第一篇：商品房預售許可證明

商品房預售許可證明

《商品房預售許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

《商品房預售許可證》-法律依據(jù)

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;㈢按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;㈣向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;㈢按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;㈣已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

《商品房預售許可證》-核發(fā)程序

一、行政許可的依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

二、行政許可的條件

符合《城市商品房預售管理辦法》第五條條件

㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

㈢按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

三、申請材料目錄

1、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書;

2、用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證件;

4、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;

5、商品房預售方案，預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖;

6、住宅小區(qū)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)及前期物業(yè)管理方案。

7、房屋交付驗收辦法。

四、行政許可程序

1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。

3、建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。

五、行政許可時限

㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

㈢按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

六、行政許可的數(shù)量

無限制

第二篇：如何認定開發(fā)商“故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實” ？

如何認定開發(fā)商“故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實” ？

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第九條規(guī)定：“開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號�！� 開發(fā)商沒有按照該規(guī)定 ‘向買受人出示’ 和沒有在 ‘售樓廣告和說明書必須載明《商品房預售許可證》的批準文號’，均應當認定為“故意隱瞞”行為。

王某購買了某房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)中的一套商品房，雙方簽訂了房屋買賣合同，王某向該房地產(chǎn)開發(fā)公司交納了購房款10萬元。但該公司一直未辦理商品房預售許可證，導致房屋無法交付使用和辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。王某多次到該公司協(xié)商，要求某房地產(chǎn)開發(fā)公司返還購房款。該公司工作人員為王某出具了欠條，承諾雙倍返還購房款20萬元。但某房地產(chǎn)開發(fā)公司一直未按約定履行義務(wù)，王某向人民法院提起訴訟。

遼寧華峰律師事務(wù)所的張律師解釋，《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)工程的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明�！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第22條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用�！薄冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第6條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售�！�

第9條規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號�！睆纳鲜龇�律、法規(guī)的規(guī)定可以看出，商品房預售許可證是進行商品房預售、簽訂預售合同的必要條件。在沒有取得商品房預售許可證的情況下簽訂的商品房買賣合同，因違反法律規(guī)定，按照《合同法》的規(guī)定，“有下列情形之一的，合同無效??(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”(第52條第5項)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當

認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”被告在原告起訴之前仍未取得商品房預售許可證，涉案的商品房買賣合同應當認定無效。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見》第68條規(guī)定：“一方當事人故意告知對方虛假情況或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人做出錯誤的意思表示的，可以認定為欺詐行為�！彼�謂欺詐，法律上是指一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方做出錯誤意思表示的行為。構(gòu)成欺詐行為，必須具備三個條件：第一，經(jīng)營者主觀上有欺詐的故意。這里的故意是以當事人對真實情況的明知為前提的，既包括故意告知虛假情況，也包括故意隱瞞真實情況。第二，一方欺詐的目的是誘使對方實施民事法律行為。第三，對方當事人因欺詐才做出錯誤的意思表示，也就是說，當事人做出的意思表示是因一方當事人提供的情況不真實所致，如果對方當事人知道真實情況就不會做出。

本案中，被告是否故意隱瞞了未取得商品房預售許可證的事實，是否存在欺詐行為？應當承擔什么責任呢？最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明�！睆谋桓婀ぷ魅藛T給原告出具的欠條可以看出，其承諾雙倍返還購房款

，該雙倍返還購房款的承諾與法律規(guī)定故意隱瞞沒有商品房預售許可證承擔雙倍返還購房款責任的規(guī)定相一致。由此可見，被告存在故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證事實的欺詐銷售行為，按照司法解釋的規(guī)定，原告有權(quán)要求適用懲罰性賠償，由被告承擔雙倍返還購房款的法律責任，還可以要求其賠償其他損失。

第三篇：無預售許可證明簽訂的商品房預售合同無效嗎

無預售許可證明簽訂的商品房預售合同無效嗎？

山東泰中律師事務(wù)所 陳萬金(法學碩士)

一、背景知識

商品房預售是房地產(chǎn)開發(fā)公司即預售方將正在建造的尚未建成的商品房賣給預購方，預購方支付部分房款或定金的行為，商品房預售合同是買賣合同的一種，一般買賣合同之標的物在簽訂合同時是否存在法律并不作限制規(guī)定，尤其在物流運輸高度發(fā)達、營銷手段高效化的今天，企業(yè)往往是依據(jù)合同訂單來組織安排生產(chǎn)，即先有合同，后有合同產(chǎn)品。但對于房屋預售合同的標的物--房屋，由于其本身以及建造的特殊性，如房屋標的價值較大、建造周期長、開發(fā)建設(shè)的行政許可、影響人們的居住生活等基本條件等，因此，大部分國家對房屋預售行為是采取了也較嚴格的監(jiān)管措施，如澳大利亞、日本、韓國、新加坡、馬來西亞、中國香港等國家和地區(qū)，政府一般都規(guī)定預售條件，實施預售許可管理，對預售活動的監(jiān)管也較嚴格；當然也有采取自由辦法的，主要是歐美多數(shù)國家和地區(qū)，預售條件比較寬松，也不實行許可管理，買賣雙方通過律師自行協(xié)商預售合同并受合同法等法律的制約，新建房屋無論是否開工都允許銷售預售。我國對商品房的開發(fā)和預售從一開始便采取了較為嚴格的管理措施。１９９４年７月通過的第四十四條對預售條件規(guī)定： 商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

隨后《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設(shè)部也發(fā)布的《城市商品房預售管理辦法》確定了商品房預售許可制度。如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；

第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：

（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；

（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書；

（三）工程施工合同；

（四）預售商品房分層平面圖；

（五）商品房預售方案。

而對違反規(guī)定的處罰也作了規(guī)定，第三十九條 ：違反(請收藏好范文 網(wǎng)www.weilaioem.com)本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款�！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》進一步作了明確規(guī)定并明確規(guī)定：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

２００３年６月１日起施行的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。從上述法律規(guī)定看，當事人簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的，如果開發(fā)商不具備“故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明”條件時，購房者只能要求返還購房款了。這種處理究竟是否保護了購房者的權(quán)益哪？這要看具體的情形而定，如當房價升了，開發(fā)商想侵占該升值利潤時，可能以沒有辦理商品房預售許可證為由請求判定預售合同無效。此時，能否辦理預售許可證控制權(quán)在開發(fā)商，如果嚴格的僵化的適用法律規(guī)定，反而成就縱容了開發(fā)商的違法行為，并且

支持了開發(fā)商從違法中獲利。下面的案例便是此種類型，購房者如何在看似沒有法律依據(jù)的情形下維權(quán)呢？

二、案情介紹

201*年11月19日，某開發(fā)商取得了開發(fā)四幢商住樓的土出讓使用權(quán)，并辦了建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，其中三幢住宅樓已經(jīng)辦理了商品房預售許可證，開始預售，而第四幢是商住樓，建設(shè)工程已經(jīng)過半，正在辦理預售許可證。此時，開發(fā)商將商住樓預售給了35戶人家，并交納了房款總額的30%首付款 1200萬元。約定在商品房預售許可證取得之日起30天內(nèi)，即購房人配合即售房人辦理銀行按揭手續(xù)。

時過半年后，由于該地區(qū)規(guī)劃成為商業(yè)區(qū)，房價上升了40%。開發(fā)商見利望義，于201*年5月24日向法院提起訴訟，以開發(fā)商簽訂合同時不具備法律規(guī)定的商品房預售條件，沒有辦理預售許可證，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律的強制性規(guī)定為由，要求法院確認商品房購銷合同無效，返還被告預付款。

三、答辯意見

從法律字面規(guī)定看，原告開發(fā)商的請求理由是很充分的，但是從公平正義角度看，顯然是開發(fā)商利用法律的規(guī)定，以自己的違法行為來獲取額外的利益。如何突破法律規(guī)定的僵化限制，維護購房者的權(quán)益，是代理律師的艱巨責任。一下為律師的答辯意見。

一、答辯人與原告簽訂的商品房銷售合同已經(jīng)生效。該合同是一個附生效條件的民事法律行為，由于原告為了自己的利益不正當?shù)貝阂庾柚沽松�效條件的成就，按照法律規(guī)定，應視為條件已經(jīng)成就，該合同已經(jīng)生效。主要理由：

（一）答辯人與原告簽訂的合同是一個附生效條件的商品房預售合同。原告與答辯人簽訂的合同第三條規(guī)定：“在商品房預售許可證取得之日起30天內(nèi)，乙方（即購房人）配合甲方（即售房人）辦理銀行按揭手續(xù)”。從約定可以看出，合同雙方是把房屋預售許可證的取得作為合同生效條件的。合同簽訂時，原告聲稱該宗商品房預售許可證申報材料已經(jīng)齊備，近期就能辦理完畢。只要取得商品房預售許可證，購房者就可以辦理銀行按揭手續(xù)。

（二）有充分的事實證明，原告為了自己的利益不正當?shù)刈柚沽松�效條件的成就：

1．原告已經(jīng)具備了辦理商品房預售許可登記的條件�！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條規(guī)定：商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工

交付日期。原告開發(fā)的商住樓已經(jīng)具備了這些條件，請問：同樣在一個小區(qū)，一樣的土地使用權(quán)證書；一樣的規(guī)劃許可證和施工許可證，并且已經(jīng)蓋到了第五層，該小區(qū)的北面三座樓已經(jīng)辦理完畢預售許可，為什么單單有店面的這座樓不辦理預售許可呢？實在另人費解。

2．房產(chǎn)管理局出具的證明表明：“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的商住小區(qū)于201*年5月20日到我局交易中心申報辦理預售許可證的有關(guān)材料，后因材料不全，交易中心未于辦理，于201*年5月23日該單位撤回了材料�！碧嵴埛ㄍプ⒁猓涸�告早不撤材料晚不撤材料，為什么在5月23日撤回了申報材料。這不是時間的巧合，而是欲蓋彌彰，此地無銀三百兩，充分說明了原告為達到撕毀合同目的而撤回申報材料的險惡用心。

3．原告存在著一房兩賣，一女二嫁的惡意。我們購房員工與原告簽訂合同的時間是201*年11月19日，而201*年3月22日原告又與中國工商銀行簽訂了商品房預售合同分別將已經(jīng)預售給答辯人的店面，在同樣沒有辦理完畢商品房預售許可的情況下，以每平方米高出原合同1820元的售價又買給銀行，并已收取了150萬元的預付款。原告這種行徑，恰好是其倉皇將申辦商品房預售許可的材料撤回目的的有利佐證：那就是寧可自己打自己的嘴巴，寧可自己給自己臉上摸黑，也要撕毀與答辯人簽訂的合同，從而達到買給他人以攫取更多利潤的目的。原告的這種行為，違背起碼的商業(yè)道德，從刑法角度講，是明顯的了合同詐騙行為。

4、在訴訟期間，原告繼續(xù)將沒有預售許可的商住樓預售給其他市民（見證據(jù)），從而一錯再錯，在惡意銷售的路上越滑越遠。

（三）依照法律原告的惡意阻止辦理預售許可證的行為以使合同視為生效。＜＜合同法＞＞第45條第2款規(guī)定：當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。由于原告為了追求商業(yè)利益，置與答辯人簽訂的合同于不顧，惡意玩弄法律，阻止合同生效。根據(jù)法律規(guī)定，該合同已經(jīng)視為生效。

二、原告履行合同沒有法律和事實上的障礙，請求人民法院依法判令原告繼續(xù)履行合同。＜合同法＞第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護�！钡诹�十條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應．當遵循誠實信用原 則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)�！�，第一百一十條規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。從這些規(guī)定可以看出。

只要合同有效，原告就要繼續(xù)履行合同，除非出現(xiàn)＜＜合同法＞＞第110條列舉的事由，當事人履行合同應當以實際履行為原則。

另外，根據(jù)新修訂的《城幣商品房預售管理規(guī)定》第十三條的有關(guān)精神，開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，應當補辦手續(xù)，而沒有規(guī)定以前的銷售行為無效。這一規(guī)定無疑是保護購房人這一弱勢群體，保護消費者合法權(quán)益的重要舉措。

綜上所述，根據(jù)法律規(guī)定該合同所附的生效條件因原告的惡意阻止行為而視為合同生效；并且原告繼續(xù)履行合同也沒有法律和事實上的障礙，因此，答辯人懇請法院責令原告盡快辦理預售許可手續(xù)，繼續(xù)履行合同。以圓我們的住房夢。

四、結(jié)果

經(jīng)過近六個月的努力，35戶購房者盼來了法院的判決，法院采納了被告的抗辯意見，維護了購房者的權(quán)益。

此案判決生效后不久，201*年4月28日最高人民法院出臺的《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二條明確規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。大家可以想象，如果此案的審理是在該司法解釋出臺后進行，購房者若想維護購房合同有效恐怕是更加困難，甚至不可能了。由此也可反觀最高法院關(guān)于未取得商品房預售許可證預售合同即無效規(guī)定的不科學性與不合理性。

第四篇：商品房預售許可承諾書

商品房預售許可承諾書

京山縣房地產(chǎn)管理局：

本公司開發(fā)建設(shè)的商品房項目已符合《城市商品房預售管理辦法》和京山縣房產(chǎn)管理局有關(guān)商品房預（銷）售合同網(wǎng)上備案和登記的規(guī)定，特向貴局申請預售許可、入網(wǎng)銷售并承諾如下：

一、遵守國家商品房預售管理規(guī)定，恪守誠信和公平交易原則，維護本縣房地產(chǎn)市場秩序，遵守《京山縣房地產(chǎn)管理局關(guān)于實行商品房預（銷）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作的通知》的規(guī)定，杜絕下列有違誠信的行為：

（一）以抬高銷售價格或者虛構(gòu)已成交信息等方式拒絕購房者購買可供銷售的商品房；

（二）不通過網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)與購房者簽訂認購協(xié)議；

（三）不按規(guī)定在正式合同打印、簽約并網(wǎng)上備案30日內(nèi)，為購房者辦理實物備案手續(xù)；

（四）其他違背誠信的商品房銷售活動。

二、本公司向京山縣房地產(chǎn)管理局申報的本次商品房預售許可材料中所有資料是合法真實的。如有不實，由本公司承擔相應的法律責任。

三、接受貴局對商品房網(wǎng)上銷售行為的監(jiān)督，妥善處理購房客戶的訴求。貴局要求對購房客戶訴求事項進行調(diào)查和解釋的，本公司在規(guī)定的時間內(nèi)及時反饋，確屬有違有關(guān)管理規(guī)定和所承諾事項的，我公司及時改正并消除影響。

四、在入網(wǎng)銷售期間，本公司有違有關(guān)管理規(guī)定和所承諾事項的，貴局可通過“京山縣住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”網(wǎng)站予以通報并載入本公司的誠信檔案。

申請人：

（蓋公章及法定代表人簽名）年月日

第五篇：北京市商品房預售許可

商品房預售許可

來源：市建委發(fā)布時間：201*-09-23

行政許可事項名稱: 商品房預售許可

事項依據(jù): 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

許可期限：商品房預售許可、商品房預售許可證變更10個工作日，商品房預售許可證延期3個工作日

是否收費及收費依據(jù)：本行政許可事項不收費

許可機關(guān)：區(qū)縣建委（房管局）負責商品房預售許可的受理、初審，預售許可證變更的受理、初審，以及商品房預售許可證延期。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負責商品房預售許可的復審、決定，預售許可證變更的復審、決定（已由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理的預售許可申請，預售許可證的變更仍由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理、審查）

受理方式：網(wǎng)上填報，書面受理

子項一：商品房預售許可

辦理程序：

（一）受理

申請人應先登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（），在線填寫預售許可申請信息后，提交以下書面材料：

1、商品房預售許可申請表（原件）；

2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書（復印件）；

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明（原件），國有土地使用權(quán)證（復印件），出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（經(jīng)濟適用住房項目提交銷售價格批準文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書）（復印件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復印件）；

5、建筑工程施工許可證（復印件）；

6、開戶銀行出具的投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上的證明（原件）；

7、招投標管理部門出具的工程施工合同備案表（復印件）和經(jīng)施工單位確認的施工進度計劃；

8、屬于綠化隔離帶地區(qū)的項目，提交市綠化管理部門認可機構(gòu)出具的確認商品房范圍的證明文件（原件）；

9、已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預售的證明（原件）；

10、商品房預售方案，包括：

（1）房屋預售測繪成果備案表（原件）；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；

（3）銷售機構(gòu)和銷售人員情況表一式兩份（原件）；

（4）201*年3月1日后簽訂土地出讓合同的，或201*年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在201*年8月1日后進行施工招標的住宅項目，還需提交項目建設(shè)方案（原件）及建設(shè)方案備案登記表（復印件）；

（5）規(guī)劃管理部門出具的建筑物名稱批準文件(復印件)；

（6）《臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》（附電子版）。1

上述材料提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權(quán)限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

（二）審查

標準：申請人條件符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府209號令）的規(guī)定。

崗位職責及權(quán)限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。并對擬預售樓棟進行現(xiàn)場勘查，核實現(xiàn)場施工進度，確認施工區(qū)域的地上物已全部拆除，制作預售項目現(xiàn)場勘查報告。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。

時限：5個工作日

（三）決定

標準：同審查標準

崗位職責及權(quán)限：

對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。時限：4個工作日

（四）告知

崗位職責及權(quán)限：

對準予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》和《商品房預售許可證》，并在10日內(nèi)將許可證書送達申請人。

對不予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項二：商品房預售許可證變更

（一）受理

提交材料：

1、開發(fā)企業(yè)名稱變更的提交下列材料：

（1）商品房預售許可證變更申請表（原件）；

（2）工商行政管理部門批準開發(fā)企業(yè)名稱變更的文件（復印件）；

（3）名稱變更后的開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件）；

（4）名稱變更后的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復印件）；

（5）開發(fā)企業(yè)書面通知預購人名稱變更的承諾（原件）；

（6）預售許可證（原件）。

2、預售項目轉(zhuǎn)讓的提交下列材料：

（1）商品房預售許可證變更申請表（原件）；

（2）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件）；

（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件）；

（4）國有土地使用證（復印件）；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復印件）；

（6）建筑工程施工許可證（復印件）；

（7）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表（復印件）；

（8）已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預售的證明文件（原件）；

（9）開發(fā)企業(yè)書面通知預購人項目轉(zhuǎn)讓的承諾（原件）；

（10）預售許可證（原件）。

3、預售項目規(guī)劃許可內(nèi)容變更的提交下列材料：

（1）商品房預售許可證變更申請表（原件）；

（2）變更后的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復印件）；

（3）預售許可證（原件）。

因規(guī)劃許可內(nèi)容變更涉及相關(guān)證件變更的，還需提交變更后的建筑工程施工許可證（復印件）或者出讓合同及補充協(xié)議（復印件）或者國有土地使用證（復印件）或者已交清全部土地使用權(quán)出讓金的證明（原件）或者已備案的預測面積測繪報告及面積變更匯交表（原件）等。

4、預售項目名稱變更的提交下列材料：

（1）商品房預售許可證變更申請表（原件）；

（2）規(guī)劃管理部門關(guān)于建筑物名稱變更的批準文件（復印件）；

（3）預售許可證（原件）。

上述材料提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權(quán)限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

（二）審查

標準：在預售許可期限內(nèi)，并符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府209號令）和《關(guān)于辦理商品房預售許可證內(nèi)容變更有關(guān)問題的通知》（京建交[201*]971號）

崗位職責及權(quán)限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。

時限：5個工作日

（三）決定

標準：同審查標準

崗位職責及權(quán)限：

對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。時限：4個工作日

（四）告知

崗位職責及權(quán)限：

對準予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》和《商品房預售許可證》，并在10日內(nèi)將證書送達申請人。

對不予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項三：商品房預售許可證延期

（一）受理

申請人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（），在線填寫預售許可延期申請信息后，提交以下材料：

1、項目已竣工驗收備案的提交：

??（1）預售許可證延期申請（原件）；

??（2）商品房竣工驗收備案表（復印件）；

2、商品房項目尚未竣工驗收備案且未到商品房預售合同約定的房屋交付日期的，提交：

（1）預售許可證延期申請（原件）；

（2）建筑工程施工許可證（復印件），如已超過竣工日期，還應提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場照片（原件）。

3、商品房項目尚未竣工驗收備案，但已超過商品房預售合同約定的房屋交付日期的，提交：

（1）預售許可證延期申請（原件）；

（2）建筑工程施工許可證（復印件），如已超過竣工日期，還應提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場照片；

（3）延期交房違約賠償和房屋交付方案（原件）。

上述材料提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回

標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權(quán)限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

（二）審查

標準：申請人條件符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府135號令）和《關(guān)于辦理預售許可證延期有關(guān)問題的通知》（京建交【201*】1254號）的規(guī)定。崗位職責及權(quán)限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限：1個工作日

（三）決定

標準：同審查標準

崗位職責及權(quán)限：

對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時限：1個工作日

（四）告知

崗位職責及權(quán)限：

對準予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達申請人，同時在交易權(quán)屬系統(tǒng)中延長商品房預售許可證期限。

對不予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達期限）

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