一條規(guī)定：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該產(chǎn)物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理等記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

4、開展商品房初始登記的目的。

首先，規(guī)范商品房產(chǎn)權(quán)登記行為。開發(fā)企業(yè)所建的商品房在變更、轉(zhuǎn)讓前，必需先擁有該房屋的所有權(quán)之后才能辦理變更、轉(zhuǎn)讓。過去南京也一直在對商品房項(xiàng)目實(shí)行初始登記工作。但《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》實(shí)施以后，就要按《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定來進(jìn)一步規(guī)范。

其次，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房初始登記證明》后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，有力地規(guī)范了商品房交易市場秩序，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進(jìn)行，透明度高、安全性強(qiáng)。屬于業(yè)主的共有公用部位也進(jìn)行了初始登記，并隨時(shí)可供權(quán)利人查閱，有效的保護(hù)了開發(fā)企業(yè)與購房人及全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第五篇：車位初始登記證明

證 明

麗景小區(qū)12＃車位未做初始登記，現(xiàn)出售給麗景小區(qū)20幢504室，買受人黃穎芝。

特此證明!

象山縣地產(chǎn)房產(chǎn)開發(fā)總公司201*年5月21日

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